Содержание:
В сао началось строительство нового жилого дома по городскому заказу
20.01.2021
Первый ДСК начал монтаж надземной части нового жилого дома на Соболевском проезде, д.20Б.
Проектом застройки предусмотрено возведение 24-этажного здания, рассчитанного на 161 квартиру. Общая площадь строящегося объекта составит более 14 500 кв. метров.
Неповторимые современные архитектурные решения жилого дома представлены индивидуальной серией, которые полностью соответствуют требованиям городского заказчика. За счет внедрения передовых «гибких» технологий Первый ДСК возводит жилые дома по индивидуальным проектам и финишной отделкой жилых помещений «под ключ» в короткие сроки.
«Благоустроенный район с развитой инфраструктурой и разнообразие планировочных решений жилого дома на Соболевском проезде, д.20Б сочетают в себе баланс практичности и удобства. Современный вентилируемый фасад дает возможность воплощать в жизнь любые архитектурные решения, сохраняя его отличный внешний вид в течение многих лет», — говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор Первого ДСК.
Проект жилого дома организован с учетом принципа комфорта и безопасности: входные группы расположены на уровне земли, просторные холлы и коридоры на этажах, широкие лифтовые проемы. Здание оборудовано современными инженерными системами. Качественные материалы сетей повышают срок их работы, что гарантирует бесперебойное снабжение теплом, водой и электричеством.
В квартирах нового жилого дома предусмотрена улучшенная отделка «под ключ», отвечающая требованиям городского заказа. Применение качественных и современных материалов позволит комфортно жить в квартире и без дополнительного ремонта. Просторные коридоры формируют уютное пространство в квартире. В отделке кухонной зоны используются обои светлых тонов с возможностью окрашивания и фартук из керамической плитки, что позволит легко поддерживать чистоту помещения.
Срок окончания строительства жилого дома намечен на IV квартал 2021 года.
Жилой дома на Соболевском проезде, д.20Б будет располагаться на территории Северного административного округа Москвы, в районе Коптево. Помимо этого, для будущих жителей предусмотрен открытый гостевой паркинг, включая парковочные места для маломобильных групп населения. На первом этаже будут расположены коммерческие объекты недвижимости, предоставляющие необходимые услуги для будущих жильцов. Социальная инфраструктура включает в себя детский сад, общеобразовательную школу и детскую поликлинику – все это находится в пешей доступности, непосредственно вблизи с будущей новостройкой. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадок для отдыха, спортивных и детских игровых площадок.
ГК ФСК – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. Корпорация специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. В 2021 году в ее структуру вошел Первый ДСК – лидер индустриального домостроения в России. http://www.fsk.ru
§
20.01.2021
«Главстрой» вошел в топ-10 самых популярных брендов рынка девелопмента в Рунете в 2020 году. По данным сервиса Яндекс Wordstat, количество запросов по бренду «Главстрой» составило полмиллиона.
Активный рост привлекательности бренда «Главстрой» связан с успешной реализацией масштабных проектов, которые привлекают к себе повышенное внимание пользователей Рунета. Кроме того, в 2020 году компания вошла в ключевые рейтинги рынка недвижимости и строительной отрасли.
Популярность бренда в Интернете выросла также благодаря социальным сетям компании. В 2020 году в на официальных страницах «Главстрой» выступили более 100 экспертов из различных сфер, таких как мода, искусство, архитектура, урбанистика, дизайн, кино, психология, спорт, технологии, бизнес и другие. «Главстрой» в 2020 году провел более 120 интеллектуальных эфиров, включая лекции, вебинары, обзоры, экскурсии, интервью, которые посмотрели около 1 млн человек.
В конце года компания запустила новый онлайн-проект «Главстрой Медиа». Это онлайн-журнал о людях и интересных историях, проектах и социальных программах компании, архитектуре, урбанистике и дизайне, эстетике и моде, науке и технологиях. Информация публикуется в виде историй, герои и одновременно авторы которых рассказывают о себе и личном опыте, делятся впечатлениями и лайфхаками. Истории создания жилых проектов компании рассказывают их авторы и команды проектов, которые из идеи превращают их реальность.
§
20.01.2021
Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о результатах основной (операционной) деятельности Группы за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2020 года.
Основные операционные результаты за 12 месяцев 2020 г.:
● Объем реализации недвижимости увеличился на 42% до 341 млрд рублей (2 355 тыс. кв. м) с 240 млрд рублей (1 956 тыс. кв. м) в 2021 г., включая проекты fee-development, по которым объем реализации недвижимости увеличился почти в 3 раза и составил 49 млрд рублей (270 тыс. кв. м).
● Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 30% до 371 млрд рублей, с 285 млрд рублей в 2021 г., включая поступления денежных средств от оказания строительных услуг, бизнеса fee-development и прочих видов деятельности, по которым объем поступлений увеличился на 62% и составил 96 млрд рублей.
● За 2020 г. компания вывела в продажу:
o 18 новых проектов (включая 7 проектов fee-development) в Московском регионе – Академика Павлова, Амурский парк, Большая Академическая 85, Большая Очаковская 2, Бусиновский парк, Волоколамское 24, Волжский парк, Красноказарменная 15, Руставели 14, Середневский лес, Сигнальный 16, Holland Park, Кронштадский 9, Кронштадский 14, Новохохловская 15, Перовская 2, Второй Нагатинский, Кантемировская 11 (за 2021 г. компания вывела в продажу 3 новых проекта).
o 92 новых корпуса в Московском регионе, Калуге, Тюмени, Ярославле, Санкт-Петербурге и Новороссийске (за 2021 г. компания вывела в продажу также 92 корпуса).
o Общая площадь выведенной в продажу недвижимости составила 2 042 тыс. кв. м.
● За отчетный период объем ввода в эксплуатацию увеличился на 20% составил 2 425 тыс. кв. м (в 2021 году — 2 024 тыс. кв. м).
● Доля ипотечных сделок за 2020 год составила 76% от общего объема продаж.
§
21.01.2021
В декабре 2020 года первичный рынок Москвы пополнился новым предложением жилья общей площадью 773 тыс. кв. м, оценили аналитики Capital Group. Это максимальный показатель поступлений новых объемов в месяц за последние 2 года.
Как подсчитали аналитики Capital Group, всего в продажу в Москве в конце 2020 года вышли квартиры и апартаменты в 67 новых корпусах. Новые проекты стартовали только в «старых» границах Москвы: здесь девелоперы вывели на рынок сразу 18 жилых комплексов. Для сравнения, в Новой Москве вышло в продажу 23 новых корпуса, но все они реализуются в уже строящихся жилых комплексах.
В декабре 2020 года были открыты продажи в новом совместном проекте Capital Group и группы ПИК «Кронштадтский 14» площадью 36,4 тыс. кв. м, где Capital Group выступает инвестором проекта, а ПИК – fee-девелопером. Доля компании в общем объеме поступления квадратных метров за месяц составила 7%.
Как отмечают аналитики Capital Group, в территориальной структуре лидерами по объему выхода нового предложения в декабре стали Юго-Восточный, Южный и Северный округа Москвы: на них пришлось 27% (или 133 тыс. кв. м), 23% (113 тыс.) и 19% (93 тыс. кв. м) жилья соответственно. Общий объем поступления нового жилья в 2020 году в Москве вырос на 4,5% к уровню 2021 года, но остался на 21,7% меньше, чем был в 2021 году.
«Выход большого количества нового предложения в декабре связан прежде всего с общерыночными тенденциями. Декабрь — традиционно хороший месяц для продаж жилой недвижимости. Соответственно, если есть такая возможность, девелоперы, как правило, предпочитают выводить новые объемы в декабре, чтобы не терять возможность реализации в начале следующего года — январь за счёт длительных каникул становится месяцем затишья на рынке. Действие программы льготной ипотеки просто усиливает тенденцию: отложив выход на начало года, застройщик потеряет не просто месяц, а месяц действия поддерживающих спрос мер. Ускорение вывода новых проектов в данной ситуации логично и оправдано», — отмечает директор по инвестициям Capital Group Анатолий Романцов.
Аналитики Capital Group также подсчитали, что на первичном рынке Москвы сокращается предложение новых апартаментов. В декабре открылись продажи только в одном комплексе апартаментов. По сравнению с 2021 годом объем вывода в продажу апартаментов снизился в 2020 году на 3%, с 346 тыс. кв. м до 337 тыс. кв. м (без учета корпусов, где представлены и квартиры, и апартаменты). К уровню 2021 года, когда девелоперы вывели на рынок 422 тыс. кв. м, показатель сократился на 20%.
§
22.01.2021
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) завершила работы по устройству подземного паркинга в доме №1 жилого комплекса «Прокшино» в Новомосковском округе Москвы. Таким образом, монолитные работы в подземной части дома выполнены на 100%.
Кроме того, в настоящее время в доме №1 Группа приступила к обратной засыпке пазух котлована, во всех корпусах дома завершены монолитные работы на первых нежилых этажах, монолитные работы в корпусе 1.2 находятся на уровне третьего этажа, в остальных корпусах — на уровне второго этажа.
Строительство жилого комплекса «Прокшино» началось с домов №1 и №2. Они относятся к комфорт-классу и представляют собой, соответственно, 4 и 6 корпусов башенного типа высотой 18 этажей. Корпуса объеденены между собой помещениями для сопутствующей инфраструктуры. Всего в двух домах более 1800 квартир – от компактных студий площадью 21,4 кв. метра до «семейных» трехкомнатных квартир с классической и евро-планировкой площадью до 70,8 кв. метра.
Директор департамента девелопмента ГК «А101» Павел Турков: «В доме №2 монолитные работы в подземной части завершены на 95%. При этом в корпусе 2.1 уже началось строительство жилых этажей, а в корпусах 2.2, 2.5 и 2.6 идут работы на первом нежилом этаже. К марту мы завершим все работы в подземной части дома №2, а в мае уже планируем начать фасадные работы на первых пяти этажах двух домов».
§
22.01.2021
Компания MR Group сообщает об итогах по вводу жилья: в 2020 году девелопер ввел в эксплуатацию 265 тыс. кв. метров.
В 2020 году компания MR Group ввела в эксплуатацию 104,5 тыс. кв. м первой очереди ЖК бизнес-класса «Селигер Сити», этот объем включает наряду с жильем и коммерческими помещениями также собственный детский сад.
Кроме того, введен в эксплуатацию ЖК бизнес-класса Discovery. Проект общей площадью 114,5 тыс. кв. метров расположен на севере Москвы, недалеко от станции метро «Беломорская».
В декабре 2020 года компанией было получено разрешение на ввод корпуса «Саврасов» (№5) в ЖК «Эко Видное 2.0», жилом микрорайоне в Ленинском районе Подмосковья, в городе Видное. Общая площадь введенного корпуса — более 45 тыс. кв. метров.
Выручка компании MR Group в 2020 году составила 85,5 млрд рублей, что на 55% выше аналогичного показателя 2021 года. По этому показателю компания вошла в первую тройку рейтинга столичных застройщиков, составленного аналитиками Urbanus. За год в проектах компании было реализовано 6452 лота, продажи стартовали в таких проектах как ЖК «Павелецкая Сити», элитный особняк «Абрикосов», ЖК City Bay, ЖК Hide, а также в третьей очереди ЖК бизнес-класса «Селигер Сити». Кроме того, компания начала реализацию iCity, первого цифрового бизнес-центра в Москве.
«2020 год, несмотря на все сложности, связанные с пандемией, стал для компании удачным. Мы нарастили темпы вывода новых проектов и увидели рекордный спрос, который вылился в существенный рост сделок с новостройками. Приятно видеть, что наши вложения в качество продукта окупаются покупательским интересом», — говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.
Самыми востребованными проектами MR Group в 2020 году стали ЖК «Метрополия», ЖК «Царская площадь» и ЖК «Павелецкая Сити» (реализуется совместно с Level Group). Высокие результаты продаж показали и проекты, выведенные во втором полугодии — ЖК Hide и ЖК City Bay.
Портфель компании MR Group на начало 2021 года включает 43 объекта общей площадью порядка 7 миллионов кв. м в Москве, Московской области и Сочи. В стадии реализации в Москве находятся особняк «Абрикосов», цифровой бизнес-центр iCity, ЖК «Павелецкая Сити», City Bay, Hide, «Фили Сити», «Селигер Сити», D1, «Метрополия», Discovery, Discovery park, ЖК «Царская площадь», штаб-квартира Яндекс, Bvlgari Hotel & Residences Moscow и др. Анонсированы архитектурные проекты жилых комплексов Mod, Symphony 34, комплекса премиум-класса Slava, клубного дома Noble и башни Famous в составе 2 очереди «Фили Сити».
§
22.01.2021
«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер жилых проектов «Любовь и голуби» и «Данилов дом» – подвел итоги 2020 года. За этот период была введена в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса «Любовь и голуби» и стартовало строительство второй. Клубный дом премиум-класса «Данилов дом» получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
По итогам 2020 года полностью завершены продажи первой очереди ЖК «Любовь и голуби». В сентябре началась реализация второй очереди, и всего за несколько месяцев было продано более трети всего объема ее первого этапа (порядка 40%). При этом средняя стоимость во второй очереди в 2020 году относительно первой в 2021-м выросла на 20-25%.
Повышенным спросом в 2020 году пользовались однокомнатные квартиры и студии с отделкой white box. Для сравнения: в 2021 году отмечался интерес покупателей к двухкомнатным квартирам с финишной отделкой и апартаментам с white box.
«Сейчас мы наблюдаем наиболее высокий спрос именно на white box, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Поэтому все лоты второй очереди в «Любовь и голуби» мы сдаем с такой отделкой. Дополнительно клиенты могут заказать финишную отделку, выбрав из двух предложенных ценовых пакетов.Немаловажно и то, что ремонт от застройщика выходит значительно дешевле, чем своими силами, поскольку в первом случае речь идет об оптовой закупке строительных материалов, что обеспечивает более низкую цену. Кроме того, застройщик строго контролирует качество. Конечно, в случае выбора квартиры с отделкой клиенты экономят и еще один немаловажный ресурс – время».
В настоящее время в ЖК «Любовь и голуби» активными темпами ведется строительство первого этапа второй очереди.
Устройство шпунтового ограждения выполнено на 81%, котлована – на 73%, гидроизоляции – на 22%, фундаментных плит – на 34% и конструкций подземной части – на 19%.
В «Данилов дом» завершилось строительство и получено разрешение на ввод в эксплуатацию – точно в срок, несмотря на трудности, с которыми столкнулся рынок жилья в 2020 году. Сейчас идет выдача ключей. Проект на данный момент распродан более чем на 90%. В продаже осталось всего четыре пентхауса площадью от 118 до 212 кв. м. Стоит отметить, что это единственный клубный дом премиум-класса на юге Москвы, в котором продаются пентхаусы.
«СМУ-6 Инвестиции» ориентированы на самые разные целевые аудитории клиентов, для которых важны камерность и эксклюзивность. «В первую очередь наш ЖК «Любовь и голуби» интересен целеустремленным молодым людям, ведущим активный образ жизни, которые занимаются любимым делом, ценят ритм мегаполиса и его возможности, кому важна транспортная доступность, – рассказывает Алексей Перлин. – Они ищут камерную, спокойную, безопасную атмосферу, куда можно вернуться после насыщенного дня, чтобы расслабиться и набраться сил для новых свершений».
Что касается клубного дома премиум-класса «Данилов дом», построенного в лучших традициях современной архитектуры крупных европейских городов, он идеально подходит искушенным ценителям комфорта и роскоши, предлагая панорамные виды на старый город, расположение в двух километрах от ЦАО, премиальные сервисы, 36 функциональных планировок, использование натуральных материалов высокого класса. Здесь продумана каждая деталь. Основное внимание уделяется приватности и безопасности резидентов, а сочетание эстетики и новейших технологий дополнительно к этому делает данный проект уникальным.
«При выборе жилого комплекса покупателю важны локация, транспортная доступность, инфраструктура района, экологичность, – перечисляет Алексей Перлин. – Помимо этого значима еще и архитектура – мы видим это на примере наших проектов «Данилов дом» и ЖК «Любовь и голуби»: покупатели отдают предпочтение авторским объектам, которые выделяются на фоне стандартной московской застройки. Безусловно, оценивают также многообразие планировок, качество отделки, общую благоустроенность территории, наличие мест для отдыха с детьми».
В 2020 году «СМУ-6 Инвестиции» в очередной раз присвоено звание надежного застройщика России за соблюдение прав и законных интересов дольщиков. Получение Золотого знака общественного контроля стало предметом особой гордости девелопера и подтверждением высокой репутации компании. Это важная общественная награда в сфере жилищного строительства, которая присуждается на основании двухступенчатой оценки – гражданской и государственной, что обеспечивает двойной контроль со стороны общественности и властей.
Вторая очередь ЖК «Любовь и голуби» включает в себя два 22-этажных корпуса с квартирами и апартаментами. По концепции архитектурного бюро SPEECH они образуют единый ансамбль с уже введенным в эксплуатацию первым жилым домом. В рамках второй очереди будут построены многофункциональный корпус со встроенно-пристроенными помещениями, двухуровневый паркинг, а также коммерческие объекты площадью 1,2 тыс. кв. м.
Клубный дом премиум-класса «Данилов дом» был построен меньше чем за два года. Это авторский проект со строгим экстерьером, характерным для стиля ар-деко. Объект расположен в Даниловском районе, отличающемся хорошо развитой инфраструктурой, близостью к центру и высокой транспортной доступностью. В доме находится 36 апартаментов. «Данилов дом» входит в топ-3 московских проектов, в которых продаются самые доступные пентхаусы.
«В этом году мы будем сосредоточены на запуске новых объектов, преобразовании придомовых территорий в многофункциональные пространства, предложении дополнительных сервисов и услуг для жителей, – рассказал о дальнейших планах Алексей Перлин. – Сейчас растет популярность экосистем, и строительная отрасль не является исключением. Необходимо оперативно реагировать на изменения и требования рынка, соответствовать запросам покупателей, следить за конъюнктурой».
§
22.01.2021
Компания АО «Главстрой» сообщает о начале строительства апарт-отеля премиум-класса «Дом с бассейном – Сретенка 13/26», расположенного в историческом центре Москвы, в престижном районе ЦАО. Девелопером проекта выступает компания АО «Главстрой».
Апарт-отель премиум-класса «Дом с бассейном — Сретенка 13/26» имеет площадь 10 600 кв.м и включает 32 апартамента, спа-комплекс площадью свыше 500 кв. м и бассейном длиной 24 м, коммерческую инфраструктуру с выходом на пешеходную часть улицы Сретенка, а также собственный подземный паркинг. Важный акцент сделан на функциональные общественные пространства — площадь помещений общественного назначения: магазины, ресторан, бьюти-салон составит более 1 200 кв.м.
Архитектурная концепция и дизайн общественных пространств «Дома с бассейном» предложены британским бюро John Mcaslan Partners – авторами знаковых проектов в Лондоне, Нью-Йорке, Сиднее и других мировых столиц. Дизайнерские решения интерьеров квартир – бюро KSR Architects. Генеральным проектировщиком проекта является российская архитектурная студия «Арт-группа Камень».
Архитектура подразумевает витражное остекления и продумана с акцентом на пешеходную функцию улицы Сретенка. Обе части здания имеют общий архитектурный язык и создают синергию современной технологичной архитектуры и исторического контекста старой Москвы.
Комплекс апартаментов представляет собой 6-этажное здание с панорамными окнами и видовыми террасами. У жителей будет отдельный вход и приватное пространство внутри комплекса. Общественные площади выделены в отельную 3-этажную часть здания. Въезд на территорию будет организован с Большого Сергиевского переулка, выезд – на Пушкарев переулок.
В распоряжении жителей круглосуточная консьерж-служба, охрана, подземная парковка, цифровые сервисы. В проекте «Сретенка 13/26» предусмотрена информационная система управления домом и инфраструктурой всего комплекса.
§
24.01.2021
В Москве при финансовой поддержке Группы компаний ФСК начал работу Центр оценки квалификаций в строительстве (ЦОК), образованный по инициативе Российского общества Инженеров Строительства (РОИС) и Национального Объединения Строителей (НОСТРОЙ).
Как отмечает вице-президент НОСТРОЙ, председатель Совета по профессиональным квалификациям в строительстве Александр Ишин, на сегодняшний день в целом по России работает 61 Центр оценки квалификаций, однако, это первый случай, когда ЦОК открыт при поддержке одной из крупнейших строительных компаний.
«Это наглядно демонстрирует, что в кадрах с подтвержденным уровнем квалификации заинтересованы не только государство и общество, но и, в первую очередь, сам бизнес – строительные компании, нацеленные на создание качественного продукта», — комментирует Александр Ишин.
Открытие очередного ЦОК будет способствовать повышению общего профессионального уровня рабочих, а также безопасности и качества строительства. Специалисты, успешно сдавшие экзамены в ЦОК, будут включены в общероссийский реестр Национального агентства развития квалификаций. Им будут выданы свидетельства о подтверждении квалификации в соответствии с отраслевыми профессиональными стандартами.
Пройти аттестацию в ЦОК могут работники из любых регионов России по 24 специальностям 3-го, 4-го и 5-го уровней. Помещения центра расположены на территории Хорошевского завода «Первого ДСК» и включают в себя залы для сдачи теоретических и практических экзаменов. Оценку уровня знаний будет давать комиссия из трех человек, аккредитованных Советом по профессиональной квалификации в строительстве.
На первом этапе специалисту предстоит сдать экзамен, ответив на 40 вопросов по своей специальности. Второй этап – практический, во время него рабочему на время нужно выполнить задание на сборку схемы по своему профилю деятельности.
«Мы думаем, что инициатива по участию бизнеса в создании площадок по независимой оценке квалификации кадров может быть подхвачена. Сейчас независимая оценка квалификации законодательно закреплена как единственный достоверный механизм подтверждения квалификации работников положениям профстандартов. Так как пока что такая оценка является добровольной, ее потенциал не используется в полной мере, — отмечает заместитель исполнительного директора НОСТРОЙ Наталья Желанова. – В целом, применение данного механизма для решения корпоративных задач дает возможность работодателю объективно оценить квалификацию рабочих и инженеров, которые трудятся на его объектах. Это поможет обеспечить качественное выполнение трудовых функций и производительность труда».
«В строительной отрасли работают узкопрофильные специалисты. Для подтверждения их квалификации порой недостаточно только одного диплома. Очень важно, чтобы работник знал на практике все строительные процессы и умел качественно выполнять свою работу. В этом плане ЦОК выполняет своего рода роль фильтра и помогает создать базу высокопрофессиональных специалистов», — говорит директор МО РОИС Николай Замыцкий.
«Нам крайне важно гарантировать качество выполняемых работ для наших покупателей, городских проектов или сторонних девелоперов. При этом мы не можем позволить себе сдвигать сроки реализации объектов, увеличивать стоимость или нарушать требования безопасности на стройплощадке. Для этого нужно, чтобы на объекты выходили лучшие профессионалы своего дела. Поэтому оценка квалификации навыков инженерных и рабочих кадров является серьезным вопросом для нашего бизнеса. Независимая оценка уровня знаний и навыков специалистов строительной отрасли как раз является ответом на этот запрос», — поясняет президент ГК ФСК Владимир Воронин.
Благоустройство района и изменения в инфраструктуре
В районе доступны:
- 6 поликлиник;
- 14 школ;
- гимназия;
- 22 детсада;
- 2 кинотеатра;
- детская инфекционная больница;
- центральный НИИ травматологии и ортопедии им. Приорова;
- рынок;
- храм Георгия Победоносца.
До недавнего времени в районе не очень комфортно жилось любителям шопинга, поскольку на территории Коптево не было ни одного торгового центра. Теперь их два – ТЦ «Петровский» на ул. Новопетровская, 6 и небольшой локальный торговый комплекс с паркингом на ул. Михалковская, 4а.
Благоустройство территории предполагает озеленение дворов, размещение малых архитектурных форм, установку площадок для детских игр, отдыха и занятий спортом.
В 2020 году после реконструкции вновь откроется кинотеатр «Рассвет» на ул. З. и А. Космодемьянских, 23. Помимо кинозалов, здесь появятся супермаркет, магазин фермерских продуктов, спортивные студии, кафе и рестораны.
Оптимизация структуры района заключается в следующем:
- эффективное использование земельных ресурсов;
- повышение проницаемости территории за счёт системы публичных пространств;
- формирование микроклимата, высадка крупномерных деревьев;
- отсутствие транзитного движения во дворах;
- подземные парковки и дворы без автомобилей.
В коптево по адресу соболевский пр., д.20б согласован проект дома на 161 квартиру — 2020 реновация пятиэтажек в москве
В нем будет 23 однокомнатные, 115 двухкомнатных и 23 трехкомнатные квартиры.
В Коптеве построят жилой дом по программе реновации. Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию, сообщил руководитель ведомства Валерий Леонов.
«На севере столицы появится многоквартирный жилой дом для участников программы. Всего в доме запроектирована 161 квартира: 23 однокомнатные, 115 двухкомнатных и 23 трехкомнатные», — рассказал он.
Жильцы получат квартиры с чистовой отделкой. В них установят кухонные плиты, сантехнику и освещение.
На полу уложат ламинат и плитку, а стены оклеят белыми обоями, которые можно будет покрасить. Кроме того, пять двухкомнатных квартир будут оборудованы всем необходимым для маломобильных жителей.
Эти квартиры расположатся со второго по пятый этаж.
Все вспомогательные и технические помещения в здании также будут полностью отделаны. Прилегающую территорию благоустроят и озеленят. На ней расположатся площадки для детских игр, отдыха и занятий спортом, а также малые архитектурные формы.
Каких улиц и домов коснулась реновация?
Снос пятиэтажек в Коптево ещё не стартовал, но список домов, которые нуждаются в демонтаже, согласован.
Большинство пятиэтажек из этого списка построено в период с 1957 года по 1968 год – первый период индустриального домостроения. В таких домах квартиры имеют минимальные площади, а сами дома проектировались без расчёта на капитальный ремонт.
Конкретные данные указаны в таблице ниже:
| Название улицы | Номер дома |
| 1-й Новомихалковский пр. | 4, 6, 8, 10, 12, 14 |
| ул. Большая Академическая | 6к2, 9/20, 12/18к1, 12/18к2, 18Б, 31к1, 35А, 35Б, 35В, 37, 39А, 39Б, 39В, 53, 53А, 55, 59/1кБ, 83 |
| б-р Матроса Железняка | 6, 17/14, 18/12, 20к1, 20к2, 24к1, 24к2, 26/11, 29, 36 |
| 3-й Михалковский пер. | 3, 4А, 5, 6, 8к1, 8к2, 9, 13/25, 15, 17, 19, 21 |
| ул. Коптевская | 10, 26к1, 26к6, 28к3, 34к2, 36, 77, 79/1, 81/2, 85, 87, 89к5, 89к8 |
| 3-й Новомихалковский пр. | 1, 3, 5, 7А, 9, 11, 13, 15к1, 17А, 18, 20 |
| б-р Коптевский | 3, 10, 13, 15, 17 |
| ул. Михалковская | 5 |
| 4-й Новомихалковский пр. | 1А, 3, 7, 7А, 8, 8А, 10, 10А, 13, 15 |
| пр. Черепановых | 16, 20, 22, 40А стр. 1, 48, 50, 52, 52А, 74 |
| Старокоптевский пер. | 2, 3 |
| ул. Генерала Рычагова | 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23/11, 24, 26, 28/9, 3к2, 4, 6, 9 |
| 8-й Новоподмосковный пер. | 3, 4 |
| ул. Лихоборские Бугры | 9к1, 9к2 |
| ул. Приорова | 22 |
Будет использоваться технология “умного” сноса зданий. Главные принципы:
- безопасность;
- экологичность;
- минимум шума и пыли;
- максимальная переработка мусора.
Стройматериалы от сноса будут использовать для постройки многоэтажек. Таким образом сократятся расходы. Здания, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность, сносу не подлежат.
Места для расселения
Каждый житель района, участвующий в проекте реновации, получит квартиру в пределах района, однако из-за высокой плотности застройки кто-то может сменить улицу проживания. Более того, новые строения более «высокие» – в Коптево вместо пятиэтажек возводят здания из 12 и более этажей, значит, в одном доме смогут расположиться люди двух или трех демонтированных построек.
На данный момент неизвестен конкретный список домов, из которых начнут расселять в первую очередь: либо последовательность определится по степени ветхости жилья, либо переселят тех, кто ближе расположен к месту строительства.
Каждый участник реновации может посмотреть будущую планировку, ремонт и благоустройство участка в выставочных центрах, которые постепенно открываются в разных районах Москвы. Основная их цель: ознакомить участников процесса с гарантированными условиями новых квартир.
Мнение экспертов
Надежда Косарева, 64 года, президент фонда «Институт экономики города». Программа нужна. Столичные власти пытались понять, можно ли капитально отремонтировать старые пятиэтажки. Оказалось, что огромные затраты не улучшат условий жизни.
Денис Ромодин, 39 лет, историк архитектуры. Я против распространения квартальной застройки, поскольку московский рельеф уникален, и не везде есть возможность строить дома кварталами. Многоэтажная застройка имеет право на существование в виде отдельного района по принципу Москва-Сити.
Роман Куляшов, 45 лет, строитель. Старые дома давно пора снести. У многих из них течёт крыша, где-то нарушены коммуникации. Капитальный ремонт важен, но он не сможет решить всех проблем в таких домах. Единственный выход – снести!
В рамках программы реновации в Коптево предполагается снести 123 старые дома и построить новые, обогатить внешний облик района. Несмотря на реорганизацию инфраструктуры, за некоторыми благами жителям всё равно придётся ездить в соседние районы.
На большой академичесой улице
Большая Академическая улица, д. 12/18К1
Большая Академическая улица, д. 12/18К2
Большая Академическая улица, д. 18Б
Большая Академическая улица, д. 31К1
Большая Академическая улица, д. 35А
Большая Академическая улица, д. 35Б
Большая Академическая улица, д. 35В
Большая Академическая улица, д. 37
Большая Академическая улица, д. 39А
Большая Академическая улица, д. 39Б
Большая Академическая улица, д. 39В
Большая Академическая улица, д. 53
Большая Академическая улица, д. 53А
Большая Академическая улица, д. 55
Большая Академическая улица, д. 59/1КБ
Большая Академическая улица, д. 6К2
Большая Академическая улица, д. 83
Большая Академическая улица, д. 9/20
На улице генерала рычагова
улица Генерала Рычагова, д. 11
улица Генерала Рычагова, д. 12
улица Генерала Рычагова, д. 13
улица Генерала Рычагова, д. 14
улица Генерала Рычагова, д. 15
улица Генерала Рычагова, д. 16
улица Генерала Рычагова, д. 17
улица Генерала Рычагова, д. 18
улица Генерала Рычагова, д. 19
улица Генерала Рычагова, д. 20
улица Генерала Рычагова, д. 21
улица Генерала Рычагова, д. 22
улица Генерала Рычагова, д. 23/11
улица Генерала Рычагова, д. 24
улица Генерала Рычагова, д. 26
улица Генерала Рычагова, д. 28/9
улица Генерала Рычагова, д. 3К2
улица Генерала Рычагова, д. 4
улица Генерала Рычагова, д. 6
улица Генерала Рычагова, д. 9
Об утверждении проектной документации, включая смету «снос зданий жилых домов и перекладка инженерных коммуникаций по адресам: ул. фестивальная, д. 15, корп. 4; соболевский проезд, д. 20б». этап 2 — снос здания жилого дома и перекладка инженерных коммуник
1. Утвердить представленные ООО «Строй-Система», разработанные ООО «Институт «Каналстройпроект», рассмотренные Государственным автономным учреждением города Москвы «Московская государственная экспертиза» (положительное заключение государственной экспертизы от 23 декабря 2021г. рег. №77-1-5-0810-14 (дело № 1226-14/МГЭ/3369-2/7)):
1.1. Проектную документацию, включая смету «Снос зданий жилых домов и перекладка инженерных коммуникаций по адресам: ул. Фестивальная, д. 15, корп. 4; Соболевский проезд, д. 20б». Этап 2 — Снос здания жилого дома и перекладка инженерных коммуникаций по адресу: Соболевский проезд, д. 20Б (этап строительства для последующей застройки объекта капитального строительства), район Коптево, предусматривающую:
— снос двухэтажного деревянного жилого дома по адресу: Соболевский проезд, д. 20Б общей площадью 772,0 кв.м, строительным объемом – 3 711,0 куб.м;
— демонтаж и переустройство инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, теплосети, газопровода, электрических сетей, сетей связи;
— благоустройство и озеленение территории (посадка 12 деревьев и 80 кустарников, восстановление 5 474,0 кв.м. газона).
Продолжительность строительства и переустройства инженерных сетей с учетом совмещения работ составляет 1,5 месяца, сноса здания – 1,0 месяц.
1.2 Сводный сметный расчет в 2-х уровнях цен:
— в базисном уровне цен 2000 г.(ТСН-2001) с НДС в сумме: | 1 528,34 тыс. руб. | |
в том числе: | ||
строительно-монтажные работы | 670,99 тыс. руб. | |
прочие затраты, | 857,35 тыс. руб. | |
из них: | ||
ПИР (без НДС) | 251,42 тыс. руб. | |
НДС | 247,25тыс. руб. | |
Возвратные суммы (справочно) | 20,87 тыс. руб. | |
— в текущем уровне цен октября 2021 г. в сумме: | 10 197,07 тыс. руб. | |
в том числе: | ||
строительно-монтажные работы | 6 336,46 тыс. руб. | |
прочие затраты | 3 860,61 тыс. руб. | |
из них: | ||
ПИР (без НДС) | 873,99 тыс. руб. | |
НДС | 1 525,33 тыс. руб. | |
Возвратные суммы (справочно) | 91,70 тыс. руб. | |
2. Принять к сведению, что стоимость компенсации ликвидируемых инженерных сетей и сооружений, согласно отчету об оценке, произведенной в установленном законодательстве порядке, составляет (с НДС): ОАО «МОСВОДОКАНАЛ» (канализация) – 7 749,00 тыс. руб., ОАО «МОСВОДОКАНАЛ» (водопровод) – 293,00 тыс. руб., ОАО «МГТС» — 49,34 тыс. руб.
Заместитель Мэра Москвы | М.Ш. Хуснуллин |
Разослано: ООО «Строй-Система» — 3 экз.
Никитина С.В.
(495) 956-69-61
Особенности нового жилья
Дома, построенные по программе реновации, имеют несколько отличительных признаков. В проектной документации заложены следующие характеристики квартир:
- высокие потолки;
- увеличенная площадь кухни;
- на балконе предусмотрена специальная корзина со стороны фасада для крепления кондиционера;
- раздельные санузлы;
- наличие ниши, позволяющей объединить кухню с гостиной;
- просторная прихожая;
- обособленная гардеробная;
- установленная сантехника;
- чистовая отделка:
- на полу – ламинат;
- на стенах в комнатах – виниловые обои под покраску;
- в ванной и на кухне – плитка.
Также положительные изменения есть и в самих домах:
- повышенные меры безопасности обеспечивают видеокамеры на входе в подъезд;
- наличие двух лифтов – грузового и пассажирского;
- в холле первого этажа:
- предусмотрено пространство для хранения колясок;
- стены отделаны керамической плиткой;
- домофон;
- ящики для писем;
- нижние этажи и цоколь используются для торговых точек, аптек, банков, коммерческой недвижимости, игровых центров;
- утепление фасада обеспечивает энергосбережение и хорошую шумоизоляцию, что позволяет сэкономить на коммунальных платежах;
- система отопления работает в автоматическом режиме;
- на домофонах и в лифтах установлены тревожные кнопки;
- в холлах присутствуют информационные панели для трансляции новостей;
- контейнеры с раздельным сбором мусора и датчиком, уведомляющим о наполнении.
Последние события реновации
На официальных источниках пока не представлены новости о ходе выполнения проекта реновации в Коптево, что утверждает мнение о переносе срока сдачи первого дома.
Стоит упомянуть, что идея реновации в Коптево имеет положительные отклики. Большая часть граждан согласилась с необходимостью ее проведения, несмотря на наличие вопросов.
Новые дома в районе Коптево, возведенные в рамках проекта реновации, должны быть построены в ближайшие полгода, в течение которого появится упорядоченный список расселение жителей. Поэтому ожидать более точных новостей осталось недолго. А пока можно узнавать свежие новости с примерными датами через форум или соцсети, например, вконтакте.
Программа реновации в коптеве: более трех тысяч человек переедут в шесть новостроек
Шесть домов планируется передать под заселение на первом этапе реализации программы реновации в районе Коптево. Это позволит предоставить новое жилье более чем трем тысячам человек до 2024 года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города МосквыСергей Левкин.
Дома располагаются по адресам: 3-й Новомихалковский проезд, владение 8, корпус 1, улица Генерала Рычагова, владение 14, Михалковская улица, владение 10, Соболевский проезд, дом 20б, проезд Черепановых, владение 56а и проезд Черепановых, владение 54а.
«Всего в районе Коптево для реализации программы реновации подобрано восемь стартовых площадок. Расселению и демонтажу подлежит 123 жилых дома, где проживают более 23 тысяч человек. При этом пять зданий будут сохранены и реконструированы, поскольку обладают архитектурной и культурной ценностью», — подчеркнул Сергей Левкин.
Для района Коптево разработаны два проекта планировки территорий. За время реализации программы реновации там построят новые детские сады и школы, а также объекты здравоохранения и спорта. Кроме того, благоустроят и модернизируют транспортную инфраструктуру.
Ранее перечень стартовых площадок, на которых планируется построить дома для переселения по программе реновации, увеличился на 17 адресов. Новые площадки расположены в семи административных округах и 14 районах Москвы. На них можно будет построить 319,6 тысячи квадратных метров жилья.
Программа реновации жилищного фонда, утвержденная в августе 2021 года, предусматривает расселение более 350 тысяч квартир.
Подробнее о программе реновации
Пятиэтажки, попадающие под реновацию
В Коптево число пятиэтажек, попавших под реновацию, составляет 123 здания. Без согласования в список внесено 19 домов, остальные (104 дома) принимали участие в голосовании. Такие действия необходимы, так как панельные дома являются ветхой постройкой и опасны для проживания. В начале 2021 года на сайте мэра Москвы и Правительства появился полный перечень пятиэтажек.
Изначально в план стартовых участков внесли два адреса: территорию на Соболевском проезде и участок по Третьему Новомихайловскому проезду. Однако требовалось как минимум еще два места для строительства. В список добавили участок, на котором располагались детская площадка и зона парковки, в районе улицы Генерала Рычагова.
Это вызвало недовольство граждан и стартовые площадки были перенесены. Сейчас территория под строительство выбрана: там раньше располагался сквер. Это решение уменьшило сроки и ресурсы на подготовку площадки к строительству и удовлетворило граждан района.
Список домов, включенных в программу:
На 3-ом михалковском переулке
3-й Михалковский переулок, д. 13/25
3-й Михалковский переулок, д. 15
3-й Михалковский переулок, д. 17
3-й Михалковский переулок, д. 19
3-й Михалковский переулок, д. 21
3-й Михалковский переулок, д. 3
3-й Михалковский переулок, д. 4А
3-й Михалковский переулок, д. 5
3-й Михалковский переулок, д. 6
3-й Михалковский переулок, д. 8К1
3-й Михалковский переулок, д. 8К2
3-й Михалковский переулок, д. 9
На 3-ом новомихалковском проезде
3-й Новомихалковский проезд, д. 1
3-й Новомихалковский проезд, д. 11
3-й Новомихалковский проезд, д. 13
3-й Новомихалковский проезд, д. 15К1
3-й Новомихалковский проезд, д. 17А
3-й Новомихалковский проезд, д. 18
3-й Новомихалковский проезд, д. 20
3-й Новомихалковский проезд, д. 3
3-й Новомихалковский проезд, д. 5
3-й Новомихалковский проезд, д. 7А
3-й Новомихалковский проезд, д. 9
На 4-ом новомихалковском проезде
4-й Новомихалковский проезд, д. 10
4-й Новомихалковский проезд, д. 10А
4-й Новомихалковский проезд, д. 13
4-й Новомихалковский проезд, д. 15
4-й Новомихалковский проезд, д. 1А
4-й Новомихалковский проезд, д. 3
4-й Новомихалковский проезд, д. 7
4-й Новомихалковский проезд, д. 7А
4-й Новомихалковский проезд, д. 8
4-й Новомихалковский проезд, д. 8А
На большой академичесой улице
Большая Академическая улица, д. 12/18К1
Большая Академическая улица, д. 12/18К2
Большая Академическая улица, д. 18Б
Большая Академическая улица, д. 31К1
Большая Академическая улица, д. 35А
Большая Академическая улица, д. 35Б
Большая Академическая улица, д. 35В
Большая Академическая улица, д. 37
Большая Академическая улица, д. 39А
Большая Академическая улица, д. 39Б
Большая Академическая улица, д. 39В
Большая Академическая улица, д. 53
Большая Академическая улица, д. 53А
Большая Академическая улица, д. 55
Большая Академическая улица, д. 59/1КБ
Большая Академическая улица, д. 6К2
Большая Академическая улица, д. 83
Большая Академическая улица, д. 9/20
На бульваре матроса железняка
бульвар Матроса Железняка, д. 17/14
бульвар Матроса Железняка, д. 18/12
бульвар Матроса Железняка, д. 20К1
бульвар Матроса Железняка, д. 20К2
бульвар Матроса Железняка, д. 24К1
бульвар Матроса Железняка, д. 24К2
бульвар Матроса Железняка, д. 26/11
бульвар Матроса Железняка, д. 29
бульвар Матроса Железняка, д. 36
бульвар Матроса Железняка, д. 6
На коптевской улице
Коптевская улица, д. 10
Коптевская улица, д. 26К1 (без сноса)
Коптевская улица, д. 26К6 (без сноса)
Коптевская улица, д. 28К3
Коптевская улица, д. 34К2
Коптевская улица, д. 36
Коптевская улица, д. 77
Коптевская улица, д. 79/1
Коптевская улица, д. 81/2
Коптевская улица, д. 85
Коптевская улица, д. 87
Коптевская улица, д. 89К10
Коптевская улица, д. 89К5
Коптевская улица, д. 89К8
На проезде черепановых
проезд Черепановых, д. 16
проезд Черепановых, д. 20
проезд Черепановых, д. 22
проезд Черепановых, д. 40АСТР1
проезд Черепановых, д. 48 (без сноса)
проезд Черепановых, д. 50 (без сноса)
проезд Черепановых, д. 52 (без сноса)
проезд Черепановых, д. 52А
проезд Черепановых, д. 74
На улице генерала рычагова
улица Генерала Рычагова, д. 11
улица Генерала Рычагова, д. 12
улица Генерала Рычагова, д. 13
улица Генерала Рычагова, д. 14
улица Генерала Рычагова, д. 15
улица Генерала Рычагова, д. 16
улица Генерала Рычагова, д. 17
улица Генерала Рычагова, д. 18
улица Генерала Рычагова, д. 19
улица Генерала Рычагова, д. 20
улица Генерала Рычагова, д. 21
улица Генерала Рычагова, д. 22
улица Генерала Рычагова, д. 23/11
улица Генерала Рычагова, д. 24
улица Генерала Рычагова, д. 26
улица Генерала Рычагова, д. 28/9
улица Генерала Рычагова, д. 3К2
улица Генерала Рычагова, д. 4
улица Генерала Рычагова, д. 6
улица Генерала Рычагова, д. 9
Сроки реализации проекта реновации в Коптево окончательно неизвестны. Новые жилые здания не возведены и процесс переселения не начат.
Условия получения нового жилья
Всем жителям, чьи дома попали под проект, гарантируется бесплатное переселение и квартиры в этом же районе. Власти стараются предоставить квартиры как можно ближе к расселяемому дому, чтобы людям было удобнее.
Был подписан закон с дополнительными гарантиями участникам программы расселения. Его суть в следующем:
- отслеживается уровень качества новых домов и квартир;
- создаётся комфортная городская среда;
- помощь при переезде;
- компенсация собственникам нежилых помещений;
- предоставление жилья в том же районе;
- получение равнозначного жилого помещения.
Также определены ответы на самые важные вопросы, которые задают жильцы. Они представлены в таблице ниже:
| Вопрос | Ответ |
| Если квартира приобретена в ипотеку | Автоматическая замена предмета ипотеки без изменения условий кредитного договора. |
| Места в детском саду или школе | Смена места жительства не несёт за собой обязательной смены учреждений. |
| Долги по коммунальным платежам | Переезд от долга не освобождает. Жильё будет равноценным старому. |
| Гарантии для малого и среднего бизнеса | Арендаторы нежилых помещений имеют право на получение аренды с теми же условиями. |
Собственники и наниматели могут приобрести жильё больше, чем у них было. Для этого:
- Выбирают понравившееся жилое помещение, производят осмотр.
- Подают заявление на приобретение выбранных квадратных метров.
- Обязательно прикладывают к заявлению пакет необходимых бумаг:
- копию документа, удостоверяющего личность;
- выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счёта на квартиру;
- согласие на обработку персональных данных (заполняется в Фонде реновации при подаче заявления);
- проект договора на равнозначную квартиру (неподписанный);
- квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей (в случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платёж возвращается).
Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого оставьте соответствующую заявку в центре информирования переселению.
Согласно программе, москвичи, состоящие на жилищном учёте, получат новые квартиры независимо от времени принятия на учёт и по нормам. Двух переездов не потребуется – это одна из гарантий проекта.
Характерные черты программы
Проект реновации в Коптево начался в 2021 году. Отличительной чертой района является значительный размер строительства сравнительно с другими. Под реновацию попало 123 дома. Планируется поэтапное переселение внутри района. Правительство и жители совместно решают, какие свободные площадки будут застроены зданиями для расселения.
Район включен в перечень первых площадок для расселения. Однако последние новости говорят о том, что, возможно, срок продлится. Из-за наличия двух станций метро на территории района было принято решение об использовании современной технологии демонтажа ветхих пятиэтажек, которая предусматривает возможность дальнейшей переработки отходов, что, безусловно, приведет к увеличению сроков сноса зданий.
Жк в соболевском проезде от управление гражданского строительства в сао (северном административном округе), акции официального застройщика, отзывы, ход строительства, форум
КП «УГС» возводит в Коптево дом по адресу: Соболевский проезд, д. 20б. Строительство осуществляляется в рамках программы реновации.
В составе проекта — 161 квартира с количеством комнат от одной до трех. Предусмотрена чистовая отделка. Жилые помещения будут оборудованы кухонной плитой, сантехникой и освещением. На полу будут уложены ламинат и плитка, а стены оклеят белыми обоями под покраску.
Во дворе будут заасфальтированы подъездные пути, пешеходные дорожки вымощены плиткой. Рядом обустроят детскую и спортивную площадки. Выполнят работы по озеленению — посадка кустарников, обустройство цветников и газонов.
До ближайшей станции метро — «Войковская» — можно добраться на автобусах и маршрутных такси. Поблизости есть две железнодорожных станции — «Коптево» и «Лихоборы». Через район Коптево пройдёт одна из крупнейших магистралей Москвы — Северо-Западная хорда. Сеть наземного общественного транспорта включает десять автобусных маршрутов, один троллейбусный маршрут, три трамвайных маршрута.
Экология местности удовлетворительная. Поблизости есть промышленная зона и линия железной дороги. До водоемов и парков — 900 метров от участка под строительство комплекса.
В пешей доступности расположены магазины, аптеки, кафе, школа, детский сад, торговый центр. В районе Коптево тринадцать школ, семнадцать детских садиков. Спортивные сооружения представлены стадионами, спортзалами, спортбазой, футбольным полем, беговыми дорожками, фитнес-центрами, детско-юношескими спортивными школами, бассейнами.
