882 объявления – Купить квартиру в ЖК Живи! в Рыбацком в Санкт-Петербурге от застройщика, официальный сайт жилого комплекса Живи! в Рыбацком, цены на квартиры, планировки – ЦИАН

882 объявления – Купить квартиру в ЖК Живи! в Рыбацком в Санкт-Петербурге от застройщика, официальный сайт жилого комплекса Живи! в Рыбацком, цены на квартиры, планировки – ЦИАН

Содержание:

Отзыв тайного покупателя о жк «живи! в рыбацком», из которого вы узнаете, почему цены в новостройке такие низкие. – отчеты тайного покупателя и ответ компании

Интерес к бюджетному жилью в черте Петербурга остается высоким даже в кризис, поэтому Тайный покупатель по заданию редакции renovaciya5.ru отправился в Усть-Славянку проверять новостройку с говорящим названием «Живи! в Рыбацком». Этот проект возводит компания «СПб Реновация» на участке между реками Нева и Славянка, по обеим сторонам от Советского проспекта.

Что строят?

Изначально планировалось дать новому жилому кварталу название «Гутенборг», технология строительства была задумана необычная – с использованием натурального дерева в фасадах и арматуры из композитных материалов. Но застройщику не удалось согласовать проект, разработанный шведским бюро Tovatt Architects and Planners, после чего была изменена технология строительства и название новостройки.

Всего в ЖК «Живи! в Рыбацком» на 31 га появится 52 жилых дома высотой от 13 до 25 этажей, которые вместят 1 млн кв. м жилья с полной чистовой отделкой. Строительство планируется в 6 этапов. Первый этап – три жилых дома в сумме на 1695 квартир (корп. 33, 34 и 35). 

Отмечу, что количество квартир я посчитала, сложив цифры в проектных декларациях. На разных сайтах, посвященных новостройкам, иногда указывают другое число квартир в первой очереди – до 2400, менеджер точное количество квартир мне назвать не смогла.

Со сроками завершения строительства – опять путаница. По первой редакции проектной декларации строительство первого этапа должно завершиться до 25.05.2021, но сроки перенесли на более ранние, хотя в буклетах до сих пор стоит II квартал 2021 года. В договорах долевого участия указывается  срок получения ключей: для корпусов 34 и 35 – III квартал 2021 года, для корпуса 33 – IV квартал 2021 года. Срок завершения всего проекта целиком пока не известен.

Помимо жилья обещают построить также детскую инфраструктуру. Во всех домах будут подземные паркинги, но количество мест предусмотрено очень небольшое. На эксплуатируемой кровле подземных парковок разместятся детские и спортивные площадки, площадки для отдыха.

Разведка в Интернете

Первый сайт, который выдает поисковик на запрос «Живи! в Рыбацком» – именной сайт проекта. Сайт мне не понравился, он совершенно неудобен в навигации. Проектные декларации там есть, но чтобы добраться до них нужно выбрать раздел «О проекте» и там щелкнуть на совершенно нелогично расположенную ссылку «1 очередь», после чего промотать вниз. 

Там же будет ссылка на описание отделки, правда, увы, без фотографий. В разделе «Расположение» можно посмотреть план всей застройки в привязке к карте, но остается непонятно, какие дома относятся к первой очереди. Также карту очень неудобно рассматривать, поскольку половину экрана загораживает несворачиваемое окно с описанием транспорта.

В разделе «Стройка» есть фотографии и даже панорама аэрофотосъемки, но нет веб-камер. Информация о проекте представлена слишком кратко, как будут выглядеть дома непонятно. На мой взгляд, удался только раздел «Как купить» – там подробно описаны все варианты рассрочки и можно рассчитать ипотеку. Также реализован удобный подбор квартир на выбор: по параметрам или по этажам и корпусам, и указаны все актуальные цены.
Сайт девелопера содержит больше информации и более удобен в навигации.

Разделы «Проектная декларация» и «Отделка» вынесены в шапку сайта, об отделке рассказывают очень подробно, есть фотографии. Карту можно рассматривать развернув на весь экран. Но и здесь о проекте рассказывается очень кратко – я нигде не нашла рендеров с изображением внешнего вида фасадов, количество домов в первой очереди и описание технологии строительства пришлось брать из проектной декларации.

Почему-то оба сайта не дают подробную информацию также о сроках сдачи жилья. Подбор квартир по параметрам на этом сайте реализован, на мой взгляд, более удобно и работает шустрее, а вот выбор по этажам и корпусам отсутствует.

Дольщики общаются, в основном, в группе «Вконтакте». Всего групп создано около десятка, и наиболее живая – не в самая многочисленная, а та, где на вопросы отвечает представитель застройщика. Проект пока в самом начале, поэтому обсуждения касаются дорожно-транспортной ситуации и нюансов покупки. Также многие путаются в сроках сдачи жилья, поскольку на сайтах эта информация почему-то отсутствует, в буклетах ошибка.

О качестве строительства можно почитать в группах предыдущих объектов застройщика, например ЖК «Сандей» – эта группа закрытая, но новых участников добавляют без лишних вопросов. Также довольно много подробных отзывов можно найти на разных сайтах, посвященных новостройкам.

Информационная доступность – 6 из 10 баллов

Получить представление о проекте можно, но представлены данные неудобно, приходится потратить много времени, чтобы понять, что к чему.

Кто строит?

Компания «СПб Реновация» зарегистрирована в 2009 году на кипрскую «Ритенсел Энтерпрайзес ЛТД», но фактическими владельцами являются Артур Маркарян, совладелец холдинга «Евраз» Александр Абрамов и совладелец «Русского моря» Максим Воробьев. Компания специально была создана под госпрограмму реновации 22 городских территорий площадью около 900 га.

По договорам, заключенным с городом, планировалось переселить из ветхого жилья 150 тысяч человек, построив 8,5 млн кв. метров жилья, из которых 65% предназначалось под продажу, остальное – для переселения. Объем инвестиций должен был составить 350 млрд рублей, работы планировали закончить к 2021 году.

Однако в течение первых пяти лет проект так и не получил должного развития, объемы финансирования корректировались в большую сторону, а сроки несколько раз переносились на неопределенный срок. Летом 2021 года в компании сменился генеральный директор – на смену Артуру Макаряну пришел бывший глава «Главстрой-СПб» Игорь Евтушевский. Были расторгнуты договоры со многими контрагентами – иностранными архитекторами, брендинговыми, консалтинговыми и риэлторскими агентствами и взят курс на повышение рентабельности.

После длительной пробуксовки проекты, наконец, начали переходить в активную фазу. В марте 2021 года журналистам сообщили о планах вывести в строительство до конца 2021 года 400 тысяч кв. метров жилья и начать работы в кварталах Лиговский, Красный Кирпичник, Гражданский 1-1а и Малая Охта.

В итоге, на данный момент строятся четыре жилых комплекса: ЖК «Астрид» (Колпино), ЖК «Стереос» (Ржевка), ЖК «Сандэй» (Сосновая Поляна) и ЖК «Живи! в Рыбацком».  ЖК «Большой Московский» остается заморожен.
Сданного жилья пока немного. Осенью 2021 года введена в эксплуатацию первая очередь (три дома на 176 квартир) ЖК «Сандэй» – ключи дольщики получили на полгода позже даты, обозначенной в договоре.

В середине 2021 года сдана первая очередь ЖК «Астрид» в Колпино – на квартал раньше срока. В конце 2021 года собирались сдать первую очередь ЖК «Стереос», но сроки несколько раз переносили, и теперь его планируют сдать годом позже – в конце 2021 года.

Качество построенного жилья, по отзывам дольщиков, далеко от идеала. Дольщики ЖК «Астрид» получили совсем не тот дом, на который рассчитывали (например, вместо деревянных окон поставили самые дешевые пластиковые) и имеют претензии к управляющей компании.

Жители ЖК «Сандэй» недовольны задержкой срока сдачи и низким качеством ремонта: во многих квартирах вздыблен и исцарапан ламинат, перекошены окна и двери, местами отбита плитка, отсутствуют полотенцесушители, кривые стены и т.д.

Читайте также:  ЖК «Живи в Рыбацком» от СПб Реновация - купить квартиру в новостройке СПб

Надежность застройщика – 6 из 10 баллов

Регистрация на Кипре, переносы сроков, нарушение обещаний, претензии к качеству – все это пока не позволяет оценить надежность застройщика высоко. Хотя, хочется верить, что новый менеджмент выведет компанию на новый уровень качества. Планы по объемам строительства у «СПб Реновация» амбициозные.

Как строят?

О технологии строительства на сайте не рассказывается, менеджер в офисе сказала, что дома будут кирпично-монолитными и за прочими подробностями отправила меня к проектным декларациям. Из них я узнала, что кирпичной будет только облицовка фасадов. Дома будут иметь монолитный каркас (несущие стены толщиной 160 или 200 мм), наружные стены выложат из газобетона, утеплят минеральной ватой и облицуют кирпичом (первые этажи – бетонным камнем).

Межквартирные ненесущие стены тоже будут из бетонного камня «Меликонполар» толщиной 200 мм, межквартирные – из этого же материала, только вдвое тоньше. Качество строительства пока сложно оценить из-за стадии строительства (льют монолит на уровне 6 этажа).

Однако, если с прошлыми объектами у дольщиков было разочарование из-за несоответствия обещаний и реальности, то сейчас понятно, что дом будет эконом-класса и ожидать особенных изысков не приходится ни в отношении отделки, ни инженерного оснащения.

Отделка

Все квартиры без исключения сдаются с полной отделкой, отказаться от нее нельзя. С учетом качества выполнения ремонта на прошлых объектах застройщика и дешевизны используемых материалов далеко не все дольщики рассматривают наличие отделки как плюс, многие собираются все переделывать и предпочли бы сэкономить на выводе мусора и демонтажных работах.

Отделка включает ламинат и фактурные обои во всех помещениях, потолок окрашен водоэмульсионной краской, в санузлах плитка на полу и стенах на высоту до 1.8 метра, выше – окраска влагостойкой краской. Сантехника самая простая: стальная ванна без экрана, раковина без тумбы. Окна с двухкамерными стеклопакетами, на лоджиях холодное остекление.

Сервис

Центральный офис компании «СПб Реновация» расположен в центре города, улице Некрасова, но далековато от станций метро (между станциями «Чернышевская» и «Площадь Восстания»). Поэтому меня порадовал тот факт, что на объекте также работает офис продаж, а главное без выходных.

Я приехала в воскресенье и застала обоих менеджеров занятыми с клиентами, еще два рабочих места менеджеров пустовали. Чтобы мне было не так скучно ждать, мне любезно выдали для ознакомления небольшой буклет. Вскоре за мной уже выстроилась очередь еще из двух человек. Можно сделать вывод, что квартиры в этом жилом комплексе пользуются спросом.

Менеджер мне досталась бойкая и общительная, благодаря чему впечатление от общения в целом осталось положительное, хотя, практической информации я получила не так уж много. В основном, ответы дублировали информацию на сайте. Не исключаю, что если бы за мной не стояла очередь из клиентов, консультация была бы более подробной.

Из Интернета я узнала, что жилой комплекс строится на месте бывшей свалки снега и меня интересовал вопрос: проводилась ли здесь рекультивация земель. Менеджер, по всей видимости, ничего об этом не слышала и ответила, что если бы были какие-то нарушения, то проект просто не прошел бы экспертизу. Тот же самый ответ я получила, спросив о мощности проходящей рядом ЛЭП и соблюдении санитарной зоны

Также меня интересовала доля социального жилья в этом жилом комплексе. Менеджер уверяла, что социальных квартир практически не будет. С ее слов выходило, что расселяться будут покосившиеся домики частного сектора, что можно увидеть по другую сторону Советского проспекта.

Во-первых, людей там живет немного, а, во-вторых, многие предпочитают взять деньги и переехать в другой район, городу квартиры передаваться не будут. Хотя мне осталось непонятно, как так получилось, что компания, созданная под проекты расселения ветхого жилья, так плотно занялась коммерческим строительством, при этом формально не отказываясь от своих прежних обязательств.

Сервис – 7 из 10 баллов

Удобно, что офис открыт на выходных, работающим людям не придется отпрашиваться, но качество полученной информации от сотрудников «СПб Реновация» не на высоте.

Пути-дороги

Первая очередь строится в 2.5 км от станции метро «Рыбацкое», ориентир – Советский проспект д. 43 или остановка «Шестой лесопильный завод». От метро ходит большое количество маршруток и автобусов. В воскресенье я доехала без проблем минут за 10 – дорога была свободна. Однако из разных источников в Интернете я узнала, что направление проблемное, в часы пик скапливаются очень большие пробки, чтобы доехать до метро, порой, приходится простаивать в них до получаса.

По 2-полосному Петрозаводскому шоссе, которое переходит в Советский проспект, едут все жители поселков Понтонный, Саперный, Отрадное, Металлострой, в последнем тоже строится новое жилье, а значит и количество жителей вырастет. Остро стоит проблема транзитного трафика из-за соседства промзоны и отсутствия объездных путей. 

Насколько я поняла, перспективы улучшения транспортной ситуации не самые радужные. Уже давно ходят разговоры о планах запуска легкорельсового трамвая, который должен соединить Рыбацкое и Колпино. Однако все это пока так и остается на уровне разговоров. Советский проспект расширят до 4 полос (со слов менеджера, к работам приступят в начале 2021 года), но только на участке вдоль жилого комплекса, следовательно, от пробок это не спасет.

На сайте проекта говорится, что до метро можно дойти пешком за 15 минут, но это лукавство. На самом деле, сейчас до метро 2.5 км – это примерно полчаса ходьбы. Менеджер в офисе сказала, что Караваевскую улицу продлят до ЖК «Живи! в Рыбацком» и построят мост через Славянку, что сократит путь до метро. Действительно, сократит, но не намного – метров на 500, так что ходить пешком в любом случае до метро будет далековато, по крайней мере, для жителей первой очереди строительства.

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

Часть следующих очередей будет расположена ближе к метро, часть дальше. Плюсом является близость Вантового моста и КАД – до ближайшей развязки чуть более 4 километров.

Как купить?

Продажи квартир ведутся по 214-ФЗ, через заключение договора долевого участия. Порядок покупки квартиры совершенно стандартный. В случае ипотеки бесплатная бронь квартиры ставится на 5 дней, в течение которых необходимо собрать документы на ипотеку, затем еще 10 дней отводится на получение одобрения банка, затем подписывается ДДУ и кредитный договор, в течение 5 рабочих дней после этого нужно перечислить первый взнос на аккредитив. Схема совершенно понятная и прозрачная. Сам ДДУ тоже удобный для дольщика, не содержит никаких «подводных камней».

Доступны следующие варианты оплаты:

1. При 100% оплате в течение 5 рабочих дней после подписания договора действует скидка 3%.

2. Такая же скидка 3% предоставляется при схеме оплаты 30*70 (30% стоимости в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, 70% в течение 10 дней с момента регистрации).

3. Беспроцентная рассрочка на 4 месяца (скидка не предоставляется): первый взнос 50%, оставшиеся 50% – в течение 4 месяцев с момента подписания ДДУ.

4. Рассрочка на 12 месяцев под 2% на остаток в месяц или 24% годовых (скидка не предоставляется). Первый взнос от 30%, остаток равными ежемесячными/ежеквартальными платежами.

5. Квартира в зачет (только при предоставлении договора на реализацию недвижимости). Первый взнос от 10%, остаток в течение 4 месяцев с момента подписания ДДУ. На остаток начисляется 4% за пользование рассрочкой.

6. Ипотека.

Ипотечный специалист «СПб Реновации» подробно рассказала мне обо всех нюансах. Ипотеку (в том числе и льготную) предоставляют 5 банков. Процентные ставки практически одинаковые у всех банков. Самый низкий процент у Сбербанка (11.4%), чуть выше ставка у банка АК «Барс» – 11.5%, банк «Санкт-Петербург» до конца года также предоставляет ставку 11.5%, банк «Глобэкс» кредитует новостройку под 11.8% годовых. С банком «Возрождение» застройщик работает только по программе использования материнского капитала в качестве первого взноса, ставка также 11.5%.

Читайте также:  Переселение по реновации организовано для более 40 тыс. участников программы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Сбербанк всем клиентам предлагает свою страховую компанию «Сбербанк страхование», но пользоваться ее услугами невыгодно из-за высокой стоимости страховки – 1% от суммы кредита. Также Сбербанк работает с компанией «Европолис», у которой расценки в три раза ниже. Еще один нюанс заключается в том, что при частичном досрочном погашении Сбербанк не сокращает срок кредита, а только пересчитывает размер ежемесячного платежа.

Экономически это менее выгодно, поэтому если в планах есть досрочное погашение, специалист по ипотеке предложила мне рассмотреть другие банки, а именно – «Санкт Петербург» и АК «Барс». По ее словам, условия в этих двух банках совершенно идентичны по всем параметрам, страховка составит 0.3% от суммы кредита.

Схема покупки – 8 из 10 баллов

Видимое разнообразие вариантов отсрочки платежа не может скрыть главное: рассрочка короткая и очень дорогая. В остальном все хорошо: 4 банка предоставляют ипотеку («Возрождение», напомню, только, если задействован маткапитал), порядок покупки удобный, схема самая надежная из существующих. Для покупки квартиры можно воспользоваться любыми субсидиями.

Что почем

Цена на сайтах указана базовая, при 100% оплате к ней применяется скидка 3%.  До конца декабря скидка 3% действует также при ипотеке, но продлевать эту акцию, скорее всего, не будут.

Цены в ЖК «Живи! в Рыбацком», ключи – 3-4 квартал 2021 года

ТипМетраж (кв. м)Цена базовая, руб*Цена «квадрата» (руб.)
Студии29.282 122 80072 500
 31.702 298 25072 500
1-комн.33.042 395 40072 500
 50.883 408 96067 000
2-комн.54.563 628 24066 500
 70.134 607 54165 700
3-комн.66.004 336 20065 700
 86.215 663 99765 700

 *При 100% оплате предоставляется скидка 3%

Конкуренты

Жилья в этой части Невского района строится много. По другую сторону Советского проспекта, со стороны Невы компания «Росстройинвест» строит небоскреб до 32 этажей «Петр Великий и Екатерина Великая», Setl City неподалеку возводит ЖК «Невские паруса».

 ЖК «Невские паруса» имеет практически те же сроки заселения, что и ЖК «Живи! в Рыбацком», но цены там заметно выше, хотя жилье сдается без отделки, это необычно для Setl City и объясняется тем, что девелопер выступает в этом жилом комплексе в качестве заказчика, строительные работы выполняет компания «Евростройпроект».

В ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» предлагается довольно доступное жилье, с предчистовой отделкой, но ключи дольщики получат еще нескоро – на 5 кварталов позднее, чем в «Живи! в Рыбацком». Зато компания отличается хорошей репутацией и добросовестно выполняет свои обязательства перед дольщиками, а цены ниже примерно на 8 тысяч рублей за «квадрат».

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от «Росстройинвест»

Срок сдачи 1 очереди: IV квартал 2021 года (ключи – апрель 2021 года)

ТипПлощадь (кв. м)Цена квартирыЦена кв. метра
студии25.111 617 00064 397
1-комн.31.52 008 00063 746
2-комн.53.933 365 23262 400

ЖК «Невские паруса» от Setl City

Срок сдачи: 1 квартал 2021 года (ключи – сентябрь 2021 года)

ТипПлощадь (кв. м)Цена квартирыЦена кв. метра
студии23.871 800 00075 408
1-комн.31.63 000 00094 937
2-комн.48.63 600 00074 074

Цены – 10 из 10 баллов

Стоимость квартир в ЖК «Живи! в Рыбацком» вполне можно назвать привлекательными для данной локации и срока сдачи. Более дешевые варианты найти можно, но с более отдаленным сроком сдачи.

Геометрия жилья

Квартирография спланирована с акцентом на однокомнатные квартиры, студий не так много, как и двух- и трехкомнатных квартир. К планировкам придраться, мне кажется, невозможно. Во-первых, подкупает широта выбора метражей. 

Самые маленькие студии и двухкомнатные уже, правда, разобрали, зато однокомнатные еще присутствуют в вариантах метражей от 33 до 50 кв. метров, площадь трехкомнатных от 66 до 86 кв. м. Квадратные кухни, большие санузлы, в некоторых квартирах их спроектировано по два.

По два окна в угловых комнатах, во многих квартирах есть кладовки и гардеробные, причем самого разнообразного размера. Есть варианты стандартных и евро-планировок с большими кухнями-гостиными. Высота потолков 2.8 метра – словом, все прекрасно.

Планировки – 10 из 10 баллов

Большой выбор самых разнообразных планировок поражает, да и высота потолков для бюджетного жилья хорошая.

Соцкультбыт

На разных сайтах в описании проекта строительства ЖК «Живи! в Рыбацком» говорится о строительстве 2 школ на 1650 мест, 4 детских садов и поликлиники на 600 посещений. На сайте застройщика в разделе «Инфраструктура» бегло упоминается о возведении «Школы и 4 детских садов», основной упор в описании сделан на уже имеющуюся инфраструктуру у метро «Рыбацкое», в рекламном буклете тоже туманно говорится о «новых детских садах и школах».

Я спросила менеджера напрямую, что будет построено и когда, но ответ получила невнятный: вместе со второй очередью будет строиться детский сад и школа, правда, пока непонятно, когда это произойдет. Вопрос об остальных садах, второй школе и поликлинике как-то незаметно был замят.

Между тем, вопрос немаловажный – жилой комплекс крупный, да и рядом появится со временем много жилья. В соседних кварталах, конечно, есть детские сады и школы, но рассчитывать, что они смогут принять детей всех новоселов не приходится.

На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения, так что магазинчики формата «у дома» точно будут. Торговые центры есть рядом с метро «Рыбацкое», а вот с парковками беда. 

На всю первую очередь (1695 квартир) предусмотрено всего 130 мест в подземных паркингах (они еще не продаются, и стоимость не известна даже примерная). Придомовых парковок по проектной декларации вообще считанные единицы – в 34 корпусе, например, всего 7, а в 35 – 16. При этом, менеджер на мой прямой вопрос ответила, что открытые парковки предусмотрены в соответствии с нормативами, согласно которым должны составлять не менее 30% от количества квартир.

Инфраструктура – 5 из 10 баллов

Парковки – стандартная проблема большинства новостроек в Санкт-Петербурге, а вот ситуация с социальной инфраструктурой напрямую зависит от того, выполнит ли застройщик свои обещания и в какие сроки. 

Выводы

ЖК «Живи! в Рыбацком» привлекает, в первую очередь, доступными ценами и расположением в черте города, ведь всего 2 километра от метро. Надежная схема покупки, прекрасные планировки – также плюсы этого жилого комплекса.

Наличие чистовой отделки, с учетом качества ее исполнения на прошлых объектах девелопера, сложно однозначно отнести к плюсам или минусам. Тут время покажет. Также, по опыту прошлых объектов, нельзя исключить вероятность переноса сроков.

Еще одним недостатком является сложная ситуация с дорожно-транспортной обстановкой в этой части города, но доступные цены – очень веский аргумент, поэтому новостройка, с учетом всего вышесказанного, получает «7» баллов.

Дария Лапатухина


Дата публикации 29 декабря 2021

882 объявления – купить квартиру в жк живи! в рыбацком в санкт-петербурге от застройщика, официальный сайт жилого комплекса живи! в рыбацком, цены на квартиры, планировки – циан

Ипотека под 2,99% на весь срок!
Не упустите выгоду, звоните сейчас, чтобы узнать все детали и сделать предварительные расчёты.
Продается 1-комн. квартира с отделкой. Квартира расположена на 1 этаже 11 этажного монолитно-кирпичного дома (Участок 42, Секция 3) в ЖК “Живи! В Рыбацком” от группы “Самолет”.

Квартал “Живи! В Рыбацком” располагается в Невском р-не Санкт-Петербурга в 20 мин. пешком от ст. метро “Рыбацкое”. Путь до метро на транспорте занимает 5 мин., а за 10 мин. можно доехать до КАД. Дорога на метро до центра города занимает 21 мин.
Это комплексная застройка на берегу Невы, из многих квартир открываются виды на реку. Заселены дома двух очередей, сделаны детские и спортивные площадки, действуют объекты инфраструктуры: супермаркет, кафе, аптека, медицинские учреждения. Входы в парадные располагаются на уровне земли, на первых этажах спроектированы велосипедные и колясочные. Дворы закрыты от машин, для автомобилей есть тёплый охраняемый подземный паркинг. Территория приватная и под видеонаблюдением. Третья очередь сейчас в активной стадии строительства. Помимо жилых домов в квартале будет построено 2 детских сада и школа. Квартиры предлагаются в трёх видах отделки: предчистовая white box, где всё готово к финишному ремонту, и улучшенная чистовая отделка в светлых и тёмных тонах.
В пешей доступности от проекта работает более 10 государственных детских садов и школ, спортивные секции, фитнес-клубы, бассейн, яхт-клуб.
Для прогулок и отдыха на свежем воздухе рядом есть парк у реки, где зимой местные жители катаются на ватрушках, а летом купаются и устраивают пикники.

Читайте также:  Реновация в Колпино: официальный сайт, ход строительства, последние новости

Жилье в новых кварталах

Разновысотные здания (13-15-25 этажей) имеют сложную конфигурацию и формируют уютные внутренние дворы. Покупателю предложены квартиры различных планировок – студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Минимальная площадь – от 24 кв. м, высота потолков – 2,8 м.

Все жилье сдается с полной чистовой отделкой:

  • обои на стенах в комнатах, коридоре и кухне;
  • ламинат на полу в комнатах;
  • кафельная плитка на полу и стенах (до отметки 1,8 м) в санузлах;
  • монтаж сантехники;
  • установка межкомнатных и входных дверей с фурнитурой;
  • розетки, счетчики учета, радиаторы отопления.


Учитывая, что квартал расположен между двумя реками – Нева и Славянка, из части окон будут открываться виды на их акваторию.

Жк «живи в рыбацком» у метро рыбацкое

Новостройка от «СПб Реновация» возводится в Невском районе СПб. Комплекс находится между Невой и рекой Славянкой, предложены видовые квартиры. Рядом функционирует несколько производств, что отрицательно сказывается на экологии микрорайона. Район Усть-Славянки активно застраивается новостройками.

Жк живи! в рыбацком, самолет

Станислав, застройщик вообще молодец. Мы когда квартиру в еще строящемся доме покупали у нас ни капли сомнений с мужем не возникало, поскольку мы знали, что застройщик проверенный и надежный, всегда старается исполнять все в срок и от проектов своих практически не отклоняется, а это немаловажно, как по мне. Ну и дома у Самолета по качеству хорошие, что уж говорить. Удивлена, что этот застройщик у нас в городе еще не очень известен, уверена

,что в скором времени будет одним из самых популярных, если цены не начнет сильно завышать и качество домов сможет удержать на том же уровне, что и сейчас.

Инфраструктура и транспортная доступность

В соседнем обжитом микрорайоне хорошо развита инфраструктура: детские сады, школы, поликлиника, спортивный комплекс, небольшие супермаркеты, отделения банка, аптеки и многое другое.

На официальном сайте застройщика указано, что пешком до станции 15 минут, однако по отзывам покупателей до жилого комплекса «Живи! В Рыбацком» дорога займет в среднем 25 минут.

Развязка КАД расположена в 3,5 км, что позволяет жителям Усть-Славянки без особых проблем добираться до других районов города. На расстоянии 2,1 км от ЖК расположена станция метро «Рыбацкое», до неё курсируют маршрутки и автобусы. 

Автомобилисты в часы пик вынуждены будут стоять в пробках, поскольку узкий Советский проспект не справляется с нагрузкой. 

Квартиры в жк «живи! в рыбацком»

Застройщик «СПб Реновация» занимается строительством жилого комплекса «Живи! В Рыбацком» в СПб, который расположен в историческом районе Усть-Славянка, недалеко от рекреационной зоны.

Новостройка занимает целый квартал и объединяет разноуровневые кирпично-монолитные корпуса высотой от 2 до 25 этажей. Строительство проходит в несколько очередей на обеих сторонах Советского проспекта. Третий участок, который выше в продажу в августе 2021 года находится ближе к метро, сразу за мостом через реку Славянка.Из некоторых домов открывается живописный вид на Неву.

Проектом занимались европейские архитекторы. В квартале предусмотрено строительство школы и 4 детских садов. В ЖК «Живи! В Рыбацком» разместятся также коммерческие площади. Для автомобилистов предусмотрен подземный гараж. Территория жилого комплекса открытая.

Квартиры от застройщика (на 9 июля)в квартале «живи! в рыбацком»

Отделка

Купить квартиру в ЖК «Живи! В Рыбацком» можно с чистовой отделкой. В стоимость входит:

  • Выравнивание стен и потолка и оклейка обоями пастельных тонов;
  • Укладка качественного ламината и монтаж плинтусов;
  • В ванной на полу и стенах до уровня 1,80 м отделка кафелем;
  • Монтаж сантехники в санузле и на кухне;
  • Остекление балконов, двухкамерные стеклопакеты на окнах;
  • Монтаж межкомнатных дверей;
  • Установка счетчиков, радиаторов, розеток;
  • Установка металлической входной двери.

Помимо этого, все дома оборудуются бесшумными лифтами, мусоросборными камерами, колясочными и кладовыми. Пол в холлах покрыт керамогранитом с антискользящей поверхностью. Круглосуточное видеонаблюдение ведется за всей территорией. Дома оборудованы пандусами для людей с ограниченными возможностями.

Парковка

В корпусах присутствуют подземные парковки. 

Похожие новостройкина квартал «живи! в рыбацком»

Ход строительстваквартала «живи! в рыбацком»

Жк живи! в рыбацком от спб реновация цены на квартиры, планировки, отзывы, расположение на карте санкт-петербурга

Жилой комплекс «Живи! В Рыбацком» является масштабным проектом по реновации территорий, который реализует компания «СПб Реновация». Первоначально объект носил другое название – «Гутенборг». Находится ЖК около устья реки Славянки, в Невском районе Санкт-Петербурга. Объект является продолжением жилого квартала «Рыбацкое».

План по застройке территории был утвержден в 2021-м году, тогда же «СПб Реновация» получила разрешение на строительство. Первоначальные работы включили в себя снос старых жилых построек и подготовку участка к новому строительству. Архитектурная концепция разработана шведским бюро.

Территория застройки составляет порядка 70 гектаров. Всего здесь должно появиться несколько жилых корпусов и объекты инфраструктуры. В рамках первой очереди, которая уже введена в эксплуатацию, построено три корпуса, в общей сложности рассчитанных на 2400 квартир. Вторая очередь предполагает возведение еще трех корпусов – они будут введены в эксплуатацию в третьем квартале 2021-го года (дата сдачи переносилась один раз). Далее в четвертом квартале 2020-го года к сдаче готовится 11 корпусов, а во втором квартале 2021-го года – еще пять. Продажи квартиры во всех очередях.

Покупателям доступны студии площадью от 19 до 30 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 31 до 41 квадратного метра, «двушки» от 48 до 61 «квадратов», трехкомнатные квартиры от 74 до 82 квадратных метров. Планировки, преимущественно, классические – с кухнями площадью 10-11 «квадратов». Жилье будет передаваться покупателям с полной чистовой отделкой, которая включит:

·         Настил ламината и поклейку обоев в комнатах, коридоре и на кухне;

·         Укладку кафельной плитки до отметки 1,8 метра в санузле;

·         Монтаж комплекта сантехники (ванной или душевого поддона, тумбы с раковиной, смесителей и унитаза);

·         Разводку электрики, установку розеток и выключателей;

·         Монтаж входных металлических и межкомнатных шпонированных дверей;

·         Установку радиаторов отопления и счетчиков потребления воды и электроэнергии.

Часть квартир обладает видовыми характеристиками – виды открываются на Неву и Славянку, а также на город.

В рамках реализации проекта «Живи! В Рыбацком» компания «СПб Реновация» построит здесь:

·         Четыре детских сада на 160-190 мест каждый;

·         Две школы на 825 и 1825 учеников;

·         Поликлинику.

Кроме того, тут появится сеть подземных паркингов, на эксплуатируемой кровле которых будут обустроены детские и спортивные площадки, оборудованные безопасным покрытием. Территорию планируется озеленить – застройщик высадит деревья и кустарники.

На первых этажах заработают магазины, рестораны и кафе, отделения банков и другие инфраструктурные объекты. Под коммерцию выделен довольно большой объем помещений.

Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Жилой комплекс получил аккредитацию от Сбербанка, Промсвязьбанка, ВТБ-24, банков «ДельтаКредит», «Возрождение», «Санкт-Петербург» и других.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Живи! В Рыбацком» находится в Усть-Славянке, здесь нет детских садов и школ, поэтому рассчитывать можно только на собственную инфраструктуру, либо возить детей в образовательные и медицинские учреждения на транспорте. В построенных корпусах открылся супермаркет «Магнит» и кафе «Евро Кебаб». Остальные магазины находятся ближе к станции метро «Рыбацкое».

Экология

Экология местности не самая благоприятная – рядом находится несколько крупных промышленных объектов, в том числе завод цветных металлов. Свежий воздух обеспечивает Нева, побережье которой служит для прогулок.

§

Жк живи! в рыбацком от спб реновация в санкт-петербурге: официальный сайт, цены на квартиры от 4.68 млн рублей, отзывы

ЖК «Живи! В Рыбацком» возводится застройщиком СПб Реновация в Невском районе г. Санкт-Петербург. До ближайшего метро Рыбацкое можно дойти за полчаса пешком.  В продаже имеются 1-3 комнатные квартиры комфот-класса с отделкой площадью от 33, 42 кв.м. до 85,5 кв.м. Высота потолков – 2,8 м. Жилой комплекс представляет собой разновысотные здания по 13-15-25 уровней. В проекте предусмотрено строительство нескольких детских садов и школ. Цены на квартиры в новостройке начинаются с 2,5 млн. руб., а стоимость самой дорогой квартиры достигает 5,5 млн. руб. На форуме можно прочесть реальные отзывы покупателей, поделиться своим мнением, задать интересующие вопросы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector