ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

При оформлении ипотеки у заёмщика часто возникает вопрос: зачем заказывать экспертную оценку жилища? Ведь стоимость имущества назначает продавец. Но узнавать рыночную цену собственности стоит и будущему владельцу, и кредитору. Это помогает обоим избежать разногласий и финансовых потерь.

ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Содержание:

Что такое оценка стоимости квартиры

Это процедура, необходимость и особенности выполнения которой прописаны в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Она является обязательным условием для предоставления клиенту ипотеки.
Зачем это нужно:

Стоимость имущества подтверждается документами.

Документы для оценки квартиры

Пакет документов для выполнения процедуры зависит от вида недвижимого имущества. Для новостройки понадобятся:

Это минимум бумаг, в которых содержатся необходимые сведения об имуществе. Ведь раньше там никто не жил, дом идёт от застройщика. В этом случае оценку делают, когда строение будет готово. И всё же эксперт может запросить дополнительные документы, помимо указанных.

Для оценочной процедуры со вторичным жильём список будет больше:

Могут потребоваться и фотографии объекта с разных точек: фото комнат, входа в подъезд, двора. Зачем это нужно? Чтобы получить максимально полное представление о жилище. Снимки прикладывают к отчёту.

Итоговый документ от оценщика содержит:

Читайте также:  УЛ 16 Я ПАРКОВАЯ ВЛ 12 СТР 1

В отчёте могут быть и другие пункты. Это зависит от требований кредитора.

Для чего нужна оценка

При оформлении ипотеки в выполнении оценочной процедуры заинтересованы обе стороны, которые заключают договор. Зачем это нужно кредитору:

Зачем оценка квартиры нужна заёмщику:

Срок подготовки оценки

Процедура занимает от одного до трёх дней, реже на её выполнение требуется неделя. Срок подготовки отчёта зависит от четырёх моментов:

Заёмщик заинтересован в скорейшем выполнении процедуры, чтобы оформить ипотеку без задержек. Это ещё один аргумент в пользу аккредитованных оценщиков. Они не затягивают с завершением работы. А клиент не тратит время на проверку документов эксперта, за него это сделал кредитор.

Кто выполняет оценку

Не всем может быть понятно, зачем для этой процедуры нужен специалист. Но она только кажется простой. В реальности для её выполнения нужны профессиональные знания и навыки. Поэтому по закону оценку проводит сотрудник компании, у которой есть лицензия на этот вид деятельности. Эксперт должен иметь высшее образование и сертификат о сдаче квалификационных экзаменов.

Даже если это частное лицо, он работает по правилам, установленным государством, то есть может предъявить:

Клиент имеет право сам найти эксперта, которому доверяет. Но независимый специалист должен соответствовать требованиям закона и иметь аккредитацию. Иначе банк может отклонить его отчёт, то есть задержать оформление ипотеки. Для клиента это означает бессмысленную трату денег и времени.

Обычно финансовые организации сотрудничают с фирмами, которые оценивают недвижимое имущество. Поэтому клиент может сразу обратиться за помощью к кредитору. Список аккредитованных фирм, которые работают в разных городах страны, есть и у Альфа-Банка. Специалисты составят отчёт в нужной форме, и ипотеку получится оформить быстрее.

Альфа банк оценка квартиры для ипотеки


ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Покупаете квартиру в ипотеку? Закажите оценку квартиры для Альфа банка!

Для чего необходим отчет об оценки квартиры по ипотеки для закладной в банке?

Необходимые документы для оценки

Первичное жильё

Стоимость оценки недвижимости в Альфа банке

P. S Участвовать в коллективном заказе могут ипотечники различных банков. Делиться по банкам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО.

Наша оценочная компания аккредитована в банке по оценке квартир для ипотеки.

Реестр оценочных компании банка: Альфа банк
ООО Эксперт Оценка / ИНН: 7813448465

Для оценки мы используем три основных подхода

Мы успешно оценили в II квартале 2021 года

Независимая оценка для банков


ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

г. Люберцы, ул. 3-е Почтовое отделение 102

г. Москва, ЦАО, р-н Тверской, Никольская ул., 10, офис 717

Срок действия отчёта

По закону документ считается действительным, если подготовлен не ранее чем за полгода до его предоставления кредитору. Чтобы уточнить срок действия отчёта, клиенту лучше заранее позвонить в кредитную организацию, которая выдаёт ипотеку.

Процедура оценки жилья не осложняет оформление займа. Наоборот, она помогает точнее распределить имеющиеся финансы, избежать лишних расходов и судебных споров.

Сколько стоит оценка, кто оплачивает услугу

Стоимость процедуры зависит от четырёх факторов:

На сайтах компаний обычно есть расценки. Цены на услугу составляют в среднем от 2500 до 7000 ₽, информацию нужно уточнять заранее.

Зачем заёмщику узнавать расценки на экспертизу? Дело в том, что он её оплачивает. Клиенту важнее знать реальную стоимость квартиры, чем второй стороне ипотечного договора. Даже если отчёт не приняли, а в кредите отказали, затраты не компенсируют. Поэтому так важно правильно выбирать оценщиков.

Некоторые компании-оценщики предоставляют скидку, когда к ним обращаются несколько собственников квартир одного дома. Если клиент берёт ипотеку на жильё от застройщика, ему стоит объединиться с будущими соседями. Ведь и им потребуется оценивать недвижимое имущество.

Кредитная организация оплачивает работу эксперта, если с клиентом возник спор из-за задолженности по займу. В данном случае она не меньше заинтересована в установлении истинной стоимости залогового жилья.

Что влияет на стоимость

Рыночная цена жилплощади зависит от следующих факторов:

Значение могут иметь и такие детали, как вид из окна, качество дворовой игровой площадки, наличие рядом парковки, сквера.
Если собственник продаёт жильё срочно, рыночную цену, скорее всего, снизят. Так бывает при банкротстве продавца или иных обстоятельствах, когда ему нужны деньги.

Ссылка на основную публикацию