Чем отличается реконструкция от реновации

Строительство и ремонт — неотъемлемые составляющие жизни любого здания. Но, для того, чтобы сделать правильный выбор, необходимо понимать разницу между двумя основными подходами к обновлению и улучшению зданий — реновацией и реконструкцией.

Реновация затрагивает в основном внутренние детали, такие как отделка, обновление электрики и трубопроводной системы. Реконструкция, напротив, имеет более глубокое воздействие и включает в себя перепроектирование и соответственно видоизменение здания и его функциональности.

Но какой подход выбрать? Все зависит от целей и бюджета, которые у вас имеются. В этом материале мы рассмотрим основные различия между реновацией и реконструкцией и поможем вам определиться с выбором варианта, наилучшим образом подходящего для вашего здания и нужд.

Введение

Реставрационная деятельность призвана сохранять существующие исторические ценности. Это относится не только к памятникам, обнаруженным при археологических раскопках, но и к зданиям, прошедшим много этапов переделок и перестроек за весь период своего существования. Нет и не может быть никаких единых рецептов по реставрации памятников, но существует строгая система: подбора материалов, исследования памятников в натуре, обоснования принятых проектных решений и контроля в процессе восстановительных работ. Знание основ научной методики реставрации памятников архитектуры сегодня является обязательным для всех соприкасающихся с созидательной деятельностью. Без этих знаний не может быть успешно решен комплекс вопросов охраны природы, исторических ценностей, создания условий для преемственности развития культуры, эстетического и патриотического воспитания.

На памятниках архитектуры могут производиться такие виды работ как реставрация, реновация и ревитализация. В последние годы к ним добавилось воссоздание разрушенных объектов с максимальным приближением к оригиналу, называемое реституцией. Реставрация, наряду с элементами консервации и ремонта, предусматривает изменение существующего вида памятника для более полного раскрытия его художественных качеств, а также исключение более поздних, малоценных архитектурно-планировочных наслоений, пристроек и надстроек. Реставрация может быть фрагментарной и целостной. При этом последняя отличается от фрагментарной реставрации не масштабом производимых работ, а целью — восстановлением памятника в его изначальном состоянии. В таком случае проблема ценности и сохранности более поздних наслоений решается иначе, чем при фрагментарной реставрации, и определяется, прежде всего, датировкой этих наслоений по отношению ко времени, на которое воссоздается памятник. Здесь можно усматривать некоторое сходство между целостной реставрацией, которая не всегда обладает исчерпывающей документацией, и в отдельных случаях предусматривает привлечение архитектурных аналогов, и реституцией, хотя реституция должна применяться в исключительных случаях, когда с утратой отдельного здания или комплекса нарушилась общая градостроительная ситуация.

Реновация, реставрация и ревитализация

реставрация реновация город

Ревитализамция (от лат. re — возобновляемое действие, vita — жизнь, как «возвращение к жизни») — термин, который используется в научно-практической деятельности для обозначения процессов воссоздания, оживления и восстановления городского пространства.

Основной принцип ревитализации заключается в раскрытии новых возможностей старых форм, с учетом их современных функций.

В процессе ревитализации используется комплексный подход с целью сохранения самобытности, аутентичности, идентичности и исторических ресурсов городской среды.

Большой популярностью в современном мире пользуется ревитализация существующих промышленных комплексов, находящихся в черте города, что связано с противоречиями между потребностями общества и сложившейся структурой городской среды. В таких случаях ревитализация рассматривается как реконструкция промышленной архитектуры с изменением её функций. Например, переоборудование промышленных зданий под жилищное помещение — лофт (от англ.loft — чердак). Степень изменения городской среды в процессе ревитализации зависит от степени ценности историко-культурных объектов.

Задачей по ревитализации является социализация пространства, разработка элементов инфраструктуры упорядочивающих туризм и научную деятельность, развитие промышленности, забота об экологии и как следствие — привлечение инвестиций. Наибольшее внимание уделяется развитию туристической инфраструктуры.

Реставрация — процесс восстановления, возвращения первоначального облика предметам старины, произведениям изобразительного, декоративно-прикладного искусства и архитектуры. Профессиональная реставрация появилась в момент накопления частных коллекций искусства, когда возникла необходимость продлевать срок существования (функционирования) предмета искусства. Первые сведения о реставраторах датируются средневековьем, серьезные школы профессиональной реставрации стали складываться в XVII–XVIII веках.

Существует множество видов реставрации, которые делят по разным признакам. Во всех видах основная цель реставрации–восстановить утраты предмета (дефекты, полученные в результате эксплуатации–сколы, удары, разломы и многое другое) и улучшить его внешний вид, а также законсервировать предмет.

Как самостоятельная дисциплина научная реставрация памятников искусства зарождается в середине XIX века внутри модели христианского мировоззрения, в котором «время оценивается как направленный процесс, имеющий начало и конец, прошлое и будущее. Отсюда вытекает возможность безвозвратной утраты тех ценностей, которые формируют основы культуры, а значит и требования к их безусловному сохранению».

Реновации архитектурных объектов это восстановление утраченных исторических деталей и изделий основывается на исторических чертежах, фотографиях и рисунках.

Первой и основной задачей при реставрации памятников архитектуры является усиление оснований и фундаментов: перекладка существующих и подведение новых фундаментов, устройство обойм для усиления кладки фундаментов и уменьшения давления от здания на грунт основания, устройство рядом с уже существующими разнообразных по конструкции свайных фундаментов и усиление оснований и фундаментов буроинъекционными сваями. Также первоочередными работами при реставрации памятников архитектуры являются работы по устройству гидроизоляции стен.

Отдельный раздел технологии проведения реставрационных работ посвящен консервации и реставрации поверхности кирпичной кладки, которая находится под влиянием агрессивных внешних факторов и может разрушаться. Может происходить крошение и откалывание кирпича, выпадение его отдельных кусков, появление трещин, высолов на внешней поверхности кирпича. Как правило, под воздействием внешних факторов разрушаются отдельные кирпичи: деструктируются грани, поверхность покрывается трещинами и углублениями. В подобных случаях возможно два варианта восстановления лицевой поверхности кирпичной кладки: замена разрушенных участков или дополнение утраченных участков специальными растворами. Рациональность того или иного метода определяется в каждом конкретном случае: если кирпич разрушен меньше чем наполовину вглубь, целесообразно дополнять места утрат раствором, если больше половины — заменять разрушенные участки новой кладкой. Если кирпич выветрился, а раствор в швах сохранился и выступает наружу, утраченные места также заполняют специальным раствором. Дополнение кирпичной кладки выполняется новым кирпичом, который по своим свойствам близок к первоначальному. Раствор кладки также должен приближаться по своему составу к первоначальному.

Немало проблем при реставрации памятников связано с утратой основаниями и фундаментами полностью или частично своих несущих способностей. Подобные проблемы возникали и при проведении ремонтных работ в минувших веках. Сегодня, чаще всего стены подвалов зданий дополняют новой кирпичной кладкой, в наружных стенах подвалов устраивается вентиляция для улучшения влажностно – теплового режима, также старые фундаменты зданий усиляют вдавливаемыми сваями большой длины, обеспечивая тем самым совместную работу и старых фундаментов, и свай. Дефектные участки кирпичной кладки стен подвала и наземных этажей заменяют новой кладкой, трещины в кладке инвестируют раствором. В каждом конкретном случае после детального обследования состояния всех элементов и конструкций зданий разрабатывается ряд ремонтно-реставрационных мероприятий.

Методологической основой работы стал системно-структурный подход, позволяющий рассмотреть во взаимосвязи различные стороны объекта исследования. В работе использовался анализ и обобщение результатов научных исследований и результатов проектной деятельности; метод семантического дифференциала при определении приоритетных направлений вмешательства в архитектурно-природную среду; натурные обследования городской среды, преимущественно ее колористических и пластических особенностей; теоретическое моделирование и экспериментальное цветопластическое проектирование архитектурно-природной среды трех городов Северо-Запада России.

Когда нужна реконструкция

Причинами переделки помещения чаще всего являются устаревший дизайн или неэффективный в использовании функциональный план. Не всегда это важно для жилых помещений, но в бизнес-секторе это может сказаться на восприятии клиентами и доходности.

Техническое состояние здания

Если здание старое, то могут возникнуть проблемы как со структурой помещения (например, крыши, стены, фундамент), так и с системами, которые в нем используются (отопление, вентиляция, канализация). В таком случае, реконструкция необходима, чтобы запустить эти системы и обновить здание в соответствии с современными нормативными требованиями.

Изменение назначения помещения

Если вы решите изменить целевое назначения помещения (например, из магазина сделать ресторан), это может потребовать дополнительных работ, чтобы привести помещение в состояние, пригодное для нового использования. Кроме того, необходимо учесть все новые требования для соответствия санитарным и гигиеническим стандартам.

Повышение энергетической эффективности

Реконструкция может включать модификации, которые помогают сэкономить на энергозатратах и повысить эффективность здания. Это может быть установка энергоэффективных окон, утепление помещений или реконструкция систем освещения. Стоит учитывать, что понижение расходов на энергию может значительно влиять на финансовый результат деятельности организации.

В чем разница и как выбрать подходящий вариант?

Реновация — это обновление уже существующего объекта с сохранением его исторических и культурных ценностей. Обычно реновация проводится в случае, когда здание или сооружение требует косметического ремонта, замены коммуникаций, усиления несущих конструкций или приведения в соответствие с современными требованиями безопасности.

Реновация может потребоваться, когда зданию необходимо придать новый функциональный смысл, например, переоборудовать бывший склад в коммерческое здание или превратить больничный корпус в гостиницу. В этом случае, помимо восстановления исторических деталей, придется внести существенные изменения в планировку и внутреннюю отделку.

Кроме того, реновация востребована, когда речь идет о крупных административных и образовательных зданиях, являющихся культурными памятниками государственного значения. В этом случае, проведение реновации направлено на сохранение объекта для будущих поколений и на создание условий для его использования на протяжении длительного времени.

Реновация и реконструкция помогают обновить и улучшить жилой или коммерческий объект. Однако, перед тем как приступать к любому из этих видов работ, необходимо решить, какой из них подходит больше всего к конкретной задаче.

Реновация подразумевает косметический ремонт, который включает в себя работы по обновлению интерьера, замене окон и дверей, обновлению водопровода и электропроводки. Но если здание или комната настолько старый, что требует серьезного вмешательства в структуру, то лучше выбирать реконструкцию.

Реконструкция, в свою очередь, включает в себя изменение структуры здания, добавление новых комнат, изменение фасада и другие большие работы. Этот вариант подходит, если вы хотите изменить расположение комнат, увеличить жилую площадь или поменять стиль здания.

Если вы не уверены, какой вид работ подойдет для вашего объекта, стоит обратиться к профессиональным строителям или архитекторам, которые помогут определиться с подходящим вариантом в зависимости от вашего бюджета и желаемого результата.

В целом, выбор между реновацией и реконструкцией зависит от целей и желаний владельца объекта. Если нужно сделать небольшие изменения в доме или квартире, то реновация будет подходящим вариантом. Если же нужно полностью изменить внешний вид и структуру здания, то реконструкция будет оптимальным решением.

Разница между реновацией и реконструкцией

Реновация — это вид ремонтных работ, который направлен на восстановление прежнего качества и внешнего вида помещения, не изменяя при этом конструктивную основу здания. Реновация может включать в себя перекраску стен, укладку нового пола, замену оконных стекол и т.д. В целом, реновация позволяет освежить помещение и придать ему современный вид, не внося больших изменения в начальный проект.

Реконструкция, напротив, подразумевает более серьезные изменения в конструкции здания и выход за рамки текущего проекта. Этот подход может включать в себя изменение функционального назначения здания, увеличение жилой площади, усиление несущих конструкций и другие работы, которые могут значительно повлиять на внешний вид и структуру здания. Как правило, реконструкция проводится в случаях, когда здание находится в плохом состоянии или когда необходимо приспособить его для новых условий использования.

Таким образом, реновация и реконструкция — это две разные концепции, и выбрать тот или иной подход следует на основе целей и задач, которые стоят перед владельцем здания.

Если вы хотите освежить помещение и обновить его внешний вид, то выбирайте реновацию. Если же вам необходимо изменить функциональное назначение здания или провести капитальный ремонт, то следует выбрать реконструкцию.

Стоимость и сроки проведения работ

Реновация жилых домов – это масштабные работы, которые проводятся по государственной программе реконструкции жилья. Стоимость реновации будет зависеть от множества факторов, включая площадь дома, его состояние, количество этажей, необходимость замены коммуникаций. Сроки проведения работ тоже могут различаться – от нескольких месяцев до года или более.

Реконструкция – это процесс восстановления и совершенствования уже существующих зданий и сооружений с целью улучшения их функциональных характеристик. Стоимость и сроки проведения работ зависят от состояния здания, нуждающегося в реконструкции, а также от вида работ. Более крупные и сложные работы могут занимать до года и более, а смолл-скейл работы, наподобие, замена отдельных элементов фасада, могут быть выполнены за пару недель.

Выбор подходящего варианта

Выбирать между реновацией и реконструкцией лучше всего, основываясь на нескольких факторах, например, на степени износа имеющегося здания, на том, какой результат вы хотите получить, а также на вашем бюджете и сроках. В любом случае следует обратиться к профессионалам, чтобы получить смету и детальную консультацию по проведению работ.

Как выбрать подходящий вариант реновации или реконструкции

Четко определите ваши потребности и желания. Прежде чем начать реновационные работы, подумайте, какие результаты вы хотите получить. При реконструкции здания определите, что вы хотите изменить и какие цели вы хотите достичь. Это поможет выбрать подходящий подрядчик и оценить затраты на работы и материалы.

Исследуйте различные варианты и подходы. Существует множество вариантов реновации и реконструкции, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Проведите исследования и изучите различные подходы, чтобы выбрать тот, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и желаниям.

Сравните стоимость и качество работы. При выборе подходящего подрядчика убедитесь, что они предлагают адекватную стоимость за работы и материалы. Также важным критерием является качество работы подрядчика. Просмотрите портфолио и отзывы клиентов, чтобы оценить качество работы.

Подумайте о дополнительных затратах. Помимо стоимости реновации или реконструкции, вы можете столкнуться с дополнительными затратами, например, на ремонт имеющихся повреждений или замену старых сантехнических коммуникаций. Убедитесь, что вы учли все дополнительные затраты и имеете финансовый запас для их покрытия.