Содержание:
Что можно купить
Комплекс рассчитан на 726 квартир площадью от 53 до 168 кв. м. Высота потолков в комнатах – 3,1 м. В продаже имеется жилье редких форматов: квартиры с эркерами, террасами, двухуровневые, с отдельным выходом во двор или на эксплуатируемую кровлю. Предусмотрено минимум 2 санузла в любой из планировок в комплексе.
Квартиры в ЖК «Виноградный»:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные;
- 5-комнатные.
В цену жилья не включена отделка, ее нужно заказывать отдельно. Квартиры реализуются со свободной планировкой – без межкомнатных перегородок, которые заменяются трассировкой из невысоких бетонных плит. В новостройке также продаются гаражные боксы (машиноместа) в двухуровневом подземном паркинге и коммерческие площади свободного назначения на первых этажах домов.
Архитектурная концепция
Комплекс возводится по принципу квартальной застройки. Корпуса переменной этажности расположены таким образом, чтобы между ними можно было организовать просторный внутренний двор. Всего в ЖК «Измайловский 11» будет два мини-квартала с закрытой благоустроенной территорией.
Облицовка фасадов выполнена в минималистичном стиле, для отделки решено использовать натуральные терракотовые и светлые оттенки. Корпуса практически никак не украшены за исключением несложного рельефного узора на первых этажах и контрастных полос под окнами некоторых домов.
Придомовые территории по задумке девелопера превратятся в благоустроенные дворы-парки. Основную часть пространства будут занимать клумбы с цветами, кустарниками и деревьями, между которым протянут тротуары. По всей площади дворов разместят зоны отдыха со скамейками.
Более 130 семей переедут по программе реновации в измайлове
Более 130 семей из домов 19 и 21а на 7-й Парковой улице переедут по программе реновации. Об этом сообщается на портале мэра и правительства Москвы.
Как уточнил глава департамента городского имущества Максим Гаман, жителям уже вручили письма с предложениями квартир в новостройке по адресу Измайловский проезд, дом 5, корпуса 1–4.
“В результате 131 семья сможет переехать в современное комфортное жилье. Для этого нужно подать заявления с согласиями на переселение и полные пакеты документов для подготовки и заключения договоров в центр информирования, который открыт на первом этаже нового дома”, – рассказал Гаман.
В построенный в 2021 году дом уже начали переезжать семьи из дома 15, корпуса 1 и дома 19, корпусов 1, 2 и 3 на Никитинской улице. На первом этаже новостройки разместятся соцобъекты. Двор благоустроили и озеленили, а также установили детские и спортивные площадки.
Ранее сообщалось, что многоквартирный дом по программе реновации построят на Тайнинской улице в Лосиноостровском районе. Там оборудуют подземную парковку и помещения общественного назначения. Фасады выше первого этажа будут отделаны фиброцементной плиткой.
Все новостройки в районе измайлово. большой выбор квартир по ценам застройщика.
Измайлово занимает площадь примерно в 15 квадратных километров, численность его населения составляет около 107 тысяч человек. Он граничит со следующими районами: Соколиная Гора, Восточное Измайлово, Перово, Северное Измайлово, Ивановское, Преображенское. Здесь находятся станции метро «Первомайская», «Партизанская» и «Измайловская» Арбатско-Покровской линии. Также здесь проходят автобусные, троллейбусные и трамвайные маршруты, а на западной границе ведется строительство Четвертого транспортного кольца.
Основные магистрали района – шоссе Энтузиастов, Измайловское шоссе, Первомайская улица, Щёлковское шоссе и Сиреневый бульвар. Кроме того, среди важных улиц можно отметить Измайловский бульвар, Вернисажную, Измайловский проспект.
Здесь хорошо развита инфраструктура: достаточно школ (не менее 12), детских садов, поликлиник, учреждений профессионального образования (например, Московский институт медико-социальной реабилитологии, Университет физической культуры, Институт гуманитарного образования), различных магазинов и торговых центров, аптек, отделений банков. Также в районе расположены Театр мимики и жеста, стадионы «Спартак», «Трудовые резервы», «Вымпел», «Измайлово», «Ракета». По всем этим причинам квартиры в районе Измайлово пользуются спросом.
Жилая застройка находится в северо-западной части района – почти всю остальную территорию занимает Измайловский парк. При этом здесь практически нет промышленных предприятий, и протекает река Серебрянка. Таким образом, экологическая обстановка в районе довольно благоприятная – Измайлово регулярно занимает первые места в экологических рейтингах.
Входные группы и холлы
В домах организуют входные группы современного образца – с высокими потолками и панорамным остеклением в пол. Подъезды на уровне земли создадут безбарьерную среду для инвалидов и молодых мам с колясками. Внутренний холл и вход будут разделены двойным проходом с тамбуром.
В вестибюлях отвели место для консьержей и колясочных, организовали зоны ожидания. Так как ЖК «Измайловский 11» является среднеэтажным комплексом, в каждой секции установлено по 2 лифта – грузовой и пассажирский. На этаже расположено по 4-6 квартир.
Оценка: 8/10, ГК ПИК при возведении жилья опирается на современные стандарты качества, для комфорт-класса новостройка выглядит весьма респектабельно.
Выбор квартир: без отделки, свободная планировка
В ЖК «Измайловский 11» продаются квартиры площадью от 21 до 121 кв. м. Высота потолков в помещениях до отделки составляет 2,9 м. Некоторые квартиры дополнены небольшими открытыми балконами площадью 1 кв. м.
Квартиры в ЖК «Измайловский 11»:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
Минимальная стоимость жилья в новостройке составляет 4,4 млн руб., но за такие деньги доступны только студии площадью 20 кв. м. За классическую «однушку» (38 кв. м) придется отдать уже от 7,1 млн руб. Цена квадратного метра на одно- и двухкомнатные квартиры составляет 180–218 тыс. руб. – и это за комфорт-класс. Для сравнения, в соседнем ЖК «Измайлово» за «еврооднушку» просят от 5,9 млн руб.
Инфраструктура
Благодаря развитой инфраструктуре района Измайлово жильцы комплекса имеют доступ ко всей необходимой инфраструктуре – поблизости работают детсады, школы, поликлиники, магазины, кафе и рестораны, банки, МФЦ, театр мимики и жеста, спортивные секции, торговый центр «Измайловский».
Внутренняя инфраструктура новостройки:
- благоустроенные дворы;
- коммерческие помещения;
- подземный паркинг (1 174 машиноместа).
Во дворах организованы тематические спортивные, игровые и рекреационные площадки. Для детей на специальном антитравматическом покрытии установлены качели и горки, взрослые могут провести тренировку на уличных тренажерах. Вдоль прогулочных дорожек расставлены скамейки и урны, высажены растения, организовано уличное освещение. К комплексе также имеется свое баскетбольное поле.
Инфраструктура и экология жк «измайловский 11»
Вместе с ЖК «Измайловский 11» не будут строить дополнительные детские сады или школу, поэтому будущие жильцы смогут рассчитывать только на действующие образовательные учреждения. В шаговой доступности находятся более 20 частных и муниципальных заведений, но нужно понимать, что и район заселен довольно плотно – устроить ребенка может быть непросто.
Более оптимистично обстоят дела с больницами: буквально в 400 м от новостройки находится поликлиника. Также имеются почтовые и банковские отделения. До районного центра госуслуг придется добираться на транспорте – он расположен более чем в 2 км от ЖК.
Вблизи «Измайлово» расположены торговые центры «АСТ» и «Альбатрос» с многочисленными магазинами одежды и обуви, техники и электроники, товаров для дома, салонами красоты, кафе и ресторанами.
Рядом с новостройкой на западе расположен большой спортивный комплекс «Измайлово» с дворцом спорта, стадионом им. Сталина и плавательным бассейном. Еще один спорткомплекс «Спартак» находится к югу от будущего жилого комплекса. Там же расположена школа игры в теннис Play Tennis.
В пешей доступности от новостройки находится ряд заведений для организации культурного досуга. В их числе концертный зал «Измайлово» на 940 посадочных мест, музей истории водки, бункер Сталина, центр циркового искусства, выставочный центр «Галерея Измайлово».
В 500 м от жилого комплекса на отдельном острове расположена главная достопримечательность района – уникальный архитектурный памятник «Усадьба Измайлово» площадью 1 621 га. Он входит в состав Московского государственного объединенного музея-заповедника и состоит из восстановленной крепости при старинной усадьбе рода Романовых, ландшафтного парка с Покровским собором и спортивным комплексом со стадионом.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Новостройка удобно расположена для автомобилистов. От жилого комплекса до МКАД около 6,5 км. На машине выехать на него можно через Щелковское шоссе – оно проходит менее чем в километре. Также через СВХ можно попасть на шоссе Энтузиастов. Путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) занимает около 30 мин. в зависимости от дорожной обстановки.
Для граждан без автомобилей тоже созданы комфортные условия. В пределах 17-20 мин. спокойным шагом можно добраться до метро «Партизанская» (1,3 км) и МЦК «Измайловская» (1,6 км). Новостройку с соседними жилыми кварталами связывает сеть наземного общественного транспорта: курсируют автобусы и троллейбусы, маршрутки.
Оценка: 8/10, район привлекает хорошей транспортной доступностью – у жильцов будет доступ к метро, двум оживленным шоссе и МКАД.
Локация
Жилой комплекс «Виноградный» расположен в районе Измайлово, на берегу Серебряно-Виноградного пруда. В шаговой доступности находится Измайловский парк культуры и отдыха — превосходное место для пикников, пеших и велосипедных прогулок, занятий спортом и йогой.
Машиноместа: подземный паркинг, открытые автостоянки
Подземный паркинг на территории новостройки будет рассчитан на 477 машиномест – это почти вдвое меньше, чем количество квартир в комплексе. На площадках перед домами будут организованы 123 открытые стоянки для общественного пользования.
Оценка: 8/10, «плюс» за надежного застройщика с хорошей репутацией, небольшой «минус» за маловместительный подземный паркинг.
Новостройки в северном измайлово – 22 объекта, продажа квартир от застройщика |
- Всего 22 новостройки с предложениями о продаже новых квартир в районе Северное Измайлово
- Площадь – от не указано до не указано.
- Цены на квартиры от не указано до не указано руб.
Для удобства навигации при покупке квартир в новостройках в Северном Измайлово можно использовать настраиваемые параметры. В их число входит отбор квартир по срокам сдачи, количеству комнат, расположению относительно метро и шоссе. Доступен просмотр объектов на интерактивной карте Северного Измайлово – это помогает лучше ознакомиться с окружением ЖК и районной инфраструктурой. После применения фильтров новостройки можно сортировать по площади, стоимости, расстоянию от метро.
Новостройки измайлово москвы — купить квартиру по цене застройщика — 32 квартиры в 8 жк от 10 025 200 руб на
Новостройки в Измайлово — одно из мест, которые выбирает для жизни средний класс столицы. Значительное количество новой площади появляется в зоне уже сложившейся застройки, в рамках проекта реконструкции ветхого жилья. Среди несомненных плюсов жизни в жилых комплексах Измайлово — хорошая транспортная доступность новостроек в сочетании с неплохой экологической обстановкой и развитой социальной инфраструктурой. Купить жильё в новостройках в Измайлово — удачный вариант как для инвестиций, с целью последующей сдачи в аренду, так для постоянного проживания. В связи с планами по реконструкции района, вероятно, в скором времени новостройки здесь заменят значительное количество старых панельных домов.
Новостройку по реновации в районе измайлово введут в этом году
«Здание возводят на Сиреневом бульваре, вл. 4/1 в районе Измайлово. Сейчас там ведутся фасадные работы и монтаж внутренних инженерных сетей», – сказал Рафик Загрутдинов.
Дом состоит из двух корпусов, возводимых по индивидуальному проекту. Их фасад выполнят из навесных трехслойных стеновых панелей, облицованных кирпичом.
В доме будет 840 квартир: 381 однокомнатная, 325 двухкомнатных, 134 трехкомнатные. Готовая улучшенная отделка в них будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.
12 квартир оборудуют для маломобильных жильцов. В них увеличат ширину коридоров и установят специальную сантехнику.
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
- дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
- настенные и/или напольные поручни для унитаза;
- душ-биде рядом с унитазом;
- ванна высотой не более 50 см;
- настенный поручень для ванны.
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
- входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
- умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
- домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
- розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
- доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
- квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
- свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
- обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Назад
На первом этаже расположатся нежилые помещения – здесь могут быть открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части разместятся колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, почтовые ящики.
Вход в подъезды, пол вестибюлей и лифтовых холлов на первых этажах выполнят на одном уровне с поверхностью земли – благодаря этому жители с детскими колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд. Плитка с шероховатой поверхностью у входной группы жилого дома будет препятствовать скольжению в любое время года.
Территорию около дома благоустроят. Во дворе создадут детскую и спортивную площадки, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники, обустроят плоскостную парковку.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2022 года. Она касается около 1 млн москвичей, а для ее реализации подобраны 534 стартовые площадки.
Что построят в районе Измайлово
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Измайловский 11» от ГК ПИК – это новый проект комфорт-класса в Восточном административном округе столицы. Комплекс состоит из 3-х монолитных жилых домов и подземного паркинга. В новостройке можно купить студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки со свободной планировкой.
Особенности ЖК «Измайловский 11»:
- комплекс участвует в реновации;
- метро и МЦК в радиусе 1,5 км;
- виды на Серебряно-Виноградный пруд и усадьбу Измайлово.
На месте печально известного Черкизовского рынка к 2021 г. силами крупного столичного девелопера возведут современный жилой комплекс европейского типа. Два мини-квартала из домов средней этажности будут частично заселены участниками программы реновации. Из окон ряда квартир должны открываться виды на близлежащее озеро и лесопарк.
Оценка: 7/10, это типичный для ПИК проект в стиле минимализм, который по уровню исполнения претендует на достойный комфорт-класс; «фишкой» новостройки является месторасположение.
Офис продаж на строительной площадке
В планах девелопера организовать на объекте отдельный офис продаж. Он появится в ЖК «Измайловский 11» в течение 2022 г. До этого времени за информацией о новостройке и для покупки квартиры следует обращаться в центральный офис ГК ПИК, который расположен по адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, д.19 стр.1. Центр находится через дорогу от выхода из метро «Баррикадная».
Расположение жк «измайловский 11»: вао, район измайлово
Измайлово в 2022 г. представляет собой крупный район в восточной части столицы, который окружают национальный парк «Лосиный остров», а также Горенский и Измайловский лесопарки. Более 60% территории района – это зеленые насаждения. В западной его части расположен крупный пруд с искусственным островом, где находится местная достопримечательность – усадьба Измайлово.
ЖК «Измайловский 11» возводят на месте Черкизовского рынка, который закрыли в 2009 г. Территорию расчистили, изначально планируя построить там крупный спортивный комплекс. Однако в дальнейшем Правительство Москвы приняло решение использовать участок как площадку реновации.
Резюме: плюсы и минусы
Жилой комплекс «Виноградный» удачно расположен в живописном месте рядом с крупным лесопарком. Оригинальная классическая архитектура – это еще одна визитная карточка проекта. Хотя новостройку ввели в эксплуатацию еще в 2022 году, застройщик до сих пор продает квартиры – все объясняется достаточно высоким ценником элитного жилья.
Между тем ассортимент недвижимости определенно заслуживает внимания – доступны редкие форматы квартир, просторное жилье для больших семей. Преимуществом жилого комплекса является то, что он уже заселен и обжит, а на первых этажах домов готова комфортная городская среда из магазинов, кафе и сервисных служб.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Спустя почти 10 лет судьба бывшего Черкизовского рынка, наконец, определилась. ЖК «Измайловский 11», который будет построен на месте торговых павильонов, станет новым домом для переселенцев по программе реновации и всех желающих. У новостройки прекрасное окружение – лесопарк и остров со старинной усадьбой, спортивные объекты, несколько музеев, крупные торговые центры.
Плюсы:
— хорошая транспортная доступность;— привлекательная архитектура;— развитая районная инфраструктура;— большой выбор планировок.
Минусы:
— высокие для комфорт-класса цены;— рядом промзона и ТЭЦ;— отсутствие внутренней соц. инфраструктуры;— ряд секций отведут для участников реновации.
Застройщик ПИК возводит жилье для массового потребителя – молодых семей с детьми и без, студентов, людей старшего возраста. За годы практики компания научилась делать быстро и качественно, но все еще не может адекватно выстраивать ценовую политику. При всем внешнем лоске ЖК «Измайловский» все же остается новостройкой комфорт-класса – но по расценкам уровня «бизнес».
Общая оценка по ЖК: 7/10
Строящиеся новостройки в районе измайлово в москве, строящиеся жилые комплексы (жк) в районе измайлово в москве. в базе циан 1 жилой комплекс.
Технология строительства. архитектура
В ЖК «Измайловский 11» возводят монолитные дома класса энергоэффективности В (высокий). Материал внешних стен – мелкоштучные каменные блоки. Каркасы жилых построек составляются из железобетонных конструкций. Для отделки фасадов применяется керамическая плитка и клинкерный кирпич.
Условия приобретения квартир: дду, ипотека, электронная регистрация сделки
Девелопер ПИК одновременно является продавцом квартир в ЖК «Измайловский 11». Жилье в новостройке продается по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Приобретая недвижимость, дольщики страхуются на случай срыва сроков строительства или банкротства застройщика.
В ГК ПИК предлагают клиентам услугу электронной регистрации сделки. Ее главное преимущество состоит в том, что для составления договора достаточно всего одного визита в офис продаж. После него все необходимые документы пересылаются в электронном виде.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Строительством ЖК «Измайловский 11» занимается девелопер ГК ПИК. Данная компания работает с 1994 г., пользуется доверием Правительства РФ и включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики. Это говорит многое о степени ее надежности.
ГК ПИК реализует проекты в Москве и Подмосковье, а также еще в 9 регионах. Холдинг имеет собственную производственную площадку, имеет ряд автономных компаний-подрядчиков. В число реализуемых проектов девелопера входят жилые комплексы Vander Park в Кунцево, «Оранж Парк» в Котельниках, «Левобережный» в Химках.
ЖК «Измайловский 11» на данный момент представляет собой комплексную застройку на выделенном участке «Владение 5а». На данной территории силами генподрядчика будут возведены 3 монолитных многоквартирных дома переменной высотности (5-14 этажей) на 880 квартир и подземный паркинг. Срок сдачи объекта в эксплуатацию, заявленный в проектной декларации – IV квартал 2020 г.
Экологическая обстановка
Экология Измайловского района могла бы считаться исключительно благоприятной, если бы не одно «но»: в 1 км от новостройки проходит граница промзоны № 53 «Калошино». На ее территории расположены две промышленные площадки с предприятиями пищевой сферы, машиностроения, деревообработки и изготовления стройматериалов.
К наиболее опасным веществам, накапливающимся в атмосфере района Измайлово, можно отнести оксиды азота (до 14,4 тыс. т/год), пентаоксид ванадия (4 тыс. т/год), сернистый ангидрид (2,5 тыс. т/год). Все вышеуказанные хим. элементы негативно воздействуют на человеческий организм – могут вызывать хронические и онкологические заболевания.
Несмотря на опасную близость к крупной промышленной зоне, воздух в районе Измайлово достаточно чистый. Во многом это обусловлено соседством с Измайловским парком культуры и отдыха. Это облагороженная рекреационная зона площадью 310 га с живописным фонтаном на центральной площади, прогулочными бульварами, парком аттракционов, катком «серебряный лед», лучно-арбалетным тиром, спортивными и игровыми площадками.
Кроме того, на севере и востоке от жилого комплекса располагаются еще 2 крупных лесопарка: Горенский (135 га) и «Лосиный остров» (116 кв. км). Вместе они образуют обширный лесной массив, который проходит вдоль границы города и служит естественными «легкими», очищая воздух от вредных веществ.
Оценка: 6/10, «плюс» за развитый спортивный, культурный и развлекательный кластеры, близость к крупному лесному массиву; «минус» за соседство с крупной промзоной и ТЭЦ-23.
