Реновация жилья строительство дорог и метро освоение промзон важнейшие составляющие развития юзао

Проекты комплексного развития территорий в Москве

Утверждены два проекта в Ясенево и Восточном Дегунино

Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий в районах Ясенево (ЮЗАО) и Восточное Дегунино (САО), об этом в своем телеграм-канале написал мэр столицы Сергей Собянин.

Проект в Ясенево

В Ясеневе будут реорганизованы два участка общей площадью почти 10,4 га, их адреса:

• улица Голубинская, вл. 22 к. 1
• проезд Карамзина, вл. 1

Здесь планируется построить:

• Жилые дома
• Детский сад и школу
• Многоуровневую автостоянку
• Медицинский центр
• Спортивный центр с ледовой площадкой

Проект в Восточном Дегунино

Площадь участков, включенных в проект КРТ в Восточном Дегунине, — 4,2 га. Они расположены по адресам:

• улица Дубнинская, вл. 4 и вл. 50
• Дубнинский проезд, вл. 2 стр. 1

На этих площадках запланировано строительство жилья и коммунально-складских баз.

Программа комплексного развития территорий в Москве

По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные кварталы, включающие:

• Жилье (в том числе по программе реновации)
• Дороги
• Общественно-деловые объекты
• Спортивные сооружения
• Другие объекты городской инфраструктуры

Сейчас в столице уже одобрены и реализуются 70 проектов КРТ общей площадью более 895 га. Благодаря ним в городе появится около 170 тыс. новых рабочих мест.

Планы на будущее

В 2024–2025 годах правительство Москвы планирует существенно ускорить темпы ввода в эксплуатацию жилья по программе реновации. Для нового строительства в городе уже подобраны 602 площадки, на которых появится 9,9 млн квадратных метров жилья.

Строительство в ЮЗАО

Мы выяснили, где в ЮЗАО в этом году продолжится заселение, какие дома сейчас находятся в стадии строительства и сколько новостроек появилось в округе с начала программы реновации.

Строительство в ЮЗАО

• Всего в Москве построено 304 дома общей площадью 4,3 млн кв. м, что позволяет расселить тысячу ветхих пятиэтажек.
• В ЮЗАО возвели 39 новостроек.

Дата публикации: 26 марта

Новостройки в юго-западном округе Москвы

В настоящее время идет заселение в 17 новостройках ЮЗАО:

1. ул. Новочеремушкинская, вл. 35
2. ул. Шверника, д. 6, корп. 2
3. ул. Каховка, д. 23, корп. 5
4. ул. Керченская, д. 26А
5. ул. Керченская, д. 28А
6. ул. Малая Юшуньская, д. 10, корп. 2
7. Севастопольский пр., д. 79А
8. ул. Керченская, д. 20, корп. 1
9. ул. Одесская, д. 12
10. Севастопольский пр., д. 71, корп. 1
11. ул. Болотниковская, д. 43, корп. 1
12. ул. Керченская, д. 2
13. ул. Введенского, вл. 5
14. ул. Дмитрия Ульянова, вл. 47
15. ул. Обручева, д. 5
16. ул. Обручева, д. 7
17. Севастопольский пр., д. 28, корп. 9

Завершенное заселение домов

В 20 домах округа ЮЗАО заселение уже полностью завершено:

1. ул. Дмитрия Ульянова, д. 27
2. ул. Дмитрия Ульянова, д. 27, корп. 1
3. Черноморский б-р, д. 22, корп. 2
4. ул. Профсоюзная, д. 96, корп. 1
5. ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 2
6. ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 6
7. Севастопольский пр., д. 60
8. ул. Введенского, д. 13В
9. ул. Дмитрия Ульянова, д. 45
10. Севастопольский пр., д. 22
11. ул. Нагорная, д. 13
12. ул. Архитектора Власова, д. 2
13. ул. Гарибальди, д. 18
14. ул. Феодосийская, д. 7/1
15. ул. Гарибальди, д. 17
16. ул. Профсоюзная, д. 32
17. ул. Изюмская, д. 49, корп. 2
18. ул. Изюмская, д. 55, корп. 1
19. ул. Краснолиманская, д. 29
20. ул. Краснолиманская, д. 21

Дома в стадии строительства

За в данный момент строятся 14 домов:

1. ул. Кедрова, д.16
2. ул. Херсонская, вл. 8 (уч. 6.5)
3. ул. Малая Юшуньская, вл. 12/1 (уч. 7.5)
4. ул. Бутлерова, вл. 34/2
5. ул. Нагорная, вл. 5А
6. ул. Ремизова, вл.11, корп. 2
7. ул. Большая Черемушкинская, д. 25Б
8. ул. Гарибальди, вл. 26
9. ул. Феодосийская, вл. 7
10. ул. Севастопольский пр-т, вл. 46/7
11. ул. Профсоюзная, д. 33, корп. 3
12. ул. Гарибальди, вл. 17, корп. 1-2
13. ул. Гарибальди, вл. 29/4 (зона 6.5)
14. Чечерский пр., вл. 28

В этом году планируется снести 29 старых пятиэтажек.

Список участков, подлежащих редевелопменту:

• ул. Новочеремушкинская, д. 39, корп. 1 и корп. 2
• ул. Новочеремушкинская, д. 41, корп. 1 и корп. 2
• ул. Кржижановского, д. 32 и д. 34
• ул. Херсонская, д. 12, корп. 1, а также дома 14 и 16
• ул. Керченская, д. 28 и д. 30
• ул. Одесская, д. 5
• ул. Каховка д. 14, корп. 2
• ул. Перекопская, д. 6, д. 4 и дом 8
• ул. Введенского, д. 9 и д. 11, корп. 1, корп. 2 и корп. 3
• ул. Панферова, д. 16, корп. 2
• ул. Вавилова, д. 76
• ул. Перекопская, д. 27, корп. 1 и корп. 2, а также д. 29
• ул. Ливенская, д. 1, д. 2 и д. 3
• ул. Краснолиманская, д. 27

Развитие нового квартала по программе КРТ

В столичном районе Ясенево начнут строительство нового городского квартала в соответствии с программой комплексного развития территорий. Два участка с общей площадью 10,39 гектара в районе Ясенево войдут в этот проект. Планируется возведение более 267 тысяч квадратных метров недвижимости с инвестициями более 80 миллиардов рублей и созданием не менее тысячи рабочих мест.

Удобное расположение участков

Участки, которые будут реорганизованы в рамках программы развития территорий, имеют хорошую транспортную доступность. Рядом расположена станция метро Ясенево и Новоясеневский проспект. Кроме того, новый городской квартал будет между Битцевским и Ясеневским лесопарками, что позволит жителям и гостям города активно проводить время на свежем воздухе и заниматься спортом.

Планируемое строительство

На месте неиспользуемых участков и устаревших объектов планируется строительство более 230,5 тысяч квадратных метров жилья, около 37 тысяч квадратных метров общественно-деловых и социальных объектов. Также будет создан медицинский центр на 80 посещений в смену и спортивный комплекс с ледовой площадкой. Этот проект станет новым центром притяжения на юго-западе Москвы.

Программа реорганизации участка Котляково

Недавно Владимир Ефимов объявил о решении Москвы о реорганизации участка бывшей промышленной зоны Котляково. Этот проект будет осуществляться в рамках программы комплексного развития территорий.

Основные данные о проекте:

• Общая площадь земли под редевелопментом: 8,07 гектара.
• Ответственное казённое предприятие: Управление гражданского строительства.
• Срок проекта: 7 лет.
• Планируемый объем строительства: более 196 тысяч м² различной недвижимости.
• Предполагаемые инвестиции: более 65 миллиардов рублей.
• Ежегодный бюджетный эффект: 290 миллионов рублей.
• Создание около 700 дополнительных рабочих мест.

Планируемые объекты:

• Жилые дома общей площадью более 165 тысяч м².
• Общественные и социальные объекты на площади около 31 тысячи м².
• Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
• Школа на 425 учащихся.
• Детский сад на 185 воспитанников.

Программа комплексного развития территорий в Москве

Городское правительство Москвы запустило программу комплексного развития территорий с целью максимально эффективного использования столичной земли. В рамках этой программы создаются новые многофункциональные кварталы, обновляются промышленные зоны и участки, формируется инфраструктура для комфортной жизни горожан.

Цели программы:

• Создание современных жилых комплексов.
• Развитие инфраструктуры: дороги, транспорт, парки и спортивные площадки.
• Строительство социальных объектов: школы, детские сады, больницы.
• Обеспечение удобной среды для работы и отдыха горожан.

Статистика по программе:

• Реализуется 188 проектов.
• Общая площадь объектов редевелопмента: 2,45 тысячи гектаров.
• Модернизацию проводят владельцы земли, городской оператор или инвесторы.

Развитие ЮЗАО Москвы

Программа комплексного развития территорий также оказывает влияние на развитие Юго-Западного административного округа Москвы. Важными направлениями развития включаются реновация жилья, строительство новых дорог и метро, а также освоение промышленных зон.

Юго-Западный округ – территория, где сосредоточено множество столичных вузов, научных и промышленных предприятий, а также большое количество спальных площадей. Это четвертый по числу жителей округ Москвы с населением более 1,4 млн человек. Он является престижным районом для проживания. О том, как реализуются на юго-западе столицы градостроительные идеи и программы, «МП» побеседовала с первым заместителем префекта ЮЗАО, курирующим вопросы строительства, реконструкции, землепользования и реновации жилищного фонда, Анзором Алисултановым.

Анзор Рашидович, расскажите о реализации госпрограммы «Градостроительная политика» в округе, какими результатами может похвастаться ЮЗАО? – Программа позволила нам системно увязать стратегическое и территориальное планирование, обеспечить координацию строительства жилой и коммерческой недвижимости в округе с социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой в единый комплекс. Дело в том, что на юго-западе столицы сосредоточено немало предприятий, большая часть из них переформатирована с учетом современных реалий, а остальные либо прекратили свое существование, либо выведены за границы города. На этих территориях реализуются масштабные и комфортные проекты, связанные со строительством современного жилья, с появлением новых рабочих мест, с созданием необходимой инфраструктуры. Изменения также учитывают предпочтения жителей округа в части досуга и развлечений. Если раньше достаточно было иметь в шаговой доступности торговый центр с минимальным набором возможностей – продукты, одежда, кино, то сегодня способы времяпрепровождения более актуальны и разнообразны – с упором на спорт, культуру, пополнение «багажа» знаний и эмоции, включая выставки, концерты, фестивали.

Сколько на юго-западе столицы пятиэтажек, которые пойдут под снос в рамках программы реновации? Как реализуется ее первый этап и какие районы в числе лидеров? – В ЮЗАО 520 многоквартирных жилых домов, включенных в программу реновации жилищного фонда. Программа реализуется в одиннадцати из двенадцати районов округа. В отношении 93 домов принято решение о начале их расселения, 59 из них уже полностью освобождены от жильцов. Таким образом, первый этап программы реновации по расселению и сносу пятиэтажного и ветхого жилья в округе выполнен почти на 80%. В районах Коньково, Северное и Южное Бутово программа полностью завершена, а в Ясенево близится к завершению.

Как проходит реновация в знаменитых Черемушках? – В районе Черемушки 125 пяти- и четырехэтажных домов, 119 из которых включены в программу реновации. В них проживают 24,4 тыс. человек. За период с 2017 по 2024 год расселены пять хрущевок, две из них уже снесены. На их месте формируется современный городской квартал с дворами без машин за счет подземных стоянок, а также всей необходимой социальной и транспортной инфраструктурой. Это четыре введенных в эксплуатацию новостройки общей площадью 38,3 тыс. кв. метров. Три из них заселены, в отношении одного многоквартирного дома идет работа по передаче его под заселение. Новое строительство по программе реновации ведется в районе на четырех объектах, в проектировании находятся еще девять зданий. Для развития социальной инфраструктуры Черемушек здесь планируется строительство девяти школьно-дошкольных образовательных учреждений, двух ФОКов, поликлиники, музыкальной школы, дома культуры и паркинга.

Сколько вообще в округе стартовых площадок под новое строительство по реновации? – В настоящее время на территории ЮЗАО определены 98 строительных площадок общей площадью более 2 тыс. кв. метров. На них построены и введены в эксплуатацию 39 домов. В строительстве еще 16 жилых зданий и на трех площадках ожидается начало работ. При подборе участков мы руководствовались несколькими важными критериями. Это должны быть свободные городские территории, находящиеся в кварталах реновации или недалеко от домов, включенных в эту программу, плюс при выборе стартовых площадок обязательно учитываются минимальные затраты города по перекладке инженерных сетей. Участки подбирали и с точки зрения шаговой доступности объектов транспортной инфраструктуры района – чтобы они были расположены не очень далеко от линий метро, МЦК и железнодорожных диаметров.

Как обстоят дела с возведением объектов социальной инфраструктуры, спорта, образования, медицины, появление которых особенно волнует жителей ЮЗАО? – На территории округа только в 2023 году введены в эксплуатацию три спортивных объекта, два из которых построены за счет средств городского бюджета и один за счет внебюджетных источников. Так, в Южном Бутово на Бунинской Аллее завершили работы по созданию физкультурно-оздоровительного комплекса с двумя бассейнами, а в Ясенево – спортивно-оздоровительного комплекса «Спартак-Волейбол». Продолжается строительство еще четырех ФОКов.

В минувшем году также введены в эксплуатацию четыре объекта здравоохранения, среди которых реконструированные отделения акушерско-гинекологического центра в Обручевском районе. В настоящее время осуществляется строительство еще четырех объектов здравоохранения. В кварталах реновации появятся новые школы и детские сады, музыкальные школы и школы искусств, поликлиники, культурно-досуговые центры, физкультурно-оздоровительные комплексы и офисно-деловые здания. Всего с 2024 по 2028 год в округе предусмотрены к реализации 38 нежилых объектов.

Как реализуется программа освоения бывших промышленных территорий? Каковы перспективы развития промзоны в районе Теплый Стан? – В границах нашего округа предполагается комплексное развитие 17 территорий, 11 из которых предусмотрены для размещения жилой застройки в целях реализации программы реновации и шесть – для размещения жилой, общественной и производственной застройки. Реализация проектов строительства на данных территориях планируется как за счет средств инвесторов, так и операторов, определенных городом.

Постановлением правительства Москвы от 7 декабря 2021 года утверждены границы комплексного развития производственной зоны № 62 «Теплый Стан», площадь которой составляет 16,8 гектара. В 2022-м по итогам торгов на застройку территории определен инвестор. Проектом предусмотрено возведение объектов капитального строительства общей площадью 158 тыс. кв. метров, из которых многофункциональная общественно-деловая застройка составит 112 тыс. кв. метров и еще 46 тыс. кв. метров – это площадь будущих четырех производственных комплексов. Предельный срок реализации решения о КРТ составляет 10 лет со дня заключения договора – до 2033 года.

Как в округе развивается дорожно-транспортная инфраструктура? – На территории районов Южное и Северное Бутово осуществляется строительство двух транспортных магистралей. Одна из них Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе на участке от улицы Поляны до Симферопольского шоссе. Строительство трассы планируется завершить в 2026 году. Она свяжет между собой развивающиеся районы Новой Москвы и четыре магистрали: Боровское, Киевское, Калужское и Варшавское шоссе. Дорога, по расчетам проектировщиков, должна увеличить пропускную способность Варшавского, Симферопольского шоссе и МКАД, а также улучшить транспортную доступность районов Южное и Северное Бутово. Другая магистраль – участок Московского скоростного диаметра на отрезке от МКАД до автомобильной дороги Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе протяженностью 3,5 километра и общей длиной всех сооружений 9,7 километра. В рамках данного этапа будут построены четыре эстакады, два тоннеля, два надземных и два подземных пешеходных перехода, а также мост через реку Битцу. В этом году планируется начать строительство искусственного сооружения через железнодорожные пути Курского направления Московской железной дороги для соединения 2-й Мелитопольской и Веневской улиц. Выполнена основная часть работ по комплексному благоустройству территории вдоль Ленинского проспекта от площади Гагарина до МКАД. Остался пока незавершенным участок от Университетского проспекта до улицы Удальцова.

Будет ли проложен подземный переход с нечетной стороны Ленинского проспекта, где строится будущая станция метро «Новаторская», на четную сторону? – Спешу обрадовать москвичей: проект станции «Новаторская» Троицкой лини метро предусматривает возведение подземного перехода через Ленинский проспект. В настоящее время ведутся работы по переустройству магистрали с целью строительства выхода из такого перехода на четной стороне Ленинского проспекта.