Что теперь делать с квартирой

Реквизиты

Оформление некоторых документов для переезда традиционно
вызывает много вопросов. Ниже разберем некоторые нюансы.

Выписка из ЕГРН на квартиру

Образец выписки из ЕГРН

Сегодня именно выписка из ЕГРН считается основным
документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. В отличие от
Свидетельства, в выписке содержится вся актуальная информация не только о
правообладателях, но и об обременениях, основных характеристиках объекта. Получить
выписку можно в электронном виде через интернет или в бумажной форме в отделе
госуслуг. Юридическая сила этих вариантов идентична.

На сайте Росреестра есть специальная форма по получению сведений из ЕГРН, благодаря которой можно в короткий срок получить выписку на свою электронную почту. Для оформления запроса понадобится точный адрес или кадастровый номер квартиры, а также паспортные данные заявителя.

Срок изготовления выписки – от 3 рабочих дней, стоимость –
от 300 рублей. Доступна онлайн оплата услуги.

Разрешение органов опеки

Если один из собственников или нанимателей жилья не достиг
18 лет, то распорядиться его долей в квартире можно только с согласия органов
опеки. Это касается и переезда по реновации.

Разрешения выдаются отделами соцзащиты по месту жительства
ребенка в течение 15 рабочих дней с даты подачи заявления. Для оформления
разрешения понадобятся:

• заявление – лучше заполнить и подписать непосредственно в соцзащите;
• копии паспортов всех собственников квартиры;
• паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей;
• копии документов на квартиру;
• лицевой счет;
• согласие на сделку от ребенка.

В связи с реновацией могут понадобиться и другие документы.
Рекомендуем уточнить список необходимых справок на приеме у специалиста.

Госпошлиной выдача разрешения не облагается.

Нотариальное согласие супруга

Если квартира приобретена в браке, и супруги не заключили
брачный контракт, то она автоматически считается совместной собственностью мужа
и жены. При этом не важно, кто из супругов указан в качестве собственника в
свидетельстве или выписке. Распоряжаться такой квартирой пара должна только
совместно.

Поэтому для передачи квартиры по реновации понадобится
нотариальное согласие супруга, который не указан в свидетельстве, по аналогии с
продажей или дарением. Оформить согласие можно у любого нотариуса в день
обращения. Понадобятся документы:

• паспорта супругов;
• выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о собственности;
• свидетельство о браке.

Нотариус самостоятельно составит текст согласия, распечатает
на специальном бланке. Стоимость оформления очень сильно различается у разных
нотариусов, и может составлять от 1000 рублей и выше.

Как будет проходить переселение

Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.

• Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
• Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
• Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

Освобождение от налогов

Владельцы новых квартир, а также те, кто продадут новую квартиру в течение пяти лет после совершения переезда, будут освобождены от налога на доходы физических лиц. Планируется принять соответствующий закон до конца 2017 года.

Государство также позаботились и о предпринимателях, которые арендовали помещения внутри дома, и предоставляет им равноценные помещения в новых домах по той же цене за аренду с возможностью выкупа. У старых владельцев нежилых помещений это помещение изымается в обмен на денежную компенсацию с учетом убытков.

Подведем итоги. Законопроект полностью защищает права граждан Москвы и не оставит никого из домов под снос без крыши над головой. И предоставит либо квартиру, либо деньги, на которые вполне можно купить жилье, как минимум равноценное старому.

Бесплатная консультация юриста

Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Ответ в течение 15 минут

Оформление документов

Стоимость оформления документов, а также остальные хлопоты берет на себя руководство города Москвы. Вам останется только поставить подпись под готовым документом, и переезд будет полностью завершен документально. Для данной процедуры выделено целое ведомство.

Деятельность фонда

Центр реновации реновации жилой застройки уже действует в полную силу. Он создан для того, чтобы контролировать программу переселения, которая уже началась в столице. Определены более 200 площадок для застройки, в ближайшие 2 года будет построено около 60 домов, а до 2021 года – 150 зданий. Фонд содействия реновации действует в интересах простых граждан, организация не ставит своей целью извлечение прибыли. Организация является унитарной некоммерческой. Действует на всем протяжении проекта по переселению москвичей из аварийных пятиэтажек в современные здания. Особое внимание уделяется инфраструктуре – рядом с многоэтажками возведут спортивные и детские площадки, места для выгула собак, аллеи, парки, клумбы, беговые дорожки, культурные, образовательные и спортивные учреждения, бизнес-центры.

https://youtube.com/watch?v=uNjSJc3EtIU

Можно не платить за капитальный ремонт

Согласно закону от 1 августа 2017 года о реновации, владельцы квартир освобождаются от взносов за капитальный ремонт. Все уже заплаченные деньги будут отправлены на строительство новых домов.

Сколько стоит жилье в домах из разных этапов под снос — комментарий аналитика

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020–2024 гг.), составляет 197 тыс. руб., во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб. Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).

Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).

Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве

Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.

Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.

Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.

«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.

Качество новых домов

Новые дома будут построены из панелей или монолита. Внутри дома будет минимум лестниц и качественные лифты. Кроме пассажирских, будут и грузовые лифты. Также в новых домах будут установлены евроокна.

Популярные вопросы

Ниже рассмотрим несколько самых популярных вопросов по
переезду в рамках реновации.

Можно ли получить деньги вместо квартиры?

Да, такая возможность представляется по заявлению, которое
нужно подать в Департамент городского имущества. Форму предоставят в ведомстве.

Как разменять одну квартиру на несколько?

Возможность размена правилами реновации не предусмотрена. За квартиру предоставляется только одна равнозначная квартира в новом доме либо возможность докупки дополнительной площади.

Информационные центры работают с 12:00 до 20:00 с понедельника по субботу, а в первые два дня после открытия – с 9 утра до 9 вечера. Открытие центра происходит в день начала переселения конкретного дома. Посмотреть адрес своего информационного центра можно по этой ссылке.

Разъяснение от Ксении Пальцевой.

В новых квартирах будет ремонт

Новые квартиры будут благоустроены соответственно законодательно закрепленным стандартам. Поэтому вам достаточно только перевезти вещи в новую квартиру, чтобы полноценно начать в ней проживать.

Ипотека

Если вы платили ипотеку за старую квартиру, вы также продолжаете ее платить, но жить при этом в новой. То есть ипотека переходит на новую квартиру без изменения условий.

Выход из программы реновации

Программа настолько демократична, что для того, чтобы в доме не проводилась реновация, достаточно чтобы против нее проголосовала треть собственников дома. При этом данный процесс может быть отменен только до того, как людям начнут выдавать новое жилье и компенсацию, поскольку данные процессы влекут за собой юридические подтверждения об официальном отчуждении квартиры. Если начать возвращать квартиры обратно и изымать компенсацию, может произойти путаница, и с обеих сторон будут нестись убытки.

Фонду реновации обещают монополию

Подобных предприятий в Москве больше не будет. Действующий фонд реновации жилищного фонда станет единственным, кто получает право контролировать реновацию в целом и общем. Члены Совета общим решением могут влиять на планы застройки, изменять и дополнять их, вносить конструктивные предложения и претворять их в жизнь.

Монополия для Фонда – единственное правильное решение в сложившейся ситуации. Если фондов будет несколько, то о каком единстве в данном случае может идти речь?
Никто из членов Совета не может принимать единогласного решения по любому вопросу, касающемуся реновации. Все мнения подлежат обсуждению, в том числе, общественному.

Фонд реновации жилищного фонда создан и действует на благо простых граждан. Если будут выявлены несоответствия проводимых мероприятий целям и задачам предприятия, руководители будут привлечены к ответственности по закону.

Наследники

Если владелец квартиры скончался, но так и не получил новую квартиру, ее получают его ближайшие родственники без необходимости подтверждать право на наследство в суде. Они также могут требовать денежную компенсацию вместо выдачи квартиры. Последнее особенно актуально, если наследников несколько. В таком случае можно просто разделить деньги между ними.

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным. Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс. квартир (~2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2017 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН. Сейчас средняя цена 1 кв. м в домах под снос составляет 195 тыс. руб. (при среднерыночном уровне в 215 тыс. руб.). Если в 2017 году квадратный метр в пятиэтажке стоил на 30% дешевле среднего по рынку, то сейчас эта разница сократилась до 11%.

Коммуналки

Всем жителям коммуналок и владельцам квартир коридорного типа будут выданы отдельные квартиры.

Об учреждении фонда реновации

Документ о начале функционирования Московского фонда реновации жилой застройки № 517-ПП подписан 8 августа 2017 года на заседании руководства столицы. Подробнее ознакомиться с документом можно на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Закон приняли в первом же чтении. Он охватывает все, что связано с Фондом:

• руководящий состав;
• основные функции;
• цели и задачи;
• распределение денежных средств;
• управление банковскими счетами;
• расходование денежных средств.

Отныне исключительно фонд содействия реновации жилищного фонда в городе Москве владеет всеми функциями управления программой реновации жилой застройки: он вправе предлагать дома под ликвидацию, утверждать проекты застройки, следить за выполнением работ, открывать и закрывать банковские счета для осуществления своих задач.

Важно понимать, что предприятие является унитарным некоммерческим. Унитарная — значит, не имеющая право собственности на закрепленное за ней имущество. А некоммерческая предполагает, что целью организации не является извлечение прибыли. Фонд создан, чтобы программа реновации действовал во благо простых граждан – в этом и заключается ее основанная миссия. Мысли о прибыли и получении собственных доходов здесь не допускается в принципе.

Если квартира в социальном найме

Жилье в социальном найме означает, что собственником
является город – а жильцы имеют ограниченные права пользования квартирой, могут
проживать в ней, делать текущий ремонт, использовать по прямому назначению.
Такие квартиры тоже участвуют в реновации, однако в отличие от переселенцев из
ветхого жилья, участники реновации получили альтернативу:

• оформить новую квартиру в социальный наем;
• получить новое жилье в собственность.

Получается, что второй вариант, по сути представляет собой упрощенную схему приватизации жилья. Как оформить квартиру – решают сами жильцы. Некоторым важно получить значительный капитал в собственность, другие же не хотят связываться с уплатой налогов и другими вопросами, которые решает хозяин недвижимости.

Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

Письмо о переезде приходит всем участникам реновации – и
собственникам, и нанимателям помещений. В документе указывается:

• Адрес новой квартиры.
• Площадь (в квадратных метрах).
• Количество комнат.
• Порядок и срок осмотра квартиры.
• Адрес, где можно получить ключи.

На первом этапе именно письмо – ключевой документ, без
которого в новое жилье переехать невозможно. Конверт приносят лично или
опускают в почтовый ящик. Можно получить письмо самостоятельно по паспорту в
центре информирования населения.

Шаг 2. Осмотр квартиры

Осмотр квартиры происходит при участии уполномоченного
специалиста, а по итогу оформляется акт. Если замечаний нет, оформляется
заявление о согласии на квартиру, которое подписывают все зарегистрированные по
прежнему адресу жильцы.

Осмотр квартиры должен быть максимально тщательным. Оценить
нужно не только внешний вид отделки, но и состояние окон, дверей, потолков.
Обязательно проверить работоспособность инженерных систем: водоснабжения,
вентиляции, электричества.

При наличии замечаний смело оформляется акт с указанием
нарушений, которые должны устранить максимум за 15 дней.

Шаг 3. Документальное оформление

На этом этапе оформляется один из двух договоров, который
будет основанием вселения в новое жилье:

• договор мены – при получении квартиры в собственность;
• договор социального найма – при оформлении квартиры на прежних условиях.

Для оформления договора жильцы должны собрать и принести в
центр информирования следующие документы:

По
представленным документам сотрудники Департамента оформят договор и сообщат о
дате его подписания. Если выбран социальный наем, то подписывает его
один наниматель, а в случае с передачей квартиры в собственность понадобятся
подписи всех новых владельцев.

Внимание! Договор мены нужно зарегистрировать в ЕГРН. О порядке регистрации проконсультирует сотрудник информационного центра. Договор социального найма регистрировать нигде не нужно.

Шаг 4. Переезд

Чтобы перевезти вещи, можно воспользоваться помощью города – тогда расходы на транспортную компанию можно будет компенсировать из бюджета. Для этого нужно подать заявление по специальной форме в свой центр информирования или онлайн через mos.ru.

Ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным и другим
льготникам помогут и со сборкой мебели.

Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

Обязательный шаг – переоформление лицевых счетов и передача
старой квартиры УК. Процедура несложная. Взаимодействие происходит со специалистами
своей управляющей компании:

• Зафиксировать показания счетчиков электричества и воды с помощью представителя УК. Самостоятельно сделать это не получится. Договориться о времени визита можно с сотрудниками управляющей компании. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
• Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
• Передать показания счетчиков энергоснабжающим организациям и погасить итоговую задолженность.
• С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам,
следует открыть лицевой счет. Для этого:

• На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
• Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
• Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
• Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
• Заключить договор управления со своей УК.
• Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого
счета нужно приготовить документы:

• паспорта собственников и зарегистрированных;
• выписку из ЕГРН на квартиру – если оформляли в собственность;
• договор соцнайма – если оформляли по социальному найма;
• акты показаний счетчиков.

Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее.
Заверять у нотариуса не нужно.

Шаг 7. Регистрация по месту жительства

Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через
интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района.
Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через
нее.

Для оформления прописки понадобится:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор мены квартир или договор соцнайма;
• выписка из ЕГРН на новое жилье.

После регистрации и проставления соответствующего штампа в
паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

Можно подать в суд и обжаловать неравноценную реновацию

Если вы получили квартиру меньше или она не соответствует по качеству, вы можете подать иск в суд, и обжаловать переселение в новую квартиру. Рассмотрев ваши претензии, вам выдадут новую улучшенную квартиру, по решению суда.

Бесплатный переезд

Инвалидам, ветеранам, пенсионерам, многодетным семьям и прочим льготникам гарантируется бесплатная перевозка мебели и вещей из старой квартиры в новую. Поскольку понятно, что своих средств на это у них быть не может.

Участвовать или не участвовать в реновации – каждый решает сам

Принимать участие в реновации жилья могут владельцы квартир, а также те, кто снимает жилое или нежилое помещение. Если владельцы и арендаторы помещений в рамках социального найма не захотят участвовать в реновации и наберут треть голосов от всех жильцов дома, он будет исключен из программы. Список тех домов, которые могут участвовать в реновации, был опубликован 1 августа 2017 года на официальном сайте mos.ru.

Что собой представляет фонд

Фонд – это унитарное предприятие некоммерческого типа, созданное для того, чтобы следить за действием программы реновации. В круге возложенной миссии структура вправе:

• контролировать каждый шаг застройщиков;
• наблюдать за правильностью и сроками выполнения работ подрядчиками;
• решать вопросы конкретных граждан, связанные с переселением;
• вносить изменения и дополнения в предлагаемые планы по инфраструктуре строящихся районов;
• контролировать закуп стройматериалов для внутренней отделки помещений;
• привлекать экспертов для организации дополнительного контроля;
• привлекать к проекту инвесторов, если таковые имеются;
• помогать реновации активно продвигаться;
• информировать население о возможностях крупномасштабного переселения по всей Москве.

Специалисты центра реновации обязаны взаимодействовать с простыми гражданами напрямую – отвечать на вопросы, разрешать конфликтные ситуации, оказывать посильную помощь и информационную поддержку всестороннего характера.

Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве

Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.

«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

Документы

Если вас не устраивает количество жилой площади, вы можете доплатить, и вам подберут квартиру больше. Или вы можете выбрать ее сами и заплатить только за дополнительные квадратные метры.

Вас точно не оставят на улице

Изъятие права на старую квартиру будет проводиться только после выдачи новой или выплаты денежной компенсации за старую квартиру, при желании владельца.

Этапы реновации в Москве

В августе московские власти утвердили этапы переселения программы реновации. Ознакомиться с перечнем можно здесь.

Вы ничего не теряете

Квартира, в которую вы переезжаете, должна быть такой же рыночной стоимости, как и ваша старая. Однако если вы хотите, вы можете получить на руки денежную компенсацию, равную стоимости вашей квартиры.

Состав совета

Председателем совета созданной организации стал мэр столицы Сергей Собянин. Он принял решение лично участвовать в проекте, собственными силами помогать Москве становиться еще лучше и красивее. Ведь со старыми ветхими пятиэтажками уходят в прошлое некомфортные условия проживания сотен тысяч горожан – это огромный рывок вперед!

• Марат Хуснуллин – он же является заместителем председателя Совета и в его отсутствие берет на себя функции Председателя;
• Наталья Сергунина;
• Анастасия Ракова;
• Петр Бирюков;
• Сергей Зверев;
• Никита Стасишин;
• Константин Ремчуков;
• Евгений Данчиков.

В состав совета Фонда реновации вошли

• Андрей Бочкарев;
• Сергей Левкин;
• Александр Ломакин;
• Александр Ильин;
• Евгений Леонов.

Гендиректором Фонда назначили Анатолийя Константинова.
Раньше он трудился заместителем директора по строительному производству «Управления экспериментальной застройки микрорайонов».
В 1978–2016 годах работал в ОАО «ДСК-1».

Весь руководящий орган – опытные специалисты в определенных сферах, поэтому им и доверили управление созданным Фондом.

Переселение в пределах района

Согласно закону о реновации, жильцы будут переселены в новый дом, который будет построен в их старом районе, поскольку переселение в новый район приведет к необходимости привыкать к новым средствам коммуникации, изменению количества времени, необходимого для приезда на работу и т.п. Однако это не касается жителей Зеленограда и ТиНАО, вблизи которых нет новых домов, входящих в программу реновации. Они будут переселены в новые дома, расположенные на территории округа.

Если квартира в собственности

Жилье в частной собственности означает, что квартира
полностью принадлежит определенному физическому лицу или семье. У нее может
быть один хозяин или несколько, но это всегда – обычные граждане. Как правило,
недвижимость в собственность получают по наследству или дарственной, чаще по
договору купли-продажи или в ипотеку. Проверить, что квартира находится в
собственности, можно с помощью выписки из ЕГРН или по свидетельству о праве
собственности.

В этих документах нужно найти строку «Правообладатель», в
которой и будет указан хозяин жилья и его доля в праве. Доля в праве 1 или 100%
означает, что квартира принадлежит одному человеку полностью. Если доли вписаны
как 1/2, 1/3 и так далее, то собственность долевая, а собственников у такой
квартиры несколько.

Внимание! Если квартира в собственности, то после переезда новое жилье будет также оформлено в собственность.

Первым делом необходимо получить официальное письмо от
Департамента столичного имущества с предложением о переезде. В этом письме
будут указаны характеристики будущей квартиры, а именно:

Письмо понадобится обязательно, без него нельзя запустить
процесс переезда. Конверт передадут лично либо опустят в почтовый ящик. Если
письмо не пришло, а, например, соседи уже получили свои предложения, нужно
обратиться с паспортом в Центр информирования населения.

После получения письма есть 5 рабочих дней на осмотр новой
квартиры, для чего:

• Нужно прийти с паспортом и письмом в центр информирования населения.
• Предложенную квартиру тщательно осмотреть.
• Если жилье устраивает, нужно подписать заявление о согласии на обмен. Заявление обязательно подписывают все собственники жилья, зарегистрированные по предыдущему адресу.

При осмотре обратите внимание на следующие моменты:

• надежность входной и межкомнатных дверей, оконных проемов, отсутствие щелей и трещин;
• качество отделки квартиры – власть обещает каждому переселенцу жилье комфорт-класса;
• наличие раковины, ванны, унитаза в санузле, плиты и защитного фартука на кухне;
• состояние полов – в общих помещениях это керамогранит, в спальнях ламинат;
• работоспособность инженерных систем: водопровода, канализации, электричества и газа;
• розетки и выключатели должны быть готовы к использованию и установлены надежно.

Иными словами, осмотр квартиры должен напоминать приемку
нового жилья у застройщика. При наличии замечаний смело настаивайте на
оформлении соответствующего акта с указанием нарушений. В течение 7-15 дней их
устранят и пригласят переселенцев на новый осмотр.

Переезд оформляется договором мены одной квартиры на другую.
На основании этого договора пройдет государственная регистрация права собственности,
после чего новый хозяин вступил полностью в права владения, пользования и
распоряжения жильем.

Процедура включает два этапа:

• Сбор необходимых документов. Для оформления договора мены специалистам департамента городского имущества понадобятся:

  По
  представленным документам сотрудники Департамента оформят договор мены и
  сообщат о дате его подписания.

• В назначенный
  день нужно подойти на подписание документов: договора мены, акта
  приема-передачи. После оформления специалист выдаст ключи и
  проконсультирует по регистрации прав в ЕГРН. После регистрации в центре информирования выдадут договор мены и выписку со сведениями о новых
  собственниках. Именно выписка и будет основным документом, подтверждающим
  права на новую недвижимость.

Внимание! Если жилье находится в залоге у банка, нужно переоформить право залога на новое жилье. В каждом банке свои процедуры переоформления, поэтому на этапе оформления документов следует связаться со своим кредитным специалистом и уточнить этот момент. В итоге всех манипуляций ипотечное обременение будет наложено уже на новую квартиру.

Переезд можно организовать самостоятельно или с помощью
городских властей. В последнем случае услуги транспортной компании оплатит
город из средств местного бюджета. Организация помощи для каждого дома своя,
поэтому для подачи заявления о помощи в переезде нужно обратиться в свой центр
информирования.

К слову, льготным категориям помогают и со сборкой мебели. К
ним относятся ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие семьи.

Нужно обязательно разобраться с накопившимися долгами по
жилищным услугам, чтобы переехать в новое жилье без этих проблем. Для этого
переселенцы оплачивают образовавшуюся задолженность и окончательно закрывают
лицевые счета. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей
компании:

• Зафиксировать показания всех счетчиков в квартире с помощью представителя УК. Договориться о времени визита можно с соответствующей службой своей обслуживающей организации. Уточнить, кто именно ведет тот или иной дом, можно по этой ссылке. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
• Снятые показания нужно передать в энергоснабжающие организации. На основании этих цифр специалисты рассчитают сумму к уплате. Задолженность нужно погасить.
• Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
• С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Внимание! Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

• На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые затем предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
• Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
• Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
• Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
• Заключить договор управления со своей УК.
• Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

• паспорта собственников и зарегистрированных;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• передаточный акт на квартиру;
• акты показаний счетчиков.

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор мены квартир;
• выписка из ЕГРН на новое жилье.

Арендуемые помещения

Если в старом доме арендовалось помещение, к примеру, для офисов, арендаторам предоставляется новое помещение на тех же условиях. За ними также закреплено право выкупить помещение.

Благоустройство кварталов

Закон гарантирует, что вокруг новых домов будут широкие улицы, парковочные места для жильцов, а также социальные объекты, парки и зеленые зоны будут в непосредственной близости к вашему новому дому.

Переезд в новый дом по программе реновации в Москве

Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.

Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Продавать или ждать переселения

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.

«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне. Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт.

«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа. Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас. Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Контакты

График приема граждан по вопросу приобретения жилых помещений за доплату в офисе фонда реновации:
Пн-чт — с 08:30 до 17:30;
Пт — с 08:30 до 16:15;
Сб, вс – выходные дни.

Для чего был создан второй фонд содействия реновации?

Московский центр реновации создан для того, чтобы вести тщательный контроль за исполнением программы реновации. Речь идет о колоссальных объемах сносимых площадей, гигантских масштабах застройки. Без должного контроля проект переселения просто встанет.

Уже известно о более, чем 200 площадках, где появятся новые многоэтажки. Это примерно 3,5 миллиона квадратных метров жилых площадей. Таковы планы на ближайшую перспективу – дальше, конечно, больше.

В течение двух лет должны появиться и заселиться около 60 домов, через 5 лет из будет уже 150. Только с такими темпами программа реновации станет возможной и осуществимой.

Получение прав собственности на новую квартиру

Владелец старой квартиры имеет право получить новую, в новом доме без доплат. Если квартира не приватизирована, он может воспользоваться также социальным наймом и в новом доме, в равнозначной квартире, а также приватизировать ее.

Вы сможете участвовать в планировании нового жилья

Планировки кварталов новых домов будут выставлены на обсуждение в рамках публичных слушаний.

Влияние реновации на рынок жилья

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки. Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен. В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос более 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.

Очередники

Очередники старого дома смогут получить новую квартиру вне очереди. Причем метраж такой квартиры составит не менее 18 квадратных метров на человека. Если семья состоит из нескольких человек, размер жилой площади будет увеличен, и для реновации квартира будет выбрана побольше.

Как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы

В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.

Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.

Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.

Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.

Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.

Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.

Как обменять квартиру

Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.

Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.

Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.

Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.

Что нужно учитывать

Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.

Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.

Как оформят сделку

Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.

В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.

Владельцы нежилых помещений получат компенсацию

За старые нежилые помещения владельцы получат денежную компенсацию, в которую входят все убытки.

Докупить квадратные метры при переезде

Правила реновации позволяют желающим приобрести
дополнительную жилую площадь за плату. При этом общая площадь докупаемого жилья
не должна превышать 100 квадратных метров.

Процедура докупки следующая:

• Получить письмо с предложением равнозначной квартиры. Этот шаг обязателен и при докупке жилья.
• С письмом нужно прийти в центр информирования населения для получения договора на равнозначную квартиру. Договор подписывать не нужно, просто забрать. Центр начнет работу в день старта переселения. Для получения договора с собой понадобятся:паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН;разрешение органов опеки;письмо о переселении;нотариальное согласие супруга.
• паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН;
• разрешение органов опеки;
• письмо о переселении;
• нотариальное согласие супруга.
• Выбрать квартиру для докупки можно на сайте Фонда реновации. Сделать это нужно в течение 30 дней с момента получения договора на равнозначную квартиру.
• После выбора подать заявление на докупку в Фонд реновации. Предварительно о подаче заявления нужно договориться с уполномоченным сотрудником по телефону +7 (495) 651-07-97.
• Далее оформление докупки будет происходить в Фонде реновации по адресу улица Ильинка, дом 13.

Все об ипотеке:
Процентные ставки разных банков;
Требования к заемщику;
Требования к недвижимости;
и другие нюансы.

В Фонде реновации

Процедура докупки немного отличается от обычной купли-продажи
на свободном рынке. Если на выбранную квартиру претендует еще хотя бы один
желающий, Фонд проведет аукцион, если нет – оформят договор мены.

Специалистам Фонда понадобятся:

После
заключения договора мены переезд продолжается аналогично другим случаям:

• организовать перевозку вещей;
• закрыть
  старые лицевые счета и открыть новые;

Скидка на докупку

Все участники программы реновации получают гарантированную
скидку 10% на сумму доплаты. Кроме того, на оплату распространяются все
возможные льготы: материнский капитал, жилищные субсидии и сертификаты.

Внимание! Участники реновации вправе докупить квадратные метры в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье. В этом случае скидка 10% так же предоставляется.