• Жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Доброслободская, д.10, стр.3:
– общая площадь – 2 113,0 кв. м;
– площадь застройки – 536,0 кв. м;
– этажность – 3, кроме того 1 подземный ( в декабре 2022г был исключен из перечня стартовых площадок)
• Жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Доброслободская, д.10, стр.4:
– общая площадь – 1 087,0 кв. м;
– площадь застройки – 342,0 кв. м;
– этажность – 3 ( Дом включен в программу реновации по результатам общего собрания собственников помещений)
Московский фонд реновации жилой застройки
Начальная цена :
Что запланировано: 1) сохранение и (или) восстановление главных фасадов Зданий
авторской архитектуры без изменения существующей этажности выходящих на ул. Доброслободская
2) изменение фасадов (в части перебивки оконных проемов) и
устройство мансарды;
3) замену перекрытий, систем инженерного назначения без изменения
фасадов;
4) изменение объема, усиление несущих конструкций и фундаментов;
5) устройство внутреннего каркаса, частичная замена внутренних
ограждений и устройство дополнительных фундаментов;
6) прокладку под зданием коллекторов.
7) отделку входных групп и мест общего пользования (МОП);
8) отделку помещений без конкретной технологии (БКТ).
Продолжим прогулки по конструктивистским посёлкам Москвы. В разных источниках фигурирует число 26 – именно столько их было построено в конце 1920-х – начале 1930-х. в их числе и Будёновский посёлок (Будёновский городок), расположенный в Басманном районе на Большой Почтовой улице. По своим размерам он сравним с Хавско-Шаболовским и Дангауэровкой, но более компактный. Посёлок занимает квартал, ограниченный Большой Почтовой, Новой Дорогой, Рубцовским переулком и ЖК “Русская Венеция”. Плюс ещё три дома, “перешагнувшие” через Новую Дорогу. Изначально он не имел имени и назывался просто Новые дома на Хапиловке. Хапиловка – приток Яузы, а улицы Большая и Малая Почтовая раньше были одной улицей и называлась она Хапиловская. А где новые дома, там и Новая дорога. Улица эта имеет своё продолжение на другом берегу Яузы, но мост между ними так и не был построен. Строительство велось с 1926 по 1931 годы. Коллектив архитекторов возглавлял Михаил Мотылёв, автор нескольких подобных проектов, в том числе и Дангауэровки. Здесь был применён такой же приём, как и в “американских” домах Дангауэровки – “S”-образные дома из типовых секций образуют полузамкнутые дворы.
2. При внешней схожести домов планировки квартир отличались большим разнообразием – от общежитий и коммуналок до полногабаритных квартир с большими кухнями и балконами.
Посёлок был не для работников какого-то конкретного завода, а городским. Как бы сейчас сказали – муниципальным. Дома заселялись семьями офицеров (из Википедии). По другим сведениям население было достаточно разношёрстным. Интересно, что, борясь со старой иерархией, поселок стал одновременно выражением новой. Лежала она в принципе заселения. Дворники, слесари, электрики жили в полуподвалах. Милиция на первых этажах. Элита в отдельных подъездах. И хоть дети играли во дворах все вместе, хорошо одетых ребят остальные называли «американцами».
3. Одно из отличий Будёновского посёлка от собратьев – это его двуцветность. В конструктивизме часто встречаются “полосатые” дома, построенные из слоёв красного и белого кирпича. Но здесь дома оштукатуренные и покрашены в жёлтый и красный цвет. Так они смотрятся значительно наряднее.
7. Хоть секции, из которых собраны здания типовые, разнообразие всё же присутствует.
9. Но есть и однотонные дома. Не знаю, это последствия поздних ремонтов или же первоначальная задумка архитекторов.
11. Дома на другой стороне Новой Дороги уже отличаются и по цвету, и по архитектуре. Здесь уже можно увидеть фрагменты руста, хоть и построены они были одними из первых.
О дальнейшей судьбе посёлка было много споров. В начале века его вроде было определили под снос, но у Лужкова руки не дошли. Собянину поначалу тоже было не до него. Место хорошее, но заселён посёлок достаточно плотно, много на его сносе не заработаешьДа и столичный Департамент культурного наследия, спохватился, вспомнил про историко-архитектурную ценность городка. В общем постановили провести публичные слушания с участием местных жителей. Вместо слушаний в конце 2012-го года был проведён поквартирный опрос, в ходе которого 179 жильцов из 1182 опрошенных поддержали предложение о расселении и сносе, а 990 выступили против. Остальные 13, видимо. воздержались. Как говорится, дураков нет съезжать с такого замечательного места (вернее есть, но мало). Коммуникации, конечно, изношены. А учитывая, что перекрытия в домах деревянные, любые протечки ставят их сохранность под угрозу. Капитальный ремонт по нашим нормам не может включать в себя замену перекрытий, но вот коммуникации поменять и крышу отремонтировать – это можно. Но всё равно это полумеры. В 2002-м два дома реконструировали с заменой перекрытий на бетонные и надстроили дополнительными этажами, а значит стены и фундаменты домов крепкие.
17. Ремонт ведётся сразу в нескольких корпусах. Здесь идёт замена крыши. Снятые стропила вполне прилично выглядят, без следов гнили.
Возник у меня вопрос по инфраструктуре посёлка. Канонический конструктивисткий посёлок конца 1920-х годов должен был иметь стандартный набор: клуб, баню, фабрику-кухню, школу, детсад, библиотеку, магазин.
18. Под клуб отвели здание храма Святой Ирины, которая расположена во 2-м Ирининском переулке, метрах в 300-х от Большой Почтовой.
Ну а что же с остальными общественными зданиями? Давайте разбираться.
19. Встречал информацию, что детский сад был в одном из корпусов, отданным впоследствии под общежитие для лимитчиков. Детский сад был в в этой двухэтажной пристроечке, но он явно маловат для такого посёлка.
На том месте, где сейчас детсад, построенный в 1984-м году, раньше был яблоневый сад и библиотека. Значит библиотека всё-таки была.
20. Школа была построена только в 1935-м. Видимо, к тому времени начали подрастать дети, родившиеся уже в посёлке. Соответственно времени и само здание уже постконструктивистское.
21. Ещё одна школа была построена в 1939-м году. Другая сторона Рубцовского переулка.
Ещё одно учебное здание было построено в 1936-м год в соседнем квартале, на другой стороне Новой Дороги. Первоначального назначения я не знаю, но в 1980-е, помню, там был политехникум.
22. Возможно, под общественные задачи использовалось это здание внутри квартала, информации о котором я не нашёл.
23. В домах посёлка полноразмерные кухни, как в коммунальных, так и в отдельных квартирах. В коммуналках, я слышал, кухню совмещали ещё и с ванной. И в некоторых домах в квартирах были даже печки. По крайней мере в первых домах, построенных вдоль Новой Дороги, ванных комнат не было. Но зато в последующих были не просто отдельные ванные и туалеты, а оборудованные окнами.
Так что было где приготовить еду и помыться не выходя из дома. Если мои умозаключения верны, то фабрика-кухня и баня не были построены за ненадобностью. Любители попариться могли сходить в расположенные не так далеко Доброслободские бани или, на крайний случай, Дангауэровские. Других бань рядом с посёлком я не припоминаю.
Увиденное вселяет сдержанный оптимизм. Капитальный ремонт зданий позволяет надеяться, что под снос квартал не запланирован. Хотя в нашей стране всё возможно. свежайший пример – Дом творчества кинематографистов в Болшеве, капремонт которому делали в аккурат перед сносом. Ценность таких посёлков – в их целостности. Если оставить 2-3 дома, как предлагают некоторые, то среди многоэтажных башен выглядеть это будет как минимум нелепо. А район хороший, комфортный, зелёный. Заезжал я сюда летом позапрошлого года, но снимать толком не получилось из-за густой листвы. На Будёновском посёлке конструктивизм Басманного района не заканчивается, его ещё много, причём очень интересного. И мы его увидим в ближайшее время.
В программу реновации включены шесть новых стартовых площадок
Новые площадки расположены в пяти административных округах и пяти районах Москвы. Их общая мощность составляет 134,1 тысячи квадратных метров жилья.
Строительство домов на этих площадках позволит расселить 27 старых домов с 1919 квартирами и предоставить комфортное жилье 4,9 тысячи человек.
Так же из перечня исключили 2 стартовые площадки:
•ЦАО• Басманный : Доброслободская улица, вл10, стр.3
•СЗАО• Хорошево-Мневники : ул. Нижние Мневники, вл 62А
Так, в перечень добавили следующие адреса:
Таким образом, для строительства новых домов по программе реновации подобрали уже 565 стартовых площадок общей мощностью девять миллионов квадратных метров.
Посланников переулок, вл 18
ГБУ Автомобильные Дороги Цао ведет снос автомойки и автосервиса, строение располагалось в плотную к стартовой площадке, но пока не понятно будет ли эта территория использована для нужд реновации . я информацию не нашел. Направил запросы, жду ответы.
P. S – территория пойдет для реновации, ее огородили вместе с основной площадкой.
Новый ЖК на Б. Почтовой
ЖК «Level Бауманская» – это жилой комплекс бизнес-класса, который будет располагаться в Басманском районе. Его общая площадь составит 35 тыс. кв. м.
Запланировано 3 жилых корпуса переменной этажности от 9 до 21 этажа. Квартирография включает в себя различные форматы жилья – от студий площадью 20 кв. м до многокомнатных квартир в 123 кв. м. Высота потолков в них составит от 3.02 м до 6.3 м на верхних этажах. В жилом комплексе будет представлено более 20 вариантов планировочных решений со стандартными планировками и евро-форматом. Смежные квартиры возможно будет объединить.
Уже закончилось строительство офиса продаж, так же в районе уже висят указатели Левел Бауманская. Сам ЖК будет расположен за 3 и 5 корпусом Б. Почтовой 18/20.
Завершена закупка для сноса и строительства новых домов по реновации на Госпитальном валу.
Срок исполнения договора: 03.10.2022 — 30.09.2026
Госпитальный Вал, д.3 и д.3, корп.1
Застройщик: Московский фонд реновации жилой застройки
высота этажа от пола до потолка не менее 2,65 м;
предельная высота здания – 80 м;
– общая площадь квартир (расчетная) – 16 096,0 кв. м
подземная площадь, включая автостоянку и др. (расчетная) –
2 967,0 кв.м*;
– количество машино-мест (расчетное) – 58 шт
Госпитальный Вал, д.5, к.10
предельная высота здания – 75 м
общая площадь квартир (расчетная) – 12 010,0 кв. м
подземная площадь, включая автостоянку и др. (расчетная) –
4 995,0 кв.м*;
– количество машино-мест (расчетное) – 91 шт
снос нежилого здания ГБОУ школа на Яузе
Дошкольное отделение корпус № 7 по адресу: ул. Госпитальный Вал, д.5, стр.20
Лучший реализованный проект в области строительства
Дом по программе реновации в Басманном районе на Бауманской улице признан победителем конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» в номинации «Строительство многоквартирных домов категории «стандартное жилье». Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
«Подведены итоги конкурса лучших реализованных проектов в строительстве 2021 года. По решению Городской конкурсной комиссии и результатам голосования москвичей победителем в категории стандартного жилья был признан дом по программе реновации, возведенный в Басманном районе на улице Бауманская 47», – заявил Сергей Лёвкин.
Руководитель Департамента отметил, что при отборе победителей учитывались архитектурный облик зданий, планировочные решения и благоустройство прилегающей территории.
«В номинации соревновались 18 проектов. Профессиональное жюри и горожане оценили, что облик дома по реновации на Бауманской органично сочетается с исторической застройкой района ЦАО Басманный. Здесь предусмотрены фасадные арочные окна, характерные для классической архитектуры. Придомовая территория благоустроена Ландшафтным трестом. Это – первая новостройка по реновации, построенная в районе, в которую переезжают жители трех домов на Госпитальном Валу», – добавил Сергей Лёвкин.
Как сообщили в концерне «Крост», который стал генеральным подрядчиком возведения новостройки по реновации на Бауманской, дом построен по авторскому архитектурному проекту.
«Жилой дом на Бауманской улице выполнен по авторскому архитектурному проекту и представляет собой 5-секционное здание, на первых этажах которого разместятся предприятия коммерческой инфраструктуры. Здание органично вписано в окружающую застройку. Беспрецедентная по своему масштабу и уровню программа реновации жилья в Москве учитывает не только запросы современных жителей на комфортную городскую среду и пешую доступность инфраструктуры, но и целостность архитектурной ткани города, бережное отношение к уже сформировавшейся в районах застройке», – прокомментировал генеральный директор концерна «Крост» Алексей Добашин.
По программе реновации полностью расселили первый дом в Басманном районе
В Басманном районе закончено расселение первого дома по программе реновации. В новые квартиры переехали 60 семей.
Многоквартирный жилой пятиэтажный дом по адресу: Госпитальный вал, дом 3 в рамках программы реновации полностью расселен и выведен из эксплуатации.
Из пятиэтажки на Госпитальном валу, 3, жители переехали в современные и комфортные квартиры в новостройке по адресу: Бауманская улица, дом 47. Этот новый многоквартирный дом построен по авторскому проекту, который удостоен Архитектурной премии 2020 года в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение жилого дома стандарт-класса». Новостройка представляет собой 6-10-этажное 5-секционное здание. Все квартиры жилого дома – с готовой улучшенной отделкой.
В ЖК есть свой подземный паркинг на 155 машиномест. На придомовой территории реализована концепция «двор без машин», здесь расположена многофункциональная площадка, разделенная на спортивную, детскую и рекреационную зоны.
Расселенную пятиэтажку на Госпитальном валу демонтируют, на ее месте будет организована стартовая площадка для нового дома по программе реновации.
Изменения в ГБУ Жилищник
В ГБУ Жилищник Басманного района произошли кадровые изменения. Дина Юрьевна Балакирева перешла на ранг ниже и стала 1-м замом Директора ГБУ «Жилищник Басманного района. Исполняющим обязанности Директора назначили Мартынова Максима Вадимович, до этого занимавшего должность заместителя директора по комплексному содержанию объектов дорожного хозяйства. Гусляков Андрей Николаевич вернулся на прежнее место главного инженера, а Булкин Владимир Владимирович опять стал руководить отделом эксплуатации.
Незаконно возведенные шиномонтаж и автомойку демонтировали в центре Москвы
Незаконно возведенные шиномонтаж и автомойку демонтировали в центре столицы. Об этом сообщила пресс-служба Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы.
«Самострой выявили специалисты Госинспекции по недвижимости при обследовании территории Басманного района по адресу: ул. Большая Почтовая, вл. 36, стр. 13», – говорится в сообщении.
Уточняется, что в здании была проведена незаконная реконструкция. « На земельном участке расположено здание, площадь которого, согласно разрешительной документации, составляет 331,2 кв. м. Со временем оно было перестроено, незаконно проведена реконструкция: оборудована антресоль, изменены высотные отметки здания и возведены пристройки. По сути объект был построен заново с изменением всех основных индивидуально-определенных признаков. В результате площадь здания увеличилась почти в 1,6 раза и составила 544,1 кв. м. Разрешение на реконструкцию или строительство нового объекта не выдавалось», – приводит пресс-служба слова начальника Госинспекции по недвижимости Владислава Овчинского.
