Мусоросжигательный завод в Алтуфьевo входит в пятёрку заводов Москвы, отравляющих горожанам жизнь, — как морально, так и физически.
AFI Development разрабатывает проект строительства квартала на территории Северо-Восточного округа столицы — в производственно-коммунальной зоне № 50 «Алтуфьевское шоссе». Застройка начнется в 2023 году. Инвестиции в проект комплексного развития территории превысят 46 млрд.
Планируется возведение городского района с технопарками и общественно-деловыми комплексами, а также жилой и социальной инфраструктуры для 5000 жителей. Всего будет построено более 720 тыс. кв. м недвижимости: 358 тыс. кв. м объектов промышленного назначения, порядка 112 тыс. кв. м — общественного назначения и 251 тыс. кв. м жилья. Возведение жилых домов планируется после рекультивации территории. Квартирография комплекса и его архитектурное решение пока не известны.
Планируется благоустройство территории комплекса. Также будут обустроены детские и спортивные площадки. Появятся и зоны отдыха для взрослых. Планируются работы по озеленению территории. Здесь будут посажены кустарники, обустроены цветники и газоны, разбиты клумбы.
До ближайшей станции метро – «Отрадное» – можно добраться на автобусах и маршрутках. Поблизости от участка под ЖК проходят крупные автомагистрали — Алтуфьевское и Дмитровское шоссе. На трассах в «часы пик» возникают пробки. Станций метрополитена в районе Отрадное две. Также здесь есть ж/д платформы. Сеть наземного общественного транспорта включает маршруты автобусов, троллейбусов, маршрутных такси.
Экология местности удовлетворительная. Поскольку расположится комплекс на месте бывшего промышленного производства. До ближайших скверов — 600 метров. Река Лихоборка протекает в 700 метрах от участка под строительство комплекса.
Строительство ЖК будет вестись рядом с кварталом с необходимой инфраструктурой. В пешей доступности — детские сады, школы, магазины, торговый центр, аптеки. В районе Отрадное двадцать две общеобразовательные школы, двадцать пять детских садиков, колледжи, училища, вуз. Также действуют музыкальная и художественная школы, эстетический центр, детско-юношеский центр, театр-студия, театральная мастерская. Социально-бытовая инфраструктура представлена множеством различных скверов и парков для отдыха, торгово-развлекательными центрами, спортивными стадионами.
Чиновники столицы решили реорганизовать промзону «Алтуфьевское шоссе» на северо-востоке Москвы. По словам Александра Прохорова, руководителя городского департамента инвестиционной и промышленной политики, под редевелопмент пойдет порядка 29,17 га территорий.
Москва лишится еще одной промзоны — «Алтуфьевское шоссе» застроят жильем на 5 тысяч человек. Риэлторы назвали место перспективным
Планируется построить 470 тыс. кв. метров общественно-деловой и научно-производственной застройки и около 250 тыс. По итогу, в новом районе смогут жить около 5 тыс. человек.
«В целом для строительства жилой недвижимости эта локация привлекательная. Она находится относительно близко к центру и в ней развита транспортная инфраструктура — это зона, где есть МЦК и МЦД. Единственный минус — плохая экология, из-за обилия в этой области промзон и отсутствия значимых рекреационных объектов. На мой взгляд, в основном здесь будут строить жилье комфорт-класса. Стоимость квадратного метра ориентировочно будет составлять 200 тыс. рублей», — полагает Дмитрий Таганов руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Сейчас для реализации проекта город ищет инвестора, который сможет вложить в будущий район порядка 45,2 млрд руб. После завершения строительства, на месте бывшей промзоны появится около 8,2 тыс. рабочих мест, а столичный бюджет благодаря этому сможет ежегодно пополнятся на 2,7 млрд рублей.
Поблизости с промзоной «Алтуфьевское шоссе» недавно завершили строительство ЖК «Римского-Корсакова 11». Ж К тоже располагается на бывших промышленных территориях — ранее на этом месте была электрическая подстанция №505 «Бескудниково». В продаже еще есть варианты квартир. Самое бюджетное предложение — студия площадью 21 кв. метр за 6,1 млн рублей.
Еще одним соседом в локации является ЖК «Талисман на Дмитровском». Этот проект возводится в промзоне «Дегунино-Лихоборы». Три корпуса высотой в 24 этажа планируют завершить во втором квартале 2021 года. Самое бюджетное предложение в этом проекте — однокомнатная квартира площадью 34 кв. метра, за 8,9 млн рублей.
Сейчас, как сообщил Андрей Бочкарев, глава стройкомплекса Москвы, на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2020», более 40% возводимой в столице недвижимости располагается в границах промзон.
«На ближайшие 10 лет территории бывших предприятий — главный резерв развития городской среды и один из главных для привлечения частных инвестиций и развития строительного бизнеса в столице», — отметил он.
Напомним, следить за редевелопментом бывших фабрик и заводов Москвы, проектами жилья и апартаментов можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Примерное время чтения: 4 минуты
Завод под снос. Что построят на месте промзоны в Отрадном
Промзона «Алтуфьевское шоссе» площадью 272 гектара находится в Северо-Восточном административном округе Москвы. С одной стороны она ограничена Алтуфьевским шоссе, с другой — железнодорожными путями. В непосредственной близости к промзоне также находятся жилые районы «Бескудниково», «Марфино», «Отрадное». В прошлом году эта территория была включена в список из восьми площадок, которые в рамках плана по реорганизации московских промзон планируют застроить в первую очередь. В том, что в данный момент находится на территории промзоны № 50 и что может быть на ней построено в будущем, разобрался АиФ.ru.
На территории промзоны работает несколько предприятий федерального подчинения, в том числе и военных. Среди них подразделения «МПО им. И. Румянцева» (авиационные двигатели), ФГУП КБ «Мотор» (ракетно-космическая техника), ФГУП НПО «Оптика», (оптические детали и инструменты алмазной резки), ФГУП «Научно-исследовательский и конструкторский институт монтажной технологии» (оборудование для сварки металлов и пластмасс, робототехника). Пищевая промышленность представлена ОАО «Колбасный завод „Отрадное“» (мясная продукция), ООО «Морской замок» (морепродукты), ООО «Морская свежесть-НК» (замороженные продукты питания). Также на территории площадки находятся автостоянки, бизнес-центры, склады, автотехцентры, троллейбусный парк и мусоросжигательный завод. Жилая застройка в промзоне на данный момент отсутствует.
Жилые кварталы и производство
«Проект планировки территории промзоны «Алтуфьевское шоссе» в данный момент разрабатывается, — сообщили АиФ.ru в пресс-службе Москомархитектуры. — Эта территория представляет собой буферную зону между селитебными территориями (землями, предназначенными для строительства жилых зданий) и железной дорогой. Однако территория площадки достаточно широкая, и часть её, расположенная ближе к жилым кварталам, может быть перепрофилирована для размещения жилья, а территория вдоль железнодорожного полотна сохранит промышленную функцию». Также в Москомархитектуре полагают, что южная часть промзоны, входящая в северо-западный производственный пояс Москвы, требует серьёзной реорганизации и транспортной проработки. « В различных источниках говорится о разных планах в отношении объектов, которые могут здесь появиться. Это и жилое строительство, и офисные центры, и строительство нескольких технопарков», — рассказала Эвелина Ишметова, директор по развитию и консалтингу компании LandService.
Проблемы экологии
В целом СВАО не является самым загрязнённым в столице. По данным руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарьи Третьяковой, экологические характеристики данной местности лучше, чем в центре города, но менее благоприятны, чем на западе и северо-западе столицы. Изменится ли ситуация с экологией, напрямую зависит от того, будет ли на территории предприятия сохранён МСЗ № 2.
Транспортная доступность
Рядом с промзоной находятся станции метро «Отрадное», «Бибирево» и «Владыкино», станции электричек «Дегунино» и «Окружная». На Алтуфьевском шоссе введена полоса для общественного транспорта. « Также существует проект по реконструкции Алтуфьевского шоссе, но работы по нему ещё не осуществлялись. Этот проект предполагает организацию бессветофорного движения и постройку внеуличных пешеходных переходов», — разъяснила Дарья Третьякова.
Цены
Стоимость жилья в Алтуфьевском районе сегодня составляет порядка 160 тысячрублей за кв. м., что является не самым высоким показателем по Москве. Начало застройки промзоны запланировано на 2017 год. В Москомархитектуре считают, что этот проект может стать первым шагом в освоении всего северо-западного производственного пояса столицы.
Алтуфьевский МСЗ имеет первый (максимальный) класс опасности. Это, безусловно, важно, но всё же главная проблема Алтуфьевского МСЗ заключается в том, что он находится буквально в гуще жилых кварталов. Следовательно, страдает гораздо большее количество жителей, чем страдало бы при ином расположении объекта. Обычно подобные заводы выносят за черту города.
Роза ветров в Алтуфьевском районе такова, что неприятный запах от МСЗ-2 разносится западными ветрами на юг, то есть к центру Москвы. Таким образом, страдали и продолжают страдать не только жители одного конкретного района, но и нескольких соседних районов, преимущественно района Отрадное.
Ответственным за мониторинг выбросов МСЗ-2 являлся Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы. В апреле 2009 года Росприроднадзор начал внеплановую проверку МСЗ-2. Из акта проверки следовало, что в период с 2004 по 2009 годы на заводе нелегально сжигалось до 65 тыс. тонн мусора ежегодно. Всё это время местные жители жаловались на неприятные запахи. В результате горения отходов первого класса опасности вырабатываются диоксины, мышьяк и другие вредные для здоровья химические соединения. В данном случае радиус оседания осадков, содержащих эти соединения, — 20 км.
Своеобразной «достопримечательностью» и «архитектурной доминантой» района, явственно напоминающей о проблеме, стала труба завода, из которой шёл розовый дым. В народе объект прозвали крематорием.
СМИ приводили, в частности, следующие данные. В течение долго времени жители, проживающие на Алтуфьевском шоссе, д. № 40, № 40А, № 42, № 42А, и жители Высоковольтного проезда чувствовали недомогание, головные боли, у них появились различные респираторные и лёгочные заболевания, начался рост онкологических заболеваний. Заметно увеличился приток людей в поликлинику № 107, где им чаще всего ставили диагнозы заболеваний дыхательных путей. Депутаты Мосгордумы от фракции КПРФ Николай Зубрилин и Денис Парфёнов обращались к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой остановить работу завода, перевезти его в более подходящее место и провести диспансеризацию жителей, проживающих в 40-х домах по Алтуфьевскому шоссе и в Высоковольтном проезде.
Последовали проверки. В ходе них были выявлены следующие нарушения:
В 2015 году на известном сайте с петициями появилась петиция, обращённая к мэру Москвы и правительству Москвы и требующая закрыть МСЗ. Широкой поддержки она не получила, собрав меньше 200 подписей. Тем не менее, в том же году завод был законсервирован. В этом состоянии он находится по сей день. Нет сомнений, что этому поспособствовали проверки, на которых настаивали граждане.
Вместо МСЗ-2 заработало мусоросортировочная площадка (МСП). Она расположена рядом, на Алтуфьевском шоссе, 51.
В контексте рынка жилья примечательно, что в 2010–2015 годах в Алтуфьевском районе и в районе Отрадное заметно упали цены на квартиры на «вторичке». Существенного увеличения спроса, впрочем, это не повлекло. Причина понятна.
Справка
Мусоросжигательный завод (далее — МСЗ) № 2 (также известный как Спецзавод № 2 ГУП «Экотехпром») находится в промзоне № 50 «Алтуфьевское шоссе». Местоположение: г. Москва, СВАО, Алтуфьевское шоссе, д. 33а. Территория промзоны имеет площадь 272 га и ограничена с одной стороны Алтуфьевским шоссе, а с другой стороны железнодорожными путями. Соседними районами являются Бескудниковский, Марфино и Отрадное.
На территории промзоны работало несколько предприятий, специализировавшиеся на авиационных двигателях, ракетно-космической технике, оптических деталях, оборудовании для сварки, робототехнике и других отраслях. Кроме того, в промзоне находятся автостоянки, склады, бизнес-центры и автотехцентры.
В настоящее время новостройки в промзоне и у её границ не строятся. Несколько лет назад заявлялся проект ЖК «Отрадное сити» от застройщика St Michael, но реализован не был, причины отказа от проекта не уточняются. В радиусе 1,5 км от промзоны находится недавно сданный ЖК «Поколение», а также реконструируется здание под МФК «Апарт-комплекс Ботаник».
МСЗ-2 был построен при участии французской компании и запущен в 1975 году. Его площадь — 2 га, а мощность — сжигание до 160 тыс. тонн ТБО в год. Первая и единственная модернизация состоялась в 1995 году.
Что дальше?
Хотя в 2015 году мусоросжигательный завод №2 официально был законсервирован, для местных жителей он продолжает быть источником неприятностей. На форумах и в социальных сетях можно прочитать много сообщений о том, что люди чувствуют неприятный запах — запах гари. Этому есть объяснение. По утверждениям местных жителей, продолжает работать мусоросортировочная площадка, на которой неофициально сжигается мусор, хотя она предназначена исключительно для сортировки мусора. Люди не врут: в сети можно найти подтверждения этому в виде фотографий и видеороликов. Критики иногда просят предъявить явные свидетельства запаха гари, но фото- и видеотехника, очевидно, не способна его зафиксировать и передать. Приходится полагаться на массовые жалобы жителей.
Несмотря на то, что вопрос расконсервации завода в последнее время на официальном уровне не обсуждался, не исключено, что это произойдёт. Сложилась в некотором смысле парадоксальная ситуация: горожанам мешает Алтуфьевский завод и в законсервированном состоянии, и в действующем (если бы его расконсервировали). Умозрительно кажется, что их устроит только полный снос объекта, хотя сами они не осмеливаются выдвинуть такое предложение, даже на уровне обсуждений между собой.
Говоря более глобально, есть мнение экологов, что деятельность мусоросжигательных заводов в Москве прекратится в принципе, но это дело долгих лет, а пока альтернатив этим заводам нет. Однозначно можно утверждать, что для алтуфьевцев проблема местного МСЗ не надумана и серьёзно беспокоит их до сих пор.
