Содержание:
Какие дома попадают под реновацию в Москве
Если вы живете в пятиэтажке в Москве, это не значит, что ваш дом обязательно снесут. Для этого он должен попасть в специальный список.
Чтобы составить перечень домов под реновацию, правительство Москвы изучило техническую документацию, осмотрело здания и проконсультировалось с экспертами.
В предварительный список включили старые многоквартирные дома в неудовлетворительном состоянии. Туда не попали хрущевки, которые можно было спасти капитальным ремонтом.
Посмотреть актуальную карту домов под реновацию можно на mos.ru. Там отмечены многоэтажки, которые попали в программу, и новые здания, в которые переселяют людей.
Жители хрущевок могут изменить решение и исключить дом из списка. Для этого нужно провести общее собрание до подписания первого договора мены. Единолично отказаться от участия в программе не получится.
Вместо квартиры можно выбрать денежную компенсацию, ее рассчитывают из рыночных цен на недвижимость. Однако если в помещении прописаны несовершеннолетние/недееспособные или есть обременения/ограничения, этот вариант исключается.
Если дом есть в списках под реновацию, собственникам можно продавать квартиры — распоряжаться своим имуществом никто не запрещает. Эксперт по недвижимости Анна Коновалова рассказала, что такие сделки довольно популярны:
Квартиры в домах под реновацию продают и покупают. Продавцам это выгодно — стоимость квадратного метра в пятиэтажках, участвующих в программе, существенно выросла.
Для покупателей есть свои плюсы — они берут жилье под снос, чтобы позже получить квартиру большей площади.
Но нужно оценивать риски и особенности. Во-первых, долгий срок ожидания жилья. Во-вторых, качество новых домов — из-за высоких темпов строительства оно может страдать. В-третьих, квартиры в домах под реновацию продают по высоким ценам, в некоторых районах стоимость завышена по сравнению со средней рыночной за квадрат — такое вложение может не окупиться.
Особенности процесса переселения по реновации
Коньково
13 ноя 2023, 19:29
Если вам необходимо сдать квартиру по акту по недоделкам, но нашли еще много недоделок после первого акта, возможно стоит попробовать запросить второй акт.
Модераторы: Milli, tix, uvaokuz
Xitroy8888 Сообщения: 15 Зарегистрирован: 29 авг 2023, 09:34 Поблагодарили: 2 раза
13.11 Вы должны сдать квартиру по акту по недоделкам, а там конь не валялся. В итоге мы заехали раньше и нашли еще много недоделок, попросила вписать, они мне сказали после первого акта напишите второй акт. Как быть?
Eco Сообщения: 2230 Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51 Откуда: Кузьминки Благодарил (а): 621 раз Поблагодарили: 564 раз
Проходящий мимо 05 ноя 2023, 00:53
dell писал(а): 04 ноя 2023, 19:06
В теории да, на практике нет.
Намного удобнее, чтобы собственник взял 4 недели отпуска встречать в квартире 100500 додельщиков?
На фронт нельзя вам: уши Стройкомплекса так заметны, так сильно торчат, что станете лёгкой добычей.
Проходящий мимо Сообщения: 826 Зарегистрирован: 26 янв 2020, 19:44 Благодарил (а): 3 раза Поблагодарили: 385 раз
Все особенности процесса переселения по реновации
Проходящий мимо 13 ноя 2023, 19:29
Статья о сроках ремонта
Проходящий мимо 13 ноя 2023, 19:55
HelsinkiСообщения: 201
Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 66 раз
13 ноя 2023, 22:39
Leno4ka1967 писал(а): ↑
Недостатки при сдаче квартиры
Helsinki писал(а): ↑04 ноя 2023, 17:48
04 ноя 2023, 17:22
Таки речь об этом и идет. В основном, все недоделки не мешают проживанию. Процент критических недоделок не такой уж и большой. Сделать квартиру под себя это уже другая опера. По факту сейчас квартиры сдаются с ремонтом комфорт класса, при котором можно заехать и жить.
Переезд с учетом недостатков
А какой смысл переезжать в квартиру даже с незначительными косяками? К чему такая спешка? Пока квартира свободна, мастера в любое удобное для них время имеют в неё доступ. В случае переезда, каждый визит нужно будет согласовывать с жильцами заранее. Логично же.
Финансовые последствия
А смысл простой. Не переедите точно в срок — будете платить за две квартиры. При чем считают кошмарно.
Период оплаты за две квартиры
Yu12346Сообщения: 308
Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
Благодарил (а): 59 раз
Поблагодарили: 30 раз
14 ноя 2023, 09:10
Проходящий мимо писал(а): ↑
Вопрос даты подписания договора
За две за период с момента подписания договора мены и до акта о сдаче старой квартиры.
Устранение недоделок
14 ноя 2023, 10:50
Ерунда какая-то. Это просто хотелки жилищника.
Сроки устранения недоделок
Проходящий мимо 14 ноя 2023, 12:45
Yu12346 писал(а): ↑
Формально срок прописан, реально — как повезет. Повторюсь, наши недоделки закрыли по итогам через полгода.
Программа реновации
14 ноя 2023, 17:52
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Меняющиеся сроки
Проходящий мимо 14 ноя 2023, 21:05
Еще раз: ДГИ вам предлагает договор на квартиру, вы имеете право написать отказ, ДГИ предложит следующий вариант. Можете написать отказ. И так до тех пор, что наступит раньше — переселенец даст согласие, либо ему пришлют проект договора и в суд.
Противозаконные действия
KapitoСообщения: 361
Зарегистрирован: 20 мар 2023, 20:19
Благодарил (а): 68 раз
Поблагодарили: 63 раза
14 ноя 2023, 21:26
Ты же пишешь про беззаконие по сути, про несправедливость. ДГИ заключает договор МЕНЫ по Гражданскому кодексу РФ. Вы мне — я вам равнозначное имущество, если такой обмен УСТРОИЛ друг друга. Договор — продукт непротивления сторон, а не дубина, которой бьют по головам реновантам через суд. То, что суд в интересах правительства Москвы подтягивает любую дурнину в решения — это про качество суда, а не про Закон. Не секрет, что ДГИ наживается на уплотнительной застройке земли на месте снесенных домов. Привлекательной земли. У метро, у больниц, у садов и школ. Суд сделали инструментом ДГИ, как и во многих других трагичных моментах для сограждан. Так чего ржать, если сам можешь попасть под этот каток? Думаешь замолить молоха? Не получится, прокатится и по тебе так или иначе.
Не все довольны реновацией в Москве
Вот не надо тут дурочку включать. Когда подписывались на реновацию, то все понимали правила игры. Переселенцам новые квартиры, городу земля и излишки на продажу. Дги предоставляет равнозначные квартиры по договору мены, это просто кое-кто зажрался и требуют лишние квартиры или только в домах, которые они (переселенцы) хотят.
Теперь оказалось, что лучшие участки под коммерцию, переселенцам суют неликвид. Пихают неликвид в морду всем — лужковцам, реновантам. Недовольным — суд. Дальше будет КРТ, тоже не пискнешь, потому что суд напишет, что промзона — это в рамках района. Ты ж не глупый, неужто не видишь сам.
И 8-метровые кухни и комнаты менее 12 метров тоже тогда в шоурумах показывали, или обещали что-то другое?
И не было поправок в законе, как определять количество комнат в жилом помещении?
Кухни 8 м были только в первых домах, переданных под реновацию, сейчас меньше 10 практически нигде нет.
А они могли отказаться от таких квартир, поскольку обещания были нарушены и они на такую реновацию не подписывались?
Кто сейчас на конференции
Приобрести машино-место может любой собственник квартиры независимо от наличия/отсутствия транспортного средства.
Воспользоваться приоритетным правом и купить машино-места со скидкой 40% можно в срок не позднее 12 месяцев с того момента, когда первый участник Программы реновации зарегистрирует право собственности (или заключит договор социального найма) на квартиру в новостройке, где расположены машино-места.
Но мест мало, а желающих может быть много, так что добро пожаловать на аукцион. Вам будет необходимо внести обеспечительный платёж в сумме 50 тысяч рублей. Эта сумма будет возвращена в случае проигрыша. Если аукцион выигран, то обеспечительный платеж учитывается в сумме покупки.
Если вы стали счастливым обладателем машино-места, то вам будет необходимо заключить договор с ГБУ Жилищник на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.
Приобретаемые машино-места должны находиться в подземной части той же новостройки, где находится квартира участника Программы реновации.
Приоритетное право на приобретение машино-мест возникает как у собственников, так и нанимателей квартир.
Какая стоимость машино-места? Зависит от района. От ~1 миллиона рублей.
Как попасть в программу и можно ли отказаться от участия в ней?
В программу реновации попадают не все московские хрущевки – для этого дом должен соответствовать двум требованиям:
- Проголосовать и посмотреть результаты по конкретному дому можно несколькими способами:
Если против сноса дома голосуют больше 1/3 владельцев квартир, его не включат в госпроект, несмотря на ветхое состояние. Даже если здание попало в программу, жители всё равно могут запретить снос, проголосовав против участия в реновации.
Часто задаваемые вопросы
Квартиры и программа
Квартиры собственникам, относящимся к маломобильной группе населения (МГН), распределяются ДГИ.
Почему ГБУ Жилищник упоминается в памятке?
Застройщик передаёт дом в управление ГБУ Жилищник до проведения ОСС (общего собрания собственников жилья). На ОСС владельцы собственности должны создать ТСЖ и выбрать форму управления. Например, создали ТСЖ, но управляющей компанией выбрали ГБУ Жилищник.
Увеличится ли площадь новой квартиры?
Получение новой квартиры осуществляется по договору мены, что может привести к увеличению площади.
Можно ли заселяться сразу или надо делать ремонт?
Квартира сдаётся в готовом виде, с сантехникой, плиткой и ламинатом.
Как перенести стационарный телефон МГТС?
Переносить номер нельзя, пока дом не будет подключен. Пока переадресация на сотовый и отказ от стационарного номера.
Какой провайдер интернета в новом доме?
Это может быть Ростелеком, Акадо, или провайдер, выбранный застройщиком. Возможно сотрудничество с МТС/MGTS.
Как узнать планировку квартиры до первичного осмотра?
Информация о планировке не доступна до осмотра.
Качество отделки и дефекты
Необходимо исправление
Отделка квартир должна быть качественной, застройщик обязан исправить дефекты.
Фонд реновации
Фонд реновации также обязан соблюдать гарантии перед клиентами.
Нюансы переселения
Жители сносимых домов, которые стоят на очереди и нуждаются в улучшении условий, получают новые квартиры по нормативу.
Очередники для улучшения условий
Составлен список очередников, претендующих на улучшение жилищных условий по программе реновации.
Если обнаружились недостатки, участник программы и представитель управляющей компании из Центра информирования составляют акт о выявленных нарушениях, указывают сроки исправления и передают его в ДГИ. Если не потребуется замена материалов или оборудования, недостаток должны устранить в течение 7 дней. Если замена нужна, недочёт исправят за 15 дней. После устранения недостатка человека снова приглашают на осмотр квартиры. Если проблема обнаружится после переезда, жалобу нужно направить в управляющую компанию. Срок приёма претензий – 2 года с момента заселения.
Каков срок гарантийных обязательств?
О дефектах в домах, построенных по программе реновации, можно заявить в пределах 2 лет с момента подписания акта приема-передачи, но не более 5-летнего гарантийного срока.
Как нам разъяснили в Фонде реновации, это означает, что минимальный гарантийный срок — 2 года, а максимальный — 5 лет. То есть в течение 2 лет после того, как вы приняли квартиру, вы можете заявить буквально о любых дефектах в отделке и любых строительных неисправностях.
Если 2 года прошли, то сроки будут зависеть от гарантии производителя (у окон, обоев и скамейки во дворе гарантийный срок разный). Когда жилец подает заявление на гарантийный ремонт, и застройщик, и представитель УК сверяются с документацией по всему жилому объекту и уточняют конкретный гарантийный срок по каждой заявленной неполадке.
Как купить квартиру в доме, который построили по программе
В высотках, которые строят в рамках программы, будут жить не только переселенцы — купить там квартиру может любой желающий, но только через аукцион. Свободные помещения размещены на сайте Фонда реновации.
Как это сделать:
На торгах нельзя предугадать, насколько вырастет цена, — все зависит от востребованности (в популярных районах цена выше), этажа и размера помещения (традиционно на четырехкомнатные квартиры спрос меньше).
В сети есть много историй от людей, участвовавших в торгах. По их словам, цена в среднем поднимается на 20% от начальной. Но бывают случаи, когда удается купить практически по стартовой стоимости.
Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.Действующие магазины-партнеры Халвы
Куда нужно обращаться по поводу неполадок в квартире?
До заключения договора (когда квартира еще не перешла в вашу собственность) обращения можно направить онлайн с помощью сервиса «Помощь при переезде в рамках программы реновации» на государственном портале. Также заявку на проведение осмотра дефектов в квартире можно оформить в Центре информирования населения (ЦИН), в котором оформляется договор, обратившись к представителю префектуры или строительной организации — генеральному подрядчику.
После заключения договора все обращения по обслуживанию жилых помещений и их гарантийному ремонту необходимо направлять в управляющую компанию, адрес, сайт и номер телефона диспетчерской службы которой указан на доске информации в подъезде дома.
Особенности подписания Договора с несовершеннолетними, недееспособными и т.д.
Ограниченно дееспособным или недееспособным человека может признать только суд!
Особенность подписания такого Договора состоит в том, что оно происходит с участием органов опеки и попечительства, а также нотариуса. Услуги нотариуса стоят ~ 40 тысяч рублей, которые вам нужно будет уплатить. (После подписания Договора эти деньги будут вам возвращены). Процесс длительный, может «тянуться» месяца 2-3.
Порядок переселения
Одна из особенностей реновации в столице — волновой метод переселения. Сначала возводят новый дом, в который переезжают жители из хрущевок, после этого пятиэтажки сносят, а на их месте строят современное жилье.
Никто заранее не знает, в какой дом их переселят и какую квартиру дадут. Процесс выглядит следующим образом:
Обратите внимание, для подписания договора нужно подготовить документы. Их список зависит от состава семьи, прав на жилье и прочих условий. Как правило, требуются паспорта всех собственников и зарегистрированных, свидетельства о рождении и документы на квартиру.
Подробный список уточните в информационном центре по переселению.
В какой срок дефекты смогут исправить?
Это зависит от многих факторов, окончательный срок вам объявят после того, как представители компании оценят масштаб необходимого ремонта. Если работы не требуют замены больших элементов — батарей, окон, сантехники, то их могут провести быстро, в остальных же случаях срок определяется тем, в какие сроки производитель сможет выслать замену нерабочих элементов.
Недавно мы писали о том, что, как признали чиновники, большинство реновационных многоэтажек превышают норму этажности. Также мы разбирались, можно ли выйти из московской программы реновации. Читайте, что на этот счет говорят юристы. Кроме того, вам может быть интересно узнать о других проблемах, с которыми столкнулись москвичи, переехавшие по реновации: мы рассказывали о новостройке в Измайлово, которую заливало водой несколько дней, и о том, как одна из хрущевок осталась чуть не под окнами нового дома: когда ее сносили, жители нового дома дышали строительной пылью.
Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из Telegram-канала MSK1.RU и нашей группы во «ВКонтакте».
Письмо Фонда Реновации о переезде. Что делать?
Письмо (уведомление) Департамента городского имущества города Москвы о переезде является официальным документом*, которое содержит приглашение собственнику (собственникам) произвести осмотр предоставляемого жилого помещения с указанием адреса, кадастрового номера, а также размера помещения. В письме указывается дата, начиная с которой собственник (собственники) могут произвести осмотр жилого помещения и срок.* А также контактные данные информационного центра по переселению, в который необходимо обратиться с паспортом и уведомлением, и перечень документов, которые необходимо принести с собой.
*Объявление на подъезде о начале переселения по программе реновации не является официальным документом, а лишь информирует о предстоящем событии.** На осмотр предоставляемого жилого помещения надо предварительно записываться. На осмотр помещения должны приходить все собственники и зарегистрированные (старше 14 лет) в квартире. Если кто-то из собственников или зарегистрированных в квартире (старше 14 лет) не может по тем или иным причинам присутствовать на осмотре (а также, в дальнейшем) при приёмке квартиры и подписании Договора, то необходимо получить от них нотариальную доверенность на представление интересов.Зарегистрированные в квартире старше 14 лет нотариально оформляют Обязательство освободить жилую площадь (помещение). Образец Обязательства (https://fr.mos.ru/uploads/2023/templates/dokupka/obyazatelstvo-zaregistrirovannykh-lits.docx)
Добавь Памятку к себе в закладки, чтобы не потерять!
Что делаем в первую очередь
Находим правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, ренты и т.д. (У вас должен быть именно договор!). Если такого документа у вас нет, то через МФЦ направляем запрос в архив на получение копии (услуга платная). Если договор (сделка) был нотариально оформлен, то запрашиваем копию у нотариуса, который оформлял сделку (или у его правопреемника). Если у нотариуса нет копии договора (архив не был передан/утерян), то запрашиваем Росреестр через МФЦ (услуга платная, срок исполнения – 9 дней).
Без правоустанавливающих* документов вы сможете произвести осмотр предоставляемого помещения, подписать согласие, но Договор между вами и ДГИ заключён не будет.
*Выписка из ЕГРН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ правоУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом, если вы являетесь собственником приватизированной квартиры.
Выписка из ЕГРН является правоПОДТВЕРЖДАЮЩИМ документом. Свидетельство о собственности так же не является правоустанавливающим документом. Должен быть договор.
Если квартира находится в муниципальной собственности, то вам потребуется выписка из ЕГРН и договор соцнайма.
Если квартира была получена по наследству, то вам потребуются Свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН.
Если право собственности (приватизация/ДКП середины 90-х годов) и регистрация права собственности проводилась ещё Департаментом или БТИ и не было свидетельства о госрегистрации, то у Росреестра нет информации кто собственник, так как ДГИ не передает информацию в Росреестр самостоятельно, то необходимо делать перерегистрацию, т.е. регистрацию ранее возникшего права собственности.
ВНИМАНИЕ! В данной Памятке не рассматриваются конкретные ситуации по унаследованной квартире, так как существует много нюансов: несколько наследников, переуступка прав и т.д.
Сканы всех документов можно загрузить через mos.ru (раздел Жильё, имущество, земля – Реновация – Помощь при переезде по программе реновации – Загрузка документов по программе реновация Загрузка документов по реновации. Госуслуги Москвы (mos.ru)).
Доверенность
Если имеется несколько собственников, то они могут назначить доверенное лицо, оформив нотариальную доверенность. Законодательство Российской Федерации не запрещает в одной доверенности указать всех собственников (доверителей). Стоимость нотариальной доверенности составляет 2100 рублей + 500 рублей за каждого дополнительного доверителя (стоимость дана ориентировочная). При составлении доверенности все доверители должны присутствовать лично.
Запись на осмотр
Запись на осмотр через сайт начинается приблизительно за сутки до указанной даты. Так что не нужно не спать по ночам, карауля момент, когда запись откроется.
Так же записаться можно по контактному телефону, указанному в письме, или обратившись лично в информационный центр. Внимание! Центр начинает свою работу только в день, который будет указан в письме. Так что караулить под дверьми и писать номерки на руках не стоит.
Можно ли прийти на просмотр квартиры без записи? Можно, но не нужно. Пойдёте в «порядке живой очереди».
Ипотека
Участники программы реновации могут также взять ипотеку. Для этого нужно:
Собственники ипотечных квартир могут переехать так же, как и остальные жильцы дома под снос. Старая квартира находится в залоге у банка, поэтому при оформлении собственности нужно обратиться к кредитору и передать в залог под ипотеку новую недвижимость. Прежние платежи перейдут в счёт за новую квартиру, а заёмщик будет продолжать выплачивать ипотеку по той же ставке. График платежей и процентная ставка при этом не изменятся.
Чек-лист приемки квартиры по реновации
Двери: входная, межкомнатные, туалет, ванна, кухня, балкон.
Исправные замки и ручки; дверные петли не скрипят при открывании; двери не цепляют/царапают пол; легко закрываются и открываются; ровно установлены, отсутствие сквозняков у входной и балконной дверей.
На входной двери рекомендуется заменить личинку замка.
Аккуратно снимаем наличники у межкомнатных дверей и смотрим как запенен шов между каркасом двери и стеной. Если там «точечная сварка», то заставляем переделывать. Запенено должно быть полностью, без пустот. И не только для того, чтобы дверь не вывалилась при открывании/закрывании, а для звукоизоляции.
Окна. Запорное устройство: ручка работает плавно, не заедает. Нет дефектов стекол, рам, подоконников (трещины, сколы, отслоение декоративных пластин, термические дефекты). Уплотнительный контур (резина) без повреждений, ровная. Отсутствие сквозняков.
Проверяем герметичность балконной двери и окон. В холодное время или при сильном ветре проверяется легко – просто проводим рукой по контуру. Не дует – значит всё хорошо. Балконная дверь, даже не смотря на застекленный балкон, при сильном ветре или холоде всё равно будет «сифонить», если негерметична.
В теплое время. Берем лист бумаги, открываем окно, вставляем лист бумаги между рамами и закрываем окно. Если лист легко вынимается, то окна не герметичны и требуют регулировки. Проверяем окно с каждой стороны!
Балконная дверь крепится на 2-х петлях (верх и низ), а также имеет оконные прижимы с декоративными накладками. Помимо герметичности сверху и снизу обязательно проверяем герметичность между прижимами.
Так же можно проверить с помощью зажигалки или спички.
Потолок. Однотонная окраска по всей поверхности. Покраска ровная, без натеков. Не видно межплиточных швов.
Обои. Обои без пузырей, вклеек и перекосов. Полотна обоев однотонные, рисунок совпадает, обойный шов в стык заметен с расстояния до 3 метров.
На внешней стене одной из комнат установлена корзина для кондиционера. От корзины в комнату есть технологическое отверстие (ввод с установленными заглушками) для подключения внешнего блока к внутреннему. Иногда этот ввод «выделяют» на обоях в виде «заплатки», но чаще всего ввод под наклеенными обоями. И розетки на стене для подключения внутреннего блока так же нет.
Полы. Плитка и ламинат уложены ровно, без перепадов. Межплиточные швы затерты. Ламинат не скрипит. Плинтуса плотно прижаты к стене и закреплены.
Отопление. Радиаторы надежно установлены, не шатаются. Расстояние от стены — 2 см, от подоконника — не менее 7 см, от пола — не менее 10 см. Декоративные панели без царапин и вмятин. Свободно вращаются ручки регуляторов.
В холодное время года, когда будет включено отопление, ручку термостата выкручиваем на максимум (положение 4 или 5) и внимательно слушаем. Если услышали стук (постукивание), то регулятор работает неправильно и требует замены.
Санузел/ванная. Герметичные трубы канализации. Интенсивный сток воды в раковинах, ванной и унитазе. Хорошая нормализация стока в унитазе после слива. Нет протечек. Проверяем работу запорной арматуры внутри квартиры (технические люки в туалете и ванной). Проверяем работу запорной арматуры в шкафу этажного коридора у квартиры.
Ванна оборудована экраном, в который может быть встроен слив для стиральной машинки и подводка воды. Отодвигаем экран и смотрим, чтобы труба слива была подключена к канализации, а не просто лежала. Заодно проверяем уложена ли напольная плитка под ванной.
Небольшим деревянным бруском (или торцом карандаша/ручки) простукиваем плитку. Под плиткой не должно быть пустот.
Электричество. Проверяем работу розеток отверткой-пробником или зарядкой для телефона. Плиту на кухне включаем в розетку и проверяем работу конфорок и духовки. В ванной проверяем работу электрического полотенцесушителя.
Плесень, трещины и не только. Как добиться бесплатного ремонта в новостройках по реновации
Отвечаем на главные вопросы о гарантийном ремонте домов, построенных в Москве
Ремонт неисправностей в реновационных новостройках входит в гарантийные обязательства Фонда реновации
В редакцию MSK1.RU часто обращаются москвичи, столкнувшиеся с бытовыми проблемами в реновационных новостройках. Плесень на стенах, нерабочие лифты, обвалившаяся штукатурка, вздувшийся ламинат — это лишь некоторые жалобы новоселов, переехавших в многоэтажки из старых домов, подлежащих сносу.
Десятки тысяч москвичей сейчас ждут переселения по реновации, еще тысячи обустраиваются на новом месте. Мы обратились в Фонд реновации, который является застройщиком многоэтажек в рамках программы, и выяснили, что делать, если в вашей новой квартире есть дефекты. Ответы на самые часто задаваемые вопросы о гарантийных обязательствах по реновационным квартирам мы собрали в этом материале.
Где можно узнать, подходит ли квартира под программу?
Планы программы реновации с адресами и сроками расселения опубликованы на сайте мэра Москвы.карту программы, на которой можно увидеть расселяемые дома и стартовые площадки, на которых возведут новые жилые комплексы. О графике сноса можно узнать на официальном портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Первичный осмотр квартиры. Подписание (не подписание) Согласия или «серая зона»
В назначенное время приходите в Центр информирования с документами, указанными в уведомлении. Представитель ДГИ записывает вас в журнал учёта и в сопровождении сотрудника идёте осматривать квартиру. Это первичный осмотр, то есть нет большого смысла брать с собой приёмщика, знакомого строителя и т.д. Даже если вы обнаружите какие-либо недоделки никто претензии у вас принимать не будет. (Если только совсем не будет всё плохо: нет ванны, окна при открывании вываливаются /реальный случай/, плитка отлетает, ламинат «вздулся» и т.д. то есть имеются существенные недостатки.) Об этом сообщаете представителю ДГИ и не подписываете Согласие. Существенные недостатки должны быть устранены в течение 14 дней и вам будет прислано повторное приглашение на осмотр.
«Серая зона». Собственник (наниматель по договору соцнайма) может подать заявление о существенных недостатках только после подписания Согласия. Будет создана комиссия, которая в срок до 14 дней должна обследовать помещение, составить Акт и существенные недостатки должны быть устранены в течение 15 дней.
«Строительные дефекты будут устранены в течении 15 дней. В случае, если требуются материалы и/или оборудование со сроком поставки более 5 календарных дней, срок выполнения работ может быть определен с момента поставки необходимых материалов. Устранение строительных дефектов в новой квартире в рамках переезда по программе реновации. Госуслуги Москвы (mos.ru).» (с)
НО! Подписав Согласие, мы запускаем процедуру подготовки Договора со стороны ДГИ. И ключи от квартиры получим только после подписания Договора. А подписав Договор «получаем» 15 рабочих или 21 календарный день на переезд. Ситуация «запутанная», так что советуем решать вопрос с представителями ДГИ и информационного центра, так как переезжать в квартиру с существенными дефектами и потом «жить на стройке» не очень хорошо.
После осмотра вы сообщаете представителю ДГИ о своём решении. Если ваше решение положительное, то подписываете Согласие. (Вы можете не подписывать Согласие в этот же день, а попросить время подумать и обсудить, только предупредите об этом представителя ДГИ.)
ПОВТОРНО! Зарегистрированные в квартире люди (не собственники), старше 14 лет, подписывают Обязательство зарегистрированных лиц.(https://fr.mos.ru/uploads/2023/templates/dokupka/obyazatelstvo-zaregistrirovannykh-lits.docx)
Если предложенная квартира вам не понравилась, то пишете отказ и ждёте повторноеприглашение на осмотр другой квартиры.*
*ДГИ не обязан вам предлагать другие варианты для переезда. Это делается по возможности. При нескольких отказах с вашей стороны ДГИ подаст иск в суд о принудительном переселении. Как показывает практика суд принимает решение в пользу ДГИ и вас переселят принудительно. Принудительное переселение происходит под контролем судебных приставов, одним днём, который они определяют сами. Старая квартира будет опечатана.
Если другая, предложенная вам квартира, не понравилась, то вернуться к первому варианту уже нельзя.
После подписания Согласия передаём представителю ДГИ необходимые документыдля заключения Договора.
Подготовка Договора со стороны ДГИ происходит в срок до 3-х недель. Можетеначинать готовиться к переезду. О готовности Договора вас проинформируют.
Нужно ли оплачивать работы по гарантийному ремонту?
Нет, работы и все используемые стройматериалы оплачивать не надо, устранение строительных неполадок производится бесплатно.
Кто может обратиться с заявлением об устранении строительных дефектов?
С обращением о неисправностях в реновационном доме может обратиться собственник, заключивший соответствующий договор мены/купли-продажи жилого или нежилого помещения, или наниматель, получивший квартиру по договору социального найма.
К нам в редакцию обращались жильцы, у которых в новой квартире рухнул слой штукатурки с потолка
На что распространяется гарантийный ремонт?
В квартире гарантийные обязательства распространяются на конструктивные элементы здания (стены, пол, потолок, окна, двери), отделку, а также на инженерно-технологическое оборудование (водопроводные, отопительные, электрические, канализационные, вентиляционные коммуникации).
В общих зонах дома и дворовой территории гарантийные обязательства распространяются на места общего пользования, паркинги, другие нежилые помещения и на инженерно-технологическое оборудование: входные группы, подъезды и лестницы, лифты, крыши и многое другое.
После подписания Договора с вашей стороны вам выдают ключи от новой квартиры. Всё, можете пользоваться.
Запись на переезд
Получив ключи, подходим к представителю УК «Жилищник» и записываемся на переезд. Вам назначат день, когда будет предоставлена машина для перевозки вещей и 4 грузчика. Данная услуга бесплатна! За день до переезда вам будет звонок от оператора с уточнением времени подачи машины и грузчиков.
Внимание! Грузчики обязаны перевезти и занести ваши вещи в новую квартиру! Никаких «мы только до лифта» или «только до двери».
Сколько рейсов может сделать машина? Пока всё не перевезут, но вы должны уложиться в один день.
Можно ли перенести дату переезда? Можно, но надо согласовать с представителемГБУ «Жилищник».
Можно ли самим переехать? Переезжайте, никто препятствовать не будет.
Что можно забрать из старой квартиры
Всё, что захотите. НО! Если вы желаете забрать/продать/подарить свою газовую плиту, то вызываете представителя «Мосгаз», который установит «заглушку» и выдаст документы. Услуга платная! Если вы желаете забрать входную дверь в квартиру, то обязаны установить другую дверь, хоть из фанеры. Батареи (особенно в зимнее время) снимать нельзя или так же заменяйте на другие.
Подписание (не подписание) Договора
На подписание Договора необходимо записываться на сайте mos.ru (раздел Жильё, имущество, земля – Реновация – Помощь при переезде по программе реновации – Запись на заключение договора по программе реновации Запись на заключение договора по программе реновации. Госуслуги Москвы (mos.ru)). Можно записаться по контактному телефону или обратившись лично в информационный центр.
Подписанный договор со стороны ДГИ вместе с выпиской из ЕГРН, планом БТИ будет отдан вам приблизительно через 3 недели.
Покупка дополнительной жилой площади. Аукцион
Если у вас есть желание увеличить площадь квартиры путём докупки во время переезда, то при подписании Согласия информируете об этом представителя ДГИ. То есть вы подписываете Согласие, но не подписываете Договор.
Пример. Вам дали квартиру 2-ку 60 кв. м, а вы хотите докупить 3-ку 75 кв.м, но, если вы думаете, что заплатите за 15 кв. м, то немного ошибаетесь. Так как для расчёта берут площадь не вашей квартиры, а среднюю площадь всех «двушек» по вашему новому дому.
Внимание! При покупке квартиры большей площади возможен аукцион. Аукцион состоится, если на выбранную вами квартиру будут еще желающие. Вам будет необходимо внести обеспечительный платёж в сумме 100 тысяч рублей. Эта сумма будет возвращена в случае «проигрыша». Если аукцион выигран, то обеспечительный платеж учитывается в сумме покупки.
Сдача старой квартиры представителю ГБУ «Жилищник»
Формально на переезд даётся 15 рабочих или 21 календарный день, после чего вы должны сдать старую квартиру представителю ГБУ «Жилищник».
Приходите в Информационный центр, обращаетесь к представителю и идёте сдавать старую квартиру. Представитель производит осмотр квартиры (документы от «Мосгаз» не забудьте, если сняли газовую плиту), записывает в Акт приёма-передачи показания счётчиков воды и электроэнергии. Квартира опечатывается, Акт подписывается обеими сторонами, и вы сдаёте ключи. После этого идёте в новую квартиру, где так же составляется Акт о передаче вам квартиры и записываются показания счётчиков воды, тепла и электроэнергии. Вам так же выдают паспорта на водосчётчики (на счётчик электроэнергии не выдают, будет позже).
