Жилье
09 авг 2019, 15:36
Москва, Северо-Восточный административный округ, Бутырский район Карта всех событий
Город выдал разрешение на проведение строительства последнего корпуса № 1 бизнес-парка OSTANKINO на территории Бутырского района столицы. Об этом в понедельник, 21 августа, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
— Застройщик получил разрешительную документацию для возведения последнего офисного центра в рамках проекта, — сказал он.
По словам заммэра, три из шести корпусов делового кластера уже сданы, два находятся на этапе строительства. Общая площадь здания составляет порядка 22,6 квадратного метра. В 12-этажном здании обустроят офисы. Кроме того, на территории бизнес-парка появится фитнес-центр с бассейном и SPA-зоной, гастрономические проекты и супермаркеты.
— В здании также откроются кафетерии и столовая для сотрудников и посетителей, — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
По его словам, офисы займут все этажи бизнес-центра, начиная со второго. Все этапы строительства пройдут под надзором инспекторов комитета.
В свою очередь председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова сообщила, что в реализацию проекта девелопер инвестирует 17,8 миллиарда рублей.
— В дальнейшем девелопер планирует открыть аренду офисов в последнем корпусе бизнес-парка, — сказала она.
Пятова добавила, что в кластере будут работать компании разных отраслей. Что касается оформления, то фасады с панорамным остеклением декорируют панелями золотого, бронзового и медного оттенков. На территории бизнес-парка появится велопарковка и будут выполнены работы по озеленению.
Также Бочкарев рассказал, что в Москве возведут первый биометрический павильон для детей в форме пещеры на территории строящегося квартала в Бутырском районе столицы.
В Бутырском районе столицы на месте бывших промзон выстроят деловые и жилые кварталы. Власти и эксперты накануне выходных рассказали о запланированных проектах.
Вместо бывшей промзоны «Огородный проезд» и неэффективно используемой площадки на улице Милашенкова в Бутырском районе столичные власти и инвесторы решили создать общественно-деловые кварталы. В планах — построить свыше миллиона квадратных метров недвижимости, среди которых общественно-деловые, социальные и коммунальные объекты. Появятся здесь и дома по реновации, школа, два детских сада, поликлиника, физкультурно-оздоровительные комплексы и скалолазный центр.
— В Бутырском районе на северо-востоке столицы на разных стадиях реализации находятся четыре проекта по программе комплексного развития территорий. Это позволит создать 10,7 тысячи новых рабочих мест, — привел данные заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Эксперты отмечают, что основные работы проведут за десять лет. За эти годы Бутырский район превратится в аналог Москвы-Сити. Его создание воплотит идею полицентризма в городе. По их словам, изменения происходят во многом благодаря реализации городской программы «Комплексное развитие территорий», целью которой является вовлечение неиспользуемых и фактически заброшенных нежилых территорий столицы. Их редевелопмент становится одним из ключевых драйверов для развития мегаполиса.
Уже сейчас в этой части столичного северо-востока возводится первый квартал небоскребов. Его сдача намечена на 2026 год.
— Квартал небоскребов станет первым объектом на территориях редевелопмента Бутырского района. Здесь будет создана экосистема для жизни с общей площадью застройки более 225 тысяч квадратных метров. Проект будет реализован в две очереди, — сообщил подробности генеральный директор компании-застройщика Алексей Перлин.
По его словам, на территории бывшей промзоны «Огородный проезд» появятся пять жилых небоскребов, прогулочный бульвар, благоустроенный ландшафтный парк, муниципальная школа и детский сад. Также будут сформированы коммерческие и социальные пространства: магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, коворкинги, салоны красоты, спортивные студии, фитнес-клуб и спа-комплекс.
— Направление развития проекта как части городской программы комплексного развития территорий зависит от функциональной структуры прилегающего района, — отметила в свою очередь руководитель аналитической группы Международной урбанистической лаборатории Мария Седлецкая. — Бутырский район — один из старейших в Москве. На его территории есть как уже сформировавшиеся жилые кварталы, так и современные бизнес-кластеры, креативные пространства. Сейчас территория активно развивается, в том числе за счет создания локальных общественных центров и новых точек притяжения.
Эксперты отмечают, что здесь важно сфокусировать внимание жителей и будущих пользователей на истории района и на отдельных элементах индустриального наследия. Кроме того, в фокусе внимания города и инвесторов должно быть комплексное благоустройство территорий.
— Приватные зеленые дворы без машин спроектированы для жителей всех возрастов, — сказал основатель архитектурного бюро Григориос Гавалидис. — Вместе с тем бизнес-квартал гармонично вписан в близлежащие скверы и парки Москвы: Гончаровский парк, Тимирязевский парк, Останкино, Дубовая роща, Ботанический сад, ВДНХ.
Содержание:
Инфраструктура Бутырского района Москвы
Бутырский район находится недалеко от Третьего транспортного кольца, между железными дорогами Савеловского и Ленинградского направлений. Общественный транспорт здесь хорошо развит — у границ района расположены пять станций метро: «Савеловская», «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская», а также Савеловский вокзал. На территории действуют монорельс и железнодорожная станция «Останкино».
Социальная инфраструктура включает порядка 20 школ и детских садов, две поликлиники. В Бутырском располагаются четыре торговых центра, дизайн-завод «Флакон», есть Гончаровский парк, а в соседних районах — Тимирязевский парк и Ботанический сад.
К недостаткам района относят множество действующих на его территории предприятий. Среди них — Останкинский молочный комбинат, Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, завод плавленых сыров «Карат», пивоваренный и асфальтобетонный заводы. « Отличительная особенность локации заключается в том, что здесь расположены крупные предприятия. В связи с этим плотность жилой застройки небольшая, соответственно, и плотность населения также невысокая», — говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.
СПРАВКА
Программа комплексного развития территорий призвана вернуть в оборот заброшенные или неэффективно используемые земли города. Она позволит создать около 550 тысяч новых рабочих мест. Общий объем инвестиций составит 7 триллионов рублей, а в бюджет поступит около 3 триллионов рублей. Провести реорганизацию могут правообладатели участков, городские операторы или инвестор после торгов.
Что нужно знать о Бутырском перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Бутырский район (входит в СВАО) является одним из старейших в Москве и раньше носил название Бутырский хутор. Одним из главных преимуществ современного Бутырского района риелторы считают транспортную доступность, а недостатком — большое количество промзон и несколько железнодорожных веток.
Жилфонд в районе представлен в основном устаревшими пятиэтажками, есть здесь и панельные дома 1970–1980 годов постройки, а также монолитные жилые комплексы. В настоящее время в районе ведется строительство трех жилых комплексов, а будущая застройка связана с освоением промзон и программой реновации. Спрос на недвижимость в Бутырском районе формируются преимущественно со стороны местных жителей.
Ефимов сообщил о планах редевелопмента двух участков в Бутырском районе
В столичную программу комплексного развития территорий (КРТ) войдут еще два участка общей площадью около 2,7 га на улице Милашенкова в Бутырском районе города. Об этом рассказал заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Означенные участки располагаются вблизи станции «Фонвизинская» Люблинско-Дмитровской линии метро и в настоящий момент, по мнению столичных властей, используются неэффективно — там находятся автомойки, стоянки и склады. Программа КРТ подразумевает возвращение в экономический оборот города территорий бывших промзон с возведением там современных многофункциональных кварталов с коммерческой и жилой застройкой и социальной инфраструктурой. Детальный проект редевелопмента опубликован на официальном сайте мэра Москвы.
По словам вице-мэра Ефимова, проект застройки двух участков по улице Милашенкова предполагает возведение 132 тыс. кв. м недвижимости: треть из этой площади придется на жилой фонд, две трети — на общественно-деловую застройку, которая будет включать в себя музыкальную школу, физкультурно-оздоровительный комплекс, гостиницу и многое другое. « В результате в пешей доступности от метро появится обновленный благоустроенный квартал», — добавил глава департамента городского имущества Москвы Максим Гаман.
По оценкам столичных властей, инвестиции в реализацию данного проекта составят 15 млрд руб., город же получит 2,2 тыс. новых рабочих мест и порядка 817 млн руб. ежегодных поступлений в бюджет.
Перспективные проекты Бутырского района
В 2019 году на территории Бутырского района ожидается выход в продажу нового проекта общей площадью порядка 113 тыс. кв. м, из которых жилье — около 48 тыс. кв. м, рассказала генеральный директор компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, в проекте предусмотрены три детсада, школа, поликлиника, а также технологический парк и физкультурно-оздоровительный комплекс. Проект будет строиться на месте промзоны № 11 «Огородный проезд».
Кроме того, сразу несколько хрущевок по улицам Руставели, Милашенкова, микрорайона 78 и другим попали в программу реновации. Пока известно об одной площадке строительства по программе реновации — рядом с метро «Фонвизинская» возведут около 180 тыс. кв. м нового жилья.
Как сообщалось в СМИ, в промышленной зоне на улице Руставели Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила возведение жилого квартала. Под застройку подпадают территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков. Здесь Capital Group построит жилой квартал площадью 386,8 тыс. кв. м.
Вторичное жилье Бутырского района
Риелторы называют рынок вторичного жилья в Бутырском районе разношерстным: здесь можно найти и хрущевки, и сталинки, и панельные дома 1970–1980 годов, и современные монолитные. По данным «Инком-Недвижимости», на лето 2019 года в продаже на вторичном рынке находится чуть более 200 квартир, а средняя стоимость предложения равна 201,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5% ниже значений по Москве в целом. Средний бюджет покупки в районе составляет 12,1 млн руб., это на 6% меньше усредненных столичных показателей.
Новостройки Бутырского
Бутырский район, по данным «Бон Тон», концентрирует в СВАО 17,7% от общего предложения новостроек массового сегмента. Он находится на втором месте по объему экспозиции в данной категории среди 14 районов округа, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По данным риелторской компании «Метриум», на первичном рынке представлено около 400 квартир и апартаментов, а средняя стоимость «квадрата» составляет 192,4 тыс. руб.
Летом 2019 года на территории Бутырского района реализуются три проекта комфорт-класса: ЖК «Шереметьевский» (семь корпусов) от ГК «ПИК», ЖК «Савеловский Сити» (три корпуса) от MR Group и ЖК «Фонвизинский» (четыре корпуса) от «РГ-Девелопмент». « Особенностью первичного рынка района является то, что все проекты возводятся на месте бывших промышленных зон. Это зона № 11 «Огородный проезд», в которую входит территория завода «Борец», «Станколит», Останкинский мясоперерабатывающий комбинат», — уточнила Наталия Кузнецова из компании «Бон Тон».
История Бутырского района Москвы
Раньше «бутырками» называли небольшие селения, отделенные от города лесом или полем.
Современный Бутырский район — один из старейших в Москве, впервые его упоминают в 1700 году. Через нынешнюю Бутырскую улицу проходил древний путь в Дмитров. Здесь находилось село Бутыркино, отданное «под селитьбу» солдатам Бутырского полка. У начала Бутырской улицы проходил Камер-Коллежский вал с заставой, также именовавшейся Бутырской.
После Отечественной войны 1812 года слобода превратилась в дачную местность. В 1823 году за Бутырской слободой была основана учебно-опытная база Московского высшего зоотехнического института «Бутырский хутор».
В 1899 году здесь был построен Савеловский вокзал. Массовая застройка района началась после Великой Отечественной войны.
