25 мая 2022 12:35
Руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов заявил, что с каждым днём их становится больше
Обновление устаревших кварталов продолжается по всей столице. Список стартовых площадок постоянно расширяется. К ним добавляются ещё и освобождённые после сноса хрущевок земельные участки. Их сразу отдают под квартиры для будущих новоселов.
«На месте снесенных по программе реновации зданий возводятся 25 жилых домов, и с каждым днем таких будет становиться все больше, так как снесено уже 95 пятиэтажек, – сообщил «Комсомольской правде» руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. – Напомню, всего в Москве по программе реновации предстоит снести 5175 устаревших домов».
Среди современных корпусов, строящихся на опустевшем месте, например, разноэтажный дом на улица Олеко Дундича около метро «Филевский парк». К 2023 году он вырастет взамен снесенных пятиэтажек, жители которых получили равнозначные квартиры по программе реновации в доме 22 на Малой Филевской улице в 2019 году. Ещё один такой дом в том же году появится на Волгоградском проспекте в Кузьминках. Под него выделили участок после первой демонтированной в районе пятиэтажки, жители которой уже въехали в новые квартиры в том же районе.
Как уточнил Загрутдинов, сегодня в разных районах города строятся 167 новостроек для переселенцев. Их общая площадь – 2,8 миллиона квадратных метров. Кроме того, проектируются еще более 220 зданий. С начала реновации уже полностью готовы 189 новостроек. Площадь этой недвижимости – 2,5 миллиона квадратных метров.
Когда программе реновации дали старт, в Москве подскочил спрос на квартиры в хрущевках. При этом предложений не так много, а значит цены на квадратные метры возросли. Тем не менее, это не останавливает желающих получить хорошую квартиру в новостройке.
Вместе с экспертами разбираемся в нюансах покупки квартиры под реновацию в Москве в 2023 году.
Содержание:
Что такое реновация
На всю страну слово зазвучало в 2017 году, когда московская мэрия объявила о запуске программы. В столице тысячи старых типовых домов, в основном это пятиэтажки. Ветшающие коммуникации практически нереально поддерживать. Но если ржавые трубы и гнилую проводку еще возможно поменять, то перекрытия и стены свой ресурс выработали. Поскольку дома архитектурной ценности не несут, то их проще снести.
Жильцов переселяют в новостройки, аварийный дом сносят, а на его месте возводят новое жилье. По подсчетам московском мэрии, программа затронет 350 тысяч столичных семей. Дома под реновацию ранее определяли голосованием. Не все собственники высказались в положительном ключе, поэтому некоторые многоэтажки сносить не будут. Однако большинство решили не упускать возможность переселиться в новые квадратные метры. Вот еще несколько фактов про реновацию в Москве:
- квартиру дают в том же районе;
- можно согласится на компенсацию вместо квартиры;
- новые квартиры в домах комфорт-класса: с ремонтом, сантехникой и плитой;
- можно доплатить и получить квартиру большей площади, чем была;
- на месте снесенного дома будет построен новый, но прошлые жильцы претендовать на него не могут.
— По постановлению Правительства Москвы жилье под реновацию предоставляется в том же районе. Но если собственник после двух предложенных вариантов квартиры отказывается от них, то в третий раз ему могут предоставить квартиру в другом районе столицы. Существует три этапа реновации: 2020-2024 гг, 2025-2028 гг и 2029-2032 гг, — добавила адвокат Юлия Кузнецова.
Лучшие районы Москвы для проживания
Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.
Стоит ли покупать квартиру под реновацию в Москве
Эксперты рекомендуют тщательно обдумать шаг, поскольку покупка квартиры в доме под реновацию несет ряд рисков. Адвокат Ольга Сулим приводит следующие тезисы.
— Перед покупкой необходимо понимать в какую очередь входит квартира. Это «кот в мешке», и существует множество рисков. Все в нашем мире изменчиво и законодательство также может измениться, например могут быть продлены сроки, — добавила Юлия Кузнецова.
Приобретение жилья в доме под реновацию несет немало и преимуществ. Эксперт в сфере недвижимости Марина Яковлева называет самые явные плюсы покупки такой квартиры.
Кроме очевидных рисков и явных преимуществ не забывайте о ряде минусов приобретения квартиры под реновацию.
Советы экспертов
— Покупка квартиры в доме под реновацию представляет собой выгодный вариант инвестирования капитала. Человек сможет не только улучшить жилищные условия, но и получит больше средств, если решит продать новое жилье. Вместе с тем, необходимо подходить к процессу выбора квартиры максимально осмотрительно. В ней не должно быть скрытых жильцов, которые смогут претендовать на недвижимость, незаконных перепланировок и обременений. Потенциальному покупателю предстоит тщательно проверить документацию на приобретаемое жилье, — говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.
— При всех очевидных преимуществах покупки такого жилья, я такую недвижимость покупать бы не стала. Если вы приобретаете квартиру для личного проживания, то неизвестно, когда состоится ваш переезд в новую. Возможно, он и вовсе не произойдет. Законы меняются настолько часто, что нет уверенности в том, что программу не приостановят или не внесут поправки. С точки зрения инвестиций, я сама тоже инвестирую в недвижимость. И мне, как инвестору, важно понимать, в какие сроки я смогу «вытащить» свои вложенные деньги и сколько процентов годовых при этом заработаю. В этой же ситуации пока очень много неясностей и рисков, — считает основатель центра недвижимости «Приоритет» Марина Яковлева.
— Если сейчас покупать квартиру под реновацию в Москве, то тольку ту, которая стоит в первой очереди. Хотя сейчас стоимость многих квартир, которые попали под программу, завышена. За эти деньги можно купить в новостройке и уже точно знать в каком районе, — считает адвокат Юлия Кузнецова.
Популярные вопросы и ответы
1. Можно ли купить квартиру под реновацию в ипотеку?
— Да, такое возможно. Но на практике многие банки выдают ипотеку на покупку такого жилья без особой охоты, поскольку они обладают высоким процентом износа. Если заемщик не сможет вернуть кредит, то банку будет нелегко реализовать заложенную недвижимость. Поэтому банковские учреждения очень часто отказывают в оформлении ипотеки, — говорит эксперт по недвижимости Марина Яковлева.
2. Можно ли использовать материнский капитал при покупки квартиры под реновацию?
— Средства маткапитала могут использоваться для покупки квартиры в доме под реновацию, однако имеется ряд оговорок. Купленное жилье должно быть лучше, чем предыдущее. Купить квартиру за маткапитал можно только в том доме, который не является аварийным или ветхим. В противном случае сотрудники ПФ РФ вправе отказать в использовании маткапитала. Многие дома под реновацию как раз имеют статусы ветхих и аварийных, — отвечает Ольга Сулим.
3. Можно ли купить комнату в квартире под реновацию?
— Можно приобрести не только квартиру, но и комнату, но только в коммунальной квартире. Таким образом люди рассчитывают недорого купить старое жилье, поскольку комната в коммуналке стоит намного меньше, чем отдельная квартира. Впоследствии, они смогут получить полноценную квартиру, — объясняет Марина Яковлева.
Как добраться
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.
7Реновация прогремела над Москвой, когда ее никто не ждал. Прикрываясь благими делом, власти решили обогатить строительные компании.
Лично мое изначальное мнение было такое — в России есть куда более ветхое и аварийное жилье, чем панельные пятиэтажки в спальных районах, надо было начинать с более ветхого. Даже если брать Москву, есть аварийное жилье и там люди очень ждут расселения.
Однако, деньги сделали свое подлое дело — решено сносить именно пятиэтажки, массово признавая их аварийными, а на их месте возводя высотные дома плотной застройки.
Общая площадь жилья, подлежащего реновации в столице, составляет около 16 млн кв. м, это 350 тыс. квартир, в которых проживают около 1 млн москвичей.
Преподносилось и преподносится это как благо — взять и переехать в современный дом с лифтом, да еще и с площадью квартиры побольше.
Я скажу так — на самом деле подобный переезд дело осень сомнительное, особенно если вы живете в квартире, купленной за свои деньги, а не приватизированной, ни разу не видавшей ремонта. Мы из тех, кто купили и отремонтировали. Естественно, хотелось повыбирать, хотя бы немного.
Я столкнулась с реновацией лицом к лицу и очень хочу рассказать все нюансы по порядку.
1. На собрании жильцам обещали, что тем, у кого квартиры в собственности, будет преимущество выбора квартиры. Неправда. Обещание забыто и не выполнено.
2. Вопрос о реновации проходил путем голосования. Как позже выяснилось, жильцы, которые голосовали против, были отмечены как проголосовавшие «за».
3. г-н Собянин обещал этажность не выше 14ти. Вот его слова до начала реновации дословно:
Москвичи из сносимых пятиэтажек переедут в дома высотой от шести до 14 этажей, заявил мэр столицы Сергей Собянин.
“Это не какие-то небоскребы, дома от 6 до 14 этажей”, – сказал Собянин в прямом эфире радиостанции “Вести ФМ”
А вот его заявление в конце 2019 года, когда стало очевидно, что по реновации растут 25-ти этажные дома:
Выкрутился и вывернул свое решение в “пользу жителей”. Я ниже покажу проект застройки полного квартала, из которого видно, что там нарушена плотность застройки. Да и в целом, вид устрашающий. Настоящие человейники после пятиэтажек. Домов много, а дворов и зелени мало.
Обещание не строить выше 14 этажа не выполнено.
Мэр признает, есть дома даже выше 25-ти этажей (либо проекты домов):
Мэр добавил, что власти Москвы не стремятся к увеличению высотности. По его словам, “большие здания в рамках программы реновации” выше 25 этажей составляют от общего числа около 2%.
Наш градоначальник заговорил по – другому. А ведь большое количество жителей на квадратный метр территории вредит как городу, так и нормальной человеческой жизни. Обман ради своей выгоды. Так и до трущоб Бангкока не далеко.
4. Переезд по реновации подразумевал расселение тех семей, которые не оформляли жилье себе в собственность. Так вот, ниши соседи по суду поехали в новый дом без расселения. Официально власти не отказали им, но настояли на немедленном переезде.
5. В нашем квартале сносят много домов, заново формируя квартал. Из старой постройки должно остаться совсем немного.
Проект предусматривает снос 33 многоквартирных пятиэтажных жилых домов. На месте снесенных домов планируется построить 4 дома по 26 этажей (80 м высотой), 4 дома по 25 этажей (75 м высотой), 2 дома по 20 этажей (60 м высотой).
На месте 129,44 тыс. кв.м жилых помещений появится 393,71 тыс кв.м жилых помещений.
Во время стройки уже приходится жить с большими неудобствами. Круглосуточный заезд грузовиков и шумные работы это как здрасте.
Плотность застройки территории: 33 тыс.кв.м на 1 га
Нормы плотности до 25 тыс.кв.м на 1 га
Нормы не соблюдены!
Максимальная высота застройки 80м.
(Отмененный норматив высотности 75м.)
Даже законы меняются под свои желания!
Город уничтожают. А все обещания сделать реновацию для улучшения жизни людей — обман. Сунут лишние 4-8 метров, в жутких уродливых башнях в голых дворах с развлекательными центрами, откуда можно деньги качать и все!
Такого беспредела Москва не знала за всю историю! Два пришельца из тайги решили уничтожить последние заповедные районы! Уже не знают на чем нажиться, плиткой китайской все замостили, теперь добрались и до Измайлова.
на собрание запустили не жильцов 5 этажек ,а приглашенных бюджетников,онипроголосовали и заполнили наши анкеты,как им велели .Нас не пустили на нашесобрание. Жители дома 29 корпус 1.
На ул.Константина Федина в декабре 2020 г стали заселять два реновационных 31-этажных дома. В каждом доме два подъезда, соединенных между собой единым коридором. Всего 1090 квартир. Лифты не скоростные и их недостаточно на такое количество квартир. Лифты грузовые есть не во всех подъездах.
В одном крыле дома 25 этажей, в другом 31 этаж. Грузовой лифт есть только в секции, где 25 этажей.
Дальше надо по коридору тащить в свою секцию и потом по лестнице.
На этажах, начиная с 25го окна не открываются! Только маленькие форточки.
Привожу слова местного депутата, цитаты.
Во дворе одна детская площадка и 6 скамеек. Машиномест не хватает. Подземная парковка — платная.
Построено 35 мест плоскостного паркинга и 265 мест подземного. Это менее 1 места на 4 квартиры.
Что хорошего может быть в таком человейнике? В моей пятиэтажке машина стоит под окнами, дом утопает в зелени, а вход хоть и пешком, но зато легкий и быстрый.
Единственный плюс переезда это бОльшая площадь, но она дается такой ценой, что и не нужна вовсе!
Пример распределения квартир в доме.
Новый дом на 13 Парковой (17 жилых этажей)Количество квартир – 147 шт.в том числе:однокомнатных – 34 шт.двухкомнатных – 85 шт. в том числе для МГН – 4 шт.трехкомнатных – 27 шт.четырехкомнатных – 1 шт.
На 2 дома построена всего 1 четырехкомнатная квартира. Въезд в нее был возможен аукционным путем, т.е. квартира тому, кто предложит большую цену. Кстати, докупка комнаты, в любом случае, означает аукцион.
В этих домах двухкомнатных квартир впритык. Те, у кого однушка, не могли докупить до двушки из-за отсутствия свободных.
У участников Программы реновации есть возможность вместо бесплатно предоставляемой равнозначной квартиры приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат. Для этого в новостройках предусматривается резерв квартир на докупку в момент переезда. Квартиры, доступные после переселения и докупки, собственники новых равнозначных квартир могут рассмотреть для покупки в течение 2-х лет. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 м2 со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Особо быстрые, знаю, смогли докупить до трёшки. В программе докупке жилплощади надо иметь хватку, деньги и везение. Одного желания НЕДОСТАТОЧНО.
Большая плотность квартала означает отсутствие света и окна, направленные в другие окна. Во дворах все те же проблемы – плотные ряды машин, отстутствие места для парковки, минимальная растительность.
В разных кварталах разные проекты, а значит разные площади. Живой пример. В нашем квартале двушки площадью 56-58 кв.м., а в двушках на Измайловском проезде 78-80 кв.м. Трешки нашего дома от 71,2 кв м до 77 кв.м. Обычно они такого размера везде.
А кому-то повезло так повезло. Площадь трёшки в некоторых домах более 90 кв.м.
Из хорошего — в двухкомнатных квартирах и больше предусмотрено два сан.узла. Если не нужен сан.узел, можно переоборудовать под гардероб.
Сам ремонт дешевенький, но терпимый. Стены белые обои под покраску. Отделка самая дешевая. Из окон дует. Розеток 3 шт на компату недостаточно.
Как же переехать по программе реновации?
Если ваш дом включен в программу, то нужно ждать уведомления о расселении.
Когда оно стартует, по квартирам разносят письма с приглашением осмотреть новое жилье. Присылают смс и письма в личный кабинет мос ру.
По принципам реновации, ваши жилищные условия не должны ухудшиться. Под этими словами понимается то, что новая жилая площадь должна быть не меньше старой. Это правило легко соблюдается в наших-то хрущевках.
Переезд должен быть осуществлен в пределах района.
Остальное — нюансы. Удобство расположения, этаж, окна, планировка, микроклимат никого не интересуют.
Так же всем плевать, что в вашей хрущевке недавно сделан ремонт. Вы получите стандартный белый ремонт. Белая плитка, белый пол, белые обои под покраску и все самое дешёвое.
У нас сейчас установлена нормальная чугунная ванна. Состояние новой. Хоть на авито продавай. В новых домах — железные ванны.
Конечно, площадь квартиры побольше. Но она больше за счет кухни, коридора и второго туалета. Комнаты мелкие. Да и окна до колен, не уютно.
А планировки такие, что мебель из старой квартиры не влезает в новую. Вдоль стены то здесь, то там идут выступы, электрощитки, дверные проемы. Т.е. не поставить шкаф ни туда, ни туда. Коридор метр шириной — только пройти.
Что делать, если Ваш дом включен в программу реновации?
Желательно бежать, сверкая тапками. Продавать по завышенной цене, аргументируя тем, что дом под снос. Такие квартиры специально ищут и покупают предприимчивые граждане.
Если же Вам скучно жить, можно получить больше выгоды, дождавшись расселения и продавая свою новую квартиру, живя в старой. В течение нескольких месяцев такое провернуть вполне реально. Продав эту, можно купить вторичку по своему вкусу, а не то, что дадут.
Однако большинство жильцов не сильно предприимчивые, поэтому едут туда, куда дают. Недовольные, но едут. Делать нечего. Правды не с кого спрашивать.
Выдержка из домового чата.
Как мы дождались суда?
Дело в том, что нам категорически не нравились те квартиры, которые предлагали из Департамента городского Имущества (ДГИ). То слишком высоко, то угловая и комнаты с выступами, то под окнами разгрузка продуктовых грузовиков, таксисты и прочее. Хотелось, чтобы нас УСЛЫШАЛИ и дали жилье, в котором сможем жить. ДГИ разводил руками и говорил, что они не могут ничего сделать. Квартиры дает рандом. Так нам сказали. На данный момент остались свободные квартиры, но их уже забронировали под другие цели. Так же есть квартиры в других домах, соседнего района, но их не предлагали.
Всего поступило 4 предложения с перерывами около месяца. На 4 предложения было дано 4 отказа. Больше нами никто не занимался. Попытки достучаться до начальства, до государства, до ответственных лиц нулевые. Как пример — на письмо Путину пришел ответ из подчиненного ведомства, что «Ваш вопрос будет рассмотрен в установленном порядке». Спустя 5 месяцев мы увидели этот порядок — нам пришла повестка в суд.
В суде выслушали, посочувствовали. Представитель истца сообщил, что других квартир нет. Суд вынес решение переезжать туда, куда дают. Незамедлительно.
Помощи ждать не от кого! Не знаю, как людям удается переехать в другой дом, если один не устроит. Нам не предлагали, с нами не разговаривали! Никому не интересны наши проблемы. Мы раздавлены и поглощены реновационной машиной!
Вы видели сюжеты о том, как учитывают пожелания людей и дают то жилье, которое им подходит? Я тоже видела. Практика не такая! Переезжай или умри.
Какой нам предлагают дом?
- Площадь квартиры 58 кв.м.
- 2 изолированные комнаты
- Батареи странно торчат из пола
- Из окон дует, на это много жалоб жильцов
- Окна установлены низко. Нижняя часть глухая.
- Штробы под кондиционер не предусмотрены
- Окна выходят нна Восточный “ресторан” (контингент + кухонная вытяжка)
- Окна выходят на стоянку таксистов
- Окна выходят на разгрузку продуктов для пятерочки
- Окна в 25 метрах от направленной антенны вышки сотовой связи (2 шт). При проектировании вышек, данного дома не было. Сейчас есть, жить в такой близости якобы безопасно, но я сильно сомневаюсь.
После многочисленных обращений жителей, заднюю часть домишки покрасили.
Лоджии сделаны путем уменьшения площади комнат. Комната с лоджией – темная из-за самой лоджии и из-за выступа соседней комнаты. Кто так проектирует, сможете угадать?
Это у нас вид дома приличный. А бывают рябые дома. Как вам этот проект?
Сразу после заезда жильцов из обоих домов было украдено противопожарное оборудование, клапаны какие-то и пр. Это дорогое оборудование, вполне понятно, почему ему приделали ножки. Но как же жить без этого? Надо ставить новое, надо ставить камеры на подъезды (их за год так и не поставили). Официальный ответ местной власти есть — новое оборудование должны были установить в январе 2022г. Сейчас апрель, ничего не сделано.
Ах да, ещё во время стройки случился пожар. Облицовка плавилась на ура. Фотография предоставлена соседом.
Что нам приходилось переживать, пока ждали и надеялись на суд?
- Пустые квартиры рай для мародеров. По ночам приходят гастарбайтеры, выламывают двери, выносят все, что можно вынести. Люди часто оставляют какую-нибудь мебель, вещи, сантехнику. Из пустых подъездов выпиливают на металл батареи, двери, трубы.
- Хорошо, если просто грабят. Бывает, что сюда лезут бандиты, потому полиции здесь есть чем заняться.
- В наш подъезд лезли люди чисто потусить. Оставляли после себя мусор и недопитые бутылки. Мало приятного.
- Из нашего подъезда утащили мой велосипед! Сама виновата, надо было увозить отсюда куда угодно, но факт!((( Теперь я без велосипеда. Полиция завела дело, но камер на подъездах уже не было. Кража вряд ли будет раскрыта.
- Однажды ночью в наш подъезд группа неизвестных мужчин пыталась пробраться через входную дверь, просто напросто ее выламывая. Не смогли, т.к. мы ее предусмотрительно закрыли изнутри. Тогда они стали ломать окна 1го этажа, чтобы пробраться к нам через пустую квартиру. Неописуемые впечатления! Полицию дождались только спустя час. Не поймали никого. Бинго!
- В выломанное окно стали лазить мародеры, пытались выбить входную дверь, чтобы выбраться из квартиры (тогда наша квартира станет доступной и все пустые квартиры нашего подъезда)
- С выездом других жильцов, к нам пришли тараканы. Травим, но толку мало. Ужасно противно.
- Снято оборудование Ростелекома и Билайна. В один «прекрасный» день нас оставили без интернета и без телевизора. Заявки на ремонт ничего не давали. Никто из двух поставщиков в течение нескольких недель не признавался, что они нас отключили. Они тупо обещали отремонтировать и просто переносили сроки ремонта. Спустя 3 недели Ростелеком вообще мне заявил, что они этот дом никогда не обслуживали. Ха-ха. Издеваются. Кстати, спустя время обещали вернуть деньги за оплаченный месяц. Ждем-с.
- Однажды у нас в 23-00 пропал свет. Нам его не починили в течение ночи и не починили утром. Я раз 10 звонила и оставляла заявки. Звонила ВСЕМ (жилищнику, электрикам, диспетчерам (двум), охранникам). Только в 14-00 нам починили свет, предварительно вскрыв двери подъезда, в котором установлен наш электрощиток.
Я понимаю, что нам надо срочно переезжать, но я стала заложником ситуации и ничего сделать не могу.
Принимать решения за других я не могу. Да и нет правильного решения — на нас хорошо нагрелись. Остается переезжать и помалкивать. Кухонные обсуждения не в счет.
Тут сайт спрашивает, рекомендую ли я реновацию своим друзьям?
Друзьям – нет, а вот авторам проекта – да. Пусть прочувствуют.
Геометрия жилья
Квартальная застройка – явление не новое, и ее увидеть можно и в Москве. Начиная от кварталов на Фрунзенской набережной, застроенных “сталинскими” домами, и заканчивая жилым комплексом на Пресненском Валу, 14, который стал победителем премии столичного архитектурного совета 2015 года.
Главный принцип – дома формируют закрытое пространство, защищенное со всех сторон от внешней среды. Это большой, непроходной двор. В нем размещаются спортивные и детские площадки, зона отдыха с деревьями и скамейками, беседки и другие элементы благоустройства. Автомобилям отводится место на парковках снаружи или на подземных стоянках. Это вопрос не только комфорта, но и безопасности – можно не опасаться за ребенка, играющего во дворе, что попадет под колеса машины.
О том, что программа реновации – это не просто замена старых домов на новые, а попытка создать новое качество и образ жизни, говорили на днях и на прошедшей международной выставке “АРХ Москва NEXT”. “Это очень сложная задача, которая потребует мобилизации всех ресурсов и займет 15-20 лет, – признался на ее открытии заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства столицы Марат Хуснуллин. – Мы организуем целую серию конкурсов, на которых отберем лучшие проекты, лучшие идеи для того, чтобы положить их в основу технического задания и практической реализации программы реновации”.
Прием заявок на архитектурно-градостроительный конкурс, в ходе которого будут разработаны концепции пяти экспериментальных площадок программы, уже стартовал. Принять участие в нем могут команды со всего мира, и интерес уже проявили известнейшие архитекторы, добавил Хуснуллин.
Пока речь идет о приеме заявок от потенциальных участников конкурса. Жюри, состоящее в том числе из зарубежных экспертов, отберет лучшие команды, которые уже на втором этапе конкурса будут разрабатывать концепции для экспериментальных площадок реновации. Они еще не отобраны, поскольку до 15 июня идет голосование жителей пятиэтажек, попавших в программу, и лишь по его итогам получится отобрать стартовые площадки.
Больше воздуха и места
Там же, на “АРХ Москва”, главный архитектор столицы Сергей Кузнецов продемонстрировал, как изменятся московские районы после реновации. Для прообраза был скомпилирован примерный типовой район, вобравший в себя черты стандартной московской застройки с пятиэтажками. Одна из главных ее черт – отсутствие строгого зонирования и предназначения территорий. Через дворы идет поток людей и машин, превращая их в транзитные зоны. О безопасности и комфорте тут нет и речи – разве отпустите сына во двор, по которому постоянно ходят посторонние?
Между домами – “бесхозное” озеленение. Да, московским районам повезло с обилием зелени, но как она используется? Скверов со скамейками и прогулочными дорожками почти нет, зато хватает просто зеленых площадок с газонами и деревьями, никак не используемых. Вот почему такие территории предприимчивые автомобилисты нередко превращают в стихийные парковки.
“Места для машин – это вообще отдельный разговор, – говорит Кузнецов. – Сегодня в спальных микрорайонах есть некие заасфальтированные территории, где люди паркуют машины, но они не предназначены для этого. Мы взяли усредненный район площадью 80 га и посчитали, сколько там помещается автомобилей. Вышло примерно 1300 машин, хаотически припаркованных. При квартальной застройке на этой же территории можно расставить на плоскостных парковках 2300 машин, то есть почти вдвое больше. А ведь будет еще и подземная парковка”.
Благодаря реновации районы будут четко разделены на зоны и избавятся от территорий, которые в лучшем случае исполняют транзитную функцию. Дома сгруппируют приватные дворы, а между ними появятся полноценные улицы и променады с общественным пространством – скверами, кафе, велодорожками и прочей инфраструктурой.
Магазин этажом ниже
Другая распространенная проблема современных спальных районов – недостаток торговли и сферы услуг поблизости от дома. За батоном хлеба обычно нужно идти к супермаркету у метро. Небольшому продуктовому магазину просто негде расположиться – первые этажи жилых домов они занимают редко, поскольку квартиру переделать в торговое помещение не так-то просто.
В новых кварталах все первые этажи будут нежилыми. С 2015 года в Москве вообще не строят дома с квартирами на первом этаже. Это место для кафе, магазинов, салонов красоты, небольших детсадов и т.д.
Столичные власти также пообещали, что жителей обновленных кварталов обеспечат всей необходимой социальной инфраструктурой. Существующие детсады, школы и поликлиники останутся на своих местах, но при необходимости на месте пятиэтажек появятся и новые, чтобы при увеличении числа жителей не возникло дефицита. Но кардинального наплыва новоселов ждать не стоит – новые дома будут высотой от 6 до 14 этажей, а плотность жилой застройки вырастет в среднем в 2,5 раза.
Петр Кудрявцев, председатель комиссии Общественной палаты Москвы по градостроительной политике, архитектуре и строительству:
Крайне важно, чтобы первой волной реновации пошли пять экспериментальных площадок, которые выставляются на градостроительно-архитектурный конкурс. Победившие проекты должны пройти широкое общественное обсуждение и получить критическую оценку экспертного сообщества. Должны быть возведены первые дома, и уже после подтверждения, что эксперимент успешен, следует запускать следующие площадки.
Андрей Гнездилов, создатель архитектурного бюро “Остоженка”:
Разговоры о квартальной планировке – не просто чья-то воля и выдумка, это естественный способ создать канву публичных пространств, когда никто мимо чужого подъезда не гоняет на машине. Все соблюдают свое частное пространство двора, который свободен от машин, но к которому можно подъехать с улицы. Это, конечно, другая сетка улиц. Пусть эти улицы будут самого нижнего уровня по пропускной способности, но это улицы, это не просто пешеходные пространства.
В районе Покровское-Стрешнево планируют построить 72-этажное здание высотой 255 метров. Его возведут на месте четырех пятиэтажных домов, которые снесут по программе реновации, The Village со ссылкой на Москомархитектуру
ведомстве рассказали, что жителей снесенных зданий не переселят в небоскреб. Для них выделят квартиры в домах пониже, а помещения в высотном здании выставят на продажу, чтобы, как замечает издание, программа реновации вышла на самоокупаемость.
Что важно знать
Во время обсуждения программы реновации в 2017 году мэр Москвы Сергей Собянин , что на месте сносимых домов построят «не какие-то небоскребы», а здания высотой от шести до 14 этажей в среднем, куда переедут жители попавших под реновацию домов.
Тогда же вице-мэр города Марат Хуснуллин говорил, что «этажность» в каждом районе будет переменная, подтвердив ее средний показатель, который озвучил Собянин. «Совершенно точно никаких небоскребов возводить не станем. Тем более что небоскребы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27–28», — Хуснуллин в интервью «Аргументам и фактам».
О реновации
Закон о реновации в Москве президент России Владимир Путин в 2017 году. Чиновники собираются снести построенный с 1957 по 1968 годы ветхий фонд и возвести на его месте новое жилье. Всего за 15 лет планируют снести более пяти тысяч домов. Их жителям пообещали квартиры в пределах того же района с увеличением площади и
На месте уже снесённых хрущевок начинают строить новые дома
17 декабря 2019 14:24
В список стартовых площадок добавили более 80 адресов
17 декабря на заседании президиума правительства Москвы мэр Сергей Собянин утвердил обновлённый список стартовых площадок реновации.
В него прежде всего попали 8 новых участков, свободных от лишних коммуникаций. Их общая площадь 473,8 тысячи квадратных метров. Они находятся в 7 районах четырех округов столицы. Сюда в новые квартиры смогут переехать 17,3 тысячи жителей из 76 пятиэтажек. В них сейчас 6770 квартиры общей площадью 304 тысячи «квадратов».
Также в список добавили 73 площадки, на которых уже расселили и снесли пятиэтажки реновации. Сейчас эти пустыри в 39 районах в 10 округах Москвы начинают готовить для нового строительства. Здесь поселятся 46,1 тысяч жителей из 18 тысяч квартир в 202 домах. Для них на освобождённых местах построят 1 миллион 287,5 тысяч квадратных метров жилья. То есть всего добавили 81 адрес, где появятся современные многоэтажки (см. список ниже).
Помимо этого, из перечня адресов вычеркнули 10 стартовых площадок в 10 районах в шести округах столицы. После проверки выяснилось, что на некоторых участках нет коммуникаций (пос. Новоподрезково, ул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24), на других – уже планируется стройка (Варшавское ш., напротив д. 61А) или рядом находится туберкулезный диспансер (ш. Энтузиастов, вл. 86).
В последний раз перечень стартовых площадок дополняли в ноябре этого года. Тогда добавили 10 адресов в семи округах столицы.
– Сегодня в списке уже 431 стартовая площадка всего на 6 миллионов 737,9 тысяч квадратных метров недвижимости, которые обеспечат 30 процентов всей программы реновации, – сообщил журналистам заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. – Новые участки появились по итогам прошедших к концу года публичных слушаний и обсуждений с жителями. Мы начинаем строить новые дома на освобождённых площадках и одновременно проектировать дома для тех участков, пятиэтажки на которых даже ещё не снесены. Это позволяет нам сэкономить время, быстрее запускать работу по программе.
По его словам, в утвержденный список не попала Новая Москва.
– Раньше там были подобраны две крупные площадки в Ватутинках и в Мамырях, поэтому никаких проблем с будущим строительством нет, – уточнил глава Стройкомплекса столицы. – Реновацию в Новой Москве завершим в числе первых – в ближайшие 3 – 4 года.
Строительство на одобренных сегодня площадках начнётся в конце 2020 – начале 2021 года. На возведение одного дома уйдёт в среднем 18 месяцев. То есть горожане заселятся в готовые квартиры уже в 2022 году.
Напомним, сейчас в Москве по программе реновации в 45 новостроек переселяются жители 90 старых домов. Они находятся в восьми столичных округах – Центральном, Северном, Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-Восточном, Западном и Юго-Западном. Уже справили новоселье и получили смотровые ордера около 20 тысяч москвичей.
По словам Марата Хуснуллина, ещё 143 дома строятся, а 65 – проектируются. В 2020 году планируют переселить 15 тысяч участников реновации.
Кроме того, с начала года по всей столице проходят публичные слушания с жителями и архитекторами 84 проектов будущих кварталов.
В программе реновации в Москве участвуют 5173 дома. В них живет около 1 миллиона человек. Переселение и снос планируют завершить в 2032 году.
Квартиры для участников реновации построят в таких районах
Большая Почтовая ул., вл. 61-67
Леснорядская ул., д. 7, 2-я Леснорядская ул., д. 10-12, стр. 1
Базовская ул., вл. 22-24
Базовская ул., вл. 24-26
Дмитровское ш., вл. 55А
Карельский б-р., вл. 14/16
Коровинское ш., вл. 29
Кронштадтский б-р, вл. 27
3-й Михалковский пер., вл. 17, 19
Нарвская ул., вл. 5, корп. 1
Смольная ул., вл. 23
Полярная ул., вл. 17, корп. 1
Яблочкова ул., вл. 26-28
3-я Владимирская ул., вл. 23
2-я Владимирская ул., вл. 28-30
Измайловский б-р, вл. 71/25
Камова ул., вл. 22
Камова ул., вл. 24, корп. 1
Михельсона ул., вл. 20
Никитинская ул., вл. 19, корп. 1, 2
Никитинская ул., вл. 21, корп. 1, 3
Николая Химушина ул., вл. 19
1-я Прядильная ул., вл. 3
3-я Прядильная ул., вл. 10
3-я Прядильная ул., вл. 13
3-я Прядильная ул., вл. 14
7-я Парковая ул., вл. 19-21
11-я Парковая ул., вл. 53
11-я Парковая ул., вл. 55
11-я Парковая ул., вл. 57
15-я Парковая ул., вл. 42
15-я Парковая ул., вл. 46Б
Перовская ул., вл. 6А
Артюхиной ул., вл. 24
Волгоградский пр-т, вл. 107, к. 4
Верхние Поля ул., вл. 19
Грайвороново, кв. 90А, корп. 12
Люблинская ул., вл. 111, стр. 3
Люблинская ул., вл. 113, корп. 3
Ставропольская ул., вл. 4, корп. 2
Ереванская ул., вл. 6, корп. 2
Каширское ш., вл. 9, к. 2
Ремизова ул., вл. 11, корп. 2
Б. Черемушкинская ул., вл. 25Б
Большая Очаковская ул., вл. 45А
Веерная ул., вл. 28А
Пивченкова ул., вл. 14
Авиационная ул., вл. 61, корп. 1
Авиационная ул., вл. 61, корп. 2
Генерала Глаголева ул., вл. 9, корп. 1
Героев Панфиловцев ул., вл. 31
Демьяна Бедного ул., вл. 22, корп. 3
Новикова Прибоя наб., вл. 6, корп. 2, корп. 3
Заводская ул., вл. 14
Эти адреса вычеркнули из списка стартовых площадок
Стрельбищенский пер., вл. 14 (на этом месте построят детсад на 200 мест)
3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24 (здесь нет магистральных инженерных сетей)
Богородское, мкр. 8Б, корп. 4 (площадка находится внутри квартала, поэтому туда не сможет заехать строительная техника. Теперь участок решили благоустроить)
Спортивный пр-д на территории спортивного ядра школы №2121 школьного отделения №1 (на этом месте построят новую улицу)
Варшавское ш., напротив дома 61А (здесь планируют построить наземный паркинг на 325 мест)
поселение Рязановское, пос. Фабрики им. 1 мая (к/н 77:20:0020451:19) (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет подъездных дорог)
г. Троицк, ДКС № 20, ул. Новая (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет согласований от других ведомств).
