Содержание:
Причины сноса гаражей в москве и других городах. почему сносят?
В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.
Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.
В результате оказалось, что участки принадлежат кооперативам на правах аренды. Земля же принадлежит городу (населенному пункту). Сроки аренды подходят к концу.
https://www.youtube.com/watch?v=GcICj7Nkp2A
Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.
Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2021 год).
Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.
Как узнать, что гараж в москве или уфе идет под снос
Известны так называемые «волны сноса». В 2021 году в столице «разровняют» 43 000 м2. Это так называемая «пятая волна». Под снос идут объекта, расположенные на территории важных транспортных коммуникаций. Устранение гаражей «маскируется» благовидной целью обеспечения безопасности и снижения риска аварийных ситуаций.
Под демонтаж идут строения, которые находятся по следующим адресам:
- Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
- Ул. Новокузьминская 19А.
- Проектируемый проезд 5369 Капотня стр.1.
- Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
- Каширский проезд 10.
- Ул. Велозаводская 26.
- Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
- Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А.
- Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
- Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.
Можно ли противостоять сносу гаража в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге или любых других населенных пунктах? Никаких законных оснований нахождения гаражей на городской земле нет. Был период, когда землю выдавали инвалидам, но в 2021 году норму законодательства убрали.
В 2021 году в Земельный кодекс внесли изменения: теперь договоры аренды под временные сооружения вообще не заключаются ВООБЩЕ. Составлен перечень объектов, на размещение которых выдают так называемое временное разрешение (к примеру, при строительстве жилого дома можно временно разместить бытовку для мастеров). Но гаражи под эту категорию не подпадают.
Капитальные гаражи, на которые выданы свидетельства о праве собственности (на само строение и на землю), могут снести при желании. Если удастся, то владелец получит компенсацию из бюджета.
Кстати, есть возможность взыскания компенсации через суд, но сумма от этого особо не изменится. Как провести все юридические процедуры без больших проблем и сложностей? Если родственник получил паспорт на гараж (или же любой другой документ на собственность) с 1990 по 1999 гг., нужно будет переоформить его.
Для этого обращаемся в Дирекцию Имущества Москвы. Но то, что объект находится в собственности физического лица, все равно не спасает от возможных проблем.
Что такое компенсация за снос
Компенсация за снос гаража представляет собой сумму денежных средств, которая полагается обладателю гаражной постройки в качестве причиненного ущерба объекту недвижимого имущества.
Правило компенсации действует в соответствии с конституционными принципами.
Несмотря на разумность нормы, которая направлена на защиту прав граждан, обычно, перечисляемое органами исполнительной власти денежное возмещение недостаточно для восполнения полной стоимости объекта.
Однако она может быть использована в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
Также денежная компенсация может быть использована в качестве оплаты по договору аренды, для временного хранения в гараже автомашины.
Органы исполнительной власти субъекта или муниципалитета согласно нормам законодательства обязаны известить собственника гаража о принятии решения о его будущем сносе.
Уведомление направляется владельцу гаража в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого проведения работ по сносу.
Данный срок требуется для разрешения вопросов, которые вязаны со сносом постройки.
К ним относятся:
- вопросы, касающиеся перевозки имущества;
- для сбора документации, необходимой для оформления возмещения за гаражное снос объекта недвижимости.
Органы государственной власти должны нести все денежные расходы по выполнению сноса, а собственник гаража освобождается от затрат.
Условия изъятия участков земли для муниципальных либо гос. нужд установлен в ст. 279 ГК РФ, а также ст. 56.3 Земельного кодекса РФ.
В случае, если владелец гаража и находящегося под ним земельного участка не подписал соглашение о компенсации, включая в себя причину несогласия с работами по сносу, допустимо изъятие земельного участка в принудительном порядке для гос. или муниципальных нужд.
Согласно нормам налогового законодательства, обладатель недвижимого имущества имеет обязанность ежегодно уплачивать в федеральный бюджет налог на имущество.
Кроме того, налог установлен при продаже гаража, если собственник владел им менее трех лет.
В силу правил п. 3 ст. 402 НК РФ налоговая база по налогу на имущество в отношении такого объекта недвижимости как гараж, устанавливается исходя из их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость рассчитывается кадастровой палатой и должна быть указана в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества.
Собственник гаражного строения может узнать кадастровую стоимость, заказав выписку из ЕГРН, за которую установлена гос. пошлина размером 300 руб.
№ 63-пп от 09.03.2021 об утверждении положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города москвы
9 марта 2021 г. N 63-ПП
Об утверждении Положения о по-
рядке осуществления денежной
компенсации владельцам сноси-
мых индивидуальных гаражей при
освобождении территорий города
Москвы
В целях реализации Генерального плана города Москвы, городс-
ких целевых программ, соблюдения прав физических лиц при сносе ин-
дивидуальных гаражей для освобождения территории города Москвы
Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке осуществления денежной ком-
пенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобожде-
нии территорий города Москвы (далее - Положение) согласно приложе-
нию 1 к настоящему постановлению.
2. Префектурам административных округов города Москвы во ис-
полнение решений Правительства Москвы, поручений Градостроитель-
но-земельной комиссии города Москвы осуществлять проведение подго-
товительных мероприятий для заключения соглашений (п.3) в порядке,
установленном Положением.
3. Органу исполнительной власти города Москвы, определенному
в качестве государственного заказчика, заключать соглашения об
осуществлении денежной компенсации в связи со сносом индивидуаль-
ных гаражей, расположенных на освобождаемой территории, согласно
приложению 2 к настоящему постановлению в порядке, установленном
Положением.
4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официаль-
ных изданиях Мэра и Правительства Москвы.
- 2 -
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам гра-
достроительной политики Хуснуллина М.Ш.
П.п.Мэр Москвы С.С.Собянин
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 9 марта 2021 г. N 63-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦАМ
СНОСИМЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ГАРАЖЕЙ ПРИ ОСВОБОЖДЕНИИ
ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА МОСКВЫ
1. Действие настоящего Положения определяет порядок осущест-
вления по соглашению сторон компенсации владельцам сносимых инди-
видуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы.
Вопросы компенсации владельцами гаражей, которые в соответс-
твии с законом приобрели соответствующие права на земельные участ-
ки, расположенные на территории, подлежащей освобождению, могут
быть урегулированы в ином, предусмотренном действующим законода-
тельством порядке.
2. В целях настоящего Положения используются следующие поня-
тия:
2.1. Индивидуальный гараж (гараж) - объект, предназначенный
для хранения автотранспортного средства, в том числе машиноместо в
гаражном комплексе.
2.2. Владелец гаража - лицо, обладающее правом собственности
на гараж, которое подтверждается любым из следующих документов
(далее - правоподтверждающие документы):
- актом, изданным органом государственной власти или органом
местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, кото-
рый установлен законодательством, действовавшим в месте издания
такого акта на момент его издания;
- договором и другой сделкой в отношении гаража, совершенной
в соответствии с законодательством, действовавшим в месте располо-
жения гаража на момент совершения сделки;
- свидетельством о праве на наследство;
- вступившим в законную силу судебным актом;
- актом (свидетельством) о праве на гараж, выданным уполномо-
ченным органом государственной власти в порядке, установленном за-
конодательством, действовавшим в месте издания такого акта на мо-
мент его издания;
- 2 -
- документом, подтверждающим членство в соответствующей орга-
низации автомобилистов;
- иными документами, которые в соответствии с законодательст-
вом Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение,
прекращение, переход прав.
2.3. Освобождение территории - мероприятия, направленные на
прекращение фактического пользования земельным участком, в том
числе с прекращением соответствующих прав на землю, не связанные с
процедурой изъятия земельных участков для государственных нужд.
3. Выплата денежной компенсации производится органом исполни-
тельной власти города Москвы (казенным учреждением), определенным
в качестве государственного заказчика (далее - Государственный за-
казчик).
4. Префектура административного округа города Москвы (далее -
Префектура) во исполнение решений Правительства Москвы, поручений
Градостроительно-земельной комиссии города Москвы:
4.1. Составляет в соответствии с документами территориального
планирования, правоподтверждающими документами адресный и пофа-
мильный списки владельцев гаражей и утверждает их распоряжением
префекта в следующем порядке:
4.1.1. В установленные сроки обеспечивает в различных формах,
в том числе с использованием средств массовой информации, уведом-
ление владельцев гаражей, расположенных на освобождаемой террито-
рии, о проведении мероприятий по освобождению территории.
4.1.2. В течение тридцати рабочих дней с момента уведомления
(п.4.1.1) осуществляет прием от владельцев гаражей заявлений с со-
ответствующими правоподтверждающими документами.
4.1.3. В течение пяти рабочих дней с момента истечения срока,
указанного в пункте 4.1.2 настоящего Положения, составляет на ос-
новании правоподтверждающих документов адресный и пофамильный
списки владельцев гаражей и утверждает их распоряжением префекта.
В случае выявления владельцев гаражей, имеющих правоподтверж-
дающие документы на гараж, после принятия в соответствии с настоя-
щим пунктом распоряжения префекта дополняет ранее утвержденные ад-
ресный и пофамильный списки владельцев гаражей путем внесения со-
ответствующих изменений в принятый правовой акт префекта.
4.2. В пятидневный срок после утверждения адресного и пофа-
мильного списков владельцев гаражей направляет Государственному
- 3 -
заказчику копию распоряжения префекта (п.4.1.3) с приложением пра-
воподтверждающих документов и необходимые для проведения независи-
мой оценки стоимости сносимых гаражей материалы.
4.3. Осуществляет подготовку соглашений об осуществлении де-
нежной компенсации в связи со сносом индивидуальных гаражей, рас-
положенных на освобождаемой территории (далее - соглашение), и ак-
тов об освобождении гаражей под снос (далее - акт), после получе-
ния от Государственного заказчика отчетов об оценке сносимых гара-
жей обеспечивает подписание соглашений и актов владельцами гаражей
и направляет их для подписания Государственному заказчику.
5. Государственный заказчик:
5.1. На основании представленных Префектурой документов
(п.4.2) обеспечивает проведения независимой оценки стоимости сно-
симых гаражей.
5.2. После выполнения пункта 5.1 настоящего Положения направ-
ляет отчеты об оценке сносимых гаражей в Префектуру для подписания
соглашений и актов с владельцами гаражей (п.4.3).
5.3. После получения от Префектуры соглашений и актов, подпи-
санных владельцами гаражей (п.4.3), в течение 5 рабочих дней осу-
ществляет их подписание с направлением двух экземпляров в Префек-
туру (один экземпляр - для владельца гаража).
5.4. После подписания сторонами акта об освобождении гаража
под снос (п. 5.3 Положения) осуществляет перечисление денежных
средств на счет, указанный владельцем гаража, на условиях соглаше-
ния.
6. В случае отказа владельцев гаражей от подписания соглаше-
ний, а также при наличии владельцев гаражей, не имеющих правоподт-
верждающих документов, Префектура и Департамент земельных ресурсов
города Москвы в рамках своей компетенции принимают необходимые ме-
ры для освобождения территории.
Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2021 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»
Власти москвы увеличили компенсацию за снос гаража на 17%
МОСКВА, 11 февраля. /ТАСС/. Власти Москвы увеличили на 17% размер компенсации владельцам гаражей, попавших под снос, – до 350 тыс. рублей и 175 тыс. рублей в зависимости от типа гаража, сообщила во вторник пресс-служба столичного комплекса экономической политики.
“Правительство Москвы увеличило на 17% размер денежной компенсации, выплачиваемой владельцам сносимых индивидуальных гаражей. Соответствующие изменения подготовлены на основе пожеланий москвичей, которые были озвучены депутатами Мосгордумы в конце прошлого года”, – цитирует пресс-служба вице-мэра Москвы Владимира Ефимова.
Уточняется, что компенсация владельцам кирпичных гаражей, подлежащих сносу, увеличена с 300 тыс. рублей до 350 тыс. рублей. Владельцы гаражей из металла получат компенсацию в размере 175 тыс. рублей вместо 150 тыс. рублей.
По данным пресс-службы, перерасчет компенсации за сносимые гаражи произведен в соответствии с уровнем текущих цен.
“Снос гаражей в Москве обусловлен программой развития городской среды и сопутствующей инфраструктуры. На месте сносимых гаражей строятся социальные объекты, детские площадки, новые транспортные развязки, многоуровневые парковки и другие элементы городской среды, без которых невозможно развитие современного мегаполиса”, – цитирует пресс-служба главу столичного департамента экономической политики и развития Дениса Тихонова.
Дайте деньги
Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное.
Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, — в МГСА, например, 20 тысяч рублей.
После ряда митингов власти подняли цену. Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч.
На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотапливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей.
Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице. Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.
Алгоритм сноса гаражей отработан. Человека должны предупредить не менее чем за месяц до проведения работ.
Он пишет заявление и прилагает к нему необходимые документы: копии паспорта машиномéста, личного паспорта, членского билета, реквизиты своего счета. После того как компенсация «падает» на счет владельца гаража, власти имеют право начинать операцию «длинных ковшей».
Если хозяин не объявляется, а гараж заброшен, его вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.
Законодательство, регулирующее получение возмещения по закону
Юридические тонкости прописываются в:
На вопрос о том, где можно получить деньги за снесенный гараж в Москве, ответ простой: в комитете по строительству г. Москвы. Но есть проблемы со сроками: к примеру, в 2021 году выплачивали деньги за гаражи, снесенные в 2008 году.
В 2021 г. можно получить компенсацию за объекты, уничтоженные в 2021—2021 гг. Получается, что застройщик успел уже возвести на месте гаражей жилой дом / ТРЦ и заработать первые деньги, а люди не могут вернуть свои «копейки».
Но проблема даже не в возврате, а в «бумажной волоките». Чтобы претендовать на возмещение, нужно предоставить пакет документов.
Документы, которые нужны для компенсации:
- Заявление собственника или же представителя собственника о денежной выплате. Есть установленная форма, в которой отражается просьба о выплате. Также нужно предоставить подтверждения, что компенсация не выплачивалась ранее.
- Документы, которые подтверждают права на гараж. Это могут быть свидетельства, справки и так далее.
- Паспорт гражданина РФ. Требование законодательства заключается в предоставлении документа с копиями страниц о выдаче новых паспортов.
- Доверенность, заверенная нотариально (если от имени владельца гаража выступает другое лицо).
- Подтверждения о вступлении в наследственные права (в ситуации, когда претендующий на денежную компенсацию гражданин умер).
Как правильно покупать гараж?
Сегодня граждане немного опасаются покупать гаражи. Все видят, что многие строения сносятся на благо города, при этом, чтобы получить компенсацию за свой актив нужно иметь правильно оформленные документы. Таким образом, если совершить ошибку и приобрести гаражное строение, не изучив всех бюрократических тонкостей, то можно остаться и без денег, и без имущества.
Именно документальными особенностями сегодня и объясняется огромный разброс цен на гаражи. Как правило, если речь идет о самых низких ценах, то и прав у продавца на свое строение оказывается немного.
По мнению специалистов, существенно сократить свои риски можно, если покупать гараж с соблюдением нескольких простых условий:
Если гражданин купил гараж в кооперативе, но на имущество нет зарегистрированного права собственности в Росреестре, то исправить это сегодня не сложно. И это поможет существенно укрепить статус собственника гаражного строения.
Для начала гражданину нужно получить в своем гаражном кооперативе несколько важных документов. Среди них присутствуют справка о членстве в ГСК, справка о выплаченном пае. Все документы должны быть подписаны председателем организации и главбухом.
Эти документы гражданин направляет в Росреестр. Также пригодятся заявление и паспорт. Обратиться можно через МФЦ, посредством почты, либо в онлайн-режиме через интернет.
Осуществленная регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Налог за гараж
В сущности гараж представляет собой строение, которое подлежит налогообложению как объект недвижимости независимо от его типа.
При постановке на государственный учет в ЕГРН, имущественный налог на гараж подлежит оплате с момента его регистрации, которая совершается службой Росреестра.
Кроме того, также полежит оплате налог на участок земли, на котором находится гараж.
Налог уплачивается каждым владельцем недвижимого имущества независимо от расположения недвижимости и гражданства лица.
Исходя из стоимости гаража, величина налога за него составляет:
| Менее 300 000 руб. | Макс. ставка 0,1% |
| 300 000 руб. — 500 000 руб. | Макс. ставка 0,3% |
| Более 500 000 руб. | Макс. ставка 2,0% |
В качестве основания расчета налоговой ставки берется инвентаризационная стоимость гаража.
Согласно действующим нормам данная стоимость указывается в техпаспорте объекта недвижимости после проведения инвентаризации. Налоговая служба ежегодно совершает расчет налога и присылает уведомление о его уплате.
Если ФНС не прислала квитанцию, хозяину гаража следует обратиться в территориальное отделение налоговой инспекции. После обращения она составляет квитанцию, подлежащую оплате.
Ели владелец сдает гараж в аренду, то он также должен оплачивать налог на доходы физических лиц, составляющем 13% от арендной платы.
Если участок принадлежит гаражному кооперативу, то сумма налога рассчитывается на земельный участок целиком и впоследствии распределяется между членами ГСК.
При продаже гаража у владельца также возникает обязанность уплаты налога от полученного дохода.
Налог равен 13% от определенной сторонами договора купли-продажи цены гаража. Размер установлен указаниями НК РФ.
Уклонение от внесения налога приводит к ответственности, которую несет гражданин согласно нормам налогового законодательства.
В завершении необходимо отметить, что все объекты недвижимого имущества, включая гаражи, должен иметь кадастровый паспорт, оформленный в установленном порядке, который служит подтверждением принадлежности недвижимости за его обладателем.
Особенности процедуры
Сложности при получении выплаты возникают главным образом в результате неверного оформления необходимых документов на земельный участок.
К примеру, если вовремя не продлена договор аренды в гаражном кооперативе, который оформляется с местной администрацией.
В данном случае исполнительные органы могут не выдать компенсацию за снос кооперативного гаража. Кроме того, муниципальные органы могут отказать в предоставлении возмещения обладателям самовольно построенных недвижимых объектов.
Безусловно, в компенсации будет отказан в случае нахождения гаража на землях, которые принадлежат городским властям.
Помимо сноса строений, на граждан может быть наложен административный штраф за самострой.
Строение будет считаться незаконным, если оно возведено:
- при нарушении градостроительных норм и правил;
- без оформления разрешения на строительство;
- на участке земли, имеющем назначение, запрещающее на нем строительство.
Самовольная постройка по общему правилу должна быть снесена за счет построящего ее лица.
Обычно органы государственной власти обращаются с требованием основе самовольной постройки через суд.
Однако такое решение могут выносить и исполнительные органы местного самоуправления.
Для принятия решений в отношении самовольных построек создается специальная комиссия.
Комиссия осуществляет разработку и выполнение мер по недопущению и профилактике незаконного строительства.
В силу нормам ст. 222 Гражданского кодекса РФ, незаконное строение не может быть продано, подарено или передано по наследству.
Для получения компенсации хозяину гаража необходимо иметь акт местной администрации о предоставлении земельного участка.
Если гараж является собственностью товарищества садоводов, то владельцу следует воспользоваться положениями ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (закон о «дачной амнистии»).
В подобном случае получение собственности на гаражную постройку не будет связано с большими трудностями.
Гражданину потребуется получить необходимую официальную документацию в органах муниципального образования.
Для оформления права собственности на незаконную постройку, находящуюся на землях гаражного кооператива, следует обратиться в государственные или муниципальные органы исполнительной власти.
Последняя информация про снос гаражей в москве
- На портале мера Москвы есть раздел — «Наказы от жителей». Почитайте, что пишут люди и как им не нравятся гаражи в Москве.
В соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы на2021-2020 годы и постановлением Правительства Москвы от 22.03.
2021 № 214-ПП
предусмотрено проектирование и строительство линейного объекта участка улично-дорожной сети – участок Северо-Восточной хорды от железнодорожных путей Октябрьского направления Московской железной дороги до железнодорожных путей Ярославского направления Московской железной дороги.
В границы планируемого строительства объекта попадают 3 автостоянки по адресам:
— ул. Станционная вл. 8 (РОО МГСА «Стрелка»);
— проектируемый проезд 1567 (РОО МГСА «Сигнал-90»);
— ул. Серебрякова, вл. 4 (РОО МГСА «Свиблово-1»).
Согласно приложению. 1 к постановлению Правительства Москвы от 09.03.2021№ 63-ПП «Об утверждении положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территории города Москвы» префектура СВАО выпускает распоряжение об утверждении адресных и пофамильных списков владельцев гаражей.
В управах районов Свиблово, Марфино, Отрадное производится сбор заявлений на получение компенсации за снос гаражей, копий членских книжек и гражданских паспортов подтверждающих права пользования гаражными боксами.
Эксперты и практика
Судебная практика Мосгорсуда различна. Встречаются решения в пользу владельцев. Например, в деле № 4г-4227/2021 Мосгорсуд обязал заказчика произвести выплату компенсации (кассационное определение от 6 июля 2021 года). А в деле № 33-39935/2021 Московский городской суд не согласился с изменением размера компенсации. Но не отказал в выплате возмещения, как это было в случае Петровой (апелляционное определение от 26 августа 2021 года).
Примеры практики по отказу в возмещении компенсации: апелляционное определение Мосгорсуда от 4 декабря 2021 года (№ 33-53800/2021), апелляционное определение Мосгорсуда от 14 августа 2021 года (дело № 33-31115/2021).
По мнению юриста ART DE LEX Law Firm Владислава Кулаковского, преобладают случаи отказа в компенсации. «Практика расценивает отказ от подписания соглашения как основание для отказа в компенсации.
При этом у суда не возникло вопросов в верности денежной компенсации за гаражный бокс, предложенной заказчиком. Судебная экспертиза, которая бы определила для Петровой справедливую выплату, не проводилась», – поясняет Евгений Митин, начальник управления судебной практики Howard Russia.
«Путь, который выбрала Петрова, правильный, но усилить позиции также могло оспаривание п. 8 положения правительства Москвы, позволяющего фактически изымать собственность без суда и справедливой компенсации», – считает эксперт. Юрист объясняет, что п.
8 положения о компенсации устанавливает право префектуры принимать необходимые меры для освобождения территории в случае отказа владельцев гаражей от подписания соглашений. Пункт говорит о лишении собственников имущества компенсаций, поясняет Кулаковский.
По словам Водолагина, согласно позиции ЕСПЧ, в вопросах размера выплаты надо искать баланс интересов общества и собственника. Но полный отказ выплатить стоимость имущества, которое изъяли, неправомерен в любом случае», резюмирует эксперт.
* – имена и фамилии изменены редакцией.
Яму тоже посчитали
В числе первых получателей компенсации оказались владельцы гаражных стоянок в Восточном административном округе, на месте которых начинается строительство транспортной развязки Вешняки – Люберцы.
Как рассказали “РГ” в столичном департаменте строительства, именно отсутствие механизма выкупа долго тормозило эту важную стройку.
Новый документ избавил и хозяев гаражей, и префектуры, которые должны разрешать неизменно возникающие конфликты, от лишней головной боли.
Согласно постановлению правительства Москвы N 63-ПП от 9 марта 2021 года стоимость сносимого гаража определяли независимые оценщики. Разброс цен получился достаточно большим – от 100 тысяч до 1 млн рублей – в зависимости от места расположения, наличия инженерных коммуникаций, технического состояния. Гаражи-то разные: одни – из кирпича, другие – из бетона, из листового железа.
“При оценке учитывалось все: наличие ямы, пола, отделка стен, – говорит председатель теперь уже бывшей крытой стоянки МГСА на Косинской улице Валерий Кириченко. – Ни у кого из 103 владельцев претензий нет, хотя компенсации за наши старые гаражи невелики – в среднем до 200 тысяч рублей”.
Согласно новому порядку, уведомление о сносе должно быть получено не позже чем за 30 дней до сноса, а сам снос оплачивают городские власти. От владельца требуется лишь предоставить документы на пользование гаражом.
Поскольку большинство боксов в столице строились, когда регистрации имущества в нынешнем виде еще не существовало, префектуру устроят любые документы, в том числе и решения исполкомов райсоветов советских времен.
После того, как бумажная часть работы останется позади, владельцы получают компенсацию. Только деньгами. Никто навязчиво не предлагает, как это было прежде, зачесть ее при оплате машино-места, например, в строящемся “народном гараже”.
По словам замруководителя департамента строительства Андрея Новикова, “подобный подход, построенный на взаимных интересах города и москвичей, позволит быстрее освобождать территорию, в которой столица остро нуждается, занявшись масштабным дорожным строительством”.
