Дом с эко-дизайном и видом на лес

Дом с эко-дизайном и видом на лес

Дом по программе реновации в районе кунцево введут в 2021 году

Здание возводят на ул. Бобруйская, вл. 15/1. Дом планируется ввести в эксплуатацию в 2021 году.

«Это односекционное здание по индивидуальному проекту. Фасады облицуют композитными панелями двух видов – графитового цвета и «под дерево». На них установят корзины под кондиционеры», – сказал Рафик Загрутдинов.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Кунцево Реновация пятиэтажек последние новости

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Кунцево Реновация пятиэтажек последние новости

Назад

В доме 80 квартир: 28 однокомнатных, 34 двухкомнатные, 18 трехкомнатных. Их общая площадь составит свыше 4,5 тыс. кв. метров.

Для маломобильных людей предусмотрено две квартиры. В них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.

Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.

В квартирах появятся:

  • дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
  • настенные и/или напольные поручни для унитаза;
  • душ-биде рядом с унитазом;
  • ванна высотой не более 50 см;
  • настенный поручень для ванны.

Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:

  • входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
  • умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
  • домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
  • розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
  • доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
  • квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
  • свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
  • обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.

При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.

Кунцево Реновация пятиэтажек последние новости

Назад

Готовая улучшенная отделка жилых помещений будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.

«Первые этажи дома – нежилые. Здесь смогут открыться магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле разместятся: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков», – добавил Загрутдинов.

Лифты грузоподъемностью 630 и 400 кг оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже выполнят в один уровень с поверхностью земли – мамы с колясками и маломобильные жители смогут без посторонней помощи попасть в подъезд.

Плитка с шероховатой поверхностью у входа будет препятствовать скольжению в любое время года.

Кроме того, новостройку оборудуют системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, сигнализацией, а также видеонаблюдением.

Придомовую территорию благоустроят. Во дворе оборудуют детскую и спортивную площадки, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники. Также будет создана плоскостная парковка.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов.

Читайте также:  Реновация "хрущевок" в СПб: последние новости 2020 года

Что построят в районе Кунцево

Все о программе реновации жилья

Опубликованы сроки переселения жителей 665 домов

Заработать на реновации: кто покупает квартиры в хрущевках под снос и зачем?

Аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость» выяснили, что количество инвесторов, приобретающих квартиры в домах, которые будут снесены по программе реновации в Москве, выросло с 8,5% до 17%.

Несмотря на риски, некоторые люди готовы стать владельцами сносимого жилья, чтобы в будущем перепродать квартиру с выгодой.

Минимальная цена лота сегодня в таких домах составляет 4,2 млн рублей, а максимальная – 25 млн рублей.  

В департаменте вторичного рынка и аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали мотивацию покупателей квартир в домах, попавших в программу реновации ветхого столичного жилья. Согласно наблюдениям специалистов компании, их можно разделить на две основные целевые группы.

Первую образуют инвесторы, которые планируют выгодно реализовать новый объект, полученный взамен жилплощади в устаревшем жилищном фонде, – их доля составляет 60%. Ко второй группе относятся люди, приобретающие такие квартиры для личного проживания, на них приходятся еще 40% спроса.

При этом в компании подчеркивают, что инвестиции в недвижимость под снос содержат в себе как плюсы (возможность извлечь прибыль на разнице стоимости квадратного метра), так и минусы (отсутствие общего плана реновации «хрущевок» по столице в целом, а также риски получения квартиры с пониженными потребительскими характеристиками).

Из-за подобных опасений далеко не все потенциальные инвесторы на вторичном рынке недвижимости старой Москвы считают целесообразным вкладывать средства в сносимое жилье, хотя благодаря повышению доверия к данной инициативе столичных властей их число выросло вдвое.

Так, если принять всех инвесторов на московской «вторичке» в целом за 100%, то сразу после объявления о новом этапе реновации жилищного фонда доля инвесторов, приобретавших объекты в пятиэтажках под снос, была равна 8,5% от общего их количества в сегменте, тогда как в настоящее время она увеличилась до 17%.

Также в ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что в рамках первой целевой группы, указанной выше, 30% намерены в будущем воспользоваться предложением властей и доплатить за расширение площади новой квартиры; во второй целевой группе численность таких покупателей меньше – 10%.

Средний бюджет сделок с квартирами в реновируемых «хрущевках» на 18,5% ниже, чем усредненная стоимость рассматриваемых объектов, заявляемая их собственниками (6,6 млн рублей против 8,1 млн рублей).

При этом ценник самого дорогостоящего лота в доме, предназначенном под снос, почти в шесть раз превышает стоимость предложения наиболее бюджетного объекта: 25 млн рублей против 4,2 млн рублей.

В департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что покупателей квартир в домах, попавших в список программы реновации, можно разделить на две ключевые целевые группы.

Первая (более многочисленная) – инвесторы: чаще всего до сноса здания они сдают жилплощадь в аренду, а после получения новой квартиры намереваются выгодно реализовать ее – с значительным превышением стоимости покупки. В компании их количество в общем объеме спроса на жилье в реновируемых строениях оценивают в 60%.

Вторая целевая группа состоит из покупателей, приобретающих недвижимость для личного проживания, их доля равна 40%.

Подробнее об инвесторах рассказывает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Перед тем, как вкладываться в жилье под снос, нужно как следует просчитать все за и против, так как привлекательность такой инвестиции кажется очевидной только на первый взгляд.

Да, получив по программе реновации новую квартиру, ее собственник может рассчитывать на выгодную перепродажу – по цене, существенно превышающей стоимость приобретения.

Речь здесь идет не только о том, что это будет жилье в новостройке с иными потребительскими характеристиками, но и об увеличении общей площади предоставляемых для переселенцев квартир за счет нежилых помещений (кухни, коридора и т.п.). Однако не стоит обольщаться, минусов у такой инвестиции тоже достаточно.

Начнем с главного: еще не готов полностью поэтапный план сноса ветхого жилья по всем районам столицы, поэтому сроки получения новых квартир в тех локациях, которые реновация еще не затронула, остаются весьма туманными.

Кроме того, вызывает вопросы качество предоставляемого жилья – так, некоторые из тех, кто уже переехал в новые дома, не удовлетворены планировкой, отделкой, шумоизоляцией и инсоляцией полученных ими квартир.

Не в последнюю очередь поэтому инвестирующие в сносимые пятиэтажки – это в массе своей непрофессионалы, люди, которые не зарабатывают на сделках с недвижимостью постоянно. С большой долей вероятности они вообще в первый раз выступают в роли инвесторов, решив попытать счастья и поставить на программу реновации.

Если же взять всех инвесторов на «вторичке» старой Москвы за 100%, то доля тех, кто вкладывается в сносимые «хрущевки», составляет 17% от общего их количества в сегменте. При этом показательно, что с момента объявления о новом этапе реновации (в начале 2021-го) их число возросло вдвое – с отметки в 8,5%».

Читайте также:  Два дома по реновации в районе Головинский готовятся к вводу — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

квартира, предоставляемая переселенцам по программе реновации

Специалисты департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что чаще всего инвесторы выбирают наиболее бюджетные 1- и 2-комнатные лоты в тех локациях, которые программа реновации уже затронула, либо в районах, где, по слухам, снос ветхих строений начнется в краткосрочной перспективе.

Так, при отсутствии средств на более качественное жилье они используют возможность, которую предоставляет им программа реновации, – приобрести по наиболее доступной цене квартиру в старой пятиэтажке с перспективой получения в дальнейшем жилплощади в новостройке.

Также в ИНКОМ-Недвижимость указывают, что среди потребителей из обеих целевых групп есть желающие воспользоваться предложением властей и заплатить за получение квартиры большей площади.

Причем в группе инвесторов такие покупатели встречаются чаще – их доля составляет 30%.

Среди тех, кто приобретает недвижимость в реновируемой пятиэтажке для личного проживания, данный показатель не превышает 10%.

По статистике аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья старой Москвы средняя стоимость предложения квартир в домах, запланированных к сносу, сейчас составляет 8,1 млн рублей. В то же время усредненный бюджет сделок с такими лотами равен 6,6 млн рублей, что на 18,5% меньше указанного выше значения.

В аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость вычислили наиболее экономичный и дорогостоящий объекты, экспонируемые в сносимых строениях. Так, самое дешевое предложение – «однушка» площадью 19 кв.

м, расположенная в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО), на 2-м этаже 5-этажного панельного дома. К продаже она представлена по цене 4,2 млн рублей.

Наиболее высокобюджетный лот – 4-комнатная квартира метражом 91 «квадрат», которая находится в районе Мещанский (ЦАО), на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Покупателям она предлагается за 25 млн рублей.

  • Реновация грозит москвичам переуплотнением
  • Квартиру по программе реновации могут дать за пределами своего района

Дата публикации 13 октября

Какие дома попадают под снос

По последним сведением в районе Кунцево будут снесены пятиэтажки построенные в 1953-1967 годах занимающие более 140 000 квадратных метров.

На данный момент уже определены дома, жители которых могут начинать готовиться к переезду. Среди них: улица Екатерины Будановой с домами 1 и 3, ул. Молодогвардейская, Кунцевская, Полоцкая 5 к2, улица Ивана Франко 34, Партизанская и другие.

Список домов, включенных в программу:

На молодогвардейской улице

Молодогвардейская улица, д. 11К1

Молодогвардейская улица, д. 25К2

Молодогвардейская улица, д. 31К2

Молодогвардейская улица, д. 33К1

Молодогвардейская улица, д. 33К2

Молодогвардейская улица, д. 35К2

Молодогвардейская улица, д. 47К3

Молодогвардейская улица, д. 49

Молодогвардейская улица, д. 51

Молодогвардейская улица, д. 53

Молодогвардейская улица, д. 55

На улице боженко

улица Боженко, д. 10К1 (без сноса)

улица Боженко, д. 10К2 (без сноса)

улица Боженко, д. 10К3 (без сноса)

улица Боженко, д. 11К1

улица Боженко, д. 11К2

улица Боженко, д. 12К1 (без сноса)

улица Боженко, д. 12К2 (без сноса)

улица Боженко, д. 14К1 (без сноса)

улица Боженко, д. 14К2 (без сноса)

улица Боженко, д. 14К3 (без сноса)

улица Боженко, д. 5К1

улица Боженко, д. 7К1

улица Боженко, д. 7К2

улица Боженко, д. 7К3

улица Боженко, д. 9

Помимо жилых домов, в Кунцево под снос планируется отправить здание школы и детского сада. Взамен их в планах застройщиков, возведение нового жилого комплекса. Все работы по демонтажу и расселению будут проведены за счет правительства Москвы и личных вложений инвесторов.

Оборудование каждой квартиры после реновации

Каждая квартира оборудована:

  • отделкой комфорт-класса, при которой предусмотрена оклейка помещений обоями под покраску и кафельной плиткой;
  • балконом или лоджией с фасадной корзиной для установки кондиционеров;
  • керамогранитом и ламинатом со звукоизоляционной подложкой;
  • покраской латексными акриловыми красками потолков и с потолочным плинтусом;
  • шумозащитными стеклопакетами с москитными сетками (причём на каждое открывающееся окно);
  • батареями — с теплосчетчиками;
  • пожарной сигнализацией;
  • электросчетчиками;
  • электроплитой, фартуком из светлой керамической плитки, который будет захватывать всю длину рабочего пространства, раковиной из нержавеющей стали и тумбой под мойку из ламинированного ДСП;
  • сантехникой, смесителями, полотенцесушителем, подвесным потолком со светильниками, индивидуальными приборами учета воды;
  • электрической разводкой с выключателями и достаточным количеством розеток для бытовой техники;
  • кухня, коридор и жилые комнаты оборудованы люстрами;
  • межкомнатными дверями из бруса или слоеного шпона. Каждая дверь в квартире будет иметь всю необходимую фурнитуру и ограничитель. В некоторых комнатах двери будут иметь остекленную часть;
  • входной металлической утепленной дверью с повышенной звукоизоляцией, глазком и замками.
Читайте также:  Участники реновации могут остаться без парковочных мест – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ

Таким образом, жильцы которые попали под реновацию ветхого жилья до 2023 года могут не волноваться о качестве и планировке сдаваемых в настоящее время домов. Всё они оборудованы в соответствии с современными реалиями и призваны снизить размер платы за коммунальные платежи.

Кроме того, на сегодняшний день стоимость 1 метра площади квартиры по программе реновации составляет 11 тысяч 144 рубля 42 копейки, в отличие от цены предыдущей программы сноса ветхого жилья — 7 тысяч 230 рублей 30 копеек.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры линейного типа

Общую площадь двухкомнатных квартир заметно увеличили, добавив почти 13,5 квадратных метров. Владельцы двушек в старых хрущевках получат их бесплатно, согласно условиям программы реновации. Со стандартных 44 квадратных метров площадь выросла до 58, 10 кв.м.

Как спроектировали квартиру:

  1. Входная дверь в квартиру переместилась, освободив место для более функционального расположения мебели в прихожей.
  2. Площадь зоны прихожей увеличилась всего на 1 квадратный метр, заняв площадь в 7 квадратов (раньше было 6). Зато добавился более просторный коридор 3,34 кв.м. против прежних 1,5 кв.м.
  3. В данном варианте двухкомнатной квартиры отдельная гардеробная не предусмотрена, зато есть удобное место для больших шкафов и гарнитура.
  4. Зал остался на прежнем месте, площадь его увеличилась на 0,19 кв.м, что совсем несущественно.
  5. Площадь спальни проектировщики увеличили, добавив к существующим 10 квадратным метрам еще 2,3 квадрата для большего удобства.
  6. Размер лоджии увеличился в разы. Теперь она протянулась вдоль стены зала и спальни, на две комнаты. Выход расположен в спальне. Общая площадь – 6,42 кв.м. Никогда еще такого не было в двухкомнатных квартирах. Вариант расположения выхода в лоджию опять же встретил как сторонников данной идеи, так и ярых ее противников.
  7. Размер кухни увеличен до 9,42 квадратных метров против прошлых 5,8 кв.м. Эта идея встретила почти единогласное одобрение граждан.
  8. Но вот расположение туалета и ванной взорвало общественность. Очень многие были возмущены тем, что туалет по новой планировке расположили вплотную с кухней (раньше здесь была ванная комната). Затея проектировщиков поменять местами туалет и ванну оказалась неудачной. По площади размеры туалета остались практически прежними, а ванная комната увеличилась с 2 до 3 кв.м.

По предложенной новой планировке расположение комнат, дверных проемов, а также лоджии выглядит логичным и удобным.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

  • Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
  • На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
  • Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
  • На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
  • На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
  • На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
  • В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
  • Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
  • Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
  • Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными.

Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно.

А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность.

Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector