Содержание:
Как разделить счета в муниципальной квартире, чтобы получить 2 квартиры при расселении?
Это делается через суд. Для этого необходимо подать заявление о разделе имущества. Если в квартире проживают супруги, то им нужно оформить развод и таким образом разделить имеющуюся у них собственность.
Что делать, если на равнозначную квартиру под замену претендует не один владелец?
Каждый собственник становится участником договора замены. В новой квартире части владения будут разделены тем же образом, как были разделены в старом жилье.
Возможен ли размен муниципальной квартиры?
Закон не запрещает обменивать городскую квартиру на другое жилье. Если до переезда семья жила по договору социального найма, то они получат новую квартиру уже в собственность. Общие правила обмена приведены в ст. 72 ЖК РФ.
Выгодно ли получать денежную компенсацию взамен квартиры?
Такое право программой допускается. Однако есть исключение: получить деньги не смогут те, у кого квартира находится под арестом либо куплена в ипотеку. Для получения денежной компенсации необходимо написать заявление. Это нужно сделать не позднее чем через 30 дней после получения проекта договора мены.
Справка. В выплату участникам программы включается сумма за жилье, а также расходы на переезд.
Поэтому получить компенсацию вместо квартиры выгодно, поскольку на эти деньги реально приобрести жилплощадь в другом районе или городе на свое усмотрение.
Единые правила сделки для будущих владельцев
Лица, которые живут в неблагоприятных домах, входящих в программу реновации, могут заехать в новые квартиры. При желании можно сделать больше жилые метры, расширить размеры будущего жилья. На доплату включена льгота, сохраняющаяся в течение двухлетнего срока после переселения.
Благодаря программе владельцы домов с плохими условиями могут стать не только владельцами квартир в новостройке, но и намного увеличить их размеры. Таким образом, благодаря программе реновации, нуждающиеся могут наконец-то сменить ветхие дома и квартиры на более достойное жилье.
Как можно разменять трешку?
Трехкомнатную квартиру можно разменять на двухкомнатную и однокомнатную. Если площадь обоих объектов будет больше имеющейся, то нужно сделать доплату.
Когда проживающие в 3-комнатной кв. жильцы хотят разъехаться в три разные квартиры, им проще попросить денежную компенсацию и приобрести недвижимость самостоятельно.
Из трешки можно переехать в две однушки без дополнительных взносов.
Как обстоят дела на практике
Гладко было на бумаге, а на практике оврагов оказалось достаточно. На старте программы многие жильцы согласились на включение домов программу реновации именно из-за возможности в льготном порядке расширить свою жилплощадь. Так в Управе района жильцам была анонсирована цена, основанная на нормативах Министерства строительства.
На практике все оказалось иначе. Цены регулируются в аукционном порядке, и ни о каких нормативах Минстроя речь уже не идет. В лучшем случае стоимость оказывается на уровне рыночной без учета даже 10% скидки. Фактически они варьируются в районе 150-170 тысяч за метр.
Конечно, можно поискать варианты побюджетнее, но и квартира будет соответствующая. Лучшие варианты уходят даже дороже рынка. При этом право на участие в аукционах на свободные квартиры есть не только у жильцов сносимых домов, но и у любого жителя страны, что подхлестывает ажиотаж.
В итоге докупить квадратные метры можно, но на практике стоимость их будет вполне сопоставима с рыночной. В качестве альтернативы можно поискать более бюджетный район или использовать программы господдержки по ипотечному кредитованию.
Как получить 2 квартиры вместо одной?
Вариантов, как по реновации получить две квартиры вместо одной, существует два:
- получить две маленькие студии или однушки, но бесплатно;
- разъехаться с доплатой.
Первый вариант не всегда осуществим по причине того, что в разных округах местные власти могут устанавливать свои ограничения. Поэтому необходимо сначала проконсультироваться. Напишите специалисту в чат о вашем желании, и он подскажет порядок действий.
Как разъехаться семье во время реновации?
Семья может претендовать на две квартиры, в которых в общей сложности число комнат будет столько же, как было в старой. А если собственник выбирает объект меньшей площади, то он получит компенсацию.
Разъехаться можно сразу или сделать это в течение двух лет. Например, сейчас может не хватить средств на доплату. Это в любом случае будет выгоднее, чем покупать квартиру самостоятельно, поскольку город предоставляет скидку 10%.
Как самостоятельно рассчитать размер доплаты?
Произвести расчет несложно. Любой участник проекта реновации может узнать, какую сумму необходимо доплатить за дополнительную площадь. Существует формула для определения размера доплаты за дополнительные квадратные метры.
Алгоритм расчета следующий:
- Площадь нового жилья минус среднюю площадь равнозначного. В результате получится количество квадратных метров, за которые потребуется заплатить.
- Это количество нужно умножить на стоимость 1 дополнительного метра квартиры.
- Затем из полученной суммы вычесть 10%.
Таким образом, чтобы рассчитать необходимую сумму для доплаты не нужно обладать специальными математическими познаниями.
Как увеличить площадь жилья за доплату по программе реновации в москве
4
Затем следует обратиться в Центр информирования по переселению жителей, после чего Фонд реновации проведет показ интересующих квартир.
До запуска сайта Фонда вся информация о программе реновации в интернете размещается на сайтах renovaciya5.ru, renovaciya5.ru и в официальных аккаунтах соцсетей этих структур.
Центры информирования размещаются на первых этажах в нежилых помещениях «стартовых» многоквартирных домов, расположенных вблизи подлежащих сносу МКД. Часы работы: с 9:00 до 21:00 ежедневно, без перерывов в первые 2 недели после даты открытия. В последующие дни до окончания функционирования Центра информирования: понедельник – суббота с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед, воскресенье – выходной.
Список работающих Центров:
– 5-ая Парковая улица, дом 62Б – для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: улица Константина Федина, д. 3 и д. 5. Начало работы: 10.02.2021 г.
– Проспект Вернадского, д. 61 к. 3 – для сопровождения переселения из дома, расположенного по адресу проспект Вернадского, д. 75. Начало работы: с 07.04.2021 г.
– Улица Красных Зорь, д. 59(Б)– для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: улица Красных Зорь, д. 23 и д. 25. Начало работы: с 07.04.2021 г.
– Улица Гжатская, д.16, к.1– для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: Гродненская улица, д. 7 и д. 9. Начало работы: с 07.04.2021 г.
О начале работы новых Центров жители смогут узнать из специальной адресной рассылки для участников программы реновации, из информационных плакатов, размещенных на подъездных стенах, а также из СМИ.
«Горячие линии», по которым можно обратиться со всеми вопросами:
– единая справочная служба Правительства Москвы (495) 777-77-77 (круглосуточно);
– единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы: 8 (499) 401-01-01 (с 9:00 до 18:00 по рабочим дням).
Все включено: какие кварталы появятся на месте пятиэтажек в Москве>>
5
Выбрав квартиру, все собственники (или наниматели) подают заявлениев Фонд реновации, в котором указывают, что хотят приобрести квартиру взамен приобретения в собственность равнозначной квартиры (о том, что такое «равнозначная квартира», см. ниже).
В заявлении указываются:
сведения о заявителе: фамилия, имя и отчество, паспортные данные, номер городского и/или мобильного телефона, адрес электронной почты, адрес для направления корреспонденции); сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь), и о правах заявителя на него; сведения о жилом помещении (жилых помещениях), которое собственник или наниматель желает приобрести: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь, иные сведения, размещенные на сайте https://renovaciya5.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek/priobrietieniie-zhilogho-pomieshchieniia-za-doplatu-v-proghrammie-rienovatsii-stroi_mos .
Заявление необходимо подать не позднее 30 календарных днейсо дня получения проектадоговора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Договор подготавливает Департамент городского имущества города Москвы. Заявление должно быть подписано самим собственником (нанимателем) или его официальным представителем.
К заявлению необходимо приложить пакет документов, включающий квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
Список необходимых документов
– Копия документа, удостоверяющего личность собственника или нанимателя:
для совершеннолетних граждан – паспорт (все страницы); для несовершеннолетних граждан до 14 лет – свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т. п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.); для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы); паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы); для граждан, признанных недееспособными – заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).
– Копия договора на квартиру в сносимом доме и копия акта приема-передачи, на основании которого возникло право собственности (для нанимателей – договор социального найма).
– Выписка из ЕГРН, из которой видно, что вы являетесь собственником (для нанимателей достаточно предоставить договор социального найма).
– Выписка из домовой книги на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.
– Карточка учета (копия финансово-лицевого счета) на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (можно получить в МФЦ).
– Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение недвижимости или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
– Нотариально заверенное согласие супруга(и) на отчуждение квартиры в сносимом доме или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в программу реновации).
– Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения в размере 100 тысяч руб.: расчетный (лицевой) счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).
– Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тысяч рублей.
– Согласие на обработку персональных данных (заполняется в Фонде реновации при подаче заявления).
– Нотариально заверенная доверенность на осуществление юридически значимых действий, если заявитель действует от третьих лиц.
Стандарты отделки квартир по программе реновации в Москве>>
9
Такая квартира должна отвечать следующим требованиям:
– жилая площадь и количество комнат в данной квартире не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемой квартире, общая площадь новой квартиры превышает общую площадь освобождаемой квартиры;
– данное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, имеет улучшенную отделку;
– равнозначная квартира находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, что и многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Исключения составляют многоквартирные дома, расположенные в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском АО города Москвы. В этом случае равнозначная квартира предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Какими будут кварталы по программе реновации в Москве>>
Как увеличить площадь квартиры при реновации?
Желающие взять жилье большей площади могут купить недостающие метры. По условиям программы на это дается скидка 10%. Но выбрать район не получится, поскольку переехать можно лишь в тот, в котором очередник должен получить квартиру по плану*.
Справка. Продажу дополнительных метров производит Фонд реновации, а не застройщики, риэлторы или другие собственники.
Оплатить дополнительную площадь можно не только своими деньгами, но и с помощью ипотеки, маткапитала, государственных субсидий или расплатиться жилищным сертификатом.
*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: отзывы переехавших.
Какие деньги можно применять в качестве доплаты?
Увеличить квадратуру новой жилплощади можно используя не только персональные накопления, а так же и воспользовавшись ссудой. Банки, как правило, предоставляют льготные программы кредитования для участников подобных проектов. Плюс такого кредитного продукта в низкой процентной ставке и длительном периоде расчета.
На такие цели, как переселение и увеличение площади жилья, государством разрешено использовать материнский капитал, субсидии, сертификаты и любой другой источник получения денежных средств.
Какие договора будут заключаться при получении жилья с доплатой?
Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.
Какой порядок реализации у программы реновации
Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос.
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.
Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.
Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.
Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.
Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).
Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.
“>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2021 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в
итоговый перечень
.
Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.
Кому может понадобиться размен?
Реновация направлена прежде всего на дома, возведенные в 50-70-х годах XX века. В то время купить жилье было непросто, поэтому под одной крышей нередко жили две-три семьи. Если они до сих пор не обзавелись отдельной жилплощадью, то у них будет огромное желание разъехаться во время переезда по реновации.
Кто из владельцев старых пятиэтажек переедет в новостройки и может докупить квадратные метры?
Получателями права на приобретение добавочных метров при переселении являются:
- Граждане, наделенные полномочиями собственника.
- Граждане, жилье которых входит в категорию социальной помощи.
- Лица, принявшие участие в программе, вправе получить подобную по площади квартиру либо сделать ее больше за счет доплаты при условии выезда из ветхого жилья.
Если вы входите в категорию таких граждан, то можете смело рассчитывать на получение нового жилья. Как утверждают сами участники, лица, которые когда-то воспользовались программой реновации, сейчас они живут в благоприятных условиях, чем раньше. Они довольны новым жильем и поддерживают такую помощь от государства.
Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?
Жителям Москвы дается шанс поменять старую квартиру на большую жилплощадь в новом доме, зарегистрированном в программе переселения. Для участия в проекте необходимо отправить заявку в местную администрацию. Соискателю будут показаны все подходящие варианты, при наличии таковых.
Большая квартира может быть предоставлена как в ближнем только построенном доме, так и в соседнем районе, и другом округе. Здесь уже зависит от наличия свободных метров.
На официальном сайте московской администрации можно ознакомиться с полным перечнем домов, которые участвуют в программе, а так же увидеть план переселения, адреса новых домов и задать вопросы.
На сайте своевременно публикуются свежие новости и изменения в законодательстве.
Посещая разные форумы, можно прочитать отзывы тех, кто уже принял участие в проекте.
Купить дополнительную комнату по реновации – сколько это стоит?
Несмотря на то что переселенцы имеют право по программе реновации приобретать дополнительные метры, чтобы переехать в большую квартиру, есть ряд обязательных условий.
Можно ли по программе реновации получить две однушки вместо двушки?
На основании Закона г. Москвы №14 (ст. 4-8) и Федерального закона №141-ФЗ (ст. 1) собственники квартир в домах, подпадающих в жилищную программу, обязаны получить равнозначное жилье. Оно отвечает таким требованиям:
- в новой квартире будет не меньше комнат, чем в старой;
- то же самое относится и к жилой площади;
- общая площадь новой недвижимости будет даже больше;
- стандарты благоустройства отвечают требованиям Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006 г.;
- новый объект расположен в том же районе, что и хрущевка.
Поэтому разменять по реновации двушку на две однушки возможно.
Положены ли скидки для каких категорий граждан?
Всем согласившимся на переселение из ветхого жилья с предоставлением равнозначного жилого помещения положена льгота при доплате за дополнительные квадратные метры — скидка 10 процентов.
Получат ли все желающие дополнительные квадраты?
Как обещает государство, лица из сносимых старых хрущевок будут переселены в их же район, или ближайший. Если людям не будут хватать квартир, то им предложат другие помещения, доступные в фонде жилья. Жители могут сами определить жилье и его локацию, но для этого нужно письменное согласие, подписанное обеими сторонами.
Размен квартиры по реновации
В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.
Сколько метров можно докупать?
Ограничений по количеству дополнительных квадратов нет, но в целом по программе можно купить апартаменты не более 100 кв. метров. Количество метров, которые можно приобрести, и сумма доплаты рассчитываются по специальной формуле. Более подробно мы рассказали об этом в статье: можно ли докупить метры при переселении пятиэтажек.
Сколько стоит один добавочный квадратный метр?
Добавочные метры будут реализованы по рыночной цене, которая определяется независимым оценщиком. Условиями жилищной реформы предусмотрено, что от этой суммы Правительство сделает скидку 10%.
Право на эту скидку переселяемые имеют не только по факту переезда, но и в течение 2 лет после него.
Советы юристов по докупке площади
Для покупки дополнительных метров необходимо подавать заявление. Но поскольку новое жилье предоставляется в определенных домах, то заранее этого делать не следует. Если в построенном здании есть требуемые квартиры, то они будут предоставлены.
Если люди сначала переехали и оформили в Росреестре новую недвижимость, то за ними все равно сохраняется право приобрести еще одну квартиру в домах по программе в течение 2-х лет.
Условия, документы и правила оформления обмена
Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации. При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.
Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.
Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:
- копии паспортов заявителей (всех страниц);
- если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
- выписку из ЕГРН;
- бланк или ксерокопию лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
- согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
- квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).
Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.
Наниматели жилых помещений предоставляют:
- копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
- договор соцнайма или ксерокопию ордера;
- копию финансово-лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- согласие на обработку личных данных;
- квитанцию о переводе обеспечительного платежа.
При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.
