Содержание:
Когда прекращается регистрация в доме «под реновацию»?
Теличенко напомнил, что программа реновации не ограничивает права граждан на регистрацию в старой квартире: «Регистрация по месту жительства в домах, включенных в программу реновации, разрешена до даты подачи согласия на предлагаемую квартиру в новом доме. При подписании согласия на новую квартиру жители также подписывают обязательство не совершать сделок со старой квартирой, не ставить кого-либо на регистрационный учёт по старому адресу».
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
Новые квартиры
Отделка квартир будет проводиться в соответствии новыми требованиями мэрии:
флизелиновые обои светлых тонов, в санузлах плитка на всю высоту стены,
напольное покрытие – ламинат в комнатах и керамогранит в санузлах и на кухне.
В квартирах будут установлены ванная, унитаз, смесители, раковина и электрическая плита на кухне.
Ознакомиться с примерами отделки можно в шоуруме реновации на ВДНХ.
Проекты новых домов для реновации
Первые переселения по программе реновации уже прошли. Поэтому можно дать обоснованные рекомендации, изучая практические результаты реализации программы.
Какое жильё предлагается в обмен или с доплатой? Проекты домов отличаются от стандартных построек середины 20 века повышенной этажностью домов. Проживание в мегаполисе намного комфортабельнее в высотках, чем в пятиэтажках. В них ниже уровень шума и вибраций. Эти факторы сильно влияют на качество жизни в крупном городе, особенно возле магистралей и оживлённых улиц.
Новые подъезды расположены на уровне земли: забудьте о небезопасных стартовых лестницах и маршах. Первые этажи заняты техническими службами, обслуживающими фирмами и организациями. Поднять на верхние этажи тяжёлые предметы и вещи проще — устроены как пассажирские, так и грузовые лифты.
Есть серии домов комфорт-класса и повышенной комфортности. Участник программы может выбрать стандартное жильё, в которое можно прийти и жить сразу после переезда. Есть вариант получения жилья с повышенным уровнем классности, но за доплату или как обмен за сокращение квадратных метров.
В стандартных пятиэтажках жить с каждым годом становится сложнее и дороже. Ремонт и восстановление коммуникаций стоит больше, чем инвестиции в новые жилые площади энергосберегающего типа.
Планировка квартир по программе реновации
Светлые и просторные решения. Вот в чем отличительная черта планировок квартир по программе реновации. В большинстве новых домов предусмотрены раздельные комнаты для отдыха, приготовления пищи, санузлы и гостиные.
Вариантов модернизации достаточно много и зависят они от конкретного проекта. В большинстве случаев предлагается стандартный набор проектных решений:
- размеры жилого пространства (спальной, гостиной) будут не меньше, чем в квартире, которая подлежит сносу;
- технические комнаты — санузлы, кухня, балкон, прихожая – предлагают больше по площади, чем было раньше;
- также в новом жилье смогут предложить полностью обустроенную жилую зону с подключённой работающей проводкой, коммуникациями, выполненной в светлых тонах, отделке;
- в предлагаемой планировке есть остеклённые балконы, прозрачные двери из гостиной, снижающие шум и гармонизирующие тепловой режим дома.
В предложенный по договору реновации дом можно заехать сразу же. Можно оценить предлагаемый вариант квартиры и попросить замену с изменёнными параметрами.
Тем, кто хочет самостоятельно посмотреть на будущую планировку, стоит посетить так называемый шоу-рум квартир по программе реновации. Это модель полностью обставленной в натуральную величину квартиры, которые уже реализованы или реализуются в типовых вариантах строительства.
Планировка однокомнатных квартир
Стандартная схема планировки квартир с одной жилой комнатой включает комфортный и компактный вариант размещения основных помещений. Обычно планировка включает размещение комнат с коридора-прихожей в два сегмента:
- технический сегмент – кухня, туалет, ванная;
- жилой сегмент – общая просторная комната с выходом на балкон (или без него).
Площадь квартир различная и варьируется в зависимости от дома. В среднем она не менее 18-20 квадратных метров для жилой комнаты. Общая площадь однокомнатной квартиры достигает 35-40 и более квадратных метров.
Особенность нового жилого пространства в том, что в них санитарный узел разделён и исполнен по современным требованиям водоснабжения и канализации, электропроводки. Эта особенность есть в 1-2-3-комнатных планировках.
Планировка двухкомнатных квартир
Пожалуй, самый комфортный по деньгам и обслуживанию вариант — «двушки». Планировка двухкомнатных квартир по реновации, как обычно, предусматривает коридор (прихожую) и расположенные в стороне от него комнату для отдыха и гостиную.
Переоборудовать гостиную в спальную или наоборот несложно, поскольку они равнозначны по площади и обычно похожи по форме, но отличаются по размещению. Не всем, к примеру, нравится размещение спальни на северной стороне. Такие нюансы следует учитывать сразу.
Особенность двухкомнатных квартир – просторные комнаты площадью более 15 квадратов. Может быть несколько больше гостиная – 18-20 кв. метров.
Важно отметить, что двухкомнатная квартира в реновационном проекте обычно содержит балкон или обустроенную (остеклённую) лоджию.
Одним из распространённых вариантов жилья в столице — стандартная трёхкомнатная квартира. Она просторная и даёт возможность жить большой семье в удобном жилом пространстве. Такое жильё включено в обмен по реновационному столичному проекту.
Трёхкомнатные квартиры по программе реновации состоят традиционно из трёх комнат площадью от 10-20 квадратных метров. Кухня и санузел обычно размещаются рядом и занимают не больше 10 квадратов каждый, но с разделением на ванную и туалет.
Самые популярные квартиры в домах под снос
Интерес покупателей к домам под снос растет из года в год. Согласно подсчетам ЦИАН, в июне 2021 года потенциальный спрос на квартиры в хрущевках под расселение был выше на 22%, чем год назад. Увеличился он и по сравнению с доковидным 2019 годом — рост составил 6%. «Однако основное внимание покупателей сосредоточено на лотах в хрущевках, которые будут расселены не в первую волну, поскольку здесь самые дорогие квартиры: цена 1 кв. м составляет 280 тыс. руб.», — отметил Алексей Попов.
Аналитики Est-a-Tet, напротив, отмечают повышенный интерес к квартирам в домах первой волны. По словам Юлии Дымовой, есть покупатели, которые рассматривают недвижимость в домах под снос как инвестиционный проект. Они торопятся приобрести квартиры именно первой очереди, и если первую волну уже не догнали, то хотя бы вторую. «Самое заметное вымывание мы фиксируем в первой очереди реновации. Причем быстрее всего, за несколько дней, вымываются дорогие локации, первая или вторая очередь. Это чаще касается юго-запада, северо-запада, севера Москвы. Пиковый период роста цен и интереса фиксировался в ноябре 2020-го — феврале 2021-го, тогда квартиры продавались практически в течение суток. Сейчас стало более стабильно», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
В «Инком-Недвижимости» также говорят о повышенном интересе покупателей к квартирам в домах первой и второй волны, но которые находятся в хорошем состоянии. На объекты в домах, относящихся к третьей волне реновации, спрос уже ниже. «Кроме того, некоторые покупатели хотя и интересуются предложением в домах под реновацию, но опасаются, что качественные характеристики квартир, которые они получат взамен, будут низкими, а жить там будет некомфортно», — отметила Елена Макеева.
Планировки домов по реновации в ЦАО
👉🏻 Р-он Басманный, ул. Бауманская, вл.47/1 (Посланников пер., вл.18 – Старокирочный пер., вл.5). https://vk.com/wall-152491538_41056
История 1. Алиса Федорова, работает в ресторанном бизнесе (сейчас в декрете), купили с супругом двушку на ВДНХ
- Двухкомнатная квартира
- Дата покупки — 2020 год
- Цена — 9 млн руб.
— Мы с мужем долго мечтали о своем жилье, в итоге купили однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье (Восточное Бутово). Но со временем наша семья стала больше — родились две девочки — и мы понимали, что в однушке нам будет тесно. Собрав все силы, погасили ипотеку досрочно, выставили на продажу свою квартиру — и на первом показе ее у нас забрали.
Покупать будущую квартиру мы хотели уже только в Москве. Смотрели изначально новостройки на стадии строительства — только они нам подходили по бюджету. Но дома были в основном в промзонах, в так называемом «ржавом поясе» Москвы. Потом мы углубились в условия программы реновации и поняли, что это выгодный вариант. За бюджет новостройки мы могли купить квартиру в более привлекательном районе, ближе к центру, рядом с метро, парками, школами, детсадами и так далее. Плюс — в будущем можно получить дополнительные квадратные метры.
В итоге летом 2020 года мы купили двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Останкинском районе у станции метро «ВДНХ». Дом вошел во вторую волну реновации (2025–2028 год). Квартиру купили в ипотеку с первоначальным взносом 50%. Вносим ежемесячный платеж в два раза больше, чтобы погасить кредит за пять-шесть лет и сэкономить на процентах.
Пока квартиру сдаем за 40 тыс. руб. Сами живем в загородном доме. Но через год планируем сделать там ремонт и переехать. Также рассматриваем возможность покупки дополнительной площади со скидкой, чтобы уже была трехкомнатная квартира.
Основной мотив покупки квартиры в доме реновации — это выгода. Сейчас мы купили двушку площадью 44,9 кв. м, но спустя несколько лет получим жилье в новом доме, а общая площадь нашей квартиры увеличится до 58,7 кв. м. Пусть первое время нам и придется потесниться. То же самое касается цены: мы купили квартиру за 9 млн руб., после переезда ее стоимость вырастет до 13 млн руб. Мы делали такой расчет по специальному калькулятору на сайте программы.
Никаких опасений при покупке квартиры в доме реновации у нас не возникло. Мы подробно изучили вопрос и нюансы. Даже сейчас наш дом находится в хорошем состоянии (износ дома составляет около 30%), в подъезде чисто, соседи тихие, рядом — детские площадки, огромный парк, сады, школы и ВДНХ. Единственное неудобство — небольшая кухня, но это можно пережить. На мой взгляд, программа идет хорошими темпами — я сравнивала карты переселения в Измайлово, поэтому опасений по поводу затянутого переезда нет.
Стартовая цена
Лот расположен в Тверском районе Центрального АО Москвы, на первом этаже кирпичного девятиэтажного дома. До станции метро «Цветной бульвар» семь минут ходьбы. В квартире есть застекленная лоджия. Шаг аукциона — 140,9 тыс. руб. Потребуется задаток в размере 704,5 тыс. руб.
Предложение в домах первой волны — в дефиците
По оценкам ЦИАН, каждый год предложение квартир в домах, включенных в программу реновации, сокращается в среднем на треть. Если пять лет назад (за год до того, как стало известно о реновации) в пятиэтажках было доступно к продаже около 4 тыс. лотов, то в 2020 году их было уже около 700. Это связано с тем, что собственники сейчас не готовы легко расставаться с недвижимостью и ждут переезда в новостройки.
Однако 2021 год в этом плане стал исключением — предложение квартир на продажу в пятиэтажках под снос, по сравнению с июлем 2020 года, выросло в два раза. Сегодня покупателям доступно на выбор около 1,5 тыс. квартир в ожидающих реновации домах, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, это связано с выходом на рынок инвесторов, которые покупали квартиры в домах под снос в 2017–2018 годах и сейчас со значительным увеличением цен на недвижимость перепродают их.
В компании «Инком-Недвижимость» также отмечают годовой рост экспозиции квартир в домах реновации. «На увеличение экспозиции таких квартир могло повлиять поведение их собственников — некоторые из них, опасаясь, что в рамках программы они получат взамен не самый качественный объект, стараются реализовать свою жилплощадь, особенно если сроки ожидания весьма велики», — пояснила руководитель офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Елена Макеева. «Кроме того, сейчас цены на вторичном рынке на пике, и даже у продавцов квартир в старом жилищном фонде есть возможность выгодно реализовать свою квартиру», — добавила она.
Объем предложения квартир в домах реновации различается в зависимости от запланированного года расселения: чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы расставаться с недвижимостью, продолжил Алексей Попов. По данным ЦИАН, сейчас всего 4% квартир продаются в домах, переезд по которым запланирован до 2024 года. Треть (31%) от общего объема предложения приходится на дома с расселением в 2025–2028 годах, то есть ждать новоселья более долгий срок готов не каждый собственник. Львиная доля предложения — 64% лотов — находится в домах, расселение жителей которых запланировано только через десять лет, в 2029–2032 годах. «Поэтому явный дефицит жилья наблюдается в хрущевках, которые будут расселены в ближайшие три года», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Реновация и этапы
В августе 2020 года были названы сроки этапов переселения участников программы реновации. На первом этапе переселение будет проходить в 2020–2024 годах. Второй этап переселения пройдет с 2025 по 2028 год. Третий этап переселения — с 2029 по 2032 год.
По данным столичных властей, к июлю 2021 года началось переселение 43,3 тыс. жителей из 290 старых домов, 32,4 тыс. москвичей уже завершили переезд в новые квартиры. Всего в Москве введено уже 1,4 млн кв. м жилья по программе реновации. Продолжается строительство 174 домов площадью 2,8 млн кв. м. В стадии проектирования находится еще 117 новостроек на 2,3 млн кв. м.
Программа реновации в Москве была утверждена в 2017 году. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. На месте снесенного жилья город за свой счет строит новое. Для реализации программы подобрано 513 стартовых площадок, из них 140 — на месте уже расселенных многоквартирных домов.
Сколько можно выиграть в цене
Основная мотивация покупки жилья в пятиэтажках — возможность через несколько лет переехать в новостройку и в уже сложившемся районе. Во-вторых, переселенцы получают квартиры большой площади — переезд по программе в среднем дает прибавку к общей площади на 16–20%. Увеличение пространства происходит, главным образом, за счет кухни, санузлов, коридоров, при этом жилая площадь может не измениться.
В-третьих, сама стоимость жилья в новых домах по реновации тоже выше, чем в хрущевках. «Учитывая увеличение площади, разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50–70%», — отметил Алексей Попов.
Если перейти на цифры, то однокомнатная квартира в первой очереди стоит примерно 8,5–8,9 млн, а однокомнатная квартира в новом доме будет стоить 12–14 млн руб., прирост — почти 60%, привела пример Юлия Дымова. Еще реновация дает возможности для улучшения жилищных условий: участник программы может воспользоваться дополнительной скидкой в течение года на покупку дополнительной площади. То есть, имея однокомнатную квартиру, можно докупить до двушки или до трешки, предел — 100 кв. м, добавила эксперт.
Однако покупка квартиры в домах реновации не всегда удачное вложение, поскольку в некоторых случаях ценник на них слишком завышен, предупредил Алексей Попов. Иногда выгоднее вложиться в новостройку на стадии котлована, которая также прибавит в стоимости за счет роста стадии строительной готовности. Но в целом каждый случай покупки нужно рассматривать отдельно и исходить из данных — стоимости квартиры под снос, сроков переселения и выгоды от переезда.
Двушка находится на шестом этаже панельного девятиэтажного дома в районе Новые Черемушки (ЮЗАО), до ближайшего метро («Новые Черемушки») десять минут транспортом. Дом построен в 1976 году, в квартире есть лоджия, окна выходят во двор. Нужно внести задаток — 499,5 тыс. руб., шаг торгов составит 99,9 тыс. руб.
Планировки домов по реновации в ЮАО
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Каспийская, вл. 28, корпус 4» https://vk.com/wall-152491538_37877
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Кантемировская, влд.27 (напротив д.27)
👉🏻. Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Кантемировская, вл. 39. https://vk.com/wall-152491538_33173
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), Кавказский бульвар, вл. 40. https://vk.com/wall-152491538_33004
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Ереванская, влд. 6. https://vk.com/wall-152491538_40875
👉🏻 Р-он Даниловский (ЮАО), 5-й Рощинский проезд, з/у 1. https://vk.com/wall-152491538_31046
👉🏻 Р-он Восточное Бирюлёво (ЮАО), Загорьевская ул., влд.2/1. https://vk.com/wall-152491538_39508
👉🏻 Р-он Бирюлёво Западное (ЮАО), Булатниковский проезд, владение 16А. https://vk.com/wall-152491538_41234
Квартира расположена на втором этаже панельной пятиэтажки в районе Марфино (СВАО), ближайшая станция столичного монорельса — «Ул. Милашенкова» — расположена в восьми минутах ходьбы, до станции метро «Фонвизинская» около 13 минут ходьбы. Дом включен в программу реновации. Подать заявку на торги можно до 21 февраля, потребуется задаток в размере 422,75 тыс. руб. Аукцион состоится 28 февраля с шагом в 84,55 тыс. руб.
По оценкам ЦИАН, каждый год предложение квартир в домах, включенных в программу реновации, сокращается в среднем на треть. Если пять лет назад (за год до того, как стало известно о реновации) в пятиэтажках было доступно к продаже около 4 тыс. лотов, то в 2020 году их было уже около 700. Это связано с тем, что собственники сейчас не готовы легко расставаться с недвижимостью и ждут переезда в новостройки.
Однако 2021 год в этом плане стал исключением — предложение квартир на продажу в пятиэтажках под снос, по сравнению с июлем 2020 года, выросло в два раза. Сегодня покупателям доступно на выбор около 1,5 тыс. квартир в ожидающих реновации домах, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, это связано с выходом на рынок инвесторов, которые покупали квартиры в домах под снос в 2017–2018 годах и сейчас со значительным увеличением цен на недвижимость перепродают их.
В компании «Инком-Недвижимость» также отмечают годовой рост экспозиции квартир в домах реновации. «На увеличение экспозиции таких квартир могло повлиять поведение их собственников — некоторые из них, опасаясь, что в рамках программы они получат взамен не самый качественный объект, стараются реализовать свою жилплощадь, особенно если сроки ожидания весьма велики», — пояснила руководитель офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Елена Макеева. «Кроме того, сейчас цены на вторичном рынке на пике, и даже у продавцов квартир в старом жилищном фонде есть возможность выгодно реализовать свою квартиру», — добавила она.
Объем предложения квартир в домах реновации различается в зависимости от запланированного года расселения: чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы расставаться с недвижимостью, продолжил Алексей Попов. По данным ЦИАН, сейчас всего 4% квартир продаются в домах, переезд по которым запланирован до 2024 года. Треть (31%) от общего объема предложения приходится на дома с расселением в 2025–2028 годах, то есть ждать новоселья более долгий срок готов не каждый собственник. Львиная доля предложения — 64% лотов — находится в домах, расселение жителей которых запланировано только через десять лет, в 2029–2032 годах. «Поэтому явный дефицит жилья наблюдается в хрущевках, которые будут расселены в ближайшие три года», — отметил главный аналитик ЦИАН.
В августе 2020 года были названы сроки этапов переселения участников программы реновации. На первом этапе переселение будет проходить в 2020–2024 годах. Второй этап переселения пройдет с 2025 по 2028 год. Третий этап переселения — с 2029 по 2032 год.
Программа реновации в Москве была утверждена в 2017 году. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. На месте снесенного жилья город за свой счет строит новое. Для реализации программы подобрано 513 стартовых площадок, из них 140 — на месте уже расселенных многоквартирных домов.
Какими будут новые кварталы
Полноценно ознакомиться со всеми деталями по новостройкам можно в августе 2019 года. Такой срок обозначило правительство Москвы, но уже сейчас по готовым и реализованным проектам можно дать оценку планировкам выдаваемого под реновацию жилья.
Важное отличие новых кварталов:
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- плотность застройки с повышенной комфортностью и большой высотой жилых зданий;
- обеспечение качественной транспортной развязки;
- новые, созданные с использованием современных технологий, инфраструктурные элементы — коммунальные сети, интернет-связь, телефония, сервисы;
- обеспечение домов спортивными и детскими площадками с расширенными функциями;
- повышенная пожарная безопасность (использование систем сигнализации) и физическая безопасность (видеонаблюдение и автоматическая блокировка дверей).
Что дают новые проекты кроме стандартного набора свойств, которые используются в новом московском жилье? Комплексная застройка в данных проектах отличается продуманностью планировки. Она изменяет ландшафт столицы, превращает его из хаотичной застройки коммерческих высоток в компактную и здоровую среду обитания.
₽8,511 млн руб.
Лот расположен в цокольном (нулевом) этаже кирпичного пятиэтажного дома в районе Филевский парк (ЗАО). Ближайшая станция метро — «Филевский парк» — в пятиминутной пешей доступности. Заявки на участие в торгах, которые состоятся 28 февраля, принимаются до 21 февраля. Размер задатка составляет 425,55 тыс. руб., шаг аукциона — 85,11 тыс. руб.
Новые дома и районы
В начале сентября мэрия опубликовала список стартовых площадок для реновации.
Здесь построят жилье для первой волны “переселенцев”.
В список попали как строящияся дома так и площадки под будущее строительство.
Квартал в районе Бескудниковского бульвара (на фото) практически построен – здесь идут отделочные работы и благоустраивается территория.
После сноса домов освободившиеся кварталы будут застраиваться системно в соответствии с архитектурным проектом. Уже начато проектирование пилотных кварталов реновации в районах Кузьминки, Царицыно, Головинский, Хорошёво-Мнёвники и Проспект Вернадского.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Уважаемые пользователи. Многие модераторы форума не заходят на форум и не активируют аккаунты новых пользователей. С админом также связи сейчас нет. Есть всего пару разделов, где модераторы более-менее активны. Это ЮВАО и САО. Напишите там свое сообщение, и Вас активируют.
SmileFoXx писал(а): Согласен, я уже 4 дня не могу опубликовать сообщения свои
а у меня не получается отправить соолбщение ни разу со дня регистрации
Кто знает куда и когда будет снос и переселение из д. 57 корп 2 по Щелковскому шоссе?
Добрый день! Где можно посмотреть планировку квартир с метражом по Героев-Панфиловцев вл. 31? Интересуют трешки.
Eco писал(а): Если у вас больше 0 опубликованных сообщений в истории (не вижу с телефона), то “сообщение будет показано после одобрения модератором” в реальности означает, что оно как раз-таки скрыто модератором.
Два из трёх отправленных ранее сегодня одобрились и появились. Где-то там, в закромах, где уже никто читать не будет
Какой смысл устанавливать проверку сообщений новых пользователей перед публикацией модераторами, если эти модераторы заходили на сайт год-два назад? Уже третий день сообщения якобы проверяются модераторами, но актуальность этих сообщений уже утрачена
AGS писал(а): Нагатинский затон
Напишите прямо Мэру через mos.ru, попросите проведение шумных работ с 9 до 13 и с 15 до 19 часов с пн по сб (по аналогии с работами внутри заселенного дома). По покосу травы в Зеленограде нам пошли на встречу по такому обращению.
Поздравляю соседей , конечно в кавычках, со сносом дома по ул. КОШТОЯНЦА, 23. Грохот, пыль, выхоопы от дизейлей прямо в окна. 20 лет мы во всех списках на реконструкцию. Из Коштонца домов начали всего с 1 дома, но грязи, вони, грохота хватит всем. Зачем вообще надо было тогать Коштонца, 23, если на остальные дома вообще планов нет? И что будет на этом месте? Кто нибудь может сказать? И почему работают в выхолные дни и ночью? Дышать нечем! В квартирах дети, старики, больные люди, окна открыть невозможно изза гари, пыли грохота? Кому писать конкретно чтобы оьратиои мнимание на ситуацию в домах на Коштонца? Линейку домов на ул. Лобачевского отселили, а на Коштонца устроили бардак. Все дома стоят, отселили один дом, Коштонца, 23, а грязи и вони на все дворы.
Скажите пожалуйста, сколько времени обычно проходить до предложения нового варианта предложения квартиры
подскажите, что-то известно по дому: 1-ый Саратовский проезд дом 6, корпус 2 ? Когда будут строить дом на стартовой площадке ?
Здравствуйте. Ул Живописная5.к1 к какому кварталу относится дом, подскажите пожалуйста
Кто в чате
Всего 95 посетителей :: 10 зарегистрированных, 1 скрытый и 84 гостя (основано на активности пользователей за последние 5 минут)Больше всего посетителей (3067) здесь было 15 янв 2020, 12:44
Статистика
Всего сообщений: 163766 • Всего тем: 541 • Всего пользователей: 9583 • Новый пользователь: ТомГальченко
Планировки домов по реновации в САО
👉🏻 Р-он Войковский (САО), ул. Нарвская, вл.5. https://vk.com/wall-152491538_40814 Визуализация – https://vk.com/wall-152491538_41485
👉🏻 Р-он Бескудниковский (САО), квартал 8,9, корпус 20. https://vk.com/wall-152491538_32618
👉🏻 Р-он Марьина Роща (САО), ул. Октябрьская вл.105. https://vk.com/wall-152491538_29244 https://vk.com/wall-152491538_33678
👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул.Ангарская, вл.33. https://vk.com/wall-152491538_31283 https://vk.com/wall-152491538_28002 https://vk.com/wall-152491538_29994
👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.
👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Талдомская, напротив вл.1 Визуализация – https://vk.com/wall-152491538_41535 некоторые детали – https://vk.com/wall-152491538_38759
👉🏻 Р-он Тимирязевский (САО), ул. Астрадамская, владение 9А. https://vk.com/wall-152491538_33475
👉🏻 Р-он Тимирязевский (САО), Дмитровское шоссе, владение 55 https://vk.com/wall-152491538_42702 https://vk.com/wall-152491538_28071 https://vk.com/wall-152491538_28078 https://vk.com/wall-152491538_28075 https://vk.com/wall-152491538_28073 Визуализация – https://vk.com/wall-152491538_39369
👉🏻 Р-он Головинский (САО), Авангардная ул, вл. 10. https://vk.com/wall-152491538_38850 Визуализация – https://vk.com/wall-152491538_40789
👉🏻 Р-он Головинский (САО), ул. Смольная, вл.21А. https://vk.com/wall-152491538_39020 Визуализация – https://vk.com/wall-152491538_40499
Планировки домов по реновации в СВАО
👉🏻 Р-он Алексеевский (СВАО), Староалексеевская ул., вл. 3. https://vk.com/wall-152491538_41319
👉🏻 Р-он Лосиноостровский район (СВАО), ул.Тайнинская, вл.13.
👉🏻 Р-он Ростокино (СВАО), Сельскохозяйственная улица, вл.14 https://vk.com/wall-152491538_39669 Визуализация – https://vk.com/wall-152491538_39640
👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), проезд Дежнева, вл.8 https://vk.com/wall-152491538_39648 Визуализация – https://vk.com/wall-152491538_39518
👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), ул. Молодцова, вл. 33, корп. 1 https://vk.com/wall-152491538_41337
👉🏻 Р-он Марьина Роща (СВАО), ОКТЯБРЬСКАЯ УЛ., ВЛД. 105 https://vk.com/wall-152491538_39527
Квартира расположена на третьем этаже блочной восьмиэтажки в Ломоносовском районе Москвы (ЮЗАО), ближайшая станция метро — «Университет» — находится в 10–12 минутах ходьбы. Размер задатка составляет 463,5 тыс. руб., шаг аукциона — 92,7 тыс. руб.
Дорожают быстрее рынка
Стоимость квартир в домах под снос тоже формируется в зависимости от этапа расселения: чем ближе переезд, тем выше цены. По оценкам ЦИАН, средняя цена квадрата в доме с расселением до 2024 года на 6% выше, чем в домах со сносом во вторую волну, и на 14% дороже, чем недвижимость третьей волны расселения или после 2029 года.
Квартиры в домах под снос дорожают быстрее рынка, поскольку это возможность через несколько лет получить взамен жилье в новом доме, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН. Средняя цена 1 кв. м в домах, включенных в программу реновации, сейчас составляет 239,8 тыс. руб., год назад «квадрат» в них стоил 200,7 тыс. руб., два года назад — 181,3 тыс. руб. «Рост за год составил 19%, в то время как в целом по вторичному рынку — 15%. За два года 32% и 23% соответственно», — привел данные Алексей Попов.
По оценкам аналитиков Est-a-Tet, рост цен на квартиры в домах реновации за год (июль 2021 года к июлю 2020 года) составил 20–30%, что практически сопоставимо с рынком вторичного жилья. «При этом первая очередь реновации по некоторым лотам завышена. Но здесь также зависит от того, есть ли уже уведомление о переселении или нет», — пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
В то же время есть категория продавцов, которые выставляют свои квартиры на продажу в пятиэтажках «по неадекватно завышенным ценам», добавила Елена Макеева из «Инком-Недвижимости». Однако такие варианты не востребованы у покупателей. Если же квартира экспонируется по адекватной цене, то она довольно быстро уйдет из продажи.
Самый дорогой лот в подборке расположен на территории ЦАО, в Басманном районе, в доме 1953 года постройки. Это трешка площадью почти 60 «квадратов» на нулевом этаже. Ближайшая станция метро — «Бауманская» — находится примерно в пределах десятиминутной пешей доступности. Аукцион по продаже лота пройдет с шагом в 150,99 тыс. руб. Для участия требуется задаток в 754,95 тыс. руб.
Квартира расположена в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), на первом этаже панельной пятиэтажке 1961 года. До ближайшей станции метро — «Октябрьское Поле» — десять минут транспортом. Дом входит в программу реновации. Размер задатка для участия составляет 333,5 тыс. руб., шаг торгов — 66,7 тыс. руб.
Если получить от города не квартиру, а деньги
По закону жилец сносимого дома может выбрать не квартиру в новостройке, а денежное возмещение (рыночную стоимость старой квартиры) или равноценное жилье (его рыночная стоимость не может быть меньше рыночной стоимости старых метров). Но смысла в этом мало.
Председатель Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации Валерий Теличенко:
«В нашей практике не было такого, чтобы жители просили равноценную квартиру вместо старой, потому что у новой квартиры стоимость в любом случае выше. Поэтому люди предпочитают получить новое жильё и продавать его (в случае необходимости). Что касается денег, то к нам в Общественный штаб недавно обратилась семейная пара. Они отказались переезжать в новый дом, предпочли взять деньги и были очень расстроены, когда узнали, что квартира в новостройке дороже их старой. Если бы они продали её после переселения, то выручили бы больше денег».
Планировки домов по реновации в ВАО
👉🏻 Р-он Метрогородок (ВАО), Открытое шоссе, вл.26, корпус 6. https://vk.com/wall-152491538_40466
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), ул. Плеханова, влд.18. https://vk.com/wall-152491538_42357
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), ул. Плеханова, влд.22. https://vk.com/wall-152491538_42354
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27-29. ( Видео и фото) https://vk.com/wall-152491538_30614
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27А. https://vk.com/wall-152491538_41525 Визуализация проекта и фото со стройки – https://vk.com/menyasnosyat?w=wall-152491538_41470/all
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), 2-я Владимирская ул., вл. 30. https://vk.com/wall-152491538_41512 Визуализация проекта и фото со стройки – https://vk.com/menyasnosyat?w=wall-152491538_41480/all
👉🏻 Р-он Измайлово(ВАО), Измайловский пр., влд.5, з/у 1 https://vk.com/wall-152491538_40315
👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, влд. 42А.
👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, Влд. 46А. https://vk.com/wall-152491538_41029
👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. Константина Федина, д.13, 15, 17, 19. https://vk.com/wall-152491538_42770 https://vk.com/wall-152491538_28214 Визуализация – https://vk.com/wall-152491538_39367
👉🏻 Р-он Восточное Измайлово (ВАО), ул. 13-я Парковая, вл. 16. https://vk.com/wall-152491538_42951 https://vk.com/wall-152491538_40541 https://vk.com/wall-152491538_42552
👉🏻 Р-он Восточное Измайлово (ВАО),15-я Парковая ул., вл. 27 https://vk.com/wall-152491538_43033 Визуализация – https://vk.com/wall-152491538_41653
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (ВАО), улица Черное Озеро, вл. 4 https://vk.com/wall-152491538_41717
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (СВАО), ул. Каскадная, вл.21, з/у 1 https://vk.com/wall-152491538_41380
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (СВАО), ул. Каскадная, вл.21, з/у 2 https://vk.com/wall-152491538_41272
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (ВАО), ул. Оренбургская, вл. 3. https://vk.com/wall-152491538_33310
Проект пространств микрорайонов
Отличительная черта новых домов – благоустройство существующих кварталов в микрорайонах и объединение их в новые объекты.
Для переселения зачастую требуется переехать в новый дом на расстоянии 300-400 метров от старого места жительства. То есть переезд не требует выселения до постройки жилья в новых домах.
Проекты привязывают здания к городской среде, в которой удобно жить, работать и отдыхать:
- строятся или реконструируются рекреационные зоны, в том числе парки и скверы;
- работают магазины и крупные маркеты с продажей продуктов первой необходимости;
- есть аптечные пункты и полноценные лечебно-оздоровительные центры;
- строятся детские сады и школы, больницы, админздания.
Всего уже запланировано снести и построить заново более 300 домов по программе реновации.
Если продавать квартиру в доме «под реновацию»
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках зачастую выше, чем в сносимых домах. В этом уверен гендиректор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель: «С учётом этого участие в реновации может быть выгодно с финансовой точки зрения, но далеко не всегда обмен производится на желаемых условиях и удаётся продать новую квартиру по запрошенной цене. Сейчас на недвижимость довольно высокий спрос, и цены на неё растут. В таких условиях можно пойти по более безопасному пути — продать имеющуюся квартиру в доме, подлежащем сносу, и уже сейчас вложить вырученные средства в другую новостройку».
Волкова считает, что «каждый вариант нужно рассматривать индивидуально с точки зрения перспектив предлагаемого дома. Возможно, он строится в развивающемся районе на территории Новой Москвы. Туда может быть проведена линия метро, реализован еще один жилой комплекс. Тогда в момент получения ее цена будет одна, а в перспективе 6-12 месяцев или пары лет вы увидите прирост. Если у вас есть время „повыращивать“ денежный капитал, такая квартира будет интереснее денежной компенсации».
Планировки домов по реновации в г. Зеленоград
👉🏻 Р-он Крюково, Георгиевский пр-кт, к. 1934. https://vk.com/wall-152491538_33528
👉🏻 Р-он Крюково, Георгиевский пр-кт, к. 1935 https://vk.com/wall-152491538_39769
👉🏻 Р-он Старое Крюково, Солнечная аллея, к. 934 https://vk.com/wall-152491538_39851
Планировки домов по реновации в ЗАО
👉🏻 Р-н Можайский (ЗАО) , ул. Кубинка, влд.18, к.2. https://vk.com/wall-152491538_37992
👉🏻 Р-он Солнцево (ЗАО), ул. Щорса, вл. 15. https://vk.com/wall-152491538_33506 Визуализация – https://vk.com/wall-152491538_40954
👉🏻 Р-он Кунцево (ЗАО), ул. Молодогвардейская, д.44. https://vk.com/wall-152491538_31721
👉🏻 Р-он Очаково-Матвеевское (ЗАО), Веерная улица, вл. 26 А, Б. https://vk.com/wall-152491538_41191
👉🏻 Р-он Очаково-Матвеевское (ЗАО), квартал 5, ул. Большая Очаковская, вл. 35А. https://vk.com/wall-152491538_41263
Если покупать квартиру в доме «под реновацию»
Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development:
— Как известно, у московской реновации есть 3 очереди, и наибольшую привлекательность представляют дома, сносимые сейчас. Согласитесь, жить ещё 9 лет в старом доме с неисправными коммуникациями в ожидании новой квартиры — небольшое удовольствие. Статус дома «под реновацию» принципиально не влияет на рыночную стоимость квартир, однако в отдельных объявлениях брокеры или собственники могут завышать цену из-за данной пометки, а также определяют её как преимущество. Разумеется, выгоднее покупать квартиру в доме со сносом через год, чем через 5 лет.
Самый выгодный вариант — получить от города новую квартиру, а затем её продать: именно на эту стратегию и рассчитаны объявления о продаже квартир в доме под снос от брокеров и собственников. Кроме того, не стоит забывать, что «докупка» квадратных метров у домов, полученных по реновации, происходит по льготным ценам, поэтому никто не запрещает докупить вместо двушки — трёшку и продать её. Единственное, что должен понимать продавец, что мена с городом будет оценена как купля-продажа и на неё распространяются такие же налоговые условия, как у обычной квартиры.
Татьяна Волкова, сертифицированный финансовый консультант считает, что покупать реновационную в будущем квартиру нужно сильно заранее, и тогда это будет выгодно: «Чем ближе к дате получения компенсации или жилья взамен, тем меньше выгоды. Но нужно просчитывать каждый вариант. Бывает такое, что собственники данных квартир не совсем понимают перспективы (юридически и финансово неграмотные), и тогда они могут продать жильё с дисконтом. В целом данная стратегия очень прибыльная, если грамотно подобран вариант по хорошей цене».
История 2. Юрий Мартемьянов, статистик, учитель информатики, купили с супругой двухкомнатную квартиру в Южном Тушино
- Адрес — улица Фабрициуса, 23, корп. 2 (Южное Тушино)
- Двухкомнатная квартира
- Дата покупки — 2018 год
- Цена — 6,5 млн руб.
— Мы сами не из Москвы, я родом из Архангельской области, супруга — из Калининградской. Последним местом нашего проживания был Калининград, до этого жили в Санкт-Петербурге, какое-то время — во Франции и Италии по моей учебе. В итоге решили обосноваться в Москве. Основная моя работа — аналитика данных, математика, программирование, еще я преподаю в лицее.
Когда переехали в Москву с семьей, квартиру первое время снимали. Потом встал вопрос о покупке своей недвижимости. У нас был выбор — либо квартира большей площади в новостройке за МКАД, либо вторичка в пределах города. Но для нас была важна московская прописка: детей надо было устраивать в сад, школу. Сделать это без постоянной регистрации было нельзя. Кроме того, мы — многодетная семья, а для получения московского удостоверения «многодетная семья», нам также была нужна прописка. С этим статусом мы могли бы получить соответствующие льготы.
В итоге остановились на вторичном жилье. Мы купили двухкомнатную квартиру в Южном Тушино в доме, включенном в программу реновации. Это было в 2018 году, квартира тогда стоила 6,5 млн руб. Сейчас таких цен на двушки уже нет. До этого мы снимали квартиру в доме рядом с каналом им. Москвы в соседнем районе Покровское-Стрешнево. Неподалеку была моя работа и кружки, в которых занимались дети.
Почему мы выбрали дом под снос? Идея была моей супруги. Для нас это выгодный вариант — жить внутри МКАД, иметь московскую прописку. Кроме того, в перспективе мы должны получить квартиру в новом доме с более просторной кухней, коридором и санузлом. Мы изучили вопрос, подводные камни — и решили покупать.
После покупки жилья мы получили московскую прописку, а также статус многодетных, сады, школы. Все для нас стало открыто. Я не хотел особо вкладываться в эту квартиру, поскольку мы рассматривали ее как временное жилье, но в итоге обустроились. В Москве у многодетных есть возможность получить домашний детский сад. В течение года мы занимались оформлением этой процедуры. Сейчас у нас детский сад на дому для наших детей, а супруга выступает в роли воспитателя.
Сам район мне не особо нравится, больше по душе — Покровское-Стрешнево. Сейчас там тоже строятся дома по реновации. Хотелось бы переехать туда (такая возможность предоставляется при наличии свободных квартир. — Ред.) и докупить еще одну комнату. В таком случае можно более гибко обходиться с адресами. Кроме того, мы как многодетная семья сможем встать на очередь для улучшения жилищных условий. Но для этого нужно иметь постоянную прописку не менее десяти лет, пока мы не дотягиваем до этого срока.
Сроки сноса нашего дома еще не озвучены. Когда мы покупали квартиру, говорили, что дом снесут не раньше 2021 года. Сейчас мы думаем, это произойдет не раньше 2024 года. Что касается состояния дома — это хрущевская пятиэтажка, старый жилой фонд, с не очень хорошими подъездами и постоянно меняющимися жильцами (большинство снимают). Дворы достаточно тесные, концепции «двор без машин» точно нет. Только прошлым летом построили новую детскую площадку, до этого приходилось ходить в соседний двор. Надеемся, что с переездом в новый дом будет и более благоустроенная территория с современными детскими площадками и парками.
Квартира расположена в 14-этажке 2015 года постройки в районе Северное Измайлово (ВАО), на предпоследнем этаже дома. До станции метро «Щелковская» около десяти минут ходьбы. Квартира в хорошем состоянии, с косметическим ремонтом. Сумма задатка для участия в аукционе — 520 тыс. руб., шаг — 104 тыс. руб.
Двушка расположена на четвертом этаже панельной девятиэтажки 1973 года постройки в Восточном Измайлово (ВАО). Ближайшее метро — «Первомайская» — в десяти минутах общественным транспортом. В квартире есть лоджия. Потребуется задаток в размере 438,5 тыс. руб., шаг аукциона составит 87,7 тыс. руб.
Интерес покупателей к домам под снос растет из года в год. Согласно подсчетам ЦИАН, в июне 2021 года потенциальный спрос на квартиры в хрущевках под расселение был выше на 22%, чем год назад. Увеличился он и по сравнению с доковидным 2019 годом — рост составил 6%. «Однако основное внимание покупателей сосредоточено на лотах в хрущевках, которые будут расселены не в первую волну, поскольку здесь самые дорогие квартиры: цена 1 кв. м составляет 280 тыс. руб.», — отметил Алексей Попов.
Аналитики Est-a-Tet, напротив, отмечают повышенный интерес к квартирам в домах первой волны. По словам Юлии Дымовой, есть покупатели, которые рассматривают недвижимость в домах под снос как инвестиционный проект. Они торопятся приобрести квартиры именно первой очереди, и если первую волну уже не догнали, то хотя бы вторую. «Самое заметное вымывание мы фиксируем в первой очереди реновации. Причем быстрее всего, за несколько дней, вымываются дорогие локации, первая или вторая очередь. Это чаще касается юго-запада, северо-запада, севера Москвы. Пиковый период роста цен и интереса фиксировался в ноябре 2020-го — феврале 2021-го, тогда квартиры продавались практически в течение суток. Сейчас стало более стабильно», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
В «Инком-Недвижимости» также говорят о повышенном интересе покупателей к квартирам в домах первой и второй волны, но которые находятся в хорошем состоянии. На объекты в домах, относящихся к третьей волне реновации, спрос уже ниже. «Кроме того, некоторые покупатели хотя и интересуются предложением в домах под реновацию, но опасаются, что качественные характеристики квартир, которые они получат взамен, будут низкими, а жить там будет некомфортно», — отметила Елена Макеева.
Планировки домов по реновации в ЮЗАО
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), кв.14, д. 3 https://vk.com/wall-152491538_42527
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Каховка, влд.23, к.5 . https://vk.com/wall-152491538_40907
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Керченская, влд. 30, к. 1 https://vk.com/wall-152491538_40899
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Керченская, влд. 26, к. 1 https://vk.com/wall-152491538_41660
👉🏻 Р-он Ломоносовский (ЮЗАО),улица Архитектора Власова, вл. 2 https://vk.com/wall-152491538_40001
👉🏻 Р-он Обручевский (ЮЗАО), ул. Гарибальди, влд. 18. https://vk.com/wall-152491538_34886
👉🏻 Р-он Черемушки (ЮЗАО) , ул. Гарибальди, влд. 17 https://vk.com/wall-152491538_31705
👉🏻 Р-он Черемушки (ЮЗАО), ул. Профсоюзная, вл. 32. https://vk.com/wall-152491538_31271
👉🏻 Р-он Академический (ЮЗАО) , ул. Шверника, влд. 6. https://vk.com/wall-152491538_33436
👉🏻 Р-он Северное Бутово (ЮЗАО), Феодосийская улица, вл.7, корп.1. https://vk.com/wall-152491538_43168
Двушка с лоджией расположена на шестом этаже кирпичного девятиэтажного дома 1963 года постройки. Дом находится в Донском районе (ЮАО), в восьми минутах ходьбы от станции метро «Шаболовская». Сумма задатка составляет 604,5 тыс. руб., шаг аукциона — 120,9 тыс. руб.
Планировки домов по реновации в СЗАО
👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), Карамышевская наб., влд.22, корп.21. https://vk.com/wall-152491538_33384
👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Карамышевская наб., 22, к.2). https://vk.com/wall-152491538_31693
👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), ул. Демьяна Бедного, вл. 22. https://vk.com/wall-152491538_42891 https://vk.com/wall-152491538_30771 Визуализация – https://vk.com/wall-152491538_40686
👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), ул. Мневники, вл. 10, корп. 1.
👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул.Туристская, вл.14, корп.1,2. https://vk.com/wall-152491538_34578
👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив). https://vk.com/wall-152491538_35111
👉🏻 Р-он Щукино (СЗАО), ул. Новощукинская, влд. 8, к.1. https://vk.com/wall-152491538_32169
👉🏻 Р-он Митино (СЗАО), ул. Парковая, вл.31 https://vk.com/wall-152491538_38987
Шоу-рум на ВДНХ по реновации
Если есть время и желание самому оценить комфортность, а также увидеть все потенциальные минусы и плюсы нового жилья, советуем побывать в открытом шоу руме на ВДНХ. Здесь всё можно попробовать и, как говорят, пощупать своими руками, оставляя замечания и рекомендации, тем самым улучшая планировку будущего жилья для себя и других москвичей.
Планировки домов по реновации в ЮВАО
👉🏻 Р-он Южнопортовый (ЮВАО), улица Петра Романова, вл.18 https://vk.com/wall-152491538_40156
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 99/1. https://vk.com/wall-152491538_43087 https://vk.com/wall-152491538_32004
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 73. https://vk.com/wall-152491538_42908 https://vk.com/wall-91164_87066
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 42. https://vk.com/wall-152491538_43048 https://vk.com/wall-152491538_32002
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул. Юных Ленинцев, влд.117. https://vk.com/wall-152491538_32079
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), Волгоградский пр-т, влд. 163. https://vk.com/wall-152491538_30663
35. Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Зеленодольская, 28, корп. 4 https://vk.com/wall-152491538_42916 https://vk.com/wall-152491538_32005
36. Р-он Текстильщики (ЮВАО), ул. Чистова, влд.3А, стр.1. https://vk.com/wall-152491538_33159
👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул. Краснодонская, влд. 46/1. https://vk.com/wall-152491538_30652
👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул.Люблинская , вл.111, корп.2. https://vk.com/wall-152491538_31394
👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул. Люблинская, вл. 113 https://vk.com/wall-152491538_40948
👉🏻 Р-он Рязанский, (ЮВАО), мкр. 128А, ул. Паперника, д.12. https://vk.com/wall-152491538_30521
Квартира расположена в районе Щукино (СЗАО), в кирпичном доме 1962 года постройки, на втором этаже. Ближайшая станция метро — «Октябрьское Поле», до нее, как отмечается в лотовой документации, 11 минут ходьбы. Необходимая сумма задатка составляет 377,5 тыс. руб., шаг аукциона — 75,5 тыс. руб.
Планировки домов по реновации в ТиНАО
👉🏻 Поселение Михайлово-Ярцевское, посёлок Шишкин лес, влд. 9, к. 1, https://vk.com/wall-152491538_42661
👉🏻 Поселение Михайлово-Ярцевское, посёлок Шишкин лес, влд. 21, к. 1. https://vk.com/wall-152491538_42675
В квартире две комнаты, есть балкон. Лот расположен на третьем этаже кирпичной пятиэтажки в районе Щукино (СЗАО), до ближайшей станции метро — «Октябрьское Поле» — десять минут ходьбы. Торги пройдут 2 марта с шагом в 89,3 тыс. руб. Размер задатка — 446,5 тыс. руб.
Районы реновации
Летом 2017 года прошло голосование собственников квартир.
По результатам голосования составлен список из 5144 домов которые попадут в программу. Больше всего домов снесут на востоке и юго-востоке Москвы в районах:
Кузьминки, Перово, Северное Измайлово. На Юго-западе самый массовый снос планируется в районе Зюзино.
Важно помнить, что собственники могут изменить решение по реновации на общем собрании до заключения первого договора на новое жилье.
Если более трети квартир голосуют против – дом не сносят.
Самый доступный объект из числа выставленных на ближайшие торги — однушка в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО), в десяти минутах транспортом от станции метро «Кантемировская». Квартира расположена на четвертом этаже кирпичной пятиэтажки 1960 года постройки. Дом включен в столичную программу реновации.
Размер задатка для участия — 288,5 тыс. руб., шаг аукциона — 57,7 тыс. руб.
Квартиры в домах под снос дорожают быстрее рынка, поскольку это возможность через несколько лет получить взамен жилье в новом доме, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН. Средняя цена 1 кв. м в домах, включенных в программу реновации, сейчас составляет 239,8 тыс. руб., год назад «квадрат» в них стоил 200,7 тыс. руб., два года назад — 181,3 тыс. руб. «Рост за год составил 19%, в то время как в целом по вторичному рынку — 15%. За два года 32% и 23% соответственно», — привел данные Алексей Попов.
По оценкам аналитиков Est-a-Tet, рост цен на квартиры в домах реновации за год (июль 2021 года к июлю 2020 года) составил 20–30%, что практически сопоставимо с рынком вторичного жилья. «При этом первая очередь реновации по некоторым лотам завышена. Но здесь также зависит от того, есть ли уже уведомление о переселении или нет», — пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
В то же время есть категория продавцов, которые выставляют свои квартиры на продажу в пятиэтажках «по неадекватно завышенным ценам», добавила Елена Макеева из «Инком-Недвижимости». Однако такие варианты не востребованы у покупателей. Если же квартира экспонируется по адекватной цене, то она довольно быстро уйдет из продажи.
Загрузка...
