Содержание:
Житель Головинского района рассказал о переселении в новый дом по реновации
Дата публикации: 13 декабря 2021.
Житель Головинского района рассказал о переезде в новый дом по реновации на Флотской, 68 и проблемах, с которыми его семье и соседям пришлось столкнуться. Подробную историю своего переезда москвич Александр Кошкин опубликовал в группе Фейсбука «Головинский район».
В новый дом семья Александра Кошкина переехала из дома 31 на Онежской улице, который попал в программу реновации. По словам москвича, его семья была против переезда, но большинство жильцов проголосовали «за».
Как отметил Александр, на предварительный осмотр квартиры новоселам дается всего 20 минут. Их не хватает, чтобы выявить все недостатки. А обнаруженные жильцами изъяны управляющая компания устраняет очень долго.
«Практически у всех были претензии к окнам, которые о толком не открывались, то сифонили, то просто были криво поставлены. Не работала вентиляция. У кого-то было залито, у кого-то двери косые, у кого-то балкон плохо приварен», — написал Кошкин.
Автор добавил, что при этом на первом осмотре «ничего такого криминального выявлено не было». С серьезными проблемами новоселы столкнулись после переезда. В доме, как отметил автор поста, оказалось «полным-полно косяков».
«С первым у себя мы столкнулись в первый день, когда не могли на стояке включить воду, потому что рычаг упирался в счетчик, и при повороте стала течь вода. На днях под нами затопило канализацией квартиру, якобы от нас, хотя у нас сухо. У многих периодически пахнет канализацией. У соседей в кор. 2 ночью прорвало батарею как раз на регулировке температуры», — написал он.
По словам жильца, лифты в доме постоянно ломаются, при этом кнопка связи с диспетчером в них не работает: «Жилищник кивает на лифтовую компания, лифтовая компания на Жилищник».
Мусорные площадки у домов закрыты, а мусоропровод не работает.
«Такой откровенно бездарной организации работы я уже давно не встречал. Это не реновация — это бардак», — резюмировал москвич.
Между тем про дом 68 на Флотской был снят официальный видеоролик с хвалебными отзывами новых жильцов и комментарием главного архитектора проекта. «Замечаний никаких нет», — говорит героиня ролика. Однако в комментариях под ним жители дома пишут о ломающихся лифтах, неработающем мусоропроводе и забитой материалами УК колясочной.
На севере столицы на улице Пулковская, дом 3 введена в эксплуатацию новостройка, 🏢 которая стала уже
Дом на 161 квартиру 🏢 построили по программе реновации на Онежской улице 🔍 в Москве, сообщается на сайте мэра столицы.
Жилой дом 🏢 по программе реновации построят в Головинском районе на севере Москвы, 🌆 ввод новостройки
Москомэкспертиза сообщает 📢 о согласовании проектной документации для объекта «Жилой дом с подземной
Согласован проект дома на 511 квартир 🏢 по реновации в Головинском районе, сообщила пресс-служба 📢 комитет
11 многоквартирных домов 🏢 построят в Головинском районе Москвы 🌆 в рамках программы реновации, 👷🏻♂️
Двухсекционный дом 🏢 переменной этажности построят 🧱 по программе реновации в Головинском районе.
В Головинском районе 🏙 переданы под заселение три дома, 🏡 построенные по программе реновации.
В Головинском районе 🗺 САО стартовало переселение 🚚 по программе реновации. 🔑 Жильцы перебираются 👪 в
В Головинском районе 🌎 по программе реновации 🧱 до конца года планируется передать под заселение 🚚 три
Дом на 161 квартиру 🏡 построили в Головинском районе ⛺ на севере Москвы в ходе реализации 🧱 программы
В Головинском районе 🏢 завершается строительство дома 🏡 по программе реновации, 🔨 его планируют ввести
В Головинском районе 🔍 завершается строительство двух жилых домов 🏠 по программе реновации.
По программе реновации 📌 в следующем году введут в эксплуатацию односекционный дом 🏠 с подземным паркингом 🚘
Новостройки располагаются в районах Войковский, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино и Тимирязевский.
В Головинском районе построят, по программе реновации, 15 социальных объектов, в числе которых — как
В доме будет 225 квартир, из них 55 однокомнатных, 135 двухкомнатных, 35 трехкомнатных. В 2021 году в
Началось строительство жилого дома по программе реновации на севере столицы, сообщил руководитель Департамента
Строительство идет в строгом соответствии с новыми санитарными и организационными требованиями.
Филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Головинский Сокращенное наименование: Центр госуслуг района Головинский
Микрорайоны 4, 10, ограниченные улицами флотская, смольная, авангардная, пулковская, кронштадтским бульваром, ленинградским шоссе — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
Шаблоны отзывов по ПЗЗ и ППТ до 16.12.19
Территория подготовки проекта планировки площадью 98,0 га и расположена в границах Головинского района города Москвы и ограничена:
-с северо-запада и с севера – красными линиями улично-дорожной сети Флотской улицы;-с запада и юго-запада – красными линиями улично-дорожной сети Ленинградского шоссе и Авангардной улицы;-с северо-востока – красными линиями улично-дорожной сети Смольной улицы;-с юго-востока – красными линиями улично-дорожной сети Пулковской улицы и Кронштадтского бульвара.
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории микрорайонов:
- восьмидесяти одного многоквартирного дома;
- четырех зданий общеобразовательных организаций,
- пяти зданий дошкольных образовательных организаций;
- здания психоневрологического диспансера №4, производственного здания, зданияавтосервиса, административных учреждений, объектов инженерныхсооружений:
- пятнадцати трансформаторных подстанций, двенадцати центральных тепловых пунктов
- снос в установленном законом порядке тридцати шести многоквартирных домов,
- снос здания дошкольной образовательной организации на 168 мест;
- снос объектов инженерных сооружений:ТП, ЦТП, боксовых гаражей, попадающих в зону строительства.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий – 200,11 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 3,07 тыс. кв. м, объектов инженерных сооружений суммарнойпоэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 0,78 тыс.кв.м.
- двадцати семи многоквартирных домов с подземными гаражами;
- трех учебных корпусов общеобразовательных организаций на 250,400 и 400 мест;
- двух дошкольных образовательных организаций на 200 мест каждая;
- храма на 500 прихожан;
- физкультурно-оздоровительного комплекса.Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 803,23 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 763,01 тыс. кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 40,22 тыс. кв. м, в том числе,общеобразовательных и дошкольных организаций – 27,5 тыс. кв. м, храм на 500 прихожан – 0,75 тыс. кв. м, физкультурно-оздоровительный комплекс (в т.ч. детский комплекс со спортивным залом) с культурно-досуговым центром — 11,92 тыс. кв. м.
- организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых;
- размещение хозяйственных площадок;
- благоустройство и озеленение территории объектов природного комплекса №№ 38б-САО «Сквер по Ленинградскому шоссе, д.70», 90а-САО «Озеленённая территория по Конаковскому проезду», 90б-САО «Сквер на Флотской улице, между домами 20 и 24», 90в-САО «Сквер на пересечении Флотской и Авангардной улиц», 90г-САО «Озеленённая территория напротив д.19 корп.3 на Пулковской улице», 90д-САО «Озеленённая территория по адресу: Конаковский проезд, напротив д.8 корп.2», 90е-САО «Сквер по улице Авангардная, д.4», 102а-САО «Скверу пересечения Флотской улицы и Ленинградского шоссе», 106а-САО «Бульвар между домами 9 и 17 по ул.Смольная», 106г-САО.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения — ул. Авангардная научастке от пересечения с ул. Флотской до пересечения с Кронштадтским бульваром, шириной в красных линиях 28,0 м протяженностью – 0,57 км;
- реконструкция и перенос существующих остановочных пунктов с организацией заездных карманов;
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети, устройство наземных пешеходных переходов;
- строительство местной улично-дорожной сети по типу бульвара на участке от улицы Авангардная доКронштадтского бульвара, протяженностью 0,94 км (ширина в красных линиях составит 20,0 м);
- строительство местной улично-дорожной сети по типу бульвара от улицы Авангардная до проектируемой улицы местного значения, протяженностью — 0,21 км (ширина в красных линиях составит 15,0 м);
- строительство местной улично-дорожной сети от пересечения Пулковской улицы и Авангардной улицы до Кронштадтского бульвара, протяженностью 0,64 км (ширина красных линий составит 15,0 м);
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети; устройство наземных пешеходныхпереходов;
- устройство внутриквартальных проездов шириной — 6,0 м, общей протяженностью – 3,60 км;
- устройство внутриквартальных проездов шириной — 4,5 м, общей протяженностью – 1,20 км;
- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов шириной 2,0 м, протяженностью – 2,25 км;
- реконструкция и перенос существующих заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на Авангардной улице;
- устройство светофорных объектов на пересечениях Авангардной улицы с Пулковской улицей и Флотской улицей;
- устройство велодорожек вдоль Авангардной улицы, Флотской улицы, Ленинградскогошоссе шириной 2,0 м;
- организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
Территория подготовки проекта планировки площадью 98,0 га разделена на два микрорайона красными линиями улично-дорожной сети. Микрорайон 10 разделен на три квартала устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной икоммунальной застройки. На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки преимущественно прямоугольной формы; участки общественного назначения общеобразовательных организаций, дошкольныхобразовательных организаций, и физкультурно-оздоровительного комплекса. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств, дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется от 35-85 метров с отдельными доминантами 145-150 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги. В проекте не указано количество машиномест в подземных паркингах и на улице. Это говорит о несоответствии количества машиномест нормативам.
Достоинства проекта планировки:
Благоустроенные дворы без машин с подземными паркингами. Несколько новых социальных объектов: три школы, два детских сада (вместо одного снесенного), физкультурно-оздоровительный комплекс.
Недостатки проекта планировки:
Площадь возводимого жилья в 3,8 раза больше сносимого. Это много даже по сравнению с проектами реновации в других районах.
Очень высокая застройка: жилые дома 150 метров (около 45 этажей) и 110 метров, множество домов по 85 метров. Средняя высотность — 23 этажа, что намного выше обещанных Собяниным 6-14 этажей.
Плотность застройки превышает 25000 кв.м./га.
Такая плотная и высокая застройка приведет к росту населения территории на 20%.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний:
Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.
Перечень многоквартирных домов, из которых переселят в 2020 — 2024 годах (из приложения № 1 к приказу от 12. 2020 № 45)
NoАО Район Адрес дома Unom
Список домов под снос
Реновация пятиэтажек в Головинском районе затронет 137 домов на 17 улицах.
Флотская ул. – 21 строение под номерами:
Ул. Лавочкина – 10 построек:
https://youtube.com/watch?v=SDIRv8gzUos%3Ffeature%3Doembed
На Фестивальной дома № 38 и 40.
Ул. Солнечногорская – 17 пятиэтажек:
Пр-д Солнечногорский дома № 3к3 и 5к1.
Ул. Смольная – 9 зданий:
Пулковская ул. – 5 построек:
Ул. Онежская – 22 строения:
Михалковская улица – 4 дома:
Набережная Лихоборская – 3 пятиэтажки:
Шоссе Ленинградское – 3 единицы:
Бульвар Кронштадтский – 18 строений:
https://youtube.com/watch?v=XFJvV4kqFHM%3Ffeature%3Doembed
Пр-д Конаковский – 4 здания:
На Автомоторной улице снесут 3к1 и к2.
Авангардная ул. – 8 помещений:
1-й Лихачевский пер. – 4 постройки:
2-й Лихачевский пер. – 3 дома:
Снос Онежская дом 36 изначально не планировался. Жители своими силами добились дополнительного включения этой пятиэтажки в программу. Было проведено собрание, на котором провели голосование. 98% жителей хотели участвовать в реновационном проекте.
https://youtube.com/watch?v=9R43JISEgCc%3Ffeature%3Doembed
Когда начнется реновация в Головинском районеи когда начнут расселять пока неизвестно. Но это случится не ранее 2021 года, после завершения первой волны. Очередность сноса выстраивается в зависимости от технического состояния постройки: первыми снесут аварийные дома, после – ветхие.
Реновация кварталов в Головинском районе
Мкр. 13,14,20, 123, 123А района Головинский (САО), площадь участка — 133,3 га, 75 домов под реновацию.
- ООО «МЕГАНОМ», ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», ООО «Хабидатум Лаб», «Дворулица»
- ООО АБ «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Michel Desvigne Paysagiste, Valode & Pistre Architectes
- ООО «АБ Асадова», ООО «КИМ-Ш», ООО «Илья Мочалов и Партнёры», PROSPECTA
- ООО «Архитектурное бюро Т. Башкаева», ООО «Яузапроект»
Вариант застройки в Головинском районе от Архитектурного Бюро Асадова.
Идея архитектурного бюро Асадова — на 100% обеспечить жителей местами для работы в пределах района. Именно поэтому авторы проекта предлагают разместить на первых этажах домов объектов инфраструктуры для самозанятых горожан и микробизнесов. Каждое здание будет иметь свой неповторяющийся облик. Проектом также предусмотрено обновление фасадов существующих домов. Формула, которую предлагают архитекторы, — 80% средовой и 20% акцентной архитектуры.
АБТБ + Яузапроект
Планировочная структура района, разработанного консорциумом АБТБ + Яузапроект, состоит из кварталов и входящих в них урбан-блоков разной высотности. Размеры кварталов — от 4,2 га до 13,2 га.
В проекте выделяются два основных типа озеленения — частное и общественное. Общественное озеленение представляет собой единый каркас благоустроенных городских парков, бульваров и набережных. Частное озеленение дворовых территорий и палисадников может различаться и соответствовать желаниям их конкретных жителей. Дальнейшая эксплуатация частных дворовых территорий будет вестись за счет их собственников — жителей домов.
Следующим шагом развития этого района архитекторы видят реорганизацию промзоны около станции Моссельмаш.
Проект: «Цимайло, Ляшенко и партнеры» + Valode&Pistre
Архитекторы из консорциума «Цимайло, Ляшенко и партнеры» и Valode&Pistre предлагают концептуальную методику, в которой архитектура, ландшафт и урбанистика переплетаются в измененной структуре Головинского района. Предложенная концепция основана на глубоком анализе контекста и зон, в которых социокультурная, бытовая функции и образ жизни сложились под влиянием ландшафта и существующей градостроительной структуры. Их планируется сохранить, внедрив новые элементы — жилые корпуса, офисные и торговые объекты, спортивные площадки, парки.
Главная идея проекта бюро «Меганом» — создание в Головинском районе крупного агломерационного центра. Для этого здесь планируется разместить дополнительные объекты нежилой недвижимости, не ориентированные на удовлетворение потребностей местных жителей (такие услуги разместятся на первых этажах жилых домов) — выставочные, деловые и гостиничные пространства, кинотеатры, рестораны. Постепенно эта инфраструктура станет ядром крупного делового квартала, включающего не только фрагменты площадки реновации, но и перестроенную промышленную зону «Автомоторная».
Для участников реновации в Головинском районе Москвы готов новый жилой дом
6 февраля 2023 16:25
Об этом сообщил руководитель Департамента строительства Москвы
Предоставлено: Департамент строительства г. Москвы.
На севере столицы в Головинском районе продолжается обновление жилых кварталов.
«На Онежской улице, владение 35, корпус 6 ввели в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации», – сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Глава ведомства рассказал подробнее о проекте.
Односекционный жилой дом построен по индивидуальному проекту и выглядит так:
– фасады – облицованы бетонными декоративными элементами, имитирующими клинкерную плитку, на них – металлические корзины для кондиционеров;
– 161 квартира (23 однокомнатные и трехкомнатные квартиры, 115 двухкомнатных). Везде – готовая улучшенная отделка по стандартам реновации;
– в вестибюле жилой части – колясочная, кладовая для уборочного инвентаря, почтовые ящики;
– грузопассажирские лифты с визуальной и тактильной информацией;
– вход в жилой дом, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже – в один уровень с поверхностью земли для удобства пожилых людей и мам с колясками;
– около входа в здание – плитка с шероховатым покрытием, чтобы защитить пешеходов от скольжения в дождь и снегопад.
В благоустроенном дворе:
– детская и спортивная площадки;
– места для отдыха взрослых;
– деревья, кустарники, газоны и цветники.
Вся информация о реновации – в спецпроекте mos.ru: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/.
Подробнее о квартирах и домах для участников программы: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/novie-doma/
Дата публикации: 12 августа 2020.
Правительство Москвы 12 августа опубликовало этапы реализации программы реновации. В приказе перечисляются адреса и сроки переселения.
Первый этап расселения будет проходить с 2020 по 2024 гг., второй — с 2025 по 2028 гг. и третий — с 2029 по 2031 гг. Также в приказе перечислены адреса, градостроительную документацию по которым утвердят до конца марта 2021 года, и тогда станут известны сроки расселения. Реновация пройдет в 13 районах САО: Аэропорт, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский.
Обновление от 10 февраля 2021: мэрия обновила списки расселения по реновации. Были расширены второй и третий перечни расселения.
Жителей САО будут расселять в дома в пределах их районов. Сроки расселения, указанные в приказе — ориентировочные, и могут меняться по ходу реализации программы. В опубликованный список не вошли дома, переселять из которых начали до конца 2019 года.
