Posted 31 декабря 2022, 08:00
Modified 31 декабря 2022, 08:12
Updated 31 декабря 2022, 08:12
Программа реновации 2020–2032: узнайте, когда переселят ваш дом
программа реновации в москве
Правительство Москвы определило очередность переселения домов, включенных в программу реновации. С соответствующим приказом можно ознакомиться на сайте столичного стройкомплекса. Документ предусматривает три волны переселения: первая пройдет в 2020–2024 гг., вторая — в 2025–2028 гг., третья — в 2029–2032 гг. Мы изучили приказ и создали инструмент, который позволяет быстро узнать, в какую волну попадает ваш дом.
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
инфографика, население, москва, программа реновации в москве, строительство, недвижимость, общество, стройкомплекс москвы, инфографика – риа недвижимость
Инфографика, Население, Москва, Программа реновации в Москве, Строительство, Недвижимость, Общество, Стройкомплекс Москвы, Программа реновации в Москве, Инфографика – РИА Недвижимость
10:31 19.08.2020 (обновлено: 11:22 19.08.2020)
Содержание:
Мариупольская улица дом 6 на карте
НЕ УЧТЕНЫ ГОЛОСА 1-ой квартирыМнения собственников разделились поровну
Дом проголосовал ЗА ВКЛЮЧЕНИЕ в программу реновации
1 голос «ЗА» по квартирам, принадлежащим городу.
Цены дома по данным Росреестра
- Кадастровая стоимость дома: 794 102 936.31 рублей
- Кадастровая стоимость 1 м2: 115 304.62 рублей
Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.
Все цены указаны согласно данным на 1 февраля 2023 г. .
Средняя рыночная стоимость 1м2 в доме
- 199 100 руб/м2
- 215 900 руб/м2
Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.
Дом попадает под снос по программе реновации. Будет расселен в 1 стадии реновации с 2020 по 2024 гг.
Сроки проведения капитального ремонта дома
- Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2042-2044 году.
- Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2027-2029 году.
- Замена стояков холодного водоснабжения в 2018-2020 году.
- Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2018-2020 году.
- Ремонт стояков канализации в 2027-2029 году.
- Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2027-2029 году.
- Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2018-2020 году.
- Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2018-2020 году.
- Ремонт пожарного водопровода в 2027-2029 году.
- Ремонт фасада в 2018-2020 году.
- Ремонт крыши в 2027-2029 году.
Мероприятия по капремонту дома на Мариупольской улице дом 6, планируется проводить если выбрано накопление средств на на спец-счете дома.
Инфраструктура
Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.
Предложения
Подробную информацию о всех вариантах проезда до этого дома смотрите в разделе: Как проехать.
В Москве по программе реновации обеспечили энергоснабжением около 50 домов
москва сегодня: мегаполис для жизни
городское хозяйство москвы
общество, москва, петр бирюков, городское хозяйство москвы
Москва Сегодня: мегаполис для жизни, Общество, Москва, Петр Бирюков, Городское хозяйство Москвы
“Успешная реализация программы реновации и подключение к электрическим сетям новых объектов жилого фонда находятся на особом контроле. Для решения этой задачи прокладываются дополнительные кабельные линии, при необходимости возводятся трансформаторные подстанции. В прошлом году обеспечили энергоснабжением 49 таких домов, общая присоединенная мощность составила свыше 33 МВт”, – рассказал Бирюков.
Заммэра подчеркнул, что в ходе работ по технологическому присоединению новостроек было проложено более 85 километров кабельных линий напряжением 0,4 и 10 кВ, построены 34 трансформаторные подстанции.
“Все мероприятия по подключению новых значимых объектов проводились с применением современных технологий и спецтехники, в том числе при помощи метода горизонтально-направленного бурения, то есть бестраншейным способом. Он применяется в условиях плотной городской застройки, чтобы минимизировать разрытия и не повредить уже проложенные коммуникации”, – пояснил Бирюков.
Глава комплекса городского хозяйства сообщил, что все новые жилые дома обеспечены электроэнергией по второй категории надежности, то есть в случае возникновения технологического нарушения на одной линии напряжение будет автоматически подано по резервной.
Люди рассказывают, что их жизнь, мягко говоря, не стала комфортнее после переезда в новостройки
В Москве полным ходом идет реновация, которая стартовала в 2017 году. Людям обещают, что по этой программе они улучшат свои жилищные условия. Чиновники в отчетах строчат, что в новых домах можно жить чуть ли не сразу после получения ключей. Но некоторые новоселы ругаются — говорят, что всё не так.
Корреспондент MSK1.RU Игорь Мещанев поговорил с москвичами и узнал, что им не так с домами, куда их расселили.
Анна Ловкова получила ключи в новой многоэтажке в 2021 году. Вопросы появились сразу же.
— Сначала у нас были проблемы с окнами, хотя они и сейчас есть, — пожаловалась ставшая неформально старшей по подъезду женщина. — Когда дует ветер, в квартире стоит безумный свист. В некоторых местах на окнах образуется лед.
Так жители дома на Новощукинской пытаются утеплить свои квартиры
Снег у жителей дома в Щукино не только за окном
В доме есть как минимум одна квартира, где отопления нет вообще. Она, как говорит старшая по подъезду, принадлежит Департаменту городского имущества города Москвы.
— Эту квартиру мы называем очагом инфекции. В ней никогда не было отопления, и из-за этого прорвало трубу. В итоге затопило соседей снизу. А еще из-за этой квартиры по дому пошла черная плесень, — заявила Анна.
Еще чуть-чуть и видео загрузится
Плесень в коридорах в доме в Щукино
Жители других подъездов тоже жалуются на плесень. И это, по словам Анны, — не единственное последствие потопов.
— У моих соседей полы вздуваются. У одной женщины даже вздулась плитка на стенах в ванной, — уточнила она.
Коридоры в доме по реновации на Новощукинской тоже затапливает
Общей проблемой для домов по реновации стали лифты. При сквозняке они перестают работать.
— Лифт периодически застревает, — пожаловалась жительница новостройки. — Однажды, когда мы только въехали, он вообще начал падать. Потом остановился, поехал резко вверх, а затем так же резко — вниз на первый этаж.
Тем временем в квартирах в доме на Новощукинской подтекает
В новостройке есть проблемы и на парковке. Ее затапливает. Последний потоп произошел совсем недавно.
— У нас в паркинге даже появилось «проклятое место», — добавила женщина. — Часто вода льется именно над ним. Люди боятся ставить туда машины. А по самому паркингу пошла трещина.
Одно из видео потопов в паркинге
Из-за всего этого многие жители новостройки, по словам старшей по подъезду, вынуждены съезжать.
— Люди массово пытаются продать квартиры, — рассказала Анна. — Сложно оценить, сколько уже выехало. Но одна соседка съехала из-за плесени. У всей семьи были проблемы со здоровьем: аллергия, было тяжело дышать.
Вместе с бедами в доме и квартирах у одной жительницы дома на Новощукинской добавилась еще одна сложность. Паспорт на приборы учета воды не соответствовал нужной квартире. Проблемы привели к тому, что жительнице пришла платежка за июнь на 19 тысяч рублей.
Такой платежкой поделилась с Анной ее соседка
Тем не менее жительница многоэтажки в Щукино видит и позитив в программе реновации. Новые дома, по словам женщины, действительно находятся вблизи от старых. И это еще не все.
— Нельзя сказать, что плохо абсолютно всё. В нашем доме часть квартир построена специально для людей с ограниченными возможностями. Кроме этого, нам бесплатно помогали перевозить мебель. Правда, часть при этом поцарапали, — заключает Анна Ловкова.
Марина Науменко осматривала квартиру в декабре 2021 года, тогда же заметила, что в доме есть проблемы.
— Когда я зашла в квартиру, у меня был просто шок, — вспомнила она. — Меня еще успокаивал сын: «Мама, ничего страшного». Я увидела масштаб бедствия, хотя понимала, что не положат более-менее нормальную плитку. Не будет там, допустим, прямо нормальной сантехники, — рассказывает MSK1.RU Марина Науменко.
Двери межкомнатные все на разной высоте от пола: одна упирается в пол, другая висит, всё это с какими-то с ошметками. Потом мне это всё подровняли, конечно, — добавила она.
Москвичка также пожаловалась на плитку в ванной. По словам Марины, она была «как в школе, красная с темно-коричневым цветом». Но еще серьезнее ситуация была с балконом.
— Возле балкона на потолке просто вся штукатурка отлетела. Еще ободок балкона, на который крепится железо, отходит от стены. Снизу даже не пропенили дыры, — уточнила женщина.
В новую квартиру Марина Науменко заселилась в 2022 году. Проблемы с балконом остались. На то, чтобы самостоятельно их исправить и установить новые стеклопакеты, у ее семьи просто не хватило денег.
— Есть еще маленькое окошко для проветривания. Оно не открывается. И вот сейчас, чтобы проветрить кухню, у меня стоят инструменты сына, а дверь на балкон приоткрыта, чтобы воздух шел на кухню, — добавила жительница новостройки.
Также Марина Науменко поделилась такой фотографией потолков
В своей квартире Марине пришлось поменять всю сантехнику в ванной и туалете, заменить плитку и ламинат.
— Родственники мне говорили: «Пойдем на твою квартиру, посмотрим, что тебе не нравится». Когда приходили, то говорили сразу из коридора: «А чего это у тебя какой-то пузырь в комнате?» — добавила Марина Науменко.
Отдельной сложностью для жителей этого дома по реновации стали лифты. Марина описывает ситуацию очень красочно и с иронией:
— Они сделали систему вентиляции «Умный дом», но это сделали для умных людей. Так как нормальных людей нет, которые понимают в вентиляции что-то, там очень уязвимая система. Из-за того, что ветер гуляет, лифты у нас постоянно встают. Дует — и они сразу останавливаются.
Когда лифты работают, легче становится ненамного. Особенно если человек находится в квартире.
— У меня боковая квартира, я сижу на кухне и слышу, как работает лифт, — рассказала женщина. — Соседи тоже мучаются от этого. Ему как будто лет сто: когда он едет, он кряхтит, свистит, ему просто плохо.
Еще одно фото потолков доме на Тайнинской улице
При этом один случай с лифтом заставляет говорить о проблемах без иронии.
— Один раз у меня вообще сын пришел и говорит: «Мам, я думал, я падаю». Видимо, стал падать, и сработала система остановки. Он пришел весь бледный, и его трясло всего, — поделилась с MSK1.RU Марина.
Такая ситуация наблюдается на парковке
Соседи Марины столкнулись с другими серьезными недочетами в своих квартирах.
— Моя соседка сразу увидела, что уже надколот ламинат, и она решила это всё вскрыть, — сообщила москвичка. — Начала поднимать его, а там плесень по коридору и кромке, как идет кухня в ванную.
А еще в этой новостройке не нужны злобные соседи. Батареи стучат и без них. Сами по себе.
— Там какой-то регулятор стоит, — объяснила Науменко. — Если ты его ставишь не на полную мощность, допустим, на три вместо пяти, начинается стук в батареях, будто по ним стучат. И все люди у нас в доме либо отключают батареи, когда тепло на улице, либо ставят на пятерку. И тогда стук прекращается.
А еще в реновационном доме на Тайнинской улице случаются потопы. Квартиру Марины, по ее словам, затопило два раза. Один раз потоп начался с помещения, где люди заключали договора на квартиры.
— Два дня орала сигнализация как потерпевшая, — рассказала Марина. — Никто не реагировал. Хотя наши жители писали, что в этом помещении что-то свистит. В итоге там прорвало трубу, и у нас начался потоп в паркинге.
И даже после этого женщина не остановилась. О проблемах в доме она готова говорить долго.
— У нас в половине дома в коридорах лампочки в одно время перегорели, — сообщила она. — Они здесь поставили такие лампочки, которые «Жилищник» должен заказывать. Ждать долго, потому что там целая система светильников. А у нас коридорного типа этаж, там куча квартир в коридоре.
Марина призналась, что в новой квартире в целом жить стало лучше. Но для этого пришлось потратить около 1,5 миллионов рублей. При этом потребности в переезде женщина не ощущала.
— Я не думала, что такое количество людей переедут и будут все делать ремонты, — рассказала жительница новостройки.
У Марины Гладковой проблемы, связанные с жильем, намного шире. Она признаётся, что помимо сложностей с жильем есть и внутрисемейный конфликт.
— На самом деле восемь человек пытаются впихнуть 56 квадратных метров, — сообщила девушка. — По комнатам квартира как бы «трешка», но по факту площадь «двушки».
Из этих 56 условно 10 скушаны пространством, которое ты не можешь как жилое использовать, — добавила она. — Остается 39,5 жилой площади по техническому описанию. И уже из них съедается этими темными комнатами.
Так выглядят кладовки в квартире на Второй улице Синичкина
Марина Гладкова перечисляет и другие недочеты в квартире.
— Комнаты сейчас холодные, несмотря на то, что отапливают, — рассказала жительница новостройки. — Ветер свистит. Из трех комнат нормально жить можно только в одной, в которой нет балкона и есть самое маленькое окно, потому что там меньше всего дует.
По словам Марины, именно так выглядит батарея в холле первого этажа
Другие сложности похожи на то, с чем столкнулись другие жители домов по реновации.
— Есть проблемы с протеканием, — добавила девушка. — В углах комнаты на месте склейки отошли обои. Сырость была при этом в квартире. Еще швы плохо отделаны.
В новой квартире жильцов удивил еще один сюрприз.
— В одной из комнат прямо под обоями трещина по стене во весь мой рост, — уточнила Марина. — Непонятно, насколько она не пойдет дальше, насколько эта трещина в несущей стене отражает состояние других квартир. Выглядит неприятно.
Если присмотреться, то трещину можно разглядеть на этой фотографии
Проблемы с протеками есть не только в квартире. Вода распространяется по всему подъезду.
— Мне родители присылали из чата дома, что цокольный этаж залила вода, плесень есть, — добавила Гладкова. — На видео лопатой выливают воду. Когда я туда ходила на осмотр, на первом этаже, где нас принимали, там половина стены мокрая, сырая.
Подъезд, судя по описанию жительницы, спроектирован довольно странно. Жительница новостройки считает, что это может сказаться и на пожарной безопасности.
— Основной вход очень маленький, довольно узкий, — пожаловалась она. — Пролезаешь, сразу попадаешь в узкий коридор. Там несколько лифтов, хотя работает только один из них. А коридоры настолько узкие, что там даже и не развести руки в стороны.
По словам Марины, в таких коридорах в подъезде не протиснуться
Тяжелым стало не только проживание в новой квартире, но и сама история переселения в новое жилье.
— Самое ужасное, что они еще принуждали соглашаться на эти квартиры, — заявила Марина Гладкова. — Нас буквально по суду выселяли из старого дома, потому что он был под снос и им надо закрывать программу.
Марина Гладкова описывает и другие методы принуждения, с которыми якобы столкнулись другие москвичи.
— С нами общались в добровольно-принудительной, угрожающей манере: «Либо соглашайся на то, что дают, либо не вякай и иди. Или останешься вообще без дома, без крыши над головой. Что-то не нравится — лишим тебя всего. Что вы тут выступаете, мы, мол, вам и так делаем подачку, что бесплатно вы переезжаете из плохого дома». В другой плохой, правда, — подчеркнула москвичка.
Марина Гладкова выделяет еще один недостаток в новом доме: из этого скриншота, по ее мнению, можно сделать ошибочный вывод о том, что рядом есть просторная территория
Скриншот: Фонд реновации / Fr.mos.ru
На деле территория рядом огорожена, и, как считает Марина Гладкова, дом просто возник на тесном пятачке
Сейчас москвичка готовит документ с претензиями, которые она хочет направить в Фонд реновации и в департамент городского имущества.
По поводу всех жалоб жителей новостроек редакция направила официальный запрос в Фонд реновации Москвы. Их ответ мы опубликуем отдельно.
Ранее MSK1.RU рассказывали по дом по реновации в Измайлово, который заливало водой несколько дней. Кроме этого, одна из хрущевок осталась чуть не под окнами нового дома: когда ее сносили, жители нового дома дышали строительной пылью. Тем временем в центре Москвы по реновации построят шикарный на вид дом, явно не такой, к каким мы все привыкли. Кроме того, эксперт оценил внешний вид новых домов, построенных по программе реновации. Наконец, MSK1.RU побывали на историческом долгострое в Царицыно. Пока по реновации возводят дома, ЖК «Царицыно-2» до сих пор не достроили: читайте самый актуальный репортаж о том, что там происходит.
Западные санкции, введенные в связи со спецоперацией России в Украине, дотянулись до столичной реновации. Известный архитектор и почетный строитель Москвы Алексей Кротов в интервью «НИ» заявил, что в этих условиях самая действенная мера – свернуть программу реновации.
– Алексей Владимирович, а вы не нагнетаете? Власти уверяют, что нужно всего лишь «переждать шторм», серьезных угроз для программы, финансируемой из бюджета, нет. Мэр Сергей Собянин на своей странице «ВКонтакте» заверил москвичей, что строительная отрасль города независима от внешнего рынка.
Вся эта импортная техника, какой бы высокоточной и надежной она ни была, имеет свойство изнашиваться, требовать ремонта и своевременной замены. А на что менять? Зарубежная техника уходит из РФ, обслуживание и запчасти – всё.
Импортозамещения нет – им просто не занимались, надеясь на Запад и благополучно развалив свои заводы по производству дорожных машин и строительной техники. Для понимания проблемы приведу свидетельство популярного блогера, строителя по профессии Максима Козловского:
Лично я остаюсь при своем мнении: не осознав в полной мере санкционные удары и их последствия, власти не должны спешить с финансированием проектов массовой жилой застройки в крупных городах, интересных только застройщикам. Деньги могут пригодиться на реанимацию отечественной промышленности.
– Однако, Московский фонд реновации только и успевает публиковать новые размещения на строительство миллионов квадратных метров жилья. Вот в марте, когда уже залихорадило, осчастливили три округа -Восточный, Юго-Восточный и Западный, стоимость второй волны реновации приблизилась к двум триллионам рублей. На днях был круглый стол в Мосгордуме, посвящённый реализации программы в Москве. На вопрос – насколько разумно сейчас тратить бюджетные средства на новые стройки? – представитель московской мэрии ответил, что все происходит в соответствии с законом о реновации, в том числе и меры, принятые на федеральном уровне, и план экономической стабильности из 50 пунктов, утвержденный лично Собяниным. Алексей Владимирович, вы в курсе мер? Можете прокомментировать?
В том же духе «меры поддержки» от Минстроя и команды Марата Хуснуллина.
«Мораторий на штрафные санкции в жилищном строительстве и ЖКХ». Это значит, что ряды обманутых дольщиков и обманутых участников реновации будут только расти, застройщик, освобожденный от финансовых санкций, может даже не начинать стройку и тратить бюджетные деньги по своему усмотрению. Такой же царский «подарок» получает ЖКХ – никаких штрафов за некачественные услуги. Наоборот, чем хуже «услуга», тем выше благосостояние паразитирующих на потребителях Жилищников.
Вообще за гранью – «Мораторий на отрицательное заключение экспертизы». Это как? Это эксперт должен подписать себе приговор в будущем? А что будет с переселенцами по реновации?
Все ли захотят жить в свежепостроенном человейнике, если по нему будет отменено 350 согласовательских процедур? Но именно об этой дичи, как о достижении, докладывал Марат Хуснуллин на совещании президента РФ Владимира Путина с правительством по мерам поддержки экономики на фоне санкций.
Также он отметил, что сейчас в стройке насчитывается 3,8 тысячи обязательных процедур, из них 2 тысячи планируется перевести в разряд рекомендательных.
Мой личный профессиональный опыт показывают, что экспертиза практически всегда выявляет более или менее критические несоответствия обязательным строительным нормативам уже введенных в эксплуатацию многоэтажек. И это – при коммерческом строительстве! А тут, когда стоит задача построить побыстрее хоть что-то, примерно равное по метражу взамен “квартирам в морально устаревших пятиэтажках”- снижение издержек и погоня за увеличением прибыли неминуемо выходит на первый план. Достигается это за счет снижения качества жилья. Ну куда еще хуже! Никто уже и не скрывает, что участники реновации получают самые дешёвые, некачественные и аварийные варианты нового жилья. Мораторий на отрицательные экспертизы в разы усугубит ситуацию.
Тем не менее, не прошло и недели после совещания как Госдума приняла сразу в трех чтениях правительственный законопроект «об упрощении ряда процедур в строительной отрасли» в ответ на введенные в отношении РФ санкции. Боюсь представить, что будет дальше. Теперь по реновации будут переселять не только в некачественное, но и опасное для жизни жилье. В промышленном и транспортном строительстве все будет еще серьезнее.
– Вставлю свои пять копеек. Не все активные горожане заметили, что в целях защиты стройкомплекса от враждебных санкций в Москве в 2022 году отменяются публичные слушания и общественные обсуждения проектов планировки и застройки территорий. Раньше хотя бы формальное назначение слушаний давало жителям информацию, что у них отнимают двор или парк, и был хоть какой-то шанс отменить губительный проект без тяжелого противостояния на местности. Теперь и эта возможность закрывается. Ответили на западные санкции наступлением на гражданские права москвичей? Где логика?
Реконструкция пятиэтажки даже с надстройкой 3-4 этажей может изменить ее объемно-планировочные решения до современного уровня и это дешевле нового строительства на 30-40 %
– А вы только заметили, что порча города, безнаказанное хищение земли и недвижимости у жителей сопровождается ущемлением гражданских прав? Ну что ж, сейчас слетели последние фиговые листочки, и можно без оглядки продолжать строительство коммерческого жилья под видом социальной программы.
Напомню: в программе реновации в Москве находится 5170 домов общей площадью 16 млн кв.м. Для переселения жителей необходимо около 22 млн кв. м. И вдруг в начале марта прошлого года ТАСС выходит с сенсационным заголовком «45 млн кв. метров жилой недвижимости возведут в рамках программы реновации в Москве». Об этом сообщил на пленарном заседании Российской строительной недели руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Что за сюрприз? Вроде бы цели и задачи программы остались те же – 22 млн квадратных метров переселенцам (с учетом 15% на докупку жилья), никаких дополнительно возникших нуждающихся в двойном объеме не предполагается. Но!
Мои коллеги-архитекторы три года с цифрами и фактами в руках доказывали, что в реновацию впихнули десятки миллионов метров коммерческого жилья, которое строится на бюджетные деньги. Т.е. москвичи внезапно для себя стали спонсорами коммерческого строительства, так как бюджет наполняется за счёт налогов.
Бюджетными тайнами занимается и депутат Мосгордумы Елена Шувалова. По ее мнению, строительные корпорации напридумывали программ, чтобы поиметь деньги из государственного и региональных бюджетов и получить максимальную прибыль от продажи жилья: «2 этажа построят для депортированных, а 22 – для продажи». Расход государства на стройкомплекс в Москве – порядка триллиона рублей в год. А какой доход от стройкомплекса? Какова отдача, и есть ли она вообще?
В результате запросов Шуваловой руководителю департамента финансов выяснились удивительные вещи. Например, объём неналоговых дивидендов от всех предприятий -строительных, и нестроительных, – которыми владеет город, а управляет правительство Москвы, в бюджете составляет всего 3 млрд 751 млн рублей. Для трёхтриллионного бюджета Москвы это – мизер. Деньги налогоплательщиков вливаются в инвестиционные программы и фактически исчезают. Не то, что отдачи нет, а вообще – как в прорву.
– Я являюсь радикальным противником реновации в ее провозглашенном виде. Я убежден, что в уже построенном городе массовое строительство жилья должно уступить место его ремонту, модернизации и реконструкции. В этом изначальный смысл градостроительной деятельности. Она – в интересах человека. В Москве, благодаря «агентам влияния» (В.Ресин, М.Хуснуллин, С.Левкин) смыслы поменялись: человек, коренной горожанин – всего лишь средство для обогащения отдельных представителей стройкомплекса. Ради них созданы сомнительные строительные программы, ради них тотально уничтожается комфортный с точки зрения жилой среды пятиэтажный жилой фонд, в их интересах разрешено строительство человейников, которые уже морально устарели, но тем самым обеспечивают цикличность (через 30-40 лет) сноса и нового строительства за счет бюджета. Т.е. деньги, действительно необходимые в модернизации народного хозяйства, просто расходятся по карманам небольшого круга строительных олигархов.
В нашей недавней истории уже бывали такие примеры вредительской деятельности, как “мелиорация”. Денег тогда закопали много, вреда экологии причинили еще больше. Потом эта программа была признана ошибочной.
Что можно сделать, не дожидаясь такого же финала для программы реновации? Ограничить аппетиты и кормовую базу стройкомплекса. Пересмотреть градостроительную политику и получить наконец внятные ответы – во имя каких целей происходит разрушение столицы? Когда был бум жилищного домостроения, граждане жили в бараках и коммуналках, своя, пусть даже маленькая квартирка, воспринималась как рай на земле. Сейчас что произошло? Где сонмы коммуналок и бараков? Что расселяем? Кто-то посчитал реальную потребность города в жилье? И почему кирпичные пятиэтажки – это плохо, а человейники из панелей – хорошо?
Ответы крайне важны для будущего столицы и крайне опасны для нынешних идеологов реновации. Под политическим предлогом сбежала с московской арены КБ Стрелка с ее “прогрессивной” градостроительной политикой, направленной на создание мегаполиса из исторического города. Пытается уйти от ответственности Институт Генплана столицы.Многие раскрылись, показав на кого работают, но достаточно и адекватных профессионалов, прекрасно понимающих, куда завели Москву покровители ненасытного стройкомплекса. Сегодня есть все шансы перестроиться и навести порядок. Массовое высотное строительство жилья в районах, попавших под реновацию, должно быть запрещено, этажность недостроенных человейников должна быть снижена до разумных 12-14 этажей. Нужно заниматься старым жилым фондом, как уже расселенным, так и обреченным на снос, ремонтируя его, модернизируя и реконструируя до уровня современного комфорта и престижа. По собственному опыту архитектора и строителя знаю, что реконструкция пятиэтажки даже с надстройкой 3-4 этажей может изменить ее объемно-планировочные решения до современного уровня и это дешевле нового строительства на 30-40 %. В этой связи межевание, недобросовестно проведенное властями и направленное на уменьшение территории многоквартирного дома следует признать недействительным, восстановить законную советскую документацию на многоквартирный дом и придомовую территорию, а горожан признать совладельцами имущественного комплекса и восстановить их право самостоятельно решать судьбу своих домов. Лишь тогда люди станут ответственными собственниками и активными участниками улучшения городов. А это гарантия, что при самом скверном развитии событий – нарастании санкций, обнищании бюджета, крушении стройкомплекса – Москва и москвичи избавятся и от разрытых повсюду котлованов, и от устрашающих человейников.
Благополучный жилой фонд – это один из главных факторов национальной безопасности.
Новости реновации
16 новых домов введено в эксплуатацию в ЮАО56 тысяч горожан переехали в новое жилье со старта программыПодведены итоги реновации за начало 2022 годаНа реновацию в 2022 году выделено 110 млрд рублей Количество обращений в Общественный штаб по реновации растет
Реновация в районе Люблино
В районе Люблино будет снесено 152 дома. Более других реновация коснется улиц: Ставропольская улица (24) и Таганрогская улица (21). Мы отметили сносимые дома и 11 стартовых площадок для новостроек на карте района.
Стартовые площадки / новостройки
- Верхние Поля ул., вл. 19
- Люблинская ул., вл. 109, к. 1
- Люблинская ул., вл. 111, стр. 3
- Люблинская ул., вл. 113, корп. 3
- Люблинская ул., влд. 111, корп. 2
- Ставропольская ул., вл. 23/1
- Ставропольская ул., вл. 4, корп. 2
- ул. Верхние Поля, влд. 19, корп. 2
Переселенцы по реновации в Измайлово попали в долговую яму спустя год после новоселья
Переезд по реновации обернулся безвылазной кабалой для жильцов из столичного Измайлово. Коммунальная плата в новостройке – втрое выше. Уже через год многие семьи оказались под бременем долгов. Тогда-то им и стали поступать звонки от застройщика ПИК с предложением продать свои “проблемные” квартиры..
В апреле 2021 года Департамент городского имущества Москвы уведомил москвичку Наталью Поветкину о сносе пятиэтажки на ул. 3-ей Прядильной, д. 14 корп. 2.
Затем летом мэрия предложила 49-летней женщине с дочерью-школьницей переселиться в новостройку по соседству, в своем же районе, на Измайловский проезд, д. 5А. Взамен двухкомнатной квартире в хрущевке на 45,3 кв.м. давали двухкомнатную квартиру на 60,5 кв.м. с просторными кухней, коридором, прихожей, изолированными комнатами, сам дом относился в категории комфорт-класса – с хорошим подъездом, грузовым лифтом и всеми сопутствующими инфраструктурными благами.
Вариант Наталью полностью устроил. Она осмотрела предложенную квартиру, подписала согласие на замену и на включение жилья в предмет договора, прошла всю документально-бюрократическую процедуру утверждения переселения.
11 сентября прошлого года Наталья с дочерью переехали в новую квартиру и радовались ровно месяц. С получением первой платежки стало понятно, где собака зарыта.
Вместо психологически привычных 5 тысяч за двушку с Натальи теперь требуют ежемесячно по 13-15 тысяч рублей, причем около 2/3 коммунальных платежей выпадает на обслуживание дома, территории и инфраструктуры.
Старая пятиэтажка, где жила Наталья, уже расселена и готовится ко сносу
– Я, конечно, понимала, что платежка, скорее всего, повысится, но не в три же раза! Если платить в полном объеме за всё, что они хотят, уходит почти вся моя пенсия! – подсчитывает собеседница.
Наталья почти сразу же стала бороться за разделение лицевых счетов, чтобы с ее квартиры не взимали в общак взносы за навязанные услуги, которыми она никогда не воспользуется. Но ничего не вышло. По словам женщины, после долгих и выматывающих разбирательств в управляющей компании ей даже в сердцах бросили, что вообще-то, мол, она должна не ныть, а быть бесконечно признательна Собянину – из бомжатника в элитное жилье переселил же!
– Шлагбаумом я не пользуюсь, у меня нет машины (и не предвидится), как и машиноместом. Охрана и видеонаблюдение мне тоже не нужны – лично мою квартиру они не спасут в случае чего. На детскую площадку мы не ходим – ребенку 14 лет, английский и частный детский сад по этой же причине тоже нам не понадобятся. Так почему же нельзя отказаться от всех этих дополнительных услуг?
Наталья Поветкина и ее 14-летняя дочь живут на попечении государства. Сама Наталья получает пенсию по инвалидности, из-за астмы ей присвоена 3-я группа, работать она не может. После того, как семья лишилась отца и мужа, поступают выплаты по потере кормильца, однако органы опеки разрешают тратить их только на нужды ребенка, запрашивая отчетность вместе с чеками по каждой совершенной покупке.
До переселения в комфорт-класс этих средств в принципе хватало, чтобы как-то сводить концы с концами. Теперь, когда почти все деньги уходят на оплату коммунальных услуг, Наталья не знает, на что жить дальше и как растить дочь.
За тот год, что Поветкины жили в новой квартире, управляющая компания сменилась дважды. Поговаривают, что скорой заступит и третья – ГБУ «Эвадж». В планах у последней якобы – разбить сады на придомовой территории и нанять на постоянное довольствие садовника. Оплата его труда также войдет в строки платежки.
Все УК нового дома аффиллированы с застройщиком ГК ПИК: ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Сириус», и каждая, пока еще существует, спешит внести свою лепту в комфорт жильцов. Так появилась круглосуточная охрана жилого комплекса, которая обходится новоселам в 780 рублей каждый месяц, шлагбаум – в среднем по 1000-1500 рублей на квартиру (в зависимости от квадратуры), калитки на территории, в том числе на детской площадке – электронный ключ от которых выдают за 1500 рублей. Официальными строками в платежке это всё расплывчато именуется: «содержание помещения в многоквартирном доме», «содержание придомовой территории и шлагбаумов», «обслуживание систем безопасности», «обеспечение безопасности», «содержание машиноместа» и т.д.
Городской телефон при этом в новое жилье перенести не разрешили, и интернет-провайдер может быть только свой, строго установленный. «Участок, котлован и коммуникации – наша частная собственность, поэтому мы будем определять, кого сюда пускать, а кого нет», – пересказывает Наталья объяснения ПИКа.
В декабря Наталье пришло две квитанции по обслуживанию дома от управляющих компаний ПИКа – всего больше 18 тыс. руб.
Вдобавок жительница самостоятельно оплачивает воду, тепло, электричество + 4 тыс. руб. Итого более 22 тыс. руб. за реновационную двушку в Измайлово за декабрь
В декабре этого года владелице устроили двойной новогодний «подарок» – две квитанции от двух разных управляющих компаний: долговую от старой ООО «Пик-Комфорт» на 9018,63 руб. и вторую – текущую платежку от действующей ООО «ПИК- КОМФОРТ СИРИУС» на 9112,59 коп. Помимо этих перечислений Наталья ежемесячно платит (!) ресурсоснабжающим компаниям в совокупности около 4000 рублей за электричество, воду, водоотведение, теплоснабжение, антенну и вывоз ТБО. Плюс плата за электроэнергию в местах общего пользования, которая превышает плату за электроэнергию в квартирах – управляющая компания игнорирует требования жильцов установить лампы с датчиками, реагирующими на движение.
Итого, декабрь, если действовать по установленным правилам, обходится Наталье более чем в 22 тысячи рублей – эта сумма уже переваливает за размер ее пенсии по инвалидности.
Почему первая, давно почившая управляющая компания выставляет долг спустя месяцы, а главное, откуда он возник, Наталья так и не поняла. Но погасить его требуют очень настойчиво – вместе с квитанцией пришло и предупреждение о начислениях пени в случае неуплаты.
На этом, однако, сюрпризы не закончились. Наталье поступил звонок от «доброжелателей», очень беспокоящихся о ее долговом бремени и моральном состоянии. Звонивший мужчина не представился, но, будучи осведомленным о ее тяжелом жизненном положении и долгах, предложил гениальное спасение от всех проблем, ну так, в качестве варианта: «А не хотите ли вы, Наталья Викторовна, продать свою квартиру обратно застройщику?»
– Понимаете, до 2021 года я спокойно жила в своем доме, платила напрямую городу за электричество, воду, отопление, безо всяких накруток и сверхкомиссий, без навязывания услуг. Никогда у меня не копилось ни копейки долга за квартплату. И что в итоге? Не по своей воле нас выселяют из своих квартир, перевозят, подселяют к соседям, которые живут вообще на другие доходы, нежели мы. И как большинство в собрании собственников определяют и за нас тоже, как будет жить целый дом. Мы оказались в заложниках у ПИКа, в кабале, из которой не видно выхода. Нас просто бросили на съедение этим акулам бизнеса, и никто, даже мэрия, не хочет нам помочь. Расплачусь сейчас, простите. Иногда уже просто не хочется жить, — говорит Наталья.
По программе реновации в новостройку ПИКа на Измайловском проезде, д. 5а переселили жильцов из четырех сносимых пятиэтажек в Измайлово – всего 280 квартир. Все они поместились в три подъезда новостройки (всего в МКД 24 подъезда).
Между т.н. «реновационными» подъездами и остальными жильцами – огромная пропасть, прежде всего в доходах. Заселившиеся сюда по собственной воле легко расстаются с 13-15 тысячами за коммунальные услуги, они изначально рассчитывали, что примерно во столько и будет обходиться им комфорт-класс. Для переселенцев по реновации такие ежемесячные платежи неподъемны.
– Много пенсионеров и престарелых, лежачих людей. Или таких как я – матерей-одиночек, людей с инвалидностью. У всех, всех, с кем я общаюсь из соседей, копятся долги. На всех собраниях собственников жилья все реновационные квартиры голосуют против новых дополнительных сборов и услуг, однако по количеству голосов мы всегда проигрываем. Две семьи из моего подъезда уже не выдержали и продали свои квартиры, – рассказывает Наталья.
Все официальные инстанции отгородились от проблем реновационных жильцов. Переселенцы борются с обдираловкой ПИКа лицом к лицу
Соседи по несчастью подавали коллективные письма Мэру Москвы, Главе муниципального округа Измайлово, в Департамент городского имущества г. Москвы, в Госжилинспекцию, в Жилищник, в Прокуратуру, Следственный комитет, депутатам. Они просили выделить все реновационные квартиры, присвоив им отдельный адрес, чтобы можно было избрать собственную управляющую компанию. Пока ощутимых результатов обивание порогов не принесло. А Московский фонд реновации жилой застройки и вовсе прислал хамский ответ – жители реновационных квартир составляют 1% от проживающих в жилищном комплексе, поэтому их участите в общем собрании собственников имеет критически минимальное значение.
Марат Даянов, юрист, общественник:
– К сожалению, многие жильцы у нас не готовы отстаивать свои права, требовать с управляющих компаний расчеты с обоснованием, идти против «нужд большинства» – собраний собственников, которые в конечном счете часто и нуждами большинства-то не являются, а лишь навязанными услугами.
Важно понимать, что стоимость основных тарифов ЖКХ определяются нормативно-правовым актом субъекта РФ. Вместе с тем, управляющие компании к обязательным платежам добавляют и стоимость иных услуг, не всегда нужных конечному потребителю. При этом эти платежи включают в раздел «содержание жилых помещений», хотя № 354 Постановлении Правительства РФ такого не подразумевает. Недобросовестный бизнес всей этой пассивностью граждан пользуется и будет пользоваться, нужно всегда держать это в голове, люди для них – новая нефть. Об обязанности по уплате коммунальных платежей почему-то никто не забывает. А об обязанности о надлежащем предоставлении услуг, как и об обязанности экономически обосновывать начисления платежей никто не заморачивается. Жильцам эти понятия не знакомы, а управляющие компании сами лишний раз и не вспоминают. Закон запрещает навязывать любые платные услуги.
Разберем то, что вы перечислили. Установка шлагбаума – это разовая позиция, насколько знаю, на сегодня по рынку в Москве это стоит порядка 40 тысяч рублей, причем город частично субсидирует их установку, и далее могут еще помесячно взиматься сборы – но это не 1000 рублей, конечно, а всего 40-60 рублей в месяц в зависимости от количества квартир.
Функционирование детской площадки не может включаться в плату за обслуживание территории, их строительство и уборку в Москве уж точно субсидирует город, есть программа мэра “Мой район”.
Далее охрана. Договоры с частными охранными предприятиями, в 99% случаев заключаются таким образом, что предметом охраны является что-то сильно не связанное лично с жильцами, с их квартирами и имуществом. По этой причине, если с квартирой жильца в период его отсутствия случается что-то нехорошее – кража, например, то эта охрана никаким образом за такое не отвечает, поэтому вопрос о реальной потребности в таких услугах действительно актуален.
Принцип равноценности жилья – старой и новой (реновационной) квартиры – в данном случае, к сожалению, неприменим. Тариф об услугах ЖКХ не является составляющей этого понятия. В сложившейся практике суды, разбирая принцип равноценности, оценивают и сравнивают исключительно общую и жилую площадь жилья. Я говорю о реальной судебной практике.
Что можно посоветовать жильцам, оказавшимся в заложниках у управляющих компаний? Набраться терпения на несколько лет. Кроме юридического отстаивания своих прав применять публичные методы привлечения внимания к проблеме, например, используя портал «Наш город». Внимательно изучить нормативную базу, обжаловать отписки чиновников до победного, быть готовыми к нескольким судебным инстанциям. Последовательность, терпение, методичность, закон – лучшие в этом деле союзники.
#Юлия Сунцова#Общество#Россия#Мэрия Москвы
Улицы где будет реновация
Узнайте сколько будет стоить ваша новая квартира
Реновация в Москве — Мариупольская улица
Мариупольская улица — дома под снос и стартовые площадки / новостройки реновации
Список домов включенных в программу
Показать все 14
Показать все 18
Показать все 24
Показать все 21
