Во время ежегодного обращения к жителям губернатор Московской области Андрей ВОРОБЬЁВ анонсировал старт программы реновации жилья.
Тема строительства жилья стала одной из основных в обращении. Так, глава региона заявил, что все новые многоквартирные дома будут строить без мусоропроводов, так как теперь есть система разделения отходов.
Мы строим много жилья, но главная цель — чтобы оно было качественным и комфортным. Всем нужны не «человейники», а комфортная экосистема. Это значит: двор без машин, где могут спокойно гулять дети; светлые безопасные подъезды; есть, где оставить коляску, велосипед; удобный вход без ступеней.
Знаю, что наш строительный блок активно сотрудничает со всеми девелоперами. Для таких проектов, конечно, будет отдан приоритет.
Губернатор добавил, что к концу 2023 года должна быть решена проблема обманутых дольщиков.
После этого он анонсировал запуск программы реновации жилищного фонда Подмосковья, не назвав конкретные сроки её реализации:
Ещё одна тема — это реновация. Благодаря принятым на федеральном уровне решениям мы приступаем к большой программе, в результате которой огромное количество людей будет жить в других современных комфортных условиях. Мы на слайде показали дома — крайняя из них пятиэтажка в Мытищах, но до пятиэтажек есть и такие ветхие дома, жить в которых в XXI веке непозволительно.
Поэтому программа реновации в Подмосковье будет предполагать замену такого жилья на современное, о котором я сказал чуть ранее. Важно разъяснить все нюансы — кого это коснётся, в каких городах, какая будет система компенсации.
Зал встретил слова Воробьёва аплодисментами.
Как следует из слайда презентации, программа реновации в Подмосковье затронет более 1 млн человек. На 2021 год население региона составляет 7,7 млн человек (данные Росстата).
Дома под снос будут определять власти городских округов
В конце 2020 года Государственная дума приняла закон, согласно которому граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов. Документ ввёл понятие «комплексного развития территорий» (КРТ), региональная или местная власть может ввести такой режим на той или иной территории — дома будут расселять, сносить, строить на их месте новое жильё.
При этом власти регионов получили большие полномочия по определению категорий «под снос» — граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов.
В январе 2021 года Мособлдума наделила власти городских округов полномочиями по подготовке к программе реновации жилья. После принятия чиновниками решения о КРТ должен быть опубликован проект, затем — проведены собрания многоквартирных домов:
- Срок проведения таких собраний ограничен. Если в течение срока собрание не проведут — дом автоматически будет записан в КРТ
- Для проведения собрания нужно 50% жильцов или нанимателей квартир. Для принятие решения о внесении дома в проект КРТ необходимо решение 2/3 собственников
- Если для реализации «комплексного развития территории» нужно менять градостроительные документы, должны быть проведены общественные обсуждения или публичные слушания, итоги которых, как известно, носят рекомендательный характер
- После проведения собраний должны быть объявлены торги, на которых выберут компанию-застройщика, которая будет расселять и сносить старые дома, после чего строить новые.
Согласно закону, при включении дома в программу собственнику положена денежная компенсация за квартиру — рыночная стоимость за день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.
«Равноценная» квартира — в том же населённом пункте. Но расстояние не оговорено
Региональные власти могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. При этом закон называет равноценным жильё не меньшей жилой площади в том же населённом пункте. То есть, например, вместо квартиры в центре Одинцово рядом с основной социальной и транспортной инфраструктурой может быть предложена квартира на окраине города.
Собственника могут обязать к переселению через суд, если он в течение 45 дней не подпишет договор о предоставлении денежной компенсации или нового жилья.
Во время обсуждения законопроекта в Госдуме некоторые депутаты говорили о рисках. В их числе: региональные власти могут мухлевать с решениями собственников жилья; застройщики смогут принудительно выкупать квартиры по рыночной цене, не считаясь с требованиями владельцев; «равноценной» квартиры может не быть в природе; угроза для исторической застройки.
Поддержавшие законопроект единороссы и правительство выразили уверенность, что нововведение позволит быстрее обновлять жильё в городах, «улучшать городскую среду», прокладывать новые инженерные сети и строить инфраструктуру.
Воробьёв просил у президента право определять типы жилья под расселение
В августе 2020 года губернатор Подмосковья направлял Путину предложения по ликвидации ветхого и аварийного жилья. Его инициатива предусматривала изъятие и расселение при согласии на электронном голосовании не менее 70% собственников в доме. В тексте письма общий объём ветхого и аварийного жилья в Подмосковье был оценён в 63 млн м² — 25% от всего жилфонда.
Воробьёв просил президента дать субъектам право определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению. По факту новый законопроект дал регионам такое право.
Тогда же власти Московской области назвали лидерами по объёмам ветхого жилья Подольск, Люберцы, Балашиху, Одинцово, Королёв, Мытищи, Богородский, Химки, Сергиев Посад и Электросталь.
Вы доверяете губернатору Воробьёву?
Программа сноса пятиэтажек в Москве
1 августа 2017 года в Москве стартовала программа реновации жилищного фонда, принятая до 2032 года.
Всего в программу включено 5 175 домов. Это так называемые «хрущевки» следующих серий: 1-515, блочные 1-510 и
кирпичные 1-511 (с модификациями внутри серий 1-507, 1-515/9, 1-605А).
В рамках программы реновации будет построено более 20 млн кв. м недвижимости на 489 стартовых площадках, в том числе
350 тыс. квартир. В новые дома переедут более 1 млн москвичей.
Переселение из старого фонда в новостройки проходит в три этапа. В 2020 – 2024 гг. в новые дома переедут 170 тыс.
человек из 930 пятиэтажек, в 2025 – 2028 гг. – 330 тыс. человек из 1630 домов, в 2029 – 2032 гг. – 380 тыс. человек
из более чем 1,8 тыс. домов.
С момента запуска программы более 25 тыс. москвичей переехали из 224 сносимых пятиэтажек в 77 новостроек.
Всего по программе реновации в Москве уже возведено 103 дома на 1,2 млн кв. м жилья, 33,9 тыс. граждан переселяются в
новые квартиры, 273 дома на 4,6 млн кв. м находятся на этапе стройки и проектирования.
Районами-лидерами по количеству снесенных пятиэтажек станут: ВАО (районы Богородское, Измайлово, Восточное и Северное
Измайлово, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора) – 1057
домов.
ЮВАО (районы Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики,
Южнопортовый) – 815 домов.
ЗАО (районы Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково,
Ново-Переделкино, Кунцево, Внуково) – 534 дома.
Лента событий
Еще два дома по программе реновации построят в СВАО и ЮВАО столицы. Соответствующие разрешения выданы на строительство зданий по адресам: Алтуфьевское шоссе, з/у 51/53 и ул. 3-я Институтская, з/у 4/1. В Алтуфьевском районе новостройка будет рассчитана на 1373 квартиры, в Рязанском районе — на 492. Все квартиры будут передаваться новоселам с готовой отделкой, дома также будут обеспечены подземными паркингами.
Все дома под снос на одной карте
По карте вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить
новостройки в этом же районе.
В 2023 году в Московской области планируется запустить 15 проектов реновации и комплексного развития территорий, возможность улучшить жилищные условия получат 4,5 тыс. человек. Об этом сообщила пресс-служба губернатора и правительства Подмосковья.
Губернатор области Андрей Воробьев отметил, что до конца текущего года будет сформирована новая программа по расселению домов, признанных аварийными до 1 января 2022 года. В частности, планируется расселить 11 таких домов в Рузском городском округе, их жители получат ключи от новых квартир или сертификаты на покупку жилья на вторичном рынке.
Также будут расселены аварийные дома в городских округах Шатура, Солнечногорск, Пущино, Дмитровский, Сергиево-Посадский и Пушкинский — всего более 220 тыс. кв. м.
Воробьев напомнил, что переселять жителей из аварийных и ветхих домов помогает программа реновации, комплексного развития территорий. Первые проекты КРТ в Подмосковье стартовали в 2021 году в Мытищах и Раменском, в 2022 году были запущены еще 18 проектов, среди них — Балашиха, Раменское, Пушкино, Мытищи, Королев, Подольск, Химки, Наро-Фоминск, Красногорск, Ленинский округ.
В программу реновации Подмосковья включили 95 домов
Дата публикации 24 марта
В Подмосковье программа реновации стартовала с Мытищ.
«Новые квартиры мы выдаём в границах городского округа – рядом с предыдущим местом жительства», — рассказал Андрей Воробьёв.
Программу реновации запустили ещё в прошлом году (в пилоте были Мытищи и Раменское). По словам губернатора, в 2022-м к программе добавятся Королёв, Пушкино, Фрязино, Балашиха, Красногорск и Люберцы.
Примечательно, что в этот список не попали дома, жители которых давно бьются за переселение:
- дома №10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. в пос. Калинина в Люберцах. Причина — они не признаны аварийными.
- дом 9/19 по ул.Чкалова в Химках. Причина — основания для признания МКД аварийным отсутствуют.
- двухэтажки на ул.Вокзальная в Одинцово, а также дома №120, 106 и 108 на Можайском шоссе. Причина — дома №106, 108, 120 по Можайскому шоссе определены под снос в 2001, за что должна отвечать ООО «ЮАССтрой». «Отселение граждан, проживающих в указанных жилых домах, будет осуществляться по мере выполнения инвестором обязательств по контракту», сказали в местной администрации.
Как объяснили в Комитете по строительству и архитектуре г.о. Подольск, программа комплексного развития территории (Реновация) планируется исключительно за счёт внебюджетных источников, т.е. за счёт инвесторов-застройщиков. Местные администрации готовят проекты развития своих территорий и направляют их в Министерство жилищной политики Московской области. После чего ожидают отклика от инвестора. Отсюда можно сделать вывод, что если какой-то район или дом пока не попал под программу реновации, то это в основном из-за отсутствия интереса у инвесторов. В этой связи, особенно странным смотрится отсутствие Одинцовского округа (одного из самых привлекательных районов на западе Подмосковья) в ближайших планах реновации, которые озвучил Андрей Воробьёв.
Реновация в Московской области
Официальный список аварийных домов можно найти в разделе ЕИАС ЖКХ на сайте Правительства Московской области (ссылка). Очевидно, что часть из них, расположенная в Королеве, Пушкино, Фрязино, Балашихе, Красногорске и Люберцах, попадёт в программу реновации в 2022 году. А вообще, списка домов, попадающих именно под реновацию, найти не удалось. Эту проблему понимают и в подмосковном правительстве.
«очень важно чётко и вовремя рассказывать людям, когда они переедут, куда, какие есть варианты квартир. Будем эту работу проводить», — сказал Андрей Воробьёв, 3 марта.
Ещё: Один из самых надежных застройщиков объявил, что уходит из России.
В Московской области продолжается реализация программы реновации. В декабре 2022 года состоялось четыре аукциона на право заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки.
В сообщении пресс-службы министерства жилищной политики МО говорится, что под реновацию попали 95 ветхих и аварийных домов в городских округах Пушкинский (города Пушкино и Ивантеевка), Мытищи и Королев. В новые дома переедут почти 5 тыс. человек.
Всего в Подмосковье запущено 29 проектов комплексного развития территорий, вместо устаревших бараков и малоэтажек построят 7,5 млн кв. м современного комфортного жилья.
Самыми активными по реализации программы реновации стали округа Наро-Фоминский, Балашиха и Пушкинский, они отмечены номинацией «Реновация — новый облик города».
В Наро-Фоминском округе менее чем за год подготовлен проект 15-минутного города, который получил высокую оценку жителей. Здесь новое жилье получат 64 жителя шести бараков.
В Балашихе проект запустили за год, в новостройки переедут 696 человек из самых старых ветхих и аварийных домов. Для запуска проекта в Пушкинском округе понадобилось чуть больше года, в комплексное развитие включены 11 несмежных территорий самых депрессивных жилых кварталов. Расселению подлежат 70 бараков и малоэтажных многоквартирных домов, в которых проживает почти 4 тыс. человек.
70 домов по программе реновации поставлены на учет в 2022 году
Дата публикации 04 января
Подмосковье вслед за Москвой начинает программу реновации жилья. В общей сложности планируется расселить более 600 домов, в том числе 60 аварийных. Очень кстати к началу реновации в области вступили в силу новые стандарты качества в жилищном строительстве. Отдельный раздел в них посвящен домам, в которых будут жить люди из расселяемого фонда.
Метражи и этажи
Прежде всего в стандартах оговорили площадь, меньше которой квартиры для переселенцев быть не могут. Студии по 20 квадратов – это, конечно, хорошо, но ведь в аварийном жилом фонде квартир такой площади не бывает. В коммуналках люди могут жить и на меньших метрах, только и коммуналок в новостройках не будет. Будут квартиры-студии площадью не меньше 28 квадратов. “Это тот самый минимум, который допустимо предлагать переселенцам”, – объясняет главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина. На этих 28 метрах должны разместиться: жилая комната в 13 квадратов, ниша для кухни, под которую нужно оставить 7 метров, совмещенный санузел площадью 4 квадрата и такой же площади коридор.
Рекомендуемая площадь однокомнатных квартир – 36 квадратов. Из них 16 метров отведены под комнату, 10 – на кухню, 5 – на коридор. Санузлы в однушках будут раздельными: 1,5 метра – туалет и 3,5 – ванная комната. Двухкомнатной квартире предписано иметь не менее 49 квадратов площади, трехкомнатная не должна быть меньше 66 квадратных метров. Каждая следующая комната в квартире автоматически добавляет кухне два дополнительных квадрата – в двушке кухня уже 12 метров, в трешке – 14. Если в квартире больше двух комнат, значит, должны быть два санузла. А еще из обязательных требований внутри жилья – потолки высотой 2,65 метра и хорошая геометрия комнат. Последнее специально оговаривается для того, чтобы у застройщиков не возникло соблазна отодвинуть переселенцев в самую неудобную секцию, где из-за технических особенностей получаются комнаты с пятью углами, в которых невозможно нормально расставить мебель.
Не жужжит, не капает
Из интересных планировочных решений за стенами квартир можно отметить три. Это, во-первых, высота потолков на первом этаже не ниже 4,2 метра. Первые этажи в современных новостройках давно отданы под общественные пространства – магазины и пекарни, парикмахерские и аптеки, салоны красоты и медкабинеты. Очень часто эти пространства требуют мощной вентиляции. И если монтировать ее на стандартные потолки, жизнь в квартирах на втором этаже превращается в ад – люди реально слышат шум вентиляторов и ощущают вибрацию.
28 квадратных метров – это минимум, который допустимо предлагать переселенцам
Во-вторых, во всех новостройках в обязательном порядке должна быть смонтирована система отвода стоков кондиционирования. Так что больше никакого раздражающего стука капель от соседских кондиционеров сверху и никаких лужиц на балконах от них же. И наконец, в новых стандартах жилищного строительства оговорен запрет на создание зависимых машино-мест. Это квадратные парковки, где совершенно легально можно поставить машины в два ряда. “Больше всего нам не хотелось бы, чтобы жизнь новоселов оказалась комфортной лишь на бумаге”, – продолжает Кузьмина. Когда застройщики делают у дома квадратные парковки, те, кто приехал раньше, потом нередко вынуждены вызванивать закрывших им выезд второрядников. Побегав вот так за соседями, владельцы железных коней начинают игнорировать свободные места в первом ряду, занимая сразу второй. Вот и получается, что по бумагам жители дома парковками обеспечены полностью, а по факту половина мест стоят пустыми, а половина жителей паркуется по газонам и чужим дворам. Поэтому зависимые машино-места теперь запрещены.
Инфографика “РГ” / Александр Чистов / Ирина Рыбникова
И кстати, запрещены мусоропроводы. Что, впрочем, тоже легко объяснимо. В домах с мусоропроводами жители ленятся сортировать отходы – какой в этом смысл, если все равно все в итоге летит в одну трубу? А без раздельного сбора не удастся завершить мусорную реформу, которая подразумевает сведение к нулю отходов, захораниваемых в землю.
Зеленого побольше
Входы в подъезды в новостройках будут делать сразу с уровня тротуара. Никаких больше лестниц и громоздких пандусов. В холле подъезда обязательно должно быть предусмотрено помещение для хранения колясок, самокатов и велосипедов площадью от 15 квадратных метров.
Тротуары внутри дворов должны быть широкими – не меньше двух метров. И теперь обязательными элементами благоустройства двора считаются детская и спортивная площадки, зона с лавочками для тихого отдыха пенсионеров и мам с колясками и контейнерная площадка – раз уж мусоропроводы отобрали, то контейнеры поставят в каждом дворе. В зоне дворового благоустройства не должно быть инженерных колодцев, планировать геометрию дома рекомендуется так, чтобы все технические приспособления вроде колодцев оказывались на “заднем дворе”. И приветствуется зелень – чем больше, тем лучше. В идеале благоустроены и озеленены должны быть не только дворы, но и крыши многоквартирных домов.
Новые стандарты жилищного строительства начали действовать с 7 августа. “Их должны соблюдать все застройщики и девелоперы, если они хотят продолжать работать на территории Подмосковья”, – подчеркивает Александра Кузьмина.
Что, где, когда
Активная стадия программы реновации жилья в Подмосковье начнется в 2023 году, до этого времени будут идти подготовительные работы – подбор площадок, конкурсы среди застройщиков. Первыми подмосковными городами, где стартует великое переселение, станут Балашиха, Королев, Пушкино и Раменское, следом на очереди Мытищи, Ивантеевка, Одинцово и Фрязино.
Прежде всего закон подчеркнул: если под реновацию попадает дом, в котором есть коммунальные квартиры, все их собственники получат отдельное жилье. “Мы полностью уходим от коммунальных квартир. Конечно, это ляжет на застройщика дополнительной нагрузкой, но такая задача поставлена и президентом РФ, и губернатором Подмосковья” – отмечает председатель комитета Мособлдумы по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству Игорь Коханый. Коммуналки пока есть даже в пристоличных городах области – как правило, в старом жилом фонде, в двухэтажных шлакоблочных домах, построенных в 40-50-х годах прошлого века для тружеников советских предприятий. Коханый уточняет: если житель имеет в собственности одну комнату в коммуналке, при реновации он получит однокомнатную квартиру, если две – двухкомнатную и так далее. А вот если одна комната находится в долевой собственности у нескольких людей, они получат однушку в ту же самую долевую собственность. То есть определяющим в данном случае является количество занимаемых комнат, а не число собственников и степень их родства.
Общая площадь квартиры по реновации должна быть больше той, на которой отселяемый собственник проживает сейчас
В новом законе также говорится: общая площадь квартиры, предоставляемой по программе реновации, должна быть больше той, на которой отселяемый собственник проживает сейчас. Она будет больше в любом случае, поскольку в Подмосковье давно не строят квартир с пятиметровыми кухнями и полутораметровыми санузлами. Но этот пункт в законе – подстраховка от ушлых местных чиновников, которым может прийти в голову расселять жителей коммунальных квартир в крохотные студии. Кстати, в новом законе есть и такой пункт: новое жилье должно соответствовать стандартам, установленным региональным правительством. А по этим стандартам минимальная площадь жилья, предлагаемого к переселению участникам программы реновации, не может быть меньше 28 квадратных метров. И даже если у вас была девятиметровая комната в коммуналке, самый минимум, который могут предложить вам власти – студия в 28 квадратов.
И еще один спорный момент оговаривается в законодательстве. Переселять жителей будут не просто в пределах одного городского округа. Округа в Подмосковье большие, из разных районов тех же Химок до МКАД можно ехать и три, и 33 километра. “Поэтому новое жилье будет предоставляться по соответствующей оценочной стоимости. И если, например, гражданин жил в центре округа, то квартиру на окраине он никак не получит, поскольку рыночная стоимость этой квартиры будет гораздо ниже”, – утверждает Игорь Коханый. А те, кто захочет улучшить свои жилищные условия, всегда могут сделать это за доплату, докупив у застройщика дополнительные метры или доплатив разницу в стоимости квадрата между центральными и окраинными районами округа.
Напомню, активная часть программы реновации жилья в Подмосковье начнется в 2023 году. До этого времени в муниципалитетах определяют объемы своих программ и ведут подбор участков для комплексного строительства. А вот в Раменском округе области о старте программы уже объявили. “У нас уже есть застройщик, получивший право на заключение договора о комплексном развитии территории в рабочем поселке Ильинский. В ближайшее время он приступит к строительству пяти четырехэтажных домов, в одном из которых на первом этаже будет детский сад для 65 малышей. В них переедут жители деревянных двухэтажных бараков 1938 года постройки, расположенных на улице Московской”, – рассказали “РГ” в администрации округа. Квартиры в новостройках, к слову, будут сдаваться с отделкой комфорт-класса, а все нормативные парковки застройщик обещает вынести на улично-дорожную сеть, чтобы реализовать концепцию “двор без машин”.
