Москва при Сергее Собянине, казалось бы, привыкла к масштабным проектам и огромным бюджетам строительства инфраструктуры и благоустройства города, однако затеянная мэром программа реновации поражает не только объемом средств, которые будут освоены, но и влиянием на жизнь миллионов москвичей. Одним предстоит переселение, другим — многолетнее соседство с площадками сноса хрущевок и строительства новых домов.
В мае 2017 года 30 000 москвичей вышли на митинг против программы. Власть недовольных не заметила — реновация набирает ход. Уже разыграны тендеры на десятки миллиардов рублей, а предстоит освоить еще на порядок больше. На кону не менее 3 трлн рублей.
Фото с площадки
Московская обл., Ленинский округ, д. Коробово, 10 км до МКАД
Московская обл., Ленинский округ, д. Богданиха, 17 км до МКАД
Москва, пос. Сосенское, Прокшинский пр., 8 км до МКАД
Москва, ул. Поварская / пер. Хлебный
Современный монолитный 16-этажный жилой дом с подземным паркингом находится в районе Южное Медведково на северо-востоке столицы. Это комфортный и зеленый район с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Здесь активно реализуется Программа реновации, открываются коммерческие предприятия, создаются новые места отдыха. Район окружают реки Яуза и Чермянка, вдоль набережных которых расположился благоустроенный парк «Яуза».
Варианты отделки
Стены выровнены и оклеены светлыми обоями. Поверхность потолков выровненна и окрашена белыми красками. В жилых комнатах, прихожей и коридоре светлый ламинат (класс не ниже 32). Напольное покрытие укладывается на звукоизоляционную подложку.
Тур по двухкомнатной квартире
Более 5 тысяч домов попали под ликвидацию обновленной программе реновации, которая стартовала в Москве. Снос зданий пока планируется, активно строится новое жилье. Первая волна переселения уже началась. Планируется, что пик переездов придется на 2019 год, когда к вводу подготовят около сотни современных комфортабельных зданий с удобной инфраструктурой рядом. Определены стартовые площадки для будущей застройки – таковых более 200 и сами застройщики по реновации — таковых пока 8. Процесс пошел.
Если некоторое время назад граждане опасались программы переселения, то теперь активно принимают в ней участие. Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом и улучшенной планировкой: в них – отдельные санузлы, большие кухни, просторные лоджии, масштабные коридоры, имеется необходимая сантехника, встроенная мебель. Получается, расходы по переселению берет на себя Правительство столицы. Людям лишь надо собрать свои вещи и переехать из одного дома в другой. О таком подарке можно лишь мечтать.
Кто получил подряды на возведение жилья в Москве на сумму не менее 3 млрд рублей
Москвичи еще не столкнулись вплотную с масштабом программы реновации, на которую город планирует потратить не менее 3 трлн рублей, — основные стройки еще впереди. Единым оператором и застройщиком выступает Московский фонд реновации жилой застройки («Фонд реновации»), он распределяет бюджетные средства, а проектируют и строят дома разные подрядчики. Конкурсы выигрывают старые московские строители, но есть и несколько неожиданных участников, например, девелоперы из Чечни или компания, созданная всего за год до старта реновации. Подробнее об этих компаниях — в галерее ниже.
При подготовке материала использовались: данные о закупках Фонда реновации, анализ Алексея Тихомирова, расчеты Forbes. Фонд реновации продолжает проводить закупки, поэтому с течением времени список крупнейших подрядчиков может измениться, дата актуальности — 29 мая.
Группа компаний ПИК
Сумма: 47,9 млрд рублей
Основной владелец: Сергей Гордеев
Подробности: Группа ПИК миллиардера Сергея Гордеева выигрывает конкурсы Фонда реновации и на проектирование, и на строительство новых домов. « Это логично, что реновацией занимаются местные промышленные компании, которые платят здесь налоги и заработную плату», — объяснял Forbes Гордеев. Подробнее о том, как ПИК участвует в реновации, читайте здесь ПИК против всех: как решает проблемы миллиардер Гордеев.
Объект: ПИК построит, например, жилые дома площадью свыше 106 000 кв. м на месте гаражей в Измайловском проезде. Стоимость работ 4,9 млрд рублей
Концерн «Крост»
Сумма: 20,3 млрд рублей
Основной владелец: Алексей Добашин
Подробности: Концерн «Крост» (аббревиатура, «Кровля и Строительство») работает на московском рынке с 1991 года, сейчас в него входят 15 заводов, концерн поставлял, например, плитку для перекладки московских улиц. « Крост» построил много домов бизнес-класса на северо-западе Москвы и начинал массово расселять жильцов пятиэтажек еще при Юрии Лужкове, правда, тогда дома строились за счет инвесторов, а сейчас реновация предполагает бюджетное финансирование.
Объект: Один из крупных проектов — жилой дом площадью 60 000 кв. м в Западном Дегунино стоимостью 3,8 млрд рублей.
«Регионжилстрой»
Сумма: 16 млрд рублей
Основной владелец: семья Александра Косована
Подробности: ООО «Регионжилстрой» было зарегистрировано в мае 2017 года. По данным СПАРК, выручка за 2017 год составила 272 млн рублей. « Это сильный генподрядчик», — сообщил Forbes один из участников реновации. В числе основных совладельцев: компании Юлия Александровна Косован и Олег Александрович Косован. Генерал армии в отставке Александр Давыдович Косован был заместителем министра обороны РФ по строительству и расквартированию войск, а после выхода в отставку проработал два года руководителем департамента городского строительства в правительстве Москвы при Юрии Лужкове.
Объект: Жилой дом на улице Константина Федина, д.13, 15, 17, 19, общая площадь 102 000 кв. м, стоимость 6,4 млрд рублей.
ФСК «Лидер»
Сумма: 8,2 млрд рублей
Основной владелец: семья Владимира Воронина
Подробности: Владимир Воронин создал ФСК «Лидер» в 2005 году после того, как потерял СПК «Развитие» — крупную корпорацию, в которую входили советские гиганты вроде «Главмосстроя». Отец Владимира Александр Воронин был чиновников Моссовета, курировал строительство Центра международной торговли, а потом больше 10 лет работал в правительстве Москвы вместе с Владимиром Ресиным. После агрессивной покупки СПК «Развитие» Сулейманом Керимовым Владимир Воронин основал новую компанию и занялся инвестициями в недвижимость и строительством (подробнее здесь).
В 2016 году ФСК стала владельцем крупнейшего в стране домостроительного комбината ДСК-1, взяв на себя его долги.
Объект: Жилой дом на ул. Новощукинская, вл. 8. Общая площадь 32 000 кв. м, стоимость 1,6 млрд рублей.
«РСТ-Генподряд»
Сумма: 7 млрд рублей
Основной владелец: Дмитрий Золотарев (данные СПАРК)
Подробности: Наряду с Золотаревым совладельцами основанной в 2016 году компании «РСТ-Генподряд» были топ-менеджеры инвестиционно-строительной компании «Ремстройтрест» (создана в 1991 году на базе ремонтно-строительного треста Черемушкинского района Москвы).
Объект: Жилые дома по адресу Новочеремушкинская улица, вл. 35. Общая площадь 56 000 кв. м, стоимость 3,9 млрд рублей.
«Москапстрой»
Сумма: 5,9 млрд рублей
Основной владелец: принадлежащая Москве компания «Мосинжпроект»
Подробности: Исторически «Москапстрой» выступал техническим заказчиком на огромном количестве московских строек. Компания была приватизирована и принадлежала АФК «Система» Владимира Евтушенкова и менеджменту. Однако в 2017 году «Мосинжпроект» выкупил почти 100% акций компании. Для реновации «Москапстрой» работает уже на 141 адресе, но выполняет не дорогостоящие строительно-монтажные работы, а функции технического заказчика.
Объект: Кварталы 36,37,38 Зюзино, стоимость 0,56 млрд.
«МФС-6»
Сумма: 4,8 млрд рублей
Основной владелец: Виктор Нестеренко
Подробности: Трест «Мосфундаментстрой-6» в советские времена занимался заливкой фундаментов и монолитными работами. Сейчас это одна из старейших генподрядных компаний столицы — на официальном сайте компании сказано, что ее история насчитывает 80 лет.
Объект: Жилой дом на ул. Феодосийской, вл. 7, корпус 1. Общая площадь 23 400 кв. м, стоимость 1,7 млрд рублей.
«Смарт Менеджмент»
Сумма: 4,7 млрд рублей
Основной владелец: Сайд-Магомед Зубайраев (данные СПАРК)
Подробности: «Смарт Менеджмент» входит в группу компаний «Смарт», которая строит торговый комплекс «Грозный молл» и небоскреб «Ахмат Тауэр» в Чечне. Сопоставимых по величине объектов в Москве у «Смарта» нет, зато компания стала одним из крупнейших подрядчиков Фонда реновации.
Объект: Жилой дом на улице Вилиса Лациса, вл. 42. Общая площадь 43 000 кв. м, стоимость 2,2 млрд рублей.
«Девелопер Билдинг»
Сумма: 3,9 млрд рублей
Основной владелец: Арман Барсегян (данные СПАРК)
Подробности: «Девелопер Билдинг» как минимум находится в партнерских отношениях с группой «Ташир» миллиардера Самвела Карапетяна. Компания строила некоторые объекты Карапетяна, например, торговый центр Avenue South West или отель в «Москва-сити». Она была одним из двух учредителей саморегулируемой организации строителей «Союз строительных компаний «Ташир». А банковские гарантии, необходимые для участия в конкурсах на получение бюджетных заказов, «Девелопер Билдингу» предоставляет входящий в группу «Ташир» Фора-банк.
Объект: Жилой дом на улице Чистова, вл. 3а, стр. 1. Общая площадь 15 200 кв. м, стоимость 0,95 млрд рублей.
Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации) — унитарная некоммерческая организация. Основная функция – обеспечение, в рамках своих полномочий, выполнения мероприятий, предусмотренных Программой реновации и решениями о реновации жилищного фонда в городе Москве. Подробнее о застройщике
по сроку сдачи
По проезду Дежнева, 32
Москва, проезд Дежнёва
от 44,4 м²
от 9 914 492 ₽
от 57,4 м²
от 11 890 080 ₽
от 72,2 м²
от 14 520 604 ₽
По ул. Амурская
от 40,4 м²
цена по телефону
от 57,8 м²
от 72,8 м²
Объект с подземным паркингом будет возведен в Гольяново на востоке столицы. Это комфортный район с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Здесь находится Гольяновский пруд с благоустроенным парком — популярное место отдыха среди жителей, а также часть территории национального парка «Лосиный Остров».
По ул. Полярная
Москва, ул. Полярная
от 38,6 м²
от 53,9 м²
от 74,5 м²
Современный монолитный 18-этажный жилой дом с подземным паркингом в районе Южное Медведково на северо-востоке столицы. Это комфортный и зеленый район с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Здесь активно реализуется Программа реновации, открываются коммерческие предприятия, создаются новые места отдыха. Район окружают реки Яуза и Чермянка, вдоль набережных которых расположился благоустроенный парк «Яуза».
• Предложение от партнёра — ЖК
Тропарево Парк
Москва, пос. Мосрентген, д. Дудкино, ул. Цветочная, 911 м до МКАД
от 20,7 м²
от 5 973 575 ₽
от 33,5 м²
от 7 686 643 ₽
от 34 м²
от 8 975 468 ₽
от 52,5 м²
от 11 904 038 ₽
«Тропарево Парк» — первый проект группы «Самолет» на Ленинском проспекте. Элегантный комплекс апартаментов вблизи Тропаревского лесопарка, который совмещает в себе удобство городской жизни, высокие технологии и умиротворение природы. Дорога до МКАД на автомобиле займет меньше минуты. До станции метро «Румянцево» — 10 минут пешком. Инфраструктура района включает школы, детские сады, спортивные клубы.
Верейская 41
Москва, ул. Верейская
от 21,7 м²
от 8 458 060 ₽
от 32,7 м²
от 12 791 052 ₽
от 43,5 м²
от 14 796 656 ₽
от 64,1 м²
от 19 039 582 ₽
«Верейская 41» — новый комплекс апартаментов бизнес-класса от группы «Самолет». В Можайском районе ЗАО, рядом с Кутузовским проспектом и Долиной реки Сетунь. Удобные выезды на Аминьевское и Можайское шоссе, Кутузовский проспект и МКАД, 6 минут пешком до станции до метро «Давыдково». На выбор уникальные форматы планировок: от апартаментов с открытой террасой до пентхаусов с потолками 4.8 м. Все апартаменты с отделкой.
Новоданиловская 8
Москва, ш. Варшавское
от 37,3 м²
от 20 058 438 ₽
от 50,3 м²
от 18 383 752 ₽
от 67,2 м²
от 24 594 998 ₽
«Новоданиловская 8» — апартаменты в стильном лофт-квартале «Даниловская мануфактура». Они подойдут тем, кому по душе стремительный ритм столицы. Он находится в 100 м. от набережной Москвы-реки, в красивом и развитом районе.
Заречье Парк
Московская обл., Одинцовский округ, пос. Заречье, ул. Заречная, 930 м до МКАД
от 7 700 000 ₽
от 14 145 428 ₽
от 32,9 м²
от 11 730 673 ₽
от 50,7 м²
от 15 212 253 ₽
от 72,7 м²
от 21 660 308 ₽
ЖК «Заречье Парк» отвечает ключевым требованиям жителей мегаполиса — доступная инфраструктура и наличие рядом с домом уединенных мест для отдыха вдали от городской суеты и шума. Для жителей специалисты создали особенную концепцию дворов с обилием растений по всему периметру и мест для отдыха. Комплекс состоит из пяти корпусов, в которых все квартиры представлены уже с отделкой.
Москва, проезд Дежнёва, вл. 30, к. 3
от 44,3 м²
от 10 458 638 ₽
от 57 м²
от 12 398 322 ₽
от 73,7 м²
от 16 013 684 ₽
Современный монолитный 21-этажный жилой дом с подземным паркингом в районе Южное Медведково на северо-востоке столицы. Строение уникально, т.к. возводится по индивидуальному проекту.
Внешняя отделка керамогранитом в мягких пастельных тонах гармонично сочетается с окружающей застройкой. На здании также установлены декоративные корзины для кондиционеров. А входные группы оформлены витражным остеклением.
по проезду Дежнева, 32
Другие ЖК в Москве и МО
Прокшино
от 19,1 м²
от 6 550 011 ₽
от 24,7 м²
от 8 337 316 ₽
от 33,9 м²
от 10 167 531 ₽
от 52,4 м²
от 12 725 079 ₽
от 61,6 м²
от 13 806 878 ₽
В ЖК «Прокшино» будет всё, чтобы жить счастливой, насыщенной и яркой жизнью. Для прогулок и общения — благоустроенные зелёные пространства на территории района, променад и эко-тропы, уютные городские гостиные, собственная набережная, живописный природный лесопарк. Для работы, отдыха, досуга и спорта — современный торговый центр и бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк в рамках Кластера Прокшино.
Переделкино Ближнее
пос. Внуковское, д. Рассказовка, мкр. Переделкино Ближнее, 13 км до МКАД
от 19,8 м²
от 6 295 015 ₽
от 36 м²
от 9 705 985 ₽
от 12 263 038 ₽
от 74,4 м²
от 16 623 450 ₽
от 104,4 м²
от 24 356 066 ₽
Город-парк «Переделкино Ближнее» — это уникальный, необычный жилой район Москвы с огромной собственной территорией, развитой досуговой, социальной и коммерческой инфраструктурой, состоящий из разных типов домов. Месторасположение является одним из ключевых преимуществ города-парка. Этот масштабный проект расположен в 8 км от МКАД в юго-западном направлении между Минским и Боровским шоссе.
Portland
Москва, ул. Южнопортовая
от 25,4 м²
от 12 304 522 ₽
от 32,8 м²
от 18 216 234 ₽
от 56,2 м²
от 22 572 364 ₽
от 105,1 м²
от 45 468 784 ₽
ЖК «Portland» — архитектурный проект бизнес-класса, который расположится на берегу Москва-реки, территории Южного порта в районе Печатники. В комплексе запроектированы панорамные окна с видами на воду, большие террасы и роскошные пентхаусы на верхних этажах. Рядом появится утопающая в зелени набережная с десятками развлечений от сап-бордов и вейксерфинга до открытого понтонного бассейна.
ипотека для IT-специалистов от 4.5%
Зеленая вертикаль
Москва, ш. Варшавское, вл. 170Е
от 35 м²
от 13 490 000 ₽
от 38,4 м²
от 12 468 480 ₽
от 55,4 м²
от 15 867 500 ₽
от 78,7 м²
от 21 430 010 ₽
от 98,4 м²
от 24 904 850 ₽
«Зеленая Вертикаль» — это жилой комплекс в живописной природной зоне Москвы. Экологически чистый район объединяет два больших парка и защищает пространство от городской суеты, создавая особую атмосферу уюта внутри мегаполиса.
Метрополия
Москва, пр. Волгоградский, вл. 32
от 7 973 329 ₽
от 37,8 м²
от 11 266 659 ₽
от 52,7 м²
от 18 397 682 ₽
от 71,5 м²
от 24 349 216 ₽
от 100,6 м²
от 29 473 982 ₽
Новый жилой комплекс представляет собой ряд корпусов высотой 30 этажей с дошкольным учреждением и сопутствующей инфраструктурой на первых этажах. Расположение внутри ТТК, отличная транспортная доступность, большие перспективы развития района – жилой комплекс «Метрополия» создан для тех, кто ценит комфорт и личное время.
Михайловский парк
Москва, ул. 2-я Институтская / ул. Михайлова
от 24 м²
от 9 202 564 ₽
от 36,9 м²
от 9 429 720 ₽
от 51,1 м²
от 16 053 232 ₽
от 75,3 м²
от 20 297 622 ₽
Михайловский парк распложен на юго-востоке Москвы, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В проект входят шесть жилых домов, два детских сада и подземные паркинги. В 2020 году рядом с комплексом в 10 минутах пешком открылась станция метро «Окская улица» Кожуховской линии.
Symphony 34
Москва, ул. 2-я Хуторская, 34
от 26,1 м²
от 14 213 850 ₽
от 27,6 м²
от 15 605 590 ₽
от 55,2 м²
от 22 609 078 ₽
от 79,8 м²
от 31 449 048 ₽
от 116,8 м²
от 57 604 088 ₽
Жилой комплекс «Symphony 34» будет расположен в Северном административном округе Москвы на территории района Савеловский в 6 минутах от станции метро «Дмитровская». « Symphony 34» — 4 небоскреба высотой от 36 до 54 этажей с квартирами бизнес-класса. Территория квартала площадью 1.5 гектара, позволяет реализовать насыщенную внутреннюю инфраструктуру, включая детский сад, спортивные и детские площадки, фитнес-центр.
Варшавские ворота
Москва, ш. Варшавское / ул. Кирпичные Выемки
от 23,4 м²
от 6 100 800 ₽
от 35,9 м²
от 9 230 300 ₽
от 54,3 м²
от 12 711 000 ₽
от 74,9 м²
от 19 621 900 ₽
от 104,1 м²
от 24 650 880 ₽
МФК «Варшавские ворота» — многофункциональный комплекс комфорт-класса в одном из самых экологически чистых районов Москвы. В комплексе предусмотрено все необходимое для комфортной жизни: закрытый зеленый двор с благоустроенной территорией, собственный детский сад, подземный паркинг, широкий выбор планировочных решений, необходимая коммерческая инфраструктура на первом этаже. Отличительной особенностью является его расположение.
Скандинавия
пос. Сосенское, Скандинавский бул., 6 км до МКАД
от 6 939 900 ₽
от 22,3 м²
от 7 489 705 ₽
от 35,4 м²
от 9 968 511 ₽
от 54,9 м²
от 13 845 327 ₽
от 64,5 м²
от 14 769 112 ₽
Жилой район «Скандинавия» находится в 6,5 км от МКАД в юго-западном направлении от Москвы. Несмотря на близость к трем станциям метро и трем крупным шоссе, жилые дома защищены от суеты и шума мегаполиса. Бутовский лесопарк и небольшие водоемы создают обособленное пространство для гармоничной жизни и спокойного отдыха в окружении природы.
ипотека для IT-специалистов от 2.5%
Михалковский
Москва, ул. Михалковская
от 27,9 м²
от 10 713 600 ₽
от 36,3 м²
от 13 666 950 ₽
от 55,7 м²
от 17 248 700 ₽
от 83,3 м²
от 24 096 400 ₽
от 106,8 м²
от 32 200 200 ₽
Проект «РГ-Девелопмент» объединил в себе все необходимое для комфортной жизни в мегаполисе: узнаваемую архитектуру голландского бюро MLA+, близость зеленых зон, транспортную доступность, благоустроенную территорию с игровыми, спортивными площадками, подземный паркинг, детский сад.
квартиры с мебелью и техникой
Деснаречье
пос. Десёновское, д. Десна, ул. Центральная, 16 км до МКАД
от 5 707 716 ₽
от 33,3 м²
от 7 680 024 ₽
от 35,8 м²
от 7 995 988 ₽
от 52,8 м²
от 10 477 996 ₽
от 61,7 м²
от 11 932 985 ₽
«Деснаречье» — масштабный проект на юго-западе Москвы, который включает три новых района («квартала»): «Берег», «Лес» и «Парк». Жилой район объединён общей идеей и разноплановое городское пространство находится в окружении рек и лесов. В нём предусмотрено всё для комфорта и отдыха. Сеть удобных прогулочных и велосипедных маршрутов свяжет достопримечательности, объекты инфраструктуры и парки. Каждый район обладает уникальным характером.
Семеновский Парк 2
Москва, 1-й Кирпичный пер.
от 9 612 000 ₽
от 42,1 м²
от 14 735 000 ₽
от 37,6 м²
от 12 220 000 ₽
от 62,9 м²
от 18 553 500 ₽
от 78,2 м²
от 25 962 400 ₽
ЖК «Семеновский Парк 2» — это ритмичная архитектура, современные планировки квартир, дизайнерские лобби, подземный паркинг, резидент-холл для дружеских встреч. Дошкольная образовательная организация, городская начальная школа, спортивные и игровые площадки позволят всесторонне развиваться детям. Ж К расположен в исторической части Москвы вблизи Измайловского лесопарка, 4 станции метро до Красной площади, 15 минут на автомобиле до Садового кольца.
Пять крупных застройщиков объединились для участия в реновации Москвы
Пять компаний-застройщиков вообще объединили свои усилия, чтобы принять активное участие в проекте реновации Москвы.
В список вошли такие предприятия, как:
Созданный консорциум призван решать проблемы и вопросы, связанные с возведением нового жилья. Руководители фирм заявляют, что принимать участие конкретно в ликвидации пятиэтажек они не намерены.
Предполагается, что при возведении новых домов застройщики по реновации получат определенные льготы – их освободят от уплаты земельного налога, снизят налоговые ставки на полученный доход.
https://youtube.com/watch?v=FpwLmbZJlNQ
Инфраструктура жилой дом по проезду Дежнева, 32
В Москве огромное количество жилья, построенного более 40 лет назад. В списке значатся более 10 тысяч ветхих и аварийных пятиэтажек. Самые «молодые из них» (тем, кому еще нет 50 лет) пока сносить не планирует — они войдут в следующий этап программы реновации.
Те строения, что уже числятся в списках домов под снос, не отвечают современным требованиям:
Иногда жить в подобных строениях вообще не представляется возможным – на стенах и потолке растет плесень, цоколь заселили грызуны, стены промерзают. Капитально ремонтировать такой аварийный дом слишком затратно — дешевле его снести и построить новое комфортабельное жилье для москвичей.
Тем более, современные здания как нельзя лучше впишутся в общий городской ансамбль – оригинально и гармонично дополнят его, сделают Москву еще более стильной и уютной.
Напомним, чтобы дом включили в программу реновации, необходимо согласие минимум 60 процентов от общего числа собственников квартир. Подать заявку можно в Департамент архитектуры и градостроительства города.
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Ответ в течение 15 минут
Лишние люди и метры
Вечером 11 апреля 2019-го у входа в школу № 827 на северо-западе Москвы собралась толпа. Двое полицейских медленно пропускали желающих поучаствовать в публичных слушаниях программы реновации, и многим пришлось обсуждать ее на улице. Жители 22 пятиэтажек в этом районе проголосовали за вступление в программу реновации. Но когда они ознакомились с проектом планировки, выяснилось, что на месте сносимых 160 000 кв. м жилья проектировщики запланировали возведение 494 000 кв. м, а еще расширение дорог и вырубку 50-летних деревьев.
Обстановка на слушаниях по проекту планировки территории 5-го микрорайона Северного Тушино была накалена до предела. После короткой презентации проекта архитектором НИиПИ Генплана началась сессия вопросов и ответов, и сразу выяснилось, что зал полярно разделен на тех, кто против сноса (чаще всего это жильцы домов, сносить которые не предполагается), и тех, кто за (среди них настроенные против программы муниципальные депутаты выявили сотрудников местного подразделения ГБУ «Жилищник»).
На вопрос — минута, после этого микрофон выключался. « В сносимых пятиэтажках 3000 квартир, в новых домах, помимо этого, мы посчитали, будет еще 6200 квартир, — торопится высказаться житель девятиэтажки. — Уплотнение больше чем в два раза, а не на 30%, как обещали!» Представляющий проект сотрудник НИиПИ Генплана устало повторяет, что в проекте планировки не представлена квартирография, а только предельно допустимые площади объектов.
«Почему запланированы дома по 20–24 этажа, когда Сергей Собянин обещал 6–14?» — еще один вопрос из зала. Ответ: «Большая часть застройки будет 16-этажной, а башен в 24 этажа всего несколько». Вопрос: «Почему площадь нового строительства превосходит площадь сноса в три раза?» Ответ со сцены: «За счет увеличения нежилых площадей: лифтовых холлов, подсобок и так далее».
Истории сторонников реновации более-менее схожи: многодетная мать или бабушка, мать ребенка-инвалида, всю жизнь прожившая в доме без лифта, и для них переезд в новое жилье — единственная надежда на достойную жизнь и старость. Поначалу такие выступления зал встречал сочувственно, но к концу слушаний сторонников программы начали освистывать.
Итоговый протокол слушаний ничего не значит. Окружная комиссия по градостроительству, землепользованию и застройке рекомендовала разработчикам учесть высказанные замечания, но сам документ двинулся дальше. Публичные слушания признаны состоявшимися, принимать решение о том, учтены высказанные замечания или нет, по закону должен орган исполнительной власти.
В тот же день слушания прошли еще в пяти районах Москвы. Всего в шести стартовых районах предполагается снести около 1 млн кв. м, а построить 2,77 млн кв. м. Увеличение площадей нужно для формирования резерва, объясняли москвичам представители НИиПИ Генплана. Если переселенцы захотят докупить площади за свой счет, у них должна быть такая возможность. Попавшие в периметр реновации жители уверены, что лишние квартиры будут просто проданы на рынке и население их районов увеличится вдвое. Если соотношение сносимых пятиэтажек и возводимых на их месте площадей по всей Москве будет как в Северном Тушино, то город готовят к появлению 116 млн кв. м нового жилья. Для сравнения: весь жилищный фонд Москвы составляет 237 млн кв. м, а в 2018 году в столице введено 8,6 млн кв. м недвижимости (из них 3,5 млн кв. м жилой). Кому и для чего понадобился такой тектонический сдвиг?
Расположение жилой дом по проезду Дежнева, 32
сквер по проезду Дежнёва
Застройщик Фонд реновации в Москве и МО
От зарождения идеи масштабной программы сноса пятиэтажек до ее воплощения в жизнь прошло меньше полугода: впервые о ней рассказал мэр Москвы в феврале 2017 года, а в июле Владимир Путин уже подписал федеральный закон «О реновации в Москве». Причиной появления программы стал рекордный рост доходов бюджета Москвы в 2016 году — на 11,3%, почти до 1,9 трлн рублей. В январе 2017-го министр финансов Антон Силуанов объявил, что правительство приняло решение об отрицательном трансферте, то есть о перераспределении средств богатых регионов в пользу регионов, которые не могут рассчитаться с долгами. Москве, чтобы удержать деньги в городе, нужно было срочно придумать, на что их потратить, ударного строительства метро и дорог недостаточно. Так и была придумана реновация.
Московские чиновники стали спешно распределять средства. В бюджет на 2017 год была внесена корректировка, увеличившая расходную часть на 95 млрд рублей для подготовительных работ по сносу пятиэтажек. В октябре 2017-го был зарегистрирован Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации). Он стал единственным застройщиком, распорядителем бюджетных средств и земельных участков по программе реновации, возглавил фонд бывший генеральный директор «ДСК-1» Анатолий Константинов. Но главное, уже к концу года стройкомплекс отчитался, что нашел 236 стартовых площадок для начала волнового переселения из пятиэтажек.
Стартовая площадка — это участок в городской застройке, на котором можно построить первый в районе новый дом. В него должны переселиться жители первых сносимых пятиэтажек. Похожая программа переселения была и во времена Юрия Лужкова. Инвесторы за свой счет расселяли и сносили пятиэтажки, город получал долю в новых домах, бюджетного финансирования не требовалось. Программа предполагала снос 1772 пятиэтажек, до кризиса 2008 года успели снести 1050, из них 680 — в 2006 и 2007 годах. « Все самые удобные участки для старта волнового переселения в Москве мы уже использовали, — рассказывает Forbes владелец девелоперской компании S. Holding Алексей Шепель, который в 2006–2008 годах работал в правительстве Москвы и курировал переселение жителей пятиэтажек. — Остались неудобные. Как они сумели так быстро найти 236 пятен? Ходит слух, что просто искали незастроенные участки на снимках Google».
«В Москве дефицит земельных участков, — говорит гендиректор компании — участника реновации. — Специалисты Москомархитектуры, НИиПИ Генплана, других институтов провели колоссальную работу, оценивая буквально каждый участок земли. Где-то стояло заброшенное кафе, где-то заброшенный садик, который давно использовался не по назначению». Город не терпит пустырей, поэтому очень многие стартовые дома будут строиться на месте сносимых гаражей, детских площадок и т. д. « Если участок не застроен, это может означать, что под ним проходят трубы, коммуникации, сети, что он зарезервирован под строительство дорог, — объясняет Шепель. — Это не означает, что стройка на нем совсем невозможна, но с учетом необходимости перекладки коммуникаций она будет очень дорогой».
«Это не градостроительство, это лоскутное одеяло, — возмущается руководитель проектного подразделения крупной девелоперской компании. — Найдут маленькое свободное пятнышко в микрорайоне и проектируют там стартовый объект. А нужен ли он этому микрорайону, никого не интересует. Сначала разыгрывают конкурсы, а потом придумывают техническое задание».
Сейчас число утвержденных стартовых площадок уже достигло 323. Все они переданы Фонду реновации, который выступает застройщиком и выбирает себе подрядчиков на конкурсах в рамках 223-ФЗ. По заказу Москомархитектуры специалисты НИиПИ Генплана и ГлавАПУ разрабатывают проекты планировок территорий для районов реновации с учетом этих стартовых площадок. На институты по градостроительному проектированию на субподряде работают и специалисты крупных девелоперов, например, ПИК или «Крост». « Институт Генплана привлекает «Крост» как экспертную компанию по разработке проекта планировки территории в районе Новохохловской улицы, — объясняет схему источник, близкий к компании «Крост». — Когда проектная документация будет готова, фонд выставит участок на конкурс, и «Крост», конечно, будет в нем участвовать». По словам источника, адресный перечень жилых домов с самого начала был открыт, и застройщики могли выбрать интересные для себя объекты.
На господряде
Единственным инвестором реновации выступает бюджет, единственным застройщиком — Фонд реновации. Частные компании могут заработать, продав фонду квартиры в своих объектах, если они нужны для переселения (например, в декабре фонд купил у группы ПИК 212 000 кв. м в трех жилых комплексах). Могут получить какие-то преференции от города, согласившись отдать часть принадлежащих им земельных участков. Но основной заработок — государственные подряды по проектированию и строительству.
Программист Алексей Тихомиров из Москвы — ярый противник реновации, он уже почти год анализирует закупки, которые размещает на официальном сайте Фонд реновации, и выкладывает данные в Google Docs, посмотреть их может любой желающий, информация регулярно обновляется.
Там есть список адресов, детали разыгранных лотов, подрядчики. По данным Тихомирова, пока больше всего контрактов с Фондом реновации заключила группа компаний ПИК — почти на 48 млрд рублей, это около трети всех средств, распределенных фондом к сегодняшнему дню. « Это логично, что реновацией занимаются местные промышленные компании, которые платят здесь налоги и заработную плату», — говорит основной владелец группы ПИК Сергей Гордеев.
«Подрядчики для реализации проектов по программе реновации выбираются на открытой конкурсной основе, — ответил на вопросы Forbes представитель московского стройкомплекса. — ГК ПИК обладает большим опытом и значительным объемом финансовых средств, собственными производственными мощностями». Один из крупных подрядов ПИК — строительство жилых домов площадью 106 000 кв. м в Измайловском проезде на месте гаражей (стоимость 5,6 млрд рублей). Конкурс по этому лоту состоялся в ноябре 2018 года, и никто, кроме ООО «МФС-ПИК», заявку не подал.
«Если заводы сработают хотя бы в ноль, то это уже хорошо, — рассуждает московский девелопер. — Когда завод работает — это прибыльный актив, когда стоит — убыточный, так что возможность загрузить производство очень важна». « Иногда главное — чтобы колеса крутились», — вторит ему другой. По его словам, рентабельность подрядной работы по стройкам реновации может составлять 7–10%, но если учитывать административные и прочие расходы, то можно только выйти в ноль.
Среди крупных подрядчиков по реновации есть и другие московские застройщики с давней историей: «МСУ-1» (входит в ФСК «Лидер» Владимира Воронина), «МФС-6» Виктора Нестеренко, принадлежащий городу «Москапстрой». Зарегистрированная в 2017 году компания «Регионжилстрой» выиграла конкурсы на 16 млрд рублей. Она создана семьей Александра Косована, который при Владимире Ресине был руководителем Департамента городского строительства.
Один из стартовых домов в Северном Тушино, где прошли общественные слушания, уже строится, его возводит компания «Смарт Менеджмент». По данным «СПАРК», бенефициаром компании является Саид-Магомед Зубайраев. Судя по официальному сайту, до недавнего времени «Смарт» работала исключительно в Чечне — принимала участие в строительстве небоскреба «Ахмат Тауэр», торгово-развлекательного центра «Грозный молл», а также планирует построить международный терминал «Аэропорт Грозный» и Республиканский центр спортивной борьбы им. Р. А. Кадырова. Еще до старта реновации летом 2016 года компания выиграла конкурс Управления гражданского строительства (структура города Москвы), пообещав построить два дома на месте снесенных пятиэтажек на Севастопольском проспекте и улице Дмитрия Ульянова не позднее декабря 2017 года. Дома на 243 квартиры были введены в эксплуатацию в 2018 году, в апреле 2019 года началось переселение в них жителей Котловки, Марат Хуснуллин даже направил в компанию благодарственное письмо «за высокий профессионализм, четкую и слаженную работу по ускоренному вводу объектов по программе реновации». Еще до публичных слушаний «Смарт Менеджмент» получила подряды на два стартовых дома в Северном Тушино общей стоимостью 4,7 млрд рублей.
Маховик реновации только раскручивается. По данным Департамента градостроительной политики, до августа 2019 года по программе должна быть готова градостроительная документация (те самые проекты планировок), до конца 2019-го — утверждены этапы реновации с детальными сроками их выполнения. После этого Фонд реновации станет разыгрывать более крупные лоты. В течение 15 лет город планирует потратить не менее 3 трлн рублей.
Москва назвала застройщиков для программы реновации
Вместо старых ветхих пятиэтажек, которые будут снесены, появятся современные новые дома с лифтами и широкими лестничными пролетами. Никаких глухих пространств – все двери остеклены, в подъездах – большие окна, чтобы дневной свет легко проникал внутрь, так можно сэкономить на оплате электрической энергии.
Основные застройщики по реновации названы. Ими стали следующие компании и учреждения:
Крупнейшим в этом списке исполнителем является Управление строительства гражданского типа. Предполагается, что оно возьмет на себя порядка 20 процентов от общего количества домов, планируемых к возведению. Также уже имеющиеся объекты фирмы будут предоставлены гражданам для расселения из аварийного фонда.
Главный клиент застройщиков на данный период – Правительство Москвы. Однако известно, что компаниям разрешат выставлять на реализацию несколько квартир в каждом доме, чтобы получить дополнительную прибыль.
В списке застройщиков есть и другие частные предприятия. Объёмы строительства глобальные, поэтому и игроков на рынке много – места, обещают городские власти, хватит всем.
Короли российской недвижимости — 2019. Рейтинг Forbes
Короли российской недвижимости — 2019. Рейтинг Forbes
Объекты застройщика
Москва, ул. Новочерёмушкинская, вл. 27
Современный монолитный 13-этажный жилой дом с подземным паркингом по ул. Новочеремушкинская возведен на юго-западе столицы. Это один из самых комфортных, благоустроенных и экологически чистых районов Москвы с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой.
Все объекты застройщика
Отзывы на жилой дом по проезду Дежнева, 32
Главный минус стройки здесь это геология! Грунты там просто ужас! Плывун и глина. Как можно на таких грунтах строить? Да и как я понял ввод в 2024. Зашел на сайт и посмотрел договор долевого участи на этот дом там срок передачи квартиры не позднее 30 июня 2025 года
