Содержание:
Виды отделки
Все квартиры продаются без отделки. В проекте договора долевого участия указано, что будут возведены все внутренние перегородки, вставлены стеклопакеты и входные двери, смонтированы отопительные приборы. Стяжку, гидроизоляцию мокрых зон и разведение внутренних коммуникаций (и электропроводка, и сантехника) будут выполнять будущие собственники.
Выбор жилья: типовые квартиры без отделки
В ЖК «Три квартала» в каждом из домов по 117 двухкомнатных квартир, 104 однокомнатных и 34 трехкомнатных. На каждом этаже расположено по четыре-пять квартир, и по два лифта — на 400 и 630 кг. На первом этаже корпуса №13 предусмотрены квартиры для маломобильных людей, с более широкими коридорами и санузлами.
Жк три квартала – цены на сайте от официального застройщика первый строительный трест, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки – московская область, ленинский городской округ, посёлок развилка – циан
ЖК «Три квартала» — современный семейный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в 5 минутах езды к югу от Москвы по Каширскому шоссе, в поселке Развилка.
Всего на территории комплекса построят 11 монолитных семнадцатиэтажных корпусов, которые образуют три стильных квартала: «Лесной», «Водный» и «Городской». Каждый из них индивидуален и включает в себя все необходимое для жизни, при этом не выбиваясь из общей архитектурной концепции.
«Лесной квартал» примыкает к лесопарковой зоне, благодаря чему вы сможете круглый год отдыхать на природе, наслаждаться семейными прогулками на свежем воздухе и заниматься спортом. Здесь будут обустроены беговые дорожки и лыжные трассы, лектории для детей и уютные зоны для пикников. В благоустройстве дворов используются только натуральные экологически-чистые материалы — дорожки из декоративного гравия, интерактивные песочницы, гипоаллергенные детские комплексы и зоны отдыха.
«Водный квартал» располагается прямо на берегу реки Юшунка. Его дома и дворы выполнены в красивом лазурном цвете, а игровые комплексы будут дополнены настоящим пиратским кораблем. Изюминкой квартала станет благоустроенная набережная велодорожками, интерактивными арт-объектами и уютным освещением, благодаря которому здесь можно будет отдыхать не только днем, но и вечером.
«Городской квартал» выполнен в очень динамичном стиле. Из окон домов отрываются прекрасные панорамные виды на столицу. При этом квартал совсем не теряет в экологичности – рядом находится Юго-восточный лесопарк с его каскадом прудов, редкими растениями и животными, что также наполняет комплекс чистым воздухом и приближает его к природе.
«Три квартала» удачно расположены к югу от столицы, в двух километрах от МКАД по Каширскому шоссе и 10-15 минутах езды от станций метро «Зябликово» и «Домодедовская», что позволит жителям комплекса удобно и быстро добираться до Москвы в любое время суток. До центральных районов столицы на машине при отсутствии пробок можно доехать в пределах получаса. А автобусы и маршрутные такси курсируют каждые 10-15 минут от остановки «п. Развилка, д.38», расположенной прямо возле объекта.
Будущие жильцы смогут пользоваться услугами уже открытых в Развилке предприятий. Местные школьники с удовольствием посещают детскую школу искусств «Геопарк» и досуговый центр «Калейдоскоп», где можно записаться в арт-студию, на йогу, танцы, профессиональную фотосессию и даже провести семейный праздник. Спортивные секции представлены в спорткомплексе «Дельфин», где для свободного посещения также открыты бассейн и теннисный корт.
В поселке также есть амбулатория, аптеки и поликлиника, отделения банков, собственный рынок, небольшие продуктовые магазины и супермаркеты. Отправиться на шопинг и хорошо провести время можно в ТРЦ Vegas.
Развилковскую среднюю школу с углубленным изучением отдельных предметов по достоинству оценят будущие жильцы комплекса. Это одна из самых современных и крупных школ в Подмосковье, оснащением которой занималась корпорация Газпром. Учебное заведение, оборудованное по последнему слову техники, располагается буквально во дворе комплекса. Даже не нужно переходить дорогу. Поэтому родителям не придется беспокоиться за безопасность своих детей. Школа отличается сильным педагогическим составом и безукоризненной подготовкой учащихся. Из года в год она становится предметом гордости всей Московской области.
В комплексе будет создано обилие зон отдыха, прогулочные аллеи с цветами и кустарниками, установлены яркие и безопасные детские, игровые и спортивные площадки с турниками и специализированным оборудованием.
В «Трех кварталах» будет построен собственный современный стадион площадью более 6 000 кв.м с трибунами, беговыми дорожками, футбольным полем и площадкой для игры в хоккей.
Оригинальным обрамлением объекта станет ландшафтный дизайн и комплексное озеленение, благодаря которым проект заиграет яркими красками. А симпатичные архитектурные фигуры в полный рост станут излюбленным местом для веселых и милых фотосессий.
Но самое главное, что дворы жилого комплекса огорожены, автомобили внутрь не допускаются. Круглосуточная охрана и системы видеонаблюдения никому не позволят нарушить ваш покой.
В комплексе представлены комфортабельные одно, двух и трехкомнатные квартиры с хорошо продуманными и функциональными планировками. При этом везде предусмотрены балконы и высокие потолки (2,8 м), а в некоторых вариантах — даже гостевой санузел. Есть как линейные предложения, так и с окнами на две стороны света, правильной формы и немного необычные. Каждый сможет легко спланировать жилое пространство по своему вкусу и чувству стиля, даже не прибегая к помощи дизайнера.
Ипотека в жк три квартала
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Росбанк, Совкомбанк, Банк Зенит, Абсолют Банк, Московский Индустриальный банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
Как доехать на машине и общественном транспорте
В 10-15 минутах езды от Развилки находятся несколько станций метро: «Домодедовская» и «Красногвардейская» Замоскворецкой линии, «Зябликово» и «Марьино» Люблинско-Дмитровской линии. Совсем рядом с новостройкой есть остановка «Развилка, д. 38», откуда каждые 10-15 минут можно уехать в столицу на автобусе или маршрутном такси.
Дорога на автомобиле от «Трех кварталов» до МКАД занимает несколько минут: нужно следовать по Проектируемым проездам или через Картинское шоссе. А вот на левом повороте с Каширского шоссе на Развилку часто бывают пробки.
Оценка 8/10. Развилка — поселок городского типа, транспортное сообщение с Москвой хорошо налажено. Жилой комплекс расположен в северной части поселка, недалеко от лесопарка.
Купить квартиру в жк легендарный квартал на березовой аллее в москве от застройщика, официальный сайт жилого комплекса легендарный квартал на березовой аллее, цены на квартиры, планировки. найдено 86 объявлений.
1-комн. апарт., 32,2 м², 4/18 этаж
1-к апартаменты, 32.2 кв.м, 4/22, ЖК “Легендарный квартал”.
Высокие потолки. Вид во двор. Без отделки.
Ввод в эксплуатацию 2 квартал 2022.
Продаются по ДУПТ.
ЖК “Легендарный квартал” проект уровня бизнес-класс, двор без машин, подземный паркинг, используется премиальные отделочные материалы, современная инженерия, охраняемая территория, появится Дворец водных видов спорта.
ЖК расположен у северной границы Ботанического сада.
Район с хорошей развитой инфраструктурой, магазины, дет сады, школы, фитнес центры.
До станции метро, и МЦК Ботанический сад пешком 15 мин, на транспорте 5 минут.
Доп. описание: санузел совмещенный, пластиковые окна, в доме есть: закрытый двор, ворота, видеонаблюдение, наземный паркинг, подземный паркинг, лифт пассажирский, лифт грузовой, , улучшенная черновая отделка, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь, консьерж,. Номер в базе: 6768032
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой комплекс «Три квартала» находится в Московской области, рядом с МКАД и выездом на Каширское шоссе. Это новостройка из 11 монолитных 17-этажных домов. Они образуют три квартала с разными концепциями дизайна и благоустройства: «Лесной», «Водный» и «Городской».
Особенности ЖК «Три квартала»:
- 1,5 км от Москвы;
- просторные квартиры;
- большая придомовая территория рядом с лесопарком;
- собственная инфраструктура.
Все дома жилого комплекса «Три квартала» одинаковые: это трехсекционные высотки, где две крайние секции — линейные, а центральная — угловая. В каждом корпусе — 255 квартир комфорт-класса: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Площади квартир — от 37 до 83 кв. м; большая часть планировок — классические, но есть и оригинальные решения с эркерами и нишами.
Новый жилой квартал расположен на закрытой территории, с круглосуточной охраной и системой наблюдения. Помимо 2-этажного подземного гаража, предусмотрены и наземные парковки, но внутрь дворов автомобилям въезд запрещен. Коммерческой инфраструктуры на первых этажах не будет, зато запланированы два торговых центра.
Первое впечатление. Крупный жилой комплекс с просторными квартирами в очень перспективной локации. В проекте есть собственная инфраструктура, но ее надо будет дожидаться — на первом этапе строительства появится только подземный паркинг.
Офис продаж застройщика
Офис продаж жилого комплекса находится рядом с объектом, в поселке Развилка, д. 38. Часы работы — ежедневно с 10 утра до 7 вечера.
Паркинги
В жилом комплексе «Три квартала» будет шесть подземных паркингов, многоуровневая парковка и наземные стоянки; общее число машиномест — 2 200. На первом этапе строительства возводится один двухуровневый отапливаемый подземный гараж на 126 мест. Он находится под домом №13 и частично — под двором. Ворота паркинга открываются по бесконтактной карте доступа, размеры машиномест — от 13 до 49 кв. м.
Въезд в паркинг расположен отдельно от дома, в специально возведенном цокольном этаже, где находятся помещение охраны, рампы въезда-выезда и тамбур входа для людей на инвалидных колясках, со специальным лифтом. Связи между жилыми этажами и паркингом нет; между ними — технический этаж. Хранить здесь можно только автомобили на бензиновом или дизельном двигателе.
Оценка 7/10. Собственной инфраструктуры на первом этапе строительства жилого комплекса практически нет — только один подземный паркинг на три дома. В перспективе здесь должны появиться поликлиника, детские сады, корпуса школы, торговые центры и стадион, но точных сроков строительства этих объектов нет.
Планировки квартир
Среди квартир жилого комплекса есть как линейные, так и распашные планировки — с окнами на две стороны света. В основном они правильной формы, но можно найти и оригинальные варианты, с искривленными углами. Все планировочные решения подразумевают отдельную кухню, изолированные комнаты и балконы, а в некоторых вариантах есть и гостевые санузлы.
Для однокомнатных квартир предложено два варианта линейной планировки; квартиры поменьше — это фактически студии. Есть угловые «однушки», в том числе необычной формы. Двухкомнатные квартиры здесь либо линейной, либо распашной планировки. Есть комнаты с эркерами и несколькими окнами. Трехкомнатных квартир в комплексе немного, и все они — распашной планировки.
Оценка 6/10. Удобные планировки с изолированными комнатами и балконами. Можно выбрать квартиры с комнатой необычной формы. При этом нет возможности выбрать отделку: все квартиры продаются с черновой.
Проектная документация
По жилому комплексу опубликованы проектные декларации на дома №11, 12 и 13, а также разрешение на строительство сроком до апреля 2021 года, заключение о степени готовности (которое дало застройщику возможность начать продажи), экспертиза проектной документации, градостроительные документы, текущая бухгалтерская отчетность и аудиторские заключения за 2022-2022 годы. При этом часть документов опубликована со старым названием жилого комплекса — «Новая развилка».
Оценка 3/10. Для жилого комплекса опубликованы все необходимые документы. Строительство стартовало с другим названием и замораживалось на два года. До сих пор часть документов публикуется со старым названием, и это создает путаницу.
Расположение: московская область, ленинский городской округ, поселок развилка
Развилка находится к северо-востоку от Москвы. Это развитый поселок городского типа, связанный с газовой отраслью. Основная застройка здесь — типовые советские дома. Новый жилой комплекс расположен примерно в 1,5 км МКАД; до Каширского шоссе меньше 1 км.
Недалеко от новостройки находится аэропорт Домодедово. На автомобиле до него можно доехать за полчаса.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы | Минусы |
– 15 минут до метро; – рядом река и лесопарк; – планировки с изолированными комнатами; – собственная инфраструктура, включая школу и стадион. | – был перенос сроков сдачи; – только черновая отделка; – вся инфраструктура — на следующих этапах строительства. |
Квартиры в жилом комплексе «Три квартала» позиционируются как комфорт-класс и являются таковыми: здесь закрытая охраняемая территория, удобные планировки, хорошая внутренняя инфраструктура, близко рекреационные зоны.
С другой стороны, это одна из тех новостроек, первые жильцы которых вынуждены неопределенное время жить фактически на стройке: вокруг будут возводиться корпуса других кварталов и здания общественного назначения. Когда все это будет построено, жилой комплекс будет действительно очень привлекательным местом, а пока придется пользоваться поселковой инфраструктурой, не рассчитанной на новые многоквартирные дома.
Общая оценка по ЖК: 6/10
Стартовали общественные обсуждения по планировке квартала в ссёлках
Информация размещена на сайте администрации города в разделе «Общественные обсуждения».
Так, проект внесения изменений в документацию по планировке территории, ограниченной улицами Высоцкого, Марины Цветаевой, Хрустальная и переулком Новогодний, предполагает уточнение красных линий квартала и формирование границ земельного участка по адресу: Новогодний, 5.
Предложения и замечания по проекту от собственников расположенных рядом участков департамент градостроительства и архитектуры принимает до 31 марта. Письма следует направлять по адресу: г. Липецк, пл. Театральная, д. 1, каб. 206 или по электронной почте proekt@lipetskcity.ru. Консультации осуществляют по телефону 239-992.
Для более детального рассмотрения проект и информационные материалы будут размещены на сайтах города Липецка и департамента в разделе «Общественные обсуждения».
По итогам обсуждений все замечания и предложения направят в областное управление строительства и архитектуры для принятия решений по проектам.
Технология строительства. архитектура
Строительство ведется по современной монолитной технологии: в фундаменте — монолитная железобетонная плита, на которой строится полный каркас с наружными самонесущими стенами. Цокольный этаж облицован керамогранитом, на остальных этажах — навесные вентфасады с керамогранитной плиткой. Дома имеют В класс энергоэффективности.
Будет внедрен автоматизированный диспетчерский контроль систем отопления, водоснабжения, вентиляции, автоматического пожаротушения, лифтов и противодымной вентиляции. На окнах предусмотрены шумозащитные клапаны.
Условия приобретения жилья: дду, ипотека
Новостройка аккредитована в Совкомбанке, Минбанке, Росбанке и ВТБ. В любом из этих банков можно взять ипотеку на приобретение квартиры, в том числе на льготных условиях. Все продажи в строящемся дома идут по ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», заключаются договора долевого участия (ДДУ). Возможна покупка онлайн.
Есть возможность получить рассрочку на приобретение жилья. Действует беспроцентная рассрочка:
- на 3 месяца при первоначальном взносе от 30%;
- на 6 месяцев при взносе от 50% цены.
Еще один вариант — взять квартиру в рассрочку на год с первоначальным взносом 30%, но тогда нужно будет платить 1% от оставшейся суммы ежемесячно, начиная с первого месяца обязательств. Все предложения действительны для любой из квартир жилого комплекса.
Офис продаж застройщика
Офис продаж жилого комплекса находится рядом с объектом, в поселке Развилка, д. 38. Часы работы — ежедневно с 10 утра до 7 вечера.
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе три квартала
Ипотека в жк три квартала
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Росбанк, Совкомбанк, Банк Зенит, Абсолют Банк, Московский Индустриальный банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
Оценка 8/10. Проект аккредитован в крупных российских банках, сделки защищены ФЗ-214. Есть удобные программы рассрочки.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы | Минусы |
– 15 минут до метро; – рядом река и лесопарк; – планировки с изолированными комнатами; – собственная инфраструктура, включая школу и стадион. | – был перенос сроков сдачи; – только черновая отделка; – вся инфраструктура — на следующих этапах строительства. |
Квартиры в жилом комплексе «Три квартала» позиционируются как комфорт-класс и являются таковыми: здесь закрытая охраняемая территория, удобные планировки, хорошая внутренняя инфраструктура, близко рекреационные зоны.
С другой стороны, это одна из тех новостроек, первые жильцы которых вынуждены неопределенное время жить фактически на стройке: вокруг будут возводиться корпуса других кварталов и здания общественного назначения. Когда все это будет построено, жилой комплекс будет действительно очень привлекательным местом, а пока придется пользоваться поселковой инфраструктурой, не рассчитанной на новые многоквартирные дома.
Общая оценка по ЖК: 6/10
Утвержден проект планировки пяти кварталов в районе зюзино
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки кварталов 25, 26, 31, 35 и 36А района Зюзино на юго-западе столицы.
Соответствующее постановление опубликовано на портале мэрии города.
Проект планировки территории подготовлен в целях реализации программы реновации жилищного фонда Москвы.
Территория в границах подготовки планировки составляет 119,2 гектара, она ограничена с севера Чонгарским бульваром и улицей Каховка, с востока – Симферопольским бульваром, с юга – Балаклавским проспектом, с запада – Большой Юшуньской улицей.
На территории кварталов запланировано снести 34 жилых дома площадью 154,8 тысяч квадратных метров и отдельно стоящие нежилые объекты площадью 18,9 тысяч квадратных метров, среди которых здание производственной базы (Большая Юшуньская улица, владение 7A), диспетчерская конечная автобусная станция (Большая Юшуньская улица, дом 5), склад (Азовская улица, дом 28Г), бетонный завод (Балаклавский проспект, впадение 30, строение 2; Балаклавский проспект, дом 28В, строение 2; Балаклавский проспект, дом 30, строения А, Е).
Также планируется снести гаражи (Балаклавский проспект 28Г, Балаклавский проспект, владение 28A, строение 1, Балаклавский проспект, владение 28A, строение 2, Балаклавский проспект, владение 28А,строение 3, Балаклавский проспект, владение 28A, строение 4, Балаклавский проспект, владение 28A, строение 5), автотехцентр (Большая Юшуньская улица, владение 3, строения 1,2), автомойку (Большая Юшуньская улица, владение 7Г), гараж (Азовская улица, дом 28), два здания проходной (Большая Юшуньская улица, владение 7A, строение 2 и Балаклавский проспект, владение 28Б, строение 5) и склад (Балаклавский проспект, дом 286, строение 2).
Кроме того, снесут три здания образовательной организации (улица Каховка, дом 5, улица Каховка, дом 7, корпус 3, улица Азовская, дом 27).
Взамен построят жилые дома площадью 542,8 тысяч квадратных метров и отдельно стоящие нежилые объекты площадью 166,5 тысяч квадратных метров. В частности, построят торгово-общественный центр, здание ОВД, автозаправочную станцию, моечный пост, гаражи на 320 машиномест, здание производственной базы, здание производственно-исследовательской деятельности, конечную станцию наземного городского пассажирского транспорта.
Также построят школу на 550 мест, три детских сада на 200, 150 и 150 мест, социальный приют, два здания образовательной организации (дополнительное образование), два здания административного центра, два храмовых комплекса, здание конечной станции трамвайного кольца, два здания объекта научной деятельности.
Запланирована также реконструкция здания медицинского центра по адресу: Симферопольский бульвар, дом 22,строение 1.
Работы по развитию транспортной инфраструктуры территории предусматривают в числе прочего реконструкцию Большой Юшуньской улицы на участке от улицы Каховка до Балаклавского проспекта, строительство улиц местного значения от Азовской улицы до Большой Юшуньской улицы; от Большой Юшуньской улицы до дома 28 по Азовской улице; от Старобалаклавской улицы до дома 28А‚ строение 1 по Большой Юшуньской улице; от Большой Юшуньской улицы до дома 28 А‚ строение 1 по Большой Юшуньской улице; от дома 16 по Большой Юшуньской улице до улицы Каховка; от Азовской улицы до Симферопольского бульвара; от
Большой Юшуньской улицы до улицы Каховка.
Кроме того, запланировано размещение велодорожек по Азовской улице, Черноморскому бульвару, отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта, реконструкция разворотного трамвайного кольца на Симферопольском бульваре с устройством дополнительных путей.
Дома, подлежащие сносу:
- улица Каховка, дом 9, корпус 1
- улица Каховка, дом 7, корпус 1
- улица Каховка, дом 5, корпус 1
- улица Каховка, дом 3, корпус 1
- улица Каховка, дом 1
- Большая Юшуньская улица, дом 4
- Большая Юшуньская улица, дом 6
- Большая Юшуньская улица, дом 8
- Большая Юшуньская улица, дом 10
- Большая Юшуньская улица, дом 12
- улица Каховка, дом 9, корпус 3
- улица Каховка, дом 9, корпус 2
- Симферопольский бульвар, дом 18, корпус 1
- Симферопольский бульвар, дом 18, корпус 2
- Азовская улица, дом 29, корпус 2
- Азовская улица, дом 29, корпус 1
- Азовская улица, дом 33, корпус 1
- Азовская улица, дом 33, корпус 2
- Азовская улица, дом 35, корпус 1
- Азовская улица, дом 35, корпус 2
- Азовская улица, дом 37, корпус 1
- Азовская улица, дом 37, корпус 2
- Черноморский бульвар, дом 22, корпус 1
- Черноморский бульвар, дом 20
- Черноморский бульвар, дом 18
- Черноморский бульвар, дом 23, корпус 2
- Черноморский бульвар, дом 21, корпус 2
- Черноморский бульвар, дом 21, корпус 1
- Черноморский бульвар, дом 19, корпус 2
- Черноморский бульвар, дом 17, корпус 2
- Черноморский бульвар, дом 13, корпус 2
- Черноморский бульвар, дом 13, корпус 1
- Черноморский бульвар, дом 11, корпус 2
- Симферопольский бульвар, дом 26/11
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщик ЖК «Три квартала» — компания «ИнвестСити». Жилой комплекс имеет долгую историю: продажи тут начались еще в 2022 году, тогда объект был известен под названием «Новая развилка». Застройщик планировал сдать дома в 2022 году, но весной 2022 года строительство было заморожено из-за проблем с финансированием.
Первый этап строительства разбит на два пусковых комплекса; во время первого из них возводятся жилые дома № 11, 12 и 13 «Лесного квартала» с подземным гаражом и котельной. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию для всех корпусов один — II квартал 2022 года.
Во второй пуск входят дом №10 «Лесного квартала» со вторым подземным гаражом, трансформаторной подстанцией и распределительным пунктом. Планируется, что два других жилых квартала со зданиями общественного назначения будут построены позже.
Земельный участок под строительство находится в муниципальной собственности и арендуется застройщиком. Часть квартир в новостройке предназначена для жильцов расселяемых аварийных домов.
Экологическая обстановка
При всей близости к МКАД, Развилка находится в достаточно зеленой зоне, на территории лесопаркового защитного пояса Москвы. Ближайший лесопарк — Юго-восточный, значительно снижает антропогенную нагрузку на поселок. Рядом протекает река Юшунка, которая образует Нижний Ащеринский и Верхний Картинский пруды — зоны рекреации.
Нижний Ащеринский пруд
Территория жилого комплекса граничит с промзоной, где расположены предприятия «Газпром ВНИИГАЗ», Московский газоперерабатывающий завод, Завод теплотехнического оборудования. Нужно учитывать и соседство с коксогазовым заводом г. Видное — до него 4 км по прямой.
Оценка 4/10. Вокруг много предприятий, в том числе газовой и металлургической отраслей. Промышленная нагрузка снижается за счет близости лесопарковой зоны и водоемов.
