более 3 млн м². м жилья

Летом 2022 г. программа реновации в Москве «отпраздновала» первый юбилей. С момента, когда 1 июля 2017-го Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации жилья в Москве и дал ей официальный старт, прошло 5 лет. Портал ОКНА МЕДИА подводит итоги «первой пятилетки» и анализирует, что ждет реновацию в дальнейшем и как это отразится на рынке окон.

Власти города определились с застройщиками реновации в Москве. Какие организации будут строить будущее многих москвичей, в материале ОКНА МЕДИА.

Рассчитанная на 15 лет программа реновации жилого фонда Москвы вступает в активную фазу. Общий размер программы по предварительным оценкам составляет 30 млн м2. В эксплуатацию введены уже десятки новых домов, на этапе строительства находятся 96 домов, в течение 2019 года должно начаться возведение ещё 100. В 2019 году переселение коснётся 12 тысяч москвичей.

Основной задачей московской реновации является замена отслуживших свой срок пятиэтажных домов советского периода новейшими высотными зданиями. В рамках программы осуществляется улучшение жилищных условий более чем миллиона москвичей, снос 5172 объектов, возведение 323 новых зданий, а также работы по благоустройству кварталов.

В Москве для строительства новостроек по программе реновации подобрано уже 575 стартовых площадок, 185 из них расположены на месте сносимого старого жилого фонда. Больше всего таких площадок находится в ЮВАО (30), ВАО (29) и СВАО (28).

Заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев рассказал, что градостроительный потенциал стартовых площадок реновации на месте старых домов, определенных под снос, составляет более 3 млн кв. м.

Напомним, что в феврале мэр Москвы Сергей Собянин включил в перечень стартовых площадок по реновации 10 новых адресов. Восемь из них находятся на месте жилых домов, которые будут демонтированы.

С начала реализации программы реновации в столице снесли уже 167 старых домов, в том числе 16 домов — в январе 2023 года. Планируется, что в течение первых двух кварталов текущего года будут снесены еще около 70 расселенных зданий. Это позволит освободить территорию площадью порядка 500 тыс. кв. м и обеспечить переселение около 18 тыс. москвичей.

Москомэкспертиза утвердила проекты домов по реновации в Зеленограде и Бескудниковском районе

Дата публикации 20 февраля

С начала 2022 года в Москве построено более 600 тыс. кв. м жилья по программе реновации, в эксплуатацию сдано 45 новостроек в 32 районах в 11 округах, 26 домов уже переданы под заселение. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин.

Всего в 2022 году под заселение передали 50 новостроек по реновации, а с начала программы — 201 дом. В новые квартиры переезжают более 16 тыс. москвичей, около 80 тыс. человек уже переселились.

Общая площадь новостроек по реновации, поставленных на кадастровый учет в 2022 году, достигла 1,1 млн кв. м. За 10 месяцев этого года больше всего такого жилья учтено в ЮАО — девять домов на 174,1 тыс. кв. м. В ЮВАО кадастровые номера получили восемь домов, построенных по программе реновации, их общая площадь — 164,7 тыс. кв. м. В ЮЗАО и ВАО на кадастровый учет поставлены по семь домов общей площадью 268,8 тыс. кв. м.

Еще одна цифра: в январе-октябре 2022 года выдано 44 разрешения на строительство жилых домов по программе реновации. По словам председателя Мосгосстройнадзора Игоря Войстратенко, их общая площадь превысит 1,2 млн кв. м, работы начались почти на всех стартовых площадках.

Лидером по выданным разрешениям на строительство стал ВАО, здесь построят 12 новых домов по реновации. В ЗАО и ЮВАО возведут по девять и шесть реновационных новостроек.

В 17 районах Москвы завершился первый этап реновации

Дата публикации 26 ноября 2022

Градостроительно-земельная комиссия утвердила решения по 25 инвестиционным проектам, предусматривающим строительство в Москве квартир общей  площадью порядка 586 тыс. кв. метров. Земли принадлежат инвесторам-застройщикам, которые поделятся с городом участками и получат возможность стать участниками московской программы реновации, сообщают «Ведомости».

Как информирует издание, для расселения жителей из старых домов в новые власти будут использовать те территории, где у города нет собственных земель. Поэтому для строительства домов по программе реновации жилищного фонда Москвы привлекут инвесторов-застройщиков, которым принадлежат 119 участков на городских территориях. В  программу реновации жилого фонда в Москве вошли со своими проектами девять строительных компаний: ГК МИЦ, Capital Group, «РГ-девелопмент», «Корпорация Баркли», ГК «ИНГРАД», Coalco, ГК ПИК, ГК «Пионер» и ГК «ИНТЕКО».

В материале отмечается, что на данный момент известно о намерении ГК МИЦ передать городу более 2,5 га на улице Шоссейной. Компания «РГ-девелопмент» планирует предоставить участок площадью 0,45 га на улице Вольной. По информации от «ИНТЕКО», в качестве стартовой площадки для переселения жителей может быть использована часть масштабного комплекса, который строится на пересечении Аминьевского шоссе с Киевским направлением МЖД. Девелопер Capital Group намерен передать городу 105 тыс. кв. метров в проекте на Люблинской улице, а также 80 тыс. кв. метров на территории промзоны (пересечение Рязанского проспекта, Институтской и Зарайской улиц).

Два дома на Изюмской улице готовы к заселению по программе реновации

Дата публикации 23 июля 2018

Названы подрядчики, которые будут строить дома по реновации в Москве

Компании 🧾 ФСК, МИЦ, ПИК, «Крост» и «Регионжилстрой» 🔰 будут строить жилье 🏬 в рамках программы реновации 🔨 в столице, компании могут заработать 💲 на полученных контрактах свыше 15 миллиардов рублей.

В период с ноября 2020-го по февраль 2021-го власти столицы объявили больше всего аукционов по отбору генподрядчиков по возведению жилья в рамках реновации. Были объявлены аукционы по 18 контрактам на 154 миллиарда рублей.

В рамках этих контрактов планируют построить 1,9 миллиона квадратных метров жилья.

«Самый крупный подряд на 57 миллиардов рублей достался МСУ-1, подконтрольной ГК «ФСК» Владимира Воронина. Подрядчик построит 780 тысяч квадратных метров в Бескудникове на севере Москвы», — говорится в материале.

ООО «ГП-МФС», подконтрольное группе ПИК, получило контракт на возведение 101 тысячи квадратных метров жилья в Гольянове. ООО «Сити-Эпсилон», аффилированное с ГК «МИЦ», должно построить 284 тысячи квадратных метров в поселке Шишкин Лес.

Структура компании «Крост» планирует построить 191 тысячу квадратных метров жилья в Митине. «Регионжилстрой» должен построить около 166 тысяч квадратных метров жилья в Солнцеве.

Компании, которые получили крупные подряды, уже давно работают по господрядам.

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев отметил, что доходность по госконтрактам составляет около 10%. По его словам, многие компании привлекают для возведения жилья по реновации субподрядчиков и зарабатывают на разнице между суммой подряда и оплатой контрагенту.

Всего за 20 лет власти Москвы могут потратить 3 – 3,5 триллиона рублей на реновацию.

Адреса построенных домов по программе реновации

• Изюмская ул., д. 55, корп.1
• Изюмская ул., д. 49, корп.2

Коньково

• Нагорная ул., д.13
• Севастопольский проспект, д. 22

Академический

• ул. Дмитрия Ульянова, д. 27
• ул. Дмитрия Ульянова, д. 27, корп.1

ЮАО

• УЛ. ГЖАТСКАЯ, Д. 16, КОРП. 1
• УЛ. КРАСНЫХ ЗОРЬ, Д. 59Б

Фили-Давыдково

• ЩЕЛКОВСКОЕ ШОССЕ, Д. 90, КОРП. 1
• 5-Я ПАРКОВАЯ, ДОМ 62

САО

• БЕСКУДНИКОВСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 13
• БЕСКУДНИКОВСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 11, КОРП.2
• БЕСКУДНИКОВСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 11, КОРП.1
• ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, Д.74, КОРП.1

СВАО

• УЛ. ПОЛЯРНАЯ, Д. 22
• ПРОЕЗД ШОКАЛЬСКОГО, ВЛ. 27, КОРП. 2

Бабушкинский

Когда в 2017 году только начиналась программа реновации, она многими москвичами воспринималась с недоверием. На собраниях собственников жилья между сторонниками и противниками реновации разгорались нешуточные страсти, порой доходившие до кулачных боев. В Москве для подтверждения согласия дома на расселение по реновации достаточно, чтобы «за» проголосовали 2/3 собственников.

Часть домов все же проголосовала «против» включения в реновацию. Москвичи не верили, что получат новые квартиры в родном для себя районе. Они боялись, что их переселят из центральных районов за МКАД. Недоверию способствовал и такой факт, что на первых порах под реновацию пытались приспособить строящиеся новостройки. И были случаи, когда горожанам по реновации достались новые квартиры меньшей площади. Потом власти исправили ситуацию и стали строить дома специально под реновацию, появился термин «стандарт реновации». Новые дома уже не вызывали нареканий не только по вышеуказанной проблеме, но и по уровню комфорта и качества жилья. Нарекания от жильцов стали редким исключением.

Стало очевидно, что реновация в столице проходит успешно, а жители, расселенные из старых пятиэтажек–хрущевок, довольны новым жильем и ни о чем не жалеют.

Можно ли выйти из реновации, если дом изначально проголосовал «за»?

Если дом изначально голосовал «за», а потом собственники жилья захотели выйти из программы, это можно без проблем сделать, даже после того, как дом был уже внесен в программу реновации. Таких случаев, по утверждению властей, еще не было. Люди наоборот с нетерпением ждут, когда их переселят в новые дома.

В районе Фили-Давыдково, на улице Пивченкова, 🔍 сейчас сносят хрущевки. Их жители по программе реновации

Дом на 364 квартиры 🏢 по реновации возведут на проспекте Вернадского. Об этом сообщается 📢 на официальном

В районе Очаково-Матвеевское 🏢 передали под заселение пятый дом, построенный 🚧 по программе реновации, сообщает 📣

В Фили-Давыдкове расселили 20 жилых домов 🏢 в рамках программы реновации жилищного фонда столицы.

Столичные власти сообщили 💬 о старте переселения жителей запада Москвы в новое жилье 🏢 по реновации.

В районе Филевский Парк возводят надземную часть дома 🏢 на 163 квартиры, предназначенного для переселения

В Западном административном округе 🌆 Москвы под заселение передано 26 новых домов 🏢 в восьми округах

В Можайском районе подготовили шесть участков 🏢 для возведения новостроек по программе реновации.

В следующем году на территории района Солнцево введут в эксплуатацию 🔑 три жилых корпуса для переселения

По программе реновации 🚧 в Можайском районе строят и проектируют восемь жилых домов. 🏢 Об этом сообщили в

В Можайском районе в следующем году 📅 введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации.

Москомэкспертиза согласовала проект 📐 новостройки по программе реновации в Можайском районе.

В Раменках (ЗАО) начинается строительство 🧱 дома по программе реновации. Двухсекционная новостройка 🏢

​Согласован проект 👷🏻‍♂️ строительства дома по программе реновации в районе 🔍 Проспект Вернадского на

Нежилые помещения в новостройках, 🏢 возведенных в Фили-Давыдкове по программе реновации, 🔨 уже используются

Завершено остекление здания 🔍 детской поликлиники на западе столицы, 🏥 сообщил руководитель Департамента

Детская поликлиника 🏥 в столичном районе Кунцево готова на 60 процентов. ✅ Об этом в понедельник, 21

Началось строительство жилого дома 🚧 для переселения по программе реновации на западе столицы, 🔍 сообщил

15 марта в Информационном центре 👩🏻‍💻 Правительства Москвы состоялась пресс-конференция 🎤 председателя

Две новостройки в районе Очаково-Матвеевское (Москва) 🌆 передадут под заселение по реновации до конца года.

Власти Москвы за последние четыре месяца распределили крупные контракты на общую сумму 154 млрд руб. на строительство 1,9 млн кв. м жилья в рамках программы реновации. Как выяснил “Ъ”, большую часть этих подрядов поделили между собой ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, «Крост» Алексея Добашина и «Регионжилстрой». Девелоперы могут заработать на контрактах более 15 млрд руб.

“Ъ” проанализировал тендеры по отбору генподрядчиков по строительству жилья в рамках программы реновации, проведенные мэрий Москвы с ноября 2020-го по февраль 2021 года. Именно в этот период объявлено наибольшее количество аукционов — 18 контрактов в целом на 154 млрд руб. На эти средства должно быть построено 1,9 млн кв. м.

Самый крупный подряд на 57 млрд руб. достался МСУ-1, подконтрольной ГК ФСК Владимира Воронина. Подрядчик построит 780 тыс. кв. м в Бескудниково на севере Москвы.

Контракт на строительство за 12 млрд руб. 101 тыс. кв. м жилья в Гольяново достался ООО ГП-МФС, подконтрольному группе ПИК Сергея Гордеева. Аффилированное с ГК МИЦ Андрея Рябинского ООО «Сити-Эпсилон» получит 26 млрд руб. на строительство 284 тыс. кв. м в поселке Шишкин Лес в Новой Москве. В Митино на западе Москвы появится 191 тыс. кв. м в рамках программы реновации, их строит структура «Кроста» Алексея Добашина за 17,9 млрд руб. Почти 166 тыс. кв. м для переселенцев из хрущевок в Солнцево за 12 млрд руб. построит «Регионжилстрой», учрежденный, по данным Kartoteka.ru, Юлией и Олегом Косован, тезками детей экс-главы департамента строительства Москвы Александра Косована.

Реновация жилья в Москве запущена в 2017 году. Затраты столичных властей на расселение москвичей за 20 лет составят 3–3,5 трлн руб. Всего реновация коснется жителей 5171 дома общей площадью 16 млн кв. м. Под этот проект мэрией создан Московский фонд реновации, выступающий оператором госзаказа по программе. С января 2018-го по январь 2021 года фонд разместил заказы совокупно на 685 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакс». Эту структуру возглавляет Анатолий Константинов, бывший гендиректор ДСК-1, который сейчас принадлежит ГК ФСК.

Все компании, получившие от мэрии крупные подряды, так или иначе давно работают по господрядам.

ПИК и «Крост» строили жилье для переселенцев из хрущевок еще со времен экс-мэра Юрия Лужкова. Кроме того, «Крост» был одним из субподрядчиков мэрии по строительству инфекционной больницы в Коммунарке в 2020 году в разгар локдауна. МИЦ до сих пор не исполнял крупные подряды по заказу мэрии, зато девелопер реализует госконтракт на 2,35 млрд руб. по строительству квартир в Москве для сотрудников Росгвардии. В ГК ФСК, ПИК, МИЦ отказались от комментариев, в фонде и «Кросте» на запросы не ответили. С «Регионжилстроем» связаться не удалось.

Власти Москвы с начала 2021 года объявили тендеры на строительство жилья по программе реновации в целом на 3,2 трлн руб. С учетом предыдущих контрактов объем программы превысил 3,8 трлн руб. Это больше исходных оценок ее полной стоимости, а еще предстоят тендеры по четверти объектов. При пропорциональном удорожании финальная цена реновации может достигнуть 5 трлн руб., что укладывается в темпы промышленной инфляции, но при сохранении сроков потребует выделения до 500 млрд руб. в год.

В марте—апреле столичные власти значительно ускорили темпы объявления аукционов по программе реновации, следует из проанализированной “Ъ” тендерной документации. Всего с января Московский фонд реновации объявил конкурсы на 52 площадки (проекты планировок кварталов утверждены постановлениями правительства Москвы). Общая стоимость тендеров уже превысила 3,2 трлн руб., это больше годового бюджета столицы (расходы Москвы в 2021 году должны составить 3,1 трлн руб.).

С ноября 2020 по февраль 2021 года столичные власти распределили контракты стоимостью 154 млрд руб. на строительство 1,9 млн кв. м жилья по программе реновации.

Большую часть подрядов поделили ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, «Крост» Алексея Добашина и «Регионжилстрой» (см. “Ъ” от 1 марта).

После этого были объявлены аукционы на значительно более крупные лоты: в заявках на март—апрель фигурируют десять контрактов с начальной ценой более 100 млрд руб. в каждом случае. Речь идет, например, о застройке трех микрорайонов в Метрогородке 30 многоквартирными домами общей площадью 1,2 млн кв. м за 155,5 млрд руб. и кварталов 20–23 в Черемушках, где должно появиться 1,1 млн кв. м жилья за 142,2 млрд руб.

Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв. м — около 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа) либо равноценную квартиру или денежную компенсацию (на выбор). Под проект мэрией создан Московский фонд реновации, выступающий оператором госзаказа по программе.

Закупка на ряде аукционов уже состоялась. Так, контракт на строительство 1 млн кв. м многоквартирных домов в кварталах 2А и 2Б в Царицыно за 133 млрд руб. получило ООО «Монотек Строй»: на его сайте в качестве примеров работ приводится реконструкция бассейна в Лужниках и Соборной мечети на Поклонной горе. Ранее в связи с этими работами упоминалась турецкая компания «Монотек Иншаат», также возводившая объекты в Казани, но в 2015 году столичные власти на фоне обострения отношений РФ и Турции перестали с ней сотрудничать.

Программа реновации по состоянию на август 2022

По состоянию на август 2022 г. 60 тыс. москвичей заселились в новые квартиры, 27,2 тыс. находятся в стадии переезда.

К началу июля 2022 подобраны 557 площадок под 8,8 млн м2 жилья.

Стартовая площадка – это пустой земельный участок городской застройки, где планируется построить 1-й в районе новый дом по реновации для расселения жильцов из переселяемых сносимых зданий.

Стартовые площадки для строительства новых домов по программе реновацииМосква, 2018 – июль 2022, дома, ед.

ТОП-3 административных округов, которые участвуют в переселении по реновацииМосква, 2018 – июль 2022, тыс. чел.

Перспективы программы реновации в Москве

Темпы ежегодного строительства по реновации составляют около 1 млн м2. По итогам 2022 года планируется ввести в общей сложности 1,2 млн м2.

В планах Департамента строительства Москвы на 2025-2026 годы:

• Увеличить темпы ввода новых МКД в 3 раза – до 3,5 млн м2.
• Нарастить объемы сносимых по реновации пятиэтажек до 200-300 домов.

Умный снос домов по реновации

В начале дома по реновации сносились обычным способом до основания со всем оставшимся содержимым – от самого дома (окна и двери, коммуникации и прочее), до брошенных выезжавшими личных вещей. Затем власти города решили применять современные способы сноса – умные.

Умный снос – совокупность передовых методов демонтажа здания с минимальным воздействием на окружающую среду со 100% вторичной переработкой всех составляющих демонтированного дома.

Умный снос предполагает:

• Для снижения шума во время проведения работ устанавливаются шумозащитные экраны с торцов дома. Снос дома производится только в рабочие дни, чтобы не беспокоить жителей в выходные;
• Отправка содержимого после демонтажа на полигон. Там небольшие части и вторсырье поступают в бетонодробилку, где превращаются в мелкие фракции. После переработки, практически 100% «остатков» дома используются при строительстве других домов, а также автомобильных дорог.

К примеру, после демонтажа 1-й пятиэтажки по реновации получилось 10 тысяч тонн вторсырья.

Сейчас 102 пятиэтажки готовят к демонтажу. 5 исторических зданий или зданий, которые представляют архитектурную ценность из этого числа, сохранят и реконструируют. Всего по программе реновации планируется сохранить 218 зданий такого статуса.

Нужно ли проводить реновацию в Москве?

В столице много жилых домов, которые были возведены более чем 40 лет назад. Список включает свыше 10 тыс. пятиэтажек в аварийном состоянии. Строения возрастом до 50 лет пока не планирует сносить — ими планируют заняться на следующем этапе программы реновации.

В список домов под снос внесется строения с такими недостатками:

• разрушенный фундамент;
• небольшая толщина стен;
• протекающие крыши;
• устаревшая электропроводка, представляющая опасность граждан;
• проржавевшие трубы;
• удручающий внешний вид;
• не предусмотрена нормальная система отопления.

В ряде случаев в подобных домах уже невозможно жить – на поверхностях множится плесень, обитают грызуны, а стены промерзают. Осуществлять капитальный ремонт аварийного жилья нерентабельно — куда выгоднее его снести, и возвести новый комфортабельный дом для жителей столицы.

К тому же современные строения как нельзя лучше способны вписаться в общий стиль города, создавая гармонию и уютную атмосферу.

Для включения постройки в программу потребуется согласие как минимум 60% тех, кто в нем проживает. Заявку можно подать через Департамент архитектуры и градостроительства города.

https://youtube.com/watch?v=qiN585afM0A%3Ffeature%3Doembed

Какие компании строят жильё по программе реновации?

Программа имеет впечатляющий размах — под будущие высотки выделено более сотни участков со стартовыми площадками. Адреса готовящихся новостроек с указанием конкретных дат переселения  можно посмотреть на официальном ресурсе Комплекса по строительству и градостроительной политики Москвы.

Перечень застройщиков включает в себя такие компании:

• УГС;
• холдинг «КРОСТ»;
• компания «Группа ЛСР»;
• ГВСУ «Центр»;
• АО «УЭЗ»;
• «Лидер» ФСК;
• «Интеко»;
• корпорация «Barkli»;
• ГК «МИЦ»;
• девелоперская компания «РГ-Девелопмент»;
• ГК «Пионер»;
• Capital Group;
• ГК «ПИК»;
• «Инград»;
• Coalco Development.

Еще пять участвующих компаний объединились в консорциум. Среди них:

• Kalinka Group;
• Holding;
• Главмосстрой;
• Мосэксперт;
• Моспроект.

Задействованные в московской реновации крупные организации передают столице свои площадки, либо уже ранее отстроенные жилые комплексы.

Какие фирмы самые надежные?

Компании Capital Group и «ПИК» занимают лидирующие позиции в осуществлении жилищной реформы. Каждый из застройщиков вступает в программу на различных условиях. В подавляющем числе случаев многие объекты в новостройках пойдут на нужды реновации. Одновременно с этим компаниям предоставляется возможность использовать часть квартир для коммерческой продажи.

Capital Group взяла на себя выполнение работ по таким локациям:

• Люблинская улица;
• Михалковская улица;
• Институтская улица;
• промышленная зона №15.

За ГК «ПИК» закреплены объекты на Измайловском пр., на Лобненской улице, а также на Измайловском шоссе. Ведутся переговоры с «Инград» и «Интеко» касательно передачи строительных площадок.

Компании «Управление гражданского строительства» также отводится немаловажная роль на городских площадках. Предполагается, что 1/5 от общего числа новостроек будет возведено КП «УГС».

Мэрия Москвы рассматривает планы комплексного развития территорий для переселенцев

В крупнейших контрактах фонда присутствует пометка о том, что на их финансирование не тратятся бюджетные средства. Формально это действительно так. Руководитель тендерного отдела «КСК Групп» Михаил Щетинин поясняет, что получателем бюджетных денег выступает Московский фонд реновации, но сам он производит закупки уже на собственные средства, являясь при этом некоммерческой организацией. Источник финансирования реновации — бюджет, который определенными траншами направляет средства фонду как оператору госзаказа, а тот выбирает генподрядчиков, подтверждает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

В фонде на вопросы “Ъ” о деталях финансирования программы не ответили, переадресовав их в департамент строительства Москвы. Там также не стали комментировать ситуацию. Олег Мамонт из a.t.Legal уточняет, что в 2021 году фонд должен получить 108 млрд руб. В целом на программу реновации в 2021 году в бюджете отводится 154 млрд руб., а до 2023 года — 421 млрд руб.

При общей оценке программы в 5 трлн руб. и сроке до 2032 года на нее потребуется выделять около 500 млрд руб. в год.

Очевидно, что в будущем сумма бюджетных трат на реновацию увеличится, соглашается Яна Глазунова.

Доходность по реновационным контрактам составляет 10%, в то время как в коммерческом строительстве — около 25%, уточняет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. «Такая маржинальность строительства по реновации не позволит застройщику много заработать, но дает возможность загрузить производственные мощности»,— добавляет госпожа Глазунова. Но есть и риски, считает она: выйти за рамки установленного бюджета сложно, даже если растет себестоимость строительства.

Новостройки по реновации

В течение 2019 года в рамках реформы были завершены 50 новых многоэтажных домов, в 2020 — больше 60.

Возводимые в столице новостройки представляют собой здания на 10-22 этажа. Примерно 4/5 от общего числа — это монолитные дома, возведенные по авторским проектам. Такой подход необходим для того, чтобы стоящееся жильё гармонично вписались в кварталы, а потому нужно обязательно учитывать особенности местного ландшафта. Оставшиеся дома представляют собой панельные высотные здания с типовым проектированием.

В комплексах запланированы квартиры с одной, двумя или тремя жилыми комнатами. В случае отдельных домов предусмотрены четырехкомнатное жильё, а также апартаменты для инвалидов с широкими дверными проемами и коридорами, специальной сантехникой, а также переговорными устройствами, предназначенными для вызова диспетчера.

В плане квадратные метров жилые комнаты не будут ощутимо отличаться от помещений пятиэтажек. При этом кухни, санузлы,  балконы и прихожие станут ощутимо просторнее.

В каждом доме будет минимум по два лифта на один подъезд. На первых этажах предусматривается место для размещения магазинов, аптек, кафе, салонов и т.д.

Жильё с 1-3 жилыми комнатами будут сдавать в эксплуатацию с полностью осуществленной чистовой отделкой комфортабельного класса. В жилье уже будет установлена мойка, плита газового типа, межкомнатные двери, сантехника, а также полностью разведенная электрика. В качестве напольного покрытия кухни и санузла используется кермогранит, а в остальных комнатах уложен ламинат. Стены оклеиваются обоями под покраску.

Этапы программы реновации в Москве

12 августа 2020 мэрия Москвы издала Приказ №45/182/ПР-335 «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве». В нем сформирован перечень всех адресов, подлежащих расселению, и определена очередность переселения граждан по программе реновации.

Переселение по реновации проводится в 3 этапа.

Остальные 120 000 человек из 815 домов из общего количества по реновации пока не отнесены ни к одному из этапов, находятся на стадии определения. После их утверждения эти дома попадут в один из этапов программы.

График переселения по административным округам можно найти здесь.

Количество домов под реновацию по административным округамМосква, 2018 – июль 2022, ед.

Существенная разница в количестве домов под реновацию по административным округам связана с соответствующим количеством старого жилищного фонда, подпадающего под условия программы.

Актуальную карту программы реновации и другую полезную информацию можно посмотреть здесь.

История программы реновации в Москве

Массовое расселение первых серий панельных пятиэтажек («хрущевок»), построенных в 1957-1968 гг. в Москве, началось в 90-е при мэре Юрии Лужкове. Реализация первой программы расселения пятиэтажек проводилась за счет частных застройщиков. К 2010 г. планировалось расселить и снести 1722 здания. Реализовать задуманное в установленный срок помешал кризис 2008 г. На конец 2016 г. оставалось расселить и снести 71 здание, в дальнейшем никакие работы не проводились.

В феврале 2017-го Президент РФ Владимир Путин дал поручение мэру Москвы Сергею Собянину продолжить расселение хрущевок. В июне того же года «закон о реновации» был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации, 1 июля его подписал Президент. 1 августа Сергей Собянин утвердил программу реновации и перечень включенных в нее домов.

Первый дом по программе реновации в Москве введен в эксплуатацию и заселен в феврале 2018 года по адресу: 5-я Парковая улица, 62Б (Северное Измайлово, ВАО).

Конкурсы были проведены с единственным участником. Согласно законодательству, они признаются несостоявшимися, но комиссия может принять решение о заключении договора, поясняет руководитель судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод. Как правило, условия крупных конкурсов достаточно жесткие, к участникам выдвигаются серьезные требования, которым смогут соответствовать только системные игроки, добавляет эксперт.

Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что крупные лоты выгодны властям, так как в итоге обходятся дешевле, чем несколько небольших. К тому же работать с крупным подрядчиком менее рискованно, полагает он. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев говорит, что доходность по госконтрактам составляет около 10%, в то время как в коммерческом строительстве — около 25–30%. Многие девелоперы, добавляет эксперт, привлекают для строительства домов по программе реновации субподрядчиков, зарабатывая на разнице между суммой подряда и оплатой контрагенту.

Объемы остекления по программе реновации в Москве

Всего по программе за 15 лет будет построено 20 млн м2. По подсчетам портала ОКНА МЕДИА для этого требуется 6,8 млн м2 остекления. Из них пластиковые окна 3,6 млн м2, алюминиевые конструкции: окна на балконы, окна лестничных пролетов (в некоторых проектах домов могут быть из пластика), входные группы с витражами на первых этажах 3,2 млн м2. Уже построено 2,6 млн м2 жилья, остекление в них составило 890 тыс. м2.

Какие окна устанавливают по реновации, можно прочитать здесь.

Реновация, как и все строительство, является крупный источником заказов для оконной отрасли. Учитывая, что для ее реализации необходимы энергоэффективные окна, все с открывающимися створками, иногда панорамные, и все дома проходят серьезную приемку, качество остекления должно быть соответствующим.

Окна от застройщиков реновации

ГК ПИК использует при застройке алюминиевые и пластиковые окна от компании «ПИК-профиль». На четырёх автоматических и двух полуавтоматических линиях для переработки ПВХ и алюминиевого профиля ежегодно производится более 300 тыс. светопрозрачных конструкций.

В концерне КРОСТ выпуском окон для новостроек занимается ДЕКОН – компания, которая специализируется на деревянных и дерево-алюминиевых конструкциях.

Понятие «окна от застройщика» для покупателей жилья зачастую носит негативный оттенок, поскольку строители пытаются снизить свои затраты за счёт использования дешёвой фурнитуры, профиля или других комплектующих. В результате новосёлы сталкиваются с необходимостью замены таких окон. В некоторых случаях застройщики устанавливают окна известных марок оконного профиля, 2-х камерные стеклопакеты с i-стеклом, но устанавливают фурнитуру эконом-класса, что негативно отражается на работе всего окна. Это равноценно тому, что на автомобиль марки Мерседес поставить маломощный двигатель отечественного производителя.

Текущие требования рынка в условиях жесткой конкуренции способствуют тому, чтобы изменить ситуацию. Понятие «окна от застройщика реновации», включая монтаж, должно стать гарантией их высоких характеристик и срока службы. Содействовать этому и обеспечить должное качество работ и применяемых материалов призвана предусмотренная программой реновации многоступенчатая система контроля за проектированием и строительством.

https://youtube.com/watch?v=bPWbRpVt9pA%3Fwmode%3Dopaque

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Реновация пятиэтажек в Москве: сколько домов будет построено в 2019 году?

Застройщики реновации в Москве – кто в лидерах

Первое место среди ведущих застройщиков реновации в настоящее время удерживает Группа компаний ПИК, которая к концу 2018 года получила 42% всех подрядов Фонда реновации на сумму 40 млрд руб. Однако, по словам главы стройкомплекса Москвы, заместителя мэра Марата Хуснуллина, это не гарантирует ей и в дальнейшем такую высокую долю госконтрактов.

На лидирующие позиции в реализации программы реновации могут рассчитывать те девелоперы, которые располагают собственными производственными мощностями и способны работать в строгом соответствии с процедурами, предписанными Федеральным законом 223-ФЗ.

Концерн включает в себя промышленный комплекс из 18 заводов, которые производят железо- и фибробетон, металлоконструкции, окна и другие необходимые высокотехнологичные стройматериалы. Эти предприятия оснащены современным оборудованием, располагают собственными научно-исследовательскими лабораториями и готовы при необходимости нарастить выпуск продукции.

Как застройщики поделили реновацию

У «Монотек Строя» есть турецкий соучредитель, а 50% компании принадлежат кипрскому офшору Baldivio, который также является совладельцем ООО «Альмис-Интеграл». Эта компания, созданная в 2020 году, выиграла контракт на 680 тыс. кв. м жилья по программе реновации в Бабушкинском районе за 83,6 млрд руб.

Контракты на 125,5 млрд и 79,7 млрд руб. на строительство 1,8 млн кв. м жилья в Северном Измайлово достались ООО ГП-МФС (подконтрольно группе ПИК). Еще два подряда на возведение почти 1,2 млн кв. м жилья в Хорошево-Мневниках за 159 млрд руб. получило ООО «Стройпроект» (структура «Капитал Груп»). В Коптево появится 700 тыс. кв. м в рамках программы реновации, их строит структура «Кроста» Алексея Добашина за 80,5 млрд руб.

Подавляющее большинство конкурсов прошли с единственным участником.

Согласно законодательству, они признаются несостоявшимися, но комиссия может принять решение о заключении договора, пояснял глава судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод.

Заявки на строительство почти 700 тыс. кв. м жилья в районе Котловка подавали два претендента. Но АНО УЦ «Политехинжиниринг» к участию в аукционе допущена не была, и контракт на 104,3 млрд руб. заключили с ООО «БизнесМонолит». Эта компания ранее не участвовала в госзакупках, а в январе 2021 года была фигурантом разбирательства в арбитраже о признании банкротом по заявлению налоговой инспекции.

В 2017–2020 годах Московский фонд реновации заключил контракты еще почти на 609 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакс». С учетом этого общая сумма размещенных фондом конкурсных заявок превысила 3,8 трлн руб., что уже больше предварительных оценок программы — в 2017 году тогда вице-мэр Москвы, а ныне вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил о 3–3,5 трлн руб.

Промышленная инфляция в 2018–2020 годах составила 19,6%, то есть с поправкой на нее стоимость программы пока укладывается в исходные рамки. Но еще не объявлены аукционы по 25% площадок.

Если стоимость контрактов увеличится пропорционально, общий объем программы может достигнуть 5 трлн руб. Мэр Москвы Сергей Собянин говорил о планах завершить программу в 2032 году. С учетом инфляции в этот срок ее стоимость также не выйдет за базовые оценки. Но темпы финансирования из бюджета столицы явно потребуется увеличить.

Суть и сроки программы реновации в Москве

Отличия новой программы реновации:

• Масштабность. Реновация подразумевает расселение около 1 млн человек из 5175 старых хрущевок (350 тыс. квартир) общей площадью 16,4 млн м2. Потенциал строительства нового жилья – 20 млн м2;
• Реализацией реновации занимаются власти Москвы за счет городского бюджета. Строительные компании выполняют госзаказ;
• Программа реновации рассчитана на 15 лет – до 2032 г. За основу взяты проекты для первой реновации с доработками, которые отвечают нынешним реалиям;
• Ниже в виде схемы приведена информация, почему принято решение снести старые пятиэтажки-хрущевки.

Плюсы и минусы программы реновации в Москве

1. Положительное влияние реновации на качество жизни москвичей:

• Переселение из морально устаревших и ветхих пятиэтажек в современные долговечные здания;
• Получение бесплатно большей по площади квартиры. Новые квартиры по количеству комнат соответствуют расселяемым, но больше по общей площади. Недвижимость становится дороже на 20-30%;
• Существует возможность получения квартиры с большим количеством комнат за доплату со скидкой 10% или приобретение отдельной квартиры;
• Сохранение места проживания. Новая квартира по реновации находится в том же районе, что и старая (для Зеленограда и Новой Москвы – в своем АО);
• Улучшенные комфортные условия. В новых квартирах предусмотрена чистовая отделка класса комфорт;
• Снижение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Новые квартиры и сами здания, построенные по реновации, обладают высокой энергоэффективностью за счет новых технологий строительства и использования теплосберегающих материалов. За счет этого эксплуатация жилья обходится на 30% дешевле.

2. Положительное влияние реновации на экономику и облик Москвы:

• Частичное решение проблемы ветхого и аварийного жилья, включая экономически невыгодный капремонт;
• Проектирование и строительство новостроек носит системный характер, что улучшает облик столицы и качество городской среды;
• Создание большого количества рабочих мест в строительной и в смежных отраслях;
• Реновация задает новые стандарты строительства жилья, которые получают повсеместное распространение.

Минусы и проблемы реновации:

• Отсутствие понимания у жильцов о реальном качестве жилья, застройщике, месте нового дома в момент голосования перед включением в программу реновации;
• Во многих случаях «соседство» в течение 2 лет со стройкой со всеми ее издержками;
• На некоторых площадках невозможно создать социальную инфраструктуру из-за отсутствия места для этого;
• Невозможность включения других домов в реновацию, кроме тех, что вошли в утвержденную программу.

Вывод

За прошедшее пятилетие программа реновации в Москве показала высокие результаты и завоевала доверие москвичей. Несмотря на проблемы строительной отрасли в связи с санкциями зарубежных стран, власти столицы не планируют сворачивать реновацию пятиэтажек. Напротив, ее темпы должны в ближайшие годы увеличиться в 3 раза.

Москвичи получают новое жилье, а кварталы – современную социальную инфраструктуру в шаговой доступности. Это идет на благо горожанам и самому мегаполису. В высотках, построенных по реновации на месте старых пятиэтажек, появляется больше квартир, чем необходимо переселенцам. Московские власти получают возможность заработать средства для бюджета, продавая эти квартиры.

Московская программа реновации, как и многие другие новаторские идеи в строительстве, – пилотный проект для дальнейшего расширения на всю территорию России. Первая «пятилетка» реновации позволила оптимизировать механизм и выработать наилучшие способы реализации программы. Это основа для проработки подобных региональных программ по всей стране.

Итоги 5 лет программы реновации в Москве

За 5 лет переселено или находится в стадии переселения 516 хрущевок в 183 новых многоквартирных дома (МКД).

110 расселенных дома снесены, из них 98 демонтированы по принципу умного сноса.

За первую «пятилетку» программы реновации:

• Построено 202 новых МКД (2,6 млн м2),
• В процессе строительства – 167 МКД (2,7 млн м2),
• На стадии проектировании – 241 МКД (2,6 млн м2).

Итоги программы реновации в Москве за 5 лет приведены на рисунке ниже.