В столице на ближайшие десять-пятнадцать утвержден законопроект о реновации. График зданий, подлежащих сносу, опубликован на сайте Мэра Москвы. Позднее появится собственный сайт реновации, где будет отображаться вся актуальная информация со сроками, картами, планами, графиками, чертежами планировок и последними новостями.
Всего согласно проекту будет снесено свыше пяти тысяч домов (пятиэтажек), а это больше трехсот пятидесяти тысяч квартир. Около 325 квартир на новостройку. Свыше одного миллиона человек смогут переехать в новое жилье. Планировка квартир по программе реновации претерпела изменения.
Новые квартиры отличаются от старых не только площадью. Споры и недовольства граждан с каждым днем возрастают. Часть вопросов связана именно с планировкой квартир. Рассмотрим каждый вариант в отдельности.
Содержание:
Планировка квартир по программе реновации – демонстрация населению
На ВДНХ сейчас 2019 году, есть возможность посмотреть варианты планировок. Там представлены 5 демонстрационных квартир – два варианта квартир с одной комнатой (с вариантами санузла), два варианта квартир с двумя комнатами (распашонка и линейка) и один вариант квартиры с тремя комнатами. При желании можно заплатить фиксированную стоимость и увеличить имеющуюся площадь на необходимые квадратные метры (докупка метража).
Те, кто заключил сделку и кого ожидает переезд – могут оценить удобства, задать вопросы, которые их интересуют. Сотрудники, работающие на экспозиции, собирают замечания для дальнейшего их устранения в случае необходимости.
Адрес демонстрационного зала – г. Москва, пр-т Мира, вл. 119, центральная аллея. Работает экспозиция каждый день с 10 утра до 19 часов вечера без обеда. Этот зал был специально разработан для граждан, чтобы они своими глазами увидели, что их ждет. В дома, которые будут строиться пропускать будут только тех, кто внесен в список к заселению (переселенцев), либо тех, кто хочет совершить покупку жилья за среднерыночную стоимость.
Рзмер квартиры с одной комнатой и санузлом раздельного типа составит – 44,42 кв. м, а с совмещенным вариантом – 44,78 кв. м.
Планировка однокомнатной квартиры в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ
Новшества после обновления:
Площадь квартиры с двумя комнатами по типу «распашонка» составит 57,29 кв. м, а по типу «линейка» – 58,10 кв. м.
Планировки двухкомнатных квартир в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ
Общий размер квартиры с тремя комнатами составит 77,27 кв. м.
Планировка трехкомнатной квартиры в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ
Изменения после обновления:
Все квартиры в целом выглядят похоже, увеличение площади не за счет комнат. Дополнительно стоит сказать о том, что из ремонтных работ будет произведено в каждом жилье, и что из мебели будет там установлено.
В обновленной квартире будет:
Площадь именно комнат останется без изменений. Не стоит беспокоиться, что вместо 2х-комнатной дадут 1-комнатную. Общий размер жилья становится больше за счет увеличения площадей кухни, ванных комнат, туалета и прихожих. В каждой жилплощади выполнен ремонт класса люкс, включенный в договор обмена и который не требует доплат. Жильцам нужно лишь завести мебель и можно проживать. Правительство уже позаботилось обо всех мелочах.
Каждый дом продуман с точки зрения безопасности. В каждом подъезде установлена система видеонаблюдения. Камеры работают круглосуточно.
Каждый подъезд оборудован двумя лифтами – пассажирским и грузовым. Это очень удобно, поскольку все дома многоэтажные, грузовой лифт необходим для перемещения стройматериалов, колясок с детьми, которые, как правило, в пассажирский лифт не поместятся.
Территория домов благоустроена всем необходимым. Здесь планируется разместить всю инфраструктуру, чтобы можно было полноценно и ежедневно получать все услуги, не уходя далеко от дома – это и магазины, и аптеки, и отделения банков, и площадки для прогулок с детьми. Места для игр детей будут с безопасным покрытием, песочницей, каруселями и разными видами качелей.
Планировка квартир по программе реновации выполнена в статусе комфортных, но, к сожалению, не утихают споры среди населения, не готовых к переселению. Очень много тех, кто недоволен планировкой.
Чаще всего споры идут относительно расположения балконов и санузлов, а также площадей квартир. Следует добавить, что все материалы используются качественные, и стоимость отделок значительно выше той, которая была при капитальном ремонте старых хрущевок.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
может кто поможет найти, выкладывали карту с волнами реновации. Спасибо
И сейчас получают за однокомнатные квартиры однокомнатные квартиры, за двухкомнатные — двухкомнатные, и завтра будут. Но сегодняшние площади не дают гарантию, что завтра не будут строить дома с квартирами меньшей, чем сегодня (в новостройках), площади.
У кого-то есть информация что получают собственники малогабаритных квартир общим метражом до 20 метров?
Кто знает,когда переселят родниковую,4?
текстильщики. Где узнать какие дома будут заселяться в дом по Артюхиной 26 к 1
Может кому известно, 29 квартал в Люблино переезжает на Совхозную 10А?
кто подскажет примерные сроки от просмотра до ключей? спасибо!
МаринаАбаниичева писал(а): Может кто то знает какие дома будут переселять по адресу: Совхозная ул. вл. 10А
весь 23 квартал
tix писал(а): Уважаемые пользователи. Многие модераторы форума не заходят на форум и не активируют аккаунты новых пользователей. С админом также связи сейчас нет. Есть всего пару разделов, где модераторы более-менее активны. Это ЮВАО и САО. Напишите там свое сообщение, и Вас активируют.
Спасибо, сейчас попробую. Уже полгода пишу модераторам. И все бестолку. ( ЗАО)
Поменяться вариантом квартиры
велозаводская 2 корпус 2
Кто в чате
Всего 43 посетителя :: 6 зарегистрированных, 1 скрытый и 36 гостей (основано на активности пользователей за последние 5 минут)Больше всего посетителей (3067) здесь было 15 янв 2020, 12:44
Статистика
Всего сообщений: 174101 • Всего тем: 547 • Всего пользователей: 10003 • Новый пользователь: Murka
В предыдущем обзоре я показывал 2-х комнатную квартиру в реновационном доме №13 по улице Константина Федина. А это двушка в соседнем корпусе, она расположена на 25 этаже. Квартиры, начиная с 25 по 31 этаж этих домов, удивительны тем, что в них вообще не предусмотрено открытие окон — все окна глухие. Но обо всем по порядку.
Эти дома стоят на огромных колоннах, поэтому первого жилого или нежилого этажа в них нет — никаких магазинов не будет, на первом этаже только входы в подъезды. Вот так выглядит вход в подъезд:
В подъезде всего 4 лифта. Лифты обычные, нескоростные.
На одном этаже конкретно в этом подъезде — не 4, а сразу 13 квартир! На всех этажах длинные коридоры, разделенные железными дверьми на секции — 6 и 7 квартир, которые еще соединены с соседним подъездом такой же железной дверью. Серые стены, без окон, с депрессивными лампочками на низком потолке. Похоже на коридор с камерами в тюрьме.
4 лифта обслуживают 30 этажей по 13 квартир (не считая первого). То есть на 4 лифта — это 30х13=390 квартир, или 97 квартир на 1 лифт. Для сравнения, в лужковских 17-этажках серии П-44т на этаже 4 квартиры, а лифта — два. Значит, всего 32 квартиры на один лифт.
Получается, что в этих новостройках, мало того что этажей намного больше (ждать дольше), но и обеспеченность лифтами ровно в три раза меньше!!!! Это просто приведет к тому, что на первом этаже будут очереди в лифт, а в утренний час пик спуститься с этажа будет проблема — лифты будут забиты. Очень непродуманная конструкция домов.
Заходим в квартиру и попадаем в коридор, который удачно скрывает комнаты. На полу плитка. На стенах обои под покраску.
Слева туалет и ванная, справа кухня и комната, впереди комната. Коридор узковат — шириной ровно в одну дверь. Двое толстых не разойдутся:
Проходим на кухню (она около 9 метров, как мне показалось), в кухне выход на балкон. Дешевая электроплита и раковина.
Выходим на балкон — и опа! — балкон наглухо задраен, окна не открываются. Окна выходят на юг — здесь будет натуральный парник. Как же проветрить кухню во время готовки?
Проветривать на блаконе можно только через специально предусмотренную маленькую решетку. Больше доступа к кислороду нет. Покурить точно не получится.
Большая комната не просто большая, а огромная — 20-25 метров. Можно ставить теннисный стол или бильярд! Если вы холостяк, конечно!
Фрамуга не открывается, и это не предусмотрено конструкцией. Дышать нужно через специальное круглое отверстие с клапаном в стене:
В маленькой комнате все аналогично с задраенными окнами, только в данной конкретной квартире (окна угловая) окна выходят на восток. Почему в обоих домах в квартирах с 25 по 31 этажах не предусмотрено открытие окон — это вопрос к архитекторам. Говорят, что в небоскребах окна делают закрытыми по той причине, что нарушается вентиляция дома, так как в высотках она не естественная, а механическая — вентиляторами.
Как мыть окна? Никак. Скорее всего, окна будет мыть 2 раза в год управляющая компания. Промышленный альпинизм влетит жильцам в копеечку, это не дешевое удовольствие.
Жить в такой квартире без нескольких кондиционеров просто невозможно.
Чем может похвастаться квартира на 25-м этаже — так это видами. Город где-то внизу. Дороги, люди, машины малюсенькие. Домики внизу. Вам никто не посмотрит в окно (ну кроме промышленного альпиниста 🙂
Жаль только, что нельзя открыть окно, почувствовать лицом свежий ветер (без выхлопов!), прокричать что-то позитивное или плюнуть на пешехода в конце концов!! Смотришь в окно как в телевизор.
Мне одна переселяемая жительница сказала, что отказалась от квартиры на 26 этаже, так как она всю жизнь прожила на втором этаже и просто боится высоты!
Квартиры на высоких этажах в Москве стоят дороже — москвичам (не переселенцам) приходится доплачивать за виды, свежий воздух и относительную тишину. Для высотных домов есть своя категория покупателей. Жить на высоких этажах в Москве — это жить как бы выше суеты (если, конечно, с лифтами нет проблем).
Почему москвичи активно протестуют против высотной застройки, если высотные квартиры самые крутые и дорогие? Ответ очень простой, проблема не в высоте домов, а в плотности застройки, которая достигается с помощью высотного строительства. На один гектар ты можешь поселить в 3, 4 или даже в 10 раз больше людей, чем предусмотрено нормативами. Ведь каждого жильца нужно обеспечить и парковками, и зелеными насаждениями, и детскими площадками, и школами, и детскими садами, и поликлиниками. А в случае высотной застройки все это нарушается, людей заселяют в человейники и никто никакие нормативы не считает. Построят дома, заселят людей — живите как хотите. Так же будет и с этими башнями.
Вернемся в квартиру.
С хромированными полотенцесушителями не обманули! И розетка для стиральной машины есть! Сама ванная — железная.
Все чистое и белоснежное! Это ваш новый туалет!
Мусоропровод в подъезде на 13 квартир сделан в отдельной комнате в коридоре на этаже:
Подведем итоги этой квартиры:
Плюсы:1. Нормальная планировка квартиры (предыдущая квартира была хуже).2. Аккуратный ремонт в светлых нейтральных тонах.3. Шикарные виды из окна.4. В 3-х минутах от метро.
Минусы:1. Крайний дефицит парковок у дома.2. Лифтов явно недостаточно — будут постоянные очереди.3. Окна не открываются — не проветрить, не помыть. Жить без кондиционеров невозможно в принципе. За мытье окон придется доплачивать управляющей компании — либо жильцам верхних 6 этажей, либо оплату раскидают по всем жильцам. Но эти расходы никуда не денутся, бесплатно никто лазить не будет.4. Коридорная система на этажах — жизнь как в коммуналке, очень неуютно и депрессивно.5. Огромное уплотнение жителей на 1 Га со всеми вытекающими последствиями (здесь было снесено 4 хрущевки, а переселяют из 13 домов).
Как вам? Вы бы выбрали квартиру с закрытыми окнами, но с видами на миллион? Или хрущевка с зеленым двориком и птичками лучше?
Принятая в столице программа реновации вызвала неподдельный интерес у москвичей. Жителей домов, попавших под снос, волнует вопрос о том, какого качества квартиры они получат взамен своего прежнего жилья. Для удовлетворения их интереса Правительство Москвы организовало презентацию планировки квартир на ВДНХ. Она прошла в рамках 75 урбанистического форума.
Какими будут квартиры?
На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.
Однушки были представлены на выставке проектами квартир, имеющих общую площадь 44-45 кв. м.
Размер их кухни, в сравнении с хрущёвками, увеличен вдвое. Её площадь составила почти 11 кв. м. В самой программе реновации минимальная заявленная площадь однокомнатной квартиры составляет 37,9 кв. м. Такой вариант жилья приближен к размеру прежних хрущёвок.
Квартиры с минимальной площадью расширены за счет увеличения габаритов кухни и раздельного санузла. Площадь жилой комнаты в них составляет 19 кв. м.Узкий коридор (1,5 м) остался точно таким же, каким был в «хрущевке». Раздельный санузел дополнил его ещё одной дверью, что при его небольших габаритах может создать неудобства.
Ещё 2 варианта квартир имеют площадь 44, 42 и 44,78 кв. м. В этих вариантах прихожая получила увеличенный размер. Она расширилась за счёт гардеробной комнаты.
Между кухней и гостиной по проекту предусмотрено устройство ниши, которая легко демонтируется.
В квартирах улучшенной планировки:
В варианте планировки с совмещённым санузлом гостиная имеет большую площадь.
Двушки в новых домах будут выполняться в 2 вариантах:
Большой плюс этих квартир в сравнении с хрущёвками — просторная кухня. Её площадь в различных вариантах квартир от 9,47 до 12 кв. м. Она будет иметь вытянутую форму и выход на балкон.
В двухкомнатных квартирах будет просторный холл. В нём достаточно много места для размещения шкафа-купе. Комнаты в квартирах небольшого размера.
В числе особенностей двушек:
Трешки по программе реновации будут иметь 1 вариант планировки. Площадь самой маленькой по проекту комнаты составит 11,5 кв. м. Общая площадь квартиры 77-78 кв. м. В ней будут установлены:
Все комнаты в квартире изолированные. В новых трёшках увеличится размер санузла, прихожей и балконов.
Особенности планировки и отделки
Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:
В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.
Какие квартиры можно получить по программе реновации?
Программа расселения москвичей из старого жилого фонда по программе реновации предусматривает предоставление им бесплатно равноценного жилья в новых домах. Они могут отказаться от части жилой площади при переселении. За разницу в квадратных метрах им будет выплачена денежная компенсация. Расчёт выплат будет проводиться по рыночной стоимости жилья.
При расширении своей жилой площади переселенцам придётся сделать доплату. Для них будет предоставлена скидка от рыночной цены в размере 10%.
Многих переселенцев волнует вопрос о том, можно ли при переезде сделать обмен двушки на 2 однокомнатные квартиры или трёшки. Принятый закон о реновации не предусматривает такого размена. Это не значит, что в ходе реализации программы в неё не будут внесены соответствующие изменения.
Как будут выглядеть дома, построенные по программе реновации?
На месте старых хрущёвок возведут дома высотой от 6 до 14 этажей. Каждый район столицы выбирал проекты застройки на конкурсной основе. Облик новых зданий должен был соответствовать общей архитектурной концепции. Все здания получили дополнительное утепление. Это сделало их энергосберегающими.
Новые дома по реновации в СВАО.
Новые дома по реновации в Лианозово.
Дополнил папки с док-ми по стартовым площадкам появившимся в Октябре 2018
(данные с ресурса https://fr.mos.ru/zakupki/)
Адреса и ссылки на док-ты по стартовым площадкам (появившимся в Октябре 2018):
— ЮВАО (ПИК) — район Кузьминки, Волгоградский пр-т, влд. 163
https://yadi.sk/d/xsLz1OVUrIxSeQ
— ЮВАО (ПИК) — район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
https://yadi.sk/d/W457GKv0JybpPQ
— ЮВАО (ПИК) — район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 99-1
https://yadi.sk/d/mgIqu95mbTx06w
— ЮВАО (ПИК) — район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
https://yadi.sk/d/6ND3HmQFJB5eDw
— ЮВАО — район Кузьминки, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4 — Архив с сайта Фонда реновации поврежден. Док-ты без АР.
https://yadi.sk/d/98j4LYfC3YVnQw
— ЮВАО (ПИК) — район Люблино, ул. Люблинская, вл. 113
https://yadi.sk/d/Fywvt2AEUPsAQw
— ЮВАО (ПнП) — район Люблино, ул. Краснодонская, вл. 46/1
https://yadi.sk/d/OR8VfC95Ysv_uw
-ЮВАО (ГЕНПРОЕКТ) — район Рязанский, ул. Паперника, вл. 12
https://yadi.sk/d/vMdowNxwOnB36Q
— ВАО — район Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд. 46А — Архив с сайта Фонда реновации поврежден. Док-ты без АР.
https://yadi.sk/d/SLDD3utHRifS5g
— ВАО — район Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд. 42А — Архив с сайта Фонда реновации поврежден. Док-ты без АР.
https://yadi.sk/d/EMHNo6r9Jl77mA
— ЗелАО (ЗелПроект) — район Крюково, г. Зеленоград, Георгиевский пр-кт, к. 1934
https://yadi.sk/d/JBJAeYRtqF8XfQ
— ЮАО (КСП) — район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, владение 16А
https://yadi.sk/d/_YevQyynTjIwzw
Адреса и ссылки на док-ты по стартовым площадкам (появившимся в Сентябре 2018):
— СЗАО (ПИК) — район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 22
https://yadi.sk/d/OXREYOAZgBWeZQ
— САО (ПИК) — Головинский район, Смольная ул., влд. 21А
https://yadi.sk/d/eMpGRITPTr4gOg
— САО (КСП) — Войковский район, Нарвская улица, владение 5
https://yadi.sk/d/Aasjxua__1bmJw
— САО (ПИК) — Головинский район, Авангардная ул., влд. 10А
https://yadi.sk/d/Fgxc3hxu1J_HIw
— САО (КСП) — район Западное Дегунино, Ангарская улица, влад 33
https://yadi.sk/d/KjIQ-8UnI8C5JA
— САО (КСП) — район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, влад 55
https://yadi.sk/d/jamjzYQF3L9Tgw
— СВАО (КСП) — Лосиноостровский район, Тайнинская улица, вл.13
https://yadi.sk/d/HhEjjE8lOz7e-g
— СВАО (КСП) — район Южное Медведково, проезд Дежнева, вл.8
https://yadi.sk/d/9XzrrfQaWuDGtA
— СВАО (КСП) — район Ростокино, Сельскохозяйственная улица, вл.14
https://yadi.sk/d/o9qh_XLfHLG0iQ
— ВАО (ПИК) — район Перово, ул. Плеханова, влд.18
https://yadi.sk/d/CFWQJr7eOfKdEA
— ВАО (ПИК) — район Восточное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд.27, зу 1
https://yadi.sk/d/mKbkxRNc4C-uEQ
— ВАО (ПИК) — район Перово, 2-я Владимирская улица, вл.30
https://yadi.sk/d/1tKSB8MkXZTuCQ
— ВАО (ПИК) — район Перово, ул. Плеханова, влд.22
https://yadi.sk/d/iANBBja8EUcSFQ
— ВАО (ПИК) — район Восточное Измайлово, ул. 13-я Парковая, влд.16А
https://yadi.sk/d/TN7BZKRfjfRDWA
— ВАО (РД-Проект) — район Северное Измайлово ул Константина Федина, д.13, 15, 17, 19
https://yadi.sk/d/0V8Cmdsd3EpFdA
Ссылка на весь архив Документы по тендерам на строительство стартовых домов https://yadi.sk/d/Ubk5symYJHoeXw
Пояснение сокращений названий проектировщиков:
ПИК КСПРД-Проект ГЕНПРОЕКТПнПЗелПроект
