Договор дарения квартиры через мфц в 2023 году

Договор дарения: правильное оформление в 2023 году

Договор дарения – популярный юридический способ безвозмездной передачи квартиры. Эта статья поможет разобраться в правильном оформлении дарственной в 2023 году, учитывая законодательные изменения и особенности процесса.

Кому нельзя дарить

В ГК РФ есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Получить в подарок недвижимость можно в любом возрасте, но в сделках с несовершеннолетними всегда есть множество нюансов. Разбираемся вместе с экспертами, как оформить на ребенка дарственную на квартиру, дом или долю в них и сколько это стоит.

Переоформить недвижимость на другого человека — например, родственника — можно по договору дарения. С одной стороны, действие простое — в документе прописывается, что и кому будет подарено. С другой — есть много нюансов, которые важно учесть, чтобы сделку не признали притворной.

Как составить договор дарения

Нотариус и оформление

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. РБК-Недвижимость разбирается в нюансах. Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения.

Есть сделки дарения, для которых нотариальное удостоверение обязательно. Оплата обязательного нотариального оформления дарственной статья 333.24 Налогового Кодекса определяет как 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости, причем минимум — это 300 рублей, а максимум — 20 000 рублей. Это — федеральная пошлина. Региональные пошлины за обязательное удостоверение сделок дарения каждый регион устанавливает самостоятельно, так, в Москве в 2023 году максимальная сумма оплаты была определена в 7 700 рублей.

Если нотариальное удостоверение не обязательно, но происходит по желанию сторон, то федеральная пошлина рассчитывается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого, и от стоимости жилья.

• При дарении родственникам квартир стоимостью до 10 000 000 рублей включительно федеральная пошлина составляет 3 000 рублей + 0,2 % от суммы сделки.
• При стоимости квартиры свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, максимум 50 000 рублей.

При дарении недвижимости посторонним людям, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 рублей, федеральный нотариальный тариф будет составлять 3 000 рублей + 0,4 % от суммы сделки. При стоимости квартиры от 1 000 000 до 10 000 000 рублей — 7 000 рублей + 0,2 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Российские тарифы на оформление договоров дарения недвижимости

При стоимости свыше 10 000 000 рублей федеральный тариф составит 25 000 рублей + 0,1 % от суммы, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей.

Региональный тариф вновь устанавливает каждый субъект федерации отдельно. В Москве в 2023 году предельный размер платы за оформление договора дарения по желанию сторон составил 8 000 рублей. В разных регионах такое оформление обойдется в 6 000 – 9 000 рублей.

Помимо нотариального оформления потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, она во всех случаях одинаковая и составляет 2 000 рублей.

Воспользуйтесь базой актуальных предложении домов в Москве и Московской области на сайте Самолет Плюс. Удобный фильтр, постоянное обновление информации, объявления с фотографиями.

Основные этапы оформления договора дарения квартиры

Перед началом оформления дарственной стороны должны подготовить документы. Вот список основных документов, которые потребуются для оформления дарственной на квартиру:

• Паспорт дарителя и одаряемого
• Свидетельство о регистрации дома
• Документы на квартиру
• Договор купли-продажи (при необходимости)
• Справка об отсутствии задолженности перед налоговой

Этот список может быть расширен в зависимости от индивидуальных обстоятельств и требований законодательства.

Заключение дарственной

Стороны составляют и подписывают договор дарения, в котором указываются все существенные условия сделки, такие как описание квартиры, порядок передачи недвижимости и обязательства сторон. Договор может быть составлен в письменной форме или электронной, если используется электронная подпись.

Нотариальное удостоверение договора (ситуативно)

Если стороны решают нотариально удостоверить дарственную, им лучше обратиться к нотариусу. Нотариус проверяет документы, подтверждающие личность сторон и их права на объект недвижимости, а также удостоверяет договор. Есть три основных случая, когда требуется нотариус:

1. Если один из сторон иностранный гражданин или лицо без гражданства
2. Если квартира находится в залоге
3. Если один из собственников квартиры несовершеннолетний

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Для завершения процедуры оформления дарения, стороны должны зарегистрировать договор в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в МФЦ или через портал госуслуг. Регистрация занимает около месяца, выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности одаряемого на квартиру. Если дарственной занимался нотариус, то он сам отправит документы в Росреестр, и выписка из ЕГРН будет готова через 3 дня в электронном виде.

Оплата налога (ситуативно)

Если квартиру передали как подарок и это считается облагаемым налогом событием, то новый владелец должен заплатить налог на доход в течение двух месяцев после оформления права собственности. В случае передачи жилья близким родственникам и соблюдения условий налоговых льгот, налог не взимается. По закону к близким родственникам относят:

• Родителей
• Детей
• Супруга (супругу)
• Братьев, сестер

Переоформление коммунальных услуг

После регистрации права собственности на одаряемого, следует оформить новый договор с поставщиками коммунальных услуг. Новый владелец квартиры должен быстро оформить договоры на услуги ЖКХ и своевременно платить за коммунальные услуги, чтобы не накопить долги.

Информирование страховой компании

Если на квартиру, передаваемую по дарственной, имеется страховка, следует сообщить страховой компании о смене собственника. В зависимости от условий страхового полиса, может потребоваться изменение или заключение нового договора страхования.

Получение новых ключей и доступа к дому

После оформления всех необходимых документов, даритель должен передать одаряемому комплект ключей от квартиры, предоставить доступ к дому или жилому комплексу. В случае использования систем безопасности или домофонов, возможно потребуется обратиться к управляющей компании для переоформления доступа.

Акт приема-передачи квартиры

После того как все документы готовы и ключи переданы, можно составить акт о передаче квартиры. В акте указываются дата передачи, состояние жилплощади, наличие или отсутствие мебели и техники. Акт приема-передачи подписывается обеими сторонами и служит дополнительным подтверждением факта передачи квартиры.

Законодательная база

Внедрение дополнительных мер безопасности

С 2021 по 2024 год власти усилили безопасность информации граждан при оформлении договоров дарения и регистрации прав собственности. Ужесточены требования к аутентификации пользователей на портале госуслуг и внедрены надежные каналы связи для обмена документами.

Договор дарения составлен и подписан. Что дальше

Для того чтобы переписать недвижимость на мужа, жену, других близких или физическое лицо не из семейного круга, просто составления и подписания договора дарения недостаточно. Договор будет считаться заключённым только после того, как будет зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Как это сделать:

• Через нотариуса. Так регистрация будет оформлена быстрее всего, за три рабочих дня.
• Через МФЦ. Важно, чтобы центр оказывал услуги Росреестра. В некоторых регионах на регистрацию перехода прав приходится записываться заранее. С собой нужно принести: паспорта, экземпляр договора дарения, подтверждение права собственности на квартиру дарителя, разрешение от опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние, и квитанцию об оплате госпошлины.
• На месте специалист подскажет, как составить заявление о регистрации перехода права собственности. На регистрацию договора есть 9 рабочих дней. По истечении этого срока одаряемый может получить выписку из ЕГРН — в ней будет указано, что он новый собственник квартиры.
• Через сайт Росреестра. Можно никуда не ходить, если есть усиленная электронная подпись. Её можно получить в официальном удостоверяющем центре, заплатив 700 рублей. Но, чтобы ею пользоваться, нужно один раз побывать в Росреестре для подтверждения личности.

Сроки и стоимость оформления дарственной

Оформление дарственной на детей в России

Теперь разберемся в том, какую дарственную можно оформить на детей и сколько это будет стоить.

Дарственная на движимое имущество

Договор дарения движимого имущества оформляется быстро и бесплатно. Если речь идет, например, об автомобиле, вся процедура занимает всего полчаса.

Дарственная на недвижимое имущество

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, если речь идет о недвижимости, несколько сложнее. Права на такие объекты регистрируются Росреестром, и требуется уплата пошлины.

Стоимость оформления

Если задача — оформить дарственную на дом на детей, уплатить придется больше, чем при дарении одного только объекта: размер пошлины составляет от 350 рублей (земельный участок без дома) до 2 тыс. рублей (квартира или дом).

Участие нотариуса

Если сделка требует участия нотариуса, оплатить придется нотариальный тариф и услуги по составлению договора. Сумма рассчитывается как 0,5% стоимости подарка, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Форма сделки и стоимость

Ответ на вопрос, куда обращаться и сколько стоит оформить дарственную на детей, зависит и от формы сделки. Если сделка не требует обязательного нотариального удостоверения, но стороны все же решили обратиться к нотариусу, тариф нужно уточнить у него.

Близкие родственники

По закону эта услуга будет дешевле, если даритель и одариваемый — близкие родственники друг другу, такие как родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры, а также супруги.

Где можно оформить договор дарения

Договор дарения можно оформить не только у нотариуса, но также обратиться за этой услугой к риелтору, юристу или в государственный многофункциональный центр.

Риски при оформлении договора дарения

Распространены случаи, когда договор дарения заключается при жизни дарителя, но после его смерти возникают споры между наследниками. Договор дарения трудно оспорить после регистрации перехода права собственности.

Судебные разбирательства

В результате даритель может оказаться инициатором судебных процессов с невысоким шансом на успех. Срок исковой давности для договоров дарения не превышает трех лет.

Оспаривание дарения

Исключение составляет возможность оспаривания дарения арбитражными управляющими или судебными приставами, если сумма задолженности может быть покрыта стоимостью подаренного имущества.

Обратимость сделки

Можно попробовать включить в договор дарения пункт, согласно которому даритель наделяется правом отменить дарение. Если одаряемый согласится его подписать, сделка будет обратимой.

В отношении подаренной недвижимости действует ограничение, связанное с продажей. То есть продавать можно хоть сразу. Но, если прошло менее трёх лет с момента получения подарка, нужно будет на доход. Если три года с момента регистрации договора дарения прошли, налог платить не придётся.

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, нет законодательных препятствий, но важно, чтобы все было сделано законно и правильно. Поэтому, если одариваемому не исполнилось 18 лет (а это и означает, что стороной сделки с жильем выступает несовершеннолетний), в сделках в обязательном порядке участвуют родители.

«Несовершеннолетние до 14 лет не могут получать недвижимость в дар от своего имени. Поэтому договор будет подписывать его родитель, действующий в интересах своего ребенка. Если же его подпишет сам малолетний, то сделка будет ничтожной, и Росреестр не зарегистрирует переход имущества», — разъясняет адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.

А вот если нужно оформить дарственную на ребенка в возрасте 14 лет или старше, он самостоятельно будет выступать стороной сделки. В этом случае на несовершеннолетнего можно оформить договор дарения, но с письменного согласия родителей.

«В случае, если одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет, то сделки совершаются с согласия законных представителей. При несоблюдении данного условия сделка может быть признана недействительной по иску законных представителей», — говорит адвокат, советник адвокатского бюро «Казаков и партнеры» Елена Муратова.

Но, как уточняет юрист, у этого правила есть и исключение: согласие законных представителей не требуется, если несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в связи с эмансипацией или вступлением в брак.

в данном случае — юридический термин: согласно ст. 27 Гражданского кодекса, несовершеннолетний в возрасте 16 лет или старше может получить статус полностью дееспособного, если трудоустроен по трудовому договору либо занимается предпринимательской деятельностью.

«Если у ребенка нет родителей, то вместо них все указанные выше функции выполняют опекуны, попечители либо усыновители», — подчеркивает Илья Бахилин.

Какие особенности есть в сделках между родственниками, можно узнать .

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Что обязательно должно быть в договоре дарения квартиры ребенку

Теперь о том, как именно можно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Сама форма такого документа строго не регламентирована, нет обязательных требований к числу и содержанию разделов и к уровню детализации.

Но существуют определенные правила, которые надо соблюсти, чтобы его без проблем зарегистрировал Росреестр. Кроме того, в случае необходимости они будут основанием для признания факта дарения судом.

Кроме того, документ должен содержать описание объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер.

Важно также, чтобы были соблюдены и прописаны все вышеперечисленные требования к участникам сделки. Так, если родители хотят оформить квартиру на ребенка возраста 14-18 лет, в договоре дарения квартиры ребенку обязательно должно быть указано, что он действует с согласия родителей.

«Желательно приложить такое согласие к договору и указать, что даритель с ним ознакомлен, — рекомендует Илья Бахилин. — В договоре дарения с ребенком до 14 лет должны быть указаны реквизиты родителя (паспортные данные, дата рождения, адрес и т. д.) и данные такого ребенка (данные свидетельства о рождении, место регистрации, дата и место рождения)».

«Копия свидетельства о рождении подается в Росреестр вместо паспорта при оформлении дарения квартиры ребенка в возрасте до 14 лет. Также нужна копия паспорта родителя. А при дарении несовершеннолетнему, который старше 14 лет, в Росреестр нужно подать согласие родителей», — отметил он.

На практике эти документы довольно часто не предоставляют, что ведет к приостановке регистрации перехода прав на недвижимость, подчеркивает юрист.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Требуется ли согласие на дарение доли квартиры

Если оформляется договор дарения квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса требуется получение согласия супруга на сделку. Если же в квартире установлена долевая собственность, то даритель вправе подарить свою долю без получения согласия остальных собственников. Даритель как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил, установленных для возмездных сделок. Например, при договоре купли-продажи действует преимущественное право покупки доли в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса.

Риски и возможные проблемы при оформлении договора дарения квартиры

Неправильное оформление или неподача документов на регистрацию договора дарения может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Важно строго следовать правилам регистрации и своевременно предоставить все необходимые документы.

Ошибки в документах

Ошибки в договоре дарения или других документах могут вызвать задержки в процессе регистрации или даже недействительность сделки. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки всех документов перед подачей на регистрацию.

Возможные претензии со стороны третьих лиц

Третьи лица, такие как бывшие супруги или наследники, могут иметь претензии к квартире. Чтобы избежать возможных споров, рекомендуется уточнить информацию о правах и обязанностях всех сторон, прежде чем заключать договор дарения.

Договор нужно заключить при жизни дарителя

— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

В каких случаях переписать недвижимость по дарственной не получится

Договор дарения родственникам — это удобный способ управления имуществом, когда нужно минимизировать налоговую нагрузку. Несмотря на то, что его можно использовать не только в отношении родственников, ряд ограничений на оформление дарственной всё же существует:

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

ГК РФ, статья 572. Договор дарения

Как и что можно переписать

Чтобы переписать недвижимость на другого человека, составляют договор дарения. Если этого не сделать, а просто передать документы на недвижимость, у получателя не возникнет права собственности. Поэтому дарение необходимо оформлять договором и регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Подарить можно только собственность. Арендованную недвижимость переписать на нового собственника не получится. А вот сколько дарить — это личное дело собственника: недвижимость целиком или только долю в нём. Договор дарения — это двусторонний документ, и его должны подписать оба участника сделки — и тот, кто дарит, и одариваемый, иначе документ будет недействителен.

По договору дарения права владения квартирой, домом, гаражом или другой недвижимостью переходят одариваемому только после того, как передача права собственности будет зарегистрирован в Росреестре. Можно заключить договор дарения, но не сразу идти в Росреестр, тогда имущество остается под ответственностью предыдущего собственника.

Важная особенность договора дарения в том, что он безвозмездный, то есть не предполагает оплаты за полученное имущество. Ограничений по составу участников сделки дарения нет: можно переписать недвижимость на родственника (родители, муж, жена, дети, братья, сестры), на друга, партнёра по бизнесу. Разница только в налогообложении: если одариваемые в родстве с дарителем, они не будут платить подоходный налог, а если родственных связей нет, то нужно отчитываться налоговой и платить налог (13%) от полученного в дар имущества.

Чем отличается дарение от передачи недвижимости по завещанию, можно почитать .

Расходы на дарение

Составление договора дарения у специалиста — юриста, риелтора или нотариуса — будет платным. Точную стоимость имеет смысл уточнять там, где планируется оформление. Ориентир по цене — от 5 тыс. рублей. Дешевле всего у юриста. Риелтор сделает то же самое за более высокую цену. Обслуживание у нотариуса получится самым дорогим, но он окажет больше услуг.

И те, кто самостоятельно составляет договор дарения, чтобы переоформить недвижимость на мужа или жену, и те, кто обращается к специалистам, потом платят государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности. Она в 2023 году составляет 2 тыс. рублей. Принято, что пошлину оплачивает тот, кто дарит квартиру. Но стороны могут договориться о том, кто несёт расходы, или поделить их.

Юристы советуют дарителям, состоящим в браке, сделать нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора дарения. Его цена может составить 1,8 тыс. рублей. Это дополнительный и необязательный расход, но он страхует от возможного недопонимания со стороны мужа или жены.

У одаряемого, если он близкий родственник (и если нет договорённости с дарителем об участии в затратах), расходов нет.

По закону близкими родственниками считаются:

Если же имущество в дар получает не близкий родственник или вообще не родственник, он должен заплатить налог. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса России это 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости на 1 января года дарения (дата важна, потому что власти регулярно пересчитывают кадастровую стоимость).

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как переписать недвижимость на жену или другого близкого родственника

Если одариваемый — совершеннолетний близкий родственник дарителя, а дар — целая недвижимость, а не доля в нём, то нотариус для оформления не нужен. Можно воспользоваться шаблоном дарственной из интернета, заполнить и подписать три копии — по экземпляру каждому участнику сделки дарения и одну — для Росреестра, куда затем обратиться для регистрации перехода права собственности.

Если требуется переписать недвижимость на ребёнка несовершеннолетнего, то дарение нужно оформлять у нотариуса. То же самое, если одариваемый имеет ограниченную дееспособность. Также без нотариуса не обойтись, если в дар передаётся доля в квартире или собственность уже долевая и один из собственников дарит долю кому-то другому.

Для заключения сделки понадобятся паспорта обеих сторон и подтверждение права собственности на недвижимость, которая будет передана в дар. К дарителю есть еще два требования. Первое — он должен быть дееспособен. 13-летний подросток не может никому подарить квартиру, так как дееспособность начинается с 18 лет. Но переписать недвижимость на детей, не достигших совершеннолетия, вполне законно.

Второе требование — психическое здоровье. Сомнения в психическом здоровье дарителя могут стать основанием для признания сделки недействительной.

Обычно для завершения действий по любому договору, будь это купля-продажа или , стороны подписывают . Оформляя договор дарения, акт приёма-передачи можно не подписывать. Но юристы всё же рекомендуют это сделать: документ будет страховкой, на случай если между заключением договора и регистрацией перехода права собственности случится внезапная смерть дарителя.

Особенности дарственной на квартиру

Дарственная имеет определенные особенности и ограничени. Следующие категории граждан не имеют право дарить имущество:

Во время сделки даритель должен быть полностью вменяем. Если же через суд доказать обратное, то сделку аннулируют.

Налогообложение

Налоги на подаренную квартиру тоже имеют свои особенности. В зависимости от степени родства между дарителем и одаряемым, налог на доходы физических лиц может быть уплачен в полном объеме — 13% от стоимости недвижимого имущества. Только близким родственникам ничего платить не придется.

Разрешение необходимо только от супруга дарителя. Ни от каких иных родственников-собственников долей согласие не требуется.

Два случая, когда нужно получить согласие супруга:

Согласие мужа/жены лучше заверить нотариально, иначе сделку можно будет оспорить.

Ответственность за долги

Одаряемый обязан платить за ЖКУ с момента регистрации права собственности на основании п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Долги за коммунальные услуги к новому собственнику не переходят. Исключение — долг за капитальный ремонт. Его придется оплатить за прежних хозяев на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Право отказа от дарения

Одаряемый имеет право отказаться от принятия дара. Рекомендуется составить отказное заявление в письменной форме и передать его дарителю. Однако стоит учесть, что после отказа от дара, возвратить квартиру обратно будет невозможно без нового договора дарения или иного договора купли-продажи.

Последствия расторжения договора дарения

В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан вернуть подарок дарителю. Расторжение может произойти по решению суда или по соглашению сторон. Суд может принять решение о расторжении договора, если установит, что он был заключен с нарушением законодательства или прав третьих лиц.

Безвозмездность договора дарения

Дарственная на квартиру является безвозмездной, то есть даритель передает квартиру в собственность одаряемого без получения какого-либо вознаграждения взамен. Это важно учитывать при оформлении договора, так как любые попытки включить в него обязательства одаряемого о вознаграждении могут привести к его недействительности. Условие оплатить долги взамен на квартиру тоже невозможно. Если даритель пропишет в договоре, что одаряемый обязан оплатить его задолженность за коммунальные услуги, договор будет признан ничтожным.

Ограничения и запреты при передаче квартиры по договору дарения

Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест. Перед сделкой арест необходимо снять, иначе Росреестр договор не зарегистрирует.

Если жилье в ипотеке, дарственную оформить можно. Но необходимо предварительное письменное согласие банка для переоформления кредитного договора на нового собственника.

Как подарить ребенку недвижимое имущество. Особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества

(например, автомобиль) дарить ребенку проще: в ряде случаев для этого вообще не нужен договор, достаточно устного подтверждения дарителя. Если же речь о недвижимости, правила примерно одинаковы для разных ее типов, говорит управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

«В любом случае необходима письменная форма, — говорит эксперт. — До совершеннолетия все сделки требуют согласия родителей, с 14 до 18 лет ребенок вправе только подписывать документы».

Есть еще один важный нюанс: при дарении доли в недвижимости нужно обязательное участие нотариуса. «Сделки с долями должны быть в нотариальной форме, кроме ситуации, когда все долевые собственники объекта дарят ребенку сразу весь объект одной сделкой. Нарушение этого требования часто случается на практике и приводит к недействительности договора», — поясняет Илья Бахилин.

Есть и другие исключения: например, без нотариуса можно подарить долю в землях . Кроме того, с позиции Росреестра, можно не привлекать нотариуса, если долю несовершеннолетнему выделяет и дарит единственный собственник объекта недвижимости.

Налогообложение при дарении детям

Налога на дарение недвижимости как такового в РФ не существует, но возникает необходимость уплатить налог с дохода физических лиц (НДФЛ) — это 13% стоимости. Но если даритель и одариваемый — близкие родственники, НДФЛ платить не придется. Как правильно рассчитывается налог на недвижимость, мы писали .

По закону, напоминает адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин, налог с подаренной недвижимости платит одаряемый. Но несовершеннолетние не могут выступать налогоплательщиками, и эта «детская» обязанность переходит к родителям.

«Если же дарителем был член семьи или близкий родственник ребенка, то налог платить не нужно», — добавляет юрист.

«В соответствии с нормами налогового законодательства несовершеннолетние налогоплательщики участвуют в налоговых отношениях через своих законных представителей. Таким образом, родители, усыновители или опекуны должны уплачивать налоги за несовершеннолетнего», — говорит и Елена Муратова из адвокатского бюро «Казаков и партнеры».

Если недвижимость передается несовершеннолетним в дар не от близкого родственника, его родители (либо усыновители или попечители) должны действовать по стандартным правилам уплаты НДФЛ: заполнить и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Согласно , подать ее надо в срок до 30 апреля, а заплатить налог — до 15 июля года, следующего за тем, когда были зарегистрированы права собственности.

С дарением квартиры, на покупку которой оформлена ипотека, есть определенные трудности. Прежде всего нужно понимать: до полного погашения кредита фактическим собственником этой квартиры является банк. И тот, кто в ней живёт, может пользоваться имуществом, но не свободно распоряжаться им. То есть нужно будет спросить у банка разрешение на регистрацию перехода прав.

Теоретически банк может согласиться, но обязательств это делать у него нет. И важный момент: одаряемый должен понимать и быть готовым к тому, что при передаче в дар ипотечной квартиры ему, как новому собственнику, переходят и обязательства по выплате кредита.

В договоре дарения обязательно должны быть личные данные дарителя и одариваемого — ФИО полностью, адрес регистрации. Их лучше переписать так, как указано в паспорте.

Следующий важный пункт — это описание предмета дарения. Квартира, дом, гараж или доля в одном из объектов недвижимости с указанием адреса, площади помещения, кадастрового номера, номера записи в ЕГРН и даты его присвоения. Те, у кого бумажное свидетельство о собственности на гербовой бумаге, вписывают в договор его серию, номер, дату и место выдачи. Это пункт «Предмет договора».

Чтобы переоформить недвижимость на жену, или мужа, или другого близкого родственника по договору дарения, в документе необходимо написать, что сделка проходит безвозмездно. А объект дарения — без обременений, то есть не продан другим лицам и не находится в залоге. Это обычно указывают в пункте «Гарантии».

В пункте «Права и обязанности сторон» прописывают условия, при наступлении которых договор дарения перестаёт действовать. Например, если одаряемый умер раньше дарителя. Закрепляется также право одаряемого расторгнуть договор дарения в любой момент до подписания акта приёма-передачи.

Подписи сторон лучше расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Можно ли оспорить дарственную

Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:

Срок исковой давности составляет один (если сделка оспоримая) или три (если ничтожная) года. Соответственно, оспорить дарение можно только в указанных выше случаях. Просто так отказаться от сделки и потребовать квартиру обратно у дарителя не получится, ведь он больше не собственник.

В свою очередь, одаряемый может в любой момент до передачи недвижимости отказаться от дарения в устной или письменной (если договор письменный) форме (ст. 573 Гражданского кодекса). Если передача квартиры уже состоялась, то отказаться от квартиры получится с помощью оформления нового договора (дарения, купли-продажи).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Где оформляется дарственная

Есть четыре способа переписать недвижимость на родственника без продажи:

Какие документы нужны при подготовке договора дарения

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Практические рекомендации по оформлению договора дарения квартиры

Проверьте права собственности на квартиру, чтобы убедиться в отсутствии обременений и других ограничений, которые могут помешать передаче.

Помощь специалиста

При необходимости обратитесь к юристу или нотариусу для консультации по оформлению дарственной. Это поможет избежать ошибок и проблем в дальнейшем.

Оформление договора дарения дистанционно

Если встреча невозможна, документы на подарок квартиры можно оформить онлайн через сайт госуслуг. В случае дистанционного договора требуется нотариальная доверенность на подписание дарственной и на ее регистрацию в Росреестре. В доверенности обязательно указывают информацию об объекте дарения и того, кто получает дар.

Сохранение копий документов

Сохраните копии всех документов, связанных с оформлением договора дарения квартиры, на случай возникновения споров или необходимости предоставления дополнительных доказательств.

Ответы на вопросы

Как оформить дарственную несовершеннолетнему. Список необходимых документов

В обязательном порядке для оформления дарственной в этом случае понадобятся:

В зависимости от типа сделки могут потребоваться и другие документы, среди них:

Многие интересуются, можно ли оформить дарственную на ребенка, который в силу малого возраста, например ему всего несколько месяцев, не понимает смысла подарка и не может осознанно его принять. Да, это вполне возможно, но принимающая сторона и ее согласие все равно необходимы. В данном случае при оформлении как одариваемый обычно указывается родитель.

Заключение договора дарения

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

«Стороны готовят и подписывают в трех экземплярах договор (для себя и Росреестра). Если дарение оформляется в нотариальной форме, они это делают у нотариуса», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk.