Многоэтажный жилой дом с пристроенной автостоянкой (2-й этап) — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание:

В поселке шишкин лес построят социальные объекты при реновации

1 июля 2021 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.

На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.

В состав Новой Москвы входят поселения Сосенское, Воскресенское, Десёновское, Мосрентген, Московский, Филимонковское, Внуковское, Рязановское, Марушкинское, Кокошкино, Щаповское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Клёновское, Роговское, Первомайское, Новофёдоровское, Киевский, а также городские округа Щербинка и Троицк.

В рамках реновации в посёлке Шишкин Лес улучшится социальная инфраструктура — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

С 2021 года на присоединенных территориях открылось 8 станций метро. В 2021 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2021-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2021 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.

Калининско-Солнцевскую линию планируется продлить до аэропорта Внуково. Также будет построена Троицкая (Коммунарская) линия от станции «Улица Новаторов» Большого кольца метро до Троицка.

Разрабатывается проект Рублёво-Архангельской линии метро, а проектирование Бирюлёвской, которая придет в Новую Москву от станции ЗИЛ на МЦК, завершилось.

До 2035 года в ТиНАО планируется построить 72 км линий метро, более 20 новых станций и четыре электродепо.

К моменту присоединения новых округов к столице здесь было 598 км дорог, а сейчас длина дорожной сети достигла 874 км.

К 2035 году длина улично-дорожной сети ТиНАО составит 2100 км. В 2021 году планируется к вводу 49,5 км дорог.

Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.

Приоритетом стали ЦКАД и новая магистраль Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.

Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.

До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД и участок ЦКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.

Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.

Детские сады, школы и поликлинику построят в районе гольяново при реновации

«Для микрорайонов этого района разработаны и утверждены проекты планировок территорий. Благодаря этому в кварталах реновации создадут качественную городскую среду с необходимым количеством объектов социальной сферы», – сказал Сергей Лёвкин.

Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Многоэтажный жилой дом с пристроенной автостоянкой (2-й этап) — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.

Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая часть

Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.

Здесь детально прописывается информация:

о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.

Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:

границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
границы публичных территорий.

Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.

Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:

природных земель, являющихся охраняемыми;
зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
объектов, отнесенных к культурному наследию;
всех объектов строительства;
существующих участков земли для данной территории.

В проектируемых границах запланировано строительство 14 социальных объектов – здравоохранения, спорта, общего и дополнительного образования. Со временем не только участники программы реновации, но и жители всего района Гольяново смогут пользоваться новой социальной инфраструктурой.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:

деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
потолки покрашены латексными акриловыми красками;
полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
застекленный балкон.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Так, в мкр. 3, 4, 5 возведут детский сад на 200 мест, здание дополнительного образования, детскую поликлинику на 320 посещений в смену и физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК).

В мкр. 1-2 появится образовательный комплекс, в составе которого будет школа и детский сад на 350 и 150 мест, школа на 275 учеников, три детских сада на 500 мест, ФОК и детская школа искусств.

На Амурской улице вл. 1 построят школу для 1200 учеников и два садика на 275 и 250 мест.

Лёвкин напомнил, что одна из задач программы реновации – создание качественной городской среды.

«Согласно ППТ планируется построить внутриквартальные проезды, реконструировать улицы с устройством велодорожек, а также благоустроить и озеленить прилегающие территории», – добавил он.

Кроме того, в районе Гольяново в перспективе появится станция метро – сюда продлят Арбатско-Покровскую линию.

Напомним, 1 августа 2022 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение жильцов более 350 тыс. квартир.

Что построят в районе Гольяново

Опубликованы сроки переселения жителей еще 665 домов

Все о программе реновации в Москве

Зачем? реновация в хорошево-мневники с цифрами. схемы, фото. (tatka)

03 декабря 2022 в Москве, в муниципальном округе Хорошево-Мневники, прошли слушания по проектам реновации, сопровождаемые достаточно громким скандалом.
Я, как житель этого района, описала события, как я их видела в предыдущей статье: Зачем? Реновация в Хорошево-Мневники с цифрами. Опыт, начало. https://renovaciya5.ru/?q=node/813503

Кратко:
1. «Проектов» выставленных на слушания либо нет, либо их скрывают:
Вместо “Проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы” в отношении наших территорий выложены “Пояснительная записка к проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, в отношении территории по адресу:” и “предложение по внесению изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, в виде 1 страницы с изменением территориальных зон”, эти материалы не имеют титульного листа, не имеют нумерации страниц, вообще не имеют вида какого-либо оформленного документа.. Из этих материалов НЕИЗВЕСТНО, происходит ли переуступка прав на землю, известны только предельная высота и максимальная плотность застройки, прорисованы зоны застройки.
Вместо «Проекта планировки территории микрорайонов 74, 77, 80, 81 района Хорошево-Мневники (СЗАО)» выложен документ, в котором на титульных листах написано «Подготовка проекта планировки» не «Проект планировки» а именно «подготовка проекта», а на первой странице эти два названия присутствуют одновременно.
2.   Сама информация о проведении слушаний максимально закрыта (извещение на сайте и в местной газете), жители просто о них не знали.
3.   По срокам с момента объявления слушаний до самих слушаний прошло 2,5 недели чтобы жители опомниться не успели и не сработало «сарафанное радио».
4.   Информация предоставлена очень хорошо фильтрованная, а негативная типа 135 метров дана специально, чтобы на нее среагировали, есть о чем отчитаться, что «мнение народа» учтено, и, бинго, уже учли! Высотность снизили, а количество строящихся метров прежнее, в 3 раза больше, чем сносят.
5. В журналах не было сквозной нумерации , но в одном был. Почему и зачем?
6. Регистрировали и давали возможность кому угодно высказывать пожелания от имени жителей района, причем письменно и на бланках с печатью. Почему и зачем?

Задалась вопросами:
ЗАЧЕМ и КТО это делает?
Зачем это делают ТАК?
ЧТО ДЕЛАТЬ с такой реновацией?

Мои версии:

Экономическая: (Если деньги выделены бюджетом).

По крайней мере в Москве, наконец, поняли, что за нецелевое расходование бюджетных средств будет наказание. Так что полтора года думали, как не просто поработать 15 лет за небольшую, но гарантированную маржу за время реновации, а получить МНОГО, воспользовавшись моментом. Ничего лучше не придумали, как согнать народ в муравейники, на освободившейся земле построить дома и продать.

Политическая (работает, если в других районах реновации так же, как у нас):
Все революции делаются в столицах. В нашей столице людям хорошо, значит им должно быть плохо. По крайней мере, должны переселить порядка миллиона семей. Через 10-20 лет, когда будет очевидно, что под видом улучшения люди получили реальное ухудшение условий проживания, образуются локальные очаги недовольства и напряжения в несколько миллионов человек. Путина уже не будет. Людей можно будет брать тепленькими и вести «на баррикады», причина будет реальной и объективной – обманули.
Как вариант, начать уже сейчас, я лично уже не довольна происходящим… ДОПОЛНЯЮ: уже начинают придавать политическую окраску…

Конспирологическая-саркастическая: готовятся к наплыву беженцев, для этого уплотняют свое население…. И заранее строят им жилье, вот не понимаю, кто его в таких количествах купит, значит, будут раздавать… (Прошу не обсуждать).

Не буду вспоминать, как нам (жителям пятиэтажек) подавалась реновация полтора года назад, пишу, что есть сейчас.

Предлагаю рассмотреть представленные на “слушания” материалы и наложить их на реально существующее положение дел на местности.

Начну с рекламного буклета, где: со второй страницы возьму нижнее фото (это 74 квартал), оно поможет разбираться, 4 страница – это подтверждение написанного в предыдущей статье, а на 6 странице есть замечательная цифра: общая площадь благоустройства 157,5 га (напоминаю, под реновацию в наших кварталах выделено 125,9 га), где фигурирует Карамышевская набережная, которая должна быть благоустроена по программе г. Москвы, и никакого отношения не имеет к программе реновации, а цифры, взятые из «подготовки проекта» 9,56 (5,52 4,04) га 5,78 кв м. (ТАК НАПИСАНО):

Основное фото из буклета (оно же на стенде под названием “Визуализация планировочного решения вид 2”), для краткости назову “Основная схема” :

Для начала посмотрите, как подана эта схема, низ – север, верх – юг, а обычно наоборот, таким образом самый застраиваемый квартал (74) виден на заднем плане слева и мельче, а на переднем кусок, практически не затронутый тем, что должны построить из жилого (оно желтое) и нежилого (оранжевое).

Как изобразили 75 квартал (в центре наверху справа от 74-го):
Это важно, хотя он не входит в программу реновации. 75 квартал изображен со свободно стоящими зданиями и глаз за него не цепляется, это не даёт возможность соотнести реальность с предложенным, и лишний раз не напоминает, КАК же выглядит плотная застройка с этажностью в 20 этажей (плюс-минус), а реально квартал выглядит так: сверху, внутри (эти здания уже достроены), при этом обратите внимание на котлован на фото 4, сейчас он – это три башни на фото 5, зеленая зона на первом фото – это больница 67 и детский сад со школой. Также сравните с тем, что было до…. А какой там был изначальный проект!!!, международная команда архитекторов, аллея в центральной части с чуть ли не с прудом, почти рай, кое-кто завидовал…
Сейчас же общий крик души жителей – ТОЛЬКО НЕ КАК В 75 КВАРТАЛЕ!

Жители нашего района воочию видят, что происходит с кварталом, когда земля отдана застройщику.

Так же на “Основной схеме” нижняя часть и справа серое и коричневатое, это дома, построенные по предыдущей программе “сноса пятиэтажек”, расстояние между домами и высотность тогда еще были нормальными: высотность ниже, расстояния между домами больше.
На этой же схеме есть два плотно застраиваемых квартала – 74-й и половина 80-го.

Далее выделю цифры, которые помогают соотнести высотность и плотность застройки со схемами этажности, с привязкой к кварталам (зря мучилась, сопоставляя «Пояснительную записку» и «Эскиз застройки территории» с этажностью, если очень-очень сильно увеличить «Материалы проекта планировки территории» с 1 листика, то там есть цифры, но опять только высота и плотность застройки, просто их не видно, была не права, что их вообще нет).

Фото из «Эскиз застройки территории»

Это гибрид данных по кварталам с максимальными параметрами из “Пояснительной записки и “Эскизом застройки территории» ( территории ниже 55 метров крайне мало, поэтому не указываю):

Пункты 1 –74 квартал, одна территория с параметрами высотой 75 метров (до 21 этажа) и максимальной плотностью застройки до 39,60 тыс. кв.мга, это строящийся стартовый дом, который виден на фотографии из буклета (2 башни).
Пункты 2 – 81 квартал, три территории с параметрами высотой 120 метров (до 35 этажей) и максимальной плотностью застройки от 55,59 до 79,42 тыс. кв.мга и три с высотами 55-60 метров (до 16 этажей)и максимальной плотностью застройки от 40,98 до 51,05 тыс. кв.мга.
Пункты 3 – 80 квартал, три территории с параметрами высотой 85 метров (до 24 этажей) и максимальной плотностью застройки от 43,71 до 78,78 тыс. кв.мга.
Пункты 4 – 77 квартал, одна территория с параметрами высотой 60 метров (до 16 этажей ) и максимальной плотностью застройки до 31,25 тыс. кв.мга.
Пункты 5 – 77 квартал, одна территория с параметрами высотой 85 метров (до 24 этажей) и максимальной плотностью застройки до 95,54 тыс. кв.мга.
Пункты 6 – 74 квартал, две территории с параметрами 135 метров (до 40 и 41 этажей) и плотностью застройки 65,54-69,85 тыс. кв.мга, три территории с высотой до 85 метров (до 24 этажей) и максимальной плотностью застройки от 65,01 до 82,55 тыс. кв.мга, две территории с высотой 75 метров (до 21 этажа) и максимальной плотностью застройки от 51,06 до 57,64 тыс. кв.мга.

После “слушаний”, «Авторы концепций изучили пожелания граждан и уже взяли их в работу. Например, в мкр. 74 снизится высотность – с 41 этажа примерно в два раза и изменится планировка жилых домов по ул. Народного Ополчения. Застройку пересмотрят и в мкр. 80. Там уменьшат высоту двух жилых групп», – сказала Юлиана Княжевская.
Помимо этого, в мкр. 77 сохранят теннисный корт и снизят высотность домов с 24 до 16 этажей. Она подчеркнула, что разработчики продолжат знакомить москвичей с проектами планировки территории по реновации на публичных слушаниях, обсуждать концептуальные решения и учитывать мнения горожан. «Считаю, что это и есть настоящая командная работа жителей и проектировщиков во благо столицы и создания удобной городской среды для комфортной жизни. Например, вчера параллельно с публичными слушаниями по семи проектам в Москомархитектуре проходила встреча разработчиков планировки районов Дмитровский и Бескудниковский с депутатом Мосгордумы и жителями района», – заключила Княжевская.
Подробнее: https://renovaciya5.ru/news/v-proiektakh-rienovatsii-khoroshievo-mnievnikov-uchtut-mnieniia-zhitieliei?from=cl
С 40-41 одного этажа в два раза меньше – 20 этажей это «ровно», а если «примерно», то, глядишь, и оставят те 24 этажа, что и были, потому, что если ниже, то это «более, чем в 2 раза»… Не передергиваю?? Ни слова о том, что снизится общий объем вводимой жилой застройки, значит, если где-то что-то и убыло, то где-то что-то прибыло, и где были территории с этажностью 9-24 этажа, станут, например, 13-20, а где было 9-41 , будет 15-20, при оставшейся максимальной плотностью застройки.

А теперь смотрю, как ВИЗУАЛЬНО выглядит параметр максимальная плотность застройки на примере 74 квартала (для справки размеры по яндексу плюс-минус 5-7 м,: по Карамышевской наб. 710 м, по Народного Ополчения 640м, по Мневникам 650м., по Демьяна Бедного 390м.), вид большей части квартала:

Увеличенное основное фото квартала из буклета, схема с этажностью с эскиза застройки территории и фото Яндекс:

ВСЯ самая плотная застройка этого квартала будет располагаться в ряд поперек квартала вдоль ул. Мневники, 4 дома с разной этажностью и максимальной плотностью застройки (МПЗ) 57,64-82,55 тыс. кв.мга и вправо от первого ряда пятиэтажек на фото (далее не видно), по ул. Народного ополчения 2 территории с домами разной этажности с МПЗ 65,54-69,85 тыс. кв.мга.
Строящиеся башни с фото будут по 21 этажу, имеют максимальную плотность застройки до 39,60 тыс. кв.мга. На схеме с этажностью с “эскиза застройки территории” это два маленьких четырехугольника, обведенных изломанной жирной линией почти в центре квартала, т.е. 39,60% от обведенного. Посмотрите на соотношение размеров в реальности на фотографии… На месте первого двора будет стоять дом с МПЗ 82,55, это 82,55% застроенной территории, где есть три секции высотой до 24 (может, 20) этажей, Просто мысленно переношу в этот двор обе башни, заполняю сплошным зданием, пусть и этажностью ниже буквой «П», полностью фантазия дорисовывать отказывается, но ЭТО обошьют красивыми весёленькими панельками.. И далее вместо КАЖДОГО двора такие же высотные сооружения.
В 4 дома, которые построят на месте пятиэтажек вдоль ул. Мневники и стартовые башни, по моим расчетам (которые еще не окончательны, ищу, но не нахожу прямой конкретной информации, только косвенные данные, так что если не найду, все равно выложу расчет, а косвенные цифры из интернета, очень хочу, чтобы их опровергли), по количеству квартир (а не конкретно въедут), попадают практически ВСЕ жители сносимых пятиэтажек квартала. Плюс остаются еще три дополнительных территории для стройки, еще одно увеличение количества жителей и автомобилей. Почему еще?
Это не первая попытка расселить пятиэтажки 74 квартала. Сначала более 10 лет не могли найти инвестора (не вся земля принадлежала городу). Затем выделили деньги из бюджета Москвы, построили 4 дома на Карамышевской набережной и переселили в них жителей с ул. Мневники, так как их панельные дома просто реально физически сыпались. Далее на их месте планировали построить дома и начать волновое переселение, но сменился мэр и программу остановили. Через несколько лет дома построили (видно на фото), но переселили в них жителей из других кварталов. И вот теперь “реновация”, ТАКАЯ.

Продолжение следует…

P.S.
Земля пухом Юрию Михайловичу Лужкову.

Реновация кварталов в хорошево-мневниках проект фото и видео – 2020 реновация пятиэтажек в москве

Кв. 74, 77, 80, 81 района Хорошево-Мневники (СЗАО), площадь участка — 125,9 га, 78 домов под реновацию.

Финалисты:

ООО «АМ Ю-ЭН-КЕЙ проджект» (UNK project), Nikken Sekkei
ООО «А-Проект.к», Carlo Ratti Associati, ООО”Альт Проект«
MLA , Buromoscow, Mobility in Chain S.r.l., Felixx Landscape Architects & Planners, Habidatum
ООО «АИ-Архитектс», Юрий Шередега, Александр Вайсфельд, Станислав Мягков, Александр Марулин

AI Architects

концепция застройки в районе Хорошево-Мневники AI Architects

Фото: AI Architects

Согласно концепции AI Architects, фасады новых домов будут напоминать об исторической архитектуре, а скатные крыши обеспечат больше солнечного света во дворах. Поднятые от уровня земли дворы остаются открытыми, но функционально неудобными для случайных прохожих. Кроме того, дворы освобождаются от машин, возможен лишь проезд спецтехники. При совмещении четырех кварталов предполагается устройство суперблока. Архитекторы предлагают переселять жителей целыми подъездами для сохранения сложившегося уклада. Вокруг кварталов предусмотрено одностороннее автомобильное движение. Между проспектом Маршала Жукова и улицей Мневники архитекторы предлагают разместить торгово-деловой парк с социальными и административными функциями.

АМ UNK Projekt Nikken Sekkei

Хорошево-Мневники проект застройки АМ UNK Projekt Nikken Sekkei

Фото: АМ UNK Projekt Nikken Sekkei

В основе проекта архитектурной мастерской UNK Projekt и японской компании Nikken Sekkei — принцип квартальной застройки, который позволяет эффективно использовать территорию, зонировать приватные и общественные пространства, повысить проницаемость дорожной сети.

Каждый квартал создается несколькими урбан-блоками, которые состоят из домов различной этажности. Первые этажи являются общественными, входные группы выходят на улицу и во двор, свободный от машин. Во дворе расположены площадки для отдыха, палисадники.

Центр притяжения района — проектируемая станция метро «Хорошевская». Транспортный хаб окружен бизнес-кластером, торговым центром, а также учебным центром со спортивными учреждениями. С юга района запроектирован пешеходный мост, соединяющий Хорошево-Мневники с районом Фили.

А Проект-К

Вариант застройки в Хорошево-Мневниках Фото: «А Проект-К»

Фото: «А Проект-К»

Основная идея проекта «А Проект-К» (структура концерна «Крост») — уменьшить пятна жилой застройки, за счет чего будут высвобождены значительные площади под общественные зоны. Спальный район уступит место многофункциональному образованию. Этажность новых домов составит от 9 до 14 этажей.

Идея проекта: преобразовать этот участок в общественно-образовательный центр, включающий в себя транспортно-пересадочный узел, культурно-просветительский кампус, предприятия торговли, сервиса и спорта. Расположенная в середине квартала городская площадь станет центром всего района, где могут проводится ярмарки, фестивали, городские праздники.

Проектировщиками разработан метод блочного переселения, который позволяет существенно сократить срок реновации. Объектом волны по методу блочного переселения является не один дом, а группа домов, объединенных по инженерному и территориальному принципу. Весь процесс реконструкции этих кварталов займет всего шесть лет.

MLA Buromoscow

Проект застройки Хорошево Мневники от MLA Buromoscow

Фото: MLA Buromoscow

Архитекторы MLA и Buromoscow предлагают несколько решений для превращения района Хорошево-Мневники из классического спальника в городской подцентр. В частности, речь идет о том, чтобы связать район как внутри себя, так и с прилегающими территориями, создать сеть водных и зеленых пространств, сформировать застройку участков, подчиненную градостроительным ансамблям и правилам соседства.

Ряд дорог построят на востоке москвы в районе гольяново

Новые дороги планируется построить на востоке Москвы для обеспечения выезда на Северно-Восточную хорду (СВХ) и улучшения обслуживания транспортно-пересадочного узла (ТПУ) “Черкизово”.

Общественное обсуждение проекта планировки территории проходит на портале “Активный гражданин” до 19 октября.

Ряд дорог построят на востоке Москвы в районе Гольяново

В рамках проекта планируется строительство транспортного сооружения для обеспечения выезда с Проектируемого проезда № 1913 на СВХ в сторону юга и севера, направленного съезда с СВХ к станциям МЦК “Локомотив” и метро “Черкизовская”, направленного съезда с СВХ на Щелковское шоссе (по направлению движения к Московской области), направленного съезда с СВХ на Щелковское шоссе (по направлению движения к Третьему транспортному кольцу).

Кроме того, планируется проведение реконструкции Амурской улицы на участке от СВХ до Монтажной улицы (расширение основной проезжей части до 4-х полос движения в оба направления), Тагильской улицы на участке от улицы Николая Химушина до Амурской улицы, 2-го Иртышского проезда на участке от Тагильской улицы до Черницынского проезда, улицы Бирюсинка на участке от Амурской улицы до 2-го Иртышского проезда, Байкальской улицы на участке от проектируемого проезда № 6502 до улицы Бирюсинка, Иркутской улицы от Байкальской улицы до 2-го Иртышского проезда, 1-го Иртышского проезда и Амурского переулка.

Также планируется устройство автомобильного одноуровневого регулируемого переезда через железнодорожные пути необщего пользования в промзоне “Калошино” по направлению Тагильской улицы, строительство проезда на территории, ограниченной Тагильской улицей, полосой отвода железной дороги, Монтажной улицей и 2-м Иртышским проездом, двух внеуличных пешеходных переходов и конечной станции с отстойно-разворотной площадкой наземного городского пассажирского транспорта.

Также в рамках реализации проекта предполагается комплексное благоустройство территории: посадка декоративных деревьев и кустарников, устройство цветников и газонов, реконструкция наружного освещения, устройство велодорожек.

Отмечается, что в настоящее время основная радиальная транспортная связь районов – Щелковское шоссе в утренний час пик очень перегружена по направлению к центру. Кроме того, отсутствуют поперечные улицы, обеспечивающие межрайонные связи между Щелковским шоссе и Открытым шоссе. Монтажная и Уральская улицы при этом работают на пределе пропускной способности. Проходящая по рассматриваемой территории Северо-восточная хорда не имеет удобных съездов, позволяющих жителям района Гольяново использовать ее без выезда на Щелковское шоссе.

“Предлагаемая в проекте улично-дорожная сеть, выстроенная по параметрам улицы районного значения, позволяет организовать движение городского наземного пассажирского транспорта,обеспечить транспортные связи между районами, а также уменьшить загрузку существующей магистральной сети, в том числе Щелковского шоссе, Открытого шоссе и Монтажной улицы”, – говорится в материалах.

Строительство / администрация городского округа щёлково

Заключение по результатам публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:147667.

Информационное сообщение о проведении публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050906:21.

Информационное сообщение о проведении публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:3.

Заключение по результатам публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020320:160.

Заключение по результатам публичных слушаний по планировке территории микрорайона «Потапово-3А», ул. Фрунзе города Щёлково.

Заключение по результатам публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030515:342.

Информационное сообщение о проведении публичных слушаний по планировке территории микрорайона «Потапово-3А», ул. Фрунзе города Щёлково.

Заключение по проекту планировки территории по адресу: Московская область, Щёлковский район, город Щёлково, микрорайон Соболевка, улица Новая Фабрика (ООО «Аркада»).

Информационное сообщение о проведении публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешённый вид использования объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 50:14:0000000:114232, 50:14:0000000:114911, 50:14:0000000:114467.

Решение от 29.05.2022 № 744/73-185-НПА Совета депутатов Щёлковского муниципального района «Об утверждении Положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в Щёлковском муниципальном районе Московской области».

Положение об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в Щёлковском муниципальном районе Московской области.

Решение от 29.05.2022 № 744/73-186-НПА Совета депутатов Щёлковского муниципального района Московской области «Об утверждении Порядка предоставления предложений и замечаний по вопросу, рассматриваемому на публичных слушаниях в сфере градостроительной деятельности».

Порядок предоставления предложений и замечаний по вопросу, рассматриваемому на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в сфере градостроительной деятельности.

Включение предложений и замечаний в протокол публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности

Хотите посмотреть куда переселят жителей по программе реновации в новой москве?

Вот такие два дома построены в посёлке Шишкин лес. Это первые дома в Новой Москве, построенные именно по программе реновации. Что сразу всем понравилось – на вентилируемых фасадах с отделкой из керамогранита установлены специальные корзины для кондиционеров. Долой кондиционерную аляповатость! А вот газоны могли быть и погуще.

«Стройте хоть в три смены, по ночам – мы потерпим шум, -просила в начале строительства Анна Золотова, жительница соседнего дома #9. – Только скорее!» Граждане, конечно, задолбались жить в старых домах, где уже и трубы насквозь проржавели, и перегородки гуляют. Поэтому, когда в апреле закончили строительство нового дома, все уже сидели на чемоданах. Но пандемия переезд задержала. Но теперь, наконец, начинаются просмотры. Взамен своих хрущевок люди получают равноценные квартиры: вместо двушки – двушку и т.п. Вот только площадь побольше. (Потому что по современным нормативам такие крохотные квартиры, как при Хрущеве, уже не строят).

Переедут в новые дома и жители соседнего посёлка Армейского. Сейчас эти люди живут вот в таких «мазанках», домах барачного типа начала 20 века. Хвастаться особо нечем.

Вход со двора. В доме два подъезда. Пешеходные арки для сквозного прохода. Кстати, дом теплоэффективный – не придётся переплачивать за отопление.

Внизу: лифтовой холл, квартирка для консьержки (с душем и туалетом), колясочные, технические помещения.

В лифтовом холле. Гениально! (А то я недавно в гости ездила и раза три выходила из лифта на разных этажах, никак не могла найти нужную квартиру).

Всюду, в том числе на этажах – специальные полы для слабовидящих. Метки не бетонные, а из металла. Это надежнее и понятнее.

Потолок в коридоре какой-то особый. Облегчает доступ к проводам, если что. И аккуратно.

У входа в каждую квартиру обязательно должно быть расстояние достаточной ширины для установки шкафа – такие теперь нормативы.

Все обои под покраску. Сантехника, плита на кухне, двери с доводчикам, пластиковые окна с москитными сетками, счетчики, люстры, розетки и т.п. Все на месте. Жильцы подписывают акт приемки-передачи. Если будут претензии – акт не подписывают до полных их устранений. Но даже если подписали – еще полгода на обнаружение косяков по гарантии. Трешка, которую мы смотрели – около 74 кв. метров

Ванная комната

Гостевой санузел

На лоджию с инспекцией побежали. Нравятся двери – стеклянные полностью.

Щиток в квартире. Сразу все можно подключить, в том числе интернет и кабельное.

Мусоропровод за закрытой дверью в лифтовом холле на этаже. Хотя я бы его вообще заварила – одна вонь от него будет. Тем более сейчас правильнее мусор сортировать.

Руководитель проекта строительства хвастается, что это не просто дом эконом класса, а комфорт. Он составляет вполне достойную конкуренцию коммерческими застройщиками, которые тоже рядом активизировались.

Есть тут возможность и въехать в квартиру побольше – например, в трешку вместо положеной двушки. Но это уже, конечно, с доплатой. Остальное для переселенцев – бесплатно.

Как считаете, это лучше барака с обвалившимися стенами, в которых сейчас живут будущие хозяева этих квартир?

Еще раз хотелось бы отметить, что участники программы реновации могут докупить дополнительные квадратные метры. Ведь, чего скрывать, многие, например, хотят разъехаться с родителями или просто увеличить количество комнат в своей квартире. Более подробно узнать информацию о возможности докупки можно на официальном сайте Фонда реновации, в разделе «Докупка». ВАЖНО! Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются БЕСПЛАТНО!

Щёлково on- line 🙂 генеральный план г. щелково до 2025 года.

Значительное влияние на формирование архитектурно-планировочной структуры города оказывают его природно-географические условия и особенности исторического развития региона и города.

Город расположен в бассейне реки Клязьма, проходящей почти в широтном направлении. Меньшая часть территории расположена на левом, более высоком берегу реки, большая часть расположена на правобережной равнине. В пределах города в реку впадают два правобережных притока (Воронок, Поныри) и один левобережный (р. Уча). С Северной и восточной сторон к городу примыкают значительные лесные массивы, с южной стороны – лесные участки национального парка «Лосиный остров».

Город сформировался из группы сел и отдельных фабрично-заводских поселений, результатом такого объединения стала явная функциональная чересполосица в застройке города. Позднее на базе Чкаловского аэродрома, возникло множество военных городков и других военных объектов, представляющих собой самостоятельные автономные образования, включенные в черту города Щелково.

Железная дорога Москва-Фрязево выполняет роль основной структурной оси, объединяющей все разрозненные и многообразные части города в широтном направлении. Из редких меридиональных структурных осей необходимо отметить автодорогу Щелково-Фряново, берущую начало от федеральной трассы Москва-Черноголовка, которая проходит практически через центр города (Пролетарский проспект), усугубляя расчлененность его структуры.

Возможности формирования цельного по структуре города ограничивают крупные техногенные объекты, расположенные на его территории, в том числе Чкаловский аэродром, доломитовые карьеры, резервуары подземного хранения газа, межрайонные очистные сооружения канализации и др.
В результате анализа внутренних территориальных резервов принятый вариант территориального развития города предусматривает использование земель только в пределах городской черты.

Принятое проектом функциональное зонирование полностью соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ. На территории города установлены жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационные зоны, зоны военных объектов и другие более мелкие зоны.

Все сложившиеся в городе жилые кварталы и микрорайоны в основном сохраняются. Предусматривается незначительное уплотнение существующих 5-9-этажных микрорайонов, расположенных в левобережной части города (по улицам Талсинской, Заречной) и в правобережной части города (в основном вдоль Пролетарского проспекта). Практически полностью сохраняются сложившиеся кварталы усадебной застройки в районах «Западный», «Заречный», «Воронок».

А вот кварталы двухэтажной деревянной застройки в районах «Воронок», «Чкаловский», кварталы ветхой 1-этажной застройки в поселке РТС и Жегалово подлежат полной реконструкции. На месте ветхих домов намечено строительство в основном 5-этажных многоквартирных жилых домов и надстройка дополнительных этажей. Намечены к сносу массивы усадебной застройки, попадающие в санитарно-защитные зоны от существующих предприятий и сооружений, или в связи с прокладкой новых улиц и магистральных сетей (кварталы в деревне Хотово, в зоне очистных сооружений, участки в селе Кожино, Западном районе и др.). Снос небольшого количества участков предусматривается в зоне общегородского центра.

Самые крупные площадки для нового 5-9-этажного жилищного строительства размещены в Западном районе, в районе «Солнечный» и вблизи пос. Чкаловский. В районе «Западный» размещен и квартал для 2-3-этажной высокоплотной коттеджной застройки. В районе пос. Чкаловский и Бахчиванджи, в Звездном городке будет осуществляться достройка и уплотнение существующих кварталов 5-9-12-этажными домами.
Производственные объекты (промышленные, транспортные, коммунально-складские, промышленные и пр. предприятия) размещены в настоящее время и в крупных производственных зонах «Центральный», «Солнечный», «Жегалово», «Воронок» и в виде отдельных вкраплений в жилых зонах других районов. С целью упорядочения функционального зонирования территории города проектом предусматривается размещение новых производственных объектов преимущественно в трех районах – «Солнечном», «Центральном» и «Жегалово», на территории, протянувшейся широкой полосой с севера на юг. В этой же полосе (в районе «Солнечный») предполагается разместить и предприятия, намеченные к выносу из центра города и с набережных реки Клязьмы.

Рекреационные зоны сосредоточены сейчас в основном вдоль реки Клязьмы и ее притоков. Размещение этой зоны в генеральном плане сохраняется. Кроме того предусматривается создание нескольких новых рекреационных зон: в районе «Солнечный» – на базе водохранилищ, создаваемых на месте карьеров Щелковского рудоуправления, в районе «Заречный» – так называемый Нагорный парк и в других районах небольшие зоны в виде садов и скверов.

В проекте предусматривается сохранение территорий, входящих в зоны военных и режимных объектов в пределах их современных границ.
На расчетный срок генплана сохраняются территории сельскохозяйственного назначения, а также все сложившиеся территории инженерной инфраструктуры (канализационные очистные сооружения, участки сооружений водопровода, электроснабжения, теплоснабжения и др.).
Намечены в консервации два городских кладбища, находящихся на территории города и входящие в зону специального назначения. Кроме того, вблизи очистных сооружений намечено размещение новой мусоросортировочной станции.

В общественно-деловых зонах города размещаются учреждения обслуживания, административно-управленческие учреждения, научно-исследовательские и проектные организации, культовые здания, центры коммерческой, деловой, финансовой и общественной деятельности.
Центральная общественно-деловая зона размещается на обоих берегах реки Клязьмы. Она включает в себя сложившуюся на правом берегу реки главную площадь города (пл. Ленина) с группой административных, управленческих, судебных, финансовых, проектных организаций, учреждений культуры. На левом берегу в состав общественно-деловой зоны вошли построенные здания предприятий связи, крытого рынка, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и строящееся крупное здание торгового центра.

С целью расширения центральной общественно-деловой зоны, создания непрерывной и завершенной системы зеленых насаждений, осуществления комплекса берегоукрепительных работ и прокладки пешеходных бульваров, предусматривается вынос с берегов реки Клязьмы трех промышленных предприятий (шелкоткацкой и фетровой фабрик, фабрики «Техноткань»), двух автотранспортных предприятий (автоколонны № 1785 и автоколонны Щелковоавтотранс), ветхих построек Политехнического колледжа, более мелких организаций (скорой помощи, конторы ритуальных услуг, филиала НИИХИММАШ) и небольшого количества усадебных жилых домов. Часть освобождаемых территорий будет использоваться под строительство новых современных жилых комплексов.

В отдельных крупных районах города – «Западном», «Чкаловском», «Солнечном», «Жегалово» и резервном намечается создание общественно-деловых зон районного уровня. Эти зоны создаются вблизи магистральных улиц городского и районного значения, а также по возможности увязываются с системой зеленых насаждений района и структурой прилегающих жилых зон.
Ограниченные территориальные резервы не позволяют предусмотреть значительные массивы зеленых насаждений общего пользования вблизи общественно-деловых зон районного уровня. Проектом предлагается компенсировать недостаток зеленых насаждений в районах города развитием парковых зон вдоль реки Клязьмы, особенно в центральной части города.

Основой структурно-планировочного каркаса города являются его транспортно-пешеходные связи. Транспортные связи объединяют в единое целое все функциональные зоны города, обеспечивают выходы на внешние автомобильные дороги. Пешеходные связи, проектируемые в тесной взаимосвязи с зелеными насаждениями общего пользования и с общественными центрами города, призваны создать параллельный планировочный каркас города и обеспечить создание бестранспортных зон, привлекательных для населения.

Вытянутый с запада на восток массив городской застройки, представляющий собой недостаточно организованный конгломерат различных функциональных зон города, сегодня слабо обеспечен простыми, ясными, сквозными транспортными связями.
В широтном направлении основной транспортной осью будет служить магистраль, проходящая параллельно железной дороге. Она кратчайшим путем свяжет между собой все районы города и будет иметь выходы на прилегающие населенные пункты (Болшево, Монино). Второй по значимости широтной связью станет ул. Талсинская-Заречная с выходом на Ивантеевку.

Поддержать эти две широтные магистрали городского значения призваны районные магистрали и две обходные дороги – Северная и Южная.
Основными меридиональными транспортными связями станут существующий Пролетарский проспект, с которого будет выведено все грузовое движение и новая городская транспортная магистраль (по трассе ул. Фабричной) с преимущественным движением грузового транспорта. Последняя магистраль, проходящая в основном по производственным зонам и частично по границе между производственными и жилыми зонами, обеспечит транспортное обслуживание крупных грузообразующих предприятий и пропуск транзитных потоков.

Основные пешеходные связи намечено проложить по проектируемым зеленым массивам, размещенным вдоль реки Клязьмы и ее основных притоков. Кроме того, в качестве пешеходных трасс намечено использовать зеленые бульвары, существующие по улицам Пушкина, Комарова, Парковой, Талсинской и по пешеходным мостам через реку Клязьму.

Город Щелково обладает специфическими условиями восприятия своей застройки со стороны внешних дорог (железных и автомобильных) и во внутригородских пространствах.

Потенциальные возможности в создании удачных видов, точек и запоминающихся панорам городской застройки возникнут при формировании многоэтажной застройки и создании больших водохранилищ на базе доломитовых карьеров после прокладки федеральной автодороги вдоль северной границы города по высокому борту долины реки Клязьмы.

Все условия для формирования выразительной ансамблевой застройки имеются в центральной части города – вблизи реки Клязьмы. На отрезке долины реки от впадения в нее ручья Воронок и до излучины вблизи комбината «Славия», необходимо уделить особое внимание формированию прилегающей жилой и общественной застройки, использованию запоминающихся вертикальных акцентов, интересных по объемно-пространственному решению крупных общественных зданий, берегоукрепительных сооружений и набережных реки.

Все эти градостроительные средства позволят создать в городе прекрасную ансамблевую застройку и обеспечат повышение его привлекательности.

К оглавлению «Генеральный план г. Щелково».