Мэр Москвы Сергей Собянин запустил программу реновации пять лет назад. / Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы / Максим Мишин
Ну где еще собственникам говорят: мы ваш дом снесем, а вам дадим квартиру на 30 процентов дороже ее рыночной цены? При этом за тем, чтобы новая квартира оказалась лучше по всем параметрам, следит закон. В итоге по метражу она получается просторнее, сами дома теплее и качественнее. Время на выполнение программы определило правительство Москвы, обязавшись за пятнадцать лет переселить из более чем пяти тысяч устаревших и физически и морально хрущоб миллион горожан. И обязательство выполняет даже в условиях санкций, которые вместе со страной переживает Москва. Как это городу удается, “РГ” рассказал руководитель департамента строительства столицы Рафик Загрутдинов.
Фонд реновации – это организация, которая была утверждена
Проект реновации в Москве активно развивается, но за
Перечень многоквартирных домов, переселение которых
По состоянию на январь 2023 года определены 575 стартовых
5175 домов включены в программу реновации в Москве.
Программа реновации будет реализовываться в 122 районах
В московскую Программу реновации вошли все 11 округов
Департаменты по переселению служат для того, чтобы
Если спросить у москвичей, какой район самый не благоприятный
Сергей Собянин отметил, что выделено 10 новых стартовых
Для новостроек по реновации оформили техпаспорта и
В среду, 21 декабря 2022 года, Сергей Собянин выступил
Руководитель департамента градостроительной политики
Руководитель Москомэкспертизы Анна Яковлева объявила
1-комнатная квартира площадью 53 кв м стоимостью 5
Ренофонд – сайт реновации в Москве. Свежая информация из официальных источников и СМИ.
Программа переселения в Москве включает 5175 домов. Уже определены 575 стартовых площадок. Новое жилье получат более 1 000 000 человек.
Что получат переселенцы:
- Дома с индивидуальными проектами;
- Уровень комфорт-класса в отделке новой квартиры;
- Увеличенные кухни, ванные и просторные коридоры;
- Балконы и лоджии уже с остеклением;
- Увеличенная площадь квартиры, по сравнению со старой;
- Бесплатная помощь в переезде от государства;
- Все необходимое для маломобильных граждан;
- Детские и спортивные площадки оборудованные по последнем тенденциям в благоустройстве дворов;
- Выдача новых квартир в том же районе, а в Зеленограде и ТиНАО, в том же округе.
Пресс-служба департамента градостроительной политики
Возведение новостроек по программе реновации продолжается.
Владельцы квартир в сносимых домах в Южном административном
Москомстройинвест заявил о том, что выдано разрешение
Рафик Загрутдинов, руководитель Департамента строительства
Рафик Загрутдинов, руководитель московского Департамента
Программа реновации затрагивает разные районы Москвы.
В Отрадном началась работа по программе реновации
Согласно интенсивно проводимой с 2017 года программы
По официальным заявлениям Департамента строительства
Департамент строительства Москвы сообщает, что на данный
Обзор последних новостей программы реновации в Москве
Москомархитектура сообщила, что все замечания по поводу
В районе планируется возвести два объекта инфраструктуры
Реновация сегодня – это государственный проект по переселению жителей из пятиэтажек и хрущевок в новые дома. Очень важно держать руку на пульсе и следить за последними новостями реновации. Например, вам будет полезно узнать в какие сроки по графику планируется расселение вашего дома, а также учитывать все данные, связанные с реализацией проекта.
Власти Москвы в 2023 году постоянно проводят поиск новых стартовых площадок, разрабатывают проекты квартир, домов и кварталов, которые выносятся на публичные слушания.
Чтобы поселиться в доме, построенном по программе реновации, совсем необязательно быть ее участником. Как правило, после заселения таких новостроек часть квартир тут же попадает на сайты объявлений – едва получившие ключи новые хозяева спешат не справить новоселье, а обменять жилье на деньги. Почему так происходит и насколько это частое явление?
Риелторы такую тенденцию объясняют в том числе снижением объявлений о продаже квартир в хрущевках за последние годы. Чем ближе расселение пятиэтажки, тем сложнее найти в ней квартиру на продажу. Жильцы хрущевок все чаще предпочитают сначала переехать в новую просторную квартиру, а после решать – оставить ее себе или продать.
Впрочем, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что продажа квартир в новостройках вскоре после новоселья характерна не только для реновации. “Активность продавцов в этих домах сопоставима со средней по рынку – через год после получения ключей в продажу выходит 7-10% от числа квартир, – рассказывает он “РГ”. – Такая сделка в большинстве случаев выгодна продавцу. Площадь квартир в домах по реновации больше, чем в пятиэтажках, да и цена квадратного метра в домах комфорт-класса на 15-20% выше, чем в хрущевках”.
Другими словами, люди ждут получения новой квартиры, чтобы продать ее подороже. Тем более, отмечает Попов, цены на жилье в принципе выросли за последний год примерно на треть, так что о продаже могли задуматься даже те, кто прежде этого не планировали. Выгода очевидна – “РГ” недавно рассказывала об участнице программы реновации, которая вместо 43-метровой “двушки” на первом этаже пятиэтажки получила 61-метровую двушку на 12 этаже новостройки на улице Обручева, 5. Площадь выросла на 18 “квадратов”, то есть получилась целая комната в подарок, хотя на деле комнат как было две, так и осталось. Но санузлов стало два, причем, они большие, в прихожей можно поставить два вместительных шкафа, а кухня скорее похожа на гостиную. Сейчас в этой новостройке на Обручева продается сразу четыре квартиры по цене от 21 миллиона рублей. Вряд ли кто-то согласится заплатить столько за квартиру в ветхой хрущевке, а вот в новом доме – пожалуйста.
Директор департамента вторичного рынка компании “ИНКОМ-Недвижимость” Сергей Шлома считает, что чаще всего реновационные квартиры продают все же те, кто принял решение о продаже заранее. И расчет именно на выгоду – смысл сейчас продавать хрущевку дешевле, если можно чуть подождать и получить на порядок больше?
Бывают и другие причины для продажи. Например, квартира в хрущевке может достаться новым хозяевам в наследство, и они в принципе не собираются в ней жить. Но решают дождаться переселения, чтобы выставить на продажу уже новую квартиру по более высокой цене, говорит управляющий партнер компании “Метриум” Надежда Коркка. “Другой вариант – необходимость разъехаться или перебраться ближе к родственникам, такие случаи тоже есть”.
Расчеты подтверждают – продав “трешку”, а то и “двушку” в реновационной новостройке, можно купить две отдельные квартиры в домах попроще. С хрущевкой такую сделку вряд ли удастся провернуть.
Содержание:
Дома, в которых вечером светятся все окна
В этом году планировалось переселить в новые квартиры 37 тысяч москвичей. Почти полгода позади. Сколько жителей уже обживают новые стены?
Рафик Загрутдинов: С начала года переехали уже 20 тысяч москвичей, а со старта программы – 60 тысяч горожан. Это, по сути, уже целый российский город в границах Москвы переселился из старых домов в новые! Мы знаем: все участники программы реновации ждут переезда с нетерпением. Взять хотя бы такой факт. Когда строится коммерческий дом, он может заселяться и четыре, и пять лет. А в домах по реновации через месяц уже все окна светятся! При этом 98 процентов москвичей переезжают в первую же предложенную им квартиру. Хорошие квартиры, чего же еще лучше искать?
Чтобы не обмануть ожидания и не заставлять людей подолгу сидеть на чемоданах, ввод в строй каждой новостройки находится на контроле. Если появляются где-то какие-то сложности, немедленно подключаемся к их решению. Но больших проблем нет. Финансированием мы обеспечены, подрядные организации имеют достаточное количество строительной техники и материалов, трудовых ресурсов тоже хватает. Так что все дома строятся по графику. Двадцать домов на более чем 3 тысячи квартир уже введены в эксплуатацию с начала года, еще более 160 зданий площадью 2,7 миллиона “квадратов” – в строительстве, в проектировании – более 240 объектов площадью 4,7 миллиона квадратных метров. На часть домов готовится градостроительная документация, так что можно сказать, что в работе уже 7,4 миллиона квадратных метров. Строители не могут жить одним днем. Чтобы жилье вводилось вовремя, нужно создавать задел, что мы и делаем.
Импортозамещением приходится заниматься?
Рафик Загрутдинов: Мы от импорта почти не зависим – 95 процентов строительных материалов отечественные. Импортная же техника вся закуплена, ее в Москве много, строительного автопарка хватит минимум лет на три-пять. Альтернативу же по машино-механизмам и запасным частям найти можно через дружественные страны. Производителям, которые имеют гарантированный рынок поставок строительных материалов в Москве, необходимо также оперативно искать возможности поставки запасных частей на свое оборудование. Возникали вопросы по оборудованию для индивидуальных тепловых пунктов, насосных, диспетчерских, пожарной сигнализации. С частью такого оборудования перешли на российские аналоги, а там, где их пока нет, перезаключаем контракты с Израилем, Китаем, Турцией, Белоруссией. Конкуренцию никто не отменял, поэтому находим все, что нужно.
Новый дом, новая жизнь
В домах по реновации – безбарьерная среда?
Рафик Загрутдинов: Да, во всех домах без исключения. Плюс в холлах – помещение для консьержки, помещения, где можно оставить детские коляски и велосипеды, либо максимально расширены пространства входной группы для удобства их хранения.
Подземные паркинги во многих новостройках есть?
Рафик Загрутдинов: Их имеет большинство возводимых стартовых домов. И, что важно, отмечу, после того, как мэр на 40 процентов снизил начальную стоимость на торгах машино-мест, продажи пошли очень активно. Это же очень удобно: вышел из квартиры, спустился на лифте в гараж и за руль машины, которая зимой стоит в тепле.
В районах реновации появляются здания на 20-24 этажа, при этом у каждого района своя архитектура
Как известно, первые этажи этих домов нежилые. Помещения в них выставляются на торги. Они пользуются спросом?
Рафик Загрутдинов: И они активно продаются. Что важно для предпринимателей, которые хотят открыть в этих помещениях магазин, парикмахерскую, разные сервисные центры? Гарантированный спрос на их услуги. В доме же, полностью заселенном за короткий срок, он точно гарантирован.
В каждом квартале реновации создаются социальные объекты и необходимая инфраструктура
Новый дом встречает участников программы реновации и благоустроенной территорией. Получается, что строители возводят его и одновременно деревья сажают?
Рафик Загрутдинов: Да, делаем это практически параллельно. У нас ведь стандарты разработаны не только на сам дом, но и на двор, в котором должны быть и дорожки, и детские площадки – одна с песочницей для малышей, другая для ребят постарше, спортивные площадки, и уголки для отдыха, где старшее поколение может просто посидеть в тени деревьев, подышать свежим воздухом. Обязательный элемент – хорошее освещение, система доступа и камеры видеонаблюдения для обеспечения безопасности. Для тех, у кого есть собаки, строим площадки, чтобы жители могли прогуливаться со своими питомцами. Логистика движения грузов построена так, чтобы в ходе стройки можно было вести благоустройство дома и не повредить то, что уже высажено, – деревья и кустарники, газоны и цветники.
Обещанный принцип комплексной застройки и создания комфортной городской среды соблюдается?
Рафик Загрутдинов: Обязательно. В каждом квартале реновации предусматриваются необходимые социальные объекты, транспортная инфраструктура. Все это создается в тесной увязке с другими целевыми городскими программами, чтобы горожанин, переехав в новую квартиру, имел все необходимое для жизни в шаговой доступности, мог удобно доехать до работы.
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил включение в перечень стартовых площадок для строительства домов по реновации еще 13 территорий.
Новые площадки расположены в пяти административных округах и восьми районах Москвы. Общая мощность площадок составляет 182,2 тысячи квадратных метров жилья. Строительство домов на этих площадках позволит расселить 36 старых домов, которые идут под снос. В них находится 2 607 квартир. Комфортное жилье будем предоставлено всем 6,7 тысячи жителям.
Всего в городе для реализации этой городской программы подобрано уже 564 стартовых площадок общей мощностью 8,8 миллиона квадратных метров.
В программу реновации жилищного фонда в городе Москве включено 5 175 домов, или около 350 тысячи квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров. В них проживает порядка 1 миллиона жителей.
Инфографика “РГ” / Александр Чистов / Любовь Проценко / Алена Узбекова
Быстрое строительство
Рафик Равилович, правительство Москвы в рамках ПМЭФ-2022 подписало соглашение о сотрудничестве в сфере развития домостроительной отрасли с комбинатом инновационных технологий “МонАрх”. Компания работает над проектом по производству домов, которые город намерен использовать в строительстве по реновации, чтобы ускорить выполнение программы. За счет чего это может произойти?
Чтобы не парализовать движение в городе, доставлять готовые модули будут на стройплощадку по ночам. При смонтированном заранее нулевом цикле и подведенных инженерных сетях на монтаж 20-этажного дома потребуется 20 дней. А сейчас такой дом мы строим примерно девять месяцев, если считать без учета проектирования. Вот и секрет ускорения. Например, экспериментальное двухэтажное здание на площадке “МонАрха” в поселении Марушкинское, где строится предприятие, собрали за пять часов. Поставлена задача – построить первый пилотный дом. Посмотрим на него, проанализируем, что нас устраивает, а что нужно доделать, прежде чем запустить в серию.
Строительство экспериментального завода производительностью 100 тысяч модулей в год или по пять в день, то есть в среднем по этажу секции в сутки, уже завершилось. Основной завод мощностью 450 тысяч модулей полностью будет готов в следующем году. Такое количество существенно для программы реновации?
Рафик Загрутдинов: В этом году мы должны построить по реновации 1 миллион 200 тысяч квадратных метров жилья и мы их построим. Но к тому времени, когда завод заработает на полную мощь, нам предстоит довести объем строительства уже до двух-трех миллионов в год – как раз будем реализовывать комплексную застройку. И тогда, конечно, возможность строить дома быстрее будет очень кстати. Тем более что мы обсуждаем использование крупноблочных зданий также для обеспечения районов реновации объектами образования. В жилых домах квартирография каждый раз индивидуальная. Школы же, как правило, типовые. Как и поликлиники. Будем прорабатывать варианты строительства разных социальных объектов.
В программе реновации в столице с первых дней большое внимание уделяется архитектурному облику новостроек. Они возводятся по индивидуальным проектам, что делает их непохожими друг на друга. Не опасаетесь, что с конвейера начнут сходить дома-близнецы, как было в спальных районах семидесятых годов прошлого века?
Рафик Загрутдинов: Этого не произойдет, так как технология производства данных домов предполагает различные варианты фасадов с применением разных материалов и цветов. У каждого микрорайона в Москве должна быть своя архитектурная концепция и своя стилистика, и мы этого правила, конечно же, будем придерживаться и впредь. Блочные дома в этом отношении ничего не меняют, их можно будет использовать во всех районах и округах города.
А с точки зрения внутренней отделки квартир ничего не изменится? Сейчас делают улучшенную отделку. Не получат москвичи более упрощенные квартиры?
Рафик Загрутдинов: Нет. Будет выполняться точно такая же отделка, как и в настоящее время. В заводских условиях ее можно будет выполнить даже более качественно.
За 15 лет из более чем пяти тысяч хрущоб в Москве переселят около миллиона жителей
Этажность домов тоже сохранится?
Рафик Загрутдинов: Возможность монтажа у модульных домов пока 12-14 этажей. Такие же дома возводим сейчас и по программе реновации. Но в каждом из районов в качестве доминант появляются и более высокие здания, 20-22-24 этажные, чтобы запустить волну переселения или ускорить его. К тому же надо понимать, что на определенном этапе городу нужно выходить на окупаемость программы, а значит, получать деньги за счет продажи части квартир, чтобы была возможность строить дальше, для следующих участников программы реновации.
Что будет дальше с программой
В свежих новостях от властей говорится о том, что помимо строительства домов и проверки их качества, власти в постоянном режиме ищут и новые стартовые площадки. Это необходимо для того, чтобы волновой принцип переселения начал активно реализовываться. Новости реновации в Москве утверждают, что с начала 2019 года уже подобрана 21 стартовая площадка. Они находятся в 16 районах Москвы, и там планируется возвести дома разной этажности и жилой площади.
При этом, во всех домах также будет проведен ремонт комфорт-класса, который позволит без лишних затрат переехать в квартиру каждому жителю. Новости реновации пятиэтажек указывают, что все жители, которые переехали в новые квартиры довольны тем, что они получили взамен старых хрущёвок.
Помимо самих домов планируется улучшение инфраструктуры во время того, как реализуется реновация в 2019 и последующих годах. Новости реновации в Москве говорят о том, что транспортная система будет сильно модернизирована. Одно из важных нововведений, о которым сообщили власти города – это установка зарядных станций для электромобилей. Они появятся в кварталах, куда будут расселяться жители. Заместитель главы департамента градостроительной политики Олег Рындин отмечает, что в их установке заинтересованы застройщики, а для города это возможность получить опыт внедрения новых технологий.
Власти города, в частности мэр Москвы, считают, что необходимо создавать рабочие места в отдаленных районах столицы. Сергей Собянин в новостях программы реновации утверждает, что офисная застройка постепенно переходит за третье транспортное кольцо столицы. В перспективах позволить жителям не осуществлять долгие поездки из спального района города на работу в центр и обратно. Это может быть реализовано за счет того, что новые рабочие места будут находиться в непосредственной близости от места проживания людей. Сейчас ведется активная работа в этом направлении, и уже замечены положительные тенденции. По словам мэра Москвы, важно, чтобы помимо объектов социальной инфраструктуры, таких как поликлиника, школа, детский сад и магазин, были еще и места, где люди смогут устроиться на работу и осуществлять свою деятельность. Для этого приходится привлекать инвесторов, которые строят офисные здания за пределами центра города. Проект переселения может в этом помочь, ведь привлекательность отдаленных районов будет очень сильно улучшена!
Новости о реализации реновации хрущевок постоянно дополняются. Власти вносят новые проекты, которые предусматривает возможность ускорения строительства зданий, а также более быструю реализацию всего проекта расселения. Именно поэтому новости районов реновации очень важны, ведь уследить за постоянно меняющимися факторами очень непросто.
Что происходит в программе на данный момент
Последние новости реновации говорят о том, что в Люблино будет построен дом на 162 квартиры, который сможет переселить большое количество жителей. Это достаточно крупный район в ЮВАО, и двухсекционное здание, которое планируется ввести в эксплуатацию в следующем году, позволит начать реализовывать волновое переселение жителей. Он находится по адресу: улица Люблинская, владение 113.
Если в Люблино в скором времени появится новое современное здание, то на северо-востоке столицы уже сдан дом на 624 квартиры. Дом уже поставили на кадастровый учет, в ближайшее время жители начнут переезд. Всего в доме имеется 286 однокомнатных, 208 двухкомнатных и 130 трехкомнатных квартир.
Чтобы поставить дом на кадастровый учет или получить разрешение на его строительство обязательно проводится большое количество проверок. Комитет государственного строительного надзора в постоянном режиме инспектирует строительные площадки для того, чтобы узнать, соответствуют ли материалы и используемое оборудование нормам качества. Как говорят эксперты, это позволит быть уверенными в том, что жители получат комфортную и безопасную среду проживания в квартирах.
В критерии проверки обязательно входит:
- Чистота воздуха;
- Освещение;
- Микроклимат;
- Уровень шума и вибраций;
- Качество воды.
В процессе строительства дома, обязательно проверяется, насколько качественно возводится конструкция, нет ли в ней дефектов, и надежны ли используемые материалы. Будущий дом на Люблинской улице, и введенный в эксплуатацию на Долгопрудной аллее — в рабочем режиме прошли необходимые на данный момент проверки.
