Стоит ли делать ремонт в квартире, которую собираешься продавать? — дискуссии

Стоит ли делать ремонт в квартире, которую собираешься продавать? — дискуссии

Докупить площадь по программе реновации: как приобрести квартиру побольше

Новоселы домов, сданных по программе реновации, могут доплатить и приобрести дополнительные квадратные метры. Новострой-М разобрался, как это можно сделать и на каких условиях.

Покупка дополнительных метров в новостройках, сданных по программе реновации, регламентируется Постановлением правительства Москвы от 01.02.2021 г. № ПП-45. Переселенцы могут приобрести квартиру большей площади или с большим числом комнат, если в доме останется резерв таких вариантов.

На данный момент опубликованы списки квартир, которые доступны для покупки в первых пяти домах:

1. 5-я Парковая, 62Б 2. проспект Вернадского, 61, корп. 3 3. проспект Вернадского, 69 4. улица Красных Зорь, 59Б

5. улица Гжатская, 16, корп. 1

Чтобы осуществить сделку, необходимо выбрать из списка понравившуюся квартиру и произвести ее осмотр. Если вариант устраивает, необходимо написать заявление в Фонд реновации о том, что вместо приобретения в собственность равнозначного жилого помещения будет произведена покупка другого (выбранного).

Заявление должны подать все собственники/наниматели квартиры в доме, который был включен в программу реновации. Также потребуется приложить квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.

Перечень документов, которые необходимо предоставить собственникам:

  • Копии всех страниц паспортов всех заявителей (для несовершеннолетних детей – копия свидетельства о рождении или всех страниц паспорта и копии всех страниц паспортов родителей).
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  • Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение жилого помещения, а также на отчуждение жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
  • Согласие заявителей на обработку их персональных данных.
  • Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
  • Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения (расчетный счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; кор. счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).

Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней. Если иных претендентов не будет, подписывается договор на выбранную квартиру, оплачивается разница в стоимости.

«Я полагаю, что данный пункт власти предусмотрели на тот период, когда программа реновации выйдет на «проектную мощность», то есть число расселяемых будет очень высоко.

Чтобы предотвратить дефицит площадей для переселяемых из-за тех, кто хочет докупить лишние метры, власти вводят пункт, позволяющий отменить сделку, если обычным переселенцам не будет хватать положенного им жилья», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Доплата за дополнительные квадратные метры рассчитывается по специальной формуле:

Р = (П1 — П2) x Ц — Скидка 10%

  • Р — размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
  • П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
  • П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
  • Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи

«По сути, схема позволяет переселенцам улучшить свои жилищные условия со скидкой 10%. Это далеко не маленький дисконт для столичного рынка новостроек массового сегмента.

По нашим данным, в I квартале 2021 года средняя скидка по постоянно действующим акциям на квартиры в ЖК комфорт-класса составила 5%.

Дисконты от 10% и больше также встречаются в предложениях коммерческих застройщиков, однако они распространяются на ограниченное число квартир и носят временный характер», — отмечает Мария Литинецкая.

При этом стоит оговориться, что по своим качественным характеристикам дома для первых переселенцев скорее соответствуют современным представлениям о жилье эконом-класса.

«Очевидно, что почти все эти дома построены по проектам конца 2000-х – начала 2021-х годов и едва ли составят качественную конкуренцию современным проектам комфорт-класса. Что касается средних цен, то они вполне соответствуют расценкам на готовые новостройки схожего класса в данных сегментах.

Проще говоря, очевидно, что власти не пытаются демпинговать, и выкуп дополнительных метров переселенцами будет проходить на рыночных условиях», — говорит Мария Литинецкая.

Цены реализации в домах для переселенцев соответствуют рыночному уровню, соглашается председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«В отдельных районах цены ниже на 3-5% с учетом класса предоставляемого жилья и особенностей местоположения.

В случае покупки дополнительных метров предоставляется скидка в размере 10%, таким образом, в любом случае дополнительная площадь предлагается с дисконтом 10-15% от рыночной стоимости», — говорит эксперт.

Она также отмечает, что в новых домах планировочные решения предусматривают более просторные квартиры по сравнению с квартирами в «хрущевках». Так, например, площадь трехкомнатных квартир в пятиэтажном фонде варьируется от 52 до 66 кв. м, а в построенных домах для переселения такие квартиры представлены в диапазоне 74–79 кв. м.

Ирина Доброхотова подчеркивает, что предложение достаточно разнообразно по расположению квартир, то есть можно выбрать понравившуюся квартиру на разных этажах.

Однако по большинству адресов представлены только однокомнатные и трехкомнатные квартиры, а для желающих переехать в двухкомнатную квартиру вариантов очень мало (только по адресу: Гжатская ул., 16, корп. 1).

Руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» Елена Чегодаева отмечает, что на первых площадках в программе реновации участвуют блочные дома серий I-511, I-515, II-32, и средние площади там составляют 30 кв. м для однокомнатных квартир, 42 кв.

м для двухкомнатных, 56 кв. м для трехкомнатных. В новых домах средние площади выше — 40 кв. м для однокомнатных квартир, 52 кв. м для двухкомнатных, 76 кв. м для трехкомнатных.

 Таким образом, площади квартир, получаемых по программе реновации, с учетом равнозначности увеличиваются в среднем на 10 кв. м без доплаты.

Если участнику реновации потребуется еще больше увеличить площадь получаемой квартиры — например, с двухкомнатной площадью 54 кв. м до трехкомнатной площадью 77 кв. м, то ему в таком случае потребуется осуществить доплату за 23 кв. м по рыночной цене, установленной в этом доме на текущий момент, с учетом скидки.

Например, на 5-й Парковой средняя стоимость квадратного метра в сегменте трекомнатных квартир составляет 161 тыс. руб. Таким образом, оплата дополнительных метров со скидкой 10% составит 3,3 млн руб. А на проспекте Вернадского средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет 200 тыс. руб. за кв. м, и доплата со скидкой 10% составит 3,8 млн руб.

По данным компании «Бон Тон», рыночные цены квадратного метра в рассматриваемых районах выше на 14–18%.

По мнению Марии Литинецкой, схема со скидкой на допметры призвана стимулировать выкупать квартиры у города тех участников программы реновации, у которых есть деньги.

Читайте также:  Как узнать будут ли сносить дом по адресу в Москве и Подмосковье в 2021 году

То есть несмотря на то, что продажи на «открытом» рынке начнутся через три года, власти стремятся запустить самоокупаемость программы за счет платежеспособных переселенцев уже сейчас.

«С экономической точки зрения этот шаг вполне рационален», — считает Литинецкая.

Отчасти власти также хотят предотвратить перепродажу нового жилья переселенцами, полагает эксперт. К примеру, если семья претендует на квартиру площадью 30 кв. м, но хотела бы переехать в трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.

м, то такие участники могут купить «трешку» по цене «двушки» (им придется доплатить за 50 кв. м), к тому же с 10%-й скидкой.

«Если бы такой возможности не было, то после переселения люди скорее всего попытались бы перепродать полученную однушку, чтобы вырученные средства пустить на покупку трехкомнатной квартиры, но уже у коммерческих застройщиков», — полагает спикер.  

Стоит отметить, что в первом доме, который был сдан по программе реновации, 10% переселенцев уже воспользовались опцией покупки дополнительных метров. По мнению экспертов, покупка дополнительных «квадратов» частью переселенцев вполне ожидаема. «Квартиры в хрущевках не отличались простором, нередко в них проживает несколько поколений семьи.

Я думаю, что немало переселенцев заинтересованы в увеличении не только площади, но и числа комнат в новых квартирах. Однако не следует забывать, что в панельных пятиэтажках проживает много небогатых людей, поэтому желания будут очень часто расходиться с их возможностями», — говорит Мария Литинецкая.

По ее словам, пока что речь идет о небольшом числе людей, покупающих дополнительное жилье, однако впоследствии их доля в общем числе переселенцев может достигнуть 20%.

В дальнейшем все будет зависеть от районов, где будет проходить реновация: в более благополучных локациях Москвы доля переселенцев, докупающих комнаты, может оказаться выше, чем среди выходцев из «депрессивных округов».

  • «Для регионов реновация в Москве является предметом непонимания и даже зависти»
  • Программе реновации исполнился 1 год – как изменилась Москва
  • Реновация увеличит стоимость жилья и положительно повлияет на коммерческий потенциал районов

Дата публикации 06 июня 2021

Как можно растянуть кожаные сапоги?

Как растянуть кожаные сапоги, чтобы при этом не деформировалась и не повредилась дорогая обувь, не стала больше или еще меньше требуемого размера? Такие вопросы начинают волновать счастливую обладательницу приобретенной нарядной пары, которая обнаружила, что поторопилась с покупкой и совершенно не может ее носить.

Удобная и правильно подобранная по размеру обувь — не только комфортное мироощущение, но и здоровье ног, позвоночника, красивая осанка. Если сапоги очень нравятся (а так оно и есть, раз они куплены), есть возможность решить проблему. Для этого надо знать некоторые хитрости обращения как с кожей, так и с другими материалами.

Давать советы в случае, когда уже есть пара, требующая принятия незамедлительных мер, напрасно, но при покупке любой обуви следует в первую очередь руководствоваться не соображениями моды или особой красоты, а оценкой собственных ног и пригодности для нее данных изделий.

Строение конечностей у каждого человека имеет индивидуальные особенности, и сапоги с широким голенищем вряд ли уместны на худой икре, в то время как натянутое на полную ногу тесное изделие нарушает кровообращение и способствует повреждению фурнитуры.

Обратите внимание

Часто возникает необходимость растяжки именно голенища, потому что, покупая обувь, женщина не обращает внимания на то, застегивается ли оно на ноге до конца. Или обращает, но думает, что кожа растянется до нужного объема при носке. Определившись с тем, где именно жмут сапоги, лучше всего отнести их в мастерскую, но можно растянуть голенища и самостоятельно, в домашних условиях.

Есть несколько довольно простых способов. Например, можно:

  1. Натянуть несколько пар носков, после чего надеть требующую увеличения обувь и некоторое время ходить в ней по комнате. Выявив проблемные места, прогреть их при помощи фена не менее 30 секунд каждое, после чего хорошенько размять ноги в сапогах и снова повторить процедуру комнатной прогулки. Хождение продолжается до полного остывания обуви, после чего процедуру можно через некоторое время повторить. Если это зимние сапоги с толстым натуральным мехом внутри, то и одной может быть достаточно, потому что ворс обминается в носке по форме ноги, что способно дать необходимые для комфорта миллиметры.
  2. Применить специальный спрей для растяжки. Такие средства есть для разных видов кожи. Следует нанести вещество в виде пены на проблемные места сапог, после чего набить их изнутри смятой в плотные комья газетной бумагой, оставив при комнатной температуре на ночь. Спрей приготовлен с такими компонентами, которые без следа впитаются в кожу за ночь, и, повторив при необходимости процедуру еще раз, сапоги можно будет носить.
  3. Исправить ситуацию, когда сапоги не просто жмут, а малы на размер. Одинаковые полиэтиленовые пакеты, в которые наливается равное количество воды, помещают внутрь обуви, которая затем ставится в морозилку или на балкон, если на улице мороз. Перед процедурой необходимо смазать сапоги толстым слоем сапожного крема или глицерина. Способ хорош для меховой обуви, но можно применить его и для неутепленной. Главный секрет заключается в том, чтобы дать льду оттаять, а не вытягивать его вместе с пакетом немедленно. Это может сорвать у обуви швы.
  4. Использовать раствор алкоголя. Любая спиртосодержащая жидкость (водка, одеколон, лосьон на спирту) наносится с внутренней стороны изделия, после чего сапоги обуваются на носок. Алкоголь, размягчая кожу, способствует тому, что она принимает форму ноги. Этот способ особенно хорош, если нужно разносить голенища.
  5. Завернуть обувь в хлопчатобумажную ткань, намоченную в горячей воде, на полчаса, после чего обильно намазать ее касторовым маслом, набить газетами и оставить в таком виде на сутки. Этот способ прекрасно помогает растягивать кожу и в тех случаях, когда обувь ссохлась из-за неправильной подготовки к хранению летом.
  6. Приобрести специальный аппарат для растяжки. Их делают деревянными, довольно простой конструкции, которая позволяет при помощи поворотной ручки увеличивать размер сапога на специальном клине. Аппарат можно оставлять в изделии на некоторое время, постепенно увеличивая клин в диаметре.

Неправильно приобретается не только кожаная обувь, поэтому существуют способы растяжки для разных материалов, используемых для изготовления предметов гардероба. Часто возникает проблема, как растянуть резиновые сапоги или изделия из кожзама.

Увеличить обувь в размере с помощью шерстяных носков

Настоящие «бабушкины» сапоги из резины увеличить практически невозможно, а вот современные, из поливинилхлорида, вполне реально, если интенсивно налить в них горячую воду, дать постоять 30 минут, а затем надеть на ноги, размер которых искусственно увеличен несколькими парами носков.

Некоторые советчики сразу после горячей воды рекомендуют становиться ногами в емкость с холодной водой, но здесь все зависит от качества материала изготовления. Есть вероятность того, что красивое цветное покрытие от перепада температур растрескается или деформируется.

Тогда растяжение превратится в уничтожение.

Растягивание сапог в домашних условиях

Растяжка сапог из кожзама или искусственной кожи предусматривает меньше усилий, но в силу этого способов больше. Среди них:

  • нанесение внутрь обильной пены от хозяйственно мыла;
  • использование газет;
  • спирт и спиртосодержащие растворы;
  • нагревание;
  • замораживание;
  • касторовое масло;
  • сырой очищенный картофель;
  • спрей для искусственной кожи;
  • обработка растительным маслом изнутри и снаружи.
Читайте также:  По ул.Кантемировская, вл.27 в Царицыно строят дом на 266 квартир - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

В каждом из этих случаев необходимо надеть обувь на ноги в толстых носках и разнашивать, передвигаясь по комнате.

Кожаная обувь всегда стоит недешево, и некоторые пары, купленные из-за отличного внешнего вида, могут полностью утратить его при задействовании кустарных способов и дедушкиных методов.

В любом случае это потребует и времени, потому что практически каждый способ сводится к тому, что в обуви нужно ходить после процедуры.

А если учесть, что это неудобная пара, поскольку она нуждается в коррекции, то страдают ноги, которые не купить ни за какие деньги.

В мастерской обувь растягивают с применением специальных устройств, которые выполняют процедуру без травматических повреждений поверхности, постепенно. Увеличение может осуществляться как «сухим» способом, так и с применением специальных растворов, на деревянных колодках, повторяющих форму ноги.

Удлинение производится и в ширину, и в длину, с предварительным снятием мерок. И пока хозяйка ходит в удобной, но старой паре, для нее квалифицированно и технологично подготавливают новую, хотя растянуть сапоги можно и дома. Способов много, время есть, ноги в наличии, главное, чтобы результат не был плачевным.

Какой порядок реализации программы реновации?

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2022 году составило список домов — претендентов на снос. 

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.

Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.

Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.

Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).

Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.  

“>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2022 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в

итоговый перечень

.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

На заработал новый сервис для участников программы реновации

На renovaciya5.ru появилась онлайн-услуга «Заявление на устранение строительных дефектов в рамках переезда по программе реновации». Она была разработана для удобства москвичей, переезжающих в новые дома по программе реновации. Раньше подавать соответствующие заявления новоселы могли только при личном обращении в центр информирования по переселению. Сейчас им доступны оба способа подачи документов: онлайн и офлайн.

Чтобы воспользоваться новой онлайн-услугой, необходимо иметь полную учетную запись на портале renovaciya5.ru. Как ее получить, можно узнать в специальной инструкции

Для получения онлайн-услуги необходимо авторизоваться на портале renovaciya5.ru, а затем в разделе «Помощь при переезде в рамках программы реновации» кликнуть на «Заявление на устранение строительных дефектов в рамках переезда по программе реновации». В появившейся электронной форме потребуется указать адрес, номер квартиры и выбрать из списка возможных дефектов именно те, которые обнаружены в квартире. Если в списке нет нужного описания, то его можно внести самостоятельно в специальное поле.

Подать заявление москвичи могут сразу после подписания согласия на предоставляемую квартиру. После подачи заявления жильцу позвонит сотрудник центра информирования по переселению для согласования времени комиссионного осмотра.

«Новая услуга “Заявление на устранение строительных дефектов в рамках переезда по программе реновации” разработана специалистами Департамента информационных технологий и Департамента градостроительной политики города Москвы и является частью суперсервиса “Помощь при переезде в рамках программы реновации”. Благодаря ему москвичи могут воспользоваться онлайн-инструкцией по переезду, заказать услуги грузчика, а также получать сообщения обо всех этапах переселения. За все время работы проекта жителям было отправлено более 78 тысяч электронных уведомлений. Оповещения приходят переезжающим в личный кабинет, по электронной почте, по СМС и в приложении “Госуслуги Москвы”», — подчеркнул руководитель Департамента градостроительной политики города МосквыСергей Левкин

Суперсервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации» с 2022 года курируют Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений и столичный Департамент информационных технологий. Жители получают электронные уведомления о начале и дальнейшем процессе переселения. Кроме того, у них есть доступ к различным услугам, связанным с переездом.

«Развивая суперсервис, город делает переезд более простым и комфортным для каждого участника программы реновации. Благодаря его услугам, сервисам и инструкциям москвичам не нужно в одиночку разбираться, как подготовиться к переезду, какие документы необходимо подписать и куда следует обращаться в той или иной ситуации. Суперсервис помогает найти ответ на большинство вопросов, возникающих в процессе переезда в новый дом», — подчеркнул Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента информационных технологийЭдуард Лысенко

Программа реновации жилищного фонда, утвержденная в августе 2022 года, предусматривает расселение более 350 тысяч квартир. Прочитать подробнее о программе можно в спецпроекте. ​

Растягиваем узкие сапоги в голенище дома

Чтобы самостоятельно растянуть узкую в голенище модель сапог в домашних условиях, нужно действовать таким образом.

  1. Убедиться, что сапоги изготовлены из натуральной кожи и замши.
  2. Еще на этапе покупки обуви нужно спросить у продавца, можно ли у данной модели растянуть голенище, и предусмотрена ли такая услуга в этом магазине.
  3. Голенище сапог растягивается в области замков, так как они первыми страдают, если обувь не соответствует размеру ноги.
  4. Один сапог можно растянуть всего на 2-3 сантиметра, не более. На большее расстояние растянуть изделие, в первую очередь, практически невозможно, а во вторую – не рекомендуется. Больше 3-х сантиметров голенище кожаного сапога растягивать не стоит, потому что материал может порваться.
  5. Желательно приобретать те модели, в которых имеются вставные разрезы с резинкой по бокам. В таких сапогах ходить намного комфортнее.
Читайте также:  Царицыно 2.0. Как будет выглядеть район после реновации – Москва 24, 12.12.2017

Чтобы растянуть сапоги в голенище самостоятельно, можно воспользоваться профессиональными средствами по уходу за обувью, такими как «Саламандер», «Твист», «Салтон» и «Киви». Выпускаются они в основном в виде геля, пены или спрея.

Все перечисленные средства способны решить проблему с тесным голенищем сапог. Действие средств направлено на смягчение проблемных зон изделий из кожи и замши. Как ими пользоваться, указано на упаковке.

Достаточно в точности следовать рекомендации производителя.

Когда голенище демисезонной или зимней обуви стало вам мало (если только нога не поправилась с предыдущего сезона), то причиной этому может быть одно: обувь хранилась при ненадлежащих условиях.

Для того чтобы этого не случилось, нужно следовать данной рекомендации:

  • после окончания сезона в шкаф необходимо убирать исключительно чистую и тщательно высушенную обувь;
  • внутрь изделий необходимо класть плотный слой бумаги или газет.

Данные советы помогут избежать проблемы с деформацией сапог после смены сезона.

Насколько можно растянуть голенище сапог, мы определились. Теперь хозяйке можно выбрать один из предложенных способов и приступить к работе.

Предлагаем несколько эффективных вариантов:

Наименование средстваСпособ применения
УксусСтоловым уксусом необходимо обработать сапоги изнутри. На кожаную модель снаружи можно нанести специальное средство, купленное в магазине.
КипятокСапоги из натуральной кожи обдают кипятком в области голенища и надевают на ноги. Очень горячая вода способна размягчить сапоги. После этой процедуры голенище приобретет необходимый размер.
КасторкаКасторовое масло прекрасно размягчает обувь из кожи, оно также заботится о состоянии сапог. Для усиления эффекта касторку переливают в подходящую емкость, подогревают на огне до температуры 50 °С. Затем разогретым маслом натирают сапоги при помощи губки, надевают на ноги носки или гольфы. Затем нужно надеть сапоги и походить в них около трех часов. Если после этого сапоги не удалось растянуть до нужного размера, то процедуру повторяют заново до тех пор, пока результат не станет положительным.
УтюгДля моделей из лайковой кожи и лакированной обуви в качестве растяжки голенища подойдет разглаживание утюгом. Для этого необходимо взять утюг, гладильную доску и салфетку из фланели. Сапоги расстегивают, расправляют голенище и кладут на доску для глажки. Салфетку сильно увлажняют и через нее отпаривающими движениями проглаживают голенище сапога. После того как материал распарится и станет влажным, необходимо аккуратными движениями растягивать руками ткань до необходимой величины. Затем сапоги нужно туго набить газетами или оберточной бумагой и застегнуть молнию. В таком виде обувь должна простоять не менее трех дней.
Мокрые носкиДля этого способа носки смачивают в том месте, которое нужно растянуть. Затем их надевают на ноги, а сверху − сапоги. Через 30 минут обувь можно снять. Для достижения 100%-ного результата процедуру необходимо повторить.
Бумага или газетыОбувь довольно плотно набивают влажной бумагой или газетами и оставляют высыхать при комнатной температуре. Ставить сапоги на радиатор или обогреватель категорически запрещено. Материал может сильно деформироваться и испортиться.

Как видите, чтобы растянуть узкие голенища сапог, не нужно быть первоклассным мастером или волшебником. Справиться с возникшей проблемой под силу и обычной хозяйке.

Рынок комнат в коммунальных квартирах

Комнаты в классических коммунальных квартирах становятся анахронизмом в Москве. Единовременно в городе экспонируется не более десятка подобных объектов. Дефицит предложения возникает из-за того, что многие коммуналки уже расселены, а новые не строятся.

Предприятия, учреждения и муниципалитет перестают обеспечивать сотрудников жильем за счет предоставления комнат в коммуналках. На смену им пришли программы льготного кредитования, субсидии и прочие меры финансовой поддержки направленные на покупку квартир или домов.

Поэтому торговля комнатами в коммуналках фактически прекратилась. На смену этому виду жилья пришли комнаты и доли в обыкновенных квартирах. Таких предложений в сотни раз больше (почти 1300 объектов). Деление обычных квартир на комнаты не превращает данное жилье в коммунальное.

Полный выкуп такого жилья позволяет из «клоповника» сделать настоящий дворец, что предопределяет завышенную стоимость отдельных комнат. Цена мини-студий и небольших ПСН оказывается более конкурентоспособной. Это же можно сказать и о комфорте проживания. Отдельное, хотя и небольшое жилье, традиционно оказывается более выгодным, чем комнаты.

Сегмент

Цены за объект

Цены за кв. м

Площадь

Объем предложения

Комнаты в коммуналке

2,5-3,85 млн.

138 000-411 000

9,3-18

≈10

Мини-студии, ПСН

1,6-6,3 млн.

116 000-434 000

9-15

≈60

Самая доступная комната в коммунальной квартире стоит 2,5 млн. рублей или 138 тыс. руб. за квадратный метр. По такой цене продается комната площадью в 13 кв. метров на территории Новомосковского района города Москвы. Жилье располагается по Киевскому шоссе в 14 км от МКАД.

«Продается комната в 4-х комнатной квартире. Остальные комнаты принадлежат городу. В 2-х комнатах живут два человека, мужчина и женщина, в третьей комнате никто не живет. Московская прописка, прекрасная инфраструктура. Рядом Калужское шоссе, МКАД, престижный Ленинcкий проспект, Киевское шоссе, ведущее прямо в аэропорт Внуковo (10 мин на автобусе).

https://www.youtube.com/watch?v=Cq4jd55rzwo

До метро Юго-Западная -15 минут. До метро Саларьево – 10 минут. Скоро открытие станции метро в Московском. Рядом школы, фитнес-центры, рестораны, медцентры, при этом чистый незагазованный воздух. Огромный шкаф-купе, диван, люстра-все остаётся новым жильцам.

Отдельная кладовка в личное пользование. Находится в собственности. В квартире две ванных и два санузла. Это коммунальная квартира для учителей. Все жильцы интеллигентные люди, работающие в сфере образования. Все документы в идеальном состоянии», – отмечает продавец.

Самое дорогое предложение комнат в коммунальной квартире оценивается в 22 млн. рублей или 411 985 руб. за кв.м. Высокая цена объясняется тем, что инвестор, реализующий комнаты, находится в шаге от выкупа всей четырехкомнатной квартиры. Из необходимых четырех комнат у него имеется три.

«Продаются 3 комнаты в четырехкомнатной квартире. Коммуналка. ЮЗАО. Район: Ломоносовский, Университет (300 метров от метро). Общая площадь: 105 кв. м; жилая: 73,4 кв. м. Комнаты к продаже: 22,3/16,8/14,3 кв. м, 4-ая комната 19 кв. м.

Все комнаты изолированные. Кухня: 9 кв. м. Два балкона. Один выходит во двор, второй на ул. Строителей. Балконы находятся в комнатах, которые мы продаем. С/У раздельный. Во дворе большая детская площадка, скверик, огороженная площадка для выгула собак.

Чистый подъезд, приличные соседи. Во дворе установлены шлагбаумы. Двор закрыт для проезда и парковки чужих автомашин. В нашем доме такие квартиры с ремонтом стоят более 45 млн. руб. На данный момент в нашем доме выставлены на продажу две 4-х комнатные квартиры одна за 49 млн. руб.

Его предложение перспективно, но достаточно дорого для рядового москвича. Ведь средняя стоимость многокомнатных квартир в ЮЗАО составляет 209 тыс. руб. за квадратный метр, что почти в два раза меньше, чем реализуемые комнаты в коммуналке. 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector