Это довольно распространенный вопрос в судебной практике. Зачастую складываются ситуации, когда возникает необходимость выписать человека. Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Поэтому если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление и на основании решения суда выписать человека.
Рассмотрим прекращение семейных отношений, как основание для выписки бывшего супруга (супруги) из занимаемой жилой площади. Если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд (ст. 31 ЖК РФ).
Если жилплощадь оформлена в долевую собственность и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придётся выкупить долю. Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака и является совместно нажитым имуществом.
Выписать несовершеннолетнего ребёнка возможно также через суд либо через соглашение между родителями.
Другой ситуацией, при которой возникает необходимость выписать гражданина, является приобретение права собственности. Выписать бывших хозяев, членов их семей и всех, кого они прописали, можно, т.к. они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК РФ суд должен вынести судебное решение в пользу нынешних собственников.
Необходимо помнить, что выписка человека в каждом конкретном случае имеет свои детали и тонкости.
Как выписать человека из квартиры: пошаговая инструкция
Как выписать человека из квартиры или дома собственнику: с согласием и без
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
россия, квартира, жилье, недвижимость, законы
Особенности выписки из квартиры
Собственник недвижимости имеет право выписать человека из помещения, если он там прописан, но не владеет долей собственности. При этом необходимо соблюдать требования Гражданского и Жилищного кодексов РФ.
Как продать долю в квартире: эксперты об особенностях процедуры
“Выписка — слово, которое мы используем в быту. На языке закона это звучит как признание человека утратившим право пользования жилым помещением. Утрата может быть как добровольной, тогда человек самостоятельно снимается с регистрационного учета, так и принудительной, проводимой в судебном порядке при наличии достаточных оснований”, — сообщила адвокат Мария Шутко.
Кого можно выписать
По заявлению собственника из квартиры можно выписать его самого, а также людей, законным представителем которых он является. К этой категории относят:
- недееспособных и ограниченно дееспособных граждан;
- несовершеннолетних детей.
Также из квартиры можно выписать в добровольном или принудительном порядке:
- близких родственников (супруга или супругу, родителей, совершеннолетних детей);
- дальних родственников ( племянников, дядю-тетю и пр.);
- граждан, не состоящих в родственных связях с собственником, прописанных в помещении.
Кого нельзя выписать
С выпиской ряда категорий граждан могут возникнуть сложности в силу их особого права на занимаемую жилплощадь: по завещанию, на период госпитализации или лечения, до совершеннолетия и пр.
Ипотека, арест, опека: как продать квартиру с обременением
В список тех, кого сложно, а в некоторых случаях невозможно лишить права пользования квартирой, включены:
- несовершеннолетние дети-сироты или дети, оставшихся без попечения родителей, находящиеся по решению органов опеки в социальном, реабилитационном, лечебном или другом учреждении;
- люди, получившие “завещательный отказ” — документ, не наделяющий правом собственности, но позволяющий жить в квартире даже при смене ее владельца;
- те, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и не участвовал в ней (отказался в пользу других членов семьи);
- супруги, заключившие брачный договор, согласно которому одна из сторон, не являющаяся собственником, сохраняет право проживания в квартире после развода;
- получатели ренты, сохранившие право на проживание в доме;
- наниматели служебных помещений с правом пожизненного проживания, полученным до 2005 года, нуждающиеся в улучшение жилищных условий;
- жильцы строительных кооперативов, не являющиеся собственниками, но выплатившие часть пая за занимаемое жилое помещение.
Россиянам рассказали, в каких случаях за долги могут отобрать квартиру
Как выписать человека
Выписать человека из квартиры можно двумя способами. Первый — через управление по вопросам миграции при МВД или паспортный стол. Заявитель подает документы лично или направляет через МФЦ или сайт “Госуслуги”. В таком порядке выписка проходит на добровольной основе по самостоятельному решению гражданина.
Второй — через суд. В данном случае смена регистрационного статуса происходит на основании судебного решения, которое собственник предоставляет в паспортный стол и получает справку о снятии с регистрационного учета. В этом случае речь идет о принудительном выселении из квартиры.
Условия для выписки
Условия для выписки могут быть разными: развод с последующим разделом и продажей имущества, переезд одного из зарегистрированных жильцов в другой город, вступление в права наследования и пр.
Отказать в праве пользования домом или квартирой могут в случаях, когда:
- прописанный человек длительное время не живет в квартире, не платит за содержание и коммунальные услуги;
- у прописанного есть собственность, сам он живет по другому адресу;
- зарегистрированный использует недвижимость не по назначению: превратил частный дом в хостел, квартиру — в спа-салон и т.д.;
- зарегистрированный ведет асоциальный образ жизни (портит собственность и общедомовое имущество, вступает в регулярные конфликты с соседями и пр.) и тому есть доказательства.
- суд лишил родителей прав на ребенка и запретил им совместное проживание.
“Выписать человека по суду можно, если соблюдены условия для удовлетворения исковых требований: зарегистрированный гражданин добровольно и окончательно покинул помещение, забрал вещи, не несет бремя содержания жилого помещения, не платит коммунальные услуги. Подчеркну, что необходимо соблюдение всех условий. Отказать человеку в регистрации только из-за долгов по ЖКХ нельзя. При этом владелец, согласно ст. 304 ГК РФ, вправе требовать компенсации вынужденных трат, которые он понес из-за зарегистрированного гражданина”, — уточнила адвокат Мария Шутко.
Снять квартиру без проблем: какие нюансы нужно учесть в договоре найма
Без согласия
Выписка человека из квартиры или дома без его согласия возможна в судебном порядке, согласно Жилищному кодексу (п.1 ст. 35). Процедура требует предварительной подготовки и занимает, как правило, от нескольких недель до полугода, иногда — дольше.
Документы для обращения в суд:
- Уведомление. Человеку, которого хотят снять с регистрационного учета, направляют заказное письмо по месту регистрации и фактическому адресу.
- Исковое заявление в суд по месту жительства.
- Бумаги для обоснования намерений истца. В перечень входят:
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- подтверждение, что зарегистрированный гражданин проинформирован о выселении (есть расписка в получении уведомления);
- справка о долгах зарегистрированного по квартплате, коммунальным услугам;
- документы, подтверждающие потерю права пользоваться недвижимостью (например, свидетельство о разводе);
- подтверждение того, что человек не проживает в квартире длительное время (как правило, учитывают свидетельские показания соседей);
- квитанция об оплате госпошлины при подаче искового заявления.
Предварительный договор купли-продажи: как составить без ошибок – образец
Если человек согласен
Если человек добровольно меняет прописку, он должен подать заявку на снятие с регистрационного учета по конкретному адресу, предоставив заявление и паспорт (когда речь идет о выписке детей, необходимо свидетельство о рождении или паспорт ребенка, которому исполнилось 14 лет).
На руки заявителю выдадут справку о том, что он более не располагает правом на пользование помещением.
Как выписать умершего человека
Процесс выписки умершего человека такой же, как и при добровольной смене регистрации. Владельцу квартиры или дома необходимо подать заявление, приложив к нему свидетельство о смерти, паспортные данные (свои и умершего) и выписку из ЕГРН или свидетельство на право собственности.
Недвижимость в розницу: как продать долю в квартире — советы юристов
Бумаги подают лично или через МФЦ.
Также миграционный отдел принимает заявления, оформленные через портал “Госуслуги” (если покойный был зарегистрирован на сайте).
В таком случае необходимо:
- зайти в раздел “Паспорта, визы, регистрации” и выбрать “Снятие с регистрационного учета”;
- заполнить заявление от имени “законного представителя иного лица”, указать родственную связь с покойным;
- внести паспортные данные умершего и заявителя;
- уточнить причину снятия с учета, выбрав графу “Смерть или признание гражданина умершим”;
После того, как обращение зарегистрируют, придет ответ о дате подачи уже бумажных документов в территориальный отдел паспортного стола.
Приватизация квартиры: кому положена, сколько стоит, советы юристов
Как выписать из квартиры ребенка
Для того чтобы выписать ребенка из жилого помещения, собственником которого он не является, необходимо принести в регистрационный орган заявление и документы: свидетельство о рождении (или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет), листок убытия, паспорт одного из родителей.
Основанием для добровольной выписки и последующей прописки несовершеннолетнего может быть только смена места жительства (ст. 7 ФЗ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”).
“В судебной практике большое внимание уделяется причине, по которой ребенок покинул жилое помещение. Некоторые суды признают выезд ребенка из одного жилья в другое как добровольное решение (например, если семья переезжает). Другие – высказывают мнение, что ребенок не может сам принять взвешенное решение о переезде. Поэтому суды считают недоказанным факт того, что ребенок покинул жилплощадь добровольно. Следовательно, могут и не признать его утратившим право на жилое помещение”, — уточнила адвокат Мария Шутко.
Как самому выписаться из квартиры
Самостоятельная выписка может быть связана с переездом в другой регион или страну, продажей собственности с целью вложиться в строительство дома или квартиры в новостройке.
Все, что нужно знать о перепланировке квартиры: советы экспертов
Процесс строится по одной схеме:
- обращение в миграционный отдел при МВД любым удобным способом;
- заполнение заявление, предоставление документов (паспорт, при необходимости выписка из ЕГРН);
- получение справки.
Если же человек выезжает “в никуда” (одну квартиру продал, другую не купил), вопросом регистрационного учета придется заниматься дважды.
Эксперт назвал способ понизить пожароопасность квартир россиян
За проживание на территории страны без регистрации дольше семи дней предусмотрены штрафы (ст. 6 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”). Размер взыскания, согласно ст. 19.15.1 КоАП, может составить от трех тыс. до пяти тыс. рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, от двух тыс. до трех тыс. рублей — для остальных территорий.
Исключение составляют случаи, когда:
- человек не зарегистрирован на новом месте, но имеет регистрацию в этом же населенном пункте;
- задержка с регистрацией произошла не по вине гражданина, чему имеются подтверждения. Например, если человеку некуда вписаться, поскольку старое жилье продано в счет покупки квартиры в новостройке, а застройщик задержал сдачу дома;
- человек оказался в больнице, был отправлен в длительную командировку.
Через сайт “Госуслуги”
В этом случае выписаться можно при наличии зарегистрированного и подтвержденного аккаунта. Необходимо зайти в личный кабинет, открыть раздел “Услуги” и далее — “Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства” (при условии постоянной прописки) — “Как получить услугу” —
Далее необходимо будет заполнить шаблон заявления, указать паспортные данные и выбрать адрес ближайшего отделения паспортного стола. Для обработки запроса нужно выбрать пункт “Подать заявление” и дождаться уведомления о дате и времени личного приема, на который нужно прийти с пакетом документов.
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Как собственнику выписать человека из квартиры
Как собственнику выписать человека из квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как собственнику выписать человека из квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2021 N 307-ЭС21-3217 по делу N А56-121767/2019Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным конкурса (торгов) по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом.Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 161, 162, 164 ЖК РФ, Правилами N 75, суды удовлетворили заявленные требования исходя из того, что при проведении администрацией конкурса не было учтено волеизъявление собственников помещений МКД.С момента окончания строительства и ввода этих МКД в эксплуатацию в 1978 году, т.е. более 40 лет, их управление осуществлялось поименованными выше кооперативами. Впоследствии на основании решений собственников помещений в каждом из МКД жилищно-строительные кооперативы преобразованы в товарищества собственников жилья (что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра юридических лиц).
Статья: Как принудительно выписать человека из жилья: пошаговая инструкция(Авалян Р.)(“Юридический справочник руководителя”, 2022, N 6)В любом случае, чтобы принудительно выписать человека из жилья, собственнику придется обращаться в суд (ст. 35 ЖК РФ, подп. “е” п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Другого варианта не существует. Судебные процессы по выписке обычно несложные, но длительные. Весь процесс может длиться от полугода до года. А иногда и больше, особенно если выписываемые лица не проживают по адресу регистрации и не будут являться на заседания суда. Тогда все направляемые им документы, включая заочное решение суда, будут лежать в их почтовом отделении 30 дней. Именно столько хранятся обычные заказные письма.
Нормативные акты
Приказ ФГБУ “ФКП Росреестра” от 12.09.2018 N П/299(ред. от 03.11.2022)”О создании филиала федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Уральскому федеральному округу”(вместе с “Положением о филиале федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Уральскому федеральному округу”)7) ведения книг учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества в части внесения сведений, содержащихся в поступивших в Росреестр или его территориальные органы решениях уполномоченных органов, принятых в предусмотренном федеральным законом порядке (в том числе судебных актах), о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления учетно-регистрационных действий, иных поступающих от уполномоченных органов решениях (выписках из них) об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости (в том числе решениях органов государственной власти, органов местного самоуправления об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд), документах, на основании которых граждане ограничены в дееспособности или признаны недееспособными, документах (сведениях), поступивших из органов опеки и попечительства, содержащих сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения;
Приказ ФГБУ “ФКП Росреестра” от 30.12.2016 N П/533(ред. от 03.11.2022)”Об утверждении Положений о филиалах федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии”7) ведения книг учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества в части внесения сведений, содержащихся в поступивших в Росреестр или его территориальные органы решениях уполномоченных органов, принятых в предусмотренном федеральным законом порядке (в том числе судебных актах), о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления учетно-регистрационных действий, иных поступающих от уполномоченных органов решениях (выписках из них) об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости (в том числе решениях органов государственной власти, органов местного самоуправления об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд), документах, на основании которых граждане ограничены в дееспособности или признаны недееспособными, документах (сведениях), поступивших из органов опеки и попечительства, содержащих сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения;
