Депутаты за 20 минут одобрили реновацию в Екатеринбурге. Детали программы — Недвижимость Екатеринбурга

Два месяца назад в Екатеринбурге появился новый куратор строительной сферы — Рустам Галямов. На первой встрече с журналистами он рассказал о том, как планирует выстраивать отношения с застройщиками и поделился градостроительными планами.

Мы рассказывали о том, какое мнение у девелоперов и застройщиков сложилось о выходце из Тюмени и бывшем замдиректора московского Фонда капремонта, а сейчас публикуем подробное интервью с ним.

Приглашение в Екатеринбург

— Меня пригласил глава города Алексей Орлов. Это случилось, когда он вступил в должность, в марте, если я не ошибаюсь. Я согласился сразу же. Деталей не знаю, но понимаю, что много человек претендовали на эту должность (в частности, руководитель девелоперских проектов компании «УГМК Застройщик» Евгений Мордовин — прим.ред.). Но я разговаривал только с Орловым, согласился сразу, и ни секунды не жалею.

Про строительство детских садиков и школ

— Сегодня в городе дефицит садиков и школ, дети учатся во вторую смену. Эти вопросы, наверное, не получится решить напрямую через застройщиков по схеме: они построили и отдали городу, потому что экономика Екатеринбурга тяжело это переносит. [Стоимость строительства] школы выходит где-то в районе миллиарда рублей. Подарить миллиард просто так сейчас не получится.

Схему, когда девелопер построил школу, а затем город у него выкупил здание, сейчас подводят под уход от 44-го Федерального закона. В Ханты-Мансийске таких школ много построено, но такой механизм не приносит хорошего результата, [поскольку чреват судебными тяжбами].

Однако на сегодняшний момент у нас [в работе] есть пять проектов школ.

Про реновацию

— Сегодня идет работа над нормативно-правовыми актами, она будет закончена к сентябрю. В октябре-ноябре мы сможем выбирать площадки и объявлять аукцион для комплексного развития.

Критерии, по которым дома подпадают под КРТ, утверждаются [областным] Минстроем. Это признаки ветхости, аварийности, отсутствие одной из центральных систем [например, газа]. О конкретных площадках сможем говорить после того, как будут утверждены все нормативные акты, которые дадут нам право разрабатывать начальную цену аукциона, моменты выкупа отдельных помещений, компенсации за квартиры, предоставленные по социальному найму. Есть наработки, но пока их преждевременно обсуждать.

Про возрождение градостроительного совета

— Возобновим работу [совета] к концу июня. На следующей неделе, если успеем, будет подписано постановление о составе совета. Туда вернем многих заслуженных и работающих [строителей и архитекторов], в том числе и [экс-главного архитектора Екатеринбурга] Михаила Вяткина. Председательствовать будет Алексей Орлов. Есть объекты, которые мы уже подготовили и хотели бы рассмотреть их на совете.

В частности, будем рассматривать соответствие архитектурного облика [концепции Екатеринбурга]. Это будут особо важные объекты в центральной части города, какие-то знаковые объекты. Они будут представлены совету, общественности, чтобы были озвучены пожелания и замечания. Это все будет отработано, учтено. Заседания будут открыты для журналистов.

Благоустройство, приведение в порядок территории, должны быть парки. Есть настрой на развитие города в сторону общественного транспорта, пешеходов, и отказ от автомобилизации.

Общественный транспорт должен быть доступен и ездить регулярно. А потом начинаешь задумываться о том, а нужна ли собственная машина. У общественного транспорта есть свои полосы, которые объезжают все пробки. А машина нужна, если на выходные куда-то [выбраться]. Ежедневно ее использовать — стоять в пробках, еще платить за парковки. В Екатеринбурге должны быть платные парковки.

Также он отметил, что инвестиции в строительство жилья в одном квартале будут достигать 3–4 миллиардов рублей, а налоговые поступления от всех 35 участков ежегодно будут приносить в бюджет более полутора миллиардов рублей.

Реновация кварталов в центре, по словам главы «Атомстройкомплекса» Валерия Ананьева, позволит избавиться от одной из главных проблем в развитии города.

— Такой подход позволит бороться с точечной застройкой. Он про комплексное развитие кварталов. Реновация центра, включающая в себя приспособление памятников архитектуры, — это наша общая задача, и решить ее можно только вместе, — заявил Валерий Ананьев.

По мнению девелопера, расходы застройщиков на реновацию должны быть компенсированы из городского и регионального бюджетов.

— Вкладывая деньги в конкретный микрорайон, мы понимаем, что, условно говоря, нам надо два миллиарда. Но это если строить в чистом поле. А при реновации суммы совсем другие. Сопоставимые цифры нужно брать из бюджета, ведь необходимо решать вопрос с сетями, сносом зданий, созданием общественных зон. Затраты должны быть совместными. На реновируемой территории 20–30 тысяч рублей за квадратный метр надо привлекать из бюджета, — добавил Валерий Ананьев.

Ранее мы рассказывали, что плотность застройки Екатеринбурга увеличится на 7–12%. С таким заявлением выступил глава города Александр Высокинский. Также мэр выразил тревогу из-за решения суда, по которому застройщикам разрешили не согласовывать облик новых зданий с архитекторами горадминистрации.

Депутаты свердловского Заксобрания передали правительству региона и местным властям право решать, какие дома отдавать под снос ради реновации. 35 парламентариев проголосовали за такую инициативу, четверо воздержались. Постановление приняли в течение трех с половиной минут.

Изменения внесли в региональный закон «О внесении изменений в закон Свердловской области “О видах объектов регионального значения и местного значения, подлежащих отображению на документах территориального планирования Свердловской области и муниципальных образований”».