Авангардная 10а реновация

На севере столицы в Головинском районе начинается переселение жителей по программе реновации жилищного фонда. 119 семей переедут в новостройку, расположенную по адресу: улица Авангардная, дом 10а. Об этом сообщил заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы
.

«Сегодня, 30 июня, приступили к выдаче смотровых ордеров в новостройке по адресу: улица Авангардная, дом 10а жителям дома 23, корпуса 1 на Смольной улице. Современное жилье будет предоставлено 119 семьям. Это первое переселение, которое начинается в Головинском районе Москвы. Всего же на территории САО по программе реновации переезжают жители семи районов округа», — отметил Андрей Валуй.

Заместитель руководителя Департамента строительства Москвы  отметил, что дом на Авангардной улице является современным монолитным зданием с подземной парковкой. Во дворе предусмотрены машино-места, в том числе и для людей с ограниченными возможностями, спортивная и детская площадки.

По программе реновации в Головинском районе предстоит расселить 137 жилых домов, в которых проживают 32,3 тысячи жителей. Из них три здания планируется сохранить и реконструировать с дальнейшим современным приспособлением, поскольку они представляют культурную и архитектурную ценность. Для обеспечения волнового переселения сформирован перечень из 16 стартовых площадок с градостроительным потенциалом чуть более 150 тысяч квадратных метров.

«На сегодня три дома введены в эксплуатацию, восемь объектов строятся или на них в скором времени начнутся монтажные работы, еще четыре здания проектируются, по одной площадке ведется разработка градостроительной документации», — добавил Андрей Валуй.

До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще три дома по адресам: Смольная улица, владение 21а, Онежская улица, владение 35, корпус 5 и Онежская улица, владение 35, корпус 6.

В период до 2024 года включительно в рамках первого этапа переселения по программе реновации в Головинском районе запланировано начать переселение жителей 18 домов.

Ранее заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства  сообщил, что в САО в рамках утвержденных проектов планировки территорий построят школы, детские сады, поликлиники и физкультурно-оздоровительные комплексы.

«Для создания комфортной среды в кварталах реновации Северного административного округа запланировано строительство порядка 50 объектов социальной инфраструктуры. В их числе — 16 школ на 6975 мест, 17 детских садов на 3200 мест, а также четыре объекта здравоохранения и 10 — спорта», — отметил заммэра.

Уже более чем в 50 районах Москвы реализуется программа реновации, ее утвердили в 2021 году. Участникам предоставляют комфортные квартиры в современных домах. Город оказывает им поддержку на этапе оформления документов и при переезде.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

1. Копия документа, удостоверяющего личность:
   • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
   • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
   • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):

• номер счета заявителя;
• наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
• корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
• БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
• ИНН заявителя.

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

«Здание возвели на Флотской улице, владение 68, корпус 1 в районе. Оформлены документы для ввода новостройки в эксплуатацию», – сказал

– односекционный, построен по индивидуальному проекту. В здании 161 квартира: однокомнатных – 23, двухкомнатных – 115, трехкомнатных – 23. В них выполнена улучшенная отделка по стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.

На первом этаже расположены вестибюль жилой части здания, лифтовый холл, помещения дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения, группа лифтов, которые оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Также предусмотрено размещение Центра информирования населения по программе реновации. В будущем здесь также смогут разместиться аптеки, магазины, кафе, секции для детей и др.

Новостройку оборудовали системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.

Территорию около дома благоустроили и озеленили. Во дворе обустроили детскую и спортивную площадку с покрытием из резиновой крошки.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы  в августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение жителей 5175 домов.

Что построят в районе Головинский

Все о программе реновации

Краткая статистика проекта планировки:

Шаблоны отзывов по ПЗЗ и ППТ до 16-12-19

Территория проекта была предметом международного архитектурного конкурса в 2021 году. Все технико-экономические показатели по ней хорошо известны, т.к. указаны в конкурсном задании.

Плотность застройки территории

На сегодняшний день территория застроена следующим образом:

386 тыс. кв. м. домов, попавших под снос и расселение

510 тыс. кв. м. домов, сохраняемых

127 тыс. кв. м. нежилых зданий

Итого сегодня: 1027 тыс кв. м.

Площадь территории проекта 150,5 га.

Коэффициент плотности застройки территории составляет 1 027 000 кв. м. / 1 505 000 кв. м. = 0,683

Рисунок выше показывает один из возможных вариантов реализации проекта и не входит в утверждаемую часть. Благодаря существенному искажению масштаба новостроек (ширина новых домов нарисована такой же, как ширина пятиэтажек), авторы пытаются создать впечатление малой плотности.

По проекту сносится 391 тыс. кв. м., строится 1 574 тыс. кв. м.

После реализации проекта застройка территории составит 1027 – 391 1574 = 2 210 тыс. кв. м.
Коэффициент плотности застройки территории составит 2 210 000 кв. м. / 1 505 000 кв. м. = 1,46

Максимально допустимый коэффициент плотности застройки территории 1,2.

На каждом участке указаны синими цифрами показатели плотности и высотности. Верхняя цифра — плотность в тыс. кв. м на га, нижняя — высотность в метрах.

Плотность участков жилых домов не должна превышать московский норматив 25000 кв. м/га. Средняя плотность таких участков по проекту — более 45 000 кв. м./га. Проектные показатели плотности и высотности могут быть увеличены застройщиками на 10% без дополнительных согласований.

В сносимых и расселяемых жилых домах общей площадью 386 000 кв. м.  площадь непосредственно квартир составляет 311 000 кв. м., остальное — лестницы, площадки и т.п.

По проекту строится 1 514 000 кв. м. новых домов. Площадь квартир в них составит 984 000 кв. м. Остальное — холлы, лифтовые, нежилые помещения и т.п.

Чтобы расселить 311 000 кв. м.,

требуется 311 000 кв. м.,

плюс 30% к площади квартиры, обещанных Собяниным, это — 93 000 кв. м.,

плюс 5% для желающих на докупку (именно столько докупают уже переехавшие москвичи по сообщениям официальных лиц Стройкомплекса Москвы), это — 15 500 кв. м.

Итого под переселение нужно 420 000 кв. м.

Уплотняя район, без необходимости строится 984 000 – 420 000 = 564 000 кв.м.

Норматив жилищной обеспеченности — 20 кв. м. / человека. Расчетный прирост населения составит 28 000 человек.

Согласно данным избирательной комиссии в кварталах, попавших в проект,  избирателями являются 24 206 человек. Демография и социальная обстановка в России таковы, что избиратели составляют 77% населения. Получается, что на территории проекта сейчас проживают (зарегистрированы) около 31 500 человек.

В результате реновации население фактически удвоится.

По нормам и демографии детские сады рассчитываются как 54 места на 1000 жителей. Школы — 124 места на 1000 жителей.

Только для нового населения нужно

1512 мест в детских садах

3472 мест в школах.

По проекту строятся:

Детских садов на 550 мест

Школ на 1450 мест

Потребность в важнейших социальных объектах покрывается только на 30–40%.

Во исполнение закона о реновации Правительством Москвы в августе 2021 года гарантировано (515-пп) обеспечение территорий реновации открытыми, то есть бесплатными, парковочными местами, исходя из действующего московского норматива 1 место для машин жителей на 90 кв. м. общей площади дома. Благодаря сверхплотной застройке, применение этого норматива должно дать только для новостроек безумные 17000 парковочных мест. По проекту вдоль улиц и дворовых проездов отводится только 1000 мест.

Проектом предусмотрено соединение Флотской улицы, путем вывода ее части, находящейся в 20 мкр, на перекресток Флотской и Онежской улиц. Вероятно, это решение имеет смысл для будущего развития Промзоны, а на сегодняшний день позволит разгрузить старую узкую Солнечногорскую улицу и улучшить транспортную ситуацию для жителей 20 мкр. До нового участка Флотской улицы строится дублер Онежской улицы в глубине 20 мкр примерно в 100–200 метрах западнее Онежской улицы. Дублер Солнечногорской улицы строится в 123 и 123а мкр. Расширяется улица Лавочкина от Кронштадтского бульвара до «узкого горлышка», образованного территорией УВД и пристроенной частью сохраняемой девятиэтажки (д.18). « Горлышко» остается. Спрямляется выезд с улицы Лавочкина на проблемный перекресток улиц Лавочкина и Флотская (у «Флотилии»). Расширяется Кронштадтский бульвар от Онежской до Лавочкина.

СТРОЯЩИЕСЯ / РЕКОНСТРУИРУЕМЫЕ ДОРОГИ / УЧАСТКИ ДОРОГ

Несмотря на некоторые достоинства проекта, попытки разработчиков сохранить удачное расположение групп жилых домов относительно магистралей и сторон света, проект рекомендуется в целях снижения высотности и плотности застройки, и приведения показателей в нормативные границы.

Кроме того, в публичных слушаниях по проекту реновации, на которые не представлена имеющаяся в проекте схема волнового переселения, смысла для жителей не больше, чем в обсуждении застройки Кейптауна или Мумбаи.

Свои замечания и предложения жители могут заявить:

• письменно и устно на собрании 10 декабря 2021 года, в 18:00, в здании управы на Флотской, 1.
• до 16 декабря 2021 в письменном виде в адрес Окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы по САО, Тимирязевская, 27.

Шаблоны для отзывов до 16-12-19

Массовый сбор откликов для передачи в Окружную комиссию будет организован после 10 декабря 2021. Следите за обновлениями на сайте.

WhatsApp чат: https://chat.whatsapp.com/IJEHErO70Fp3WVBA69V2u1

Сносимые дома вокруг адреса Авангардная ул., д. 10 на карте



Авангардная ул., д. 10 на карте

Авангардная ул., д. 10

Район – Головинский (САО)

Ближайшие ст. метро

ст. м. Водный Стадион – 800 м

Проезд на общественном транспорте до любого адреса

Ближайшие сносимые дома:

  Авангардная ул., д. 14

– 150 м.

  Авангардная ул., д. 20

– 300 м.

  Авангардная ул., д. 22/32, к. 2

– 200 м.

  Авангардная ул., д. 6, к. 1

– 200 м.

  Авангардная ул., д. 6, к. 2

– 150 м.

  Авангардная ул., д. 6, к. 3

– 250 м.

  Авангардная ул., д. 8, к. 1

– 100 м.

  Кронштадтский бул., д. 17, к. 1

– 300 м.

  Кронштадтский бул., д. 17, к. 2

– 200 м.

  Кронштадтский бул., д. 17, к. 3

– 200 м.

  Кронштадтский бул., д. 19, к. 3

– 300 м.

  Пулковская ул., д. 17

– 300 м.

  Смольная ул., д. 19, к. 4

– 250 м.

  Смольная ул., д. 21, к. 3

– 300 м.

  Флотская ул., д. 34, к. 2

– 300 м.

Сносимые дома в районе Головинский (САО), общий список

сносимые дома около метро

https://youtube.com/watch?v=L82EZopYvWU%3Ffeature%3Doembed

https://youtube.com/watch?v=SDIRv8gzUos%3Ffeature%3Doembed

https://youtube.com/watch?v=SDIRv8gzUos%3Ffeature%3Doembed

Сдача и заселение новостройки по программе реновации на Авангардной ул., 10а, в Головинском районе планируется в этом году. Волонтеры движения «Москвичи москвичам», созданного депутатам Государственной Думы Ириной Белых, могут бесплатно помочь переселиться в реновационный дом одиноким пенсионерам, одиноким и многодетным мамам.

По словам главного инженера генподрядчика Михаила Кашайкина, дом, который состоит из трех секций от 12 до 19 этажей, готов на 90%. Сейчас завершаются отделочные работы. В каждой секции есть помещения для консьержей с санузлами, два лифта – пассажирский и грузовой. В лифтовом холле кнопка связи с диспетчером.

– При любой экстраординарной ситуации житель, в том числе и человек с ограничениями по здоровью может связаться с диспетчерской и попросить о помощи, – отметил Кашайкин.

Во всех квартирах на стенах обои белого цвета под покраску, светильники со светодиодными лампами, светлый ламинат, большие окна со стеклопакетами, застекленные лоджии, на фасадах корзины для кондиционеров. На кухне – мойка и электроплита, на стенах – фартук из плитки. В двушках и трешках по два санузла.

Под домом находится подземный паркинг, рядом – детская площадка, также установят лавочки, урны, велопарковки, контейнеры для раздельного сбора мусора.

С ходом работ ознакомилась депутат Государственной думы Ирина Викторовна Белых. Она интересовалась у строителей деталями, в том числе планировкой и материалом, из которого построены стены.

– Важно знать, из чего сделана стена, например, чтобы понимать, какие применять сверла и дюбеля, когда нужно повесить гардины или шкафы. Эта информация пригодится для жителей, переезжающих в новостройки, и волонтеров, – пояснила она.

Волонтеры созданного депутатом движения «Москвичи москвичам» бесплатно помогают при переселении по программе реновации одиноким пенсионерам, одиноким и многодетным мамам. Парламентарий поручила своим помощникам узнать об особенностях проекта по каждому дому по программе реновации.

– На сайте нашего движения будут размещены рекомендации, как лучше поставить мебель и стиральную машину, какие материалы и крепления использовать, – сказала Белых.

Новостройка появится на ул. Пулковская, вл. 3 в районе .

«На стройплощадке идет работа подготовительного периода, на участке создают временные и бытовой городок. Строительство ведется в строгом соответствии с новыми санитарными и организационными требованиями по нераспространению COVID-19. Все специалисты полностью обеспечены индивидуальными средствами защиты. Ввод дома планируется в 2021 году», – сказал

Здание с подземной парковкой будет односекционным. На вентилируемых фасадах, облицованных керамогранитными плитами, установят корзины для кондиционеров.

В доме будет 140 квартир: 20 однокомнатных, 86 двухкомнатных и 34 трехкомнатных. Их общая площадь составит более 8,5 тыс. кв. метров. Готовая улучшенная отделка в квартирах будет соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.

Две квартиры оборудуют для маломобильных людей. В них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.

На первом этаже разместятся нежилые помещения: вестибюль жилой части здания, лифтовый холл, помещения дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и др. Здесь установят четыре пассажирских лифта: два грузоподъемностью 1 тыс. кг и два грузоподъемностью 400 кг. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Будет создана безбарьерная среда с беспрепятственным, безопасным и удобным передвижением маломобильных людей по территории жилого дома.

Новостройку оборудуют системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят: установят детскую и спортивную площадки с покрытием из резиновой крошки, высадят деревья и кустарники.

«В Северном округе в программу реновации включено 514 жилых домов общей площадью 1,8 млн кв. метров. Сейчас возводят 20 новостроек площадью 229,5 тыс. «квадратов». Также в САО утверждено 58 стартовых площадок, среди которых 16 – в

районе Головинский. Новые квартиры получат жители 137 пятиэтажек. Сейчас здесь строят восемь домов», – пояснил Загрутдинов.

Напомним, мэр Москвы  1 августа 2021 года утвердил  жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.

В адресный перечень входит  431 стартовая площадка
 с объемом строительства более 6,7 млн кв. м .

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Участникам программы передано уже 49 домов, ведется переселение более 20 тысяч жителей.

Пять уникальных домов сохранят в ВАО благодаря реновации

Возобновлено строительство домов по реновации

Что построят в районе Головинский

Два дома по реновации в САО введут в этом году

В июне жители четырех домов в Головинском районе начали переезд по программе реновации. Дома находятся по адресам: Онежская улица, дома 31, 33 и 43/70, а также Смольная улица, дом 23, корпус 1. В рамках первого этапа переселения по программе реновации (до 2024 года) планируют расселить 18 домов, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики
.

«Более 30 семей уже въехали в новые квартиры. Всего же в Головинском районе до 2024 года запланировано переселить жителей 18 домов», — уточнил глава ведомства.

Он также напомнил, что в районе уже переданы под заселение три жилых корпуса. « Дома располагаются по адресам: Флотская улица, дом 68, корпуса 1 и 2, Авангардная улица, дом 10а. Из 16 подобранных на территории района стартовых площадок восемь объектов возводятся и проектируются, три новостройки заселяются, один дом введен в эксплуатацию и готовится к началу переселения, на четырех объектах идет подготовка к строительно-монтажным работам», — рассказал Сергей Левкин.

Всего в Головинском районе предстоит расселить 137 домов общей площадью квартир около 0,5 миллиона квадратных метров. Три здания планируют сохранить и после реконструкции использовать с учетом современных нужд.

Программа реновации: в Головинском районе передадут под заселение четвертый дом
Образование и спорт: какие социальные объекты появятся в Головинском районе по программе реновации

Программу реновации утвердили в 2022 году, она касается около одного миллиона горожан. За время реализации программы более 110 новостроек уже передали под заселение
.

https://youtube.com/watch?v=XFJvV4kqFHM%3Ffeature%3Doembed

Мкр. 13,14,20, 123, 123А района Головинский (САО), площадь участка — 133,3 га, 75 домов под реновацию.

• ООО «МЕГАНОМ», ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», ООО «Хабидатум Лаб», «Дворулица»
• ООО АБ «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Michel Desvigne Paysagiste, Valode & Pistre
  Architectes
• ООО «АБ Асадова», ООО «КИМ-Ш», ООО «Илья Мочалов и Партнёры», PROSPECTA
• ООО «Архитектурное бюро Т. Башкаева», ООО «Яузапроект»

Вариант застройки в Головинском районе от Архитектурного Бюро Асадова.

Идея архитектурного бюро Асадова — на 100% обеспечить жителей местами для работы в пределах района. Именно поэтому авторы проекта предлагают разместить на первых этажах домов объектов инфраструктуры для самозанятых горожан и микробизнесов. Каждое здание будет иметь свой неповторяющийся облик. Проектом также предусмотрено обновление фасадов существующих домов. Формула, которую предлагают архитекторы, — 80% средовой и 20% акцентной архитектуры.

АБТБ Яузапроект 

Планировочная структура района, разработанного консорциумом АБТБ Яузапроект, состоит из кварталов и входящих в них урбан-блоков разной высотности. Размеры кварталов — от 4,2 га до 13,2 га.

В проекте выделяются два основных типа озеленения — частное и общественное. Общественное озеленение представляет собой единый каркас благоустроенных городских парков, бульваров и набережных. Частное озеленение дворовых территорий и палисадников может различаться и соответствовать желаниям их конкретных жителей. Дальнейшая эксплуатация частных дворовых территорий будет вестись за счет их собственников — жителей домов.

Следующим шагом развития этого района архитекторы видят реорганизацию промзоны около станции Моссельмаш.

Проект: «Цимайло, Ляшенко и партнеры» Valode&Pistre

Архитекторы из консорциума «Цимайло, Ляшенко и партнеры» и Valode&Pistre предлагают концептуальную методику, в которой архитектура, ландшафт и урбанистика переплетаются в измененной структуре Головинского района. Предложенная концепция основана на глубоком анализе контекста и зон, в которых социокультурная, бытовая функции и образ жизни сложились под влиянием ландшафта и существующей градостроительной структуры. Их планируется сохранить, внедрив новые элементы — жилые корпуса, офисные и торговые объекты, спортивные площадки, парки.

Главная идея проекта бюро «Меганом» — создание в Головинском районе крупного агломерационного центра. Для этого здесь планируется разместить дополнительные объекты нежилой недвижимости, не ориентированные на удовлетворение потребностей местных жителей (такие услуги разместятся на первых этажах жилых домов) — выставочные, деловые и гостиничные пространства, кинотеатры, рестораны. Постепенно эта инфраструктура станет ядром крупного делового квартала, включающего не только фрагменты площадки реновации, но и перестроенную промышленную зону «Автомоторная».

https://youtube.com/watch?v=9R43JISEgCc%3Ffeature%3Doembed

https://youtube.com/watch?v=m5dtpMw78u8%3Ffeature%3Doembed