Девятиэтажный дом с подземным паркингом сдан в ЖК «Лефортово парк» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Девятиэтажный дом с подземным паркингом сдан в ЖК «Лефортово парк» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание:

Общее описание и особенности новостройки

После перехода проекта к новому девелоперу и внесения изменений, первоначально задуманный бизнес-класс сменился на специфический “ПИК-комфорт” с чертами индустриального освоения территорий и строительства ставших типовыми для ПИКа корпусов. 

  1. Архитектура. Внешний вид ПИКовских домов перестал быть индивидуальным, но остался узнаваемым — выраженная двухцветность, отсутствие рельефных деталей, французские балкончики и корзины под кондиционеры. 

  2. Планировочное решение на территории. Корпуса объединены в блоки и расположены так, чтобы не возникало эффекта “окна в окна”.  С учетом выраженного перепада высок и разного количества секций в корпусах дворы и проезды получаются хорошо освещенными, создается эффект раскрытого пространства даже при значительной плотности застройки. 

  3. Благоустройство. Между закрытыми для транспорта дворами остаются проезды и проходы, внутри дворов проводится благоустройство — площадки, дорожки, детские игровые и спортивные зоны. Под коммерческие объекты отдаются помещения в первых этажах.

  4. Технология и конструктив. Строительство ведется в рамках ПИКовского проектного решения СЭМ-2 — на монолитный железобетонный каркас крепятся трехслойные панели с внутренним утеплителем и готовой отделкой под клинкер и кераморанит. Панели изготавливаются на собственных ДСК девелопера. 

Что получается в итоге? ПИК строит быстро, по индустриальной схеме, применяя к проектам собственные стандарты и предлагая квартиры в классе “комфорт” в домах существенно улучшенной панельной сборки. От амбиций проекта “Петр I” мало что осталось, зато появился почти завершенный район современной застройки с квартирами от студий до 4 комнат, паркингом и кладовыми, отдельным зданием детсада и внутренней коммерческой инфраструктурой.

Архитектурная концепция и благоустройство

Облик жилого комплекса «Лефортово парк» спроектирован в общей стилистике ПИК — в стиле минимализм. Организована квартальная застройка с просторным внутренним двором. Фасады корпусов выложены клинкерной плиткой, для каждого дома подобран оригинальный дизайн и расцветка.

Благоустройство новостройки выполнено в авторской концепции «ПИК-Стандарт». Внутренние дворы комплекса свободны от машин, в них организованы современные детские площадки с развивающими игровыми комплексами и безопасным покрытием. Выделены зоны для воркаута, а также лаунж-зоны в эко-стилистике.

Для молодежи в ЖК «Лефортово парк» компанией FK-Ramps спроектирован и построен собственный скейт-парк. Предусмотрено озеленение из взрослых деревьев, кустарников, цветочных клумб и газонов. Все пространство дворов находится под круглосуточным видеонаблюдением, организовано уличное освещение. Для утилизации ТБО выделены крытые площадки в западной части новостройки.

Варианты отделки

Квартиры с чистовой отделкой в новостройке выполнены в нейтральном стиле. В таком жилье установлены окна, входная и межкомнатные двери, проведено и подключено освещение и электрика. В санузле выложена белая керамическая плитка, установлены унитаз, раковина и ванна/душ в зависимости от метража квартиры.

Жилье без отделки представляет собой «бетонную коробку» с окнами, подключенными радиаторами отопления и входной дверью. В таких квартирах нет межкомнатных перегородок, а электричество заведено в прихожую до электрощитка.

Входные группы и холлы

На первых этажах корпусов ЖК «Лефортово парк» организованы просторные входные группы. Они расположены на уровне земли, имеют сквозные выходы на улицу и во внутреннее пространство комплекса. На входе в жилые секции установлено витражное остекление и организован тамбур.

Общественные пространства корпусов выполнены по единому дизайн-проекту в современном стиле. Организованы общие холлы с отдельным пространством для колясок и велосипедов, а также лифтовые холлы на каждом этаже. Безопасность внутри мест общего пользования обеспечивают видеокамеры с подключением к ближайшему пункту полиции, а также противопожарные системы.

Оценка 8/10. Новостройки ПИК выглядят примерно одинаково, и «Лефортово парк» не стал исключением. Похвалы заслуживают ухоженные дворы со взрослыми деревьями, а не саженцами, а также деревянными скамейками и прочими «экологичными» малыми архитектурными формами.

Выбор квартир: до 4-комнатных, с отделкой и без

В комплексе «Лефортово парк» представлен традиционный для класса «комфорт» ассортимент жилья. Можно купить квартиры площадью от 21 до 108 кв. м. Высота от пола до потолка в помещениях составляет 2,85 м с учетом отделки и 3 м — без.

Квартиры в ЖК «Лефортово парк»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

Дата обновления 18 ноября 2022

Проект масштабный, имеющий свои плюсы и минусы. Начнем с экологической обстановки. Она в данном районе ЮВАО не самая благоприятная. Во-первых, находится в непосредственной близости к ТТК и шоссе Энтузиастов, где почти всегда очень плотное движение. Помимо этого, неподалёку проходит железная дорога, которая служит источником шума и дополнительных загрязнений.

Что касается инфраструктуры, то с ней дело обстоит лучше. В данной локации она развита достаточно хорошо. Поблизости можно найти как социальные объекты (школы, детские сады, аптеки), так и торгово-развлекательные комплексы, например, «Город-Лефортово» и др.

Также застройщик обещает подземный паркинг, однако есть опасения, что из-за нехватки мест в нём, автомобилисты будут вынуждены ставить машины на придомовой территории, и внутренний двор комплекса будет загружен автомобилями.

Транспортное сообщение в районе новостройки развито хорошо. Этому способствует близость двух крупных дорожных артерий города — ТТК и шоссе Энтузиастов. Однако без пробок не обойтись, особенно в часы пик.

Метро расположено в десяти минутах ходьбы, а немного дальше — железнодорожная станция. Кроме того, рядом с проходят маршруты автобусов, поэтому проблем с общественным транспортом определенно нет.

Если вести речь о самом «Петр I», то несколько смущает решение застройщика «Мортон» относительно планировок в комплексе. Почти все квартиры Г-, или Т-образной формы с большим количеством углов и «скошенных» стен.

Также стоит отметить, что продажи в жилом комплексе «Петр I» ведутся по ЖСК. Это влечет за собой некоторые риски для покупателей в плане соблюдения сроков строительства. Все-таки при заключении договоров долевого участия контроль за соблюдением сроков сдачи более жесткий. Впрочем, сейчас давать оценки темпам работ рано — строительство ещё даже не на стадии котлована.

Явным конкурентом «Петра I» выступает «Лефортово». Этот комплекс имеет ряд преимущество: лучше экологическая обстановка (дальше от заводов, ближе к небольшим зелёным зонам), ближе метро, которое располагается буквально через дорогу. Также из альтернативных вариантов можно выделить «на Душинской улице», сдача которого в эксплуатацию запланирована на несколько лет раньше.

Дата обновления 20 января 2021

Реализация проекта подходит к концу. Неожиданностей с ним в общем-то и не ожидалась. Реноме «ПИКа» (высший балл в рейтинге столичных застройщиков) позволяло оценивать «Лефортово парк» как проект вполне надежный.

Впрочем, корректировка сроков по последним пяти строящимся домам все-таки состоялась. Возможно, причиной тому перерыв в работе в связи с карантином из-за пандемии. Сдачу корпусов с 11 по 15 перенесли с конца 2020-го года на первый квартал 2021-го. Отметим, что пока «ПИК» обязательств перед дольщиками не нарушил, т. к. крайний срок передачи ключей покупателям — 28 февраля 2021 года.

Читайте также:  Большая реновация в Раменском: фабрику перестроят – видео

Читая форумы, где присутствуют отзывы людей, живущих в уже сданных домах, можно сделать вывод, что качество строительства на вполне приличном уровне. О каких-либо серьезных проблемах новоселы не сообщают.

Ранее уже было сказано о сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса. К сказанному можно добавить, что в 2022 году вошел в эксплуатацию детский сад на 200 воспитанников, построенный в составе «Лефортово парк». Безусловный плюс проекта — близость станции метро «Авиамоторная» с каждым годом становится все более ценным.

Как известно, эта станция входит в состав Большой кольцевой линии метрополитена. Эта ветка еще строится, но в ближайшие годы движение по ней должно быть полностью открыто и тогда местным жителям станет проще и удобнее попадать в другие московские районы.

Цены на квартиры в «Лефортово парк» средние для своей локации. Спрос устойчивый. На середину января продажи в сданных домах еще полностью не закрыты, однако квартир почти не осталось — лишь восемь доступных вариантов в корпусах 5, 6 и 7. В пяти готовящихся к сдаче корпусах также по большей части все уже раскуплено, но выбор (около 80 квартир) пока еще остается.

Рядом есть еще один проект ГК «ПИК» – жилой комплекс «Красноказарменная 15». Сдается он позже и цены там немного ниже, чем в «Лефортово парк».

Сопоставим по стоимости расположенный в окрестностях «Авиамоторной» жилой комплекс «Геометрия», возведенный компанией «Желдорипотека». Также можно рассмотреть ряд вариантов в кварталах по шоссе Энтузиастов, но уже в границах ТТК.

Немного ниже цены в ЖК «Символ»компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А »), а также в МФК Monodom family от Sun Development. Есть еще МФК Monodomкомпании «Биплан М», но там остались в продаже только большие дорогие апартаменты.

Дата обновления 21 декабря 2022

Преимущества и недостатки месторасположения мы подробно рассматривали в прошлом «Мнении портала». Сейчас, когда со старта продаж прошло более года, стоит посмотреть, что уже сделано. Тем более, что много времени это не займёт. Начато строительство двух корпусов — первого и третьего.

В обоих случаях в декабре работы велись на уровне монтажа нулевого этажа. Учитывая то, что первые фотографии со строительной площадки «Петр I» были опубликованы на сайте ГК «Мортон» (оценка А в рейтинге застройщиков) в январе 2022 года, темпы строительства пока не впечатляют.

Более того, судя по отзывам посетителей нескольких форумов, некоторое время работы и вовсе стояли. Связанно это было скорее всего с кадровыми изменениями и вливанием «Мортона» в структуры ГК «ПИК» (оценка А ) .

Сегодня информация о «Петр I» есть и на сайте ГК «Мортон», и на сайте ГК «ПИК».

Судя по декабрьским фото, стройка живёт, рабочие трудятся на объекте. Хотя сдать 23-этажные дома в IV квартале 2022 года, как изначально обещал «Мортон», застройщику будет непросто.

Вполне вероятно, что со сдачей могут быть задер и. Но в том, что владеющий «Мортоном» «ПИК» доведёт строительство до конца, сомнений пока нет.

В радиусе 1,5 км от «Петр I» идёт строительство ещё нескольких проектов бизнес-класса. К ним относятся на улице Душинская и МФК «Золоторижский», сдать которые планируется в 2022 году, а также «Символ», первая очередь которого будет построена в 2022 году.

Дата обновления 27 октября 2022

В 2022 году этот комплекс перешёл от одного девепера к другому — от «Мортона» к ГК «ПИК». Это повлекло за собой большие изменения в проекте, которыми многие остались недовольны. Изначально «Мортон» планировал строительство всего 6 корпусов приятной этажности, которые относились бы к бизнес-классу.

«ПИК» рассудил по-другому: этажность повысить, количество корпусов увеличить! Уплотнить застройку господину Гордееву позволили, но выдвинули условие — часть квартир отойдёт Москве для целей реновации. На том и сошлись. Дольщикам оставалось смириться или расторгнуть ДДУ.

 «Лефортово Парк» — типичный проект ГК «ПИК» (рейтинг А ). Фирменные фасады, квартальная застройка, объекты инфраструктуры и огромное количество планировок — этим характеризуется и объект в Лефортово.

Сейчас строятся целых 11 корпусов, а два уже сданы. Кажется, что микрорайон в реальности даже красивее, чем на картинке. Мы видим просторные, озеленённые дворы, игровые площадки для детей разных возрастов, скамейки и широкие тротуары. Всё это в совокупности создаёт ощущение основательности, обустроенности и пребывания дома.

С планировками особенно повезло будущим владельцам «трёшек». В них есть всё, что от них требуется в идеале: большая кухня, балкон, два санузла и просторные, эргономичные комнаты. В этом отношении конкурентом может быть только «LIFE Ботанический сад», но там и цены выше на целый миллион рублей.

По желанию можно купить машино-место под корпусами 5–7, 8–10. Их стоимость составляет 1,1–1,2 млн рублей. Одни считают, что им удобнее тратить время всякий раз при поиске парковочного места, другие предпочитают заплатить один раз и забыть о проблеме.

Для покупки также доступны кладовые в пяти корпусах. Цены на них значительно разнятся: от 270 до 570 тыс. рублей. В каждом случае вопрос потребности в кладовой решается индивидуально: кому-то для хранения велосипеда хватает лоджии, а в чьей-то студии балкона нет или он крохотный. Безусловно, на решение покупателя влияет и размер его бюджета.

Существенное отличие  «Лефортово Парк» от других «пиковских» новостроек заключается в более высоких ценах. Квартиры позиционируется как соответствующие уровню бизнес-класса. Однако негативные аспекты экологической ситуации не позволяют говорить о бизнес-классе в полном смысле этого слова.

Рядом проходит железная дорога и крупные автомобильные магистрали, расположены корпуса бывших промышленных предприятий. Чего недостаёт, так это зелёных зон. Плюсом, точнее, отсутствием минуса, является то, что район не входит в программу реновации, а значит не будет перекроен непредсказуемым образом.

Девятиэтажный дом с подземным паркингом сдан в жк «лефортово парк»

«По словам представителя застройщика, передачу ключей гражданам – участникам долевого строительства планируется начать в ноябре», – уточнила Анастасия Пятова.

Здание возведено в рамках третьего этапа второй очереди строительства. Ему уже присвоен почтовый адрес: ул. Красноказарменная, д. 14А, корп. 4.

В доме девять этажей и семь секций, в которых расположено 248 квартир. Площадь новостройки составляет около 27 тыс. кв. метров, нежилые помещения на первом этаже занимают порядка 1,8 тыс. квадратов». В подземном паркинге обустроено 208 машиномест.

Напомним, жилой комплекс «Лефортово парк» – проект комплексной застройки. Он возводится около станции метро «Авиамоторная» Калининской линии.

Строительство ведет Группа Компаний «ПИК», пояснили в Москомстройинвесте. Всего будет построено 12 домов и детский сад. Реализовать проект застройщик планирует в конце 2020 года.

Что построят в районе Лефортово

Строительство жилья в Москве

Документы

Строительство ЖК «Лефортово парк» велось по федеральному закону 214-ФЗ. Работы на площадке были согласованы со столичным стройкомплексом, их осуществляло ООО «ТехноСтрой», входящее в структуру ПИК. По всем корпусам по факту завершения строительства получены разрешения на ввод в эксплуатацию.

Оценка 10/10. Строительство жилого комплекса завершено. Проект реализован крупным девелопером с высокой степенью надежности, без переносов сроков сдачи.

Инфраструктура и окружение новостройки

Несмотря на расположение на участке бывшей промзоны, новостройка оказалась в районе с достаточно развитой инфраструктурой. В шаговой доступности просматривается 3 школы и один детсад (примерно 800 м на юг), несколько медцентров, два крупных скопления торговых объектов, в том числе “Ашан” и группа магазинов у метро Авиамоторная.

Недостатком окружения можно считать два фактора — расположение большинства объектов за шоссе Энтузиастов и отсутствие мест для прогулок. Вокруг либо жилая застройка, либо промзоны. Только примерно в километре на северо-запад начинается зеленый массив Лефортовского парка с прудами, к которому ведет Красноказарменная улица.

Состояние инфраструктуры с учетом объектов, которые начнут работать в первых этажах корпусов, можно оценить на 7 баллов. Полной автономии тут не получится, придется пересекать дороги с активным движением. 

Читайте также:  Вопрос по реновации. Если квартира муниципальная (не приватизирована), Москва | вопрос №17927394 от 09.07.2021 |

Маршруты для пользователей общественного транспорта и автомобилистов

Транспортная доступность корпусов обеспечивается  простым выездом на шоссе Энтузиастов, по которому можно попасть на ТТК (на запад) или двигаться в сторону СВХ и МКАД на восток. На ТТК в сторону северо-запада выводит и Красноказарменная улица. 

Пользователи метро могут пройти пешком до станции Авиамоторная (примерно 600 м), где есть выбор между Некрасовской и Калининско-Солнцевской линиями. От более удаленных корпусов 6 и 4 можно доехать на метро наземным транспортом. Дома расположены так, что расстояние до метро увеличивается почти в два раза по мере удаления от шоссе Энтузиастов.

Местоположение и транспортная ситуация

Новостройка ЖК “Лефортово парк” расположена в районе Лефортово ЮВАО Москвы, примерно в километре от ТТК, рядом с шоссе Энтузиастов, на Красноказарменной улице. Это недалеко от центра, место можно с уверенностью назвать удачным по расположению относительно связки дорог и транспортных узлов.

Новостройки лефортова москвы — купить квартиру по цене застройщика — 316 квартир в 16 жк от 11 320 000 руб на

Один из самых старых районов столицы – Лефортово – находится на берегу речки Яузы и занимает территорию в девятьсот гектаров. Здесь проживает больше восьмидесяти тысяч человек. Лефортово считается районом контрастов, так как здесь есть и парки, и промышленные зоны, и жилая застройка. Жилфонд Лефортово сформирован домами, построенными еще в прошлом веке, – 1920-х, 1950-х, 1980-х годов. Промышленные зоны и старые дома первого этапа застройки района занимают половину его территории. Этот минус для инвестиционной привлекательности новостроек в Москве в Лефортово, стал плюсом для перспектив развития территориального образования. Согласно программе по сносу ветхого жилья и выводу промзон за черту столицы, район может стать одной из привлекательных площадок для возведения жилой недвижимости. Поэтому в скором времени можно ожидать выхода на рынок новых ЖК и старта продаж недвижимости в Лефортово. Девелоперы предпочитают реализовывать проекты новостроек комфорт- и бизнес-класса, что означает, что практически каждый сможет позволить себе купить жильё в Москве в Лефортово.

Ознакомьтесь с дополнительной информацией по теме &laquoНовостройки в Лефортово»

§

О застройщике

Первоначальным застройщиком объекта (ранее он назывался ЖК «Петр I») выступала компания «Мортон» — она занималась строительством первой очереди из трех корпусов, но обанкротилась до завершения строительства. Впоследствии достройку передали ПИК, который доработал проект и реализовал как ЖК «Лефортово парк».

Девелопер ПИК является самой крупной строительной компанией России. На территории Москвы и области готовы или реализуются более 130 объектов застройщика. В состав ПИК входят собственные домостроительные предприятия, а также управляющая организация. Застройщик включен в перечень Минстроя как системообразующее предприятие экономики России.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Лефортово парк» — это готовая новостройка комфорт-класса от девелопера ПИК на юго-востоке Москвы. В 12 монолитных корпусах высотой от 9 до 23 этажей можно купить студию, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатную квартиру с чистовой отделкой или без.

Особенности ЖК «Лефортово парк»:

  • комплекс введен в эксплуатацию;
  • 700 м до Третьего транспортного кольца (ТТК);
  • метро «Авиамоторная» в пешей доступности.

Жилой комплекс находится в развивающемся районе Лефортово и выполнен в общей концепции ПИК — с высотными минималистичными домами, благоустроенными дворами-парками и своей инфраструктурой. На сегодняшний день строительство комплекса полностью завершено.

Новостройка расположена недалеко от центральной части Москвы у выезда на шоссе Энтузиастов. В 11 минутах пешком находится станция метро «Лефортово».

Первое впечатление. Новостройка уже сдана и заселяется — хороший вариант для тех, кто хочет купить готовую квартиру. Жилой комплекс позиционируется как семейный, застройщик может похвастаться наличием просторных 4-комнатных квартир, а также действующим детским садом.

Паркинг и стоянки в районе новостройки

Ситуация с парковками остается достаточно напряженной. Всего 630 запроектированных машиномест (с учетом плоскостных стоянок) на 1800 квартир — это мало для района, где и так крайне сложно найти свободное место. Часть мест в подземном паркинге уже продана.

Оценка местоположения и транспортной ситуации снижается именно из-за неясности с парковками. С учетом близости метро и наличия альтернативных маршрутов ставим 8 баллов из 10. 

Планировки и отделка квартир в новостройке

Планировки квартир в ЖК “Лефортово парк” представлены вариантами от небольших студий до вполне просторных решений из 4 комнат. Разнообразие тут можно назвать весьма условным, так как большая часть компоновок повторяется с некоторой разницей в площади.

Студии реализованы как пеналы с окном в торце или выходом на французский балкон. Санузлы с душевыми кабинами. 

Однокомнатные квартиры от 40 до почти 45 кв.м привлекут внимание любителей и классической компоновки, и евроформата. В одном варианте можно получить сочетание из небольшой комнаты и небольшой кухни, в другом — увеличенную кухонно-гостиное пространство с пилоном вместо стены в прихожей.

Двухкомнатные квартиры привлекают внимание разбросом площадей и наличием угловых и распашных вариантов. В линейной планировке с большой площадью предусмотрен гостевой санузел с душевой кабиной. 

В трехкомнатных квартирах заметно прирастают кухни, везде есть гостевые санузлы с душевыми кабинами, а просторная планировка более 97 кв.м имеет интересное компоновочное решение с выделенным пространством в прихожей. Увеличенные прихожие в квартирах по 4 комнаты позволили заложить в планировки гардеробные комнаты не самого малого размера. Здесь просматриваются интересные просторные кухни с выходом на редкие для ПИКовских домов лоджии.

При изучении поэтажных планов можно обнаружить, что этажи не перенаселены. По 4 – 8 квартир на этаж — вполне приемлемо и даже хорошо для комфорт-класса. 

Отделка квартир предусмотрена выборочная. При выборе стоит присмотреться к зеленой метке, обозначающей, что купить квартиру с отделкой можно, получив на нее отдельный договор с включением ремонта в ипотечный кредит. Это касается квартир в корпусах 4, 8 – 10, 11- 14, где устанавливается сантехника (акриловая ванна, полотенцесушитель, раковина и унитаз, душевые кабины), укладывается плитка и ламинат, стены оформляются обоями или краской в светлых “нейтральных тонах. Застройщик обращает внимание на возможность заселиться в такую квартиру сразу, без доделок.

Квартиры без отделки сдаются с трассировкой перегородок. Не следует путать это со свободной планировкой! Устанавливаются стеклопакеты, входные двери, коммуникации доводятся до входа и мокрых зон. После ремонта высота потолков составит 2,7 – 2,8 м. В квартирах с французскими балконами остекление имеет увеличенные размеры.

В части планировок и вариантов отделки ЖК “Лефортово парк” заслуживает признания как представитель комфорт-класса. Несколько смущают совсем уж маленькие студии (по 20 кв.м), но дальше ситуация улучшается. А по мере прироста площади появляются и дополнительные удобства в виде сначала гостевых санузлов, потом гардеробных, потом и больших кухонных зон.

Планировки квартир

Индивидуально спроектированные корпуса обеспечили довольно внушительный выбор планировочных решений квартир в «Лефортово парке». Больше всего вариантов представлено среди однокомнатных и двухкомнатных, а вот планировка студии всего одна.

В целом есть выбор между отдельной кухней и европланировкой, линейными, распашными и угловыми квартирами. Формат комнат удобный для расстановки мебели, без малофункциональных проемов и острых углов.

В ряде планировок организованы отдельные кладовые, чуть реже встречается жилье с небольшим открытым балконом средней площадью 2 кв. м. Площадь санузлов — от 3 до 5 кв. м, дополнительные туалеты появляются уже в «двушках».

Оценка 8/10. Застройщика можно похвалить за обширную квартирографию и хороший выбор планировок. Что еще немаловажно, можно выбрать между черновыми квартирами и жильем с чистовой отделкой.

Продажа квартир от застройщика и официальный сайт новостройки

Номинальным застройщиком выступает ООО “ТехноСтрой”, компания из группы ПИК. Проектная и разрешительная документация выложена на большом портале группы. Купить квартиру в ЖК “Лефортово парк” можно с выбором планировки на официальном сайте, используя трехмерную схему и выбор по “шахматке”.

Читайте также:  Дом по реновации с паркингом построят в районе Филёвский Парк — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Продажи ведутся по ДДУ (214-ФЗ) с гарантиями компенсационного фонда, но без привлечения средств на эскроу-счета. В сданных корпусах квартиры продаются по договорам купли-продажи. Предоставляется ипотека от крупных банков, в том числе и с низкими процентами.

Застройщик предлагает “взять на себя проценты” по ипотеке до конца 2020 года, и это весьма интересное антикризисное решение. Доступно бронирование квартир, использование материнского капитала. Напоминаем, что с момента получения РВЭ продажи по ДДу прекращаются, и начинают действовать другие опции, например, рассрочки от застройщика.

Районная и внутренняя инфраструктура жк «лефортово парк»

В районе Лефортово хорошо развита образовательная инфраструктура. Ближайшая школа №1228 находится в 5 минутах пешком. В соседних кварталах работают еще не менее трех муниципальных школ и пяти детских садов, восемь вузов, а также музыкальная школа и школа танцев.

В районе работает поликлиника №12 для взрослых. Она расположена в 1 км от новостройки — это 15 минут пешком. Детская поликлиника №32 находится примерно на таком же расстоянии.

Самым крупным торговым центром района является ТЦ «Город» — до него менее 1 км. Рядом с ним находится здание бывшего завода «Серп и Молот», где сейчас работают многочисленные офисы, рестораны и развлекательные заведения.

Парк «Зеленая река» по соседству с ЖК «Лефортово парк»

В соседнем с новостройкой квартале «Символ» открыт общественный городской парк «Зеленая река», который организовали в рамках реорганизации завода. В северо-западной части Лефортова, которая примыкает к Москве-реке, расположен благоустроенный исторический Лефортовский парк — до него 2,2 км.

Расположение жк «лефортово парк»: москва, ювао, лефортово

Жилой комплекс «Лефортово парк» расположен в юго-восточной части Москвы, на территории района Лефортово. Жилой фонд там разнообразен — есть старые блочные и панельные дома, сталинки, готовые и строящиеся жилые комплексы от частных инвесторов. Несмотря на промышленное прошлое, сейчас эта столичная локация высоко ценится на первичном рынке — в основном благодаря близости к престижному ЦАО и относительно доступных цен.

Новостройка находится в восточной части Лефортова. По соседству расположен строящийся жилой квартал «Символ», готовый апарт-комплекс «Энтузиаст» и новый проект «Красноказарменная 15».

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

— комплекс сдан;

— квартиры с отделкой и без;

— рядом метро;

— близко к центру.

— бывший индустриальный район;

— есть детсад, но нет школы.

Говоря максимально коротко и емко, жилой комплекс «Лефортово парк» — это семейный проект в развивающемся районе рядом с центральной частью Москвы. Строительство комплекса завершено, инфраструктура сформирована — хороший вариант для тех, кому нужна квартира для жизни здесь и сейчас.

Главным достоинством жилого комплекса является транспортная обстановка. Удобно будет как пешеходам, для которых есть метро в «Авиамоторная» пешей доступности, так и владельцам автомобилей — для них обеспечен удобный выезд на шоссе Энтузиастов.

Дома новостройки сданы и заселяются, магазины уже открыты, организованы зеленые эко-дворы. Собственную инфраструктуру дополняет развитая районная, так что проблем в этом плане тоже нет. К минусам проекта можно отнести только неоднозначную экологию и низкий инвестиционный потенциал — готовые квартиры подойдут под аренду, но их перепродажа будет уже не так выгодна.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Состав и сроки сдачи корпусов

Новостройка быстро движется к завершению. Старт строительству был дан в 2022-2022 году. Корпуса 8 – 10 построены, на сайте проекта выложены РВЭ. В стадии завершения находятся корпуса 11 – 14, 4 – 7 корпуса отмечены как сданные в срок, судя по фото ЖК “Лефортово парк” и информации с сайта проекта, ведется монтаж технического этажа в корпусе 15.

Большинство корпусов состоит из двух секций, 13 и 14 из трех и шести секций, 11 и 12 — башни по 23 этажа. Высота 9 – 10 – 12 – 16 – 23 этажа. 

Технология строительства. архитектура

Жилой комплекс «Лефортово парк» состоит из монолитных многоквартирных домов высотой от 6 до 23 этажей. Облицовка корпусов выполнена с применением технологии вентилируемых фасадов.

Тип домовмонолитный
Материал наружных стен и каркасасо сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей
Перекрытиямонолитные железобетонные
Класс энергоэффективностиС
Сейсмостойкостьне требуется

Транспортная доступность

Рядом с ЖК «Лефортово парк» проходит шоссе Энтузиастов — удобное, но одно из самых загруженных в столице. По нему можно в пределах 2–3 минут доехать до Третьего транспортного кольца (ТТК) — до него 700 м. В целом дорога до центра Москвы на машине должна занять не более 15 минут, так как Садовое кольцо находится всего в 3,3 км.

В 11 минутах пешком от новостройки (860 м) расположено метро «Авиамоторная» Калининско-Солнцевской линии. Станция кроссплатформенная — она входит в Некрасовскую ветку и в проект Большой кольцевой линии (БКЛ).

Примерно на одном расстоянии с метро находится ж/д платформа Авиамоторная Казанского и Рязанского направлений. Кроме того, в Лефортове хорошо развит наземный транспорт — рядом с жилым комплексом проходят трамвайные пути, по району курсируют автобусы и маршрутки в направлении центра.

Оценка 8/10. Основными плюсами расположения новостройки являются близость к центральной части Москвы, удобный выезд на вылетную трассу и разнообразный общественный транспорт. В столице именно эти критерии являются основными в плане локации.

Условия покупки квартир

Так как жилой комплекс «Лефортово парк» сдан, купить квартиру в новостройке можно по договору купли-продажи. На стадии строительства жилье в домах продавалось по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ).

Варианты оплаты в ЖК «Лефортово парк»:

  • единовременный платеж;
  • ипотека;
  • trade-in.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

На сегодняшний день строительство жилого комплекса «Лефортово парк» завершено. Оно велось по схеме долевого участия в старой редакции — с использованием средств дольщиков. Объект полностью введен в эксплуатацию в 2021 году, а входящие в его состав 12 корпусов получили все необходимые документы для заселения.

Мнение редакции портала и отзыв тайного покупателя о жк “лефортово парк”

После смены девелопера и статуса проекта с понижением до комфорт-класса новостройка разочаровала покупателей квартир в корпусах, оставшихся от комплекса “Петр I”. Они рассчитывали на более высокий уровень приватности и иной контингент соседей. Однако, на уровне категории “комфорт” в реализации ПИК появились и существенные плюсы:

  • ПИК строит быстро, индустриально, с применением технологии, позволяющей совместить плюсы панельных и монолитных конструкций;

  • появились доступные по стоимости квартиры с просторными планировками, кладовыми, в корпусах с закрытыми дворами;

  • появились гарантии надежности застройщика, заметно ускорились темпы строительства вплоть до опережения графика;

  • застройщик предложил неплохой выбор планировок и варианты отделки с включением ремонта в ипотеку. 

Однако, возникли и моменты, вызывающие сомнения. 

  1. Резко возросла плотность населения из-за прироста количества квартир. Снизилась обеспеченность машиноместами. 

  2. Архитектура потеряла уникальную составляющую, стала хорошо узнаваемой по концепции ПИК. 

  3. Из планировок исчезли балконы и лоджии, идея охраняемой закрытой территории с консьержами в подъездах уступила место видеонаблюдению. 

  4. Статус снизился. Те, кто рассчитывал на бизнес-класс поближе к ТТК, обнаружили более стандартизированный “комфорт”. Но покупателей меньше не стало. 

Из уже известных минусов осталась близость промзон (“Серп и Молот”), приближение корпусов к шумному шоссе, сложность с поиском парковки вне подземных уровней. Уровень запросов в комфорт-классе, конечно, не такой как в “бизнесе”, поэтому итоговую оценку можно выставить в 8 баллов.

Хотите удобную квартиру с выбором планировок, в новом доме, с отделкой и недалеко от центра? Не переживаете за парковку? Нужно быстро купить и заселиться с гарантиями завершения строительства в ближайшее время? Добавьте приватность закрытого двора и транспортную доступность — тогда ЖК “Лефортово парк” вам подойдет.

«лефортово» от корпорация тэн в шоссе энтузиастове, акции официального застройщика, отзывы, ход строительства, форум

Деловой дом «Лефортово» располагается на улице Авиамоторной в Москве, недалеко от одноименной станции метро.

Монолитно-кирпичное здание односекционное, возвышается на 9 этажей. Здесь сочетаются офисные помещения и апартаменты бизнес-класса. Последние располагаются на верхних этажах.

Потолки в 1-, 2-, 3-, 4-комнатных апартаментах достигают 330 сантиметров. Площадь же жилых помещений начинается от 107 «квадратов» и доходит практически  до 180 «квадратов».

Здесь устроены современные инженерные коммуникации, проведены телекоммуникационные системы (интернет, кабельное телевидение, телефон). Застройщиком предусмотрено центральное кондиционирование. Отопление обеспечено с установкой индивидуальных терморегуляторов. Окна остеклены, причем, на последних этажах присутствует панорамное остекление.

В доме устроена круглосуточная система охраны с видеонаблюдением. Здесь работает служба консьержей, на которую можно возложить часть домашних дел: стирку и химчистку белья, уборку апартаментов, доставку обедов и ужинов и многие другие неотложные дела. Причем, служба консьержей работает круглосуточно.

Дом оснащен скоростными, индивидуальными лифтами.

Парковка наземно-подземная, в три этажа. Она также круглосуточно охраняется.

Рядом с деловым домом «Лефортово» проходит шоссе Энтузиастов, находится Третье транспортное кольцо, остановки общественного транспорта. Вблизи расположены необходимые инфраструктурные объекты — отделения банков, фитнес-центр, кафе, рестораны, торговый комплекс.

Экология территории, где расположен деловой дом «Лефортово», оставляет желать лучшего – здесь нет водоёмов, парков, зелёных насаждений. Рядом проходит железная дорога.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector