Уже два десятка проектов комплексного развития территорий реализуется в столице. Реновация промзон, которая лежит в их основе, предусматривает строительство на месте брошенных цехов, складов и гаражей не только нового жилья, но и современных производств, офисных и торговых центров, школ, детсадов, поликлиник и другой инфраструктуры. Для этого город привлекает инвесторов — условия развития территорий прописывают в договоре, а за срыв сроков строительства предусмотрены штрафы.
Напомню, первый договор о комплексном развитии территорий (КРТ) в России подписали летом 2020 года именно в Москве. Он касался промзоны «Октябрьское поле» на северо-западе столицы. Сейчас там растет крупный жилой микрорайон с детскими садами, школой, поликлиникой и технопарком. Благодаря последнему появится более 500 новых рабочих мест, а местные жители получат не только социальную инфраструктуру, но и возможность работать рядом с домом.
По такому принципу город старается развивать промзоны уже более 10 лет. Принятый на федеральном уровне в 2020 году закон о КРТ дал региональным властям больше полномочий. Теперь город может формировать единые земельные участки и приглашать на них инвестора, а владельцы земли и расположенных на них зданий получают компенсацию за свой участок в размере рыночной стоимости.
Вложения в реализацию проектов составят около 105 миллиардов рублей, а в городской бюджет будет ежегодно поступать свыше 5,2 миллиарда
На этих условиях в столице до конца года будет объявлено еще пять аукционов, в ходе которых власти постараются найти инвесторов для реорганизации еще пяти участков промзон. » Две территории находятся на северо-востоке столицы, по одной — на севере, юге и востоке города, — рассказал заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. — Общая площадь участков превышает 85 гектаров. Вложения в реализацию проектов составят около 105 миллиардов рублей, а в городской бюджет будет ежегодно поступать свыше 5,2 миллиарда. Эти проекты дадут городу около 16 тысяч новых рабочих мест».
Речь идет о промзонах «Северянин» в Ярославском районе, «Вагоноремонт» в Восточном Дегунине, «Красный строитель» в Чертанове Южном и других. Никакого производства на этих землях давно нет: там стоят склады, пункты приема металлолома, автостоянки и автосервисы. Старые заводские цеха обветшали, территория завалена мусором, рабочих мест практически нет. При этом земля нередко расположена поблизости с центром города в удобных с транспортной точки зрения местах. Благодаря аукционам город сможет развивать эти территории в едином ключе. В результате на месте зон отчуждения, в какие превратились промзоны, появятся зоны притяжения с современной городской средой.
По словам главы департамента городского имущества Максима Гамана, только на этих пяти участках планируется построить более 1,1 миллиона «квадратов» недвижимости. » На территории бывшей промзоны «Вагоноремонт» будет размещен технопарк и фармацевтическое производство. Еще около 40 тысяч кв. м займут общественно-деловые объекты, включающие в себя семейные кафе, магазины и офисы, — перечисляет чиновник. — В промзоне «Северянин» будет построено около 200 тысяч «квадратов» недвижимости жилого и общественно-делового назначения. Возведут в новом микрорайоне также ФОК с бассейном, катком и другими спортивными зонами, административные здания, магазины и отделения банков. А на месте бывшей промзоны «Красный строитель» построят детский сад, школу, спорткомплекс и объекты здравоохранения».
Реорганизация промзон не только позволяет городу вернуть в оборот земли, вычеркнутые из общественной и экономической жизни. Она дает бюджету возможность еще и заработать на этом. Ведь во время и после реорганизации они сгенерируют сотни миллиардов налогов. По расчетам столичных властей, программа комплексного развития территорий в общей сложности позволит создать около 550 тысяч новых рабочих мест. Объем инвестиций составит семь триллионов рублей, в бюджет поступит около трех триллионов.
09:06 03.11.2022
(обновлено: 09:16 03.11.2022)
Участок промзоны Красный Строитель в Москве ждет комплексное развитие
владимир ефимов (правительство москвы)
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
максим гаман, владимир ефимов (правительство москвы) , коммерческая недвижимость, москва, промзоны, инфраструктура, строительство
Содержание:
Участок бывшей промзоны Красный Строитель в Москве ждет комплексное развитие
«Площадь участка бывшей промзоны Красный Строитель в районе Чертаново Южное составляет около 35 гектаров. Территория находится между Варшавским шоссе и путями МЦД-2, с юга она ограничена МКАД. Редевелопментом участка займется инвестор, привлеченный по результатам торгов. В ходе реорганизации там построят объекты общественно-делового назначения, благодаря которым в столице появится 4,6 тысячи новых рабочих мест», — приводятся на сайте слова заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.
Отмечается, что сейчас территории представляют собой склады, гаражи и магазины автозапчастей, их владельцы получат денежную компенсацию, составляющую сумму рыночной стоимости земли и находящихся на ней зданий. Потенциал площади для развития составляет 404 тысячи квадратных метров — здесь появятся образовательные объекты, магазины и другое.
«Уже известно, что инвестор построит школу на 900 мест, детский сад для 250 воспитанников и поликлинику, рассчитанную на 320 посещений в смену. Также на участке могут появиться спортивные объекты, магазины, банки, кафе и рестораны. Всего на строительство общественно-деловых объектов выделено 215 тысяч квадратных метров. Кроме того, 189 тысяч квадратных метров территории займет современное жилье», — приводятся на сайте слова министра правительства Москвы, руководителя департамента городского имущества Максима Гамана.
Редевелопментом части промзоны «Кунцево» займется городской оператор
Москва выставила на торги проект реорганизации промзоны «Красный строитель»
МОСКВА, 9 дек — РИА Недвижимость. Власти Москвы выставили на торги проект редевелопмента участка промзоны «Красный строитель», сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений. Подать заявку на участие торгах инвесторы смогут до 19 января, аукцион назначен на 31 января 2023 года. Начальная стоимость права заключения договора о реорганизации участка бывшей промзоны — почти 231 миллион рублей. Как указывается в сообщении, победитель получит право разместить на территории общей площадью около 34 гектаров жилые и общественно-деловые объекты. Предполагаемый объем инвестиций в развитие участка составит более 46 миллиардов рублей. Программа редевелопмента столичных промзон «Индустриальные кварталы» предполагает комплексное развитие 2 тысяч гектаров неиспользуемых территорий. Ее градостроительный потенциал оценивается в 35 миллионов квадратных метров. Планируется, что реализация проекта позволит Москве получить около 550 тысяч рабочих мест и почти 3 триллиона рублей бюджетных поступлений, а общий объем инвестиций в реализацию проектов составит более 7 триллионов рублей.
Власти Москвы выставили на торги проект редевелопмента промзоны «Красный строитель»
Минстрой: все меры поддержки стройотрасли России нужно продлить в 2023 году
Ефимов: продлен срок заявок на развитие промзоны «Красный Строитель»
москва, владимир ефимов (правительство москвы)
Продлен срок заявок на развитие промзоны «Красный Строитель»
«Время подачи заявок на участие в аукционе на право комплексного развития территории бывшей промзоны «Красный Строитель» площадью 34 гектара частично выпало на праздничные и выходные дни. В связи с этим сроки принятия документов решили продлить на 11 дней – до 30 января. Торги запланированы на 6 февраля», — сказал вице-мэр, слова которого приводит пресс-служба городского комплекса экономполитики.
По словам Ефимова, в аукционе смогут принять участие все заинтересованные лица, в том числе — собственники расположенных на участке объектов, не сумевшие договориться между собой о развитии площадки.
Как отмечается в сообщении, на участке бывшей промзоны планируется построить почти 200 тысяч квадратных метров жилья, а также более 200 тысяч квадратных метров общественно-деловых объектов. Инвестиции в проект могут составить порядка 46 миллиардов рублей, в результате его реализации город получит более 4,6 тысячи новых рабочих мест.
Реорганизация четырех промзон в Москве принесла бюджету 4 млрд рублей
«Территория находится между Варшавским шоссе и путями МЦД-2, с юга она ограничена МКАД. Редевелопментом участка займется инвестор, привлеченный по результатам торгов. В ходе реорганизации там построят объекты общественно-делового назначения, благодаря которым в столице появится 4,6 тысячи новых рабочих мест», — рассказал Владимир Ефимов.
Основная причина реорганизации в неэффективном использовании территории: ее занимают склады, гаражи и магазины автозапчастей. Правообладатели участка получат компенсацию в размере рыночной стоимости земли и находящихся на ней зданий. При этом градостроительный потенциал участка составляет 404 тысячи квадратных метров. » Уже известно, что инвестор построит школу на 900 мест, детский сад для 250 воспитанников и поликлинику, рассчитанную на 320 посещений в смену», — сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Возможно, здесь появятся спортивные объекты, магазины, банки, кафе и рестораны. Всего на строительство общественно-деловых объектов выделено 215 тысяч квадратных метров. Еще 189 тысяч квадратных метров территории займет современное жилье. Собственно говоря, будущие жители и будут пользоваться новыми социальными объектами.
