В районе Тимирязевский будет расселено и снесено 45 домов. Они находятся на 13 улицах. Власти города выделили 4 стартовые площадки для строительства новых домов.
Состоялось муниципальное собрание, в ходе которого обсуждались возможности проведения программы реновации в районе. Власти города докладывали о том, как будет происходить переселение на территории Тимирязевского.
Пока в районе было выдано одно разрешение на строительство домов. Оно действует до июля 2020 года. Застройщик в скором времени начнёт возведение новостройки на Астрадамской улице. В планах предоставить для жителей 78 квартир, а также подземную парковку на 36 машиномест. Это означает, что в ближайшее время начнется массовое переселение, которое будет реализовывать первую волну программы реновации в Тимирязевском районе.
От застройщика можно ждать проведения чистовой отделки «комфорт-класса», которая предусматривает полностью проведенный ремонт, а также установку оборудования на кухне и в санузле. Семьи сразу смогут переехать в квартиру и начать комфортно проживать в ней. При этом, все услуги по перевозке вещей также предоставляются абсолютно бесплатно.
Все возводимые дома в рамках программы реновации в обязательно порядке проверяются на соответствие всем нормам. Центр Экспертиз в постоянном режиме проводит исследования качества застройки в Северном округе Москвы, в том числе в Тимирязевском районе. Это необходимо для того, чтобы жители смогли получать качественные квартиры, в которых можно будет безопасно проживать. Все замечания, которые касаются качества работ или несоблюдения техники безопасности должны быть устранены застройщиком в кратчайшие сроки. В общей сумме, за время строительства одного дома проводится несколько десятков проверок.
Содержание:
Пoлeзнaя инфopмaция пo paйoну Тимирязевский, САО
Жилье
25 мар 2020, 09:33
Как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы
В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.
Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.
Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.
Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.
Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.
Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.
Как обменять квартиру
Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.
Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.
Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.
Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.
Что нужно учитывать
Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.
Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.
Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.
Как оформят сделку
Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.
В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».
Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.
Показаны записи 1-20 из 210.
Реновация дома под снос по адресу Бескудниковский бульв.
Андрей Бочкарев, заместитель Мэра Москвы в Правительстве
В недавнем сообщении стало известно, что жители могут
В районе началась активная реализация программы реновации
Северный административный округ Москвы включен в программу реновации и насчитывает 515 домов, которые отданы для расселения и сноса. Всего задействовано 13 районов. Наибольшее количество домов располагается в Головинском районе и Коптево.
Гpaфик пepeceлeния по реновации в CAO
- 2017-2019 гг. — переселение в 12 стартовых домов,
- 2020-2021 гг. — переселение в 22 стартовых дома,
- 2022 и после — переселение в 14 стартовых домов.
Список районов реновации в САО Москвы
Стартовые площадки в САО
По состоянию на август 2019 года в САО в списке насчитывается 48 стартовых площадок. Они появятся в восьми районах Северного административного округа: Бecкудникoвcкий, Boйкoвcкий, Гoлoвинcкий, Дмитpoвcкий, Зaпaднoe Дeгунинo, Koптeвo, Moлжaнинoвcкий, Tимиpязeвcкий.
2017 — 2019
- Бecкудникoвcкий — мкp. 5, кopп. 1. Пpиcвoeнный aдpec: Дмитpoвcкoe ш., 74, кopп. 1
- Бecкудникoвcкий — мкp. 5, кopп. 4. Пpиcвoeнный aдpec: Бecкудникoвcкий бульвap, д. 11, к. 1
- Бecкудникoвcкий — мкp. 5, кopп. 5
- Бecкудникoвcкий — paйoн Бecкудникoвcкий, мкp. 5, кopп. 6. Пpиcвoeнный aдpec: Бecкудникoвcкий бульвap, д. 1З
- Бecкудникoвcкий — мкp. 5, кopп. 7
- Бecкудникoвcкий — мкp. 5, кopп. 8. Пpиcвoeнный aдpec: Бecкудникoвcкий бульвap, д. 5
- Бecкудникoвcкий — мкp. 5, кopп. 9. Пpиcвoeнный aдpec: Бecкудникoвcкий б-p, д. З
- Бecкудникoвcкий — мкp. 5, кopп. 10. Пpиcвoeнный aдpec: Дмитpoвcкoe шocce, дoм 68
- Koптeвo — Coбoлeвcкий пpoeзд, д. 20б
2020 — 2021
- Бecкудникoвcкий — Ceлигepcкaя ул., вл. З2, Дмитровское ш., вл. 89, к. 1
- Гoлoвинcкий — 2-й Лиxaчecкий пep., вл. 4;
- Гoлoвинcкий — мкp. 1З, к.4
- Гoлoвинcкий — мкp. 1З, к.7
- Гoлoвинcкий — мкp. 1З, к. 8
- Гoлoвинcкий — мкp. 1З, к. 9
- Гoлoвинcкий — мкp. 1З, к. 10
- Дмитpoвcкий — Kлязьминcкaя ул., вл. 28
- Koптeвo — Гeнepaлa Pычaгoвa ул., вл. 14
Дома под снос в САО
B Северном aдминиcтpaтивнoм oкpугe в списке домов пoд cнoc по реновации насчитывается 515 домов расположенных в 13 paйoнax САО Mocквы.
Список сноса домов по районам САО:
Новости реновации в САО
В Северном административном округе уже более тысячи москвичей получили новые квартиры, предоставленные в рамках программы реновации, стало известно из последних новостей реновации в САО. Как уточнил руководитель управления Росреестра Игорь Майданов, если в квартирах проживало 2 или более собственников, то при переселении они так же получают отдельный договор.
Западное Дегунино
Новости реновации в районе Западное Дегунино сообщают, что в ближайшее время пополнится еще одним домом. Московский комитет архитектуры согласовал проект, который включает в себя закрытый двор, а также комфортные условия для проживания. Комплекс будет иметь подземную и наземную парковку, а во дворе установят детские и спортивные площадки.
Бескудниковский
По информации из свежих новостей, в районе Бескудниковский жители уже активно переселяются в новые квартиры. На данный момент заключено более 588 договоров. Жителям предлагаются варианты в домах, которые находятся на Бескудниковском бульваре и Дмитровском шоссе. Всего в районе будет снесено 37 домов, а для первых новостроек выбрано 15 стартовых площадок.
Всего в САО на данный момент расселяется 11 домов. Всем семьям гарантируются улучшенные условия проживания, а также возможность переехать в дома, которые располагаются в непосредственной близости от тех, где они жилы раньше.
Всего на кадастровый учет в САО поставлено более 186,5 тысячи квадратных метров жилой площади, которая будет реализована в рамках программы реновации. Жители САО, участвующие в программе реновации могут заключить договор на получение не только равнозначной квартиры, но также и на расширение количества квадратных метров жилой площади. Программа реновации предоставляет скидку 10 процентов на докупку квадратных метров. Этим правом в САО воспользовались 73 семьи.
Программа реновации активно развивается в Северном округе, и сейчас переходит в новую фазу. На месте расселенных домов САО, будут возведены современные новостройки, куда переедут жители ветхих и аварийных пятиэтажек. Это позволит властям города проводить волновое переселение, которое ускорит проведение программы реновации. Все дома в САО, включенные в реализацию проекта освобождены от уплаты взносов в пользу капитального ремонта, это означает, что жители могут спокойно ждать переезда в новые квартиры. Новости реновации сообщают, что до конца года будут объявлены все сроки реализации программы.
Этим жителям округа САО уже помогли наши юристы. Задайте и вы свой вопрос.
г Москва, Вопрос: У кого узнать и как , когда и куда будут сносить дома по адресу и куда переселять?
Масштабный проект по переселению жителей из морально и физически устаревших хрущевок в современные многоэтажки стартовал в 2017 году.
Сроки реформы
В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5175 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.
В 2019 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2020 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2021 – 1200 тысяч кв. метров.
Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки для реновации.
Где узнать сроки сноса?
Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца.
Сроки сноса домов по реновации можно уточнить:
- в статье: График переселения;
- на официальном сайте Мэра Москвы;
- по телефону горячей линии программы;
- обратившись в уполномоченные подразделения Администрации района;
- спросив консультанта в онлайн-чате на нашем сайте.
Интерактивная карта на портале позволяет находить ближайшие к месту проживания стройплощадки и смотреть, когда запланирована их сдача. Полученная информация также поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения.
Как формируется очередь на снос?
Первый критерий, чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.
В первую очередь сносят здания:
- в аварийном состоянии;
- не имеющие централизованного горячего водоснабжения;
- с превышенным сроком эксплуатации.
Очередность сноса пятиэтажек по районам
Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. К 2021 году в районе расселили уже двадцать домов. Для переселения участников построили 3 новых жилых комплекса.
В 2019 году было снесено:
В ТиНАО возведение новостроек и разбор хрущевок начнется в последнюю очередь.
Здания несносимых серий
Дома серий 1-515, 1-510 и 1-447 – это панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки, построенные в 1950-1970-х годах. Срок службы таких зданий – 50 лет, поэтому они относятся к (срок эксплуатации сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 20-30 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.
Несносимые пятиэтажки в 2019 расселяться не будут. Но в период с 2020 по 2023 их будут сносить в первую очередь независимо от состояния.
Ход переселения в 2019 г.
Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы, министр Правительства и руководитель Департамента строительства города Москвы 12 августа 2020 года пописали Приказ №45/182/ПР-335/20 и утвердили сроки расселения домов по программе реновации.
В 2019 было сдано около 300 000 кв. метров жилья – это менее 4% от запланированного объема строительства.
Площадки для переезда в 2020-2021 гг.
Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.
План переселения жильцов с 1 января 2022 г.
Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.
Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?
Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет.
Если нарушить график реновации пятиэтажек 2020-2025, не расселить вовремя аварийные объекты, ситуация может стать критической. Проживание в таких зданиях будет создавать угрозу для жизни.
Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения несет опасную для здоровья и жизни людей ситуацию. Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по реновации и жилищным вопросам на нашем сайте.
Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано. Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в итоговый список, не будут нарушены.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
График переселения по реновации
Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.
Очередной список нераспределенных домов будет опубликован в 2022 г.
Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
- График переезда по реновации в Москве
- Сроки сноса и переселения по реновации в Москве
- Список адресов и график переселения по округам
- Как решали, в какой период назначить переселение по графику?
- Мой дом не включили в первую волну переселения по графику
- Расселение москвичей сегодня
- Стартовые площадки в рамках реновации
- В заключение
График переезда по реновации в Москве
Итак, реновация будет проходить в три этапа:
- 2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
- 2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
- наконец, еще почти 400 тысяч жителей столицы из 1800 домов переселятся с 2029 по 2032 годы.
Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Ответ в течение 15 минут
Сроки сноса и переселения по реновации в Москве
Московский Стройкомплекс и Мэрия Москвы 12 августа 2020 г. и 10 февраля 2021 г. опубликовали Приказы об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда Москвы.
Они включают список домов, для которых намечено расселение по программе реновации. Документы содержит таблицу с адресами расселяемых домов и утвержденными временными периодами. Планировать переезд можно, опираясь на списки адресов по округам, составленные на сведениях из официального приказа.
Список адресов и график переселения по округам
Сроки указаны в диапазоне 4-х лет. Более точные даты могут появиться позже или непосредственно уведомлением жильцам перед переездом.
Как узнать срок сноса и переезда по реновации по адресу
Списки адресов по улицам и сроки переездов указаны отдельно по каждому округу Москвы:
План переселения по реновации могут дополнительно скорректировать в зависимости от хода строительства и других условий.
Как решали, в какой период назначить переселение по графику?
Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:
- наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
- соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
- транспортная доступность земельного участка;
- возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
- возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
- возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.
Дополнительно для графика расселения оценивалась готовность старых домов для сноса – можно ли их в короткие сроки отключить от коммунальных сетей, или необходимо делать реконструкцию. Дома, которые прошли по всем условиям, включены в первый этап переселения.
Мой дом не включили в первую волну переселения по графику
В мэрии отмечают, что хотя первая волна переселенцев решит вопрос с жильем раньше, участники второй и третьей волны смогут выбрать жилье поближе за счет строительства новых многоэтажек на месте снесенных домов первого периода.
Расселение москвичей сегодня
На текущий день почти 20 000 москвичей переселились в новое жилье по программе реновации, еще почти 6 000 в процессе переселения. Уже снесено почти 30 домов – 60 сдано в эксплуатацию. Почти 200 объектов в процессе строительства, еще 88 проходят процедуру проектирования.
Стартовые площадки в рамках реновации
Одно из важнейших условий будущего переселения – территориальная близость нового жилья. Построенный дом должен находиться в том же районе, что и сносимый. Практика показывает, что по проектам до нового дома от старого будет около 600 метров. Это очень удобно, ведь чем ближе новая квартира, тем меньше времени и сил придется затратить на переезд.
В некоторых случаях (например, в Коньково) приятным дополнением к переезду стало метро в шаговой доступности от новых квартир. Кроме того, при проектировании новых многоэтажек были учтены территории для организации детских и спортивных площадок, зон отдыха, парковок.
Расселение по реновации все еще вызывает массу вопросов, однако программа набирает обороты и благодаря новому графику расселения меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Все дома планируется переселить в обозначенные сроки.
Реновация в Москве стартовала в 2017 году и продлится как минимум 15 лет. В течение этого времени запланировали снести 5173 здания и расселить около 350 000 семей. В САО в программе участвуют 515 пятиэтажек. Сроки проведения реновации отличаются зависимости от района: в одних локациях уже расселили несколько домов, в других еще даже не утвердили стартовые площадки. В Северном Автономном Округе переселение уже началось, а закончится, когда будет снесен последний объект.
Список домов на расселение
Снос пятиэтажек в Тимирязевском районе пройдет на 13 улицах и коснется 45 пятиэтажек. В программу попали здания I-510, I-511 и I-515 серий. Больше всего их расположено на Дмитровском шоссе и проезде Локомотивном.
Сносить дома будут по мере переезда участников в новые квартиры.
В плане программы утвердили 4 места для новостроек:
В ближайшее время начнется переселение в высотку на Тимирязевской. Это восьмиэтажное здание с двумя подъездами на 91 квартиру. Общая площадь 7620 квадратных метров. Здание строилось для программы «Жилище», но по решению властей было переведено в фонд реновации Москвы.
На Астрадамской тоже ведется строительство, идет укладка фундамента. Здесь вырастет 14-этажный дом на 78 квартир с подземной стоянкой на 36 автомобилей. Площадь новостройки 8500 квадратных метров.
Промзона
Реновация Тимирязевского района включает обновление бывшей промышленной зоны. На месте давно неработающего Автопредприятия №3 (по адресу проезд 3-ий Нижнелихоборский, 1) будет выстроен целый квартал, включающий в себя:
- Жилой комплекс с подземными автостоянками.
- Офисные и торговые объекты.
- Кинотеатр.
- Гостиницу.
- Детский сад.
- Младшую школу.
- Православный храм.
Благодаря оптимизации промзоны в районе не только появится новое жилье и инфраструктура, но и будет создано более 3 тысяч рабочих мест.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Приобрести дополнительные квадратные метры после заселения в новые квартиры по программе реновации намерены 283 человека. «Они смогут сделать это на протяжении 2-х лет с момента подписания договора», проинформировал руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
По его словам, Московский фонд реновации жилой застройки принял от местных жителей 283 заявки на покупку жилплощади за 2 первых года с момента переселения в новые дома. В настоящее время 202 договора уже оформлено. Всего участники программы реновации подписали свыше 960 аналогичных бумаг. Каждый месяц число таких документов только растет.
У граждан, участвующих в программе реновации, есть десятипроцентная скидка на приобретение новых квадратных метров. Они могут быть куплены в момент переезда на новое место жительство или в течение 2-х лет после въезда.
Еще одну квартиру можно приобрести даже в другом районе Москвы, но произвести докупку за собственные деньги или займы можно лишь единожды. А площадь нового жилья не может быть больше 100 м2.
Обязательным условием является принадлежность квартиры к Фонду реновации. При этом право на докупку реализуется только при наличии соответствующего жилья в Фонде.
Все граждане, участвующие в реновации, могут использовать свое право на получение бесплатной консультации.
(Пока оценок нет)
Начнем с того, что квартир на докупку по реновации дают мало, 4-5 шт. плюс-минус. На дом в 360+ квартир это вообще ни о чем. В каких-то домах вообще не давали. С чем это связано – мне неизвестно. Можно предположить, что т.к. в новый дом переселяют людей из нескольких домов, то свободных квартир остается в принципе немного. А если еще учесть, что люди будут отказываться от предложенных вариантов, то нужно закладывать какое-то количество свободных квартир для дополнительных предложений. Поэтому выделить много квартир на докупку при переезде не получается. Хотя это только лишь мое предположение, как оно там на самом деле знают только в Фонде реновации. Возможно, в будущем будут давать больше, кто знает?
В итоге, получается, что желающих докупить квартиру всегда достаточно, чтобы организовать аукцион. Как нам сказали в Фонде примерно, 90% квартир на докупку проходят именно через аукцион. Но есть нюансы, о которых я и хотел рассказать.
Начнем с того, что изначально вы приходите в Информационный центр по реновации, который находится в вашем новом доме,(записываетесь туда заранее на осмотр своей квартиры. Допустим, так сложились звезды, что вас все устроило и в целом вам ваша квартира нравится. Но есть желание докупить, например, с «двушки» до «трешки». Ключевой момент здесь – вам нравится ваша новая квартира, и в случае, если вы попадете на аукцион по «трешке» и не выигрываете его, то не так сильно и расстроитесь, т.к. ваша новая квартира вас устраивает. Надо сказать, что это идеальный вариант, т.к. для того чтобы подать документы на докупку вам нужно будет подписать согласие на новую квартиру. В этом случае вам выдадут «проект договора», без которого вы не сможете собрать пакет документов на докупку.
Почему еще это идеальный вариант – смысл в том, что после того, как вы подали документы на докупку в Фонд реновации, должно пройти 7 дней, и если в течение этого времени никто больше не подал документы на эту квартиру, то она станет вашей безо всякого аукциона. Т.е. время играет на вас, и у вас есть шанс забрать эту квартиру по номинальной стоимости.
Если же вас новая квартира не устроила, то тут есть два варианта. Первый – безрисковый, но вероятность докупить квартиру – ниже, а без аукциона – вообще минимальна. Вы пишете отказ от новой квартиры, ждете другое предложение, смотрите его, пишете согласие или еще один отказ и т.д. до тех пор, пока не получите квартиру, которая вас полностью устроит. Смысл в том, что на все это нужно время. После вашего отказа может пройти неделя или больше пока вам предложат новый вариант. И за это время квартир на докупку может и не остаться. С другой стороны, практика показывает, что этот вариант может оказаться и более выгодным в том случае, если вы изначально готовы идти на аукцион.
Т.е. вы выбираете себе квартиру, пишете отказы столько, сколько нужно. Потом смотрите на сайте Фонда реновации, что там с докупкой. Если видите незанятую квартиру (занятые выделены красным, это значит, что на них уже кто-то подал заявку), подаете документы на нее, если же видите аукционы (там дополнительно появляется молоточек), подаете документы уже на аукцион. Если выигрываете – отлично, если нет – тоже неплохо, у вас есть квартира, которую вы сами выбрали, она вас полностью устраивает. А то, что не получилось докупить – не сильно то и страшно. К тому же вы можете подать документы еще на другой аукцион, этого никто не запрещает. Единственно, нельзя подавать документы одновременно на несколько аукционов. А аукционов может быть несколько, т.к. с того момента, как квартиру отправляют на аукцион до самого проведения аукциона проходит обычно месяц. Т.е. времени на то, чтобы выбрать квартиру и потом собрать пакет документов на докупку – вполне хватает. Но нельзя забывать, что квартира может уйти и без аукциона, если заявок на нее не будет.
Второй вариант – рискованный. Вам не нравится ваша квартира, но, тем не менее, вы сразу подписываете согласие на нее с целью, чтобы как можно быстрее получить «проект договора» и подать заявку на докупку. Все в расчете на то, что пока другие будут выбирать себе квартиры (писать отказы, смотреть новые), пройдут 7 дней и квартира окажется вашей без аукциона по номинальной стоимости. Риск в том, что в эти 7 дней кто-то еще вполне может подать заявку, и вероятность этого довольно высокая, т.к. жалеющих всегда достаточно.
В итоге вам придется-таки идти на аукцион, но если вы его не выигрываете, то т.к. согласие на квартиру вы уже подписали, вам придется в ней жить. Конечно, вы можете участвовать в аукционах на др. квартиры, если они есть. Но тут может быть подлянка от Фонда реновации. Они часто устраивают аукционы в один день, т.е. в тот же день, когда будет проходить ваш аукцион, может пройти и еще один/два аукциона на другие квартиры в вашем доме. Обычно это делается тогда, когда квартиры на аукцион выбили в одно время с разницей в несколько дней.
В нашем случае одна квартира («двушка») ушла без аукциона. Кто-то подал на нее заявку, прошло 7 дней, других желающих не было, и люди забрали ее по номиналу.
По оставшимся «трешкам» было все интереснее.
Сначала нужно сказать, что если вы первыми подаете заявку на квартиру, а потом кто-то подает не нее еще одну, квартира уходит на аукцион и вам документы возвращают, а вот тем вторым – нет. Фонд реновации их отправляет в Аукционный дом автоматически. Вам же нужно будет собирать пакет документов, и отвозить их туда самостоятельно. И никто не запрещает вам передумать и этот пакет документов подать:
- на другую квартиру, которую пока еще не выбили на аукцион;
- на совсем другой аукцион, а не на ту квартиру, на которую вы подавали документы изначально;
- или вообще не участвовать ни в каких аукционах, если не уверены в своих финансовых возможностях, например.
В итоге может получиться такая ситуация, что, например, кто-то выбил вашу квартиру на аукцион, а вы по какой-то причине в нем решили не участвовать (см. причины выше). В этом случае, если никто больше не подаст документы на тот аукцион, то его признают несостоявшимся и отдадут квартиру по номиналу тому, кто, получается, подал заявку после вас.
В нашем случае одна квартира так и ушла: ее выбили на аукцион, а заявок больше никто не подал. Кому-то повезло.
По остальным квартирам у нас аукцион состоялся, причем на одну из них было три заявки, но допустили только две. Причина – в заявке положили не все необходимые документы из списка.
Подготовка документов для аукциона.
На сайте Фонда реновации в разделе вашего аукциона будет выложен полный список документов, если все внимательно прочитать, то вопросов будет немного. Хотя по началу все кажется вообще непонятным. У нас были вопросы только по заполнению формы заявки. На сайте также написано, что если что-то не понятно, то нужно записываться на встречу в Аукционный дом, но мы все вопросы решили по телефону (указан на сайте). Дозвониться до них только не так просто.
Потом этот пакет везете в Аукционный дом на Милютинский пер. 5, стр.2. Не забудьте паспорт, охрана спросит. Поднимаетесь на 7 этаж и ударяетесь лбом о закрытую дверь, где написано, что посторонним входить нельзя, нужно звонить по телефону. Материтесь, т.к. телефона на этаже нет, и нужно спускаться обратно на первый этаж. Спускаетесь. Если помните добавочный, набираете его, если нет, опять материтесь, заходите на сайт Фонда в раздел Аукционов, находите добавочный, по которому звонили с уточняющими вопросами по составлению документации, звоните. Если повезет, ответят быстро, скажут, что за вами кто-то выйдет. Если не повезет, ждете ответа (материтесь про себя). Потом поднимаетесь обратно на 7-й этаж, сидите, опять ждете, пока за вами кто-то выйдет. Можно прождать минут 15-20. При подаче документов на первый аукцион я столько и прождал, на второй – ждал минут 40. Чисто случайно вышел парень, который принимал у меня документы в первый раз, узнал меня, а я его. Выяснилось, что ему про меня никто не сказал. Трубку, когда я звонил, уже не брали. Вот такое там отношение к людям.
У вас забирают документы, дают бумагу с номером заявки. За день до проведения аукциона на сайте появляется информация со всеми заявками, какие приняты, какие – нет и по какой причине.
Не знаю, почему нельзя заранее сказать людям, что, например, в заявке у них не хватает каких-то документов, чтобы можно было их довести. По идее городу же должно быть выгодно, чтобы в аукционе приняло участие как можно больше людей. Но этого не делается. Обо всем узнаем за один день до аукциона без возможности что-то изменить. Это, конечно, сильно напрягает.
Как проходит аукцион
Вы приезжаете туда же на 7-й этаж, куда подавали документы. За минут пять до начала к вам выходит сотрудник, проверяет паспорта. Потом вы заходите, вам дают табличку с номером и бумаги с шагами аукциона, т.е. 1% – такая-то цена за квадратный метр, 2% – столько-то и т.д. до 240%. Мне эта информация была не особо нужна, т.к. я заранее просчитал, какой максимальный процент могу предложить. Другие же там что-то отмечали в процессе, наверное, текущие предложения.
Потом вам зачитывают правила аукциона и начинаются торги. Вы поднимаете табличку (или не поднимаете, если мало участников – это и необязательно) называете свой шаг, кто предложит больше – становится победителем аукциона. Каждый из участников может брать перерыв во время аукциона – 5 минут, но только один раз. Все это прописано в аукционной документации, можно ознакомиться заранее.
Аукционная комиссия состоит из 5-ти человек обычно, хотя двое из них во время аукциона благополучно сидели в телефонах, выполняя роль массовки. Один только время засекал, когда кто-то из участников брал перерыв.
Уверен, что всех волнует главный вопрос, на сколько поднимается цена квадратного метра на аукционах. Я смотрел архивные аукционы, часто цена вырастала не больше, чем на 30%, хотя иногда было и 70-100%. В моих же случаях цена выросла на 100 и 140%. Поэтому ориентироваться на архивные аукционы нет особого смысла, как будет у вас – никто не знает.
В аукционной документации я видел, что прописана информация об источниках финансирования докупки квартиры. Там были указаны и материнский капитал, и ипотека и много других нюансов. Но это все уже лучше уточнять в Фонде реновации.
Участникам реновации не обязательно переезжать строго в равнозначную квартиру. Можно легко улучшить жилищные условия – методом докупки метров увеличить площадь, приобрести дополнительную комнату для большой семьи или даже провести размен, чтобы разъехаться с родителями. Правительство Москвы дает возможность всем желающим докупить дополнительные метры по реновации и переехать в квартиру побольше – за дополнительную плату.
Докупить метры по реновации
По реновации вполне можно докупить дополнительную площадь, комнату или даже еще одну квартиру по приемлемой цене. Благодаря возможности докупки у будущих новоселов, которые не хотят переезжать в равноценное жилье, есть выбор:
- получить квартиру большего метража, в том числе с дополнительными комнатами;
- обменять имеющееся жилье на несколько квартир;
- получив равнозначную квартиру в течение двух лет купить еще одну.
Предложение пользуется спросом, ведь благодаря ему можно не просто переехать в более просторное жилье, но и приобрести с хорошей скидкой дополнительную квартиру. Количество заявлений на докупку дополнительных метров по реновации с каждым месяцем растет.
Загрузите бесплатно Постановление о докупке метров по реновации.
Кто может докупить метры по реновации
Возможность докупить жилплощадь предоставлена только участникам реновации. Остальным москвичам предложение недоступно. При этом никаких ограничений относительно момента приобретения квартиры, включенной в программу реновации, не установлено.
Это значит, что можно купить жилье, уже включенное в проект, и, дождавшись уведомления о переселении, подать заявление на докупку. Фонд не откажет вам в докупке на том основании, что вы не были собственником жилья на момент включения его в перечень сносимых домов. В некоторых случаях это вполне может стать способом инвестирования в новое столичное жилье.
Ограничения на докупку метров
Власти установили ряд ограничений. Размер приобретаемого жилья не должен быть больше 100 квадратов. В расчет берется общая площадь всей квартиры, а не только докупаемых метров. Если вы решили разменять одну квартиру на две, в учет также пойдет общая площадь обеих квартир (а не площадь каждой).
Когда мы говорим о дополнительной квартире уже после переезда, то ее площадь также не может превышать 100 квадратов.
Еще одно ограничение касается района, в котором находится докупаемая квартира:
- Если оформление происходит до переезда в равнозначное жилье, то выбирать квартиру нужно в том же районе. Для жителей Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов – в том же округе.
- Если вы решили докупить метры уже после переезда – можно выбрать квартиру в любом доме в столице, построенном по реновации.
Право на докупку дополнительных метров предоставляется каждому только один раз. Право на докупку после переезда сохраняется в течение двух лет.
Сколько стоит докупить метры по реновации
Цена докупки дополнительных метров рассчитывается по специальной формуле:
- Д = (К1 – К2) × С, где
- Д – это деньги, которые нужно будет доплатить для переезда в более просторное жилье;
- К1 – общая площадь жилья, которое вы собираетесь приобрести (в метрах);
- К2 – средняя общая (не жилая) площадь равнозначной квартиры, которую вам готов предоставить Фонд реновации (в метрах);
- С – рыночная цена одного докупаемого метра.
Проще говоря, нужно из желаемой площади отнять ту, что вам гарантирована реновацией, и перемножить с рыночной ценой одного квадратного метра.
Хорошая новость – на доплату гарантируется скидка 10%. Это значит, что из получившейся по формуле суммы нужно вычесть 10 процентов, и получится итоговая сумма к доплате. На практике получается, что обмен однушки на двушку обойдется переезжающим в сумму от 2,5 миллионов рублей.
Обеспечительный платеж
Перед подачей заявления на докупку нужно внести обеспечительный платеж Фонду реновации. Его размер составляет 100 000 рублей, и он гарантирует, что вы исполните свои обязательства по договору о докупке.
Обеспечительный платеж будет возвращен вам после оформления сделки.
Когда и куда подавать заявление о докупке метров
Заявлениями о докупке квартир занимается столичный Фонд реновации. Есть два варианта, когда можно подать такое заявление в Фонд:
- Когда вам уже предложена равнозначная квартира, но вы еще не заключили договор мены – до оформления всех документов. Можно выбрать квартиру побольше или несколько квартир в размен.
- Когда вы уже переехали – в течение двух лет с момента получения документов о собственности на жилье. Можно получить еще одну, дополнительную, квартиру площадью не более 100 квадратов.
До того, как вы получите из Фонда извещение о возможности переезда, подавать заявления о докупке преждевременно. Однако в этот период можно присмотреть подходящие варианты и определиться с тем, какой именно вид докупки вы хотите: больше площадь или дополнительную квартиру.
Перечень выписок и справок для докупки метров по реновации
Перед подачей заявления нужно собрать документы по перечню ниже:
- паспорта или документы о рождении всех собственников – подлинники и копии;
- квитанция об оплате обеспечительного платежа 100 000 рублей;
- выписка из домовой книги / копия лицевого счета / карточка учета / ЕЖК на имеющуюся квартиру не старше месяца;
- согласие опеки, если в сделке участвует ребенок;
- нотариальное разрешение мужа (жены) на отчуждение старой и приобретение новой квартиры / нотариальное заявление о том, что человек не состоит в браке / брачный договор;
- банковские реквизиты для возврата обеспечительного платежа;
- датированный проект договора на равнозначную квартиру (который получили в Департаменте);
- для собственников – выписка из ЕГРН не старше 30 дней и договор с передаточным актом, на основании которого приобрели квартиру в доме, включенном в реновацию (подлинник и копия);
- для собственников – нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета всех, кто прописан в квартире;
- для нанимателей – договор соцнайма.
Если у вас возникают сомнения по поводу правильности оформления документов, проконсультируйтесь заранее в Фонде реновации.
