7 апреля 2021 17:11
Территорию планируют застроить новым жилым комплексом
Частный сектор в границах улиц Бекетова, Верхняя, Головнина, Эльтонская и Кузнечихинская в Советском районе планируют заменить высотками и детским садом.
С 26 марта по 6 апреля проводились общественные обсуждения о вопросе застройке улицы Бекетова, однако одна из местных жительниц рассказала, что про эти слушания многие жильцы просто на просто не знали.
– С жителями никто никогда не встречался, и вопрос, как оказывается, уже был решен без нас, аж в 2014 году. Сейчас застройщик ООО «Госмтрой НН», очень печально известный, по информации из официальных источников не осуществляет свою деятельность по строительству и почти банкрот. Как будет расселяться данный район, раз уже начинают с обмана и сокрытия информации! – пожаловалась властям женщина в социальных сетях.
В свою очередь, представители нижегородского правительства отметили, компания-застройщик разработала в установленные сроки как проект планировки, так и межевания территории. В списке домов, которые будут расселять и сносить, находятся жилые здания по улице Норвежская (№ 15, 17, 19, 21, 23, 25, 31, 37); Головнина (№39); Бекетова (№78, 80, 80А, 82, 82А, 84, 86, 88, 90, 92); Эльтонская (№25, 50); Кузнечихинская (№75).
Ещё два дома по улице Норвежской признаны аварийными. Так, дом №21 должны снести до 30 декабря 2028 года, а дом №31 до 30 декабря 2023 года.
– Жильцы домов, которые отправят под снос, получат компенсацию за изъятое жилое помещение. Ее размер будет определен независимым оценщиком, – добавили представители ведомства.
Согласно контракту, возмещать денежные средства будет застройщик.
Напомним, что на месте малоэтажных жилых зданий и частных домов на улице Бекетова собираются построить четыре дома высотой в 17 этажей, три дома – в 10 этажей, и ещё три – в девять. Более того, задумано возвести детский сад на 185 мест и многоуровневую парковку в пять этажей.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях! Следите за нашими новостями:
* в группе Вконтакте
* в Одноклассниках
* в Фейсбуке
* в Инстаграм
* в твиттере
Также следите за последними новостями в нашем телеграм-канале!
21 сентября 2021 13:22
Общая площадь территории, попадающей под развитие составляет 5,3 га
207 домов расселят в Нижнем Новгороде в рамках комплексного развития территорий, сообщает региональное минграддеятельности. 23 августа состоялся архитектурный совет, на котором были рассмотрены мастер-планы двух выбранных территорий. Это территория в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской, и участок вдоль улицы Бекетова от улицы Головнина до проспекта Гагарина. Именно здесь планируется расселять дома, как указано в схеме санации территории.
Мастер-план разработан Институтом развития агломераций Нижегородской области. Общая площадь домов, попадающих под расселение, составляет 103,6 тысячи квадратных метров. Здесь планируется строить новое жилье, а также решить возникающую проблему нехватки 150 мест в детсадах и 171 места в школах. Площадь территории под развитие составляет 5,3 га.
В ходе своего выступления начальник отдела разработки проектов планировки Института Денис Федулов отметил хорошую доступность обозначенных территорий к транспортной сети. Также он отметил необходимость решения вопросов сноса незарегистрированных строений и зонирования территорий. Докладчик затронул тему развития улицы Ашхабадской, подключения к инженерным сетям и этапах освоения территорий.
Предложенные мастер-планы были одобрены и приняты за основу для дальнейшего проектирования.
27 марта 2021 12:05
Частный сектор планируют заменить высотками и детским садом
В Нижнем Новгороде решается вопрос новой застройки улиц Бекетова, Верхняя, Головнина, Кузнечихинский проезд, Эльтонская и Кузнечихинская в Советском районе города. А также рассматриваются проекты межевания территории улиц областного центра того же района: Норвежская, Бекетова, Головнина и Кузнечихинская. Об этом стало известно из документов, опубликованных на сайте нижегородской мэрии.
Согласно этим данным, застройку названных улиц (малоэтажные и частные дома) планируется заменить высотными жилыми постройками и одним детским садом на 185 мест. Новые жилые дома планируются трёх видов: четыре из них будут высотой в 17 этажей, три — в 10 этажей, другие три — в девять. Более того, задумано возвести многоуровневую парковку в пять этажей.
Сейчас на предполагаемой территории под застройку стоит порядка 40 малоэтажных жилых зданий и частных домов.
Проектная документация была разработана ИП Павлова Елена Геннадьевна по заказу ООО “Госстрой НН”.
Общественные обсуждения этого вопроса проходят с 26 марта по 6 апреля этого года.
Примерное время чтения: меньше минуты
Никитин анонсировал преобразование улицы Бекетова в Нижнем Новгороде
Нижний Новгород, 20 февраля – АиФ-НН.
Подписчица поинтересовалась у губернатора о том, когда будет возобновлен проект «Развитие застроенных территорий» в границах улиц Горловской, Рукавишниковых, Моховой и Агрономической?
Глеб Никитин ответил, что не только эту территорию нужно преобразовывать, но и всю территорию Бекетовки. Он объяснил, что действовавший до конца 2020 года механизм РЗТ перестал работать. Новый федеральный закон дает более широкий инструмент преобразования этих территорий – КРТ (комплексное развитие территорий). Поэтому нужно создавать региональную нормативно-правовую базу для запуска механизмов замены старых, ветхих домов на новое, комфортное жилье.
«До конца второго квартала 2021 года у нас будут приняты общерегулирующие нормативные акты по механизмам КРТ, и появится градостроительная концепция. Рассматриваем эту зону в числе приоритетных для запуска преобразований»,- заявил Никитин.
В Нижнем Новгороде для строительства нового жилого комплекса планируют расселить 22 многоквартирных дома. Большая часть из них — народная стройка, два здания — панельные девятиэтажки, которые признаны аварийными.
Договор мэрия заключила с компанией “Госстрой НН” в 2014 году сроком на десять лет и до полного исполнения обязательств по контракту. Застройщик планирует возвести четыре 17-этажных дома, а также по три девяти- и десятиэтажных дома, всего в комплексе будут 864 квартиры.
Для этого застройщику необходимо расселить и снести дом №75 по ул. Кузнечихинской, дома №25 и №50 по ул. Эльтонской, №№ 78, 80, 80А, 82, 82А, 84, 86, 88, 90, 92 по ул. Бекетова, №39 по ул. Головнина, №№ 15, 17, 19, 21, 23, 25, 31, 37 по ул. Норвежской.
При этом девятиэтажки по № 21 и №31 по ул. Норвежской признаны аварийными, и со временем (в 2028 и 2023 году соответственно) их изымут у собственников в рамках действующего законодательства. Компенсацию жильцам будет выплачивать застройщик.
По всем остальным адресам “Госстрой НН” предстоит решить вопрос с собственниками самостоятельно. По данным редакции, с ними еще никто не связывался.
“Царьград” попросил прокомментировать ситуацию с планами по строительству нового ЖК предсеателя Нижегородского регионального отделения Союза архитекторов России Зою Рюрикову.
“Я могу предположить, что у народной стройки есть физический износ, и с этим нужно что то делать, чтобы дома не стали падать сами. Важно сделать этот проект максимально ненасильственным. Европейский опыт нам в помощь. Он говорит о вариантности реновации таких территорий, когда владельцы недвижимости (квартир) договариваются и идут по самому выгодному для них пути”.
На вопрос о законности признания аварийными девятиэтажных домов на Норвежской, которые с виду не осыпаются и выглядят вполне нормальными, эксперт ответила, что при необходимости несложно провести повторную экспертизу.
“Если смотреть на ситуацию шире, то у нас панельные пятиэтажные дома-хрущевки тоже на грани выработки своего эксплуатационного срока жизни, — отметила Зоя Рюрикова. — И тоже какие-то шаги в этом направлении надо предпринимать. Но мне кажется, мы не умеем договариваться, поэтому все получается через конфликты”.
Дзен
Телеграм
В ближайшие годы облик улицы Бекетова в Нижнем Новгороде должен поменяться. Мэрия заключила контракт с застройщиком “Госстрой НН” на возведение нового жилого комплекса в Советском районе.
Речь идет о территории в границах улиц Бекетова, Норвежская, Головнина и Кузнечихинская. Общая площадь — 3,49 га. Сейчас на территории располагаются 22 жилых многоквартирных дома, в основном это образцы двухэтажной “народной стройки”, но есть и несколько девятиэтажек.
Договор с подрядчиком был заключен еще 30 декабря 2014 года, сроком на 10 лет и до полного исполнения всех обязательств.
Как сообщили “Царьграду” в департаменте строительства и капремонта Нижнего Новгорода, подлежат расселению следующие адреса:
- Ул.Норвежская, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 31, 37;
- Ул.Бекетова, 78, 80, 80А, 82, 82А, 84, 86, 88, 90, 92;
- Ул.Эльтонская, 25, 50;
При этом девятиэтажные дома №21 и №31 по ул.Норвежская признаны аварийными и подлежащими сносу. Срок отселения нанимателей и срок добровольного сноса собственниками по 21 дому — 30 декабря 2028 года, по 31 дому — 30 декабря 2023 года. По истечению этого срока жилые помещения и земельные участки у собственников изымут в соответствии с жилищным законодательством.
“Возмещение определяется независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Оплата по условиям договора будет осуществляться за счет средств застройщика”, — сообщили в департаменте строительства.
В остальных домах права на жилые помещения застройщик должен приобрести в рамках гражданского законодательства.
“Срок приобретения прав определяется застройщиком самостоятельно в соответствии с планами освоения территории в рамках срока действия договора”, — сообщили в мэрии.
Как сообщалось ранее, на территории хотят построить четыре 17-этажных дома, а также по три девяти- и десятиэтажных дома. Общее количество квартир – 864.
Также в Нижнем Новгороде планируют построить бюджетную многоэтажку в центре города.
Компенсации положены жителям 22 домов на улице Бекетова в приволжской столице, подлежащих сносу. Об этом сообщили в департаменте строительства и капитального ремонта администрации Нижнего Новгорода.
Напомним, на территории в районе улиц Кузнечихинская, Головнина, Бекетова, Верхняя, Эльтонская и Кузнечихинский проезд и планируют построить новый жилой комплекс Для этого необходимо будет решить, что делать с жильцами 22 домов в Советском районе. Речь идет о многоквартирных домах №78, 80, 80А, 82, 82А, 84, 86, 88, 90, 92 на улице Бекетова и №75 по Кузнечихинской, № 39 по улице Головнина, №25, 50 на Эльтонской и №15, 17, 19, 21, 23, 25, 31, 37 на улице Норвежская.
Нижегородские власти пояснили, что на застроенную территорию в границах указанных улиц заключен договор с единственным участником ООО «Госстрой НН» на 10 лет. Компания обязуется выполнить все обязательства. Соответствующий документ был подписан 30 декабря 2014 года.
Проекты планировки и межевания территорий уже разработаны и разосланы «Госстрой НН», а минград региона одобрил подготовку документации.
Что касается компенсаций, то для определения их размера пригласят независимого оценщика. Нижегородцам, чьи дома пойдут под снос, возмещения осуществят за счёт средств застройщика. Вместо денежной компенсации жители смогут претендовать и на получение жилых помещений.
Нижний НовгородУлица Головнина, 39 — Яндекс.Карты
22 многоквартирных жилых дома расселят в Нижнем Новгороде, чтобы расчистить площадку под новый жилой комплекс на улице Бекетова. Об этом ДОМОСТРОЙРФ.РУ сообщили в департаменте строительства и капитального ремонта городской администрации.
В список под расселение попали следующие дома:
- ул. Норвежская, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 31, 37;
- ул. Бекетова, 78, 80, 80А, 82, 82А, 84, 86, 88, 90, 92;
- ул. Эльтонская, 25, 50;
Все дома из этого списка построены в конце 50-х — начале 60-х годов прошлого века и имеют высоту в 2–3 этажа. Состояние многих из них оставляет желать лучшего. Так, дом № 21 по улице Норвежской уже признан аварийным и подлежащим сносу. Его необходимо расселить и демонтировать не позднее 30 декабря 2028 года. Дом № 31 на этой же улице также признали аварийным, но его необходимо снести раньше — до 30 декабря 2023 года. Жителям этих двух домов при изъятии помещений и земель выплатят возмещение в соответствии с оценкой независимого оценщика. Права на остальные помещения застройщик будет приобретать отдельно, в рамках гражданского законодательства. Как отметили в Департаменте, в конце 2014 года городская администрация заключила 10-летний договор с компанией ООО «Госстрой НН» на развитие застроенной территории площадью 3,49 га в границах улиц Бекетова, Норвежской, Головнина и Кузнечихинской.
В рамках реализации этого договора компания «Госстрой НН» разработала и сдала проект планировки территории в границах улиц Бекетова, Головнина. Верхней, Эльтонской, Кузнечихинского проезда и Кузнечихинской, а также проект межевания территории в границах улиц Бекетова, Головнина, Норвежской и Кузнечихинской.
«Градостроительная документация определяет последовательность освоения территории в соответствии с установленными этапами строительства», — говорится в сообщении.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал, что для строительства новой очереди ЖК «Зенит» в областном центре снесут пять зданий.
Квартиры в новостройках с отделкой под ключ
1 182 предложения в Нижнем Новгороде
Территорию вдоль улицы Бекетова планируют комплексно преобразовать
Нижний НовгородУлица Бекетова — Яндекс.Карты
Нижегородка с никнеймом margo_oma поинтересовалась у губернатора, будет ли возобновлен проект «Развитие застроенных территорий» в рамках улиц Горловская, Рукавишниковых, Моховая, Агрономическая. Глеб Никитин отметил, что вся территория Бекетова действительно нуждается в преобразовании.
По его словам, проект закрыли в конце 2020 года, однако благодаря новому федеральному закону появился новый инструмент преобразования таких пространств — «Комплексное развитие территорий». Как поделился Никитин, для преобразования старой застройки необходимо создать региональную нормативно-правовую базу.
Также он отметил, что обновление пространства вдоль улицы Бекетова входит в число приоритетных.
«До конца 2 квартала этого года примем нормативные акты по механизмам КРТ, — рассказал губернатор. — К этому времени будет создана градостроительная концепция».
Напомним, этот же закон о комплексном развитии территорий планируется опробовать и в Започаинье.
Квартиры в новостройках на любой кошелёк
3 729 предложений в Нижнем Новгороде
Региональный министр строительства Анатолий Молеврассказал специалистам рынка жилой недвижимости о результатах строительства жилья в Нижегородской области за прошлый год, планах и возможностях на будущее. И открыл информацию о том, где в Нижнем Новгороде могут появиться новые крупные микрорайоны и будут ли в областном центре сноситься пятиэтажные «хрущевки». Редакция ДОМОСТРОЙРФ решила, что это будет интересно не только игрокам рынка, но и широкой общественности.
О монополистах-поставщиках ресурсов
В Европе вводится разграничение или так называемый «Третий энергопакет», который подразумевает, что тот, кто владеет энергосетями (я говорю про газ, воду), не должен продавать то, что эти сети передают потребителю, — сказал один из участников форума.— Планируется ли на уровне федерального правительства или Нижегородской области отделить права монополистов, например, «Газпрома» его сети от того, что их наполняет для снижения тарифов монополиста?
– Мне не известно о том, что в ближайшее время такой вопрос будет поднят. Его нужно задавать министерству энергетики и топливно-энергетического комплекса. Я передам этот вопрос своим коллегам.
О долгостроях
Спросили министра и о том, будет ли продолжена практика достройки незавершенных жилых домов по опыту завершения и сдачи дома на участке улиц Родионова и Трудовой.
– Это был пилотный проект и я думаю, мы это направление продолжим. У нас есть большое количество объектов незавершенного строительства с обманутыми дольщиками и мы сейчас рассматриваем варианты различных моделей их достройки, в том числе по такой же схеме, как был достроен проект «Зеркало-2».
О рисках для застройщиков
Министра попросили обозначить основные риски участия в жилищном строительстве для нижегородских компаний.
– Не могу сказать однозначно, но, наверное, основные риски у нас в том, что подавляющее большинство территорий у нас не обеспечено инфраструктурой, в первую очередь инженерной и дорожной. А решения задач инженерии не дешевые, не быстрые по времени.
И я вижу риски по тем застройщикам, по которым реализация идет через договоры развития застроенных территорий, поскольку на сегодняшний день именно в этом сегменте достаточно большое количество вопросов. Остальные вопросы уже имеют механизмы решений и диалог, который сегодня выстроен между застройщиками и представителями власти, позволит эти риски снять.
О доступности и комфорте жилья
Вопрос от президента Российской гильдии риелторов Арсена Унаняна обозначил проблемы, которые видит профессиональное риелтерское сообщество. Он был о том, что делают региональные власти для создания именно комфортного жилья с удобной средой обитания, а не многоэтажных панельных гетто, которые массово строились в последние годы по всей России.
Есть ли у вас программы развития территорий, где вы вокруг себя можете объединить застройщиков для создания именно таких мест жительства – удобных, комфортных, благоустроенных?
– Что касается того, что мы строили «доступное и комфортное жилье», но оно больше оказалось доступным, чем комфортным, наверное, справедливое замечание. Что мы делаем сегодня? Во-первых, начиная с документации техпланирования, на уровне проекта планировки межевания земли, мы смотрим на данный вопрос гораздо шире, чем несколько лет назад с точки зрения создания комфортных условий для проживания не только непосредственно в доме, квартире, а в той среде, которую мы создаем посредством застройки. Сегодня и федеральным министерством строительства задано такое же направление.
Мы сейчас уже от всех проектов требуем того, чтобы это были комфортные, удобные, озелененные территории, отвечающие всем современным требованиям. Раньше такого не было.
О том, где появятся новые кварталы
ДОМОСТРОЙРФ задал свой вопрос министру.
Какое количество свободных земельных участков существует на территории Нижнего Новгорода под комплексную застройку на сегодняшний день?
– На территории города у нас таких площадок осталось не так-то и много. Есть такие территории в небольшом количестве в Сормовском и Автозаводском районах, есть участок на границе Московского шоссе в сторону Сортировки. Также мы в настоящее время рассматриваем вопрос о передаче из федеральной собственности земельных участков, которые на сегодняшний день все еще заняты объектами Министерства обороны. Есть участки, которые находятся в собственности Российской федерации, ими распоряжается госкомпания ДОМ.РФ.
Можно рассматривать и территории района-спутника, Кстовского района – территории Большеельнинского и Афонинского сельсоветов и в Ольгино. Сейчас мы этой темой занимаемся, по линии департамента градразвития готовится документация, после утверждения которой и начнется комплексное освоение этих площадок.
О реновации по-нижегородски
Высказался Анатолий Молев и о перспективах запуска в Нижнем Новгороде программы реновации жилья, которую федеральный Минстрой намеревается реализовать по примеру Москва в городах-миллионниках.
Суть ее в том, что в столице реконструируют и перестраивают жилье 50-70-х годов постройки, в основном это «хрущевки» и «брежневки».
– Программа замечательная, но для того, чтобы нам приступить к ее разработке и реализации, надо понимать, какой у нас объем уже аварийного жилья. Областная программа по расселению домов, признанных аварийными на 1 января 2017 года включает в себя 228 тысяч квадратных метров жилья под расселение. Помимо этого у нас есть жилье признанное аварийным уже после этого срока. Приблизительные затраты на эту программу – около 1 млрд рублей.
Плюс у нас в области около 900 с лишним квадратных метров потенциально аварийного жилья, с категорией ветхого фонда.
Я считаю, что если мы сейчас пойдем параллельно по реализации двух программ («Расселение аварийного фонда» и «Реновации»), нужен четкий объем финансирования из федерального центра. Из регионального бюджета такую задачу мы осилить не сможем.
Стоит добавить – под реновацией в Москве сносятся дома, состояние которых далеко от того жилья, которое у нас на сегодня уже требуется сносить.
Редакция ДОМОСТРОЙРФ направляла запрос правительству региона об участии Нижнего Новгорода в программе реновации жилья. Вот что нам ответили в минстрое Нижегородской области.
В настоящее время правительством Нижегородской области совместно с администрацией города Нижнего Новгорода проводится анализ жилищного фонда в части определения многоквартирных домов, в отношении которых возможно осуществление реновации (в т.ч. периода строительства домов и их количества, а также месторасположения и площади). По результатам анализа будет возможно определить объем финансирования для реализации в регионе программы реновации. Проработка вопроса реновации жилищного фонда в регионе ведется.
По итогам выступления министра строительства области становится ясно, что, с одной стороны, власти активно, не без подсказок из столицы, собираются заниматься «жилищным вопросом», с другой – для крупных проектов и масштабного участия в федеральных программах у региона нет достаточных финансовых возможностей. Так что будем наблюдать за ситуацией и надеяться на лучшее будущее для Нижнего Новгорода и всего региона.
Материал подготовила Татьяна Кузнецова
