Жители хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7-17 получают ключи от новых квартир
Жителям хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7-17 начали передавать ключи от новых квартир по программе РЗТ. Они переедут в жилой комплекс Сандэй, построенный в этом же квартале оператором программы СПб Реновация (входит в группу Самолет).
Ключи для жителей
Ключи передаются жителям старых домов, расположенных на 2-й Комсомольской улице. В мероприятии участвовали представители Жилищного комитета районной администрации и компании СПб Реновация.
Шесть этапов реновации
Реновация квартала Сосновая Поляна 7-17 проходит в шесть этапов. В рамках первого этапа в 2014-2015 годах было построено пять новых домов. Жителям было передано 14488 кв. м построенного в квартале жилья. Всего в квартале под нужды расселения будет предоставлено 105138 кв. м жилья.
Программа РЗТ
NSP напоминает: программа РЗТ и программа КРТ (комплексное развитие территорий) – это две разные городские программы. В рамках РЗТ обитатели ветхих домов переезжают в новое жилье только в границах квартала, кроме тех случаев, когда граждане сами выбирают другой вариант (например, компенсации).
Расселение в квартале Гражданский 1–1А
В квартале Гражданский 1–1А активно идёт расселение по программе Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга. Полностью завершить процесс планируется до конца следующего года. Об этом сообщили в компании СПб Реновация (входит в группу Самолет), которая является оператором программы РЗТ в городе.
Согласие жителей
В настоящий момент ведутся переговоры с жителями о переезде из ветхого жилья в современные квартиры. Многие уже дали своё согласие и готовятся к новоселью.
Условия проживания
Бывшие заводские общежития в 2000-х годах приобрели статус коммунальных квартир — 20 комнат на этаже, удобства в конце коридора и общая кухня. В таких условиях люди живут много десятилетий, уже подрастают дети.
Реновация квартала в Санкт-Петербурге
Реновация квартала затронет более 160 семей. На месте пяти старых домов послевоенной постройки будет возведено два новых современных кирпично-монолитных дома. В планах компании также обновление социальной инфраструктуры — в квартале будет построена школа на 1100 мест, детский садик на 130 мест и кабинет врача общей практики.
Новый проект реновации квартала
Компания-застройщик представила новый проект реновации 18 квартала во Фрунзенском районе Петербурга. Это четырехугольник в Купчино, ограниченный улицами Пражской, Белы Куна, Софийской и Турку. Уже в 2024 году там планируют снести 13 пятиэтажных домов, а в 2025-м – еще шесть. По плану на их месте возведут новостройки высотой от девяти до 14 этажей. Критики проекта утверждают, что он позволяет переселять жильцов в другие районы и тем самым нарушает основные принципы реновации.
Различие между КРТ и РЗТ
Сегодня слово реновация в Петербурге связывают прежде всего со скандальным законом о комплексном развитии территорий (КРТ), принятом в июне 2022 года. Он разрешает отправлять жителей панельных хрущевок в другие районы и строить на их месте другое жилье. Такая идея вызвала многочисленные протесты, активисты добиваются отмены закона в судах.
Но еще в 2008 году в Северной столице запустили другую реновацию – программу развития застроенных территорий (РЗТ). Она считается более гуманной, чем КРТ, поскольку предписывает давать собственникам новое жилье в том же квартале.
Трудности программы РЗТ
Тем не менее программа РЗТ тоже продвигается, мягко говоря, очень непросто. Одна из причин – требование о согласии абсолютно всех жильцов на переезд: добиться этого практически нереально, всегда найдутся несогласные. Всего в программу вошло 22 квартала, в том числе два – во Фрунзенском районе: на Лиговском проспекте и на Пражской улице.
Процесс обновления квартала
На Лиговке к 2019 году реновацию провели (при этом там тоже не обошлось без судов с местными жителями) – построили на месте дореволюционных домов многоэтажки. А в 18 квартале до строительства дело не дошло до сих пор. Причем все эти годы он буквально зарастал бурьяном: земля принадлежала застройщику, и местные власти по закону не могли заниматься ее благоустройством.
В сентябре 2023-го застройщик активизировался и предложил новый план. Соглашение компании с городом продлено по суду до 2029 года. По новому плану первые дома планируется построить только в четвертом квартале 2026 года. А значит, люди не смогут получить квартиры в новом доме и в том же квартале, как предписывает программа РЗТ. Но если они от нее откажутся, есть риск попасть в более жесткую программу КРТ.
Собрание жителей домов, подлежащих сносу
Жители домов, которые идут под снос, собрались в муниципалитете, чтобы обсудить ситуацию. Мнения высказывались разные, однако большинство не хотят уезжать за пределы своего квартала. На встречу пригласили и обитателей девятиэтажек: стройка будет идти у них под окнами, поэтому они вообще выступают против реновации. Ведь фактически все сводится к уплотнительной застройке, считают местные жители.
Мнение жителей
Большинство переселенцев не хотят уезжать за пределы своего квартала. Один из жителей, Павел Швец, считает, что предложение по выселению жильцов нарушает закон о развитии застроенных территорий. Швец подчеркивает, что предложение уехать в другие районы превращает реновацию в выселение жителей.
Предложения застройщика
Представители застройщика обещают предложить жителям квартиры в других местах Фрунзенского района и в домах, которые компания строит в разных уголках города.
Объединение опыта компаний
Компания СПб Реновация, изначально занимавшаяся развитием застроенных территорий, теперь реализует свои проекты под брендом крупнейшего девелопера. На сайте программы РЗТ уже указаны контактные телефоны этой компании и сообщается, что благодаря объединению опыта двух компаний в Петербурге появится больше удобного, технологичного и доступного жилья.
Решение муниципалитета
Стало известно, что Смольный не согласовал представленный план мероприятий и направил его инвестору на доработку. Теперь жители Купчино будут ждать новый вариант проекта.
Интервью с директором ГК ТОЧНО
1 декабря владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов назначил директором группы компаний Анастасию МАСЛЁХУ, которая до этого три года занимала пост коммерческого директора группы компаний. Портал ЕРЗ.РФ поговорил с новым руководителем о комплексном развитии территорий на Кубани, трансформации девелопмента и перспективах на 2024 год.
Развитие территорий и перспективы
Анастасия МАСЛЁХУ делится, что для компании ТОЧНО перспективным остается домашний регион. Уровень миграции в Краснодарский край и на Черноморское побережье не падает. ТОЧНО также строит жилые комплексы в разных городах региона, таких как Армавир, Тихорецк, Темрюк, Ейск, Крымск, Горячий Ключ.
Для ГК ТОЧНО Крым является регионом с особым приоритетом. Помимо южной резиденции ЖК РОЯЛТА планируется реализация других масштабных проектов.
ГК ТОЧНО: планы на будущее
В следующем году будем презентовать комплексы в Казани, планируем строительство в Белгороде и Ростове-на-Дону. Рассматриваем в качестве новых локаций и другие города-миллионники.
Не только в существующих, но и будущих проектах мы намерены развивать территории комплексно, не уходя в точечную застройку. Это наша стратегия.
ГК ТОЧНО давно занимается не только девелопментом, но и созданием социальной, медицинской и спортивной инфраструктуры. Смотрим в сторону парков, зон общепита и отдыха, которые станут частью инфраструктуры комплексов, а не отдельными бизнесами. На мой взгляд, это необходимый формат для развития городов, напрямую влияющий на привлекательность жилья в том или ином регионе.
Интервью: 2023 год для недвижимости
— Каким был 2023 год для сферы недвижимости, в частности Краснодарского края и, конечно, для ГК ТОЧНО, с Вашей точки зрения?
В прошлом году вся Россия училась быстро адаптироваться в меняющихся условиях, а уже в 2023 бизнес и вся страна успешно сдали экзамен по этой дисциплине. За этот период возникло такое количество изменений, что на них уже выработался иммунитет.
Для нашей компании этот год прошел без паники. Мы были готовы к постоянным переменам, поэтому намеченные на год планы выполнили. Более того, в 2023 году ввели самый большой объем жилья за 10 лет существования компании: около полумиллиона квадратных метров, это порядка 5 тыс. квартир.
Тренды в недвижимости
— Какие тренды этого года Вы бы отметили, и какие будут популярны в следующем году, на Ваш взгляд?
Если говорить о тенденциях, то отмечу, что текущий год стал рынком не инвестора, а жителя, который приобретает квартиру для себя. Люди становятся избирательнее, понимают, что дом не заканчивается дверью квартиры. Покупатели обращают внимание на благоустройство, на коммерческую инфраструктуру.
Сейчас мы задаем тренд в Краснодарском крае: коммерческую и социальную инфраструктуру сдаем раньше, чем дома. Это делается, чтобы обеспечить жителей нужными кластерами здоровья, красоты и питания.
Конечно, не забываем о тренде на спортивные зоны в комплексах. Раньше много внимания уделялось детской инфраструктуре, созданию рекреационных мест для детей, в том числе площадок и малых архитектурных форм. Сейчас стараемся привнести равновесие и уделяем внимание также зонам отдыха для взрослых.
В Краснодаре большую часть года тепло, жители могут в собственном дворе отдыхать и работать, значит, на улице должен быть вай-фай, возможность зарядить ноутбук, просто посидеть, покачаться в гамаке, встретиться с друзьями и соседями.
— Какими объектами благоустройства, на ваш взгляд, должен обладать современный ЖК? Согласны ли с утверждением о том, что сейчас недостаточно построить ЖК, а необходимо предлагать образ жизни?
— В современном ЖК обязательно должна быть социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники. При проектировании новых объектов мы планируем инфраструктуру исходя из расположения социальных объектов.
По дороге в школу и детский сад для родителей необходима коммерция: магазины, салоны, медицинские лаборатории.
Возле комплексов должны быть парки, где можно прогуляться, выйти на пробежку, заняться йогой, устроить пикник. Наличие зеленой зоны возле жилого комплекса для ТОЧНО — стандарт. Если рядом нет парка, бульвара или аллеи — мы их строим.
Безусловно, уличных тренажеров в жилом комплексе недостаточно. Потребность жителей и горожан в спорте закрываем строительством собственной сети фитнес-клубов Balance.
Сервисная компания ТОЧНО выступает организатором фестивалей, ярмарок, конкурсов для детей и взрослых — мероприятий, направленных на сближение людей, общение и дружбу. Этого так не хватает сегодня, и это просто необходимо в наше время. Развитие среды добрососедства для компании не просто слова, поэтому стиль жизни в домах ТОЧНО — спортивный, комфортный и гармоничный.
— ГК ТОЧНО — первый девелопер в России, построивший большую городскую инклюзивную площадку. Расскажите, что предусмотрено в ваших проектах для создания инклюзивной среды, насколько эти решения востребованы?
— Когда мы строили первую инклюзивную площадку, не думали о популярности, не преследовали цель получить очередную награду. Просто делали то, что считали правильным. Мы знаем, какие у людей с ограниченными возможностями здоровья сила воли и стремление активно жить. Среди них много спортсменов, деятелей искусства и просто хороших людей, которые достигают небывалых высот в различных сферах своей жизни.
Наша инклюзивная площадка была построена с целью стереть все границы и создать единую среду для занятий спортом, игр и общения здоровых людей и людей с ограниченными возможностями. Среду, в которой есть дружба, уважение, счастливое детство для всех. Это локация, оборудованная современными тренажерами, где могут заниматься спортсмены, параспортсмены — все желающие. И, что важно, она в свободном доступе.
Сейчас для спортивных зон комплексов ГК ТОЧНО закупаем у российских производителей универсальные тренажеры, которыми смогут пользоваться все жители, в том числе с ограниченными возможностями здоровья. Это не тренд, а наша миссия — создавать единую среду для общения и здорового образа жизни.
— Какие тенденции в сфере недвижимости будут ключевыми в следующем году, на Ваш взгляд? Будут ли они заметны в Краснодарском крае?
Думаю, что в следующем году продолжится тенденция приобретения недвижимости для жизни. В Краснодарском крае покупателей жилья из других регионов РФ становится все больше, поэтому будут активно развиваться льготные и ипотечные программы.
Точных прогнозов пока делать нельзя, поскольку сфера недвижимости зависит от внешних факторов, которые могут измениться в любой момент. Это подтверждают и прогнозы аналитиков, порой противоречащие друг другу.
Я убеждена, что в такое особенное время компаниям нужно заниматься укреплением внутри, чтобы быть готовыми ко всему. Люди не прекратят покупать жилье, а девелоперы должны делать его качественным и конкурентоспособным.
Также они должны уметь подстраиваться под условия рынка и выполнять задачи, которые ставит перед нами государство, и которые диктует наша ответственность перед жителями.
— Анастасия, спасибо за интересный разговор! Успехов ГК ТОЧНО и Вам лично в новом году!
Портал ЕРЗ.РФ благодарит пресс-службу компании ГК ТОЧНО за помощь в подготовке интервью и предоставленные материалы и фото.
СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний ТОЧНО
Показатели текущего жилищного строительства
Объем текущего строительства — 1 052 920 кв. м
Объектов строительства — 78 (в 12 ЖК)
Место в ТОП по РФ — 10-е
Место в ТОП по Краснодарскому краю — 2-е
Место в ТОП по Республике Крым — 21-е
Показатели по вводу жилья
Объем ввода жилья в 2022 г. — 303 368 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2022 году — 13-е
Текущий объем ввода жилья в 2023 г. — 132 112 кв. м
Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)
Текущий рейтинг — 5 (из 5)
Рейтинг в IV кв. 2022 г. — 5 (из 5)
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Огромные кладовые в квартире от ГК ТОЧНО: в эфире «Всё о стройке» застройщики рассказали о своих новых ЖК
На средства Сбера ГК ТОЧНО возведет в Краснодаре целый район
На строительство апарт-комплекса бизнес-класса в Москве Сбербанк предоставил РКС Девелопмент 15 млрд руб.
ГК ТОЧНО подписал соглашение о проектном финансировании одного из крупнейших жилых комплексов в России
На строительство ЖК ростовский застройщик ГК Сигма получит от Сбербанка 3,5 млрд руб.
Крупный девелопер ЮгСтройИмпериал провел ребрендинг, и теперь называется Группа компаний ТОЧНО
Стали известны планы реновации поселка Песочный
В 2024 году «СПб Реновация» передаст около 300 квартир для расселения жителей Военно-морского городка в поселке Песочный. Компания входит в группу «Самолет» и выступает оператором программы «Развитие застроенных территорий» в Санкт-Петербурге.
Еще порядка 100 квартир жители получат в 2025 году после завершения строительства второй и третьей очередей жилого комплекса «Курортный квартал», который возводится в посёлке Песочный по программе реновации.
До конца 2023 года «СПб Реновация» передаст нанимателям жилья в Военно-морском городке 9 квартир в Колпинском районе.
Кроме того, до конца 2024-го на территории реновации в Песочном планируется полностью завершить реконструкцию улично-дорожной сети.
В программу реновации посёлка Песочный входит территорию Военно-морского городка, который был построен в 1940-х годах и представляет собой в основном одноэтажные каркасно-насыпные дома, отапливаемые углем. В 2016 году оператор программы «СПб Реновация» досрочно предоставил 15-ти семьям новые квартиры в квартале Ржевка, 35. В 2021 году 1648 кв. м жилья в построенном по программе реновации жилом комплексе в границах поселка передано нанимателям. Строительство первой очереди уже завершено: 5 домов ЖК «Живи! В Курортном» введены в эксплуатацию в 2020 году. Общая площадь 1-й очереди составила 86 794 кв. м. Также в 1-й очереди квартала появился детский сад на 75 мест.
