Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Содержание:

Округ

Западный , Северо-Восточный

Район

Марфино , Можайский

Пересекает

рп Большие Вяземы, с Дубки (гп Лесной Городок), д Малые Вяземы, рп Новоивановское, с Перхушково, п Трехгорка, с Юдино, п Часцы, г Одинцово, г Голицыно, г Кубинка, д Шелковка

Метро

Кунцевская , Молодежная

Районные органы власти

Остановки и
общественный транспорт:

Остановка

Ближайшие парковки :

Ближайшие стоянки такси :

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Фактический адрес

Москва, ул. Кубинка, 3, стр. 5

Время работы

пн-чт 08:00-17:00, пт 08:00-15:45

Единый телефон

+7 (495) 446-40-94

Мои документы, МФЦ

505, 31 1, 55 1, 58 Юсупово

Маршрутки

район / муниципальный округ

Дата образования

5 июля 1995 года

Прежний статус

муниципальный округ Можайский (Южное Кунцево)

Глава управы

Богомолец Роман Сергеевич

15 октября 2003 года

Руководитель муниципалитета

Степанов Андрей Николаевич

Руководитель муниципального образования

Савчуков Николай Васильевич

Площадь

10,726 км² (27-е место)

Население (2015)

↗ 135 712 чел. (1.11 %, 20-е место)

Плотность населения (2015)

12 652,62 чел/км² (63-е место)

Площадь жилого фонда (2010)

2655,9 тыс. м² (17-е место)

Ближайшие станции метро

Славянский бульвар, Кунцевская

БОГОМОЛЕЦ Роман Сергеевич

Глава управы Можайского района
8 (495) 446-40-94 8 (495) 446-24-24 Факс

СМИРНОВА Ольга Николаевна

Заместитель главы управы по вопросам строительства, экономики, торговли и услуг
8(495)446-14-64

ДЕВЯТОВ Сергей Викторович

Первый заместитель главы управы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства
8(495)444-84-38

СВИРИДОВА Виктория Владимировна

Заместитель главы управы по работе с населением
8(495)447-42-85

2-е Региональное отделение надзорной деятельности Управления по Западному.

Кунцевская Славянский бульвар Кунцевская

Автобусы

571, 259, Т73

Жилищный отдел района Можайского ЗАО города Москвы

:
ТЦ Торговый Квартал

466, 505, 2

593К, 899, 879, 57

Инженерная служба Можайского района ЗАО города Москвы (Филиал 1) (ГУ «ИС Можайского района»)

Кунцевская Молодежная Кунцевская

633, 657, 625, 957

Инженерная служба Можайского района ЗАО города Москвы (Филиал 2) (ГУ «ИС Можайского района»)

:
4-й микрорайон Строгина

Крылатское Кунцевская Молодежная Кунцевская

:
Управа района Коптево

193, 633, 29, 228, 74

Маршрутка

:
Улица Камова, 28

736, 161, 438, 524, 30, 292

Отделение по району Можайский ОУФМС России по городу Москве в ЗАО

:
Метро Аэропорт (северный вестибюль) – Финансовый университет

Н1, 904К, 412

Троллейбусы

65, 82, 70

Район Можайский – показатели доходности жилья

+52.9% годовых с учетом арендных платежей и изменения уровня цен на квартиры

Примечание! Потенциальная доходность вложений в квартиры не учитывает накладные расходы и прочие издержки, индивидуальные для каждого конкретного случая. По мере изменения тенденций рынка приведенная величина доходности также испытывает корректировку.

Позиция в рейтинге районов по среднему уровню доходности вложений в квартиры

74 из 86

Сравнение со среднемосковским уровнем доходности квартир

Уступает общемосковскому уровню доходности на 5.8% годовых

Сравнение со средним уровнем доходности по долгосрочным банковским депозитам
(индекс доходности жилья района в единицах средней доходности по банковским депозитам)

В нынешних условиях соотношение средней доходности от вложений в жилье в районе Можайский и доходности по долгосрочным банковским депозитам составляет примерно +4.5 раза

Район Можайский – текущие тренды и прогноз

-2.8% в месяц

Позиция в рейтинге районов по темпам изменения среднего уровня цен на квартиры

15 из 86

Сравнение со среднемосковским темпом изменения цен на квартиры

Превышает общемосковский темп изменения цен на 2.2% в месяц

Прогноз среднего уровня цен на квартиры в районе Можайский через 3 месяца приводит к диапазону 163 843 &

8212; 181 090 руб. за кв. #
Наиболее вероятное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Можайский через 3 месяца

172 467 руб. за кв.м.

Максимальный темп роста среднего уровня цен на квартиры в районе Можайский за рассматриваемый период составляет

Около 8.9% в месяц (на неделе от 20.04.2015)

Максимальный темп снижения среднего уровня цен на квартиры в районе Можайский за рассматриваемый период составляет

Около 14.8% в месяц (на неделе от 22.12.2014)

Район Можайский – динамика цен на квартиры

194 948 руб. за кв.м.

Позиция в рейтинге районов по среднему уровню цен на квартиры

33 из 86

Сравнение со среднемосковским уровнем цен на квартиры

Сравнение на одном графике

Максимальное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Можайский за рассматриваемый период составляет

223 982 руб. за кв.м. (на неделе от 22.12.2014)

Около 223 982 руб. за кв.м. (на неделе от 22.12.2014)

Минимальное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Можайский за рассматриваемый период составляет

Около 176 862 руб. за кв.м. (на неделе от 07.07.2014)

Список схожих районов по среднему уровню цен на жилье и его динамике

схожие районы отсутствуют

Можайское шоссе (Москва)

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 16 декабря 2021 года; проверки требуют 4 правки.

Можа́йское шоссе́ — автотрасса в Москве, на территории Можайского района Западного административного округа, часть магистрали Москва — Минск — Брест.

Нумерация домов начинается от Кутузовского проспекта.

Шоссе на всём протяжении в черте Москвы имеет по четыре полосы движения в каждую сторону, а также разделительную полосу посередине, используемую для движения правительственных кортежей.

Происхождение названияПравить

Можайское шоссе существовало как историческая дорога из Москвы на запад с XV века. С середины XVIII века начиналась от Дорогомиловской заставы Камер-Коллежского вала. Во второй половине XIX века названо шоссе. В 1925 году был образован город Кунцево, для которого шоссе стало одновременно главной улицей и дорогой, связывающей с Москвой.

В годы Великой Отечественной войны Можайское шоссе было важнейшей транспортной артерией Западного фронта.
В послевоенные годы (особенно после включения территории в состав Москвы в августе 1960 года) ведётся массовая застройка примыкающих к шоссе территорий — Кунцево и Сетуни.

В 1957 году часть шоссе от площади Дорогомиловская Застава до нынешней площади Победы вошла в состав Кутузовского проспекта.

В конце 1960-х, начале 1970-х шоссе было спрямлено и расширено до 4-полосного в обе стороны на участке от Кременчугской улицы до МКАД, участок старого шоссе в настоящее время сохранился между Витебской и Вяземской улицей.

В 1976 году часть шоссе от площади Победы до Аминьевского шоссе переименована в проспект Маршала Гречко, который в 1992 году вошёл в состав Кутузовского проспекта.

В результате административной реформы 1991 года шоссе в полном составе было включено в территорию муниципального округа «Можайский» (позднее Можайский район), дав ему имя и став основной транспортной магистралью.

РасположениеПравить

Развязка на пересечении Можайского шоссе и МКАД после реконструкции

Шоссе является продолжением Кутузовского проспекта, проходит от пересечения Рублёвского и Аминьевского шоссе до МКАД.
С севера примыкают улицы: Багрицкого, Гвардейская, Гришина, Кутузова, Кубинка, Толбухина, Говорова и Барвихинская; с юга улицы: Вересаева, Багрицкого, Петра Алексеева, Рябиновая, Витебская и Вяземская; проезд Загорского, 2-й переулок Петра Алексеева.

Улицы Кубинка, Толбухина, Вяземская и Витебская войдут в состав одной из крупнейших магистралей Москвы — Северо-Западной хорды.
В процессе создания 4 (южного) участка трассы намечено строительство новых тоннелей под Можайским шоссе:

  • между улицей Кубинка и Витебской;
  • между улицей Толбухина и Вяземской.

Примечательные здания и сооруженияПравить

«Серп и молот» на стене ДК «Заветы Ильича». Вид со стороны Можайского шоссе

По нечётной стороне:

  • № 5 — Бывший кинотеатр «Бородино»;
  • № 7с2 — Спортивный центр «Кунцево»
  • № 25 — бывшая типография ПЭМ;
  • № 31к2 — Ломоносовская школа.

По чётной стороне:

  • № 2 — жилой комплекс «Кунцево»
  • № 4к2 — Детский сад при школе № 587.
  • № 36 — Высотный жилой комплекс «Редан»
  • № 38к5 — Детский сад № 803.
  • № 38к6 — Детский сад № 200.
  • № 38к7 — школа № 1400.
  • № 50 — Средняя школа № 809;
  • № 54 — Кинотеатр «Минск»

ТранспортПравить

Сейчас по шоссе ходят автобусы:

  • Платформа «Кунцево» Смоленского направления Московской железной дороги (~ 350 м)
  • Платформа «Немчиновка» Смоленского направления Московской железной дороги (~ 420 м)
  • Платформа «Рабочий Посёлок» Смоленского направления Московской железной дороги (~ 850 м)
  • Платформа «Сетунь» Смоленского направления Московской железной дороги (~ 900 м)

Населённые пунктыПравить

  • Индексы Москвы. Можайское шоссе. Дата обращения: 26 января 2009. Архивировано 10 марта 2016 года.
  • // Имена московских улиц. Топонимический словарь / Р. А. Агеева, Г. П. Бондарук, Е. М. Поспелов и др.; авт. предисл. Е. М. Поспелов. — М.: ОГИ, 2007. — 608 с. — (Московская библиотека). — ISBN 5-94282-432-0. (нерабочая ссылка)
  • В Можайском районе Москвы ликвидируют 5 подземных пешеходных переходов. Дата обращения: 24 декабря 2012. Архивировано 3 декабря 2012 года.
  • Началось строительство эстакады на Можайском шоссе. Дата обращения: 17 сентября 2013. Архивировано 2 ноября 2013 года.
  • ДК «Заветы Ильича». Дата обращения: 26 января 2009. Архивировано из оригинала 7 марта 2009 года.
  • . Дата обращения: 17 марта 2014. Архивировано 17 марта 2014 года.
  • История автобусного маршрута № 2 // Сайт «Московский автобус». Дата обращения: 11 сентября 2011. Архивировано 1 апреля 2012 года.
  • Справочник «Улицы Москвы» по состоянию на 1 сентября 1963 г. Составители: Л. С. Ерохина и М. Н. Шуринова, Ответственный редактор: М. П. Лавочкин. «Московский рабочий», 1964. Дата обращения: 26 января 2009. Архивировано 6 февраля 2009 года.
  • C 1 октября 2010 года изменение маршрутов движения. ГУП «Мосгортранс». Дата обращения: 14 июля 2011. Архивировано из оригинала 14 июля 2011 года.

ЛитератураПравить

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 5 ноября 2017 года; проверки требуют 40 правок.

Можа́йский райо́н — район в Москве, расположенный в Западном административном округе. Образован в результате административной реформы в 1991 году как муниципальный округ, статус района — с 1995 года. Району соответствует внутригородское муниципальное образование муниципальный округ Можайский, образованное в 2003 году. Свои названия они получили по основной магистрали — Можайскому шоссе. С 1 июля 2012 года в состав района также входит территория инновационного центра «Сколково».

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Главный вход на стадион в Можайском районе неподалёку от бывшего клуба “Сетунь”

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Здание на улице им. маршала Неделина, в советские времена там размещался райком КПСС, сейчас находится МФЦ

ИсторияПравить

С 1 июля 2012 года в ходе реализации проекта расширения Москвы в состав Можайского района была включена территория инновационного центра «Сколково» (отдельная площадка), которая ранее входила в состав городского поселение Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области. Этот участок является протуберанцем Москвы вне МКАД. Одновременно с этим в связи с вступлением в силу новой редакции закона «Об организации местного самоуправления в Москве» муниципальное образование «Можайское» получило статус муниципального округа и название «Можайский».

ГраницыПравить

Распоряжением Мэра г. Москвы от 25.10.2013 № 885-РМ “О Богомольце Р.С.”
на должность главы управы Можайского района назначен Богомолец Роман Сергеевич.

Управа района и муниципалитет (администрация муниципального округа) расположены по адресу улица Кубинка, дом 3, строение 5.

ИнфраструктураПравить

Крупнейшими спортивными объектами района является универсальный дворец спорта «Крылья Советов» — домашняя арена хоккейного клуба «Крылья Советов», и спортивный комплекс «Кунцево» с ФОКом, бассейном и стадионом. Также в районе были ещё два стадиона: «Сетунь» и «Текстильщик», и один бассейн «Сетунь», впоследствии переоборудованный под Фитнес-центр. На месте стадиона “Сетунь”, некоторое время находившегося в заброшенном состоянии, в августе 2014 года был открыт новый стадион для игры 8х8 «Сетунь Парк» (http://lfl.ru/moscow8x8/news8820).

ПромышленностьПравить

На территории района достаточно много промышленных предприятий, они сконцентрированы в двух частях района: территорию между улицей Горбунова и Усовской железнодорожной веткой занимают Всероссийский институт лёгких сплавов и завод «Электрощит», территорию вдоль реки Сетунь — часть промзоны № 37с «Северное Очаково» с ОАО «Мосточлегмаш» (бывший завод «КИМ»), Московским радиотехническим заводом (МРЗ), деревообрабатывающим заводом № 27.

ДостопримечательностиПравить

На территории района расположены четыре православных центра – 
Храм Серафима Саровского в Кунцеве;
Спаса Нерукотворного Образа на Сетуни;
Храм Святителя Иова;
Церковь Игнатия Богоносца.
В южной части района расположено Кунцевское кладбище, на котором захоронены многие выдающиеся общественные и политические деятели.

Памятник поэту Эдуарду Багрицкому установлен в сквере на улице, названной в его честь. В парке между Барвихинской улицей и Можайским шоссе установлен памятный знак — железобетонный колпак пулеметно-огневой точки, который осенью-зимой 1941 года находился на главном рубеже обороны Москвы. Возле него ежегодно проходят митинги в день Победы.

Парки и скверыПравить

На территории инновационного центра «Сколково» в 2018 году построен Центральный парк. В зоне отдыха приведен в порядок пруд: его оформили фигурной набережной, а на водной глади проложен пешеходный мостик в форме петли. На территории есть беседки, детские и спортивная площадки, арт-объекты. Пространство дополнительно озеленено.

В Можайском районе не было ни одной станции метрополитена, а также ни одного маршрута троллейбусов и трамваев, хотя были планы прокладки в Можайский район троллейбусных линий на срок до 2017 года, однако из-за кризиса в троллейбусной отрасли эти планы реализованы не были и не предвидятся в связи с ликвидацией системы Московский троллейбус. На границе района расположены железнодорожные платформы Сетунь, Рабочий Посёлок и станция Кунцево Белорусского направления железной дороги, вошедшие в состав линии МЦД-1.

Ближайшими станциями метро являются «Славянский бульвар» и «Кунцевская», связанные с районом маршрутами автобусов, в основном проходящими по Можайскому шоссе. В конце 2021 года на восточной границе района была открыта станция метро «Давыдково».

Для района улицы Горбунова ближайшей является станцией метро «Молодёжная», с которой его связывают маршруты автобусов №№ 794 и 794к. Через эту же станцию метро проходят маршруты №№ 190, 300, 732 и 825.

Также район связан маршрутами автобусов со станциями метро «Славянский бульвар», «Парк Победы», «Кутузовская», «Киевская» (№№ 157, 157к, 205, 840), «Филёвский парк» (№ 231), а также «Университет» и «Новые Черёмушки» (№ 103).

Маршруты №№ 732 и 733 связывают Можайский район с районом Крылатское; №№ 554, 575 и 779 — с районами Солнцево и Ново-Переделкино. Автобусный маршрут № 781 (проходящий по части Можайского района) связывает Можайский район с районами Тёплый Стан и Ясенево. Загородные маршруты, обслуживаемые ГУП «Мосгортранс» (№ 205), ООО «Стартранс» (№№ 139 и 818), ГУП «Мострансавто» и ООО «Ранд-Транс» (№ 867), проходят в посёлок Заречье (№№ 205 и 818), деревни Немчиново и Сколково (№ 867), посёлки Новоивановское и Трёхгорка (№ 139).

Есть и внутрирайонные маршруты, например, № 180 (Беловежская улица — 66-й квартал Кунцева) и № 609 (Беловежская улица — Станция «Кунцево»). Также существует маршрут автобуса Н2, связывающий центр Москвы (станция метро «Китай-город») с Беловежской улицей в ночное время.

Автомобильные дорогиПравить

Основные дороги района: Рублёвское, Можайское, Аминьевское шоссе и Московская кольцевая автомобильная дорога, среди крупных улиц района: Рябиновая улица, Сколковское шоссе и улица Кубинка.

Можа́йское шоссе́ (Старая Смоленская дорога, трасса ) — автодорога в Московской области, проходящая параллельно Минскому шоссе, соединяющая Москву с Можайском и другими городами и посёлками на западе области: Одинцово, Кубинкой, Дорохово, Бородино. Проходит по территории районов: Одинцовского, Рузского и Можайского. Трасса областного значения.

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Заканчивается на пересечении с дорогой «Тверь — Уваровка». Остатком Старой Смоленской дороги в Смоленской области является частью автодороги «Смоленск — Вязьма — Зубцов».

Шоссе названо по старинной Можайской дороге, ведшей в город Можайск, который с XIII веке охранял восточную границу Смоленского княжества, а позже западные подступы к Москве.

По Старой Смоленской дороге отступала французская армия и Наполеон во время Отечественной войны 1812 года.

Параллельно существующему Можайскому шоссе, в обход большинства городов и посёлков было проложено Минское шоссе. Из-за этого Можайское шоссе потеряло своё первоначальное международное значение и сейчас является трассой областного значения.

Администрация Одинцовского района установила на шоссе рекламные арки с надписью «Старая Смоленская дорога» на пересечении с Минским шоссе и в центре города Одинцово.

Этот раздел статьи ещё не написан.

Согласно замыслу одного или нескольких участников Википедии, на этом месте должен располагаться Вы можете помочь проекту, написав этот раздел. (24 июня 2021)

Повороты, съезды и эстакадыПравить

ginfo.ru Улицы Москвы

Можайское шоссе находится в Можайском районе. Протяженность шоссе составляет 4429 метров.

Перекрестки

Можайское шоссе пересекается с 19 улицами:

МКАД 54-й, км.

МКАД 55-й, км.

Петра Алексеева, ул.

Петра Алексеева 2-й, пер.

ginfo.ru Округа и районы Москвы Западный административный округ

Можайский район на карте Москвы

Автомобили, средства транспорта

Банки, страхование, финансы

Город, власть, общество

Красота, мода, стиль

Скорая медицинская помощь

Услуги для бизнеса

Уборка помещений, клининг

Услуги для населения

Улицы Можайского района

В Можайском районе найдено 44 улицы. Ниже представлены самые большие из них:

улица Генерала Дорохова

улица Маршала Неделина

Можайский район в Москве

И обжитой, и перспективный — Можайский район в Москве может похвастаться принадлежностью к престижной западной части столицы, сложившейся с конца ХХ века застройкой, а также множеством свежих ЖК, возвышающихся на территории бывших промзон. Подробно разбираем, кому и зачем стоит приобретать жилье в этом месте.

История района

В местности, где сегодня возвышаются жилые дома Можайского района, еще в Средние века встречались небольшие деревеньки. Однако лучше всего сохранились знания о периоде, который начинается в XIX веке. В то время здесь было расположено несколько сел, проходила линия железной дороги, которую сегодня мы называем Белорусской, а вдоль реки Сетунь тут и там начали вырастать производства.

Сегодняшний Можайский район занимает центральную часть некогда отдельного города Кунцево, который в 60-м году потерял свою обособленность и стал частью необъятной столицы. Сначала город вошел в состав Киевского района Москвы, затем — Кунцевского, и, наконец, в 1991-м территория бывшего города разделилась между четырьмя западными районами: Можайским, Кунцево, Филевским Парком и Фили-Давыдково. До сих пор старожилы района по привычке называют Можайский район Южным Кунцево.

В 2012 году Москва снова расширилась, присоединив к себе очередную порцию близлежащих земель. Так в состав Можайского района вошла территория «русской Силиконовой долины» — инновационного центра «Сколково», который, хоть теперь формально и является частью Москвы, на деле является протуберанцем, то есть, расположен за МКАД.

Описание и фото района

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Можайский район относится к Западному административному округу Москвы. На западе он ограничен МКАД, со всех остальных сторон — соседними районами: Кунцево, Очаково-Матвеевское, Филевский Парк и Раменки. К району относится и «замкадная» область — территория инновационного центра «Сколково».

Можайский район в цифрах

Новостройки наступают: первичное жилье

Несмотря на возможные минусы, Можайский остается районом, расположенным на благополучном западе Москвы, а значит, свободные территории активно осваиваются застройщиками — новые ЖК вырастают, как грибы после дождя. В новостройках можно найти жилье комфорт- и бизнес-класса, а вот элитные квартиры здесь редкость. Типичная панорама района — новенькие жилые многоэтажки, возвышающиеся над потрепанными домами из старого фонда.

— На рынке комфорт-класса преобладают масштабные проекты, семейного типа, говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН». — Жилая застройка дополняется коммерческой и образовательной инфраструктурой. Потребители в основном выбирают квартиры для улучшения жилищных условий и собственного проживания. Перспективы района связаны с наличием крупных промышленных зон и возможностью редевелопмента под жилую застройку.

Реновация против ветхости: вторичное жилье

— На вторичном рынке, особенно в зоне Можайского шоссе, отмечается присутствие «свежей» панельной застройки, — комментирует Наталия Кузнецова. — Район в свое время, в конце 90-х, а также начале нулевых, активно застраивался панельными домами. Также здесь представлено жилье 70-х годов. Поэтому появление новых проектов на первичном рынке вносит разнообразие в архитектуру района.

Значительную долю «вторички» в Можайском районе составляет ветхое жилье. При этом многие дома попали под программу реновации — это стоит учитывать, планируя покупку вторичной недвижимости.

— Объем предложения на первичном и вторичном рынке Можайского района сопоставим: около 750 и 650 квартир соответственно, — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — При этом немалая доля вторичных квартир приходится на бывшие новостройки. Стоит учитывать, что в Можайском районе в программу реновации включено 148 домов общей площадью более 400 тыс. кв. м. Соответственно, в перспективе жилищный фонд обновится.

Каждому по возможностям: цены на недвижимость

Разброс стоимости квартир в районе довольно широкий. Цены варьируются в зависимости от удаленности от уже и имеющихся и планируемых транспортных узлов (станции метро, МЦД), близости к промышленным зонам, качества жилья.

Конкретные цифры предоставил Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:

— На первичном рынке недвижимости стоимость однокомнатной квартиры от 5,5 млн руб. до 15,8 млн руб., двухкомнатной — от 7,9 млн руб. до 56 млн руб., трехкомнатной — от 9,7 млн руб. до 73 млн руб. Стоимость студии — от 4,7 млн руб. На вторичном рынке недвижимости к продаже предлагаются однокомнатные квартиры от 5,3 млн руб. до 47,9 млн руб., двухкомнатные — от 6,8 млн руб. до 36,5 млн руб., трехкомнатные от 8,5 млн руб. до 87 млн руб.

Портрет покупателя: кто выбирает жилье в Можайском районе

— Основная аудитория новостроек в Можайском районе — это семейные покупатели с собственным автотранспортом, — рассказывает Надежда Коркка. — В локации нет станций метро, а МЦД-1 проходит практически по касательной к северу от района. Проекты в большей степени ориентированы на семейное проживание, что отражено и во внутренней инфраструктуре, и в концепции благоустройства.

Лучшие районы Москвы для проживания

Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.

Жители Можайского района Москвы еще недавно были в числе тех, в чьем районе нет ни одной станции метро. Однако в декабре 2021 года открылась станция «Давыдково» на границе с районом Фили-Давыдково. В более отдаленной перспективе — продление Филевской линии метро через Можайский район вплоть до «Сколково». В соседнем Кунцеве расположена одноименная станция, однако удобно добираться до нее лишь жителям северо-восточной части Можайского района. Немного облегчает сложившуюся ситуацию несколько станций МЦД-1, правда, все они проходят по северной границе района.

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

В районе нет ни одного трамвайного маршрута, жители ездят только на автобусах. Наземным путем можно добраться до ближайшей станции метро, практически до любой точки внутри района и даже до центра города. Однако стоит учитывать, что в утренние и вечерние часы сильно увеличивается количество желающих уехать на автобусах и с первого раза сделать это удается не всегда.

Здесь расположены несколько важнейших для Москвы магистралей: Можайское, Рублевское, Аминьевское и Сколковское шоссе, МКАД, улицы Рябиновая и Кубинка. Пробки для жителей района — не редкость, они возникают как по естественным причинам в утренние и вечерние часы, так и из-за регулярного перекрытия Можайского и Рублевского шоссе. Еще об одном минусе подобного соседства говорит Наталия Кузнецова:

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

— Можайское шоссе соединяет Одинцовский район, который продолжает развиваться за счет новых проектов, что увеличивает нагрузку на транспортную сеть. Существует большой поток маятниковой миграции — люди, проживающие в области и работающие в Москве, создают высокий трафик на Можайском шоссе. Однако МЦД-1 вкупе с реализацией проекта БКЛ позволит разгрузить транспортные потоки и избежать коллапса.

Владельцы личных автомобилей также должны быть готовы к трудностям с парковкой.

Медицина

В Можайском районе находится несколько детских и взрослых государственных поликлиник, а также крупная клиническая больница с собственным отделением функциональной диагностики и хирургическим корпусом. Также на территории района работают несколько частных медцентров и стоматологических клиник.

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

В инновационном центре частично открылся Московский международный медицинский кластер — амбициозный проект, согласно которому в «Сколково» разместится целый комплекс медицинских и научно-исследовательских центров.

Образование

Государственные образовательные учреждения Можайского района — это полтора десятка школ и примерно столько же детских садов. К тому же здесь находится Западный комплекс непрерывного образования, объединивший несколько школ, колледжей и техникумов. В Можайском районе расположены корпуса некоторых вузов: МГТУ, МФЮА, Институт современного искусства, Московский университет государственного управления.

Также стоит упомянуть образовательные инициативы инновационного центра «Сколково», такие как, например, Московская школа управления.

Спортивная инфраструктура в Можайском районе — на зависть многим. Самый заметный объект — дворец спорта «Крылья Советов», наследник Олимпиады-80, в нем — домашняя арена одноименного хоккейного клуба.

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Рядом — спорткомплекс «Кунцево», включающий в себя стадион, бассейн и физкультурно-оздоровительный комплекс. Также на территории района есть несколько фитнес-центров, в том числе и в «Сколково», центр художественной гимнастики, а также стадионы «Сетунь Парк» и «Текстильщики».

Можайский район — часть ЗАО, по праву удерживающего почетное звание самого зеленого округа Москвы. Однако сам район не может похвастаться обилием парковых зон, хотя и окружен лесопарками со стороны своих соседей внутри МКАД. Наиболее заметная зеленая зона — часть самого большого в Москве природного заказника «Долина реки Сетунь».

Экология

Экологическая картина района не самая благоприятная, что идет вразрез с распространенным мнением о том, что на западе — лучшая в Москве экология. Запад западу рознь, и Можайский — пусть и не самый с этой точки зрения неблагоприятный район, но свои проблемы у него определенно есть.

Во-первых, производства. Здесь работает довольно много промышленных предприятий, чье влияние на окружающую среду далеко не безобидно. Заводы сконцентрированы в двух частях района: вдоль реки Сетунь, а также на территории между улицей Горбунова и Усовской железнодорожной веткой.

Во-вторых, выхлопные газы. Все шоссе, которые проходят через Можайский район, очень часто бывают перегружены — именно через них выезжают за город и приезжают в Москву. Добавьте сюда приличный участок МКАД, расположенный на границе района — и вы получите одну из самых напряженных экологических обстановок в Западном округе.

В-третьих, как уже было сказано выше, зеленых зон в Можайском районе не так много, поэтому чистый воздух во многом обеспечивают парки соседних районов.

Впрочем, все познается в сравнении — в любом случае, экологическая обстановка здесь все еще гораздо лучше, чем в промышленных восточных районах столицы.

Развлечения

Пока в одних районах торговые центры возводят практически друг на друге, жители Можайского района ощущают их острую нехватку — на шопинг приходится ездить в соседнее Кунцево. В районе расположен всего один кинотеатр, не хватает кафе и мест, где можно провести время с друзьями.

Храм Спаса Нерукотворного Образа на Сетуни

Построен во второй половине XVII века. Храм расположен при Кунцевском кладбище, где прогребены многие известные люди.

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Храм Святого Преподобного Серафима Саровского в Кунцеве

Дата постройки — 1900 год. Сегодня этот храм — подворье подмосковного Саввино-Сторожевского монастыря.

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Памятник Эдуарду Багрицкому

Памятник поэту Серебряного века установлен в сквере на улице, названной в его честь. На одном из домов также можно увидеть мемориальную табличку.

Что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Памятник поэту Эдуарду Багрицкому.

Отзывы риэлторов

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Спортивная инфраструктура района находится на достаточно высоком уровне. Здесь появились новые парки и облагорожена территория у набережной реки Сетунь, что привлекает не только жителей самого района, но и ближайших округов. Некоторые локации Можайского района удалены от железнодорожных станций Белорусского направления, которые частично заменяют местным жителям метро, поэтому вопрос с транспортной доступностью остается актуальным.

Отзывы жителей

Артем, 30 лет, эксперт по финансовым сервисам:

— Около двух лет снимал «однушку» на улице Вяземская. Что мне нравилось? Отличная экология (разумеется, насколько это возможно для Москвы) по сравнению с другими южными и юго-восточными районами, при том что цена аренды примерно на таком же уровне. Однокомнатную квартиру я снимал за 30 000 рублей. Особых претензий не было, всем она меня устраивала. Это отличный зеленый район, с несколькими скверами, прудами, зонами для прогулок. Можно отметить тишину. Но опять же, повторюсь — все относительно других районов Москвы. Если отъехать 200-300 км от Москвы в сельскую местность — понятное дело, там будет еще тише и чище. Но сразу к этому добавлю минус — до сих пор есть проблемы с освещением. Зимой особенно. Многие родители жаловались на это. С парковками очень туго. Наземный общественный транспорт также построен не логично. Лично я бы транспортную составляющую скорее отнес к минусам. Из плюсов только добавил возможность быстрого выезда на МКАД.

Инфраструктура неплохая — мне очень нравится малоэтажная застройка, магазины, поликлиники, школы и сады находятся в непосредственной близости. Но чувствуется явный недостаток зон выгула для собак. В целом, район мне нравится, он подходит для спокойной жизни.

Валентина, 21 год, студентка:

— Я учусь в Высшей школе экономики на третьем курсе, и последний год снимаю квартиру в Можайском районе недалеко от метро «Кунцево». Не могу сказать, что я в восторге от района. Но, с другой стороны, не так уж много времени тут провожу — по большому счету, только на ночь приезжаю. Днем — пары, вечером гуляю в центре. На мой вкус тут скучновато — некуда сходить, негде посидеть. Дом, где я снимаю квартиру, будут реновировать, так что скоро придется съезжать. Не уверена, что останусь здесь, возможно, переберусь поближе к своему корпусу университета, посмотрим.

Вместе с экспертами мы выбрали для вас наиболее перспективные районы Москвы, где лучше купить недвижимость. Учитывались и выгодность покупки, и комфортность жизни в будущем.

Читайте также:  Инструкция по переезду в новую квартиру по реновации
Ссылка на основную публикацию