На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание:

Что необходимо учесть в выборе окон для реновации

Смарт-квартиры в домах по реновации будут вводиться с красивыми и большими окнами. Для комфортной жизни новоселов важно использовать качественные комплектующие для окон, чтобы не испытывать дискомфорт – продувания и промерзания во время эксплуатации.

К сожалению, пока тренд смарт-квартир не отразился на окнах. Окна по программе реновации не отличаются смарт-составляющей. Возможно использование в окне стеклопакета с климат-контролем, в состав которого входило бы мультифункциональное стекло, могло бы прибавить “ума” новым окнам, а жителям добавить комфорта в проживании.

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Реновация – стимул роста оконного рынка

Утепление

Если использовать балкон не только как место для того, чтобы выйти на свежий воздух, посидеть в уютном кресле и полюбоваться городскими видами, то в современных реалиях как балконы, так и лоджии лучше утеплить, установить теплое остекление и использовать как часть квартиры.

«При планировании лоджии хорошим решением будет объединить ее с комнатой и поставить раздвижную стеклянную перегородку (по закону это разрешено). А вот радиаторы на лоджию выносить нельзя. Поэтому в качестве источника тепла обязательно стоит предусмотреть электрический теплый пол (так как у соседей внизу лоджия может быть не утеплена и будет некомфортно) и настенный электрический конвектор», — подчеркнул основатель студии Decart Design Андрей Бубнов.

Стены

В дизайне лоджии и балкона множество возможностей. «При отделке я бы советовал покраску, декоративную штукатурку. А вот обои лучше не использовать, так как со временем они могут выгорать на солнце, стыки у них отклеиваются и теряется внешний вид. На полу самым практичным материалом будет керамогранит.

Также можно использовать паркет или инженерную доску. Однако от перепадов температуры и влажности между плашками могут появляться небольшие щели. Хорошим дополнением к интерьеру будут деревянные вставки или рейки, которые разбавят интерьер, сделают его современнее», — уточнил Бубнов.

Из материалов лучше выбирать натуральные. «Если вы используете вагонку, то желательно широкую с минимальным количеством сучков. Тогда текстуру дерева можно сохранить и тонировать оттеночным антисептиком или покрыть матовым лаком. Узкую вагонку лучше использовать на одну стену и покрасить плотной краской в яркий цвет.

Большая площадь (от 7 кв.м)

На большой лоджии можно разместить не только удобные кресла со столиком, но и комод с выдвижными ящиками, настенные полки.

Здесь хватит места и для растений, и для дополнительного декора в виде светильников и ваз с цветами.

выбор растений

Также в дизайн лоджии с большой площадью можно включить мини спортзал, добавив пару тренажеров.

Если пространство утеплить, то из лоджии можно сделать самостоятельную комнату в виде рабочего кабинета, детской игровой или даже кухни.

Выбор цветовой гаммы

Выбирая цветовую гамму балкона, учитывайте, что белый цвет и любые светлые оттенки зрительно увеличивают пространство, а темные уменьшают.

Если балкон объединен с жилой комнатой подбирайте отделку в похожем оттенке, чтобы зрительно объединить пространство.

Для балконов расположенных с солнечной стороны можно выбрать холодные оттенки голубого, зеленого, лилового. Если наоборот, балкон часто в тени добавить ярких красок можно с помощью теплых бежевых, желтых и оранжевых оттенков.

цветовая гамма

Декор

Для декора используйте подвесные элементы, например кресло-гамак или подвесные кашпо. «Также если вам дороги сердцу старые предметы (деревянные лыжи, корзины), можно использовать их в качестве плафона для светильника, настенного декора, кашпо или напольных подсвечников.

Текстиль всегда делает комнату уютнее, отметила эксперт. Но лучше использовать такой, который можно снимать с мебели на зиму, а также он должен легко стираться.

Дизайн лоджии с панорамным остеклением

Панорамное остекленение смотрится красиво и делает помещение наполненным светом. Лоджии могут быть спроектированы в любой форме, размере и стиле. В основном формы лоджий разделяют на виды:

  • прямоугольные;
  • квадратные;
  • полукруглая;
  • в виде трапеции.

Привлекательные растения в горшках, легкие занавески и картины – это современные идеи, которые украсят наружные жилые помещения с панорамным остеклением, превращая их в элегантные ретриты.

Панорамное остекление предполагает попадание мощного потока естественного света, поэтому выбирайте устойчивые к выгоранию отделочные материалы, особенно если у вас солнечная сторона.

Приобретите удобную и компактную мебель для сидения. Угловая мебель поможет максимально увеличить пространство и создать красивую обстановку. Декоративные аксессуары, растения в напольных и подвесных горшках, шторы или жалюзи, подушки помогут полностью ощутить романтику нового места отдыха.

Дома по реновации – въезжай и сразу живи!

Остекление в домах по реновации в Москве нельзя сравнивать с так называемыми – «окнами от застройщика», когда застройщик закладывает на остекление самые эконом варианты.

Но архитекторам дома стоило бы обдумать изменение вариантов балконной двери и сократить размеры открывающихся створок, во избежание проблем с ними в дальнейшем. Все-таки это пластик!

Жителям, которые будут въезжать в новый дом по реновации, необходимо тщательно проверить работоспособность всех створок и качество окон, и потребовать устранения неисправностей, пока не закончился гарантийный срок.

В целом, можно сказать, что дома по реновации, с учетом отделки, сделаны добротно, по принципу: «Въезжай и сразу живи».

Застекленная лоджия

Чтобы не зависеть от погодных условий, лоджию стоит застеклить. Рамы могут быть из ПВХ или более экологичные — из дерева. Установив окна к ним стоит подобрать подходящие шторы или жалюзи.

застекленная лоджия

При расчете ширины каждого окна учитывайте насколько удобно его будет быть с обратной стороны, если оно стационарное. Для открывающихся отсеков учитывайте ширину балкона. Если он очень узкий, замерьте, сможет ли окно быть полностью открыто. В этом случае стоит отдать предпочтение раздвижной системе окон, когда створки перемещаются в одной плоскости (как в шкафах-купе).

Зеленый уголок на балконе

Очень живописно смотрится балкон, где расположено много растений.

зеленый уголок на балконе

Такой зеленый сад может стать настоящей изюминкой любого дома или квартиры.

Подберите горшки в едином стиле. Расположите растения не только на полу, но и вдоль стен, с помощью креплений.

растения на балконе

Выбирая растения, отдайте предпочтение тем, что хорошо переносят обилие тепла и света.

Кабинет

Для людей, работающих за компьютером дома превращение лоджии в рабочий кабинет очень частое явление. Места для стола и другого оборудования требуется не много. К тому же, благодаря большому количеству окон там всегда светло.

кабинет на балконе

Делая рабочую зону можно поставить либо готовый фабричный стол, либо установить столешницу, изготовленную на заказ по указанным размерам.

Если лоджия объединена с комнатой, то в имеющуюся нишу сбоку также можно встроить место для работы.

лоджия и комната объединены

Какой порядок реализации программы реновации?

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2022 году составило список домов — претендентов на снос. 

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.

Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.

Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.

Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).

Читайте также:  В районе Останкино построят квартал с фасадами 45 различных оттенков — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.  

“>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2022 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в

итоговый перечень

.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

Квартиры в домах под реновацию

Что касается самих квартир, они как чистый лист для каждого новосела: несмотря на уже готовый ремонт комфорт-класса светлая отделка позволяет привнести в жилые помещения свою фантазию. Кому-то будет ближе минимализм или чистый скандинавский стиль – кстати, в этих квартирах прекрасно смотрится мебель из IKEA, кто-то создаст классический интерьер.

Красивый дизайн лоджии 5 или 6 метров

Идеи дизайна в минималистском стиле – одна из современных тенденций в интерьере. Они идеально подходят для небольших лоджий размером 5 или 6 метров. Компактная мебель, небольшие декорации, простая планировка и четкие линии создают визуально большое пространство и иллюзию более просторного помещения.

Чтобы использовать площадь лоджии 6 метров по максимуму, не загромождая пространство лишними вещами, обратите внимание на дизайн интерьера со встроенными шкафами. Шкафы с раздвижным фасадом – оптимальный вариант: они скроют от глаз вещи и не займут лишнюю площадь, в отличие от мебели с распашными дверцами.

Кухня

Если хочется, чтобы в доме была еще одна дополнительная жилая комната, то на в дизайн лоджии можно включить кухню. Правда придется позаботиться о переносе коммуникаций. В этом случае установка небольшого компактного гарнитура будет идеальным решением.

кухя на балконе

Чтобы сэкономить пространство стол можно установить складной, либо на лоджии заниматься только приготовлением еды, а обеденный стол со стульями поставить в зал.

Маленькая площадь (до 3 кв.м)

Если площадь балкона совсем небольшая, меньше 3 кв.м, использовать ее с наибольшей пользой можно разместив в нише шкаф с полками.

размещение шкафа с полками

В нем удобно будет хранить вещи, которые используются не часто, в т.ч. запасы постельного белья и полотенец.

Либо можно обустроить индивидуальное место для отдыха, где можно посидеть после рабочего дня с хорошей книгой и чашечкой чая.

место отдыха

Загромождать маленькое пространство обилием предметов не стоит. На такой площади удобно использовать складную мебель, откидные столики и стулья-трансформеры.

Мебель

Выбор предметов мебели и декора будет зависеть от предназначения балкона. «Подберите компактную мебель из натуральных материалов и для уюта декорируйте ее сверху подушками или набросьте ковер из искусственной шерсти. Можно использовать старую мебель (табуреты, столики) и отреставрировать ее или перекрасить.

В случае если балкон узкий, можно сделать шкафы под подоконником по всему периметру, рекомендует дизайнер. По ее словам, если же место позволяет и балкон не остеклен до пола, то можно использовать подоконник в качестве барной стойки или рабочего стола.

На улице тайнинская возведут жилой дом по программе реновации

Здание на 84 квартиры с подземным паркингом и помещениями общественного назначения на первом этаже возведут по адресу: ул. Тайнинская, з/у 11 на северо-востоке Москвы.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

В жилой части дома на Тайнинской на уровне земли расположатся: входная группа с тамбурами, холл, колясочная и помещения консьержа.

«Из 84 квартир, расположенных на жилых этажах, 28 будут однокомнатные, 34 − двухкомнатные и 22 − трехкомнатные. Во всех выполнят отделку комфорт-класса и установят необходимое для жизни оборудование: сантехнику, осветительные приборы и выключатели, кухонную плиту и мойку», − сказала Анна Яковлева.

Отделка фасадов дома выше первого этажа будет выполнена с применением фиброцементной плитки, в зоне лоджий запланирована декоративная штукатурка с последующим окрашиванием в тон колористического решения новостройки, а витражи и двери первого этажа оборудуют двухкамерным стеклопакетом в алюминиевом профиле с фрагментами из стемалита.

При возведении жилых домов по реновации важная задача – создание полноценной инфраструктуры для жизни людей, это неоднократно заявлял мэр Москвы Сергей Собянин.

Так, проектом предусмотрены также устройство проездов с покрытием из асфальтобетона, автостоянок, тротуаров с покрытием из плитки, оборудование площадок для отдыха, игр и спорта с покрытием из резиновой крошки, устройство наружного освещения и установка малых архитектурных форм, а также разбивка газонов и цветников, высадка деревьев и кустарников в части озеленения территории. В результате придомовая территория станет многофункциональным, безопасным и комфортным пространством для местных жителей.

МАФы, или малые архитектурные формы, – это все, что окружает застройку: скамейки, урны, фонари, велопарковки, клумбы, ограды, указатели, фонтаны, декоративные водоемы, нестационарные торговые павильоны.

Именно они делают городскую среду уютной и комфортной.

На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2022 года. Она касается около 1 млн москвичей, для ее реализации подобраны 543 стартовые площадки.

Все о программе реновации

Что построят в районе Лосиноостровский

Не построенные, но уже горевшие, рухнувшие и затопленные дома от пика — сентябрьский обзор | москва.ру

За прошедший месяц на ПИКовских стройках произошло немало ЧП. В соцсетях москвичи охотно обсуждают горящие, проваливающиеся и затопленные дома, которые еще не сданы в эксплуатацию. Сентябрь завершается, и интернет-газета «Москва.ру» вспоминает, чем ГК ПИК «отметилась» в начале осени.

Итак, начнем по порядку, даже захватив август. 27 августа на стартовой площадке на Нижегородской улице, 76 рухнули дома, который подрядчик ПИКа возводит по программе реновации. Стройка ведется с весны 2020 года, в планах — возвести 14-этажный дом на 234 семьи.

На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Скриншот поста в группе ДТП и ЧП | МОСКВА онлайн во ВКонтакте

«Гореть — горели, тонуть — тонули, а вот чтоб разрушаться с самого начала строительства — такого еще не было. Опасаемся предположить, что еще в программе. Там 234 квартиры предполагается по проекту. Захотят 234 семьи переезжать в дом с картонными перекрытиями?», — написал Олег П. в комментариях под постом.

Затем 2 сентября произошел пожар на стартовой площадке в Восточном Измайлово на 15-ой Парковой улице, 27. Там загорелся строительный мусор возле строящегося дома, на опубликованных очевидцами в соцсетях кадрах с места пожара было видно, как клубы дыма поднимались рядом с торцом здания, окрашивая его в черный цвет.

На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Пожар возле новостройки на 15-й Парковой улице. Фото: Telegram-канал «Что там в Москве?»

Кроме того, на практически соседней стартовой площадке на Измайловском проезде ПИК строит дома и не по программе реновации, а на продажу. В конце августа — начале сентября жители пожаловались муниципальному депутату Антону Медведеву на постоянно «перемещающийся» забор. Как объяснил в опубликованном видео на Facebook депутат, одно из последних перемещений забора была связано с провалившимся грунтом.

На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Скриншот видео муниципального депутат Антона Медведева в Facebook

«[Дом ПИКа] нещадно проваливается под землю и затопляется по причинам,о которых изначально предупреждали измайловские экологи. В месте стройки — самая неблагоприятная для любого строительства геоподоснова, карстовые пустоты, подземная речка и грунтовые воды, которые наполняли пруды, находившиеся прямо в этом месте со времен Ивана Грозного«, — выразила свое мнение у себя на странице активистка Юлия Арто.

21 сентября произошел пожар на новостройке ПИКа на улице Академика Павлова, 40 в районе Кунцево. По информации МЧС, загорелись строительные материалы.

На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Скриншот поста в группе «7-ой квартал Кунцево» в Facebook

Еще одна стройка от ПИКа в Кунцево ведется на улице Ивана Франко, 20. Там местные жители, долгое время сопротивлявшиеся началу этой стройки, стали жаловаться, что вырытый котлован постоянно заполняется подземными водами. Кроме того, москвичи постоянно обращаются в полицию на громкие работы на объекте по ночам, их на какое-то время останавливают, а потом возобновляют.

На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Скриншот поста Михаила Лавренова в Facebook

О пике без прикрас

Эту заметку (на самом деле – крик души обманутого жителя) сопровождают при репосте (я нашел текст в ФБ) таким комментарием: “Ребята из ПИКа сейчас бегают по всему интернету, пытаясь удалить вот это вот. Статья назывется “Новостройка от ПИК: квест на выживание”. Новые Известия и Яндекс-Дзен статью уже удалили, на renovation.tbcc.ru она ещё лежит”. Что ж, грех такое не перепечатать.

Читайте также:  В Можайском районе сносят дом по реновации

Автор текста — покупатель квартиры и житель ЖК Бунинские Луга (застройщик — компания ПИК).

“Из минусов – очень плохое качество как самого дома так и отделки.
Окна провисают, коммуникации текут, шумоизоляция никакая, вода вонючая. Ремонт настолько бедный что страшно что то трогать, думаешь что отвалится. Со временем межкомнатные двери перекашивает, с них слезает пленка.
Входная дверь перекошена у всех уже на этапе заселения и правится деревянным бруском и двумя таджиками.
А также окручиванием петель благодаря чему появляется большой засор через который виден свет.
Окна из за своих размеров и веса в открытом состоянии начинают провисать и биться о раму при закрытии.
Так как с механизмом проветривания который показывали в шоуруме все последующие дома пик кинул, остается либо задыхаться, так как дома крайне душно, либо смирится с провисанием окон.
Особо здорово такое открытое окно выглядит при сильном порыве ветра, оно бьется о стену и срывает шторы. Странно что само стекло пока не разбито, видимо крепкое.
Кстати теперь сотрудники ПИК предлагают всем желающим поставить эти механизмы проветривания по 7000р за створку, при себестоимости механизма в 1000р.
Неплохо так – в доме около 1000 окон. Если поставить механизмы на половину из них получится 3.5млн/р с дома.
Учитывая что вы за эти механизмы заплатили уже при покупке квартиры, то прибыль получается чистая.
Замену входной двери на новую обещали в течении 45 дней (по закону), но прошло уже 2.5 месяца ни слуху не духу.
Управляющая компания ПИК комфорт работает отвратительно – потекла гофра унитаза, была написана претензия в ПИК комфорт, сказали ждать до 45 дней пока придет комиссия чтобы посмотреть.
Через неделю течь была уже такой, что можно было заливать соседей, в итоге поменяли сами за свой счет. Примерно через 3 недели позвонили из ПИК спросили когда комиссия может прийти посмотреть течь унитаза.
Были посланы.
Точно такая же картина с течью кондиционеров, криво проложен дренажный шланг который создает пробку из за чего вода течет прямо на розетку под блоком.
Ламинат уложен прямо на плиту, из за чего идет волнами.
Плитка на полу просто уродская.
Но самое главное — вы не знаете что ждет вас при приемке квартиры.
Потому что у ПИКа наступили тяжелые времена и они начинают экономить на ВСЕМ.
Например в шоуруме была входная дверь с двумя замками и глазком, а теперь всем ставят кривую дверь с одним замком и без глазка.
Казалось бы экономия на глазке абсурдна, но такова политика компании.
В ДДУ прописано что в ванной плитка кладется на высоту не менее 2х метров, обратите внимание на этот пункт, и не удивляйтесь потом такому ремонту.
С электрикой тоже косяк на косяке.
Самый большой минус что пик реагирует на такие вещи крайне медленно объявляя срок в 45 дней, для того что бы вы сами сделали это за деньги. За шуршащие бумажки электрик или сантехник из пик комфорт будут у вас уже через 30 минут.
А если сорвет батарею и вы оставите заявку по гарантии вам скажут что надо ждать до 45 дней. И это факт, многие соседи так попадали. А полотенцесушители тут срывает частенько.
И даже какашки из унитаза текут в обратном направлении.
“Горшочек не вари!” здесь не работает,по этому прежде чем пик откликнется на ваш зов, вы будете по щиколотку в соседском шоколаде.
А все из за того что руки у тех кто строил этот дом растут не из плечей, а прорабы не грамотны и не имеют никакого контроля сверху.
В подъездах нет вентиляции.
Совсем.
Никакой.
Пик объясняет это пожарной безопасностью.
Такой бред… У других почему то с этим проблем нет.
Про пожарную безопасность – при срабатывании системы, в подъезде открываются клапаны отвода дыма, из за того что вентиляции нет создается сильный вакуум, в итоге дверь к лифту или на лестницу открыть невозможно, вы остаетесь запертыми у дверей квартир.
Одна жительница с ребенком сильно испугалась при ложном срабатывании этой системы.
Написали об этом в пик, там ответили проверим.
Стандартный ответ без обратной связи.
Ломающиеся гремящие лифты желаете?
Вам тоже сюда, кажется что ни у одного застройщика в стране нет таких проблемных лифтов.
О них вы можете почитать на форуме ЛЮБОГО ЖК компании ПИК.
Учитывайте что застройка очень плотная, между домами расстояние 30м – минимально допустимое по требованием. Так раньше строили временное жилье – пятиэтажки.
В каждом доме в среднем по 400 квартир, очень много студий.
Придется привыкать быть публичной личностью, потому что в такие большие окна с такого маленького расстояния очень удобно разглядывать соседей напротив. Либо устраивать царство тьмы, закрывшись плотными занавесками.
Проблема с парковкой – ПИК постоянно меняет план застройки и вы не знаете что будет когда ваш дом достроится.
С многоэтажными парковками ПИК всех кинул убрав с плана после того как распродал большую часть квартир.
Вместо этого решили засыпать гравием поле через дорогу от ЖК и сдавать там в аренду места по 4000р.
Места на щебне…
В поле…
Под открытым воздухом…
В Новой Москве…
В получасе от метро…
Без освещения…
Без охраны….
За 4000р в месяц…
Crazy…
На сайте у них до сих пор числится плоскостная парковка перед домом 1.4.2, которая должна была быть построена этим летом. Но совсем недавно сроки сдвинулись на 4-й квартал 2022 года. И пошли слухи что на этом месте начальник стройки Агеев решил сделать рынок.
Сейчас стоит острая проблема с нехваткой парковочных мест в ЖК.
ПИК пролоббировал запрет парковки вдоль дороги которая вокруг ЖК полностью заставлена машинами с обоих сторон, знаки о запрете должны установить совсем скоро.
А еще до конца года заселятся 5 домов.
А это более полутора тысяч квартир.
Где все будут парковаться неясно никому.
Учитывая что в течении двух лет будут сдаваться еще 8 домов (3500 квартир) в первой очереди — ситуация с парковкой будет аварийной.
Но уже строят вторую очередь.
А за ней будет третья.
Транспортный коллапс через 3-5 лет гарантирован.
Построить целый город на 40000 жителей без парковок — отличное решение.
С поликлиникой для взрослых тоже привет.
Вначале она была на схеме ЖК первой очереди, потом ее подвинули во вторую очередь таким серым прямоугольником на схеме.
Уверяю — и ее не будет. Хотя в каждый квадратный метр за который вы платите заложено примерно 20-25% стоимости инфраструктуры.
Менять план застройки и кидать людей с паркингами поликлиниками садами школами и т.д. — это любимая афера ПИКа.
Полистайте гугл, так они делают во всех жк. Обещют одно, а в итоге вы получите совсем не то, что купили.
Так же они дурили людей при покупке квартир с метро Старопотаповская, которого никто никогда строить не планировал.
Но в их брошюрах 2022 года она была ярко нарисована. Обман…
Всего 15 минут до метро Бунинская аллея… Ха ха… Хотелось бы посмотреть как кто то из топ менеджеров пика доходит до метро пешком за 15 минут!
Кстати, обратите внимание что новые дома стали строить без технического этажа, сразу над головой жителей верхних этажей крыша. Насколько жарко будет летом и холодно зимой остается только догадываться.
А шум дождя любите? А протечки?
Кстати первые этажи тоже жилые. Надо же получить прибыль с каждого метра.
Потому и подвал превратили в мрачные кладовые сделанные на тяп ляп, куда может проникнуть совершенно каждый.
Жаль только что они затоплены…
Кладовые с вечной плесенью и мокрицами в подарок!
Еще очень необычное решение: 1 лифт на этаже для 14 квартир.
Пробка будет начинаться уже как только вы выходите из своей квартиры, потому что, как указано выше, лифты очень медленные, глючные и постоянно ломаются.
А в подъездах нечем дышать.
А поскольку этот один лифт на все 14 этажей, вам долго нечем будет дышать.
Улыбайтесь, ведь следом вас ждет прогулка пешком до соседнего ЖК в поиске своей машины, там и подышите.
Интернет провайдер во всем ЖК единственный – ПИКовская Леальта.
Больше никого не пускают – это незаконно, так она еще и работает через Ж…
Можно еще очень много чего рассказать и написать!
И надеюсь скоро об этом покажут видеоролик..
На вопрос стоит ли покупать квартиру в ПИК?
НЕТ НЕТ НЕТ НЕТ НЕТ!!!
Это самая большая ошибка, даже в 2 раза дешевле сейчас я не стала бы покупать тут квартиру для жизни!!!
Жаль что когда покупала тут квартиру не знала всего этого, потому что не один дом не был еще сдан, а на картинках и из уст менеджеров все выглядело совсем иначе.
Но сейчас я не понимаю тех людей которые тут что то покупают после такого количества негатива от жителей.
Люди, откройте глаза!!! ПИК — это кидалово, красивая обертка и подача, а в конце вы чувствуете себя обманутым лохом”.

Читайте также:  Жители Академического района пожаловались на разгерметизацию в домах по реновации | Новости общества

§

§

Обустройство балкона и лоджии различных форм

Наиболее распространенная форма балкона — прямоугольная. Вход, как правило, сбоку. Поэтому мебель принято располагать в нише справа или слева.

Если балкон квадратный, то подчеркнуть симметричность пространства можно разместив по центру круглый стол. Вокруг поставьте пару стульев. На стены повесьте картины или полки.

как обустроить квадратный балкон

Редко, но иногда встречается и балкон треугольной формы. В этом случае стоит обыграть имеющийся угол. В нем можно разместить большое уютное кресло, либо обустроить в углу рабочий стол. Только учитывая нестандартный размер, столешницу придется изготовить на заказ.

Обшивка стен и потолка

Стены балкона можно отделать следующими материалами:

  • Панелями ПВХ (бюджетны, легко укладываются, просты в уходе);
  • Вагонкой из МДФ (недорогой материал с рисунком под дерево);
  • Деревянной вагонкой (самый экологичный вариант);
  • Плитами из гипсокартона, которые можно покрасить или обклеить обоями;
  • Декоративным камнем;
  • Декоративной штукатуркой.
  • дизайн потолка

    Потолок на лоджии или балконе можно:

  • Побелить;
  • Покрасить;
  • Отделать панелями из ПВХ, дерева или пластика;
  • Оформить с помощью подвесных конструкций Армстронг;
  • Сделать из гипсокартона с последующей отделкой.
  • Окна в гостиной

    В этой комнате находится 2-ствочатое окно и угловое спаренное из 2-х 2-створчатых окон. Площадь светопрозрачных конструкций увеличена по сравнению со стандартными квартирами в многоэтажках, где обычно располагалось одно 3-створчатое окно.

    Угловое окно позволяет создать эффект панорамного окна. Слабым местом таких угловых окон является место соединения. Если соединение выполнено с нарушением технологии, то в месте стыка может появляться конденсат и наледь. Если стыковка выполнена правильно – с использованием специального эркерного многокамерного профиля и лент ПСУЛ для блокирования поступления холодного воздуха – тогда проблем не будет.

    Окна для смарт-квартир по программе реновации пятиэтажек

    В последние 10 лет качество окон новостроек существенно снизилось. Появление нового для рынка окон сегмента – переостекление новостроек, который составляет в России около 21% в 2022 году, по данным портала ОКНА МЕДИА и отраслевого центра О.К.Н.А. Маркетинг, подтверждает этот факт.

    Проекты новых квартир по реновации показывают следующие особенности новых окон:смарт-квартиры

    Остекление небольшой жилой комнаты с балконом

    По высоте окна в квартире больше, чем делали раньше. Поэтому балконная дверь также получилась высокой. Чтобы обеспечить легкое открывание и закрывание балконной двери, сверху сделана глухая фрамуга, чтобы уменьшить высоту створки. В противном случае створка была бы очень высокой, и ее сложно было бы закрывать.

    С точки зрения эстетики такое исполнение двери проигрывает. Визуально створка окна и двери находятся в шахматном порядке, несимметрично. Наличие в створке балконной двери перегородки (импоста) спорная необходимость. С точки зрения надежности конструкции, в нем нет никакой необходимости.

    Открытый балкон

    На открытом балконе прекрасно отдыхать в теплое время года. Провести летний вечер на открытой террасе, дыша свежим воздухом — просто замечательно.

    открытый балкон

    При обустройстве открытой веранды стоит учитывать перемены погоды. Поэтому мебель лучше выбирать из влагостойких материалов: металла или пластика. Для удобства можно использовать тканевые накидки и подушки, которые в случае сильного дождя можно занести в дом.

    Оформление балконных окон

    Если лоджия или балкон застеклены, то для придания большего уюта следует повесить шторы или жалюзи.

    оформление окон

    Вариантов оформления несколько. Это могут быть:

  • Тканевые шторы;
  • Римские шторы (регулируются по высоте);
  • Жалюзи из ткани, дерева, пластик и т. д.
  • Жалюзи могут быть как вертикальные, так и горизонтальные.

    шторы на балконе

    Слишком плотные шторы на балконе не нужны. Подберите легкую ткань подходящего к тону стен оттенка.

    Помимо декоративной составляющей шторы или жалюзи помогут укрыться от сильного солнечного света и посторонних взглядов.

    Планировки квартир по программе реновации

    Первое, что выгодно отличает “реновационные” квартиры и сразу же бросается в глаза – это планировка. Достаточно широкий коридор и прихожая, кухня, как минимум в два раза превышающая площадь кухонь в пресловутых «хрущевках» и раздельные комнаты вполне соответствуют представлениям о комфортной жизни.

    Безопасность и звукоизоляцию от подъездной жизни обеспечивает металлическая противопожарная входная дверь. Межкомнатные двери – из бруса или слоеного шпона выглядят весьма презентабельно. Окна и балконные группы – деревянные или из ПВХ с энергосберегающим покрытием и энергосберегающим стеклопакетом.

    Площадь квартир по реновации

    Кстати, система освещения продумана тоже хорошо – по всей квартире размещены люстры для современных видом ламп, а светлые стены подчеркивают объем жилых помещений. Квартиры и правда немаленькие: например, однокомнатная квартира с жилой площадью около 19 кв. м обладает общей площадью порядка 38 кв. м, а стандартная «реновационная» трёшка может достигать общей площади в 74 кв. м при 45 кв. м жилых.

    Одним словом, предоставляемые по программе реновации квартиры действительно комфортные, не только и не столько по сравнению со стандартными «хрущевками». А уж сделать так, чтобы типовая квартира приобрела собственное «лицо» – это дело новоселов. «Квартблог» поможет.

    Пол и его утепление

    Если балкон открытый, то покрытие пола должно быть устойчиво к влаге и перепадам температуры. В этом случае на пол можно положить плитку или керамогранит. К тому же такой материал легко моется, прост в уходе и долговечен.

    Если балкон или лоджия закрытые, то на полу будут хорошо смотреться:

  • Ламинат;
  • Прочный линолеум;
  • Плитка;
  • Ковролин;
  • Деревянные панели.
  • утеплени пола

    Чтобы пол был комфортной температуры нужно сделать его утепление. Для этого может использоваться:

  • Пенофол (фольга вспененный полиэтилен);
  • Пенопласт;
  • Пеноплекс;
  • Минеральная вата.
  • Либо использовать систему «теплый пол».

    Проекты домов реновации: благоустройство обыкновенное

    Благодаря использованию новых стандартов благоустройства, установленных законодательством Москвы, дома, построенные в рамках программы реновации, предоставляют новоселам качество жизни, очень сильно отличающееся от прежних условий. Несмотря на то, что квартиры предоставляются участникам программы реновации, равнозначные, общая площадь в большинстве случаев превышает общую площадь высвобождаемого помещения.

    Иными словами, жилая площадь и количество комнат будут точно не меньше, чем в прежней квартире, но благоустройство дома и придомовой территории на порядок выше. Так, в новых домах увеличена высота потолков, лоджии и балконы застеклены, обеспечивается улучшенная звукоизоляция организованы места для установки кондиционеров.

    Что касается входов в подъезд, то удобный доступ для маломобильных граждан и семей с детьми предусмотрен изначально – так же, как и размещение на первых этажах объектов инфраструктуры повседневного спроса. Без преувеличения, здесь можно прокатиться на велосипеде, а уж пробки из колясок такому подъезду точно не грозят. К сожалению, такими, по сути, обыденными “роскошествами” не может похвастаться практически ни одна “хрущевка”.

    Однако этот новый стандарт благоустройства коснулся не только очевидных вещей вроде удобных подъездов, высоких потолков и улучшенной отделки квартир. Большое внимание уделено и энергетической эффективности, а также экологичности новых многоквартирных домов.

    Иными словами, в них должно быть теплее, но при этом потребление энергии ниже, чем в старых пятиэтажках. Это становится возможным из-за повышения уровня теплозащиты наружных стен, крыши, чердачных перекрытий. Окна и балконные двери квартир также дополнительно “утеплены”.

    На всех тепловых приборах установлены терморегуляторы. Кроме того, теплоизолированы все внутридомовые инженерные сети, а теплосчетчики – и поквартирные, и общедомовые, как говорится, уже “предустановлены”. То же самое касается и водосчетчиков. Для экономии электроэнергии и обеспечения безопасности на лестницах, площадках и иных рабочих местах устанавливаются датчики присутствия. Одним словом, большинству старых пятиэтажек такое и не снилось.

    Внешний вид “реновационных” домов совершенно нельзя назвать обезличенным. Они, скорее, напоминают какой-нибудь шведский квартал с той же правильной геометрией, а главное, эргономичной и удобной инфраструктурой. И этим они особенно хороши. При проектировании учтены все потребности современного горожанина, включая велосипедные дорожки, паркинг и места для выгула собак, не говоря уж о детских площадках и зеленых насаждениях.

    Реновация – кухня без окна. новый дом переданный для переселенцев реновации в ювао

    Ну вот, новые нормы инсоляции, новые нормы для переселенцев по реновации? Кухня без окна, только узкая балконная дверь.

    На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Захотел пожарить мясо – изволь проветривать через дверь.”Ну это может быть и неплохо” – сказал Петр Толстой . Это, говорит, все равно, если пить чай на балконе.”И качество жизни все равно в таком жилье лучше”, – продолжал Толстый . Дорогие читатели, вы тоже считаете, что это нормально, узкая балконная дверь вместо окон ? К чему Петруша Толстой несет про то, что в Москве девять месяцев зима ? Это значит что ? Что нам не нужны окна? Что не нужно готовить при свете? Что все равно темно ? Что проветривать зимой через форточку морально устарело? И если 9 месяцев зима, как уверен Толстой, то какие чаи на балконе ??? Что он несет этот чиновник, и он готов отвечать за свои слова, за “лучшее качество жизни”  ? Он сам то пролезет через эту балконную щель дверь со своими габаритами ?

    На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Mike Kaverin пишет: “заснял новые переспективы для переселенцев в  Кузьминках. Был вчера,14.12.2022, на открытии центра по реновации в первом построенном (переданном) по программе доме. Волгоградка, 97. Это по телеку не покажут…”

    На улице Тайнинская возведут жилой дом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Mike Kaverin заснял новые переспективы для переселенцев в  Кузьминках

    Был вчера,14.12.2022, на открытии центра по реновации в первом построенном (переданном) по программе доме. Волгоградка, 97. Это по телеку не покажут…

    Современные идеи дизайна лоджии с фото

    Вам не понадобится много усилий, мебели или денег, чтобы придать небольшому пространству лоджии размером 3-6 метров современный вид, а конечным результатом станет новый интерьер, идеально подходящий для развлечения нескольких гостей или наслаждения уединением.

    А приложив небольшие усилия по оформлению дизайна и перепланировке, вы сможете поставить на лоджию кровать и создать привлекательную и идеальную атмосферу в этом помещении, которое станет долгожданным местом отдыха в конце дня.

    Для украшения интерьера маленькой лоджии есть много удивительных идей дизайна. Ключевой момент в оформлении – это определить цель конкретного использования, например, будет ли это место для принятия пищи, садоводства, чтения, сна или работы.

    Средняя площадь (4-6 кв.м)

    На лоджии площадью 4-6 кв.м можно обустроить прекрасное место для отдыха. Здесь поместится небольшой диван или пара мягких кресел. Рядом поставьте невысокий столик. Стены можно оборудовать открытыми полками.

    как сделать на балконе место для отдыха

    В свободном углу разместите стеллаж или закрытый шкаф.

    На балконе средней площади можно организовать и рабочую зону, установив столешницу.

    рабочая зона на болконе

    Только перед тем как решиться сделать из балкона место для работы нужно учесть особенности климата места проживания. Предварительно его нужно будет утеплить.

    https://www.youtube.com/watch?v=Qi-38acZKfA

    Для экономии свободного пространства в квартире на лоджии можно поставить сушилку и гладильную доску. В боковой нише поставить открытый стеллаж, чтобы складывать на полки выглаженное белье и хранить там запас средств для стирки, бельевые прищепки и другие приспособления.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector