Дом по реновации на Малой Тульской улице

Дом по реновации на Малой Тульской улице

В кировском районе – 362 дома.

Ленинский пр-т – 9 построек:

  • 129 (со 2 по 5к);
  • 131к2;
  • 135к2;
  • 137к3 и к4.

Пр-т Народного Ополчения – 30 единиц:

  • 7;
  • 9;
  • 13;
  • 15;
  • 17;
  • 21;
  • 23;
  • 25;
  • 27;
  • 29;
  • 31;
  • 33;
  • 35;
  • 37;
  • 39;
  • 41;
  • 43;
  • 45;
  • 47;
  • 49;
  • 51;
  • 53;
  • 55;
  • 57;
  • 59;
  • 61;
  • 63;
  • 127;
  • 129;
  • 133.

Бульвар Новаторов – 10 построек:

  • 10;
  • 14;
  • 18;
  • 20;
  • 24;
  • 26;
  • 30;
  • 34;
  • 38;
  • 44.

Ул. Счастливая: 2, 8, 10.

Краснопутиловская улица – 21 здание:

  • 30;
  • 31;
  • 32;
  • 33;
  • 34;
  • 35;
  • 36;
  • 37;
  • 38;
  • 39;
  • 40;
  • 42;
  • 43;
  • 45;
  • 47;
  • 51;
  • 53;
  • 55;
  • 57;
  • 59;
  • 61.

Ул. Червоного Казачества – 22 строения:

  • 4а;
  • 6а;
  • 8;
  • 10;
  • 12;
  • 14;
  • 16;
  • 18а;
  • 20;
  • 22;
  • 24;
  • 26а;
  • 28;
  • 30а;
  • 32;
  • 34;
  • 38;
  • 36;
  • 40;
  • 42а;
  • 44а;
  • 46.

Автовская ул.: 19, 21, 25, 29.

Ул. Примакова:

Ул. Баррикадная – 14 домов:

  • 3;
  • 3 корпус 3К;
  • 4;
  • 5;
  • 8;
  • 10к1 и к2;
  • 10 корпус 2Т;
  • 12;
  • 14к1;
  • 16;
  • 28;
  • 34;
  • 36.

Севастопольская улица – 23 единицы:

  • • 3;
  • • 5;
  • • 6;
  • • 26;
  • • 27;
  • • 28;
  • • 29;
  • • 31 (с 1 по 3к);
  • • 32;
  • • 33;
  • • 34;
  • • 36;
  • • 37;
  • • 38;
  • • 39;
  • • 40;
  • • 42;
  • • 43;
  • • 44;
  • • 46;
  • • 48.

Ул. Белоусова – 15 зданий:

  • 10;
  • 14;
  • 16;
  • 15;
  • 17;
  • 18;
  • 18к1;
  • 19;
  • 20;
  • 21;
  • 23;
  • 24;
  • 25;
  • 27;
  • 29.

Трефолева улица: 34, 36, 36к1, 40.

Новоовсянниковская ул.: 9, 13, 17, 19.

Улица Турбинная – 28 строений:

  • 3;
  • 5а;
  • 6а;
  • 8а;
  • 9а;
  • 10к1 и к2;
  • 12;
  • 11;
  • 14к1 и к1;
  • 16;
  • 18;
  • 19;
  • 19к1;
  • 19 корпус 2а;
  • 21;
  • 23к1 и к2;
  • 25;
  • 27;
  • 29;
  • 31;
  • 33;
  • 37;
  • 39
  • 41;
  • 43а.

Ул. Оборонная – 8 домов:

Улица Губина – 19 единиц:

  • 1;
  • 3;
  • 4;
  • 5;
  • 6;
  • 8;
  • 9к1 и к2;
  • 12;
  • 13к1 и к2;
  • 14;
  • 15;
  • 18;
  • 19;
  • 20;
  • 21;
  • 22;
  • 23.

Ул. Зои Космодемьяновой: 6, 8, 16, 21.

Пр-т Стачек: 21.

Ул. Гладкова – 21 здание:

  • 1к1 и к2;
  • 6;
  • 8;
  • 10;
  • 11;
  • 12;
  • 13;
  • 14;
  • 17;
  • 19;
  • 21;
  • 24;
  • 26;
  • 28;
  • 31;
  • 33;
  • 35;
  • 39;
  • 41;
  • 43.

Пр-т Дачный – 25 построек:

  • 19 (к2, 3, 5);
  • 21 (к3, 5, 6);
  • 23 (со 2 по 7к);
  • 25 (1, 2, 3, 5, 6);
  • 27к2 и к3;
  • 29 (к1, 2, 4);
  • 31к2;
  • 33к2;
  • 35;
  • 37.

Ул. Танкиста Хрустицкого – 49 зданий:

  • 6;
  • 8;
  • 12;
  • 14;
  • 16;
  • 18;
  • 20;
  • 22;
  • 24;
  • 26;
  • 28;
  • 30;
  • 32;
  • 34;
  • 36;
  • 38;
  • 40;
  • 42;
  • 44;
  • 46;
  • 48;
  • 50;
  • 52;
  • 56;
  • 58;
  • 60;
  • 64;
  • 66;
  • 68;
  • 70;
  • 72;
  • 74;
  • 76;
  • 78;
  • 80;
  • 82;
  • 84;
  • 86;
  • 88;
  • 90;
  • 92;
  • 96;
  • 104;
  • 106;
  • 108;
  • 110;
  • 112;
  • 114;
  • 116.

Бульвар Новаторов – 13 строений:

  • 34;
  • 36;
  • 73;
  • 75;
  • 77;
  • 79;
  • 100;
  • 102;
  • 106;
  • 108;
  • 110;
  • 112;
  • 114.

В поселке песочный – 219 домов.

В квартале №1 демонтируют:

  • 3;
  • 4;
  • 5;
  • 6;
  • 8;
  • 9;
  • 10;
  • 11;
  • 14;
  • 15;
  • 16;
  • 18;
  • 19;
  • 20;
  • 21;
  • 22;
  • 23;
  • 26;
  • 28;
  • 29;
  • 30;
  • 31;
  • 32;
  • 33;
  • 34;
  • 35;
  • 36;
  • 38;
  • 39;
  • 61;
  • 62;
  • 63;
  • 64;
  • 65;
  • 66;
  • 67;
  • 68;
  • 69;
  • 70;
  • 71;
  • 72;
  • 73;
  • 74;
  • 75;
  • 81;
  • 83;
  • 84;
  • 85;
  • 86;
  • 87;
  • 88;
  • 89;
  • 90;
  • 91;
  • 92;
  • 93;
  • 94;
  • 95;
  • 96;
  • 97;
  • 99;
  • 100;
  • 101;
  • 102;
  • 103;
  • 104;
  • 105;
  • 106;
  • 107;
  • 108;
  • 109;
  • 109;
  • 110;
  • 111;
  • 112;
  • 113;
  • 114;
  • 115;
  • 116;
  • 121;
  • 122;
  • 123;
  • 123;
  • 124;
  • 126;
  • 127;
  • 128;
  • 132;
  • 133;
  • 134;
  • 135;
  • 136 (с 1 по 3к);
  • 137;
  • 138;
  • 141;
  • 142к1 и к2;
  • 143;
  • 144;
  • 145;
  • 146;
  • 147;
  • 148;
  • 149;
  • 151;
  • 152;
  • 153;
  • 154;
  • 155;
  • 156;
  • 158;
  • 159;
  • 160;
  • 161;
  • 162;
  • 163;
  • 164;
  • 165;
  • 166;
  • 167;
  • 168;
  • 169;
  • 170;
  • 171;
  • 172;
  • 173;
  • 174;
  • 175;
  • 176;
  • 177;
  • 178;
  • 179;
  • 180;
  • 181;
  • 182;
  • 183;
  • 184;
  • 185;
  • 186;
  • 187;
  • 188;
  • 189;
  • 190;
  • 191;
  • 192;
  • 193;
  • 194;
  • 195;
  • 196;
  • 197;
  • 198;
  • 199;
  • 200;
  • 201;
  • 202к1 и к2;
  • 203;
  • 204;
  • 205;
  • 206;
  • 207;
  • 208;
  • 209;
  • 210;
  • 211;
  • 212;
  • 213;
  • 214;
  • 215;
  • 216;
  • 217;
  • 218;
  • 219;
  • 220;
  • 221;
  • 222;
  • 223;
  • 224;
  • 226к1 и к2;
  • 227к1 и к2;
  • 228;
  • 229;
  • 230;
  • 231к1 и к2;
  • 232;
  • 233;
  • 234к1 и к2;
  • 235;
  • 236;
  • 237;
  • 238;
  • 239;
  • 240;
  • 241;
  • 242;
  • 243;
  • 244к1 и к2;
  • 245к1 и к2;
  • 246к1 и к2;
  • 247;
  • 248;
  • 249;
  • 250;
  • 251;
  • 252;
  • 253;
  • 254;
  • 255;
  • 256.

Еще один жилой дом по программе реновации появится на северо-востоке столицы, сообщил председатель москомэкспертизы валерий леонов.

По его словам, здание возведут на ул. Академика Комарова, вл. 11 в районе Марфино.

«В здании будет 88 квартир: 32 однокомнатные, 24 двухкомнатные и 32 трехкомнатные. На первом этаже расположатся магазины, центры дополнительного образования и другие учреждения», – сказал Валерий Леонов.

Он отметил, что фасад выполнят в виде навесной системы с облицовкой на первом этаже керамогранитными панелями, на остальных – фиброцементными панелями и клинкерной плиткой.

«По инициативе мэра Сергея Собянина в домах по реновации предусмотрена не только отделка общих и технических помещений, но и ремонт квартир. Поэтому жилье готово к заселению сразу после строительства», – подчеркнул Леонов.

Стандарт отделки квартир по программе реновации

Для маломобильных людей расширены дверные проемы и пути движения, организованы специальные парковочные места. В здании установят два лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг.

Придомовую территорию благоустроят: организуют проезды, пешеходные зоны, открытые парковки, детскую и две спортивные площадки.

Помимо этого, возведут шумозащитное ограждение, установят лавочки и урны, разобьют газоны и высадят зеленые насаждения.

  • жилье
  • программа реновации жилья

Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».

Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.

Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.

Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.

Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.

Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.

Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.

Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.

Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.

При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.

Жителей марфино не пустили на публичные слушания

В районе Марфино города Москвы 7 ноября проходили публичные слушания по поводу “реновации” района. Однако жителей, пришедших на эти публичные слушания, в зал не пускали. Даже депутат района Марфино пробился с большим трудом.

По словам жителей Малой Ботанической улицы, их встретили “какие-то непонятные граждане”, которые не пускали их в зал, при наличии свободных мест. Вместе с жителями не пускали и депутата Мосгордумы Николая Зубрилина, которого выбрали в Марфино.

Возмущенные жители вызвали полицию, однако сотрудники ОВД “Марфино” бездействовали. Также жители отметили, что на слушаниях не было ни одного официального лица от Префектуры Северо-Западного округа. Также их удивило, что публичные слушания вел не представитель застройщика, а актер Геннадий Семенов.

Дом по реновации на Малой Тульской улице

“Нарушений множество, такие слушания нельзя признавать состоявшимися! – написал он на своей странице, – В зале несколько десятков человек, не проживающих в Марфино, и бюджетники. В зале были замечены наёмники платной массовки.ру. Но они себя активно не проявили, видимо, масса выступающих недовольных жителей остудила их горячие головы.

Многих жителей не пускали в зал при наличии 17 свободных мест. Только после моего обращения к зам. главы управы 9 человек запустили. Но большая часть людей не сумела пройти в зал. Для них организовали аудио и видеотрансляцию на первом этаже школы. Но (со слов жителей) видео не сработало и была только фонограмма. Не трудно догадаться, что скоро во все инстанции полетят обращения и жалобы жителей.”

Читайте также:  «Репрессивное изъятие жилья»: Госдума приняла закон о всероссийской реновации / 23 декабря 2020 | Москва, Новости дня 23.12.20 | © РИА Новый День

На территории рядом с Ботаническим Садом, которая стала предметом спора между жителями и застройщиком, сейчас располагается гостиница “Останкино”. Летом 2021 года ее выкупило ООО “Град-индустрия”, а 1 февраля 2021 года Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки по просьбе ООО Гостиница “Останкино” внесла изменения в ПЗЗ, изменив назначение участка на жилую застройку . По сведениям жителей, на участке теперь предполагается высотная застройка дл 40 этажей.

Планируемая высотная постройка беспокоит не только жителей. За день до публичных слушаний инициативная группа Марфино получила письмо от Главного Ботанического сада РАН, который является особо охраняемой природной территорией федерального значения и объектом культурного значения.

По мнению ученых, размещение построек свыше 15 метров по адресу Ботаническая улица, 29 нанесет невосполнимый научный и имущественный ущерб Российской Федерации. Стоимость коллекции Новой Фондовой оранжереи составляет 1,2 миллиарда рублей. И это «федеральное имущество» очень не любит тень, которую неизбежно будет отбрасывать любая застройка выше 15 метров, особенно в период с сентября по март.

Фото Николая Зубрилина

Activatica.org – некоммерческий проект, посвященный гражданскому активизму в России

Яндекс-кошелек – Ваша поддержка поможет нам рассказывать больше историй граждан России, пытающихся менять свою страну к лучшему, организовывать репортажи и трансляции с мест событий, проводить журналистские расследования. Большое спасибо всем, кто нашел возможность помочь проекту!

Активатика в Telegram – подписывайтесь, чтобы быть в курсе проблем, акций, новостей и аналитики из мира гражданского активизма.

Новости гражданского активизма – теперь и в формате видео на нашем канале

Интервью генерального директора «спб реновация» александра малая

Интервью генерального директора "СПб Реновация" Александра Малая

Слово «реновация» стало модным. Почти как «эскроу» годом ранее. Президент призывает «закрыть позорную страницу» и вытаскивать людей из трущоб. О развитии застроенных территорий спорят в Думе, замену ветхого жилищного фонда обсуждают в правительстве. Тем более важно услышать мнение компании, которая занялась этой проблемой на 10 лет раньше остальных.

О неизбежности замещения изношенного жилфонда более современным, о законодательных и экономических проблемах, связанных с этим процессом, рассуждает генеральный директор СК «СПб Реновация» Александр Малай.

— Вы много лет в строительстве. Какие недостатки конструкций в домах периода массового домостроения вы могли бы отметить в первую очередь?

— Значительная часть домов, включённых в петербургскую программу «Развитие застроенных территорий» (РЗТ), относится к первым массовым сериям. Это был новый для нашей страны подход — индустриальное строительство. Не все узлы и элементы к моменту старта успели пройти экспериментальную проверку. Многие проектировочные решения дорабатывались на ходу. Конструктив домов рассчитывался так, чтобы основные материалы использовать по минимуму. А экономили — по максимуму, чтобы решить главную задачу: быстро построить тысячи домов и миллионы квартир. Эксплуатация показала, что здания получились недолговечные.

Две соседние «хрущёвки» могут отличаться конструкцией панелей — где-то они многослойные, где-то однослойные. Тем не менее их объединяет низкая тепло- и звукоизоляция. Это не соответствует современным нормам, стыки панелей требуют регулярного ремонта, на первых этажах сыро и холодно, при строительстве использовались неэффективные оконные заполнения. В некоторых сериях инженерные сети заложены прямо в стенах. Все это не только критически снижает комфортность проживания, но и повышает эксплуатационные расходы.

— Президент подписал закон о всероссийской реновации (о развитии территорий). Какие положения документа помогут решить главную задачу – постепенное замещение изношенного жилого фонда? Какие риски несёт принятие этого закона?

— Этот закон учитывает, пожалуй, основные препятствия, с которыми мы столкнулись при реализации программы РЗТ в Петербурге. Предусмотрен механизм, позволяющий решить проблему последнего жильца: при 2/3 согласных дом будет расселен и снесён. Значит, реновацию больше не сможет остановить последний нерасселённый собственник, преследующий корыстные цели. Появится больше возможностей для активного участия города в программе РЗТ. Летом мы сносили хрущёвки в Сосновой Поляне (квартал 7-17). На мероприятии присутствовали губернатор Александр Беглов и председатель Законодательного собрания Петербурга Вячеслав Макаров. Они чётко высказались за необходимость реновации. Властям очевидна проблема ветхого фонда, и они знают, что единственный способ его обновления в Петербурге – это привлечение инвесторов, других источников финансирования практически нет. Наша компания уже вложила 52,5 млрд рублей в программу РЗТ, это десятая часть годового бюджета Петербурга.

— Как устроена экономика сноса: какое количество жителей (в среднем) может расселить инвестор, работающий в обжитых кварталах? От чего это зависит?

— Каждый квартал индивидуален. Везде разная экономика, проекты отличаются по высотности, наличию подземных или наземных паркингов, обременениям по социальной инфраструктуре. Например, в Сосновой Поляне 7-17 в первой очереди мы предоставили 34% квартир расселенцам (нанимателям и собственникам жилья). Это очень высокий процент. Многим кажется, что застройщик получает миллиардную прибыль от продажи оставшихся квартир. Это не так: именно в этом случае мы не получили вообще никакой прибыли. И чтобы запустить волновое расселение для реализации следующих очередей, необходимы крупные вложения. Наша компания готова вкладывать такие средства, чтобы двигать программу реновации ускоренными темпами.

— Как вы оцениваете сотрудничество со Смольным в рамках программы РЗТ? Всегда ли позиция городских властей конструктивна?

— На данный момент сотрудничество носит регулярный и конструктивный характер. Вместе с Комитетом по строительству мы разработали дорожные карты по кварталам, в них зафиксирована очередность шагов и сроки реализации мероприятий. Сейчас эти карты обсуждаются с городом.

Без непосредственного участия и поддержки городского правительства и лично губернатора Александра Беглова, вице-губернатора Николая Линченко, депутатов Законодательного собрания реализация программы реновации была бы невозможной.

— Есть ли альтернатива программе РЗТ? Какие другие варианты расселения возможны хотя бы теоретически?

— Практика показала, что в сегодняшних условиях других путей нет. Когда предлагаются альтернативные варианты, они не учитывают существующих реалий. Например, предлагают реконструировать каждую хрущевку, надстроить мансардный этаж и за счет продажи помещений в нем финансировать санацию. Такой опыт уже был, и он признан неудачным. Город не может финансировать такие работы из бюджета, собрать средства с собственников на практике нереально. Но главное даже не в этом: конструктивно и планировочно хрущевки невозможно превратить в современное и комфортное жилье. Это будет все тот же старый дом под слоем косметики.

У нас любят вспоминать немецкий опыт реновации. Но в Германии, особенно в восточной части, только с 2002-го по 2009-й по программе реновации снесли более 260 000 единиц жилья. Панельные дома немцы, как правило, сносят. И это в учетом того, что качество строительства, а главное — эксплуатации выше, чем у нас. Если же принималось решение о реконструкции, то модернизация крупнопанельных жилых домов проходила полностью за счет средств федерального бюджета.

— Как вы оцениваете результаты компании «СПб Реновация», достигнутые в 2020 году? Вас ведь всегда будут оценивать не по количеству построенного жилья – а по количеству переселенных жителей и квартир…

— Количество сданных метров напрямую связано с расселением — чем больше построим, тем больше расселим. В 2020 году «СПб Реновация» построила и ввела в эксплуатацию 11 многоквартирных домов общей площадью 308 734 кв.м (жилая площадь — 185 225 кв. м), это 4565 квартир. Например, во введенных в 2020 году 2-й очереди «Новое Колпино» и 1-й очереди «Живи! В Курортном» квартиры по программе реновации получат жители расселенных кварталов. Кроме того, в прошлом году мы полностью завершили расселение квартала Малая Охта, 16 – эта территория станет первой, где мы завершим реновацию. Знаковым событием мы считаем снос хрущевок в Сосновой Поляне, 7-17.

— Учитывает ли новое законодательство (эскроу-счета, проектное финансирование) особенности процессов, связанных с РЗТ (более длительные сроки подготовки и пр.)?

— К сожалению, не учитывает. На мой взгляд, проекты реновации нуждаются в особом статусе, так как они имеют особое социальное значение. Чтобы стать коммерчески эффективными, им требуется специальное регулирование и особый подход, ведь это не классический девелопмент. Речь, например, о субсидировании процентных ставок в рамках проектного кредитования, чтобы стоимость финансирования составляла не более 1%.

— Что даёт компании сотрудничество с девелоперской группой «Самолет»?

— Строительный бизнес будет укрупняться. Наше партнерство с Группой «Самолет» необходимо для дальнейшего развития обеих компаний. Мы уже применяем общие стандарты при проектировании, централизуем маркетинг и продажи, объединяем закупки, внедряем передовые технологии, используем цифровую платформу партнёра. В результате повышаем эффективность и экономим за счет укрупнения объемов закупок. «Самолет» — один из лидеров рынка российского жилищного строительства. И компетенции, которые позволили компании достичь таких высоких позиций, мы рады применить в своей деятельности.

— Что из вашего предыдущего опыта работы в различных структурах оказалось наиболее полезным в «СПб Реновация»?

— О себе говорить сложно. Об этом лучше могут судить наши акционеры и наши покупатели. Могу сказать, что и сам ценю в руководителе. Наверное, умение сформировать эффективную структуру (команду) с вертикальными и горизонтальными связями, сбалансировать жесткую дисциплину с инициативностью – без этого невозможно развитие. Умение держать в оперативной памяти большое количество разных объектов. Правильно расставлять приоритеты, быстро принимать сложные решения и отвечать за конечный результат.

NSP Досье 

Александр Малай родился в 1962 году, в Чернигове.

В 1983 году окончил с отличием Пушкинское высшее военное инженерно-строительное училище; в 1993-м – также с отличием завершил обучение в Санкт-Петербургском Высшем военном инженерном строительном училище имени генерала армии А. Н. Комаровского. Проходил службу в военно-строительных частях Минобороны СССР и РФ. Подполковник запаса.

Читайте также:  Реновация ЗАТО затронет до 20% жителей Мурманской области в 2021 году | Информационное агентство «Би-порт»

С 2000-го по 2004-й — руководитель индивидуальных строительных проектов ЗАО «Строймонтаж». С 2004 по 2006-й возглавлял дирекцию по строительству Гостиничного комплекса «Прибалтийская»; затем занимал пост директора по строительству ЗАО «ТОР», исполнительного директора ООО «СК «Санкт-Петербург».

С 2021 по 2021 годы — заместитель начальника специализированного управления «Леноргэнергогаз», входящего в структуру ПАО «Газпром».

В 2021-м Александр Малай перешел на должность директора по строительству в ООО «СПб Реновация». В декабре 2021-го назначен генеральным директором компании.

Источник: https://renovaciya5.ru/27300-proektam-renovacii-nuzen-osobyi-status

Другие новости

Марфино

“> Ботаническая улица, дом 37/2, корпус 1
“> Ботаническая улица, дом 10
“> Ботаническая улица, дом 14А
“> Ботаническая улица, дом 14Б
“> Ботаническая улица, дом 15
“> Ботаническая улица, дом 16
“> Ботаническая улица, дом 16А
“> Ботаническая улица, дом 17
“> Ботаническая улица, дом 19
“> Ботаническая улица, дом 23
“> Ботаническая улица, дом 3
“> Ботаническая улица, дом 37А
“> Ботаническая улица, дом 37Б
“> Ботаническая улица, дом 39
“> Ботаническая улица, дом 5
“> Ботаническая улица, дом 7
“> Ботаническая улица, дом 8
“> Ботаническая улица, дом 9
“> Гостиничная улица, дом 10А
“> улица Академика Комарова, дом 11А
“> улица Академика Комарова, дом 11Б
“> улица Академика Комарова, дом 11В
“> улица Академика Комарова, дом 13А
“> улица Академика Комарова, дом 5Б
“> улица Академика Комарова, дом 7А
“> улица Академика Комарова, дом 7Б
“> улица Академика Комарова, дом 7В
“> улица Академика Комарова, дом 9А
“> улица Академика Королёва, дом 16
“> улица Академика Королёва, дом 20
“> улица Академика Королёва, дом 22
“> улица Академика Королёва, дом 26
“> улица Академика Королёва, дом 28, корпус 2
“> улица Академика Королёва, дом 28, корпус 3
“> улица Академика Королёва, дом 30
“> улица Кашёнкин Луг, дом 1
“> улица Кашёнкин Луг, дом 11
“> улица Кашёнкин Луг, дом 2, корпус 1
“> улица Кашёнкин Луг, дом 3
“> улица Кашёнкин Луг, дом 5
“> улица Кашёнкин Луг, дом 9
“> улица Комдива Орлова, дом 4
“> улица Комдива Орлова, дом 8

Стартовые площадки реновации в районе Марфино 2021-2021 гг.:

На данный момент информация о стартовых площадках реновации на 2021-2021 гг. в районе Марфино отсутствует.

Стартовые площадки реновации в районе Марфино 2020-2021 гг.:

“> проезд Гостиничный, вл. 8А
“> ул. Академика Комарова, влд. 11

Стартовые площадки реновации в районе Марфино после 2022 г.:

  • Академика Королева ул., вл. 21

Многоэтажку на 88 квартир планируют построить в столичном районе Марфино в рамках программы реновации. Новый дом возведут по адресу: улица Академика Комарова, владение 11. Согласно проектной документации, 32…

Список стартовых площадок по программе реновации жилья расширен еще на шесть территорий. Такое решение принял Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы. Таким образом, общее количество площадок для…

Окружение

ЖК “Малая Охта” не просто находится рядом с метро — главный корпус можно было бы увидеть прямо на выходе из метрополитена, если бы не торговый центр, перекрывающий весь обзор на Заневский проспект. По транспортной доступности этому объекту можно поставить сплошные плюсы.

Помимо метро в нескольких шагах от ЖК расположена автобусная остановка. В будущем от Ладожского вокзала по Красногвардейскому району пустят первую в городе частную трамвайную линию. Ее строительство хоть и отстает от графика на полгода, но, по последним данным, все же будет закончено в ноябре 2021 года.


На машине от жилого комплекса за считанные минуты удастся доехать до площади Александра Невского, в другую сторону минут за 10 — до КАД. Пробки в окрестностях не редкость, но в часы пик мало где в городе получится проехаться с ветерком, а заторы на Заневском проспекте и Энергетиков не безнадежные —
максимум 6-7 баллов.

А вот атмосфера района не воодушевляет. Уже сейчас там недостает зелени и строений, за которые хочется зацепиться глазу. А ведь вскоре пустого пространства станет еще меньше — возле Ладожского вокзала застраивают, кажется, каждый свободный клочок земли.

Сейчас, например, в Уткином переулке на месте общежитий возводится торгово-офисный центр, за ним еще один объект торговли. Рядом стоит ТЦ “Платформа”, напротив — ТК “Нео”, с другой стороны — паркинг, ТРК “Заневский каскад”, бизнес-центр “Фаберже-8”.

На рендерах застройщика будущее микрорайона выглядит куда более оптимистично. И нереально. Хотя бы потому, что сквера за ЖК “Малая Охта” вдоль Уткина проспекта нет и быть не может — на этом месте
“РС-Строй” возводит свой 15-этажный ЖК “Золотая долина”.


Не нужно забывать, что окружение “Ладожской” — это промзона, пускай и не самая депрессивная в городе. Скрашивают действительность реки Охта и Оккервиль в пешей доступности от “Малой Охты”. Жизни району добавляет зелень у набережных и Малоохтинский парк. А вообще, окрестности скоро преобразятся: для застройщиков это золотая жила, жилье комфорт-класса тут скупают резво.

Социальная инфраструктура района вызывает вопросы. Детские сады существуют, но пустыми они не остаются, ведь находятся в плотно заселенных микрорайонах. “СПб Реновация” на весь свой немалый квартал откроет лишь сад для 75 дошколят. Это на 534 квартиры первой очереди и примерно столько же, если не больше, во второй.

На соседние жилые комплексы тоже надежды нет: в
“Золотой долине” на 238 квартир предусмотрен детсад на 33 места, в огромном ЖК “ЗимаЛето” от SeltSity будет ДДУ на 190 детей. Вероятно, придется дольщикам “Малой Охты” возить малышей в сад на метро.

Лучше обстоят дела со школами. Ближайшая из них №491 находится на проспекте Шаумяна в 15 минутах ходьбы от “Малой Охты”. До лицея №533 на Заневском проспекте идти минут 17. Рядом с Российским проспектом есть школа №639, лицей №572 и гимназия №513 —
до них около получаса пешком.

И все же главные опасения у будущих жильцов ЖК “Малая Охта” вызывают здания рядом со стройплощадкой. Дольщики на форумах отмечают, что при покупке квартиры им обещали закрытый двор, а не соседство с ветхим жильем. Сейчас два старых корпуса чуть ли не вплотную примыкают к ЖК.

Перечень домов под снос

Реновация в районе Марфино неизбежно пройдет. Утвержден список демонтируемых пятиэтажек.

16 пятиэтажных построек снесут на Ботанической. Эта улица понесет наибольшие потери:

Ботаническая улица, дом 10
Ботаническая улица, дом 12
Ботаническая улица, дом 14А
Ботаническая улица, дом 14Б
Ботаническая улица, дом 16
Ботаническая улица, дом 16А
Ботаническая улица, дом 17
Ботаническая улица, дом 19
Ботаническая улица, дом 23
Ботаническая улица, дом 3
Ботаническая улица, дом 37А
Ботаническая улица, дом 37Б
Ботаническая улица, дом 39
Ботаническая улица, дом 5
Ботаническая улица, дом 7
Ботаническая улица, дом 9
Гостиничная улица, дом 10А
Малая Ботаническая улица, дом 2
улица Академика Комарова, дом 11Б
улица Академика Комарова, дом 11В
улица Академика Комарова, дом 12
улица Академика Комарова, дом 13А
улица Академика Комарова, дом 5Б
улица Академика Комарова, дом 6
улица Академика Комарова, дом 8
улица Академика Комарова, дом 9А
улица Академика Королёва, дом 16
улица Академика Королёва, дом 20
улица Академика Королёва, дом 22
улица Академика Королёва, дом 26
улица Академика Королёва, дом 28, корпус 2
улица Академика Королёва, дом 28, корпус 3
улица Академика Королёва, дом 30
улица Кашёнкин Луг, дом 1
улица Кашёнкин Луг, дом 11
улица Кашёнкин Луг, дом 2, корпус 1
улица Кашёнкин Луг, дом 9

На улице, названной в честь Академика Комарова демонтируют 8 строений:

На Гостиничной снесут дом 10а.

На Академика Королёва уберут 7 пятиэтажек:

Малая Ботаническая улица лишится дома номер 2.

5 зданий уберут на Кашёнкином Лугу:

Список домов под реновацию составлялся с учетом всех пожеланий жителей после собраний. Таким образом реновация Марфино не коснется нескольких домов, которые добровольно отказались от участия.

Расселение граждан начнется во вторую реновационную волну, которая запланирована на 2021-2021 год. Перед тем, как будет произведен снос пятиэтажек , граждане переедут и обустроятся в новой жилплощади. Минимум за 1 год жители «хрущевок» будут оповещены о возможности переселения.

Перечень жилых зданий, подлежащих сносу

Зюзино представляет собой компактный район, который стоит на 3 месте по количеству старых домов. В хрущёвках проживает около 50 000 человек. Правительство Москвы включило Зюзино в проект по переселению.

Реновация позволит жителям получить новые квартиры. Строительные работы затронут 182 объекта. Процедура расселения будет происходить поэтапно. В 1 очередь такая возможность будет предоставлена людям, проживающим на улице Херсонская. Кардинальные изменения ожидают и граждан, которые прописаны на улице Каховка.

Список домов, включенных в программу:

На азовской улице

Азовская улица, д. 10

Азовская улица, д. 12К1

Азовская улица, д. 12К2

Азовская улица, д. 14

Азовская улица, д. 16

Азовская улица, д. 29К1

Азовская улица, д. 29К2

Азовская улица, д. 33К1

Азовская улица, д. 33К2

Азовская улица, д. 35К1

Азовская улица, д. 35К2

Азовская улица, д. 37К1

Азовская улица, д. 37К2

Азовская улица, д. 8

На балаклавском проспекте

Балаклавский проспект, д. 34К1

Балаклавский проспект, д. 34К2

Балаклавский проспект, д. 34К3

Балаклавский проспект, д. 34К4

Балаклавский проспект, д. 34К5

Балаклавский проспект, д. 34К6

Балаклавский проспект, д. 36К1

Балаклавский проспект, д. 36К2

Балаклавский проспект, д. 36К3

Балаклавский проспект, д. 36К4

На болотниковской улице

Болотниковская улица, д. 26К1

Болотниковская улица, д. 26К2

Болотниковская улица, д. 28К1

Болотниковская улица, д. 28К2

Читайте также:  Сабурово - район который пытаются отжать у москвичей застройщики - Блог писателя и журналиста Максима Новиковского — LiveJournal

Болотниковская улица, д. 34К1

Болотниковская улица, д. 35/2

Болотниковская улица, д. 37

Болотниковская улица, д. 39

Болотниковская улица, д. 41

Болотниковская улица, д. 44К1

Болотниковская улица, д. 44К2

Болотниковская улица, д. 44К3

Болотниковская улица, д. 44К4

Болотниковская улица, д. 45К1

Болотниковская улица, д. 45К2

Болотниковская улица, д. 45К3

Болотниковская улица, д. 46К1

Болотниковская улица, д. 46К2

Болотниковская улица, д. 46К3

Болотниковская улица, д. 48

Болотниковская улица, д. 50

Болотниковская улица, д. 51К1

Болотниковская улица, д. 51К2

Болотниковская улица, д. 53К2

Болотниковская улица, д. 54К1

Болотниковская улица, д. 54К2

Болотниковская улица, д. 54К3

На керченской улице

Керченская улица, д. 10К1

Керченская улица, д. 10К2

Керченская улица, д. 10К3

Керченская улица, д. 10К4

Керченская улица, д. 11К1

Керченская улица, д. 16

Керченская улица, д. 18

Керченская улица, д. 20

Керченская улица, д. 22

Керченская улица, д. 24

Керченская улица, д. 26

Керченская улица, д. 28

Керченская улица, д. 3К1

Керченская улица, д. 30

Керченская улица, д. 5

Керченская улица, д. 6К1

Керченская улица, д. 6К2

Керченская улица, д. 6К3

Керченская улица, д. 7

Керченская улица, д. 9

На одесской улице

Одесская улица, д. 1/19

Одесская улица, д. 17

Одесская улица, д. 23К1

Одесская улица, д. 23К2

Одесская улица, д. 23К3

Одесская улица, д. 23К4

Одесская улица, д. 23К5

Одесская улица, д. 25

Одесская улица, д. 27/14

Одесская улица, д. 3

Одесская улица, д. 5

Одесская улица, д. 7

На перекопской улице

Перекопская улица, д. 11К2

Перекопская улица, д. 11К3

Перекопская улица, д. 14К1

Перекопская улица, д. 16

Перекопская улица, д. 18

Перекопская улица, д. 2/4

Перекопская улица, д. 4

Перекопская улица, д. 6

Перекопская улица, д. 8

На севастопольском проспекте

Севастопольский проспект, д. 53

Севастопольский проспект, д. 57

Севастопольский проспект, д. 59

Севастопольский проспект, д. 63/20

Севастопольский проспект, д. 65/15

Севастопольский проспект, д. 67

Севастопольский проспект, д. 69

Севастопольский проспект, д. 71

Севастопольский проспект, д. 73

Севастопольский проспект, д. 77К1

Севастопольский проспект, д. 77К2

Севастопольский проспект, д. 77К3

Севастопольский проспект, д. 77К4

Севастопольский проспект, д. 79

Севастопольский проспект, д. 81

На улице каховка

улица Каховка, д. 1

улица Каховка, д. 13К1

улица Каховка, д. 13К3

улица Каховка, д. 13К4

улица Каховка, д. 13К5-6

улица Каховка, д. 13К7

улица Каховка, д. 14К1

улица Каховка, д. 14К2

улица Каховка, д. 14К3

улица Каховка, д. 14К4

улица Каховка, д. 15К1

улица Каховка, д. 15К2

улица Каховка, д. 16К1

улица Каховка, д. 16К2

улица Каховка, д. 16К3

улица Каховка, д. 17/14

улица Каховка, д. 21К1

улица Каховка, д. 21К2

улица Каховка, д. 3К1

улица Каховка, д. 5К1

улица Каховка, д. 7К1

улица Каховка, д. 9К1

улица Каховка, д. 9К2

улица Каховка, д. 9К3

На херсонской улице

Херсонская улица, д. 1

Херсонская улица, д. 12К1

Херсонская улица, д. 12К2

Херсонская улица, д. 12К3

Херсонская улица, д. 14

Херсонская улица, д. 16

Херсонская улица, д. 2

Херсонская улица, д. 3

Херсонская улица, д. 4

Херсонская улица, д. 6

Херсонская улица, д. 7К1

Херсонская улица, д. 7К2

Херсонская улица, д. 7К3

Херсонская улица, д. 7К4

Херсонская улица, д. 8

Херсонская улица, д. 9К1

На черноморском бульваре

Черноморский бульвар, д. 11К2

Черноморский бульвар, д. 13К1

Черноморский бульвар, д. 13К2

Черноморский бульвар, д. 17К2

Черноморский бульвар, д. 18

Черноморский бульвар, д. 19К2

Черноморский бульвар, д. 20

Черноморский бульвар, д. 21К1

Черноморский бульвар, д. 21К2

Черноморский бульвар, д. 22К1

Черноморский бульвар, д. 23К2

Реновация малая филевская улица новости

12:44 • Новости Происшествия • В Москве изъяли свыше 25 килограмм украденного якутского золота

12:44 • Новости Происшествия • Мосгорсуд заменил актеру П. Устинову реальный срок наказания на условный

12:30 • Новости России • Силовики, нефть, коньяк, РПЦ: чьи интересы продвигают депутаты Госдумы через свои законопроекты

12:28 • Фондовый рынок • Мое выступление на Форуме трейдеров у Герчика (Видео)

12:28 • Фондовый рынок • Моя дивидендная ежемесячная зарплата или как работает дивидендный пассивный доход!

12:24 • Новости Спорт • Высоцкий предлагает «Локомотиву» подписать пожизненный контракт с Семиным

12:22 • Новости Дня • Сын главы района на Кубани открыл огонь из автомата у кафе

12:22 • Новости Дня • «Он же провокатор!»: драка в московском метро попала на видео

12:20 • Новости Украины • В районе КПВВ на Донетчине ранен 59-летний мужчина: боевики обвиняют ВСУ

12:20 • Новости Украины • Международный автобус Мариуполь — Гдыня разбился под Житомиром: первые данные о ЧП (фото, видео)

12:20 • Мировые рынки • В Украине намерены легализовать криптовалюту

12:10 • Новости Происшествия • Потерпевший по делу Устинова росгвардеец пожаловался в суде на моральное давление

12:10 • Новости Происшествия • Самолет А320 срочно сел в Екатеринбурге после столкновения с птицей

12:10 • Новости Москвы • Несколько улиц перекроют из-за полумарафона «Моя столица»

11:56 • Новости России • Прокуратура попросила заменить реальный срок Павлу Устинову условным

11:54 • Фондовый рынок • Кто хочет держать риск на выходных? Проверяем календарный эффект в ценах на золото

11:50 • Новости Спорт • В Бразилии в футбольном матче забили 56 мячей, это второй результат в истории

11:48 • Новости Дня • Хорошо спрятался: интернет-пользователи пытаются найти леопарда на фото

11:48 • Новости Дня • В Амурской области экс-главбух детского дома осуждена за хищение более 200 тысяч

11:46 • Новости Украины • Уговаривали пять часов: в полиции Киева рассказали, как спасли мужчину от самоубийства на Майдане (фото, видео)

11:46 • Новости Украины • ВСУ получили на вооружение первую партию новых мощных минометов (видео)

11:36 • Новости Происшествия • Около 700 человек вывели из загоревшегося общежития МПГУ на западе Москвы

11:36 • Новости Происшествия • Мошенники использовали полицию для обворовывания россиян

11:22 • Новости России • Россияне обозначили границу бедности в опросе: 40% до нее не дотягивают, «нормально» живут только 7%

11:14 • Новости Дня • Павлюченкова вышла во второй круг турнира в Пекине, обыграв Кудерметову

11:10 • Новости Украины • «Украинагейт»: Луценко поведал, как отказал Джулиани в его просьбе о Байдене

11:02 • Новости Армении • Апелляционный суд Армении оставил под арестом экс-главу Минфина

11:00 • Новости Происшествия • В Москве знакомый украл у мужчины полмиллиона рублей

11:00 • Новости Москвы • Начался прием заявок на соискание премии в области охраны окружающей среды

Трудности застройщика

ООО “СПб Реновация” не просто так носит свое название: компания была создана в 2009 году специально под городскую программу расселения хрущевок. По документам учредителем выступил кипрский офшор Ratansel Enterprises LTD. По факту фирма принадлежит акционеру
банка “Санкт-Петербург” Максиму Воробьеву, совладельцу “Евраза” Александру Абрамову и экс-гендиректору “Главстроя” Артуру Маркаряну.


К середине 2021 года застройщик по программе реновации успел заняться семью участками. В
ЖК “Живи! В Рыбацком” сданы дома первой очереди, ведется строительство второй. Закончено строительство двух домов ЖК “Стереос” на Ржевке, сдан ЖК “Сандей” в Сосновой Поляне. В начале 2021 года готовятся получить ключи дольщики ЖК “Новое Колпино”, в этом же районе стартовали продажи квартир во второй очереди ЖК “Астрид”. Продается недвижимость в ЖК “Новый Лиговский” и ведется строительство в “Малой Охте”.

В реальности почти по каждому объекту у
“СПб Реновации” есть трудности. Из квартала “Ржевка-35” застройщику пришлось ретироваться, построив всего один ЖК. Вторая очередь зависла на неопределенный срок, потому что в сердце квартала вдруг обнаружились исторические здания.

Покинула компания и квартал “Сосновая Поляна 7-17”, где удалось возвести лишь один жилой комплекс. Удивительно, но факт: проект реновации участка в 21 га провалился из-за одного собственника, потребовавшего за свою трехкомнатную хрущевку 45 млн рублей.

Застройка участка между Лиговским проспектом, Тамбовской, Расстанной и Прилукской улицами вызвала протест у жителей всего квартала. Они считают это не реконструкцией, а уплотнительной застройкой, и пишут петиции. Суд признал проекты планировки и межевания территории недействительными из-за отсутствия согласований. Сейчас застройщик пытается доказать законность своих действий.

Все эти споры, препоны и скандалы сказались и на сроках ввода жилья в эксплуатацию:
ЖК “Сандэй” и “Стереос” задержались почти на год. А к реализации большинства проектов реновации застройщик за 8 лет так и не приступил. Однако многие срывы сроков вызваны объективными причинами, например, отсутствием законных оснований на принудительное расселение, а не самими темпами строительства.

Условия покупки

Договоры долевого участия заключаются по ФЗ № 214, предусмотрено страхование ответственности застройщика. Ипотеку на квартиру в ЖК “Малая Охта” можно оформить в нескольких крупных банках:
Сбербанк, “ВТБ24”, “Банк Санкт-Петербург”, “Возрождение”, “Глобэкс”, “Российский капитал”, “АК Барс Банк”, “ДельтаКредит”, “Россельхозбанк”, “Открытие”.

При рассрочке скидка не предоставляется, а первоначальный взнос должен быть не менее 50%. Действует программа взаимозачета — новая квартира на деньги от продажи имеющейся, но менеджеры “СПб Реновации” сами предупреждают, что условия непривлекательные.

Во-первых, теряется 5-процентная скидка, во-вторых, придется заплатить комиссию агентству недвижимости за сделку купли-продажи, а в-третьих, реализовать свою жилплощадь нужно в течение 4 месяцев, и если спроса нет, то ежемесячно от стартовой цены скидывают по 200 тысяч.


Продажи квартир во второй очереди обещают начать параллельно со стартом строительства. Ориентировочно это случится в середине 2021 года. Менеджер предположила, что по началу покупателям будут предложена гибкая система скидок и различные акции.

ЖК “Малая Охта” привлекает расположением — рядом метро, крупные транспортные артерии, центр города. Отсюда и спрос на квартиры, планировки которых, как и сам проект, оригинальными не назвать. Расстраивают низкие потолки, нехватка объектов социальной инфраструктуры, близость промзоны, а также плотная и хаотичная застройка территории около Ладожского вокзала.

Тем, кто купил квартиры на старте продаж по 85 тыс. рублей за квадратный метр, бесспорно повезло — больше таких цен здесь не будет. Но даже по 100 тысяч за квадрат вторая очередь не останется пустой. Если все же появится. 2021 год покажет, удастся ли “СПб Реновации” изменить ситуацию в программе реновации застроенных территорий и довести этот проект до логического завершения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector