Объявление перенесено в архив.
Объявление от застройщика.
продаю комнату с балконом в двух шагах от метро полежаевская, одна соседка; в квартире всего две комнаты, кирпичный дом в зелени в глубине от дорог, парковка во дворе за шлагбаумом
Продается хорошая, светлая комната. Соседи две женщины и ребенок 6 лет, всегда чисто и аккуратно. Рядом школа, парк, метро, вся инфраструктура. Торг уместен
Светлая просторная комната. Двое соседей – женщины. В квартире чисто, аккуратно. Высокие потолки. Окна во двор. Дом сталинский без лифта. Рядом Головинский парк, метро Коптево, школа, вся инфраструктура. Собственность более пяти лет.
Объект реализуется на городских торгах! Дополнительная информация и документы расположены на Инвестиционном портале города Москва по ссылке: https://investmoscow.ru/tenders/tender/18921042?utm_source=domclick&utm_content=18921042
Отличная комната с квадратной геометрией,балкон, замечательные соседи, идеальное транспортное сообщение!
Комната в собственности как комната.Окна во двор.Никто не прописан.Соседи живут постоянно.В квартире требуется ремонт!!!!
1/2 доля в малонаселенной двухкомнатной квартире. Теплый кирпичный дом, высокий первый этаж , окна в тихий зеленый двор с детской площадкой. Развитая инфраструктура. Остановка рядом с домом.
Квартиры в домах, построенных по программе реновации, будут дороже старых «хрущевок» за счет большей площади. Поэтому часть покупателей приобретают жилье в домах под снос с целью заработать в дальнейшем на разнице в цене или же получить квартиру с улучшенными характеристиками для собственного проживания. Новострой-М решил разобраться, насколько гарантирована выгода от таких сделок.
Содержание:
Инвестировать в старые пятиэтажки стали чаще
Вначале немного статистики. Доля «хрущевок» на вторичном рынке Москвы и Новой Москвы, по оценкам компании «Метриум», занимает сегодня 10%. В абсолютном выражении это 18-20 тыс. квартир.
Число инвесторов, приобретающих квартиры в пятиэтажках под снос по программе реновации, выросло с начала действия программы с 8,5% до 17% от общего количества в сегменте. Такие данные приводит компания «Инком-Недвижимость».
Специалисты разделили инвесторов на две основные целевые группы:
– покупатели, которые приобретают такие квартиры для собственного проживания. На них приходятся оставшиеся 40% спроса.
Инвесторы из первой группы выбирают обычно наиболее бюджетные «однушки» и «двушки» в тех районах, в которых программа реновации уже началась, либо там, где она может стартовать в ближайшем будущем. До сноса здания они сдают квартиру в аренду.
Покупатели из второй группы в основном приобретают 3-комнатные варианты. Это обычно семейные люди с детьми, которые выбирают квартиру в старом доме по наиболее доступной цене с перспективой получения жилплощади в новостройке.
Часть таких клиентов берут жилье на будущее, например, для своих детей. Как рассказала Елена Медведева, руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости», таких покупателей не волнует ни состояние объекта, ни этаж, так как они не планируют использовать эти квадратные метры и просто ожидают сноса дома.
«Хрущевки» дорожают, но продаются в рынке
Хотя серьезных предпосылок к росту цен на вторичном рынке нет, многие собственники пятиэтажек решили увеличить стоимость своих объектов на 3-7% в зависимости от расположения и конструктива дома. Есть примеры роста на 15-20% и даже 30%.
Продавцы обосновывают повышенную стоимость тем, что жилье в новом доме будет еще дороже, поэтому покупатели в любом случае останутся в выигрыше. Отметим, что минимальная цена квартир в домах под снос сегодня составляет 4,2 млн рублей, а максимальная – 25 млн рублей.
Предложение за 4,2 млн рублей – это 1-комнатная квартира площадью 19 кв. метров, она находится в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО), на 2-м этаже 5-этажной панельки. Вариант стоимостью 25 млн рублей – 4-комнатная квартира площадью 91 кв. метр. Расположение – Мещанский район (ЦАО), 4-й этаж кирпичной пятиэтажки.
По статистике аналитического центра «Инком-Недвижимость», средняя стоимость предложения квартир в домах «старой» Москвы, запланированных к сносу, сейчас составляет 8,1 млн рублей. При этом усредненный бюджет сделок с такими лотами равен 6,6 млн рублей, что на 18,5% меньше указанного выше значения.
Елена Медведева подтвердила, что на данный момент квартиры в домах под снос продаются в русле рынка – цены примерно такие же, как и на подобные квартиры, не подпадающие под программу.
В начале запуска реновации стоимость жилья под снос действительно выросла по причине эмоциональной реакции людей на новость. Однако сейчас покупатели уже не готовы платить завышенную цену. В результате, чтобы реализовать свой объект, продавец вынужден снижать стоимость.
Иногда дело доходит и до большого дисконта. В практике компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» был следующий случай: «Реализовывалась 3-комнатная квартира в сталинском доме. Она была интересна покупателю именно для проживания, соответственно, многие опасались, что они вложатся в ремонт и благоустроятся, но наступит момент сноса. В результате жилье продавали с большой скидкой».
Таким образом, завышенные ожидания продавцов квартир в пятиэтажках себя не оправдывают, при этом покупательского ажиотажа специалисты в ближайшем будущем не ожидают.
Плюсы и минусы реновационного жилья
Итак, как мы выяснили: купить квартиру в доме под снос с небольшим бюджетом вполне реально. Но стоит ли овчинка выделки?
По мнению Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость», перед покупкой жилья, попавшего в программу реновации, нужно очень тщательно просчитать все «за» и «против», так как подобная инвестиция привлекательна только на поверхностный взгляд.
Перечислим самые явные преимущества и недостатки квартир, которые будут предоставлены по программе реновации.
– квартира будет в новом доме и большей площади (за счет увеличенных кухни, коридора), именно поэтому ожидается выигрыш в цене до 30-50%;
– жилье передается участникам реновации с ремонтом под ключ;
– в новых домах не будет жилого первого этажа, квартиры будут начинаться со второго, также предусмотрен техэтаж;
– можно докупить дополнительные квадратные метры со скидкой 10%, примерно 40% инвесторов планируют это сделать.
– программа очень долгая, она рассчитана на 15 лет, сроки сноса и, соответственно, получения новых квартир не ясны. Есть риск, что программа может затянуться;
– непонятно, где будет находиться жилье, возможно переселение в другой район;
– этажность домов, которые будут строить по программе реновации, постоянно увеличивается – не каждому подойдет жилье в высотке;
– те, кто уже переехал в новые дома по данной программе, часто недовольны планировкой, отделкой, шумоизоляцией и инсоляцией полученных квартир.
Таким образом, новое жилье, которое будет возведено по программе реновации, можно назвать «котом в мешке»: где построят дом, когда построят и какого качества будет строительство и отделка, предугадать нельзя.
Продавцы квартир в пятиэтажках это прекрасно понимают, и большинство из них не готовы «сидеть на чемоданах» в ожидании нового жилья. Как рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, из всех экспонируемых квартир только 10% сняли с продажи из-за планов по расселению. Преимущественно это лоты в непрестижных районах, далеко от метро, то есть самые неликвидные объекты.
Однако это решение никак не повлияло на объем предложения, поскольку взамен на рынок вышли новые квартиры от желающих заработать на фоне интереса к пятиэтажкам.
Непонятное «светлое» будущее
В заключение можно констатировать, что рассчитать предполагаемую выгоду от реновационной квартиры практически невозможно. Район, в котором будет новый дом, может быть хуже предыдущего, здание может располагаться дальше от метро.
На публичные слушания по программе реновации до сих пор выносятся картинки и схемы, никто не сообщает данных о том, насколько увеличится население локации, хватит ли на всех инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник, парковочных мест.
В итоге если инвесторы-перепродажники в массе своей минимальную прибыль все же получат, то покупатели «хрущевок», которые планируют жить в новых домах, могут сильно проиграть в качестве жизни.
Риелторы и вовсе советуют сместить интерес в сторону обычных новостроек: если хочется гарантированной прибыли или жилья с предсказуемым сроком сдачи и адресом, лучше инвестировать в дом на котловане, а не брать «хрущевку» с непонятной историей и таким же непонятным будущим.
Однако и в этом случае надо учитывать программу реновации. Некоторые жилые комплексы строятся в окружении старых пятиэтажек, которые в будущем будут снесены. А значит, у коммерческих ЖК как минимум ухудшатся видовые характеристики, а нагрузка на инфраструктуру вырастет.
Например, около ЖК комфорт-класса «Ты и Я», который возводится в Лосиноостровском районе (СВАО), планируется снос более 20 домов и строительство на их месте домов для программы реновации. При этом максимальная высота этой новостройки – всего 22 этажа.
По мнению Михаила Куликова, покупатели, инвестирующие в сносимые пятиэтажки – это в массе своей непрофессионалы, которые, скорее всего, в первый раз выступают в такой роли, решив поставить на программу со множеством неизвестных.
Поэтому советуем хорошо подумать – готовы ли вы на такую высокорисковую сделку? 15 лет для России это очень долгий срок, за это время может измениться многое, в том числе и правила игры программы реновации.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
Программа реновации 2020–2032: узнайте, когда переселят ваш дом
программа реновации в москве
Правительство Москвы определило очередность переселения домов, включенных в программу реновации. С соответствующим приказом можно ознакомиться на сайте столичного стройкомплекса. Документ предусматривает три волны переселения: первая пройдет в 2020–2024 гг., вторая — в 2025–2028 гг., третья — в 2029–2032 гг. Мы изучили приказ и создали инструмент, который позволяет быстро узнать, в какую волну попадает ваш дом.
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
инфографика, население, москва, программа реновации в москве, строительство, недвижимость, общество, стройкомплекс москвы, инфографика – риа недвижимость
Инфографика, Население, Москва, Программа реновации в Москве, Строительство, Недвижимость, Общество, Стройкомплекс Москвы, Программа реновации в Москве, Инфографика – РИА Недвижимость
10:31 19.08.2020 (обновлено: 11:22 19.08.2020)
Предлагаются к продажи две комнаты в четырехкомнатной квартире.Вид из окон на Болотную площадь. Один собственник, никто не прописан.
Код объекта: 623554.
Комната в четырех комнатной квартире в историческом центре Москвы,возможно одновременно выкупить вторую комнату,квартира в пешей зоне от метро, станции на выбор,развитая инфраструктура,из комнаты выход на балкон 3.2 кв.метра
Продаю комнату 18,7 кв.м. в 4-х комнатной квартире, в кирпичном сталинском доме по индивидуальному проекту. Отдельный лицевой счет. Отличная локация и развитая инфраструктура. Один собственник. Получены отказы от соседей. Свободная продажа. Олег.
Объект реализуется на городских торгах! Дополнительная информация и документы расположены на Инвестиционном портале города Москва по ссылке: https://investmoscow.ru/tenders/tender/18884421?utm_source=domclick&utm_content=18884421
Продаю комнату в 3-х-комнатной квартире площадью 14,4 кв.м. Евроремонт.
15 мин пешком от метро Нагорная. Дом кирпичный, 1 этаж.
продам комнату в чистой,ухоженной 3 комнатной квартире,две интеллигентные соседки(одна бывает редко),ипотека приветствуется,приходите,звоните,покажем в удобное для вас время.
Пока утверждаются площадки для строительства «стартовых» домов и идут публичные слушания, рынок реновационного жилья растет. Есть ли спрос на квартиры, которые пока похожи на кота в мешке?
Некоторые пытаются уже сейчас продать свои старые квартиры с серьезной премией к рынку. Пример с ЦИАНа: Кунцево, двушка, 46 метров. При прочих равных стоит 7,5 млн рублей. А так как она реновируемая, продают за 10 млн рублей — с прицелом на то, что покупатели окажутся в новом доме и жилье будет стоить уже миллионов пятнадцать.
Продолжение истории после рекламы
Но таких вариантов немного. Гораздо чаще выставляют квартиры с наценкой в 10-15%. То есть жилье за 6 млн рублей продают, например, за 7 млн рублей. Другой вопрос, что людей, которые готовы ввязываться в такие авантюры, немного, говорит риелтор Александр Харыбин:
«Если действительно есть хорошая перспектива, если даже года через два-три, может быть, кто-то и купит. Особенно поближе к центру. Но есть опасность, что иногда все-таки будут стараться людей селить, может, в другой район, хотя обещают этого не делать. Тех фантазеров, которые хотят сразу сейчас уже две цены за свою хрущевку, я думаю, что ничего у них не выйдет. Если когда-нибудь эта квартира по реновации действительно придет и она будет стоить 14 млн рублей, то, по сути, сейчас отдаешь 80% ее стоимости. Проще найти котлованную новостройку, гарантированно сейчас, тем более счета эскроу, прождать два года и получить новую, свежую квартиру. Зачем мне брать хрущевку с непонятной историей, с непонятным будущим?»
Конечно, есть готовые дома, которые удалось забрать под реновацию с рынка. И вот там зачастую квартиры действительно стоят дороже. А в остальном надо помнить, что программа реновации рассчитана на 15 лет. Есть риск, что это может и затянуться. Да и точных данных, когда и куда поедут переселенцы в каждом конкретном случае, просто нет.
Жильцам обещали опубликовать соответствующие списки в декабре. Есть ли какие-то точные сроки? Мы попытались уточнить на горячей линии Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации.
— Нет пока что их, именно этапов реновации. Единственное, не позднее конца этого года разработает уже этапы реновации департамент градостроительной политики, и тогда можно будет уже что-то сказать.
— Этапы — именно списки расселения, кто куда поедет?
— Как они будут выглядеть — давайте дождемся этого постановления правительства. Еще никогда не было в природе этапов реновации. А район какой у вас?
— А по Кунцеву нет стартовых площадок на 2019 год, соответственно, можно смело после новогодних праздников звонить. Не позднее конца этого года разработают этапы реновации.
— Разработают или опубликуют?
Пока в Москве продолжаются публичные слушания по программе реновации. В начале следующей недели они состоятся в Выхине-Жулебине, Котловке, Академическом, Нагатинском Затоне и на проспекте Вернадского. Пока жителям этих районов представили так называемые проекты в рамках экспозиции. Застройка на Вернадке вызывает много вопросов, рассказывает автор сайта renovation.help Дмитрий Барановский:
Но главная проблема в том, что на публичные слушания выносят просто картинки и схемы, а не материалы на обоснования этих проектов. Не предоставляют данные, как изменится население района, готова ли к переменам там инфраструктура, которая есть в районе. Иначе говоря, хватит ли на всех детсадов, школ, поликлиник и парковок? Да и вообще, кто поедет жить в эти огромные дома, тоже вопрос.
Дома по реновации – какими они будут?
На месте снесенных хрущевок мэрия планирует построить монолитные и индустриальные (монолит-панель) дома по современным проектам.
Город отойдет от однотипной застройки, однородность архитектуры будет поддерживаться в пределах районов и кварталов.
На примере квартала на Бескудниковском бульваре мы рассмотрим как изменится Москва после реновации.
Архитектура
Районы планируется застраивать разновысотными домами 10-17 этажей. Будут предусмотрены различные цветовые варианты отделки фасадов даже в пределах одного квартала.
Новостройки будут сдаваться с застекленными лоджиями, будут предусмотрены ниши для размещения кондиционеров.
Плотность застройки не планируют сильно увеличивать. По прогнозам мэрии плотность составит 25-30 тысяч м2 /га при этом население обновленных кварталов увеличится на ~30%.
Подъезды
Площадь остекления на первых этажах увеличится – здесь расположаться объекты коммерческой и бытовой инфраструктуры.
Перепады высот между лифтом и вестибюлем, между улицей и входом в подъезд будет минимальным.
В домах будут устанавливаться современные лифты российского производства.
Дворы
Во дворах будет предусмотрено больше пространства для озеленения и общественных зон.
Здесь организуют современные детские площадки, которые впрочем воспринимаются как обязательный атрибут любого современного дома.
Гораздо сложнее будет воплотить в реальность концепцию “двор без машин” – для этого планируется увеличить количество машиномест и строить подземные паркинги. Однако стоимость парковочного места пока властями Москвы не озвучивалась.
Проекты новых кварталов
Более масштабно будущее Москвы можно оценить по пилотным проектам реновации.
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы выбрал 5 площадок и организовал конкурс на проектирование новых пространств.
Площадки расположены в районах Царицыно, Кузьминки, Головинский, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники.
Проектировщики-победители будут объявлены в начале 2018 года.
В 2017 году в Москве стартовала программа реновации. Переселенцы первой волны уже получили или вот-вот получат новые квартиры. В этой статье мы расскажем и покажем, каково в этих квартирах изнутри: что с планировкой, отделкой, установлена ли дверная и оконная фурнитура. Дальше будет много текста и фото.
1. ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ
Ниже – примеры планировки новых квартир, показанные в шоу-руме реновации на ВДНХ в 2017-2018 гг. Для наглядности сравним их с планами домов серий I-510, 1-515 – тех самых пятиэтажек, определенных под снос.
Сразу объяснимся: на фото возможные варианты жилья. В каких-то домах квартиры могут быть спланированы иначе, так как: а) к строительству привлечены разные девелоперы; б) могут отличаться серии новостроек (П-44Т, П-44К, П-44М и др.).
1.1. Планировка однокомнатной квартиры с раздельным и совмещенным санузлом
Самые революционные изменения произошли с кухней: в однушках под реновацию она: а) в два раза больше; б) обзавелась корзиной для кондиционера (на фасаде под окном). Стала длиннее прихожая, к тому же часть ее выделили под гардеробную. Из других преимуществ: длинная лоджия и коридор, как класс отсутствовавший в хрущевках.
1.2. Планировка двухкомнатной квартиры – «линейки» и «распашонки»
Плюсы все те же: большая кухня, просторная прихожая (правда, без гардеробной в «линейке»). Ощутимо расширен санузел, причем в «распашонке» ванная и туалет разведены по противоположным сторонам коридора.
1.3. Планировка трехкомнатной квартиры
В этом проекте кухня выросла в два раза, ванная – в полтора. Отметим, что в трешках под реновацию гостиная перестала служить проходным двором: комнаты теперь изолированы друг от друга.
2. ОТДЕЛКА: КАК ВЫГЛЯДЯТ КВАРТИРЫ ПОД РЕНОВАЦИЮ
Стандарты чистовой отделки реновационного жилья определены Постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. № 516-ПП. Далее мы будем в равной степени основываться на его положениях, а также на фото и отзывах переселенцев.
В реновационных квартирах установлены металлические двери эконом-класса – с листом стали вряд ли толще 1,2 мм, дешевым утеплителем и внешней отделкой порошковой краской. Каждое полотно укомплектовано петлями, дверной ручкой на розетке (в основном перфорированные модели из алюминия – наподобие нашей «Фабрика замков» FZ 04) и врезным цилиндровым замком 2-3 класса. Разумеется, есть и глазок.
2.2. Межкомнатные двери
Размеры дверных блоков стандартны: 2000 x 800 мм на кухне, 2000 x 700/800 – в остальных помещениях. При этом в санузле двери глухие, на кухне – с матовым остеклением, а в остальных помещениях – или так, или так. Цвет полотна не регламентирован, но в домах первой волны реновации полотна светлые.
Все двери укомплектованы накладными или универсальными петлями 100 мм, ручками, а также защелкой или сантехническим замком с заверткой. Все эконом-класса, зато в покрытии «никель» или «хром» и с претензией на современный стиль. Если хотите получить примерное представление, как выглядит дверная фурнитура под реновацию в Москве, посмотрите у нас в каталоге продукцию марки «Фабрика замков».
К слову: если вы застройщик и ищете максимально дешевые, но приемлемые по качеству замочно-скобяные изделия, предлагаем напрямую от производителя купить комплекты для дверей (один из примеров – на фото выше). Это готовые наборы фурнитуры «Фабрика замков», позволяющие «от и до» оснастить межкомнатную дверь всем необходимым. Экономия – 25-35% (по сравнению с покупкой всех элементов комплекта по отдельности). Обратите внимание: цены в интернет-магазине розничные, оптом выйдет значительно дешевле.
2.3. Окна и подоконники
В квартирах первой волны установлены пластиковые окна. Стеклопакет самый обыкновенный двухкамерный, вдоль протянута москитная сетка. Из фурнитуры установлены стандартные оконные ручки. Блокираторов и детских замков нет.
Как и окна, подоконники тоже из пластика и явно узковаты – у многих переселенцев из пятиэтажек были пошире. Под подоконником установлен панельный радиатор отопления – тоже малогабаритный, зато с регулятором.
Везде, кроме санузла, стены отделывают обоями под покраску на флизелиновой основе. Обои светлые, только в одних квартирах мелкофактурные, почти гладкие, и однотонные, а в других с заметным тиснением или рисунком. В санузле стены от пола до потолка выложены плиткой, причем не всегда светлой.
На кухне в качестве основного покрытия тоже обои. Исключение – протянутый вдоль всей рабочей зоны фартук: он облицован плиткой 250*400 мм.
В комнатах, прихожей, холле и в большинстве кухонь пол уложен ламинатом 32 класса. Рисунок под дерево, толщина 8 мм, звукоизоляционная подложка – все как полагается. Но некоторым переселенцам повезло меньше: им достался линолеум. Что касается ванной, туалета, балкона и лоджии, то там пол плиточный: из керамогранита 300 x 300 мм.
Постановлением обещали светлый цвет покрытий, но правильнее сказать, что он «не темный». На фото – один из примеров отделки пола в квартире под реновацию:
Если в сносимых пятиэтажках высота потолков – 2,48 м, то по программе реновации обещают 2,65-2,75 м. Везде, за исключением санузла, его покрывают матовой акриловой краской в близкий белому цвет, а периметр облагораживают плинтусом. В санузле немного по-другому: там потолок хоть и белый, но подвесной.
2.7. Сантехника и принадлежности
Ванная и туалет оборудованы минимально необходимым набором сантехники: ванна, душевая лейка с держателем, раковина-пьедестал со смесителем, а также унитаз «компакт» с двойной кнопкой слива. Размеры ванны достаточно скромны – 1700 x 700 x 600 мм; сама она стальная с эмалированным покрытием, есть экран для хранения бытовой химии. Над ванной приделан однорычажный смеситель, в стену на сухой стороне вмонтирован полотенцесушитель. Также предусмотрено место и подводка под стиральную машину.
На кухне установлена мойка из нержавейки с однорычажным смесителем. Мойка вмонтирована в ДСП-тумбу 500 x 500 мм, в которой можно хранить мусорное ведро.
2.8. Освещение и электрика
В комнатах, холле, прихожей и на кухне установлена люстра, причем в гостиной в зависимости от планировки их может быть две. В ванной и туалете из осветительных приборов только потолочный или настенный светильник.
Розетки есть во всех помещениях, кроме туалета. Их предостаточно: на той же кухне в районе столешницы их шесть. Все розетки в квартирах по реновации белого цвета и утоплены. Детских заглушек нет.
Из других приборов: электрическая плита на кухне, дымовые датчики.
Застройщикам, участвующим в программе реновации в Москве: предлагаем вам дешево купить оптом дверную и оконную фурнитуру «Фабрика замков», Palladium и других марок. Ручки, петли, замки, цилиндры, ограничители и многое другое – все по оптовым ценам и напрямую со склада производителя.
На сегодня эта публикация уже заработала 1 469,70 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Реновация в Москве, то есть переселение в новое жилье из старого, будет проходить в три этапа:
- 2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
- 2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
- 2029-2032: третья волна, почти 400 тысяч жителей столицы переселятся из 1800 домов.
Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.
Реновация как узнать куда переселят
Карта реновации https://www.mos.ru подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.
Как узнать будут ли сносить дом по адресу
Для получения информации нужно ввести адрес дома в строку поиска здесь: https://www.reformagkh.ru/ либо для Москвы здесь. В результатах поиска появится карточка дома и ссылка “Расселение аварийного жилья” либо же, во втором случае, что дом включен в программу реновации.
Вы мoжeтe yвидeть cпиcoк дoмoв пoд cнoc пo пpoгpaммe peнoвaции нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции вaшeгo гopoдa. Eгo oбнoвляют кaждый гoд, a тaкжe yкaзывaют пpимepныe дaты pacceлeния и cнoca. Чтoбы нaйти тaкoй cпиcoк, пoceтитe oфициaльный caйт и иcпoльзyйтe пoиcк пo caйтy — вaм пoкaжyт пocлeдниe нoвocти, oфициaльныe пocтaнoвлeния, дpyгиe мaтepиaлы пo тeмe. B нeкoтopыx гopoдax дeйcтвyют oнлaйн-cepвиcы для тoгo, чтoбы люди мoгли yзнaть, нaxoдитcя ли дoм в пpoгpaммe peнoвaции и кoгдa гoтoвитьcя к eгo cнocy.
Haпpимep, нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции Mocквы yжe peaлизoвaн тaкoй cepвиc — в нeм мoжнo пocмoтpeть тaблицy c peзyльтaтaми гoлocoвaния пo кaждoмy кoнкpeтнoмy дoмy.
Как дают квартиры по реновации по метражу или количеству комнат
В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: жилая площадь и число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов).
Если вы участник программы реновации и еще не оформили договор на предоставляемую взамен жилья в сносимом доме равнозначную квартиру, вы можете вместо нее выбрать квартиру большей площади либо несколько квартир, доплатив только за то количество квадратных метров, на которое ваше новое жилье будет превышать средний размер равнозначной квартиры в вашем доме.
На этом этапе докупить можно максимум столько квадратных метров, сколько вам не хватает до 100 квадратных метров. На приобретаемые за доплату квадратные метры предоставляется скидка 10%.
- приобрести за доплату возможно только квартиры, имеющиеся в собственности Фонда реновации;
- приобретаемая квартира должна находиться в доме, построенном по программе реновации и расположенном в том же районе города Москвы (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе), что и расселяемый дом;
- первоочередным является предоставление жителям равнозначных квартир, поэтому перечни квартир, предлагаемых на докупку, формируются после завершения предоставления равнозначных квартир (выпуска смотровых);
- право на приобретение квартир за доплату возникает только при наличии соответствующих квартир;
- право на приобретение квартир за доплату у собственников и нанимателей возникает не ранее начала переселения их дома.
Если вы уже оформили договор на равнозначную квартиру и оформили ее в собственность, право на приобретение жилья со скидкой 10% сохраняется за вами еще 2 года. В этом случае вы можете купить одну квартиру площадью до 100 квадратных метров в дополнение к равнозначной. Подробнее об этом — в инструкции на mos.ru.
Квартиры по реновации планировки посмотреть
На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Размер комнат останется прежний.
Однокомнатная квартира (с раздельным санузлом — 44,42 кв. м, с совмещенным санузлом — 44,78 кв. м)
- Кухня станет больше примерно в два раза.
- На балконе появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
- Вместо совмещенного санузла будет раздельный, большей площади. Кстати, по просьбе некоторых жителей спроектировали и дополнительный вариант однушки — с совмещенным санузлом.
- Между кухней и гостиной сделают нишу, которую при желании можно снести и объединить комнаты.
Двухкомнатная квартира (линейка — 58,10 кв. м; распашонка — 57,29 кв. м)
- Кухня станет больше. На окне кухни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
- Прихожая увеличится. Но в квартире-линейке отдельной гардеробной не будет.
- Санузел станет больше. При этом в квартире-распашонке ванную и туалет разместят в разных концах прихожей.
Трехкомнатная квартира (77,27 кв. м)
- Кухня станет больше примерно в два раза. На окне кухни, а также спальни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
- В прихожей станет больше места, в том числе и за счет появившейся гардеробной.
- Все комнаты станут изолированными. В старом доме гостиная была проходной.
Жилые комнаты во всех новых квартирах примерно останутся такими же по размерам, как и в старом доме. Но при этом станут больше санузлы, прихожие, балконы. Также увеличена высота потолков — с 2,65 до 2,75 метра.
Где можно задать вопросы по программе реновации?
Информацию о программе реновации, не касающуюся непосредственно процесса переезда, можно найти:
- на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы mos.ru;
- по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77;
- по телефону единого контактного центра Стройкомплекса: +7 (499) 401-01-01;
- на сайте Фонда реновации fr.mos.ru;
- на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы stroi.mos.ru.
Какие планировки квартир ждут нас
В столице на ближайшие десять-пятнадцать утвержден законопроект о реновации. График зданий, подлежащих сносу, опубликован на сайте Мэра Москвы. Позднее появится собственный сайт реновации, где будет отображаться вся актуальная информация со сроками, картами, планами, графиками, чертежами планировок и последними новостями.
Всего согласно проекту будет снесено свыше пяти тысяч домов (пятиэтажек), а это больше трехсот пятидесяти тысяч квартир. Около 325 квартир на новостройку. Свыше одного миллиона человек смогут переехать в новое жилье. Планировка квартир по программе реновации претерпела изменения.
Новые квартиры отличаются от старых не только площадью. Споры и недовольства граждан с каждым днем возрастают. Часть вопросов связана именно с планировкой квартир. Рассмотрим каждый вариант в отдельности.
Планировка квартир по программе реновации – демонстрация населению
На ВДНХ сейчас 2019 году, есть возможность посмотреть варианты планировок. Там представлены 5 демонстрационных квартир – два варианта квартир с одной комнатой (с вариантами санузла), два варианта квартир с двумя комнатами (распашонка и линейка) и один вариант квартиры с тремя комнатами. При желании можно заплатить фиксированную стоимость и увеличить имеющуюся площадь на необходимые квадратные метры (докупка метража).
Те, кто заключил сделку и кого ожидает переезд – могут оценить удобства, задать вопросы, которые их интересуют. Сотрудники, работающие на экспозиции, собирают замечания для дальнейшего их устранения в случае необходимости.
Адрес демонстрационного зала – г. Москва, пр-т Мира, вл. 119, центральная аллея. Работает экспозиция каждый день с 10 утра до 19 часов вечера без обеда. Этот зал был специально разработан для граждан, чтобы они своими глазами увидели, что их ждет. В дома, которые будут строиться пропускать будут только тех, кто внесен в список к заселению (переселенцев), либо тех, кто хочет совершить покупку жилья за среднерыночную стоимость.
Однокомнатные квартиры
Рзмер квартиры с одной комнатой и санузлом раздельного типа составит – 44,42 кв. м, а с совмещенным вариантом – 44,78 кв. м.
Новшества после обновления:
Двухкомнатные квартиры
Площадь квартиры с двумя комнатами по типу «распашонка» составит 57,29 кв. м, а по типу «линейка» – 58,10 кв. м.
Планировки двухкомнатных квартир в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ
Трехкомнатные квартиры
Общий размер квартиры с тремя комнатами составит 77,27 кв. м.
Планировка трехкомнатной квартиры в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ
Изменения после обновления:
Отделка квартир
Все квартиры в целом выглядят похоже, увеличение площади не за счет комнат. Дополнительно стоит сказать о том, что из ремонтных работ будет произведено в каждом жилье, и что из мебели будет там установлено.
В обновленной квартире будет:
Площадь именно комнат останется без изменений. Не стоит беспокоиться, что вместо 2х-комнатной дадут 1-комнатную. Общий размер жилья становится больше за счет увеличения площадей кухни, ванных комнат, туалета и прихожих. В каждой жилплощади выполнен ремонт класса люкс, включенный в договор обмена и который не требует доплат. Жильцам нужно лишь завести мебель и можно проживать. Правительство уже позаботилось обо всех мелочах.
Каждый дом продуман с точки зрения безопасности. В каждом подъезде установлена система видеонаблюдения. Камеры работают круглосуточно.
Каждый подъезд оборудован двумя лифтами – пассажирским и грузовым. Это очень удобно, поскольку все дома многоэтажные, грузовой лифт необходим для перемещения стройматериалов, колясок с детьми, которые, как правило, в пассажирский лифт не поместятся.
Территория домов благоустроена всем необходимым. Здесь планируется разместить всю инфраструктуру, чтобы можно было полноценно и ежедневно получать все услуги, не уходя далеко от дома – это и магазины, и аптеки, и отделения банков, и площадки для прогулок с детьми. Места для игр детей будут с безопасным покрытием, песочницей, каруселями и разными видами качелей.
Планировка квартир по программе реновации выполнена в статусе комфортных, но, к сожалению, не утихают споры среди населения, не готовых к переселению. Очень много тех, кто недоволен планировкой.
Чаще всего споры идут относительно расположения балконов и санузлов, а также площадей квартир. Следует добавить, что все материалы используются качественные, и стоимость отделок значительно выше той, которая была при капитальном ремонте старых хрущевок.
3-комнатная квартира по реновации
Московская программа реновации получила новый виток развития в 2017 году. К настоящему моменту сформированы и утверждены списки домов, готовящихся к сносу и планируемых под расселение. Все здания построены в середине прошлого века. Они не отвечают современным требованиям, подчас жить в них небезопасно. Гражданам вместо старых квартир предоставляют новое комфортабельное жилье. В том числе, большое количество трехкомнатных апартаментов. 3-комнатная квартира по реновации что из себя представляет?
Планировка 3-комнатной квартиры
Трехкомнатная квартира в новом доме действительно просторная. Это – один из главных плюсов ее планировки.
Внутреннее разграничение пространства:
Планировка четко продумана с учетом потребностей жильцов. Толстые стены и качественные межкомнатные двери отлично шумоизолируют пространство, поэтому внутри тихо, даже если по соседству играет громкая музыка.
Отделка 3 комнатной квартиры
Все квартиры, так же и трехкомнатные, уже сдаются с внутренней отделкой. Владельцу не нужно заботиться о ремонте, покупать дорогие стройматериалы, нанимать рабочих. Получил ключи от квартиры – заходи и живи. Переселенцы не должны испытывать трудностей в связи со сменой места жительства – таков посыл городских властей.
Что включает в себя внутренняя отделка трехкомнатной квартиры:
Все материалы, используемые для отделки – неизменно высокого качества. Они имеют сертификацию, лицензированы. Производитель гарантирует абсолютную безопасность для людей, животных и окружающей среды.
За квартирой легко ухаживать – те же обои на флизелиновой основе разрешается мыть.
Внутреннее обустройство «трешки»
Обустройство новой квартиры, состоящей из трех комнат, предполагает мелочи, которые необходимы для комфортного проживания одного человека или целой семьи:
Как выглядит новый дом и территория вокруг него
Переселение в новые дома по программе реновации – это прекрасный подарок городских властей жителям столицы. Высотные современные здания снабжены:
Созданные в урбанистическом стиле строения идеально вписываются в общий ансамбль Москвы.
Рядом с домами во дворах расположены:
Первые этажи новых домов не предназначены для проживания. В помещениях открываются магазины, студии красоты, детские игровые комнаты.
В самом микрорайоне есть вся необходимая для качественной жизни инфраструктура:
Сегодня в программу реновации включено более 5 тысяч зданий, около 350 тысяч квартир Москвы. Переселение идет активными темпами. Новое жилье отвечает современным требованиям. Быть обладателем такой квартиры – сплошное удовольствие. Так говорят те, кто уже переехал из старого дома.
Планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов
Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.
Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.
