Содержание:
В Москве начнется опережающий снос 9 и 12-этажных домов
«В области развития жилищного фонда до 2025 предусматривается опережающий снос 9-этажных и, в отдельных случаях, 12-этажных не подлежащих реконструкции панельных и блочных домов серий 1605-АМ, II-49, II-57 в объеме около 5 миллионов квадратных метров при условии принятии Московской городской Думой (МГД) соответствующей Городской целевой адресной программы развития застроенной территории», — указывается в документе.
«Планируется также до 2025 года снос панельных домов первого периода индустриального домостроения (сносимых серий), а также серий 1-510, 1-511, 1-515 ветхих и аварийных жилых домов в объеме 20 миллионов квадратных метров общей площади при условии принятия МГД соответствующей Городской целевой адресной программы развития застроенной территории», — подчеркивается в проекте.
Реновация девятиэтажных домов в Москве
Что касается самой реновации девятиэтажек, то весь процесс будет производиться за счет городского бюджета без привлечения инвесторов, по крайней мере, в период первой волны переселения. Все жители 9-этажных здания получат равнозначные квартиры в новостройках. Поблизости с новыми жилыми комплексами обязательно будет развитая инфраструктура.
В скором времени будет установлены сроки, когда начнется реновация девятиэтажек в Москве. Полный список домов с адресами будет опубликован к тому времени на официальном сайте московской мэрии. Пока известно, что это 4 объекта в Северном Измайлово, 6 строений в Южном Медведково и 12 домов в пределах района Кузьминки.
Когда Снесут 9 Ти Этажки В Москве
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека провела экспертизу. По ее результатам, уровень шума в условиях строительства превышает норму. Также отмечается загрязнение воздуха. Так, в некоторых комнатах по 1-му и 2-му Красногвардейскому проезду наблюдается превышение ПДК от 4,6 до 41 раза. Итог — предписание начальника территориального отдела Управления Федеральной службы Эвелины Чигиревой: «Обеспечить первоочередное отселение жителей, которые больше всего страдают от результатов строительных работ» .
В горадминистрации поведали, что критериями уровня комфортности, в первую очередь, являются показатели физического и морального износа зданий и что моральное старение жилого фонда, как правило, наступает значительно раньше, чем его физический износ.
Снос 9-ти и 12-этажных домов
Согласно Генеральному плану развития Москвы до 2022 года под снос попадали большинство девятиэтажек и часть 12-ти этажных жилых домов, общая площадь которых составляет около 5 млн квадратных метров. Планируется снос только панельных и блочных домов. Позднее, власти Москвы отказались от сноса девятиэтажек, и до 2025 года будет снесено лишь около 200 тысяч кв.м. ветхих домов.
Реновация девятиэтажек в Москве
Стоит отметить, что девятиэтажки в Москве под снос имеют возможность отказаться от своего участия в реновации до тех пор, пока ни один из жильцов не подписал договор на переселение. Для этого достаточно провести общее собрание собственников квартир. За решение о выходе из программы должны проголосовать собственники более 1/3 квартир.
Хотя девятиэтажки в программе реновации изначально не были учтены, жильцы некоторых из них все же решились принять участие в проекте. Жителей этих домов, равно как и тех, что проживают в пятиэтажных «хрущёвках», волнует вопрос о том, какие гарантии есть у этого проекта. Важно знать, что право граждан на получение равнозначных квартир в рамках проекта реновации жилья закреплено на законодательном уровне.
Реновация девяти- и двенадцатиэтажных панельных и блочных строений в Москве
Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2022 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.
9-ти этажки будут сносить
Мосгордума намерена разработать программу сноса панельных 9-этажных домов в Москве. Об этом в эфире радиостанции «Эхо Москвы» сообщил председатель комиссии МГД по экономической политике и предпринимательству Александр Ковалев. По его словам, гарантийный срок эксплуатации панельных девятиэтажек, подошел к концу, и рано или поздно их придется сносить. А.Ковалев подчеркнул, что жителей сносимых 9-этажек будут переселять в дома «самой лучшей типовой серии, которая будет на момент начала работы программы».
Депутат сказал, что количество свободных площадок для строительства в столице сокращается. По его словам, свободные территории появляются в частности, благодаря сносу пятиэтажек, однако через несколько лет этот ресурс будет исчерпан, и тогда « мы подойдем к программе решения вопроса по девятиэтажкам».
Снос девятиэтажек в Москве — список районов попавших в программу
Каждый жилец дома и владелец квартиры обеспокоен будущим своей семьи и рисками, которые возникают в этой ситуации. Государство со своей стороны дает москвичам гарантии, на основании которых люди могут не волноваться за свое благосостояние:
К 2022-2022 году был выполнен гигантский объем работы, но окончательно завершить проект не удалось. Граждане начали задавать вопросы, когда будут сносить 9-этажные дома? На сегодняшний день окончание реновационной программы запланирован на 2022 год. В список домов на демонтаж включено около 8 тысяч строений, а в них живут 1,5 миллиона человек.
Будут ли сносить девятиэтажки в Москве? Слухи и новости
Мероприятия по сносу зданий в разных формах существуют и вне специальных программ обновления жилья. Стандартная форма сноса девятиэтажек предусматривает анализ здания, техническую экспертизу и последующий вынос решения о будущем объекта. Это может быть сохранение дома в текущем виде, реконструкция, проведение ремонта или же снос. Последнее решение зачастую принимается после выдачи судебного акта, который основывается на техническом заключении о состоянии здания. Поэтому ответ на вопрос о том, будут ли сносить девятиэтажки в Москве, в общем будет положительным, так как ветхие дома выявляются регулярно. Как правило, это здания 40-50-летней давности, конструкции и коммуникации которых уже не поддаются восстановлению. Поводом для сноса, а точнее для инициации технической экспертизы, обычно становится обращение жителей старых домов, нуждающихся в расселении.
Уже несколько лет реализуется градостроительный план развития Москвы, рассчитанный на срок до 2025 г. Концепция плана предполагает снос высотных зданий, среди которых не только девятиэтажки, но и двенадцатиэтажные дома. На сегодняшний день план несколько скорректирован и предусматривает выборочный снос ветхих высотных зданий и отдельных модификаций. Например, сносу подлежат некоторые здания серии II-18, а вот дома II-49 планируется оставить. Будут ли сносить одноподъездные девятиэтажки в Москве – тоже вопрос неоднозначный, поскольку в принятии решения будут учитываться и другие признаки. Даже принадлежность к конкретной модификации и периоду строительства не является точным квалификационным признаком с точки зрения сноса. Тем не менее общая тенденция идет в направлении переселения людей из домов малой и средней этажности в высотные здания. В этом контексте даже девятиэтажки не рассматриваются как оптимальный формат жилого дома в столице, так как переселение планируется в пятнадцатиэтажные здания. На этом фоне тем более очевидна программа реновации.
Девятиэтажки снесут по просьбам москвичей
«Девятиэтажки мы не собираемся сносить, но, если они попадают в поквартальную застройку и находятся в ветхом, тяжелом состоянии и жители будут требовать от нас, мы можем рассмотреть это, но в порядке большого исключения», – сказал Собянин, выступая в прямом эфире на сайте «Комсомольской правды».
Реновация не ударит ни по каким социальным проектам, заверил мэр. Городской бюджет он считает надежным и даже видит возможность пустить часть денег на раскрутку программы обновления жилищного фонда. В первые три года на нее будет потрачено 300 миллиардов рублей. Инвесторов город пока подключать не планирует. « Практика показывает, что для них это достаточно сложная и проблемная задача,» – сказал Собянин.
Кроме того, жители ликвидированных домов могут отказаться от переселения в новое жилье и просто получить денежную компенсацию за свою квартиру. При этом стоит отметить, что планируемые для переселения объекты будут иметь рыночную стоимость почти на 30% дороже, нежели жилье в сносимых домах. Обусловлено это тем, что отделка в новых квартирах будет выполнена по стандартам класса «комфорт», а сама площадь несколько увеличена за счёт расширения кухни, санузлов и прихожей.
Список девятиэтажек под снос в Москве имеет в числе участников большое количество тех жильцов, чьи квартиры находятся в залоге у банка по ипотечному кредиту. Законодательство предусматривает автоматическую замену предмета ипотеки (старого жилья на новое) без изменения прочих условий кредитного договора. При этом размеры платежей по ипотечному кредиту остаются прежними.
В Москве построят 60 небоскребов и снесут все панельные девятиэтажки
Согласно этому плану, Москва будет поделена на две зоны — «стабилизации» и «развития». В «зоне стабилизации» будет проводиться только «капремонт и благоустройство территории», а в «зоне развития» будут строить жилье и офисы. Какие районы попадут в ту или иную зону, пока неясно, но к «зоне развития» отнесут преимущественно те районы, где нет «сложившейся застройки». В качестве примера главный архитектор привел район Мневники, где еще «много не снесенных пятиэтажек». Кузьмин пообещал, что в этих зонах строительство будет вестись только после проведения публичных слушаний с участием жителей. Пример района, который войдет в «зону стабилизации» — Строгино.
Согласно новому генплану будут снесены все панельные и блочные девятиэтажки, а также отдельные 12-этажные здания серий 1605-АМ, II-49, II-57, сообщает газета «Коммерсантъ». На освободившемся после сноса 20-25 млн кв. м ветхого и аварийного жилья пространстве из 5 млн кв. м, согласно планам властей, планируется построить до 100 млн кв. м нового жилья, из которых более 43 млн кв. м пойдет под социальные программы (2,7 млн кв. м в год). Для этого необходимо ежегодно вводить 5,88 млн кв. м жилья. Такой скорости столичный стройкомплекс еще не набирал, отмечают «Ведомости»: пик ввода жилья был в 2022 г., когда в Москве было введено в эксплуатацию 5,4 млн кв. м.
Снос пятиэтажек в Москве в 2022 году
Снос пятиэтажек в 2022 году предполагает обязательное расселение жителей. В последнее время очень популярен метод волновой застройки, который используется в программах расселения по всей стране. Этот метод состоит из несколько этапов:
Как рассказал начальник московского департамента строительства Андрей Бочкарев, в 2022 году планируется снести еще 98 домов этого периода в следующих столичных округах: Северном, Восточном, Юго-Западном и Северо-Западном. Уже благополучно демонтированы все дома в Центральном, Юго-Восточном, Южном и Зеленоградском округах.
LJ Magazine
Как уточняется в проекте актуализированного Генплана Москвы, до 2025 года планируется уменьшение и стабилизация доли физически амортизированного и морального устаревшего жилищного фонда в городе до 10%, в том числе, за счет сноса 9-12-этажного панельного фонда в зонах городской активности.
В Москве будет продолжена программа сноса 5-этажек
Программа сноса пятиэтажек в столице будет продолжена, заявляют городские власти. Всего в мегаполисе осталось расселить 401 «хрущевку». Артем Потемин встретился с москвичами, которые совсем недавно переехали из 5-этажек в новые дома, и узнал, сколько еще ждать новоселья обладателям ветхого жилья.
Татьяна Иванченко пришла посмотреть, как сносят ее 5-этажку, в которой она прожила более 40 лет. И пускай здесь был 1-й этаж, сырость и извечный полумрак от нависающих над окном деревьев, спокойно смотреть, как ломают ее старый дом, она не может.
26 Июл 2019
963
Вероятнее всего, модернизированные дома серии II-49 сноситься не будут. Также неясно, что именно означает фраза «12-этажные не подлежащие реконструкции панельные и блочные дома»: и серия II-57, и 1605-АМ имеют 12-ти этажные модификации, но при этом их модернизация в настоящее время не проводится, а документ видимо не предусматривает сноса всех 12-ти этажных домов. Кроме того, в некоторых источниках указывается, что будут снесены некоторые дома серии II-18.
CНОС ДЕВЯТИЭТАЖЕК В МОСКВЕ C 2022-2022
По сравнению с программой сноса пятиэтажных домов, демонтаж девятиэтажек не примет таких больших масштабов, как заявляет мэрия. Большинство считает, что их демонтаж даже не выгоден с точки зрения финансовых затрат, так как жителей из девятиэтажного дома необходимо будет переселить в уже пятнадцатиэтажный. К примеру, для реализации плана переселения жителей из пятиэтажного дома было достаточно семиэтажки. А в случае данной программы могут возникнуть трудности.
Московские власти допускают снос не только пятиэтажных зданий, согласно существующему плану демонтажа хрущевок, но и девятиэтажных домов, расположенных в одном районе. Ветхие дома вполне могут попасть под план сноса девятиэтажек. Снести планируется лишь панельные и блочные дома. До 2022 года под демонтаж попадали большое количество девятиэтажных домов и даже часть двенадцатиэтажных. Однако, мэрия столицы в скором времени отказалась от сноса девятиэтажек в Москве такими стремительными темпами и менее, чем через десять лет планируется снести лишь двести тысяч квадратных метров домов.
Многие москвичи привыкли и любят те районы, в которых проживают. Плюс к этому, большую роль играет местная инфраструктура: детские сады, школы, лечебные учреждения, магазины, транспортная развязка и т. д. Переселение в другой район – это масса неудобств, связанных со сменой учебного или лечебного учреждения, маршрута поездки на работу и пр.
Чтобы сделать переселение как можно более комфортным и безболезненным, законодательными нормами предусматривается выдача новых квартир в том же районе, где располагался старый дом. А при наличии соответствующих возможностей, останется прежним даже квартал.
Самыми первыми выразили желание на участие в реновации жители Капотни – это 28 жилых объектов, включающих в себя три общежития и преимущественно дома первой волны индустриальной застройки. Стоит отметить, что в этом районе голосование вовсе не проводилось. Однако, путём общего собрания собственников жители добились того, чтобы была запущена реновация панельных девятиэтажек в данной части города. Аналогичная ситуация произошла на территории, которая относится к так называемой Новой Москве. Более 180 жилых объектов проголосовало за включение их в проект сноса. Наибольшее число из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.
Законодательство гарантирует предоставление жителям сносимых домов равнозначных квартир в новых домах в собственность бесплатно и без каких-либо доплат за разницу в площади между новой и старой квартирами.
Общая программа реновации Москвы включила в список 5144 зданий. В перечень вошли не только двух, трех, пятиэтажные, но и девятиэтажные здания. По словам Хуснуллина, все попавшие в программу реновации девятиэтажки в Москве находятся в неудовлетворительном состоянии. Их жильцы смогут выгодно воспользоваться проектом, чтобы улучшить свои жилищно-коммунальные условия и переселиться в современные жилые комплексы. Несмотря на то, что уже определены стартовые площадки для строительства новостроек, точного перечня 9-этажных домов под снос пока нет. Известно лишь, что распределились сносные многоэтажные здания по территории всей столицы:
Девятиэтажки в Москве тоже планируют сносить
Впрочем, в реальности механизм обсуждения городом решений с жителями — это профанация, считает муниципальный депутат из Хорошево-Мневников Марина Сидорчук. « На слушания приходит в полном составе вся управа, сотрудники ГБУ «Жилищник», молодежные движения, советы ветеранов и «прикормленные» общественники, — отмечает она. — Немногочисленные сторонние люди, не согласные с официальной позицией, просто закрикиваются и захлопываются».
Кварталы, которые будут реконструироваться в первую очередь, власти планируют выбрать к сентябрю. Источник издания утверждает, что с учетом очередников только для переселения граждан понадобится не менее 30 млн кв. м нового жилья. Главным условием для того, чтобы квартал попал под снос, является согласие жителей. Для этого власти будут проводить опросы. « Если жители выступят против, то их дома трогать не будут — например, такое вполне возможно в кварталах с кирпичными пятиэтажками сталинского периода», — говорит собеседник «Ведомостей». В Москве сильное протестное движение, а президент просил мэра не вызывать недовольства жителей.
В Москве начнут массово сносить девятиэтажки 3831
Поскольку программа сноса и переселения пятиэтажек проводится поквартально, там могут оказаться и девятиэтажки. Тогда их тоже снесут. По предварительным данным, речь идет о 8 тыс домах. Однако вопрос, какие именно девятиэтажки пойдут под снос, еще до конца не решен.
Городские власти собираются снести еще 25 млн квадратных метров жилья. Речь идет не только об оставшихся пятиэтажках, которые сегодня сносятся в Москве повсеместно, но и о девятиэтажных зданиях. Всего же под снос и последующее переселение попадут еще 1,6 млн человек.
Девятиэтажки в Москве будут сносить вместе с пятиэтажками
По данным «Ведомостей» девятиэтажки в Москве, как и хрущевки, также подвергнуться демонтированию по новой программе сноса ветхого жилья. Их снос будет происходить в том случае, если они окажутся в квартале, который выбран под переселение. Так как принцип расселения и сноса будет именно квартальный, а не точечный.
Также самым главным условием чтобы квартал смог попасть под снос, будет являться согласие граждан, проживающих в этом квартале. Чтобы это выяснить будут проводиться опросы. Очередники, которые живут в домах под расселение, получение квартиры будет происходить, с учетом размеров принятых в городе норм.
Когда в Москве начнут сносить девятиэтажки
Не скоро! «Власти Москвы планируют снести почти 300 пятиэтажек в течение трех лет. Об этом рассказал заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Шакирзянович Хуснуллин». То есть, снос домов в девять этажей просто экономически невыгоден. Что бы соблюсти все нормы московского законодательства, инвестор, при сносе такого дома, для переселения граждан обязан предоставить площадь в 1,6 раз больше, чем площадь снесенного дома. Вывод – легче расселить жильцов дома в пять этажей, чем жильцов, проживающих в девятиэтажном доме. Да, еще, новый генеральный план развития Москвы, планируется утвердить только в 2022 году.
Лично я, это лично наблюдаю, в районе Солнцево, где снесли большинство домов в пять этажей, а дома в девять этаже, просто внешне облагородили. В доказательстве моим словам, рекомендую посмотреть панораму дома номер 50, по улице Богданова. Если курсором мыши по нажимать на стрелки, то Вы увидите рядом 25 этажные дома. Все ссылки в источнике.
В Москве вместе с хрущевками будут сносить девятиэтажки
Оператором программы по сносу устаревшего жилья выступит Управление гражданского строительства (УГС), которое будет выполнять функции девелопера, заказывать проекты и нанимать подрядчиков. Об этом изданию рассказали несколько чиновников мэрии и человек, близкий к руководству УГС. Предприятие было создано правительством Москвы пять лет назад для строительства жилья и детских садов за счет городского бюджета, отмечает газета.
Кварталы, которые будут реконструироваться в первую очередь, власти планируют выбрать к сентябрю, рассказал изданию другой сотрудник мэрии. По его словам, главным условием для того, чтобы квартал попал под снос, является согласие жителей. Для этого власти будут проводить опросы. « Если жители выступят против, то их дома трогать не будут — например, такое вполне возможно в кварталах с кирпичными пятиэтажками сталинского периода», — заверил собеседник «Ведомостей».
Ломать и строить
Примерно треть жилых домов, которые сегодня расположены в городе, – это панельные девятиэтажки 30–40-летней давности. Без всяких сомнений, решение о их ликвидации можно назвать смелым, а можно и поспешным. В своё время такие планы вынашивал Юрий Лужков. Однако девятиэтажки расселены не были, за исключением двух крупноблочных зданий. Впоследствии от этой идеи вообще отказались, так как срок службы вышеуказанных объектов на тот момент не истёк. Вместо этого была запущена программа реконструкции зданий.
«Морально устаревший дом» – понятие ёмкое и содержит ряд характеристик. Дело не только в конструкции здания. Можно говорить и о пространстве возле него. Самый простой пример – недостаточное количество парковочных мест во дворе. Ничего удивительного: раньше немногие москвичи могли позволить себе личные авто. Понятие морального износа подразумевает также отсутствие мест отдыха. По словам экспертов, снос и реконструкция тех или иных зданий должны рассматриваться в этом контексте, и вопрос технического состояния главенствовать здесь не должен.
В Москве будут сносить панельные девятиэтажки
Марк Крутов: Ровно через год после заявления мэра Москвы Юрия Лужкова, о необходимости сноса панельных девятиэтажек это решение документально занесено в Генеральный план столицы. На последнем заседании правительства власти запланировали до 2025 года снести в городе все высотки, не подлежащие реконструкции. Некоторые эксперты считают, что в Москве много панельных домов, которые прослужат еще несколько десятков лет и сносить их нет необходимости.
Алексей Клименко: За это время, время кризиса сделали бы нормальные проекты планировки, нормальные проекты реконструкции, и тогда эти проекты были бы выверены до последней точки, до последней копейки. Экономика вот этой реконструкции была бы достоверна, и это самое важное. Сейчас время уважения к проектировщикам, профессионалам. Кризис – это замечательный период осмысления, время анализировать.
Старые девятиэтажки в Москве будут сносить лишь с согласия жителей, заверили в мэрии
«При обследовании конкретного каждого квартала мы будем смотреть, сколько и какие дома относятся к первому периоду домостростроения — 50-60-е годы прошлого века. Решения будут приниматься по конкретному кварталу, по конкретным домам, учитывая мнение жителей. Мы будем спрашивать жителей, как они относятся к этой программе, хотят ли они, чтобы они попали в эту программу, и только с позиции «да», — сказал Левкин (его цитирует агентство ТАСС).
«Только после получения мнения жителей по конкретному дому (будут приниматься решения). Чтобы девятиэтажки системно вошли в эту программу — такой ни задачи, ни цели, ни постановки сегодня нет», — подчеркнул Левкин.
Когда Будут Сносить Девятиэтажки В Москве
Существует и другое мнение, согласно которому целесообразно вести строительство на месте снесенных девятиэтажных домов. Занимаемая ими площадь почти в полтора раза больше, чем территория, которую занимают пятиэтажки. Таким образом, даже если не возводить на месте девятиэтажек высотки, за счет большего объема занимаемой ими площади выход дополнительных площадей может оказаться почти таким же, как и при строительстве многоэтажных домов на месте снесенных пятиэтажных. Однако заявлять о повсеместном сносе девятиэтажных зданий А. Косован не стал. Он упомянул специальный закон о сносе девятиэтажных домов в квартале «Камушки». По такой же схеме было принято решение о сносе девятиэтажек микрорайона «Калошино-А» района Гольяново на востоке Москвы. По всей видимости, в данном случае столичное правительство учло негативный опыт сноса хрущевок.
По его словам, «Мосгордума приняла специальный закон о сносе домов несносимых серий в квартале «Камушки». В ближайшее время там приступят к ликвидации и девятиэтажных домов. Однако останавливаться на достигнутом городские власти не намерены. По словам А. Косована, подобный опыт будет распространен и на другие районы. По оценкам специалистов аналитического центра irn.ru, такое решение связано с негативным опытом последних лет, который привел к снижению объемов строительства в этом году. За счет новых объектов стройкомплекс Москвы может получить ускорение.
26 Июл 2019
538
Согласно Генеральному плану развития Москвы до 2012 года под снос попадали большинство девятиэтажек и часть 12-ти этажных жилых домов, общая площадь которых составляет около 5 млн квадратных метров. Планируется снос только панельных и блочных домов. Позднее, власти Москвы отказались от сноса девятиэтажек, и до 2025 года будет снесено лишь около 200 тысяч кв.м. ветхих домов.
Дом серии 1605/9
Генплан развития Москвы до 2025 года
II-57-05 (девятиэтажная модификация серии II-57)
Вероятнее всего, модернизированные дома серии II-49 сноситься не будут. Также неясно, что именно означает фраза «12-этажные не подлежащие реконструкции панельные и блочные дома»: и серия II-57, и 1605-АМ имеют 12-ти этажные модификации, но при этом их модернизация в настоящее время не проводится, а документ видимо не предусматривает сноса всех 12-ти этажных домов. Кроме того, в некоторых источниках указывается, что будут снесены некоторые дома серии II-18.
Дом серии II-49 (без капитального ремонта)
Согласно Генплану снос 9-ти и 12-этажных домов не примет такие гигантские масштабы как снос пятиэтажек (площадь хрущевок только «сносимых» серий в Москве составляла около 6,5 млн квадратных метров). Во многом это обусловлено тем, что их снос невыгоден, ведь людей из девятиэтажного дома по новым нормам положено будет переселить в уже 15-ти этажный (для переселения типовой пятиэтажки будет достаточно семиэтажного).
Фото дома 1605/12
В других городах массовый снос жилых 9-ти и 12-этажных домов пока не планируется.
Новую программу по реновации ветхого жилья в Москве не обсуждает сегодня разве что ленивый. Причем эта тема горячо волнует даже тех москвичей, которым переселение не грозит. Не так давно ажиотаж вокруг домов, обреченных «на заклание», набрал новую силу. Как оказалось, помимо пятиэтажек, планируется еще и снос девятиэтажек в Москве. Отношение к программе обновления столичного жилого фонда у людей далеко неоднозначное. Многие расценивают ее как отличную возможность улучшить свои жилищные условия, а некоторые видят в ней немало подвохов.
Предыдущая программа реновации жилья
Решение вопроса обновления жилого фонда Москвы началось еще в 1995 году. Программа была изначально рассчитана до 2010 года, но в связи с периодической приостановкой работ по демонтажу старых домов, сроки ее завершения неоднократно переносились. В рамках предыдущей программы реновации снос девятиэтажек в Москве не планировался, так как на тот момент практически все они находились в удовлетворительном эксплуатационном состоянии.
Только в 2011 году темпы демонтажа старых пятиэтажек заметно увеличились, и к 2015 году власти столицы рапортовали о реализации запланированных работ на 90%. Кстати, помимо хрущевок, был произведен снос ветхих девятиэтажек в Москве. К концу 2016 года из 1722 домов, которые должны были быть ликвидированы в рамках первого этапа программы, осталось снести всего 128. До начала 2018 года оставшееся ветхое и аварийное жилье будет полностью демонтировано. Таким образом, снос девятиэтажек в Москве в 2017 году относится к завершающему этапу предыдущей программы реновации.
Новая программа реновации столичного жилого фонда
За прошедшие годы, безусловно, был проделан огромный объем работ, однако и сейчас еще в Москве осталось немало старых жилых домов, срок эксплуатации которых уже истек либо подходит к концу. Прежде всего, это относится к домам несносимых серий, которые были возведены еще 100, а то и 150 лет назад. Такие постройки не соответствуют современным требованиям относительно условий для комфортного проживания граждан, плюс к этому, многие из них находятся в аварийном состоянии. При этом по той же причине запланирован и снос девятиэтажек в Москве с 2015 по 2020. Список включает дома, находящиеся в ветхом состоянии, ремонт которых проводить нецелесообразно с экономической точки зрения.
Новый план предусматривает снос всех старых столичных жилых домов и возведение на их месте нового современного и комфортного жилья. По предварительным подсчетам, в целом программа реновации охватит примерно 8000 домов, общая площадь которых превышает 25 миллионов кв. метров, а проживает в них свыше 1,6 миллионов человек.
Какие девятиэтажки подлежат сносу в Москве
Согласно разработанному плану демонтажа старых панельных и блочных домов, существует вероятность ликвидации не только пятиэтажного жилья, но и девятиэтажек. Однако в новой программе реновации учтены ошибки прошлых лет, когда большое количество 9- и даже 12-этажных высоток попали под слом, хотя были еще в нормальном жилом состоянии.
График сноса девятиэтажек в Москве рассчитан на ближайшее десятилетие, в течение которого будет ликвидировано не более двухсот тысяч кв. метров домов такого типа. Власти столицы обращают внимание на то, что демонтаж жилых объектов высотой в 9 этажей возможен лишь в двух случаях: во-первых, если они расположены в одном районе с хрущевками или другими домами, попадающими под программу реновации. Во-вторых, снос девятиэтажек в Москве может быть выполнен, если они находятся в аварийном или ветхом состоянии, и их жильцы будут требовать улучшения жилищных условий. Второй вариант будет рассматриваться, скорее, в порядке исключения.
Условия для реализации плана реновации
Программа реновации предполагает ликвидацию домов, возведенных в период с 1957 по 1968 годы, а также многоквартирных домов, относящихся к первому периоду индустриального домостроения, аналогичных хрущевкам по характеристикам конструкции. Помимо этого, предусматривается частичный снос девятиэтажек в Москве.
Решение об участии или неучастии в программе реновации должны принимать собственники жилья путем голосования. Многоквартирный дом может быть снесен лишь в том случае, если минимум 2/3 (67%) жильцов проголосуют в пользу этого решения. Для выхода из программы 1/3 (33%) от общего количества голосов плюс один голос должны быть против.
По аналогичному принципу будет производиться и снос девятиэтажек в Москве. Список на 2015-2020 годы был сформирован ранее, но, согласно новой программе, он будет утвержден после окончательного решения жителей таких домов.
Закон о реновации
У каждого владельца старой квартиры, независимо от ее состояния, возникает естественный вопрос о возможных рисках и гарантиях при получении нового жилья. Многие граждане боятся переселения в другой район, опасаются, что квадратура новой квартиры будет меньше прежней или ее стоимость будет ниже, чем стоимость старой.
Закон о реновации жилья был принят в мае 2017. Снос девятиэтажек в Москве, расположенных рядом с пятиэтажками, попадающими в программу, будет выполняться по общим правилам. Гарантии участников программы закреплены на законодательном уровне.
Основные гарантии, предусмотренные законом
Закон также гласит, что новое и старое жилье должны быть равнозначным. Это означает, что количество комнат в предоставляемой квартире будет таким же, как и в предыдущей. Общая площадь новой квартиры увеличится, а площадь жилых комнат будет аналогичной или больше, чем прежняя.
Кроме этого, предполагается, что рыночная стоимость нового жилья будет в среднем на 35% выше стоимости старых квартир. Жилые помещения должны также получить улучшенную отделку, однако что именно она будет собой представлять, в ныне действующих нормах не обозначено.
Географическая привязка
На законодательном уровне предусмотрена возможность получения не только равноценного жилья, но и денежной компенсации за старую квартиру. Самым интересным моментом является то, что ее выплата будет производиться еще до сноса дома. В случае если владелец решит продать свое недвижимое имущество, проводится обязательная оценка для определения актуальной на тот момент его среднерыночной стоимости.
Этот вариант подойдет для семей, желающих разменять квартиру, переехать в другой район либо приобрести более дешевое или дорогое жилье.
Для определенных категорий граждан будут также действовать особые льготы. К примеру, люди, стоявшие в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры большей площади. При этом увеличиваться может как общий метраж, так и количество комнат.
В некоторых случаях предусматривается предоставление нескольких квартир членам одной семьи. Для малоимущих категорий граждан, а также для пенсионеров и одиноких людей разработана отдельная система льгот.
Масштабная программа реновации в российской столице вызвала широкую волну обсуждения на разных уровнях – от рядовых горожан до крупных общественных организаций. Стремление московской администрации улучшить жизнь владельцев ветхих квартир оказалось не столь однозначным. В процессе обсуждения было выявлено немало слабых мест у программы, тем не менее в целом предложение было встречено с одобрением. При этом у многих жителей остаются вопросы относительно того, будут ли сносить девятиэтажки в Москве и какие дома могут попасть в программу.
Немассовые сносы девятиэтажек
Девятиэтажки в программе реновации
Большая часть домов, входящих в программу реновации, – пятиэтажки. Но не только эти дома будут снесены. К хрущевкам также относятся и девятиэтажные здания. Другое дело, что не все объекты из обеих категорий в итоге будут расселены. Если говорить о признаках, то в данном случае речь идет о том же техническом состоянии домов. Поэтому вопрос относительно того, будут ли сносить панельные девятиэтажки в Москве в рамках реновационного проекта, определится после технического анализа состояния дома. Но есть и другой аспект. Далеко не все здания, которые входят в программу, находятся в критическом состоянии, небезопасном для жильцов. Как отмечают власти, их задача в программе реновации – не снести все аварийные дома, а заблаговременно позаботиться о жильцах, дома которых в ближайшие годы могут стать аварийными. Поэтому на данном этапе вопрос о сносе девятиэтажек в рамках реновации будет решаться голосованием самих жильцов.
Какие дома попадут под снос?
На текущий момент еще не сформировался список с домами, которые будут снесены. Более того, даже сроки сноса не утверждены. По словам мэра столицы, программа реновации рассчитана на 15 лет, поэтому даже в ветхих девятиэтажках жильцы могут оставаться довольно долгий срок. В то же время список объектов на снос пополняется домами, которые уже точно будут в проекте. Большая их часть – это все же пятиэтажки, но есть и немало высотных зданий. Известно только, что значительная часть целевых зданий находится в серединной части города, близкой к МКАД. Особенно это касается севера и северо-востока. Также есть целые районы, которые будут не затронуты. Например, вопрос о том, будут ли сносить девятиэтажки в Москве у метро «Сходненская», на данный момент предполагает отрицательный ответ. Возможно, в будущем жильцы отдельных домов выскажут свое желание расселиться, но пока есть немало районов, в которых планируется сносить только пяти- и трехэтажные дома.
Можно ли отказаться от переселения?
В случае если речь идет о сносе аварийного дома, собственник квартиры может попытаться оспорить это решение в суде. Однако чаще всего уже после первого решения люди соглашаются обновить условия проживания. Не говоря о том, что в большинстве случаев они сами и выступают инициаторами. Сложнее ситуация обстоит в случаях с программными проектами – будут ли сносить девятиэтажки в Москве, если этого не хотят владельцы квартир? По закону о той же реновации дом не может быть введен в программу, если против расселения проголосовала треть собственников. В остальных случаях решение о сносе будет утверждено даже независимо от мнения меньшинства. В качестве компенсации авторы программы обещают, что все без исключения жильцы снесенных домов получат не менее достойную недвижимость.
Что ждет жителей снесенных домов?
Как уже говорилось, каждый собственник квартиры в снесенном доме имеет право на получение как минимум аналогичной по стоимости жилплощади. Но и тут есть нюансы. Во-первых, с большой долей вероятности даже жильцы девятиэтажек будут переселены в более высокие здания – двенадцати- или пятнадцатиэтажные. Это несомненный минус, и не единственный. Во-вторых, расселение будет производиться в удаленных районах, за редким исключением. Будут ли сносить девятиэтажки в Москве за пределами центра, в ЦАО или Зеленограде – не имеет значения, поскольку на данный момент нет четких правил, гарантирующих привязку нового жилья к месту прежнего проживания. С другой стороны, администрация уверяет, что все новые дома и квартиры будут выполнены на более качественном современном уровне, получат развитую инфраструктуру и привлекательный архитектурный дизайн.
Блочные и панельные дома – есть ли разница?
И панельные, и блочные дома в программных документах о сносе чаще всего ставятся в один ряд как потенциально аварийные. Особенно это касается панельных зданий, которые напрямую упоминаются в проекте реновации. Будут ли сносить блочные девятиэтажки в Москве – не так очевидно, но при наличии признаков износа жильцы таких объектов вполне могут обратиться с соответствующим заявлением в мэрию.
Заключение
Обновление жилого фонда посредством сноса старых домов и строительства новых – обычная практика, которая происходит в постоянном режиме. Сегодня же в столице наблюдаются более масштабные процессы, цель которых заключается в массовом улучшении жилищных условий. Тем не менее есть и противники подобных программ, которые оценивают свои дома как пригодные для жизни еще на многие годы. В этом смысле актуален вопрос о том, будут ли сносить кирпичные девятиэтажки в Москве? Такие дома считаются более прочными и лишь в редких случаях попадают в списки на снос по причине усталости несущих конструкций. Поэтому заинтересованные в сохранении кирпичного дома жильцы могут без особых затруднений защитить его, высказавшись против сноса. Это возможно в случае не только с девятиэтажками, но и со сталинскими пятиэтажными домами.
