Лучшие поселения Новой Москвы для проживания и покупки квартиры

Лучшие поселения Новой Москвы для проживания и покупки квартиры

Содержание:

Что ожидается к 2022 году?

Планируется построить в общей сложности 320 км новых и реконструированных дорог, 130 из которых строятся уже сейчас. В 2035 году эта цифра уже составит 700 км.

Будет создана магистраль-дублер перегруженного МКАДа. Это позволит быстрее перемещаться между районами, а также исключит постоянную необходимость выезда автотранспорта на МКАД.

Птичное, Горчаково: отрытие детского сада, начало стройки школы, культурно-досуговый центр, стадион

В сентябре успели сдать и открыть детский сад на 300 мест и приступили к строительству нового здания школы — супер-достижение за этот год! АИП (адресно-инвестиционная программа) города Москвы начала выполняться в поселении Первомайское.

А рядом с Дикси на Лесной улице планируется появление культурно-досугового центра – участок выставлен на торги.Стадион “Надежда” передан Москомспорту, теперь там будет строительство зданий (2022 год) и оснащение спортивными объектами. Все очень ждут.

1 миллион новых рабочих мест

В ТиНАО планируется построить мощный деловой кластер, куда войдут не только торговые и офисные центры, но и склады и производственные технопарки, призванные сделать район еще одним деловым центром столицы.

Количество рабочих мест в Новой Москве к 2035 году должно достичь цифры в 1 миллион. Сейчас же каждый год приносит новым территориям, в среднем, 10-12 тысяч новых вакансий.

Примеры важнейших офисных и промышленных объектов, открытых в Новой Москве в последнее время:

  • Comcity – офисно-торговый в центр, в котором планируется также открыть детский сад и медицинский комплекс;
  • «Внуково-логистик» — передовой логистический хаб;
  • Агрокластер «Фуд Сити»;
  • Бизнес-парк «К-2»;
  • Учебный кампус МИСиС и филиал Российской Государственной Библиотеки.

Новый жилой район рядом с Жуковкой и Конюшково

Речь идёт о поле, ограниченным деревнями Клоково с запада, Конюшково и Жуковка с юга, ДСК «Ели», «Озон» и «Эколь» с востока и лесным массивом с севера, по которому недавно было принят проект планировки территории, предполагающий его застройку жилыми домами и инфраструктурными объектами.

Жилые дома будут не выше 8 этажей, что не может не радовать.

Согласно постановлению, планируется организовать:

– 4750 мест в учреждениях общего образования (школы);- 1850 мест в дошкольных учреждениях;- поликлинику на 350 посещений в смену, два медцентра со стационарами на 380 койко-мест;- православный храм;- отделение полиции;- 17 300 мест для подземного укрытия (нежилых помещений с возможностью приспособления под укрытия) на случай чрезвычайных ситуаций, и другие различные объекты торгового, бытового, социального назначения.

Сосенское

Поселение Сосенское первое в списке не только потому, что наиболее приближено к границам старой Москвы (начинается сразу за МКАДом), но и выглядит сейчас как полноценная часть Москвы. В районе ведется самая активная застройка — одновременно растут 9 жилых комплексов комфорт-класса.

С транспортной доступностью здесь все отлично — район насквозь проходит современное Калужское шоссе, имеется соединительный путепровод с Киевским шоссе. Но главная изюминка — это, конечно же, личная, рабочая ветка метрополитена, создающая возможность удобного передвижения в центр столицы и другие округа Москвы.

Стоимость квартир ожидаемо высока и тянется до уровня соседнего Юго-Западного округа — 250 000 рублей/м2 и 287 000 рублей/м2 соответственно. Покупку квартиры в Сосенском смело могу рекомендовать тем, кто хочет больше свежего воздуха, но при этом не готов сильно отдаляться от столицы.

. Поликлиника

Росавиация согласовала, идет экспертиза документации.

. Дорога через Ботаково в Троицк

Идут работы по расширению, устройству тротуаров, освещения. Дорогу делают в рамках программы “Мой Район” города Троицка. Хорошо, что эта программа хотя бы в Троицке работает….

. Вместо снесённых сараев в Птичном

хотят построить здание школы искусств для существующей Первомайской детской музыкальной школы, которая сейчас ютится по ДК.

. Разъяснения Верховного суда о содержании КП

Появились новые разъяснения Верховного суда о содержании инфраструктуры Коттеджных посёлков (КП): у нас на территории их множество – поэтому обязательно почитайте, думаю, к посёлкам таунхаусов это тоже относится.

. Компенсационное озеленение

После строительства газопровода на территории поселения проводится компенсационное озеленение, будет высажено более 6 тысяч деревьев в несколько этапов

. Автобус до Рассказовки

Депутатом Мосгордумы Валерием Головченко направлено обращение Ликсутову М.С. – главе Департамента транспорта Москвы – об организации дополнительных маршрутов до жёлтой ветки метро. Очередная попытка сделать в нашем поселении хорошую транспортную доступность до всех ближайших веток метро.Полученный ранее ответ Мосгортранса с отказом в организации маршрута имеет множество фактических ошибок.

ГК Самолёт застроит поля около Елизарово

ГК Самолёт Девелопмент совместно с ГК Рота собирается застроить берег озера в Елизарово (между озером и лесом) малоэтажными домами и коттеджами по принципу комплексного освоения территории.

Московский

Данное поселение также граничит со старой Москвой и постоянно находится в списках с самой высокой стоимостью квартир в ТиНАО.

Особенностью района является его озеленение. Здесь расположены два крупнейших лесопарка, любимые места отдыха москвичей. Есть предприятия пищпрома, никакой вредной промышленности. Соответственно, выбор квартиры в этом районе оправдан его экологией, и, отчасти, ценой.

Транспортная доступность постоянно улучшается. Вводятся новые маршруты, за год сдается большой километраж новых дорог. Инфраструктура также интенсивно развивается – и Московский, также как и Сосенское, становятся частью Москвы не на бумаге, а в реальности, с подобающем уровнем комфорта и относительной доступностью.

Средняя стоимость квадратного метра в Московском немного ниже, чем у соседа — 220 000 рублей. Это уже уровень столицы, однако, большим преимуществом для выбора квартиры в данном районе является его низкая заселенность. И дышится пока здесь свободнее.

Чем застроят поля вокруг Весенино

Все заметили, что в этом году появилась активность на полях между посёлком Первомайское и Рогозинино, где стоит заброшенный коттеджный посёлок Весенино. Эту землю по обе стороны от улицы Александра Печёрского выкупила группа компаний “СибПромСтрой”, которая планирует возвести здесь жилой комплекс из своих энергоэффективных панелей.ГК “Сибпромстрой” продаёт только готовые дома, поэтому дольщиков здесь не должно быть.

По сообщениям администрации Первомайского, проектная документация на первую очередь нового микрорайона должна быть готова в 1 квартале 2021 года, согласования с Росавиацией затягивают процесс.Суммарно планируется около 1 млн. кв.м жилья. Высотность пока неизвестна. Раньше были сообщения о 1.6 млн. кв. м. Если снизили этажность – будет отлично!

1. Поклонный крест и храм

На эмблеме “Сибпромстроя” изображён Георгий Победоносец, в каждом своём жилом комплексе “Сибпромстрой” строит храм в честь этого святого. Первомайское не стало исключением. На месте будущего храма установили поклонный крест.

Например, в Подмосковье в своём ЖК “Сибпромстрой” рядом с храмом возвёл дом причта и Центр социальной помощи семьям и детям с приходской начальной школой.

Если встретите в новостях наименование “СибЖилСтрой” или “СПС Московия”, то это тоже они – организации из группы компаний Сибпромстрой.

2. Парковая зона

Застройщик положительно отреагировал на создание прогулочной парковой зоны у ручьёв, где снесли сараи.

3. Соцобъекты в приоритете в новом ЖК.

Особое внимание администрация поселения уделила вопросу своевременной постройки социальных объектов, которых так не хватает в поселении.Надеемся, на положительное решение застройщика “Сибпромстрой” о досрочном строительстве детских садов и школы.

И будет неплохо, если ГК “Сибпромстрой” проведёт переговоры с ООО “Агрострой” (застройщик ЖК “Ново-Никольское”) о возможной совместной достройке школы в ЖК “Ново-Никольское”, которая готова на 80%.

Десеновское

Фактически можно называть район поселения Десеновское Новыми Ватутинками. Вся инфраструктура, активная и современная жизнь сосредоточена возле деревни Ватутинки, около которой вырос жилой город, разделенный на четыре больших микрорайона. По сути, все население Десеновского, а это около 22 тысяч человек, живет именно здесь.

Новые Ватутинки — современный урбанистический район с комфортными условиями для проживания. Транспортная сеть разрастается уже за пределы жилых комплексов, создавая комфортные условия для передвижения как по району, так и в центральные части столицы.

Через поселение проходит Калужское шоссе, на территории планируется протянуть ветку метро, которая дойдет до соседнего Троицка. В крупных жилых микрорайонах запланированы станции, что непременно повысит привлекательность региона при выборе жилья.

Читайте также:  Новый дом по реновации в Кунцево

В данный момент в Десеновском идет ритмичная застройка, и к 2035 году планируется полностью закончить строительство района Новые Ватутинки, увеличив в два раза количество жильцов. Начальная стоимость квадратного метра в Десеновском составляет 195 000 рублей.

На Яндекс.картах опубликовали аэропанорамы в Рогозинино

Самое смешное, что на месте ЖК Эдельвейс – идеальный газон)Конечно, он портит вид на “Внуково кантри клаб” )

Можете сами убедиться в этом по ссылке: Яндекс.Панорамы

Заодно оцените масштабы полей под застройку у Весенино.

К слову, Мосгосстройнадзор регулярно проверяет стройку ЖК Эдельвейс и есть вероятность, что в следующем году они всё-таки выйдут на сдачу первых домов. А школы при этом у них в проекте нет…

Первомайское-Сити

ГК “Сити XXI век” зарегистрировал ООО СЗ “Первомайское-Сити” (ИНН 9709069866) – похоже, будет новый Миниполис в Новой Москве – судя по всему, застроят поля между посёлком Первомайское и Рогозинино.

“В наших планах близок к финальной проработке большой проект комплексной застройки в новой Москве, схожий по объемам с опалиховской Серебрицей.”

Воскресенское

Небольшое по площади поселение Воскресенское отличается благоприятной экологией. В районе идет активное создание парковых территорий для отдыха местных жителей и приезжих из центральных районов.

Главным и пока основным жилым комплексом Воскресенского можно назвать Новое Бутово. И если современный комплекс может похвастать внутренней инфраструктурой, предприятиями сервиса и торговли, то с социальной инфраструктурой здесь пока беда. Причем всего лишь из-за глупости в административном делении.

ЖК «Новое Бутово» территориально относится к поселению Воскресенское, в котором объекты социального значения удалены от ЖК на 6-8 километров. Тогда как буквально через дорогу в полутора километрах район Южной Бутово располагает всей необходимой социальной инфраструктурой. Это необходимо учитывать при выборе жилья в поселении Воскресенском.

Средняя стоимость квадратного метра в поселении находится на уровне 210 000 рублей.

Камеры наблюдения в малоэтажках

В ЖК Ново-Никольское (малоэтажки) идёт установка камер по программе “Безопасный город” – мы попали в эту программу благодаря нашим запросам депутату Мосгордумы Валерию Головченко и письмам в Префектуру ТиНАО – по постановлению камеры не устанавливают для посёлков с этажностью в 3 этажа – так что мы стали исключением.

Новые зоны каршеринга в популярных ТЦ

Хорошая новость для тех, кто пользуется каршерингом BelkaCar – 2 новые зоны парковки – во Внуково Аутлет Вилладж и около Фэмили рум.

По Рабочей улице есть результат – появился тротуар!

Весной мы участвовали в онлайн совещании ЦОДД по ТиНАО – теперь есть результат и это отлично – при участии депутата Мосгордумы Валерия Головченко, администрации поселения Первомайское и владельцев коммерческих помещений — у пекарни наконец-то появился тротуар! Стало намного безопаснее для пешеходов. Это наша общая маленькая победа.

К сожалению, любая маленькая авария на Рабочей улице создаёт огромные пробки на въезд и выезд – второй выезд очень нужен посёлку Первомайское и всем ближайшим коттеджным посёлкам и деревням – его обещали сделать между Весенино и Рогозинино, однако это зависит от активности застройщика СибПромСтрой, которому принадлежит теперь КП Весенино.

Внуковское

В 2021 году Внуковское поселение было в лидерах рейтинга самых дорогих квартир в НАО. А это значит, что застройщики обратили особое внимание на этот район. Логично, ведь здесь располагается третий по величине в России аэропорт международного уровня.

Транспортная доступность благодаря этому соседству находится на высоком уровне. Железнодорожное сообщение, равно как и автотранспортные сети, здесь очень развиты и интенсивно расширяются. Внуковский в ближайшие годы ждет новой ветки метро, которую протянут до аэропорта, первой воздушной гавани в России с прямой пересадкой метрополитена.

Само поселение активно застраивается в соответствии со столичными стандартами.

В экологическом плане обстановка из-за загрязнения воздуха и приличного шума имеет недостатки. Но в остальном привлекательность Внуковского поселения для покупки квартиры в Новой Москве остается высокой. Район застраивается, на рынке предлагаются отличные варианты жилья за вполне доступные цены. Средняя стоимость квадратного метра жилья в поселении находится на уровне 230 000 рублей.

Едем дальше – Троицкий АО:

Строительство поликлиники и другие тендеры

По поликлинике, видимо, вот с чем связана задержка в стройке: Один из участников конкурса подал жалобу, поэтому конкурсная документация была скорректирована, сейчас опять идёт срок подачи заявок в тендере на технического заказчика. К концу августа только был определён победитель – поэтому летом работы временно не велись.

Ещё интересное из тендеров:

1) в очередной раз прошёл тендер на корректировку проекта и смет по подъездной дороге к пожарному депо, которое должны были уже давно построить в посёлке Первомайское — стройка была запланирована на 2022 год. Уже получено свидетельство об утверждении АГР.

2) Администрация закупает КИА Соренто за 3300000 – кажется, для нашего огромного поселения с кучей дачных посёлков это оправдано.

3) В рамках компенсационного озеления между Кукшево и Каменкой высадят 6000 деревьев

4) Разработка проектной документации для проведения реставрационных работ по сохранению объекта культурного наследия «Главный дом», XVIII в., 1903 г., расположенного по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, деревня Милюково – наконец-то и до усадьбы Милюково очередь дошла.

5) Разработка проектной документации для проведения реставрационных работ по сохранению объекта культурного наследия «Церковь Казанской иконы Божией Матери», 1791-1806 гг., расположенного по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, деревня Пучково

Троицк

Троицк — современный благоустроенный округ в 20 километрах от МКАД. Единственный город-наукоград в ТиНАО, сохранивший присоединения к столице свой статус, самобытность и уникальность. Большая часть территории города — это научно-исследовательские институты. Изначально основу населения составляла, в основном, научная интеллигенция.

Для улучшения транспортной доступности Троицка и удобного выезда на Калужское шоссе здесь реконструируют улицы с возможностью запустить по ним движение общественного транспорта и строят дороги. Железнодорожной линии в городе нет. К 2035 году планируется завершение строительства ветки метрополитена, связывающей Троицк с центральными районами столицы.

Привлекательность выбора недвижимости в Троицком поселении обусловлена его благоприятной экологической обстановкой, относительной удаленностью от центра столицы, самостоятельностью в качестве отдельного крупного города, в котором действует полноценная московская прописка.

Инфраструктура социального и коммерческого характера достаточно развита для существующих микрорайонов. Также идет создание новых объектов социального значения и активная застройка новыми жилыми комплексами комфорт-класса.

Средняя стоимость квадратного метра в Троицке — 205 000 рублей.

Первомайское

Поселение находится примерно в 20 км от МКАД. С точки зрения экологии Первомайское довольно удобно расположено – границы его проходят по Киевскому шоссе и ЦКАД, в то время как ни одна крупная магистраль не пересекает поселение. До Калужского шоссе тоже рукой подать, но наиболее удобным для выезда все же считается Киевское.

По территории Первомайского равномерно рассредоточено около трех десятков деревень, административный центр – поселок Птичное. Инфраструктура вполне достаточная для текущего проживания, кроме того, буквально под боком Троицк, в котором можно найти все городские удовольствия.

Жемчужиной поселения и его главным преимуществом можно назвать зеленую зону отдыха Заречное, раскинувшуюся в излучине реки Десна почти на 8 га – так что круглогодичный активный отдых на природе вам обеспечен.

На текущий момент в Первомайском идет активное строительство нескольких крупных ЖК преимущественно низкой и средней этажности – 2-9 этажей. Цены на квартиры комфорт-класса начинаются от 140 000 рублей за квадратный метр.

Сроки сдачи школы в ЖК Ново-Никольское

Многие слышали, что школу должны передать городу – однако не все понимают, что это за процедура и сколько она займёт по времени.Всю весну и всё лето недостроенное здание оформляли для постановки на кадастр и в августе это произошло!

1) Сейчас идёт оформление соглашение о дарении Москве данного здания на льготных условиях. Оформление всех документов будет происходить до конца года. По плану – осенью или в декабре недостроенное здание школы станет собственностью города.

2) Чтобы достроить школу, необходимо выделить финансирование и заложить его в Адресную инвестиционную программу (АИП) Москвы – именно в рамках этой программы строятся все бюджетные соцобъекты. Надеемся, что депутаты Мосгордумы включат достройку школы в ЖК “Ново-Никольское” в бюджет на 2022 год. Письмо в ДРНТ о расчётах бюджетного финансирования уже направлено.

3) Согласно графикам, приведённым в мировом соглашении, на достройку школы требуется 9 месяцев. Но сразу с начала 2022 года строить не получится. Сначала необходимо привести проектную документацию в соответствие с текущими требованиями.Таким образом, сперва будет конкурс на корректировку проектной документации, и только после подготовки документации будет объявлен конкурс на достройку школы. Очевидно, что все эти процедуры займут весь 2022 год, если не больше.

4) При удачном с течении обстоятельств и при отсутствии проблем во всех этих процедурах, при качественной и быстрой работе подрядчиков, при благоприятном процессе приёмки школы Департаментом образования после завершения строительства можно рассчитывать на открытие школы в 2023 году (в сентябре). Если будут простои – тогда только в 2024 году.

Надеюсь, теперь все понимают, какова длительность этого процесса, дорожная карта есть, начало положено.

Осталось наблюдать за соблюдением всех этих сроков.

Выборы

Результаты по участку, к которому относится ЖК Ново-Никольское. Основному сопернику действующего депутата не хватило всего 28 голосов при очном голосовании.

Саблин Дмитрий ВадимовичВсероссийская политическая партия “ЕДИНАЯ РОССИЯ”163Махницкий Данил ПавловичПолитическая партия “НОВЫЕ ЛЮДИ”136Суханов Игорь ВладимировичПолитическая партия “КОММУНИСТИЧЕСКАЯ ПАРТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ”80Андрусенко Наталия ЮрьевнаПолитическая партия КОММУНИСТИЧЕСКАЯ ПАРТИЯ КОММУНИСТЫ РОССИИ35Муратова Юлия ВалерьевнаПолитическая партия ЗЕЛЕНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА29

ЖК Ботаково

Если кто-то не знал, то на территории Первомайского планировалось построить ещё один ЖК, планы озвучивались в 2022 году.: это ЖК “Ботаково”. Строить собирался “Трансстройинвест” (компания их этой группы строила и Экопарк Горчаково), но потом они переключились на более лакомые объекты:

Читайте также:  Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»?, 8 февраля 2020 —

Софийскую набержную, а в 2020 году было объявлено о скором начале проектов у метро Алексеевская, на Рязанском проспекте и в Южном Бутово. В Новой Москве у них запланированы ЖК “Постниково” недалеко от аэропорта Внуково (из-за Росавиации проект никак не стартанёт) и наш ЖК “Ботаково” )

На плане выше по левой стороне идёт дублёр Калужского шоссе: дорога “Мамыри – Пенино – Шарапово”.

Краснопахорское

Поселение Краснопахорское находится в самом центре Новой Москвы. Но, судя по активности застройки данной территории, можно сказать, что дальше этого района руки девелоперов еще не дотянулись.

Здесь практически нет предприятий тяжелой и химической промышленности, которые могли бы оказать негативное воздействие на экологическую обстановку в поселении, но почти в центре Краснопахорского проходит Калужское шоссе, а потому качество воздуха рядом с Красной Пахрой оставляет желать лучшего.

В поселении преобладает малоэтажное строительство и застройка коттеджного типа. О крупных жилых комплексах или целых жилых микрорайонах говорить еще рано, несмотря на то, что транспортная доступность поселения постоянно улучшается. Пропускную способность Калужского шоссе планируется увеличить. По территории Краснопахорского проходит ЦКАД, позволяющая попасть на любую федеральную трассу, минуя старую Москву.

Вялый рост жилого фонда в регионе обусловлен удаленностью от центральной части столицы, слабой социальной и коммерческой обеспеченностью и низкой плотностью населения. Судя по всему, этот район и прочие, находящиеся южнее, ближе к Калужской области, получат свое развитие в будущем, когда первый и второй пояс Новой Москвы, то есть Новомосковский административный округ и север Троицкого будут достаточно заселены.

Средняя стоимость квадратного метра в Краснопахорском районе — 170 000 рублей.

Садик и школа в Птичном (Горчаково)

По садику завершены монолитные работы, строительство в графике.Ведутся работы по прокладке коммуникаций в Птичном к пристройке к школе и к поликлинике.По школе (пристройка к школе) – документация на экспертизе.

Автобусы и скоростной трамвай

Конкретной информации о планируемых маршрутах следования этих наземных видов транспорта пока нет. Однако известно, что линиям скоростного трамвая быть, и пути будут проходить параллельно основным автомобильным дорогам. Длина всех трамвайных путей составит около 150-175 км.

Благоустройство улиц и организация общественных пространств

Присутствие грамотных общественных пространств делает районы более привлекательными для жителей и бизнеса. С 2022 года на новых территориях уже облагородили 14 парков и зон отдыха.

В ближайшие годы в Новой Москве ожидается постройка двух парков: «Глория Парк» возле Киевского шоссе и «Парк Героев» рядом с Калужским шоссе. Общая стоимость двух парков составит 2,2 млрд. руб, причем все затраты покрывают частные инвесторы.

Также нидерландским бюро MLA была разработана концепция развития общественных пространств на территориях Новой Москвы общей площадью более 100 гектар.

Где купить квартиру в новой москве: топ-8 лучших районов

Предлагаю рассмотреть поселения ТиНАО, в которых сегодня можно порекомендовать приобретение жилья. Мы введем условный рейтинг — удаленность от МКАД, а также степень урбанизации и наличие социальных объектов. Для многих это базовые факторы при выборе нового жилья.

По этому же принципу, видимо, строится уровень привлекательности для застройщиков — чем дальше от границ МКАД округ, тем менее активно идет застройка и развитие инфраструктуры. Давайте разберем муниципалитеты, объективно выигрышные на фоне прочего, пока только развивающегося жилого фонда Новой Москвы.

Итак, что нам предлагает Новомосковский административный округ:

Железнодорожное сообщение

Планы у властей по развитию наземного железнодорожного сообщения Новой Москвы, наоборот, куда более грандиозные.

Киевское направление МЖД обзаведется еще несколькими ж/д путями. Будет произведена реконструкция железнодорожных путей на Курском направлении. Также грядет реконструкция на участке Большого Кольца МЖД. Протяженность всех новых дополнительных путей составит 41 км.

Что касается дополнительных ж/д остановок: их создадут на перегоне Кокошкино – Крекшино (Киевское направление), а еще на участке Щербинка — Силикатная (Курское направление).

Будет увеличено количество электричек, которые впоследствии будут заменены на современные составы типа «Ласточка». Электропоезда такого типа уже курсируют между Ленинградским вокзалом и Крюково.

В результате, эта система железнодорожного сообщения станет наземной альтернативой метро.

Жизнь в новой москве – наслаждение или наказание?

Напоследок пофилософствую. Ответы на вопросы – где в Новой Москве жить хорошо, и будет ли эта жизнь радостью или ежедневным адом, зависят от того, кому их задавать. Если вам не надо ежедневно мотаться на другой край столицы, любое из более-менее благоустроенных поселений вам подойдет, и мой рейтинг лучших поселков Новой Москвы вам в помощь.

Как человек крайне прагматичный, рекомендую при выборе жилья трезво оценивать и настоящее, и будущее. Нередко, прельстившись речами агента-продавца о будущих райских кущах, люди покупают бетонные коробки в чистом поле и потом за голову хватаются, потому что ни садиков, ни школ, ни торговых центров в шаговой доступности нет.

Безусловно, более доступная цена на квартиры в Новой Москве – ее главный плюс. Особенно подкупает возможность приобрести равноценное по стоимости столичной недвижимости жилье, но гораздо большим метражом. Этим преимуществом пользуется типичный покупатель Новой Москвы — молодая семья с детьми, решившая увеличить метраж жилплощади в новом районе Москвы, рассчитывающая на скорое развитие региона до уровня современного мегаполиса.

Желаю вам верного выбора и комфортной жизни, где бы вы ни остановились. Как риэлтор по Новой Москве с удовольствием проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с приобретением жилья в ТиНАО. Звоните, буду рада поделиться опытом!

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.

Жилищный фонд в тинао сегодня

Новая Москва становится интересным регионом и востребованным среди покупателей. После присоединения и повышенного внимания городских чиновников к развитию данного района нельзя сказать, что ТиНАО превратился в высоко урбанизированный регион. Стоило ли ожидать большего за 10 лет амбициозных замыслов? Оставим этот вопрос без ответа и обратимся к реальности.

Округ на 90% состоит из природных зон. Если облик соседнего Новомосковского округа все больше трансформируется в городскую среду, то Троицкий пока больше ассоциируется с загородными форматами жилья. Здесь возводятся мало- и среднеэтажные жилые комплексы, хотя и в небольшом количестве.

В целом плотность застройки достаточно низкая, в чем неоспоримый плюс для любителей загородных владений. Например, на городских порталах недвижимости можно найти множество интересных предложений по продаже частных домов с большими приусадебными участками.

Но количество жилья комфорт-класса заметно увеличилось. И это самый перспективный класс жилья для нового региона. Жилые комплексы бизнес-класса также появляются, но приоритет у застройщиков все же имеет жилье доступное для так называемого среднего класса.

Многие девелоперские проекты реализуются в виде крупномасштабной застройки. Это жилые комплексы-районы, создающиеся в едином архитектурном стиле, имеющие на своей территории необходимые объекты социальной инфраструктуры.

Каждый год в эксплуатацию вводится больше 1,5 млн кв. метров жилья. И это значительный прирост недвижимости, на которую обращают внимание жители Москвы, Подмосковья и других регионов России, желающих приобрести доступное жилье максимально близко к столице.

Захват территории по-собянински: как образовался тинао

Присоединение двух больших административных округов, Новомосковского и Троицкого в 2022 году, увеличило территорию столицы в 2,5 раза. Амбициозный проект имел изначальную цель — максимально освободить центр Москвы от правительственных учреждений и перенести их за пределы МКАДа.

А затем на новых территориях дополнительно создать новый жилой фонд для расселения «нерезиновой». Для обеих целей новых площадей было предостаточно, вот только концепция развития ТиНАО была быстро пересмотрена – как говорится, «поправки на ветер», которым пока в неопределенном направлении унесло правительственные учреждения, а с ними и значительную часть запланированных на бумаге соцобъектов. Зато вполне получилось начать с конца – жилой фонд прирастает как грибы.

Как будет решаться вопрос с лесными массивами и садовыми товариществами?

Значительная часть территорий, отнесенных к Троицкому и Новомосковскому округам, составляют леса и садовые участки. Во время публичных слушаний их судьба особенно волновала москвичей. К властям было множество обращений, поднимающих вопрос статуса и будущего этих территорий, и при разработке плана развития районов Новой Москвы это было учтено.

Теперь все садовые товарищества Новой Москвы будут именоваться территориями с малоэтажной застройкой. Так, все владельцы садовых участков смогут прописаться в домах, которые будут или уже построены на данных территориях. Что касается многоэтажной застройки, власти обещают, что в местах садовых участков она не будет носить массовый характер.

Большинство лесных массивов и зеленых посадок в Новой Москве останутся нетронутыми. Их облагородят и превратят в парковые зоны с удобными подъездами и комфортной средой.

Кому нао, кому тао: обзор новых округов с точки зрения пригодности для жизни

Предлагаю по отдельности рассмотреть административные округа, входящие в Новую Москву. Это важно, так как территории абсолютно разные по транспортной доступности, инфраструктуре и ценам на недвижимость. Тем более, что в будущем, по мере развития и заселенности региона, планируется их разделение на самостоятельные субъекты.Для начала разберемся с Новомосковским административным округом.

Новомосковский административный округ (нао)

Округ находится на юго-западе, начинается сразу за МКАДом и включает в себя 11 поселений. На территории НАО находится международный аэропорт Внуково.

На текущий момент позиционируется как «частично урбанизированная зона с высокой концентрацией административно-деловой застройки» – в переводе на русский, наиболее привлекательная локация с точки зрения как застройщиков, так и покупателей. К старой Москве близко, есть уже действующие и запланированные линии метро, застройка преимущественно высотная – 17 этажей.

Экология района: сколько дегтя в бочке мёда

НАО относится к наименее населенным территориям Подмосковья, а значит с экологической обстановкой, относительно Москвы и ее окрестностей, относительный порядок. Назвать идеальным экологию в округе нельзя, несмотря на большое количество лесов. Все же есть районы, в которых уровень загрязненности высок.

Рядом с поселением Саларьево расположен закрытый полигон ТБО, который сейчас рекультивируется. Чтобы вы понимали объемы загрязнения — до 2022 года этот полигон считался самым большим в Европе, а сейчас ведется речь о его преображении в горнолыжный склон.

Читайте также:  В Южном Бутове началось расселение по реновации

Остальные крупные поселения округа расположены вдоль Киевского и Калужского шоссе, которые в силу своей постоянной загруженности автотранспортом не отличаются экологичностью и чистотой воздуха. Однако в сравнении с другими направлениями Подмосковья, НАО, совместно с ТАО, считаются более чистыми и благоприятными для проживания.

Инфраструктура локации

При активном развитии транспортной сети и приоритетном статусе развития инфраструктура НАО пока все равно остается недостаточно развитой, что весьма удивительно с учетом того, что сюда выделяется самый большой бюджет из всех московских округов. Строительство новых объектов жилья происходит одновременно со строительством новой инфраструктуры под них.

Транспортная доступность

На данный момент Новомосковский административный округ интенсивно развивает свою транспортную сеть. Регион может похвастаться личной веткой метрополитена, которая открыта пока до поселения Коммунарка. До 2035 года ее планируется продлить до города Троицк.

Общественный автотранспорт также получил больше маршрутов и направлений. Можно сказать, что с транспортом в НМАО стало все более-менее хорошо. Остается только вопрос о перегруженности московского метрополитена в центральной его части, ведь многие пока еще ездят в Москву — ни работать, ни тусоваться в НМАО пока особо негде.

Через округ проходят Калужское, Киевское, часть Варшавского шоссе. Все автомагистрали проектируются и перестраиваются с учетом большей пропускной способности. Проект Калужского шоссе, например, предполагает 10-полосное движение, чтобы иметь возможность обеспечить полноценный пассажиропоток, когда округ станет более заселенным.

Новомосковцы – народ простой. кто живет в новой москве

Многонациональная и сравнительная молодая – так можно охарактеризовать Новую Москву. Пока, учитывая не очень быстрый прирост населения, основу все же составляют исконные, хоть и малочисленные жители юго-западного направления – небольших поселений да деревень.

Аналитические центры уже успели создать так называемый портрет среднестатистического жителя ТиНАО – это молодые, социально активные мужчины и женщины 25-40 лет, по большей части семейные и уже умеющие одного или двоих детей. Примечательно, что градостроителям было бы логично озаботиться возведением детских садов, школ и поликлиник с учетом этой статистики, но именно в этом направлении пока самый большой пробел.

По поводу многонациональности и конфессиональности – пожалуй, ни в каком округе Москвы вы не встретите такого культурного разнообразия, как здесь. Новая Москва, как своего рода первая ступень для «входа» в столицу, привлекает как россиян со всех уголков страны, так и представителей средней Азии и кавказских республик.

При этом есть и некоторый отток жителей из старой Москвы. Причины простые – льготы и преимущества московской прописки едины, а цены на жилье разные. Если нет причин сидеть в пределах Третьего транспортного и есть желание ухать в теплые края или «в деревню, в глушь, в Саратов», можно продать жилье в Москве и за минимальные деньги приобрести квартирку где-нибудь в Рогово, выручив хорошие деньги на новую жизнь и сохранив столичную недвижимость и прописку.

Плюсы и минусы проживания в тинао

Начнем с хорошего:

  • Экология: огромные массивы леса и минимальное количество крупных предприятий.
  • Московская прописка.
  • Все льготы столицы — прибавка к пенсии, к декретному отпуску и увеличенные пособия.
  • Большое сосредоточение коммерческих и социальных объектов. Это пока плюс больше из будущего, но оставим. В данный момент коммерция только осваивается на новых территориях.
  • Лучше транспортная доступность: построены и запущены новые станции метро — добраться до Лубянки можно за сорок минут. К 2024 году в ТиНАО планируется построить и отремонтировать 500 км дорог.
  • Цены на новостройки ниже, чем в старых спальных районах.

Объективно плохо:

  • Округ не получил ожидаемого мощного экономического толчка, обусловленного масштабным переездом органов власти. Планировалось, что этот проект повысит статусность региона и усилит привлекательность для застройки.
  • Малое количество мест в сфере интеллектуального труда.
  • Вся инфраструктура — от социальной до коммерческой — только на начальном этапе развития.
  • Минус отдельно Троицкого административного округа — замедленное развитие инфраструктуры связанное с низкой плотностью застройки.

Поднять целину – миссия выполнима?

Юго-Западное направление от МКАД до Калужской области ранее считалось исключительно дачным, или местом загородного отдыха москвичей. Здесь немало пансионатов, детских лагерей и домов отдыха. Большой поток людей наблюдался лишь в летний сезон, тогда как в остальное время в этой части Подмосковья было пусто.

Много леса, сельскохозяйственные угодья, аэропорт, два скоростных шоссе и пара десятков деревень — это все, что имелось на этой территории. Соответственно, инфраструктуру, требуемую для переноса госучреждений, требовалось создавать с нуля. Равно как и для нового жилого фонда.

На момент присоединения территории юго-запад населяло всего 250 000 человек. И сейчас, после десяти лет освоения новых земель, с учетом активного жилищного строительства, население к концу 2021 года составило всего 400 000 человек. Стало быть, одного только столичного статуса переселенцам не хватает, и, если позволяет бюджет, люди все же выбирает Москву старую, ограниченную МКАДом.

Тем не менее, проект расширения столицы и создания нового мегаполиса постоянно находится в приоритете у правительства. Недаром ТиНАО каждый год получает наибольший бюджет среди прочих московских округов на развитие.

Обилие чистой, неурбанизированной площади и небольшое количество поселений, которые сейчас активно застраиваются, позволили пересмотреть концепцию крупного мегаполиса в принципе. Застройщики согласны с мнением, что Новая Москва — это, своего рода, работа над ошибками, возможность спроектировать и внедрить новую городскую инфраструктуру с учетом возникших трудностей на протяжении жизни старой Москвы.

Развитие социальной инфраструктуры

По утверждению городских властей, округ ТиНАО превратится, по сути, в самостоятельный город: со своей инфраструктурой и комфортной, доступной средой. Именно поэтому здесь уже построены 34 детских сада, 13 школ и 10 поликлиник.

Строительство социальных объектов продолжится — к 2022 году поликлиник будет уже 19, а детских садов и школ — 71 и 33 соответственно. К этому же году в Новой Москве планируют также открыть 2 новые больницы.

Резюме

Очевидно, что активное строительство и развитие территорий Новой Москвы продолжится. Власти обещают сделать основной упор на развитие социальной и транспортной инфраструктуры (то чего здесь явно не хватает, в отличие от настроенного жилья).

Местных жителей несомненно порадует то, что обещали «не трогать» дачников и леса, будут прокладываться новые станции метро и электричек.

Однако лично нас несколько смущают цифры в 1,5 млн. человек населения и 1 млн. рабочих мест. Подобного масштаба проектов в нашей стране еще не было, а те, которые анонсировались, так и не были воплощены. Ну что ж, поживем-увидим.

Светлое будущее: перспективы развития тинао к 2035 году

Повторюсь – присоединение огромной территории к Москве призвано решить несколько проблем. Во-первых, это возможность создать в новых округах современные экономические, жилищные центры, которые отвечают быстрорастущим требованиям комфортной жизни населения.

Согласно генплану, к 2035 году планируется увеличить население ТиНАО до 1,6 млн человек и создать около миллиона новых рабочих мест. Такие амбициозные планы требуют интенсивной застройки активного развития соответствующей инфраструктуры. Благодаря относительно чистым от урбанизации территориям НАО и ТАО у градоначальников есть шикарная возможность учесть все ошибки строительства мегаполиса и учесть их, чтобы создать идеальные условия проживания для «новых москвичей».

Создание транспортной инфраструктуры и системы общественного транспорта

Без параллельного развития и создания разнообразной транспортной инфраструктуры осуществление подобных проектов по расширению территорий было бы бессмысленно.

Именно поэтому в ТиНАО активно строятся новые станции метро и прокладываются маршруты наземного транспорта, таких как автобусы и трамваи. Также здесь будут построены перегоны и направления для железнодорожного транспорта.

Строительство дорог и автомагистралей

Очевидно, что большая часть жителей ТиНАО будет работать по-прежнему в Москве. Поэтому вопрос транспортной доступности этих округов является одним из самых важных.

Согласно новому генплану, районы Новой Москвы будут иметь развитую сеть автомобильных дорог, надземные переходы, несколько многоуровневых развязок и эстакады, при пересечении с железнодорожными путями. На все строительно-дорожные работы планируется потратить 202,7 миллиардов рублей.

На данный момент открыта обновленная главная автомагистраль Новой Москвы — 10-ти полосное Калужское шоссе. Также в этом году, после трехлетнего строительства, открыли часть автотрассы Солнцево — Бутово — Видное, соединяющую Киевское и Калужское шоссе.

Строительство метро в новой москве

Несомненно, метро — самый популярный и востребованный тип общественного транспорта среди москвичей.

Очевидно, что он станет таковым и для жителей Новой Москвы. Совокупная длина линий метрополитена, запланированных к открытию до 2035 года, составит 72 км. Для передвижения по ним будет открыто 33 новых станций метро. Для обслуживания подвижных составов будут построены 4 электродепо.

Троицкий административный округ (тао)

Позволю себе покаламбурить: ТАО в переводе с китайского – «путь», и, учитывая масштабы и неподготовленность территории к массовому заселению, путь этот будет долгим и тернистым. Это самый большой и пока что наименее населенный округ Москвы. ТАО находится дальше всех от столицы и на юге граничит с Калужской областью. В округе расположено 10 поселений, самый крупный город — Троицк.

Чем дальше от Москвы исторической, тем ниже плотность застройки и концентрация медицинских и образовательных учреждений. Меньше всего эти земли отвечают неожиданно свалившемуся статусу столицы – сплошные леса, поля да деревеньки. Рогово, самое отдаленное поселение ТАО, и вовсе граничит с соседней областью и находится от МКАД аж в 80 км.

Удаленность накладывает свои отпечатки – даже из-за московской прописки не все готовы ехать за тридевять земель. Как следствие, компании-застройщики не спешат осваивать целину из-за низкого покупательского спроса, в регионе преобладает малоэтажная застройка.

Экология округа

ТАО в экологическом плане благоприятен для проживания. В контексте этого вопроса удаленность выступает уже как огромный плюс – округ может похвастаться ветровой защитой от загрязненного воздуха столицы, большим количеством лесных массивов, чистым воздухом, отсутствием какой бы то ни было промышленности, отравляющей окружающую среду.

Инфраструктура округа

Малая населенность, неспешная застройка округа существенно влияют на медленное развитие инфраструктуры. Социальные объекты, конечно же, существуют и пока справляются с общим количеством жителей, но в случае интенсивного строительства нехватка объектов социальной сферы будет первоочередной проблемой. Рост и развитие коммерции и социальной сферы виден, но не так активен как, например, в соседнем НАО.

Транспортная доступность

Главными транспортными артериями, как и во всей Новой Москве, остаются Киевское и Калужское шоссе. На железнодорожных ветках расположено полтора десятка станций, позволяющих добраться до МКАД, до станций метрополитена за короткое время.

Еще одним преимуществом является введение в эксплуатацию ЦКАД. Трасса, проходящая по территории Троцкого административного округа, может значительно улучшить транспортную ситуацию в районе — жители с ее помощью могут попасть на любую федеральную магистраль.

Еще одним перспективным преимуществом транспортной доступности станет будущая ветка метро, проходящая через Новую Москву. Конечной станцией станет главный города округа — Троицк. Однако по планам это должно произойти до 2035 года, так что лет 10-15 придется потерпеть.

Увеличение населения до 1,5 млн. человек

Согласно генеральному плану, к 2035 году в ТиНАО будут жить 1.5 миллиона человек — то есть население вырастет почти в 4 (!) раза с текущих 384 тысяч. Это одна из главных целей властей по развитию Новой Москвы. Но как они собираются ее достичь?

60% будущего населения ТиНАО составят переселенцы с Московской и других областей РФ, а остальные 40% — должны составить жители московских квартир.

Однако невольно возникает вопрос: зачем им сюда переезжать? Удивительно, но согласно опросам ВЦИОМ, 40% москвичей готовы к переезду в Новую Москву, получив более комфортабельные условия проживания.

Поэтому власти задумали здесь построить более 250 новых жилых домов по программе реновации и всю соответствующую инфраструктуру, которая обещает быть по уровню не хуже московской.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector