Содержание:
112 объявлений – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе сао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
1-комн. кв., 29,9 м², 5/5 этаж
Продам 1-к квартиру в районе Коптево. Удобное расположение в зеленом районе недалеко от метро. Окна выходят во двор, во дворе тихо и спокойно.
1 собственник. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку!, Москва г, Коптево, Коптевская улица 79/1, м. Коптево, 1 комн., общ. пл. 29.9 кв.м., жил.пл. 17 кв.м., комнаты 17, кухня 6 кв.м., 5/5 этаж, окна улица, санузел совмещенный, балкон, хороший ремонт Купить квартиру под снос в округе САО в Москве.
21 объявление – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе цао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
2-комн. кв., 42 м², 2/5 этаж
О ДОМЕ: пятиэтажный кирпичный дом 1961 года постройки, серия индивидуальный проект. Дом после капитального ремонта, работы закончены в 2020 году (замена стояков холодного водоснабжения, ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых систем теплоснабжения с заменой стояков, ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения). На первых этажах дома логопедический центр, библиотека 213 им. Леси Украинки, магазин зоотоваров.
О КВАРТИРЕ: светлая и просторная двухкомнатная квартира на 2-ом этаже с изолированными комнатами на две стороны дома (вид из комнат и кухни на улицу в сторону нового жилого комплекса бизнес-класса Западный порт, из большой комнаты вид на Москву-сити). Квартира полностью готова под капитальный ремонт. Санузел совмещенный.
ИНФРАСТРУКТУРА: дом находится в одном из самых престижных районов Москвы с отлично развитой инфраструктурой: в шаговой доступности общеобразовательные учреждения (рядом Романовская школа с языковыми программами, образовательный центр Протон), детские сады, объекты здравоохранения, торговые центры АФИМОЛЛ Сити и Филион, дайвинг клуб Альфа, скалодром Скала сити, фитнес-клуб Alex fitness , стадион Фили, картинг-центр Sky Karting. Дом находится в 3-х минутах пешком от станции метро и МЦД Фили. Водители оценят быстрый выезд на Кутузовский проспект и Звенигородское шоссе, ТТК.
ДОКУМЕНТЫ: в собственности более 10 лет, один собственник, свободная продажа. Быстрый выход на сделку.
639 объявлений – купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в москве (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке – циан
2-комн. кв., 44,5 м², 4/5 этаж
Продается 2-к квартира в районе Котловка
– Квартира располагается в престижном районе Москвы ЮЗАО
– Общая площадь 44,5 м², жилая 30 м², кухня – 5,4 м², комнаты 18,5 м2 и 11,10 м2
– комнаты смежные, санузел совмещен, балкон застеклен
– квартира требует косметического ремонта, состояние жилое, сантехника, трубы, батареи заменены, в зале кондиционер, потолок в комнатах натяжной, пол линолеум
– без перепланировок, обременений и долгов
– прекрасные соседи, чистый подъезд, производится ежедневная уборка
– двор открытый, всегда есть места для парковки
– отличная инфраструктура: школы, детские сады, сетевые магазины, поликлиника, МФЦ, кафе, рестораны, прогулочные зоны, Коробковский сад, парк Сосенки, ТРЦ, детские площадки
– Хорошая транспортная доступность, метро Нагорная – 12 мин пешком, на машине до центра 15 минут, выезд на Севастопольский, Нахимовский проспекты и на ТТК.
– дом в программе реновации 2 очередь с 2025 по 2028 гг.
1 собственник, приватизация 2006 года
Показы по договоренности
Звоните прямо сейчас!!!
Лот 113478
Докупка квартиры в момент переезда в новый дом по программе реновации
Фонд реновации рассматривает предоставленные документы и выносит решение:
– О заключении договора мены или договора купли-продажи;
– О проведении аукциона*;
– Об отказе в приеме заявления;
*Аукцион проводится, если за время рассмотрения заявления поступило еще одно
заявление на указанную квартиру (квартиры) или Ваше заявление было вторым.
Победитель аукциона
(собственник/наниматель) заключает договор купли-продажи или договор мены.
Какой порядок реализации у программы реновации
Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос.
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.
Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.
Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.
Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.
Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).
Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.
“>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2021 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в
итоговый перечень
.
Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.
Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в москве
Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.
«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.
По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2021 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
Новые квартиры и дома по программе реновации в москве
Переезд в новый дом по программе реновации в москве
Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением.
Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные.
Покупка дополнительных площадей по программе реновации в москве
Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.
Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.
«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.
Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.
Продажа квартиры в рамках программы реновации в москве
Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.
По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос.
По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.
Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.
Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.
«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее.
Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.
