в чем минусы квартир в жилье под реновацию

Отличная доступность новостройки. В районе Новогиреево завершен дом

В районе Новогиреево на улице Утренняя завершено строительство дома по реновации. У новостройки отличная транспортная доступность: до метро Перово можно дойти за 7 минут.

В районе Новогиреево по адресу: улица Утренняя, владение 20, строение 2 завершено строительство новостройки для переселения по программе реновации. Для участников программы реновации в доме предусмотрена 321 квартира. В каждой выполнена чистовая отделка согласно стандартам программы. У новостройки отличная транспортная доступность: до метро Перово всего 600 метров (7 минут пешком), — сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Жилой дом состоит из четырех секций, его возвели по индивидуальному проекту. Особенностью новостройки является ее фасад. Его выполнили в нескольких цветах: два корпуса белые, еще два — серый и оранжевый, они облицованы керамогранитной плиткой.

Дом рассчитан на 321 квартиру (однокомнатных — 179, двухкомнатных — 66, в том числе две для маломобильных жильцов, трехкомнатных — 76). Готовая улучшенная отделка в новых квартирах полностью соответствует стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.

В Москве 100 001 житель переехал в дом по реновации

На первом этаже размещены помещения для объектов торговли, сервиса и т. д. В жилой части первого этажа предусмотрены: просторный вестибюль, лифтовой холл, подсобные помещения, комната консьержа, колясочная и зона размещения почтовых ящиков.

Связь между этажами обеспечивают современные лифты грузоподъемностью 630 килограмм и 1000 килограмм, их оборудовали визуальными и тактильными средствами информации.

Новостройку оснастили системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.

Двор без машин

Двор организован по принципу без машин. Здесь обустроили детскую площадку для детей разного возраста и спортивную площадки, а также зоны тихого отдыха со скамейками, высадили деревья и кустарники.

Программа реновации жилья в Москве

Новые дома, построенные в Москве по программе реновации, могут ударить рублем по коммерческим девелоперам. Но могут ли они составить реальную конкуренцию жилью с концепцией?

Обсуждаемое событие

Старт программы реновации жилого фонда до сих пор является одним из самых обсуждаемых событий — как среди москвичей, так и среди игроков строительного рынка. Шутка ли: только на стартовых площадках в Москве власти объявили о возведении 3,5 млн кв. метров. Помимо этого, коммерческие стройкомпании в течение 2018 года планируют вывести на продажу порядка 1,5 млн кв. метров жилья.

Вопросы и ответы

У многих возник резонный вопрос: не захлебнется ли рынок от переизбытка предложения? На мой взгляд, — в ближайшей перспективе четырех-пяти лет этого не произойдет, более того, реновационные кварталы не составят какой-то серьезной конкуренции жилью от коммерческих девелоперов. И вот почему.

Доступно, но плотно

Программа реновации жилья была принята 1 августа 2017 года. Первоначально в нее вошли 5144 дома, на данный момент в проекте участвуют 5175 домов. Реновация коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 000 квартир.

Плохо это или хорошо? Основная идея реновации заключается в освобождении территорий под новое строительство. Освобождение территории по плану города должно происходить путем предоставления москвичам равнозначных квартир. Здесь-то и кроется все зло этой затеи.

Дело в том, что равнозначные квартиры совсем не то же самое, что равноценные, а ведь в Москве огромное значение, если не сказать главное, при определении ценности квартиры имеют локационные характеристики. Есть еще и психологический аспект — москвичи имеют привычку поколениями жить в своих районах и часто даже при осознанной смене квартиры стараются не менять район, а новые дома далеко не всегда расположены в том же районе. Эти простые московские принципы и привычки просто не могут быть учтены в программе реновации.

Что такое равнозначный дом

Прежде всего, если вы сейчас посмотрите на проекты домов, которые будут строиться по программе реновации — или даже уже готовые дома, один из них как раз недавно продемонстрировали общественности, это дом на 5-й Парковой ул., 62б — вы заметите, что в них полностью отсутствует какой-либо уникальный формат. Нет семейственности, нет никаких ключевых решений для комфортного проживания семьи и, конечно, нет никакой концепции. Дома для переселенцев, а именно так теперь будут называть 350 000 семей москвичей, на старте программы реновации по своей сути — это свечки, которые тыкают, где только можно.

Новые кварталы и жилые дома: будущее городского развития

Здесь нет и не будет никакой архитектурной или идеологической концепции жизни. Это просто новые типовые дома, только с еще большей плотностью населения. В ходе реализации программы реновации на территории старых домов появятся новые, только это уже будут не свечки, а кварталы с а-ля уникальной архитектурной концепцией и, естественно, дворами без машин. Часть квартир в таких кварталах отдадут переселенцам, а часть выведут на открытый коммерческий рынок, другими словами на наш с вами коммерческий рынок жилой недвижимости.

Конкуренция с коммерческими девелоперами

Опасен ли такой конкурент нам, коммерческим девелоперам или нет? Я с определенной долей уверенности могу сказать: не опасен, но прежде позвольте порассуждать и оценить новый товар ренокварталов и реноквартир с потребительской точки зрения.

Самое неприятное, что ждет покупателей реноквартир в ренокварталах, — это то, что состав соседей абсолютно непредсказуем. В таких кварталах нет и не может быть однородной социальной среды. Пусть никто не обижается, но все, кто мог, давно съехали из ветхих пятиэтажек и живут в более комфортных условиях, те же, кто не смог, ждут переселения в новые реноквартиры и готовы стать вашими соседями, если вы решите купить квартиру в таком квартале.

Очевидно, что в новых кварталах на одной лестничной клетке смогут встретиться покупатель, который заплатил 160 000–200 000 рублей за кв.м. и условный алкоголик Вася, который переселился из старой пятиэтажки.

Второй потребительский фол ренокварталов — это полное отсутствие идеологической концепции, которая является ключевой историей в формировании добрососедства и развитии публичных территорий квартала.

Девелоперы видят, как меняется потребитель, и понимают, что стеклянными фасадами и кучей этажей уже никого не удивишь, нужно не просто лить бетон и сажать газон, чтобы завоевать любовь покупателя, нужно создавать персонализированный продукт.

Продукт нового поколения, который будет отвечать потребностям в выражении личности покупателя, удовлетворять потребности семейного быта и создавать уютную среду обитания в мегаполисе. Единая концепция в коммерческих проектах отражается и в продуманности коммерческой инфраструктуры, которая в сегодняшних комплексах все чаще остается в управлении девелопера, а состав арендаторов подбирается исходя из потребностей жителей комплекса. Всего этого в ренокварталах нет и быть не может.

Дисконт на опережение

Конечно, в идеале хотелось бы, чтобы покупатель оценил старания девелоперов и выбрал квартиру у кого-то из нас, но что делать, когда конкурент бьет рублем?! И хотя в продажу квартиры в реновационных домах поступят примерно через три года, разработчики программы уже сегодня думают о том, как застолбить будущий спрос на эти квадратные метры. В частности, предлагается 10%-я скидка на лишнюю площадь, которую переселяемая семья захочет докупить, чтобы расширить жилплощадь. Например, на еще одну квартиру.

Одно дело, когда тебе дают квартиру бесплатно, а совсем другое — когда предлагают докупить. В этом случае покупатель начинает сравнивать реновационные квартиры с рыночными.

Очевидно, что реновационные квартиры, призванные быть равнозначными, не решают главной задачи — улучшения жилищных условий.

Ведь когда человек выезжает из ветхого фонда с целью покупки новой квартиры, он ищет не только новое от времени жилье, но и улучшение жилищных условий. Улучшение не может быть равнозначным. Я думаю, что тот факт, что дисконт предлагается уже сейчас, хотя даже пока неизвестно, какой будет базовая рыночная цена этих объектов, может говорить о том, что авторы программы не уверены в качестве такого продукта, как реновационное жилье, и крыть им больше нечем.

Качество жилья в Москве

На самом деле это неудивительно, ведь жесткая конкуренция застройщиков на свободном рынке уже привела к тому, что качество коммерческого жилья в Москве существенно выросло, по сравнению даже с посткризисным рынком, например, 2010-го года.

Персонализация продукта

Уже есть потребитель, которому важна цена, но ему не нужно уцененное жилье, он требует и разбирается в качестве проектов в любом классе — и в комфорте, и в бизнесе. И наиболее активным спросом пользуются квартиры в домах, которые предлагают определенную концепцию проживания.

Важные моменты при выборе жилья

• Школа, в которую будет ходить ребенок
• Качество педагогов
• Возможности для досуга
• Близость супермаркета
• Наличие детской площадки во дворе
• Качество общественных мест
• Лестничные клетки и паркинг

Персонализация и качество

Важна проработка мест общего пользования, лестничных клеток и паркинга. Важна персонализация продукта. В итоге синергетический эффект персонализации и идеологии работает вкупе с хорошей динамикой строительства и качеством самой стройки, которую покупатель может в любой момент посетить. Реновация же не предполагает персонализации и идеологии, да она тут и невозможна. Типовой продукт по бросовой цене — вот всё ее конкурентное преимущество.

Выбор на рынке жилья

Нынешний рынок уже не тот, чтобы конкурировать только ценами. Москва может занять нишу самого дешевого жилья стандарт-класса и в нем неплохо себя чувствовать. Но это будет дешевое типовое жилье.

Заключение

Компании, которые выходят за рамки стандарта, будут насыщать спрос на качественное жилье с концепцией на класс выше. Поэтому девелоперы, которые сосредоточатся на персонализации продукта, реновации никогда не смогут проиграть.

Столичным компаниям есть куда расти — даже не только в сравнении с реновационным девелопментом. Например, в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Томске есть кварталы, в которых и строительство, и процесс продаж на голову выше московского. Там в офисе продаж ты обсуждаешь с менеджером не только архитектуру и планировку – скорее, ты обсуждаешь комфорт.

Там уже давно автоматизированы все процессы: например, ребенок пришел в детский сад – родитель получил об этом смс, а счетчики сами собирают данные и отправляют их в управляющую компанию, система формирует и выставляет счет, который можно оплатить одним кликом. Все это не зависит от класса жилья. Это другой подход и полная персонализация продукта. Будем двигаться к нему.

Отзывы о ЖК «В Некрасовке (Некрасовка)»

205 отзывов от реальных покупателей о ЖК «В Некрасовке (Некрасовка)». Узнайте все плюсы и минусы жилого комплекса. Вся правда о новостройке ЖК «В Некрасовке (Некрасовка)»

Странно, мы перебрались в некрасовку этим летом и экология устраивает. Да, не идеальная, но не скажу я задыхаюсь. Воздух не хуже чем где-то в Москве около оживленной дороги, где количество выхлопных газов зашкаливает, здесь дышится намного лучше.

Все-таки интуиция меня не подвела с покупкой квартиры в Некрасовке. В моем представлении комплекс получился идеальный, оптимальный баланс между приятной ценой и удобным расположением. Для меня это были ключевые вещи, а потом уже все остальное по списку. Кто ищет бюджетное жилье рядом с метро и кого не смущают панельные дома однозначно советую присмотреться к Некрасовке.

Живу в Некрасовке с прошлого года, недавно вот закончил обставлять квартиру. Зато сделал ремонт как хотел, теперь можно спокойно дальше выплачивать льготную ипотеку. Если кто думает, а стоит ли здесь брать жилье? Могу твердо ответить — берите! Я тоже сомневался, когда покупал, потянем ли и т.д. Но как говорится, было бы желания, да пришлось затянуть пояса пока делал ремонт, но зато теперь живу в своей квартире.

Весьма удачный комплекс получился у Дск-1, какой-то он сбалансированный или не знаю как правильно даже сказать. В том плане, что и цены не сильно высокие и метро под боком есть, московская прописка, со всеми бонусами, рядом озеро, а чуть дальше лесопарк имеется. В общем классный комплекс для жизни с семьей, больше особо и нечего добавить об Некрасовке. Взяли себе максимально просторную двушку из доступных в продаже.

Пожалуй, это один из комплексов, который меня реально удивил. Особенно среди эконома, который я посмотрел за последний месяц недалеко от мкада. Из плюсов я бы выделил здесь хорошее расположение, московскую прописку, а не область, хорошее транспортное сообщение. К минусом, наверное, скудный выбор планировок, а так отсутствие квартир в продаже, чтобы купить напрямую через ДСК-1, но при этом варианты на вторичке присутствуют. Комплекс интересный, стоит обратить внимание.

Как же хорошо, что я в спешке не купил квартиру в другом ЖК, а решил ещё посмотреть другие варианты и оказался в Некрасовке. Вот прям комплекс, который я искал, что и цена нормальная и расположение хорошее. Ну и самое главное, дома сданы уже и заселены, здесь я вижу сразу 2 плюсы: нету рисков что дом не построят, а второй что большая часть людей уже живет и сделал ремонты. А то знакомый купил квартиру в только сданном доме и он сделал ремонт быстрее всех. В итоге ещё 2 месяца слушал симфонию перфоратов пока люди ремонты делали. Удобно, что застройщик сделал не только квартиры с базовой отделкой, но и с полностью готовым ремонтом.

Некрасовка, хороший пример, что эконом класс тоже может быть классным. Единственный минус, пришлось брать квартиру на вторичке, увы напрямую от дск-1 все квартиры проданы. Но в остальном, локация, расположение, планировки все шикарно. За эти деньги, наверное, один из лучших вариантов, чтобы недалеко от мкада и Московская прописка и район с нормальной инфраструктурой.

Раньше о Некрасовке ничего не знал, потом знакомые в прошлом году здесь купили квартиру, был у них на новоселье понравилось и вот наконец-то тоже недавно обзавелся жильем. Правда им повезло чуть больше, они взяли напрямую от застройщика дск-1 по более выгодной цене. Я же покупал через посредника, дороже, поскольку от застройщика все варианты проданы. Но я не жалею, поскольку реально хорошо жилье, при такой цене за м2.

Для каждого понимания комфорта конечно разное, но мы жильем в Некрасовке остались довольны. Понятное дело, всегда есть куда лучше и к чему стремится, но после съемной квартиры, свое жилье конечно ощущается по-другому. Плюс здесь нравится, что метро рядом, на работу добираться удобней, чем там, где мы раньше арендовали. Да, нужно будет платить ипотеку 5 лет, но за свою квартиру и платить хочется больше, чем просто за аренду.

Поскольку это эконом-класс, то вроде, как и не ожидаешь, чего-то сверхъестественного, но меня Некрасовка приятно удивила. Жаль, что уже нет свободных квартир, чтобы купить напрямую через дск-1.

Этой первый Новый год, который я встречал в своей квартире в Некрасовке. Долго выбирал себе комплекс и вот весной этого года приобрел здесь квартиру, а летом заселился. За полгода, что живу мнение о комплексе стало только ещё более положительное, чем было изначально. Не зря знакомые рекомендовали смотреть панельные дома от ДСК-1.

Классный комплекс для жизни с семьей. Ребенка удалось устроить в школу через дорогу, т.е возить никуда не нужно. Нам с женой на работу добираться комфортно по квартире тоже нареканий нет, тепло, нормальная площадь

Купил здесь квартиру в ипотеку на 7 лет еще весной. Ремонт хотел сделать до середины лета, в итоге только сейчас вот доделали основные работы. Как-то я не оценил свои возможности. Осталось дождаться мебель на заказ и можно переезжать. Надеюсь до конца сентября наконец-то въехать в квартиру.

Живу в Некрасовке с начала июня. Магазинов хватает, удобно что сделали ещё остановки вокруг 13 квартала в нескольких местах. Теперь можно к метро не только пешком дойти, но и подъехать на автобусе. Чего мне не хватает, так это охраняемой парковки поблизости. Сейчас приходится парковать машину вдоль дома, что не очень удобно и безопасно. Но район молодой, активно развивается, так что думаю это вопрос времени.

Рейтинг от посетителей

Смотрите полезные советы на

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy 2018 от Repa в номинации "Лучшее интервью года"

Смотреть видео вручения

Сюжет

132 материалов по теме

Реновация

Весной 2017 года власти Москвы объявили о программе реновации жилого фонда, в рамках которой планируется расселить жителей ветхих пятиэтажных и малоэтажных домов в новые квартиры в том же районе. При этом решение о включении пятиэтажки в программу реновации будут принимать сами жители — для того, чтобы снести или оставить дом, потребуется 2/3 голосов всех собственников. Подробнее о ходе программы — в свежих материалах "МК".

Материалы по теме

Отзывы реальных покупателей о застройщике ПИК. Узнайте все плюсы и минусы компании. Вся правда о ПИК

На покупку решились резко, когда началась заваруха с ковидом. На тот момент мы просто вложили деньги, чтобы их не потерять. Выбрали пик, потому что была уверенность, что они точно сдадут дом, у многих застройщиков стройки не работали из-за карантина. В конце концов дом сдали, задержали немного, но мы остались в плюсе, сейчас квартира выросла в цене.

Покупали квартиру онлайн. Для нас это был первый опыт сделки в таком формате, ну и конечно страх за то, что что-то может пойти не так. Но менеджеры слава богу были на связи 24/7, информацией владеют, на все наши вопросы отвечали четко, оформление кстати они тоже почти все на себя взяли. А так, понравился один из комплексов, поэтому и взяли у ПИКа.

Как раз застройщик надёжный по сравнению с остальными.

Спасибо вам большое за правдивые отзывы чуть не купила квартиру у них в Люблинском парке ,прямо Бог отвёл!!!

Квартиры пиковские кому-то скучными кажутся, кто-то за расположение домов не согласен, но с другой стороны цена доступная. Мы когда свою трешку покупали еще пол дома не было построено, а квартир всего штук десять оставалось. У вторички по качеству эти квартиры выигрывают точно.

Как подпишете договор автоматически становитесь заложником кошмарной компании ПИК КОМФОРТ. ТОЧНЕЕ ДИСКОМФОРТА

Очень ждали квартиру в Дмитровском парке . Пришла смс на приемку квартиры, мы с таким желанием и рвением ждали назначенное число думали наконец-то переедем в свое гнездышко. Но не тут то было .Знаете хуже чем квартиры пик я не встречала, я конечно все считала думала это конкуренты пишут бред. НО когда мы зашли я ужаснулась сколы на плитках, вздумай потолок при открытии окна. Вмятины на стенах разный цвет плинтусов процентное окно , дырка в ломинате. Самое интересное к нам зашёл бригадир как я поняла и сказал подписывайтесь приёмку вам что это мешает жить . Если не подпишите она зависает и долго будете ждать. Я была в шоке. А самая ягодка на тортике во время приемке был строительный мусор в квартире извените за выражение использованый туалет и две кружки с чайным пакетиках. Как же я разочаровалась в данной компании. До слез обидно

Почитала отзывы, конечно, немного в шоке пребываю. Объективно все застрои идентичны, я имею ввиду качество постройки. У нас знакомые живут в разных комплексах и у всех есть свои болячки. Почему мы решили присмотреться к пику, потому что они давно на рынке, строят много и относительно доступно. Выбор есть в разных частях Москвы. Неплохие закрытые дворы с реально крутыми площадками. Если знать свои права на приемке квартиры, то и косяки в отделке не так страшны, все равно обязаны будут исправить.

Поверили в надежность и высокий уровень застройщика изза объемов строительства. И это была крупнейшая ошибка! Такого похабного отношения после оплаты я честно говоря не ожидала, хотя уже видала всякое! Не знаю, может, это конкретно мне так "повезло", но больше иметь дела с ПИКом я не хочу!

Посмотрела по отзывам, большинство людей не устраивает отделка. Я вам так скажу, когда в том году искали себе жилье, наткнулись на пик, цены у него были выгоднее чем у других жк. Взяли с мужем трешку за 12 млн. рублей, в то время как в ЖК через дорогу такой же метраж стоил 16 млн. рублей. Я лучше на эти сэкономленные деньги сделаю себе ремонт, какой захочу, чем буду переплачивать за базовый.

Елена, полностью разделяю Ваше негодование (мой отзыв от 30.04.2020 г по ЖК ГринПарк). Ни у одного знакомого мне человека (соседи по дому) не сделана качественно или хотя-бы приемлемо отделка, а переделывать после рукожопых мастеров ПИКа вдвойне сложнее и дороже из-за стоимости работ по демонтажу наделанного ими говна.

Здравствуйте! У меня сейчас такая же ситуация, чем у Вас закончилось дело?

Со всеми этими слухами уже замучили, ни интернет, а мусорка какая-то, что хотят, то и пишут. Были бы у Пика какие-то реальные проблемы, не строили бы они уже. За стройкой в Лосиноостровском, слежу по камерам че и как там — как работали ребята, так и работают. Очевидно, что у Пика положение стабильнее, чем у других застроев, лучше посмотрите, что у них на стройках творится.

Долго выбирали компанию , решили остановится на ЖК Саларьево Парк группы компании ПИК. Новый район, рядом метро, монолитные дома высота потолка 280 см, широкие окна, рядом должны были открыть парк отдыха. Что в итоге получилось: 1)Квартиру в срок получить не удалось, застройщик несколько раз переносил сроки нарушив все возможные сроки по договору. Мирно данной вопрос решить не удалось, отправляли всех в суд. Сделано это было специально, как только ПИК продаёт последнюю квартиру в доме, сразу всю бригаду кидают на новый дом оставляя несколько рабочих которые только создают видимость работы. Хотя в офисе все менеджеры говорили, что ПИК сдаёт все объекты досрочно. Так вот на самом деле это не так, им наплевать на сроки договора и тем более на клиентов. 2) качество самого дома оставляет желать лучшего, все стены кревые, плитка с фасада отваливается, зазоры между стенами и окнами с кулак, под подоконниками они вообще не кладут цемент там гуляет ветер, после дождя внутри дома текут ручьи. Что касаемо внутренней отделки, не в коем случаи не берите их ремонт. Он отличается от того что их менеджеры показывают в шоуруме. Начну по порядку, входная дверь мятая поцарапанная вся забрызгана краской, межкомнатные двери все обшарпанные наличники разной длины замки не закрываются петли кривые двери скрепит или вовсе невозможно закрыть, стены в каждой комнате кривые, обои вместо белого цвета замусоленные с чёрными пятнами и протертостями, плитка вся в сколах стыки не промазаны, плинтус скрепит под ногами положен прям на грязный бетон без подложки, окна в окалинах из 4х окон только два открываются стекла нацарапаны все в краске, подоконники прожжённые, большенство газеток не заземлены и не работают, проводка с потолка отвадилась вместе с лампочкой, при открытии окна подвесной потолок провис, сантехника вся бежит, краны с горячей водой и холодной перепутаны местами, батареи самые дешёвые такие уже не выпускают.Итог один не в коем случаи не берите квартиру с ремонтом иначе будет как у нас. Мы заплатили за ремонт так как была квартира с ним, затем заплатили за демонтаж такого ремонта и после заплатили снова за ремонт. Дальше получили квартиру не с теме широкими окнами которые все так рекламировали а с совершенно другими, оказалось что во всех 3 х комнатах стояли вместо широких окон узкие двойные. Со слов пика оказывается они вправе менять конечный вариант планировки и якобы в договоре у них есть такой пункт. И им наплетать что в договоре у вас на схеме широкие окна. 3) вместо обещанного парка мы так и не получили нечего кроме самого крупного мусорного полигона в России, теперь у них нет денег на рекультивации мусорки и теперь стоттменно там будет и когда они не могут ответить, более того позже прям по середине район возле домов построили международный автовокзал с проходимостью около 100 000 человек в сутки из таджикистана, Узбекистана, украны, Белорусии. И поверьте это не самое страшное что я вам написал, люди на форумах выкладывали фото во время приемки квартиры с треснутыми ваннами с обосранными унитазами и раковинами ( рабочие справляют нужду прям в раковину ) стыки и щели кругом, дыры в стенах, непромазано, непрокрашено . Ужасное отношение к клиентам, как только услышите что ПИК предлагает квартиру Бегите, иначе потом будут долгие судебные иски и разбирательства. Сейчас мы решили продать квартиру и больше не связываться с таким конченным застройщиком.

По моему это при приёмке квартиры вычисляется и устраняется. Если вы такую приняли значит вам нравится. Есть сейчас фирмы которым нужно платить за то что бы они за вас сделали приёмку квартиры или не приёмку в зависимости от косяков застройщика и оптика вам все косяки. А вы в свою очередь можете не принимать квартиру пока их не устранят или же через суд не вернут деньги за не качественный ремонт.

ФОДД могу посоветовать, но это немного другая ценовая категория. Вообще, я бы на вашем месте смотрела хорошую вторичку (в кирпичном доме), выйдет выгодней.

Уже нашли? Какой район вас интересует? Надежнее, конечно, вторичку брать, если есть средства.

Купили квартиру в Ярославском. Площадь застройки конечно огромная, но сразу школы, детские сады и поликлиники построили. Давно пора всех застройщиков обязать сразу соц.инфру строить вместе с домами.

Живу в Кантемировской 11. Люблю на велике кататься, по Кантемировской до моста вообще без проблем можно доехать, оттуда по набережной до 300-летия. Сам живу в первом корпусе на девятом этаже, «из нашего окна вышка красная видна». Ну и метро под боком – удача, в центр за 15 минут от двери до двери.

Мой дом в районе Выхино-Жулебино был включен в Программу реновации.

10 апреля 2023 года я подписала согласие на предложенную квартиру, расположенную в этом же районе. Сразу после этого я записалась на осмотр квартиры с инженером, который состоялся 28 апреля 2023 года.

Со стороны фонда реновации был представитель Александр, который всячески препятствовал осмотру квартиры, не давал использовать фонарь, чтобы оценить кривизну стен, не разрешил применить уровень, снять плинтуса для оценки монтажа пола и т.д. Половину замечаний с усмешкой пропускал, комментируя это тем, что это мы и сами можем доделать. Составили первичный акт, срок устранения замечаний застройщик указал – 15 июня 2023года.

15 июня замечания устранены не были, квартира была не пригодна к проживанию. Точных сроков устранения недоделок не называли, ссылаясь на нехватку людей и задержку заработной платы.

Тем временем, парковочных мест для автомобилей, расположенных под моим домом, оставалось все меньше. Купить парковочное место без оформления собственности я не могла. Тем самым меня поставили в очевидно не разнозначные условия с другими участниками реновации, которые могли купить место со скидной 40% и имели право выбрать удобно расположенные места.

12 июля я подписала договор мены, это была вынужденная мера, т.к. дом, в котором сейчас проживаю перестали обслуживать и все соседи уже переехали. Находиться одной в нежилом доме было опасно, т.к. одну из опечатанных квартир уже подожгли.

15 июля подписала первичный акт осмотра.

16 июля мы начали готовить квартиру к покраске и при демонтаже плинтуса обнаружили плесень в комнате. Она была под плинтусом и обоями. Так же под плинтусом были обнаружены мелкие жучки. После этого мы произвели демонтаж плинтусов во всех комнатах, коридоре и кухне – плесень была по периметру всех помещений, обои были сырые и рассыпались от гнили.

19 июля мы составили второй акт, указав, что квартира в плесени.

Представитель программы реновации (некий Эльдар) позвонил и сказал, что людей нет, придется подождать 1,5 – 2 недели.

21 день, отведенный на переезд, подходил к концу, а квартира оставалась не пригодной для проживания.

1 августа представитель от программы реновации (Эльдар) пришел провести осмотр квартиры. Назвал плесень «благородной» и сказал, что кусками обрежет обои, где только видна плесень, назад поставит старые плинтуса в плесени. Ламинат, под которым тоже предположительно плесень, демонтировать отказались.

На все наши замечания и напоминания об потерянном времени, он начал угрожать моему супругу (о чем написано заявление в полицию).

С моей стороны был вызван эксперт (со всеми допусками и документами, подтверждающими, квалификацию), который подтвердил наличие ВРЕДНОЙ для здоровья плесени и факт залития квартиры. Акт осмотра экспертом имеется.

Далее с нами связался представитель Программы реновации из гарантийного отдела, осмотрел квартиру, подтвердил наличие плесени. Но демонтировать ламинат отказался, а обои предложил обрезать кусками.

Я своими силами произвела демонтаж ламината. И обнаружила, что ламинат, подложка ламината и пол полностью в плесени (что подтверждается фото и видеофиксацией). Произвела демонтаж обоев, под ними так же присутствует плесень. Но и после этого представители Программы реновации отказываются качественно устранять плесень и приводить квартиру в состояние пригодное для жизни.

Меня с двумя маленькими детьми практически выгоняют на улицу! Так как квартира, которую мне предоставили не пригодна для жизни, более того она просто вредна для здоровья. Я вынуждена платить коммунальные платежи по двум квартирам (старой и новой).

Отведенное время по программе реновации вышло, мне грозят судом за нарушение сроков переезда, но мне попросту некуда переезжать.

Квартира по Программе реновации не пригодна к проживанию из-за плесени и грибка. Проведения ремонтных работ с материалами требует значительной для меня суммы денег (500.000 – 600.000 рублей).

Кроме того, парковочных мест в подземном паркинге на данный момент не осталось. Около дома большинство парковочных мест для инвалидов, приходится парковаться во дворах соседних домов, с двумя детьми это очень проблематично. А деньги, которые я откладывала на подземную парковку, я вынуждена сейчас потратить на выведение плесени и ремонт к квартире, чтобы сделать ее пригодной для жизни.

На сегодняшний день:

— меня выгоняют из старой квартиры с двумя детьми;

— мне не куда переселяться, т.к. предоставленное жилище не пригодно для жизни;

— отложенные деньги на парковочное место я вынуждена потратить на ремонтные работы квартиры;

— до метро дорога стала в три раза дольше (20 минут, вместо 7), что вынуждает пользоваться общественным транспортом, чтобы добраться до станции метро. Машиной пользоваться сложно, т.к. потом невозможно припарковаться.

Всей семьей очень радовались и ждали квартиру по программе реновации, а столкнулись с вопиющей несправедливостью и большими финансовыми потерями. Прошу помочь в данной непростой ситуации и восстановить справедливость.

Текст от имени жены написан.

Да, история моя, происходит в реальном времени и хочется увидеть помощи со стороны властей и донести до них творящийся произвол.

Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. В нее включено 5 175 домов на более 350 тыс. квартир, для строительства нового жилья к настоящему времени подобрано 587 стартовых площадок.

Участники программы реновации могут не только получить от города равнозначную квартиру в своем районе, но и докупить квадратные метры и переехать в более просторное новое жилье, а также приобрести еще одну квартиру. Кроме того, квартиры в домах по реновации доступны для покупки всем желающим.

Московская программа реновации – что это?

Как докупить дополнительную площадь по программе реновации

Пошаговая инструкция о приобретении дополнительных квадратных метров

Как купить квартиру в доме по реновации, если ты не участвуешь в программе

Московская программа реновации – что это?

Реновация в Москве направлена на улучшение жилищных условий москвичей. Большинство включенных в нее пятиэтажек подлежат сносу, на их месте строят новостройки для «переселенцев». Жители получают новое жилье в своем районе, исключение — Зеленоград и ТиНАО, здесь квартиры предоставляются в пределах округа.

Программа реализуется в три этапа, третий этап должен завершиться в 2032 году. При этом власти рассчитывают, что программу удастся ускорить — так, некоторые дома будут переданы под заселение досрочно.

В квартирах в новостройках по реновации выполняется чистовая отделка стандарт-класса, устанавливаются розетки, выключатели и светильники, необходимая сантехника, на кухнях — плиты и мойки.

Как докупить дополнительную площадь по программе реновации

Не все жители хрущевок хотят переезжать в равнозначное жилье, особенно это актуально для семей, живущих в маленьких квартирах. Как правило, у них нет возможности купить квартиру побольше, однако они могут приобрести дополнительные квадратные метры в рамках программы реновации — это намного дешевле, чем покупать целую квартиру.

Такое право есть у участников программы, чьи дома начали расселять или уже расселили. Если жителей еще не начали переселять — докупить площадь пока нельзя.

Есть несколько вариантов улучшения жилищных условий с доплатой:

В этих случаях доплата будет производиться за разницу в площади выбранной квартиры/квартир и средней площади равнозначного жилья. При этом общая площадь приобретаемых квартир не должна быть больше 100 кв. м, а сами квартиры должны находиться в доме по реновации в том же районе Москвы. На стоимость докупаемых «квадратов» предоставляется скидка 10%.

Также участники программы реновации могут приобрести еще одну квартиру, даже если они уже получили равнозначное жилье и заселились в него. Сделать это можно в течение двух лет после оформления квартиры в собственность, в этом случае жилье можно выбрать в любом новом доме, построенном по программе.

Нюанс: право на докупку дополнительной площади предоставляется один раз.