Сколько стоит оформить акт дарения квартиры между родственниками в МФЦ и договор дарения квартиры между родственниками в 2023 году

Когда нельзя подарить квартиру?

Для предупреждения собственников недвижимости от действий мошенников в законодательстве предусмотрены случаи, когда запрещено оформление дарственной на недвижимость. Согласно ст. 575 ГК РФ оформить дарственную на квартиру нельзя при таких условиях:

• В роли дарителя не может выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
• Нельзя подарить недвижимость медработнику, врачу,воспитателю, сотруднику детдома, госслужащему, сотруднику банка;
• Запрещена передача имущества по дарственной между юридическими лицами;
• Если на имущество наложено обременение (залог, арест, ипотека), оформить дарственную на квартиру нельзя.

Если стоимость объекта, передаваемого в дар, не превышает 3000 рублей, то сделка будет считаться правомерной.

Загрузка документа «Договор дарения квартиры»

Имя файла документа: dogovor-darenija-kvartiry

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 11,5 кб

Юридические особенности сделок с договором дарения

Как любая юридическая операция, процедура оформления дарственной на квартиру, имеет свои тонкости и нюансы.

Дарение доли

Если объект недвижимости находится в долевой собственности, один из владельцев имеет право оформить дарственную на свою часть. В этом случае договор необходимо заверить у нотариуса.

Дарение с обременением

Передача квартиры в дар возможна, даже если на нее наложено ограничение прав. Перед заключением сделки необходимо заранее уведомить одаряемого о наличии обременений. Если этого не сделать, он имеет право оспорить дарственную в суде и отказаться от квартиры. Нюансы процедуры зависят от вида обременения:

• Рента – требуется согласие на сделку от рентополучателя. Вместе с недвижимостью новый владелец получает обязательства по ренте;
• Залог – нужно согласие на сделку от кредитора;
• Арест – если на имущество наложен арест, с ним запрещено проводить какие-либо юридические операции до момента снятия ограничения.

Супругу (мужу, жене)

Если квартира находится в совместной собственности (приобретена в браке), составить договор дарения не получится. Для оформления дарственной нужно произвести раздел имущества и заключить брачный договор.

Несовершеннолетнему ребенку

Если одаряемому меньше 14 лет, за него в договоре ставит подпись другой родитель или законный представитель. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет расписывается в документе с согласия родителей или опекунов.

Близкому родственнику

Чаще всего дарственная оформляется на родственников. Согласно действующему законодательству, друг для друга близкими родственниками являются:

• Муж и жена;
• Родители и дети;
• Братья или сестры;
• Бабушки (дедушки) и внуки.

При оформлении дарственной на близкого родственника, новый владелец освобождается от уплаты налога.

Договор дарения – образец 2022 (скачать бланк)

При дарении различного имущества безвозмездная передача дара может оформляться в виде письменного договора или в виде устного соглашения.

Оформление письменного образца договора дарения обязательно в следующих случаях:

• стоимость дара превышает 3 тыс. рублей и дарителем является юридическое лицо;
• дарение произойдет в будущем («обещание»);
• даром является недвижимость.

Заверять бланк договора дарения у нотариуса необязательно, однако это можно сделать по желанию сторон.

Порядок регистрации договора дарения в 2022 году

Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на  недвижимость (дом, квартиру, земельный участок), получаемую в результате дарения.

Сам договор не регистрируется. Регистрация образца договора дарения (а точнее – перехода права собственности) осуществляется в Росреестре по месту нахождения объекта. В Росреестре необходимо представить следующий пакет документов:

• договор дарения в письменной форме;
• заявления от сторон;
• копии паспортов сторон;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• документы БТИ (к ним относятся: экспликация, кадастровый паспорт, поэтажный план);
• выписку из домой книги с указанием всех зарегистрированных лиц (при дарении жилого помещения);
• нотариально заверенное согласие супруга на дарение собственности;
• согласие залогодержателя (если имущество находится в залоге);
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Ограничения дарения

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. рублей) недействителен в следующих случаях:

• составлен от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан;
• предназначен работникам образовательных, медицинских и других организаций, оказывающих социальные услуги, если дар получен от граждан, находящимися у них на лечении, содержании или воспитании;
• заключен между коммерческими организациями.

По общему правилу договор дарения является безвозмездным и безусловным. Поэтому следует помнить следующий момент: даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо выплат или уступок взамен передаваемого дара.

При дарении жилого недвижимого имущества можно предусмотреть условие о том, что лица, проживающие в нем, сохраняют право на проживание и после сделки.

Если передача подарка будет происходить в будущем, то можно предусмотреть в бланке договора дарения, что:

• обязанности дарителя не будут переходить к его наследникам;
• права одаряемого переходят к его наследникам.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Если осуществляется дарение квартиры родственнику или третьему лицу, Гражданин должен будет заплатить госпошлину. Размер закреплен в действующем законодательстве. Если гражданин внесет недостаточное количество денежных средств, заявка на регистрацию будет отклонена.

Возобновить процедуру удастся только после уплаты госпошлины и предоставления соответствующей квитанции. Не все лица знают стоимость оформления дарственной на квартиру. Нужно понимать, что заплатить придется не только госпошлину.

Лицо, передающее квартиру в дар родственнику, должно будет заверить документы у нотариуса. За осуществление процедуры также взимаются денежные средства. Существует и ряд дополнительных трат, с которыми можно столкнуться в процессе совершения сделки.

О том, за что предстоит заплатить, оформляя договор дарения, в каком объеме предстоит внести денежные средства, и как осуществляется процедура передачи квартиры в дар другому лицу, поговорим далее.

Что представляет собой сделка дарения квартиры?

Если гражданин хочет заранее спланировать процедуру оформления безвозмездной передачи квартиры родственнику и рассчитать примерную стоимость манипуляции, он должен принять во внимание все денежные аспекты сделки. Перед тем, как выяснять, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2022 году, стоит разобраться, как осуществляется процедура дарения.

Если обратиться к действующему законодательству, выяснится, что дар или дарение – это добровольная передача имущества от одного лица другому. Манипуляцию могут выполнить, как родственники, так и третьи лица. Действие осуществляется на безвозмездной основе. Сделка подтверждается  составленным договором. Процедура в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.

На основании договора одариваемое лицо сможет получить документ, подтверждающий его право на недвижимость.

Если в дар по договору приносится дом или квартира в Москве, которая находится в долевой собственности, для заключения договора потребуется согласие всех владельцев недвижимости. Если гражданин хочет подарить имущество сразу нескольким лицам, они также должны поставить подписи, подтверждающие, что они согласны принять имущество дар и вступить в права владения.

Когда договор дарения квартиры сыну или дочери составлен и зарегистрирован, переоформить имущество нужно в течение недели.

Когда срок завершится, новый владелец квартиры сможет получить документы, подтверждающие, что он теперь является хозяином недвижимости.

Сделка должна быть оформлена в соответствии с положениями действующего законодательства. Если правила будут нарушены, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке.

Процедура оформления сделки через нотариуса

Граждан, которые столкнулись с потребностью выполнения подобной процедуры, больше всего волнует цена оформления дарственной на недвижимость между близкими родственниками.

Договор дарения квартиры родственникам или иным лицам не требует заверки у нотариуса в обязательном порядке.

Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственному желанию. Такая сделка считается более надежной, ведь нотариус самостоятельно проверяет все аспекты соглашения в соответствии с законом. Стороны должны будут заплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Такое правило зафиксировано ст. № 333.

24(5) НК РФ. Величина госпошлины не может быть меньше 300 руб. или больше 20000 руб. Стоимость услуг нотариуса по оформлению дарственной на квартиру в эту сумму не входит. В 2022 году дополнительно будет взиматься от 2000 до 2500 руб. Эксперты советуют не пренебрегать возможностью осуществлять нотариальную регистрацию сделки.

Если гражданин согласится заверить документы у нотариуса, он столкнется со следующими преимуществами:

• Если между сторонами возникли разногласия, и они решат обратиться в суд, нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить сделку.
• Нотариус проверит договор и выяснит, правильно ли он составлен. Это поможет избежать ошибок.
• В конторе будет храниться один экземпляр готового соглашения, что позволит восстановить его в случае потери.
• Нотариус самостоятельно выполнит процедуру регистрации в соответствующем государственном учреждении.
• Услуги нотариуса потребуется в том случае, если стороны захотят выполнить процедуру оспаривания заключенного ранее соглашения.

Согласно действующему законодательству, если регистрируется договор дарения, запись, содержащаяся в едином государственном реестре, меняется. Это значит, что происходит переоформление недвижимости на нового собственника. За осуществление процедуры взимается госпошлина. Ее размер составляет 350 руб.

За совершение сделки потребуется заплатить налог на доход, размер которого составляет 13%.

Вносить денежные средства долен одаряемый. Если в этой роли выступает близкий родственник бывшего владельца имущества, квартира налогом не облагается. Гражданин должен четко понимать, кого законодательство классифицирует, как близкого родственника.

Налог не будет взиматься, если имущество по договору передается:

• супругу;
• внуку или внучке;
• брату или сестре;
• детям, в том числе и усыновленным;
• родителям, в том числе и приемным;
• бабушкам или дедушкам.

Стоимость имущества основывается на данных, которые содержатся в БТИ. В учет принимается наименьшее значение показателя. Если сведения в БТИ отсутствуют,  это может быть причиной привлечения независимой оценочной организации, которая позволит составить представление о стоимости имущества.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Обращение к нотариусу при подготовке документов не является обязательным. Родственники могут сами осуществить сделку. Это позволит сэкономить. Однако приведет к увеличению траты времени на оформление документов.

Если гражданин отказался от услуг нотариуса, ему придется регистрировать сделку, заключенную по договору дарения между родственниками, самостоятельно.

Работники государственного органа тщательно следят, чтобы документы были предоставлены в полном объеме. Если хотя бы одна бумага отсутствует, заявка будет отклонена. Вместо нотариуса гражданин может обратиться к юристу. Если гражданин обратится к юристу для составления договора дарения доли или целой квартиры, организация возьмет минимум 3000-5000 руб.

Обычно даритель сам принимает участие в сделке. Однако из правила бывают исключения. Если гражданин по каким-либо причинам не может лично присутствовать во время регистрации договора и других бумаг, ему потребуется передать свои права посреднику. Это осуществляется при помощи доверенности. Она должна быть оформлена нотариально.

Документ регламентирует, какие именно действия имеет право совершать посредник.

Что нужно отразить в договоре?

Договор дарения квартиры будет действителен только в том случае, если в нем будут содержаться установленные законом сведения.

Согласно правилам, в документе необходимо отобразить:

• ФИО дарителя и одаряемого;
• адреса проживания участников сделки;
• информация об удостоверении личности дарителя и одаряемого;
• адрес квартиры, передаваемой на безвозмездной основе;
• количества комнат недвижимости и их площадь;
• стоимость недвижимости.

Перечень сведений может различаться. Так, если имущество находится в многоэтажном доме, в дополнение к основным сведениям нужно указать этаж, на котором располагается квартира, и приложить поэтажный план.

В договоре стоит также зафиксировать возраст здания, регистрационный номер и иные нюансы, которые стороны сочтут нужным отразить.

Договор дарения необходимо сопроводить целым перечнем подтверждающий документации.

В дополнение к нему необходимо приложить:

• паспорта участников сделки;
• технический паспорт;
• документацию, подтверждающую наличие права собственности у дарителя.

Список бумаг может существенно различаться. Так, если от имени дарителя выступает представитель, стандартный пакет бумаг потребуется дополнить доверенностью.

Если сведения о стоимости объекта недвижимости в БТИ отсутствуют, привлекается оценочная компания. В перечень бумаг нужно вложить справку, которую предоставят ее сотрудники.

Работники Росреестра согласятся принять только документацию, выданную аккредитованной компании.

Дополнительные аспекты, оказывающие влияние на стоимость процедуры

В ряде ситуаций может потребоваться проведение оценки квартиры, которую владелец хочет подарить. Компания, предоставляющая услугу, попросит предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру. На основании полученной документации будет рассчитан налог на прибыль, если дарение недвижимости осуществляется не между родственниками. Также будет определена госпошлина.

За услуги оценочной компании также придется заплатить. Такие организации взимают за осуществленные действия от 2500 до 5000 руб. Точная стоимость зависит от категории недвижимости.

Если выполняется оценка элитной квартиры или коттеджа, плата взимается по максимальному тарифу. К готовому пакету  документации, нужно приложить оригиналы и копии, которые были предварительно заверены у нотариуса. Оригиналы бумаг будут возвращены их владельцу, после того, как осуществится проверка.

Копии договора и других документов остаются  в регистрационной палате. Печать нотариуса придает бумаге юридическую силу. По этой причине все копии должны быть нотариально заверены. За осуществление процедуры также взимается плата. Ее размер составляет 60-100 руб. за каждый лист, который был заверен. Дополнительно взимается госпошлина.

Ее размер составляет 100 руб. за каждый документ.

В общей сложности на заверку документов потребуется потратить около 800 руб. Сумма не входит в состав госпошлины за регистрацию. Стоимость может различаться в зависимости от региона, класса недвижимости, тарифов, действующих у нотариуса и юристов, а также иных нюансов, оказывающих влияние на стоимость.

Цена, которая взимается за оформление договора дарения, может существенно различаться. Основными пунктами затрат станет оплата услуг нотариуса и внесение госпошлины. Однако в ряде ситуаций может потребоваться и внесение дополнительных сумм.

Решив подарить квартиру другому лицу, гражданин должен учитывать эти нюансы.

Налоги при дарении квартиры

Дарение квартиры между близкими родственниками не предусматривает внесение обязательного налога в размере 13 % от стоимости недвижимости. Размер выплаты регламентирован Налоговым Кодексом РФ, ст. 217, п. 18.1 .

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2023 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

• обратившись в банк;
• осуществить поиск в интернете;
• самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Как правильно оформить передачу квартиры

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК-Недвижимость» разбирается в нюансах

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2023 году.

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

• супруг;
• братья и сестры (в том числе не полнородные);
• дети (в том числе усыновленные);
• родители;
• дедушки и бабушки;
• внуки.

Требования, предъявляемые к участникам сделки

Чтобы составить договор дарения, участники сделки должны соответствовать следующим требованиям:

• Психическое здоровье – каждая сторона (одариваемый и даритель) должна осознавать последствия своих действий и заключать договор без постороннего давления;
• Дееспособность – подарить имущество может совершеннолетний гражданин, отдающий отчет своим поступкам. Если одн из сторон договора младше 18 лет, сделка должна быть заверена нотариусом (согласно ФЗ № 218, ст. 54);
• Подтверждение права собственности – владелец обязан предъявить правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН).

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в 2022 году

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса определяется исходя из действующих нотариальных тарифов и объема запрашиваемых дополнительных услуг. Ввиду безусловности договора нотариальные издержки становятся бременем дарителя.

Под договором дарения понимают правовую конструкцию оформления отношений по безвозмездной передаче вещи или объекта от собственника к стороннему лицу.

Законом предусмотрено два варианта оформления:

Наиболее предпочтительная и безопасная форма — письменная. Именно она позволяет обеспечить правовые гарантии обеих сторон в случае проявления недобросовестных инициатив контрагентом. В письменной форме заключаются все дарственные с недвижимыми объектами.

Особенности договора

Конструкция дарственной характеризуется правовыми особенностями, среди которых:

• Одаряемым может быть любое лицо;
• Условия договора не могут иметь по отношению к одаряемому указание на предоставление чего-либо взамен (дарение только в безусловном порядке);
• Привлечение нотариуса необязательно;
• Передача объекта в дар только с согласия одаряемого;
• Одаряемый становится правообладателем сразу после подписания договора;
• Предмет договора дарения освобожден от прав на него третьих лиц при открытии наследственного дела в случае смерти дарителя;
• Предметом дарения может выступать любой объект, не изъятый из гражданского оборота;
• Вступивший в действие договор сложно оспаривать.

Перечень объектов, которые могут быть подарены по договору

К числу индивидуально-определенных вещей, объектов относятся:

• Квартира;
• Частный дом;
• Участок земли;
• Гараж;
• Коммерческое помещение;
• Коммерческий комплекс;
• Морские судна;

• Одежда;
• Мебель;
• Украшения;
• Транспорт;

Исключения из правил

Несмотря на то, что передача предмета в дар по договору предусмотрена в безусловном порядке и прежний собственник теряет все свои права сразу после вступления его в силу, имеются некоторые исключения, в их числе (если предусмотрено договором):

• Вещь может быть возращена прежнему собственнику, если он переживет одаряемого;
• Даритель вправе истребовать вещь, если станет известно, что действия одаряемого могут повлечь ее полную или частичную утрату, порчу.

Исключены варианты устной формы сделки (только письменная) в следующих случаях оформления дарственной:

• Если стороной выступает юридическое лицо;
• Если дарение будет совершено в будущем.

Когда сделка дарения требует привлечения нотариуса

По общему правилу привлечение нотариуса к процессу заключения дарственной — это возможность, а не обязанность. Однако существуют случаи, когда нотариальное подтверждение договора дарения обязательно:

• Одна из сторон сделки — несовершеннолетнее лицо;
• Наличие недееспособности любой из контрсторон (только при обязательном участии представителя недееспособной стороны);
• Предмет договора — доля в праве (кроме долей на участок земли).

Сколько стоит оформление договора дарения

От уплаты указанного подоходного налога освобождены все одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

Для дарителя

При заверении дарственной и установлении тарифа, нотариус оценивает следующие обстоятельства:

• Наличие родства между сторонами сделки;
• Стоимость и вид имущества, переходящего в дар.

Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества.

Тариф на удостоверение дарственных на недвижимость устанавливается исходя из следующих ставок:

Нотариальное удостоверение иных объектов обойдется:

Госпошлина

Обязательная регистрация договора дарения недвижимости в уполномоченных органах (Росреестр, Кадастровая палата) составит издержки следующих размеров:

• Для физического лица — от 1 000 рублей;
• Для юридического лица — от 4 000 рублей.

Дополнительные услуги

К числу дополнительных услуг по оформлению безвозмездной передачи вещи в дар можно отнести:

• Правовая консультация;
• Подготовка проекта дарственной (в том числе изготовление и копирование);
• Отправка документа на регистрацию в гос. органы.

Каждая нотариальная контора формирует свои расценки указанных услуг в зависимости от:

• Сложности работы;
• Количества проектов;

Заключение

Заверка дарственной у нотариуса — диспозитивное правило, которое применяют при желании обеспечить правовое соответствие сделки. Однако Закон устанавливает обязательное подтверждение у нотариуса при безвозмездной передачи объекта для юридических лиц и недееспособных контрагентов.

Нотариальный тариф варьируется в зависимости от стоимости имущества и наличия родственных уз с дарителем.

Важно понимать, что дополнительные услуги по консультации, составлению проекта договора, его регистрации в органах не входят в стоимость тарифа за совершение нотариального действия и оплачиваются отдельно.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2023 году необходимо предоставить:

• Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
• Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
• Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
• Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
• Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения простая письменная форма — образец 2022

Спросить юриста онлайн быстрее. Это бесплатно!

В ряде случаев дарение должно быть заверено нотариально. Но чаще всего достаточно оформить дарственную в простой письменной форме.

Что представляет из себя договор дарения в простой письменной форме?

Договор дарения — документ двусторонний и его существенным условием является безвозмездность сделки. При всей своей простоте оформление имеет свои особенности. Несоблюдение их может привести к тому, что дарственная будет признана недействительной, а подарок потребуется вернуть дарителю.

Простая письменная форма документа применяется в следующих случаях:

• со стороны дарителя в договоре выступает юридическое лицо;
• стоимость подарка менее 3 000 рублей в соответствии с рыночной оценкой даримого имущества;
• предметом договора служит объект недвижимости;
• сделка представляет собой договор передачи объекта в дар в будущем (дарственная подписывается сейчас, фактически имущество будет передано спустя определенное время).

По документу о дарении в простой письменной форме к одариваемому может перейти любой недвижимый объект: квартира, жилой дом, земельный надел. Обязательным является регистрация перехода права собственности и, при необходимости, уплата налогов.

Нужен ли нотариус, чтобы заверить договор дарения?

Сделка в большинстве ситуаций относится к простой и не требует нотариального заверения. Исключением являются случаи, когда дарению подлежит доля в квартире или жилом доме. Потребуется обратиться к нотариусу также для заверения документов, направляемых на государственную регистрацию почтой. В остальном необходимость в юридической или нотариальной помощи зависит от желания сторон.

Какими законами регламентируется?

Вся Процедура сделки по дарению имущества прописана в статье 574 Гражданского кодекса. Следует учитывать, что закон устанавливает запрет на передачу подарка между коммерческими компаниями в суммовом выражении превышающего три тысячи рублей (такая норма закреплена в ст. 575 ГК РФ).

Договор дарения не имеет строгой формы, но в нем должны обязательно присутствовать следующие реквизиты:

• Дата и место совершения сделки.
• Информация о сторонах договора дарения (полностью ФИО, паспортные данные и место регистрации – для физического лица, полное наименование организации, ФИО уполномоченного лица и документ о наделении его полномочиями – для юридического лица).
• Точные характеристики объекта дарения. Например, для квартиры это почтовый адрес, кадастровый номер объекта, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж месторасположения квартиры.
• Информация о документе, на основании которого у дарителя возникло право собственности на объект дара.
• Права и обязанности каждого участника дарственной.
• Текст об отсутствии обременений и прав третьих лиц на предмет договора.
• Подписи сторон.

Нюансы

К особенностям простой дарственной можно отнести следующие моменты:

• простая письменная форма может быть применена только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 574 ГК);
• дарение денежных знаков может производиться только между физическими лицами при фиксации факта договором или устно;
• для составления дарственной в простой письменной форме можно использовать копии подтверждающих документов;
• стороны могут подписать договор не одновременно;
• при использовании простой формы нет необходимости в подтверждении стоимости объекта дарения;
• при несоблюдении правил составления документа сделка может быть признана ничтожной, что влечет за собой возвращение имущества дарителю (ст. 168 ГК);
• после получения по дарственной недвижимости требуется регистрация перехода права собственности.

Договор дарения квартиры в простой письменной форме — образец 2022

Вам также будет интересно

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

При нотариальном удостоверении отменить договор будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Особенности дарственной на квартиру

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на Недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.

квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.

Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

• Если даритель малолетний или недееспособный.
• Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
• Государственным служащим.
• Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать Органы опеки и попечительства.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Как оформить договор дарения на квартиру

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом Закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой.

Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено.

В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2022 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

• Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
• Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

• 3 экземпляра дарственной.
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

• Согласие банка, если квартира в ипотеке.
• Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
• Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
• Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Образец договора в 2022 году (скачать)

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.

Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена.

Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2022 году

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

• Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
• Имущество находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил подарить свою долю.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом Подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

• Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
• В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
• Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут Наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Нормативная база

Каждый владелец ТС имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Кроме продажи или аренды, собственник может просто подарить авто. Правила совершения такой сделки описывают статьи 572-582 Гражданского кодекса. При составлении договора дарения автомобиля во внимание берутся моральные и личные отношения между сторонами. Кроме оформления данной сделки, законодательство позволяет одаряемому отказаться от дара. Если один из участников сделки не подпишет договор, он не может считаться действительным.

Объектом сделки является транспортное средство. На завершающем этапе необходимо провести процедуру перерегистрации. Для этого придется обратиться в отделение ГИБДД. Если перед сделкой машина снималась с учета, ее нужно снова поставить на учет.

Но делать это будет уже новый владелец. Только после этого сделка официально завершена. До момента регистрации даритель имеет право передумать, и вернуть машину обратно. Если регистрация уже была проведена, отмена будет невозможной.

С этого момента распоряжаться ТС может только покупатель.

Как правильно оформить дарственную на машину в 2022 году

Нужно знать, договор признается недействительным, если при его оформлении будут допущены серьезные ошибки. Соответственно, и сделка будет отменена.

Именно поэтому необходимо позаботиться о правильном составлении документа. Так, сначала нужно оформить «шапку». Сначала прописывается полное название документа. Оно должно отображать суть его составления.

Если документу присваивается номер, его также необходимо поставить.

Ниже нужно указать дату заполнения договора, и населенный пункт, в котором проводится данная сделка. Также здесь должна присутствовать вступительная часть, где прописываются ФИО и другие паспортные данные участников сторон.

Далее можно приступать к заполнению основной части. Она содержит множество пунктов, количество которых определяют сами составители. Но для примера можно ознакомиться с наиболее важными пунктами:

• Предмет договора. Как можно догадаться, этот раздел посвящен объекту сделки. Здесь описывается автомобиль, указываются сведения о документах, подтверждающие Право собственности. Кроме этого, нужно оповестить получателя о том, что машина не в залоге, не арестована и не имеет каких-то других обременений.
• Порядок передачи. Здесь необходимо указать подробную информацию о самом процессе передачи авто. Отмечается адрес, по которому данная сделка будет совершаться. Также можно перечислить, что прилагается к ТС, это могут быть запчасти, различные агрегаты, документы.
• Права и обязанности. В этом пункте необходимо перечислить условия передачи объекта сделки. Также нелишним будет указать, при каких условиях сделка может быть отменена. Если какая-то сторона не будет соблюдать прописанные условия сделки, нужно указать, какое наказание она понесет.
• Разрешение споров. Нельзя исключать появления спорных ситуаций. Поэтому необходимо определить порядок их разрешения. Можно указать, если путем договора не удалось прийти к согласию, споры будут рассматриваться через суд.
• Заключительные положения. Этот раздел используется для внесения дополнительной информации, которую стороны считают важной. Например, можно отметить, когда именно договор вступает в силу. Указывается количество копий, которые имеет этот договор.
• Адреса и подписи сторон. Это завершающий раздел, в котором должны присутствовать подробные сведения об участниках сделки. Сначала прописывается информация о дарителе, затем о получателе. В самом низу документа участники сделки проставляют свои автографы с расшифровками.

Кроме этого, факт передачи ключей также необходимо подтвердить документально. Обычно в самом договоре одариваемый указывает, что автомобиль получил. Также можно отдельно составить акт приема-передачи.

Правила оформления договора дарения автомобиля в 2022 году

Перед составлением данного документа одариваемому рекомендуется убедиться, что даритель имеет право совершать такой дар. Он может попросить дарителя предъявить документы, подтверждающие право собственности. Также нужно убедиться, что объект сделки не имеет других совладельцев. Если они все-таки имеются, от них необходимо письменное разрешение.

Как и любая другая официальная документация, этот договор должен быть составлен без ошибок. Сведения об участниках сделки были достоверными. Крайне важно, чтобы в документе отображалась суть его оформления, а именно, подтверждалось, что передача авто происходит на безвозмездной основе.

Достаточно часто граждане, совершающие подобные сделки, задаются вопросом, обязательно ли здесь участие нотариуса? Конечно, никто не запрещает заверить соглашение в нотариальной конторе. Но обязательным это назвать нельзя.

Таким образом, стороны могут самостоятельно оформить сделку, ведь подписанный договор и так обладает юридической силой. После его составления в техпаспорт нужно внести нового собственника. Также понадобиться перерегистрировать авто.

Для данного действия покупатель должен прийти в ГИБДД. Дарителю здесь присутствовать необязательно.

Образец договора дарения автомобиля между близкими родственниками в 2022 году

Когда и где можно оформить договор дарения автомобиля

Существует множество причин, по которым граждане оформляют дарственную. Например, это используется при расторжении брака, или чтобы машина не входила в состав завещания. Нельзя игнорировать ситуации, когда стороны выполняют сделку по купле-продаже, но дарственную оформляют с той целью, чтобы избежать крупных налогов.

Хотя специалисты не рекомендуют этого делать. Нужно понимать, главным условием сделки по дарению считается ее безвозмездность. Если всплывет факт передачи денег за машину, договор признается недействительным. Нередко Притворная сделка становится причиной массы проблем.

Вообще, законодательство не ограничивает собственника. Именно поэтому он имеет право подарить свое имущество когда угодно. Что касается одариваемого, здесь тоже выбирает только владелец. Предоставить авто в дар можно не только родственнику, но и совершенно чужому человеку.

Независимо от причины оформления дарственной, многие просто не знают, куда нужно обращаться? Здесь нет ничего сложного. Как уже было сказано, к нотариусу можно не обращаться.

Соответственно, документ разрешается заполнить в любом удобном месте. Главное обратиться в ГИБДД, когда договор будет подписан обеими сторонами. Только после этого машина официально сменит владельца.

Это необходимо сделать в течение десяти дней. Для перерегистрации понадобится предъявить такие документы:

• паспорт нового владельца;
• техпаспорт авто;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию авто;
• страховку;
• подтверждение оплаты пошлины;
• договор дарения.

Налог и пошлина при дарении автомобиля

Законодательство обязывает всех граждан, которые получают прибыль, уплачивать налог, размер которого составляет 13 процентов.

Даже подарки, которые получены безвозмездно, по закону считаются прибылью, которая также подлежит налогообложению. Оплачивать этот налог должен получатель, ведь именно он остается в плюсе.

Что касается дарителя, для него нет никакой выгоды. Соответственно, эта сторона налоги не уплачивает.

Особого внимания заслуживает сделка, в ходе которой автомобиль дарится близкому родственнику. В этом случае получатель полностью освобождается от налога. Согласно закону, близкими родственниками считаются:

• родители;
• дети;
• братья и сестры;
• супруги;
• внуки;
• бабушки и дедушки.

Что касается племянников, отчимов, дядь, пасынков, опекунов и др, их родство не считается близким. Соответственно, налог на полученный дар они обязаны уплатить.

Но в том случае, если полученный подарок от близкого родственника, получатель решит продать в ближайшее время, то уплатить придется все те же 13 процентов. Чтобы продать машину, не уплачивая налог, ему необходимо быть ее владельцем в течение трех лет.

Кроме налога, в этой сделке предусматривается и государственная пошлина за выполнение определенных действий. Так, 350 рублей будут стоить исправления в техпаспорте. За выписку свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию, придется заплатить 500 рублей. Если авто дарилось без номерных знаков, за их получение нужно будет дополнительно заплатить 2000 рублей.

Какие нужны документы

Для оформления данной сделки ее участникам необходимо собрать целый пакет документов:

• паспорта обеих сторон;
• техпаспорт авто;
• дарственная в трех экземплярах;
• свидетельство о регистрации;
• страховка;
• документы, подтверждающие право собственности;
• акт приема-передачи;
• документы, которые подтверждают, что у объекта сделки отсутствуют какие-либо обременения.

Эти же документы понадобятся и при обращении в ГИБДД для перерегистрации. При этом сюда нужно приложить квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость в предъявлении каких-то дополнительных документов. Например, если у дарителя есть супруга, с которой они вместе приобретали эту машину, то от нее необходимо письменное разрешение на совершение данной сделки. Такое согласие подлежит обязательному нотариальному заверению.

Если авто принадлежит малолетнему гражданину, или лицу, которое ограничено в действиях по состоянию здоровья, понадобится дополнительное разрешение от официальных попечителей или органов опеки.

Сколько стоит дарственная на машину в 2022 году

Если стороны являются близкими родственниками, налог они не уплачивают. Однако необходимо предъявить документы, подтверждающие степень родства. Но при этом госпошлину оплатить они обязаны. За получение нового документа, подтверждающего право собственности, придется отдать 500 рублей. Изменения необходимо внести и в техпаспорт. Это будет стоить 350 рублей.

Что касается сделки между чужими людьми, то к перечисленной сумме государственной пошлины нужно добавить 13 процентов от цены машины. Это только те расходы, которые несет получатель при самостоятельном оформлении. Если стороны решат привлечь к этой сделке нотариуса, его Услуги также придется оплатить.

Здесь на стоимость услуг влияют разные факторы: регион расположения, объем работы, индивидуальные тарифы конторы. Во внимание берется и то, между кем составляется сделка. Особое значение имеет и оценочная стоимость самого автомобиля. Таким образом, пошлина при нотариальном оформлении может стоить от 3 до 25 тысяч рублей.

Часто задаваемые вопросы

Как сделать дарственную?

Для оформления дарственной на квартиру необходимо собрать документы, составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Более подробно алгоритм действий расписан в нашей статье.

Где можно оформить дарственную на квартиру?

Существует несколько вариантов оформления сделки: составить договор самостоятельно, воспользоваться услугами риэлтора или юриста, обратиться в нотариальную контору или МФЦ.

Какой срок действия дарственной на недвижимость?

Договор дарения является бессрочным документом. До момента регистрации перехода права собственности официальным владельцем является даритель. Следовательно он несет расходы за содержание имущества.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Можно. Заверять договор в нотариальной конторе необходимо, если владельцем является недееспособный (несовершеннолетний) гражданин или квартира находится в долевой собственности.

Можно ли отменить дарственную квартиры?

Аннулирование сделки происходит по тем условиям, которые прописаны в договоре или в судебном порядке. Отменить дарственную проще до момента регистрации прав нового собственника.

Можно ли подаренную квартиру подарить другому?

Да, после регистрации имущественного права на подаренную жилплощадь в Росреестре и получения выписке ЕГРН, новый собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению (продавать, дарить, сдавать в аренду).

Договор нужно заключить при жизни дарителя

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.