Жилье
09 авг 2017, 09:01
Жилье
25 мар 2020, 09:33
Жилье
07 июл 2021, 11:39
Программа жилищной реновации, стартовавшая в Москве в 2018 году, позволила собственникам ветхого жилья улучшить качество своего проживания, переехав в новое и современное городское жилье.
Закон, регулирующий московскую реновацию, позволяет ее участникам реализовать ряд других прав собственности, связанных с программой, в частности, увеличить свою жилую площадь.
Участникам реновации не обязательно переезжать строго в равнозначную квартиру. Можно легко улучшить жилищные условия – методом докупки метров увеличить площадь, приобрести дополнительную комнату для большой семьи или даже провести размен, чтобы разъехаться с родителями. Правительство Москвы дает возможность всем желающим докупить дополнительные метры по реновации и переехать в квартиру побольше – за дополнительную плату.
Принятая в столице программа реновации вызвала неподдельный интерес у москвичей. Жителей домов, попавших под снос, волнует вопрос о том, какого качества квартиры они получат взамен своего прежнего жилья. Для удовлетворения их интереса Правительство Москвы организовало презентацию планировки квартир на ВДНХ. Она прошла в рамках 75 урбанистического форума.
Уже можно увидеть первые образцы квартир Москвы, которые обустроены в двухэтажном доме, согласно программе реновации. Всего таких квартир запланировано более 350-ти тысяч после снос и возведения 5171 дом. Длиться программа будет 15 лет, за которые будут снесены ветхие хрущевки и возведены новые дома с квартирами улучшенной планировки.
Планировка однушки
В новостройке даже однокомнатные квартиры будут иметь большую площадь, хотя размер самой комнаты не увеличивается. Вот такие изменения предполагает реновация для владельцев однокомнатных квартир:
Отделка 1-комнатной квартиры
Отделка по реновации будет выполняться с использованием новых технологий, которые обеспечат качественную звукоизоляцию и уменьшение расхода тепла в зимний период. Также предусмотрены теплосчетчики на батареях отопления, напольная плитка, керамогранит или линолеум на полах и другие варианты отделки:
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Ответ в течение 15 минут
Обустройство 1-комнатной кв
В данный пункт следует включить установку домофона, электрических счетчиков, пожарной сигнализации и другого оборудования, повышающего комфорт и безопасность жильцов. Кроме того, переезд в квартиры также будет легким, ведь в домах планируется установка сразу двух скоростных лифтов, один из которых будет грузовым. Следует отдельно отметить наличие всевозможных счетчиков на отдельном оборудовании (баратеи, полотенцесушилки, смесители и так далее), что позволяет точно учитывать расход электричества, тепла или воды и контролировать его. Жители новых квартир не будут переплачивать за лишние квадратные метры только из-за того, что отсутствует нужный счетчик.
Обустройство нового дома и придомовой территории
Программа реновации не забыла и об обустройстве придомовой территории. Большое внимание тут уделено зеленым насаждениям, созданиям всевозможных мест отдыха, игр и развлечения. Также важно выделить оптимальное распределение всех ресурсов площади за счет:
Программа реновации обеспечит не только увеличение площади квартир, но и повышение комфорта проживания. Отсутствие транспорта во дворах и улучшение экологической обстановки позволит увеличить не просто здоровье жителей, а продолжительность их жизни. Программа обеспечивает возможность оптимально распределить территориальные, экологические и другие ресурсы, а также создать удобную инфраструктуру, при которой жителям новых домов не придется затрачивать лишнее время или усилия.
Планировка квартир по программе реновации
Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.
Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.
Планировка 1-комнатной квартиры
Планировка 2-комнатной квартиры
Планировка 3-комнатной квартиры
Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.
Детали планировки
Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:
Обустройство в многоквартирном доме
В каждом доме будут:
Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.
Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.
При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.
Отделка и обустройство квартир
В каждой квартире будет:
Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.
Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.
В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.
Особенности планировки и отделки
Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:
В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.
Названа минимальная площадь квартиры в домах для переселенцев из хрущевок
Площадь однокомнатных квартир в новостройках, которые возведут на месте снесенных пятиэтажек в Москве, составит не менее 38 кв. м, пообещал заместитель мэра столицы
Типовой интерьер квартиры для переселенцев из хрущевок. Снимок сделан в шоу-руме, который подготовила московская мэрия
Минимальная площадь однокомнатных квартир в новостройках, которые возведут на месте снесенных пятиэтажек в Москве, составит 38 кв. м. Об этом заявил заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям». « Однушка» будет в среднем на 30% больше, чем существующая сегодня. Мы закладываем 38–40 кв. м минимум», — приводятся слова чиновника в публикации.
Часть квартир в новых домах, построенных по программе реновации, не подойдет для расселения жителей хрущевок, признался Хуснуллин. « Сказать, что мы угадаем на каждом этаже с каждым метражом под каждый вид переселения, — нет, не угадаем. Из предыдущего опыта видим, что 10–20% квартир не может попасть в ту квартирографию, которую строим, — рассказал заместитель мэра. — Это технологически невозможно. Мы ведь не в чистом поле будем строить районы, когда можно забабахать целые микрорайоны. Нам придется каждый проект интегрировать в существующую застройку, понятно, что планировка квартир будет разная».
Излишки квартир, невостребованных при реновации, московское правительство планирует продавать на открытом рынке. В ближайшие годы доля таких квартир составит от 5% до 20%, спрогнозировал Хуснуллин. На седьмой-восьмой год существования программы количество подобных квартир позволит городу зарабатывать деньги на реализации недвижимости, считает заместитель мэра.
«В середине срока реализации программы начнет возвращаться часть вложенных денег, — предсказал Хуснуллин. — Это обеспечит дополнительные поступления в фонд. Опыт показал, что, к сожалению, инвестор работает только в высокомаржинальном секторе. Чтобы заработать, ему пришлось бы сильно переуплотнять застройку, экономить на социальной инфраструктуре, работать на заемных деньгах. Городу экономически намного выгоднее строить самому».
Доля четырехкомнатных квартир в новых домах составит 2–3%, пообещал вице-мэр Москвы. Несмотря на то что в результате реновации в столице возведут много новой недвижимости, городские власти не рассчитывают на существенный приток жителей в Москву, следует из комментариев Хуснуллина. « Не понаедут. Не едет к нам вся страна. Мы считаем, что произойдет перераспределение внутри города. За пять лет динамика приезжих в Москву — около 40–50 тыс. человек в год. Для 12,5-миллионного мегаполиса это вообще ничто», — заключил чиновник.
Как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы
В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.
Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.
Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.
Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.
Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.
Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.
Как обменять квартиру
Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.
Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.
Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.
Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.
Что нужно учитывать
Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.
Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.
Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.
Как оформят сделку
Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.
В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».
Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.
Можно ли увеличить площадь квартиры по программе
Согласно постановлению № 45-ПП от 01.02.18 г., приобрести реновационное жилье за доплату можно не только в момент переезда по реновационной программе, но и в течение 2-х лет после него.
При этом допускается приобретение у фонда реновации или города Москвы как дополнительных метров, увеличивающих жилплощадь, так и отдельной квартиры с предоставляемой по закону скидкой в 10%.
Наниматели жилья по договору социального найма, заключенного с городом, имеют право, доплатив за дополнительные квадратные метры, стать собственниками этого жилья благодаря реновационной программе.
Однако, закон вносит и некоторые ограничения на процесс приобретения дополнительных квадратных метров в перечисленных случаях. Общая площадь дополнительных метров к приобретению может составлять не более 100 кв. м. Правом же приобретения по реновационной программе можно воспользоваться лишь однократно.
Справка. Ограничение в сто квадратных метров на покупку может быть снято в отдельных случаях, условия которых прописываются в регламенте фонда реновации. Также в регламенте прописываются и условия предоставления скидки более 10% от рыночной цены, установленной законом для проводимой программы.
Ознакомиться с требованиями к предоставляемым для покупки жилья документам, а также с адресами продаваемых по реновационной программе жилых помещений, можно на сайте Стройкомплекса города Москвы.
Как происходит доплата за квадратные метры по реновации
В постановлении № 45-ПП от 01.02.18 г. указывается, что собственник жилья, участвующий в реновационной программе, или наниматель по договору социального найма, после осмотра и выбора «приглянувшегося» ему жилого помещения имеют право купить это жилье через обращение в городской реновационный фонд.
Справка. Приобретение за доплату дополнительных площадей собственниками жилья по реновационной программе происходит с заключением договора мены с доплатой. Приобретение за доплату дополнительных площадей съемщиками социального жилья происходит с заключением договора купли-продажи.
Для заключения договора с фондом всеми собственниками реновационного жилья и съемщиками по договору социального найма в реновационный фонд подается заявление с приложением требуемых документов, а также денежного документа (квитанции), подтверждающего уплату 100 тысяч рублей обеспечительного платежа. В случае отказа от приобретения за доплату жилого помещения эта сумма будет возвращена подавшему заявление.
После получения фондом требуемого для приобретения жилья заявления оно рассматривается фондом в течение 5 рабочих дней. Если по истечении 5 дней не появится иных претендентов на выбранное жилье, с подавшими заявление собственниками или нанимателем подписывается и оплачивается договор в срок десять рабочих дней.
Размер доплаты за выбранное жилье при этом рассчитывается по формуле: Р = (П1 – П2) x Ц – скидка 10%, где:
Например, средняя площадь реновационной однокомнатной квартиры в выстроенном по программе многоэтажном доме составляет 44 кв. м. Семья, участвующая в городской реновационной программе, имеет желание вместо получения однокомнатной квартиры купить в этом доме двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м. Соответственно, этой семье потребуется доплатить за 14 кв. м. за вычетом предоставляемой 10% скидки.
Планы
— Сейчас я жду еще одно переселение. Наш дом опять подпадает под «первую волну». Переселить нас должны в 2021–2024 годах. Но, судя по стартовой площадке, на которую мы с вероятностью 99% должны переехать, это будет где-то конец 2023 года — начало 2024 года. Летом или осенью начнется стройка — дома на площадке уже снесли, где-то два — два с половиной года будет идти строительство.
Теперь я получу двухкомнатную квартиру в районе проспекта Вернадского взамен той двушки, которую купил в пятиэтажке под снос. Сейчас у меня двушка площадью 45,4 кв м с жилой 31 кв м. Скорее всего, мы будем докупать дополнительные квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры. С учетом увеличения общей площади квартиры это будет просторная трешка. Сам район уже сложившийся, есть все для комфортной жизни — спортплощадки, сады, школы, магазины и так далее. Поэтому с этим никаких проблем тоже нет.
Комментарий эксперта
Алексей Громов, сотрудник офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— На днях у нас была сделка с квартирой, расположенной в новом доме по программе реновации. Собственники, с которыми мы занимались реализацией квартиры, хотели улучшить свои жилищные условия. В квартире в доме под снос (двушка, 44 кв. м) проживали две сестры, у старшей из них — два ребенка, и им уже было тесно в хрущевке. С учетом удачной продажи квартиры, полученной в рамках программы реновации (двушка, 61,4 кв. м с отделкой), они смогли приобрести две отдельные квартиры для разъезда.
В некоторых старых районах столицы, где нет новостроек, подобное свежее предложение является, можно сказать, эксклюзивным. Еще один дополнительный плюс — инфраструктура (социальная, транспортная) в таких локациях уже налажена. С точки зрения ремонта и качественных характеристик у покупателей таких объектов есть ожидания, что власти серьезно контролирует процесс возведения новых домов по программе реновации и следят за их состоянием.
Если говорить о стоимости, то разница может быть очень большой. По моему опыту, двухкомнатные квартиры в домах, попавших в третью очередь программы реновации, сейчас стоят в среднем 8–9 млн руб., а двушки в новостройках в той же локации — в среднем около 15,5 млн руб. То есть разрыв почти в два раза. И собственники новых квартир, полученных по реновации, понимают, что могут выгодно продать эту недвижимость и улучшить жилищные условия, купив квартиру в другом месте.
Какие квартиры можно получить по программе реновации?
Программа расселения москвичей из старого жилого фонда по программе реновации предусматривает предоставление им бесплатно равноценного жилья в новых домах. Они могут отказаться от части жилой площади при переселении. За разницу в квадратных метрах им будет выплачена денежная компенсация. Расчёт выплат будет проводиться по рыночной стоимости жилья.
При расширении своей жилой площади переселенцам придётся сделать доплату. Для них будет предоставлена скидка от рыночной цены в размере 10%.
Многих переселенцев волнует вопрос о том, можно ли при переезде сделать обмен двушки на 2 однокомнатные квартиры или трёшки. Принятый закон о реновации не предусматривает такого размена. Это не значит, что в ходе реализации программы в неё не будут внесены соответствующие изменения.
Перечень выписок и справок для докупки метров по реновации
Перед подачей заявления нужно собрать документы по перечню ниже:
Если у вас возникают сомнения по поводу правильности оформления документов, проконсультируйтесь заранее в Фонде реновации.
Когда и куда подавать заявление о докупке метров
Заявлениями о докупке квартир занимается столичный Фонд реновации. Есть два варианта, когда можно подать такое заявление в Фонд:
До того, как вы получите из Фонда извещение о возможности переезда, подавать заявления о докупке преждевременно. Однако в этот период можно присмотреть подходящие варианты и определиться с тем, какой именно вид докупки вы хотите: больше площадь или дополнительную квартиру.
Продажа новой однушки и покупка двушки в пятиэтажке под снос
— Весь процесс прошел достаточно быстро. Нас расселили в начале 2019 года. Получил квартиру в новом доме я в конце 2019 года, а продал и окончательно переехал в двушку уже в апреле 2020-го. Пока шла сделка, жил в старой квартире в пятиэтажке на Введенского — меня никто не дергал, не просил съехать. А потом уже сразу переехал в двушку на проспекте Вернадского.
Никаких ограничений при продаже квартиры в новом доме не было. Я мог продать ее хоть на следующий день после оформления документов. Объявление о продаже выставил заранее. Что касается финансовой стороны, то уложился в ту сумму, которую выручил за продажу однушки в новом доме на Малой Филевской. Полученную по реновации квартиру я продал за 10,5 млн руб., на эту сумму купил двушку в доме под снос у метро «Проспект Вернадского». Сама квартира стоила 10,1 млн руб., плюс услуги риелторов и прочие расходы, получилось «баш на баш».
Новые квартиры, которые предлагали при переселении по реновации, стоили намного дороже, чем в нашем доме под снос. Это и позволило мне в итоге купить квартиру большей площади. Подобный трюк с продажей квартиры в новом доме по реновации и покупкой жилья большей площади в доме под снос совершил не я один. Некоторые знакомые тоже использовали такую схему, чтобы улучшить жилищные условия.
Качество новых квартир
— Квартиру взамен однушки в доме под снос я получил в 20-этажной новостройке прямо у метро «Пионерская». Путь от двери квартиры до входа в метро занимал три-четыре минуты. Сама квартира была на 18-м этаже. Просторная кухня, общая площадь квартиры на 20% больше, чем в пятиэтажке. В доме просторные холлы, современные лифты.
Я более 20 лет работаю в строительной отрасли, последние годы занимаюсь проектированием, часто бываю на строительных объектах. Поэтому, говоря о качестве квартир в новых домах, могу опираться на профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, больше всего вопросов к ней: где-то недокрутили розетку, где-то неаккуратно поставили оконные рамы или задели двери. Пара косяков, которые потом нашли мои покупатели, — отломанная ручка двери на лоджию и потрескавшаяся плитка рядом с полотенцесушителем. Но это не критичные недостатки.
Если говорить в целом о недочетах, то в домах по программе реновации это стандартный набор, который характерен для всех современных новостроек. Серьезные проблемы с качеством есть в отдельных домах и связаны они с работой генподрядчика.
Как будут выглядеть дома, построенные по программе реновации?
На месте старых хрущёвок возведут дома высотой от 6 до 14 этажей. Каждый район столицы выбирал проекты застройки на конкурсной основе. Облик новых зданий должен был соответствовать общей архитектурной концепции. Все здания получили дополнительное утепление. Это сделало их энергосберегающими.
Новые дома по реновации в СВАО.
Новые дома по реновации в Лианозово.
Кто может докупить метры по реновации
Возможность докупить жилплощадь предоставлена только участникам реновации. Остальным москвичам предложение недоступно. При этом никаких ограничений относительно момента приобретения квартиры, включенной в программу реновации, не установлено.
Это значит, что можно купить жилье, уже включенное в проект, и, дождавшись уведомления о переселении, подать заявление на докупку. Фонд не откажет вам в докупке на том основании, что вы не были собственником жилья на момент включения его в перечень сносимых домов. В некоторых случаях это вполне может стать способом инвестирования в новое столичное жилье.
Как оценивается квадратный метр жилья по реновационной программе
Статья 7.3. Закона о статусе столицы РФ № 4802-1 (в редакции от 31.12.17 г.) гарантирует собственникам реновационных квартир право покупки за дополнительную плату жилья, имеющего большую площадь или увеличенное количество комнат, чем получаемое в результате заключения договора мены по проводимой программе.
Для реализации положений, приведенных в статье 7.3. Закона РФ № 4802-1, а также положений постановления № 497-ПП от 01.08.17 о жилищной реновации, московским правительством утверждено постановление № 45-ПП от 01.02.18 г. о принципах приобретения жилых площадей по реновационной программе.
Пункт 1.7 постановления № 45-ПП гласит, что определение стоимости 1 квадратного метра приобретаемого жилья (при этом рассчитывается один квадратный метр общей жилой площади) указывается в регламенте фонда реновации города Москвы. При этом регламент фонда реновации утверждается коллегиально его высшим органом управления.
Справка. На сегодняшний день стоимость квадратного метра реновационного жилья по регламенту является рыночной, и ее определяет независимый оценщик, привлекаемый фондом.
Оформление докупки. Пошаговая инструкция
Чтобы докупить дополнительные метры по реновации или разменять равнозначную квартиру на две общей площадью не более 100 метров, следуйте инструкции ниже:
После этого можно переезжать в новое жилье!
Для тех, кто пожелал докупить метры после переезда, инструкция такая же, с некоторыми нюансами:
«Продал новую однушку и купил двушку»
«РБК-Недвижимость» продолжает рассказывать истории людей о жилье. В этом материале мы поделимся кейсом жителя Москвы, который продал однокомнатную квартиру в новом доме по программе реновации и на вырученную сумму вновь купил жилье в доме под снос
Квартиры, полученные в рамках программы реновации, могут стоить вдвое дороже, чем в пятиэтажках под снос. Поэтому некоторые участники программы продают новое жилье и покупают недвижимость на вторичке, а иногда опять в доме под снос — чтобы в будущем снова получить квартиру в новом доме и большей площади. Так поступил москвич Андрей Любимов. Своей историей он поделился с редакцией «РБК-Недвижимости».
Какими будут квартиры?
На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.
Однушки были представлены на выставке проектами квартир, имеющих общую площадь 44-45 кв. м.
Размер их кухни, в сравнении с хрущёвками, увеличен вдвое. Её площадь составила почти 11 кв. м. В самой программе реновации минимальная заявленная площадь однокомнатной квартиры составляет 37,9 кв. м. Такой вариант жилья приближен к размеру прежних хрущёвок.
Квартиры с минимальной площадью расширены за счет увеличения габаритов кухни и раздельного санузла. Площадь жилой комнаты в них составляет 19 кв. м.Узкий коридор (1,5 м) остался точно таким же, каким был в «хрущевке». Раздельный санузел дополнил его ещё одной дверью, что при его небольших габаритах может создать неудобства.
Ещё 2 варианта квартир имеют площадь 44, 42 и 44,78 кв. м. В этих вариантах прихожая получила увеличенный размер. Она расширилась за счёт гардеробной комнаты.
Между кухней и гостиной по проекту предусмотрено устройство ниши, которая легко демонтируется.
В квартирах улучшенной планировки:
В варианте планировки с совмещённым санузлом гостиная имеет большую площадь.
Двушки в новых домах будут выполняться в 2 вариантах:
Большой плюс этих квартир в сравнении с хрущёвками — просторная кухня. Её площадь в различных вариантах квартир от 9,47 до 12 кв. м. Она будет иметь вытянутую форму и выход на балкон.
В двухкомнатных квартирах будет просторный холл. В нём достаточно много места для размещения шкафа-купе. Комнаты в квартирах небольшого размера.
В числе особенностей двушек:
Трешки по программе реновации будут иметь 1 вариант планировки. Площадь самой маленькой по проекту комнаты составит 11,5 кв. м. Общая площадь квартиры 77-78 кв. м. В ней будут установлены:
Все комнаты в квартире изолированные. В новых трёшках увеличится размер санузла, прихожей и балконов.
Обеспечительный платеж
Перед подачей заявления на докупку нужно внести обеспечительный платеж Фонду реновации. Его размер составляет 100 000 рублей, и он гарантирует, что вы исполните свои обязательства по договору о докупке.
Обеспечительный платеж будет возвращен вам после оформления сделки.
Сколько стоит докупить метры по реновации
Цена докупки дополнительных метров рассчитывается по специальной формуле:
Проще говоря, нужно из желаемой площади отнять ту, что вам гарантирована реновацией, и перемножить с рыночной ценой одного квадратного метра.
Хорошая новость – на доплату гарантируется скидка 10%. Это значит, что из получившейся по формуле суммы нужно вычесть 10 процентов, и получится итоговая сумма к доплате. На практике получается, что обмен однушки на двушку обойдется переезжающим в сумму от 2,5 миллионов рублей.
Аукцион
Если на квартиру поступит несколько заявлений от разных семей, Фонд проведет аукцион. Победитель аукциона заключает договор с Фондом на эту квартиру. Чтобы победить, нужно предложить цену выше, чем другие желающие.
Как оплатить дополнительные метры
Оплатить дополнительные метры можно:
Ипотеку проще взять в банках-партнерах Фонда реновации. Они предлагают взять кредит без первоначального взноса. Если вы планируете воспользоваться кредитом, подписать кредитный договор нужно в период после подачи заявления на докупку и до подписания договора мены или ДКП с Фондом.
Сейчас с Фондом сотрудничают два банка – Сбербанк и Газпромбанк.
Ограничения на докупку метров
Власти установили ряд ограничений. Размер приобретаемого жилья не должен быть больше 100 квадратов. В расчет берется общая площадь всей квартиры, а не только докупаемых метров. Если вы решили разменять одну квартиру на две, в учет также пойдет общая площадь обеих квартир (а не площадь каждой).
Когда мы говорим о дополнительной квартире уже после переезда, то ее площадь также не может превышать 100 квадратов.
Еще одно ограничение касается района, в котором находится докупаемая квартира:
Право на докупку дополнительных метров предоставляется каждому только один раз. Право на докупку после переезда сохраняется в течение двух лет.
По реновации вполне можно докупить дополнительную площадь, комнату или даже еще одну квартиру по приемлемой цене. Благодаря возможности докупки у будущих новоселов, которые не хотят переезжать в равноценное жилье, есть выбор:
Предложение пользуется спросом, ведь благодаря ему можно не просто переехать в более просторное жилье, но и приобрести с хорошей скидкой дополнительную квартиру. Количество заявлений на докупку дополнительных метров по реновации с каждым месяцем растет.
Загрузите бесплатно Постановление о докупке метров по реновации.
Предыстория
— У меня была однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с жилой 20,5 кв. м в пятиэтажке на улице Введенского, это юго-запад Москвы. В нашем районе не было равнозначных однушек, они были меньшей жилой площади, поэтому при переселении мне предложили вариант в другом районе. А именно, в новом доме, построенном по программе реновации, на Малой Филевской улице, рядом с метро «Пионерская». И я согласился.
Но в новой квартире не планировал жить. Недвижимость хотел продать по семейным обстоятельствам — мне нужно было увеличить жилплощадь (у меня жена и двое детей). В рамках программы можно докупить дополнительную площадь — но это было не так выгодно. Кроме того, я хотел попасть в определенный район — рядом с метро «Проспект Вернадского». Поэтому квартиру в новом доме продал, а взамен купил двухкомнатную снова в реновационной пятиэтажке, но у метро «Проспект Вернадского».
В заключение
Докупка квартиры по реновации – это отличная возможность приобрести новое жилье в Москве со скидкой в 10%. Рассмотрите это предложение, если уже давно планировали расширить жилплощадь, получить дополнительные комнаты, переехать в более просторную квартиру или разъехаться с родственниками. А если у вас остались вопросы по теме статьи, проконсультируйтесь с нашим юристом – специалист онлайн!
