Если он окажется неплательщиком или должником, судебные приставы или коллекторы придут по адресу временной регистрации. И разбираться с ними придется собственнику квартиры.
личная история: неожиданные сложности
Чем рискует арендодатель? Разбираем страхи собственников в вопросах и ответах.
Обязательно ли регистрировать в квартире арендатора?
Собственник квартиры дает арендатору согласие на регистрацию по месту пребывания. Это его право, а не обязанность, так что в регистрации арендатору допустимо отказать.
Но надо помнить: если срок аренды больше, чем 90 дней, регистрацию необходимо оформить по закону. Если этого не сделать, и гость, и собственник квартиры понесут административную ответственность.
Штраф для собственника жилья составит от 2 до 5 тыс. рублей, для гостя — от 2 до 3 тыс. рублей. Если нарушителем является юридическое лицо, его ждут штрафные санкции — от 250 до 750 тыс. рублей.
В городах федерального значения — Москве и Санкт-Петербурге штраф для собственника и арендатора — от 5 до 7 тыс. рублей, а для юридических лиц — от 300 до 800 тыс. рублей.
Есть плюсы и для собственника квартиры: оформив регистрацию арендатору, он избежит претензий со стороны контролирующих органов.
На какой срок оформлять временную регистрацию арендатору?
Срок временной регистрации определяется по взаимному соглашению арендодателя и арендатора. Нормативно ни минимальный, ни максимальный срок регистрации по месту пребывания не установлен.
Но юристы советуют оформлять временную регистрацию на срок, не превышающий срока аренды квартиры.
Арендодатель не отвечает за действия арендатора и не несет вместе с ним уголовной ответственности.
Но из этого правила есть исключения. Если собственник знает, что квартира используется для проведения азартных игр или для потребления наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов, то его к уголовной ответственности.
Если родитель ребенка зарегистрирован в квартире, препятствий для регистрации в ней его ребенка нет. Но и особенных правовых сложностей в связи с этим у собственника не возникает.
В этом случае права детей производны от прав родителей: их регистрация заканчивается вместе с прекращением временной регистрации родителей.
Как аннулировать регистрацию, если арендатор решил съехать раньше?
Для этого нужно подать заявление о снятии жильца с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) в орган регистрационного учета, который производил регистрацию вашего арендатора по месту пребывания. Заявление можно направить почтовым отправлением или через портал госуслуг. Получать согласие арендатора для этого не понадобится.
У меня вырастут коммунальные расходы, если я зарегистрирую в своей квартире арендаторов?
У собственника квартиры могут появиться дополнительные расходы. Например, размер платы за вывоз мусора в некоторых регионах рассчитывается исходя из числа зарегистрированных в квартире людей. Это означает, что после регистрации (в том числе временной) нового жильца собственник будет платить больше за вывоз мусора.
Не исключено, что увеличится плата за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение), если в квартире нет счетчиков.
Но собственник может избавить себя от лишних расходов. В договоре аренды надо указать, что коммунальные расходы оплачивают жильцы.
Смогу ли я продать квартиру, если там зарегистрированы другие люди?
Вряд ли покупателю понравится, что в его будущем жилье кто-то зарегистрирован, пусть и временно. Поэтому перед продажей стоит снять арендаторов с временного учета. Как мы указывали выше, для этого не потребуется согласия арендатора.
Собственник подает заявление о снятии жильца с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания арендатора. Либо заявление надо направить почтовым отправлением или через портал госуслуг.
Не забудьте заранее предупредить арендатора о том, что вы собираетесь продавать квартиру, чтобы у него было время на поиск нового жилья.
Мне предлагают за деньги зарегистрировать у себя приезжую семью. Это рискованно?
Конечно, они говорят, что им нужна только регистрация, им есть где жить. Но я опасаюсь, что в один прекрасный день они могут появиться у меня в квартире, и я ничего не смогу сделать: ведь они здесь зарегистрированы.
А вот этот страх оправдан. Временно зарегистрированный вправе жить в квартире на законных основаниях. И фиктивная регистрация грозит собственнику реальным вселением в его квартиру нового жильца. Не забывайте, что арендатор к тому же имеет право зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей без согласия собственника.
Рискует владелец квартиры и материально. Ему грозит как административная ответственность (штраф — от 2 до 3 тыс. рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тыс. рублей), так и уголовная ответственность. Согласно статье 322.2 Уголовного кодекса РФ, штраф за фиктивную регистрацию — от 100 до 500 тыс. рублей или в размере заработной платы (иного дохода) за период до трех лет, принудительные работы до трех лет или даже лишение свободы на срок до трех лет.
Законодательство защищает интересы собственника недвижимости. Но регистрировать ли у себя арендатора — только ваш выбор.
С сентября 2021 года для оформления временной регистрации по месту пребывания можно вообще не выходить из дома: заявление подается онлайн, а свидетельство выдается в электронном виде.
Сервис работает на госуслугах и позволяет регистрироваться даже всей семьей. Согласие собственников тоже оформляется электронно. Платить ничего не нужно.
Расскажем, как работает сервис и для чего он может понадобиться.
Что такое временная регистрация
В России есть два вида регистрации по адресу:
- По месту жительства — это постоянная регистрация, которая указана в паспорте.
- По месту пребывания — временная регистрация, она указана в отдельном свидетельстве.
То есть у человека может быть постоянная регистрация, или, как ее раньше называли, прописка. И дополнительно — а не вместо! — еще и временная. В тех случаях, когда ее нужно оформлять по закону.
Когда нужно оформлять временную регистрацию
Она потребуется при совпадении двух обстоятельств:
- Переезд в другой регион. Для учебы, работы или чего угодно еще. То есть если регион места жительства стал отличаться от региона прописки. Правило не действует при переезде между Москвой и Московской областью, Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, а также Севастополем и Крымом — это хоть и разные регионы, но обязанности регистрироваться не возникает.
- Длительность пребывания в другом регионе — от 90 дней. До трех месяцев можно жить без временной регистрации, это не нарушение.
Например, мужчина прописан у родителей, а сам живет на съемной квартире в этом же городе. Ему временная регистрация не нужна.
Другой пример: женщина прописана в одном регионе, но переехала на работу в другой, вышла замуж и живет в квартире родителей мужа. Тогда ей нужна временная регистрация. Женщина останется прописанной по одному адресу и будет временно зарегистрированной по другому.
Временная регистрация не заменяет и не отменяет постоянную. Она пригодится для оформления пособий, получения пенсии, прикрепления к поликлинике, регистрации бизнеса, записи в школу и других целей.
Оформление регистрации по месту пребывания — это требование закона. За нарушение для граждан предусмотрен штраф до 3000 ₽, а если оно совершено в Москве или Санкт-Петербурге — до 5000 ₽.
Временную регистрацию оформляют на ограниченный срок. Ни минимальный, ни максимальный не установлены — это на усмотрение собственника и жильца. Можно оформить на три месяца, а можно — на пять лет. Занимается всем этим МВД.
Как оформить временную регистрацию онлайн
До сентября 2021 года заявление на временную регистрацию формировалось на госуслугах, но затем все равно нужно было идти в МВД. Сейчас вся процедура полностью проходит онлайн.
Вот как оформить временную регистрацию на госуслугах:
- Авторизуйтесь на сайте. Нужна подтвержденная учетная запись.
- Используйте сервис для временной регистрации онлайн.
- Отвечайте на вопросы и заполняйте нужные поля с учетом подсказок. В конце сформируется заявление.
Что нужно указать в заявлении
Вариант свидетельства. Его всего два — электронное или бумажное. Второй ничем не отличается от первого. Но за физическим документом придется идти в МФЦ. Имейте в виду, что бумажное свидетельство нужно получать через старую версию госуслуг, а она не всегда работает стабильно.
Регистрируемого. Есть разные варианты: можно оформить заявление только на себя, а можно — на себя и детей, только на детей, на себя и супруга или супругу, на всю семью. В зависимости от выбранного пункта вас попросят указать несколько подробностей — к примеру, возраст детей.
Право собственности. Для регистрации нужно согласие собственника, поэтому важно указать принадлежность помещения.
Необходимо выбрать из трех вариантов: квартира принадлежит вам, собственник — кто-то другой, помещение находится в социальном найме.
Данные собственника проверят по базам Росреестра
Если собственник помещения сам и подает заявление, чтобы оформить себе временную регистрацию, от него понадобятся документы о праве собственности и скан паспорта. Ходить никуда не придется
При регистрации в помещении, принадлежащем другим людям, нужно будет получить от них согласия. Запросы придут в личные кабинеты этих людей на основании указанных паспортных данных. Собственники смогут подтвердить согласие онлайн
Место регистрации. Укажите адрес помещения, где вам нужна временная регистрация, и дату, до которой она будет действовать.
Кадастровый номер жилья. Его можно найти на сайте Росреестра, в выписке из ЕГРН или ЕГРП, а также в свидетельстве о собственности.
Выписку из ЕГРН можно получить онлайн — через госуслуги. Учтите, что сейчас персональные данные собственников доступны только им или по их согласию
Дополнительные сведения о себе. Нужно указать место рождения — название страны, субъекта федерации и населенного пункта.
Копия паспорта. Несмотря на то что ранее вы подтверждали все данные документа, вас попросят загрузить сканы нескольких его страниц.
Количество страниц зависит от того, сколько людей вы хотите зарегистрировать
Подразделение МВД. В последнем пункте заявления нужно выбрать подразделение, которое будет заниматься вашим вопросом.
Когда придет свидетельство о регистрации
При оформлении на госуслугах срок регистрации — шесть рабочих дней после получения согласий, если они нужны. В личный кабинет зарегистрированного придет электронное свидетельство о регистрации по месту пребывания. Оно имеет юридическую силу.
В каких случаях заявление придется подавать лично
- нужно зарегистрировать ребенка до 18 лет не по адресу родителей;
- у собственников нет подтвержденной учетной записи;
- регистрируется ребенок от 14 лет без учетной записи;
- у ребенка нет российского свидетельства о рождении;
- право собственности на помещение не зарегистрировано в Росреестре;
- нужно зарегистрировать себя и супруга, а у него нет учетной записи;
- указанные для регистрации члены семьи не подтвердили регистрацию из своих личных кабинетов.
Как прекратить временную регистрацию
Подайте заявление в МВД — лично или через госуслуги. В ответ придет приглашение, нужно будет прийти лично с оригиналами документов и получить уведомление о снятии с учета.
Можно ли оформить постоянную регистрацию онлайн
Для постоянной регистрации пока можно только подать заявление. Но все равно нужно будет идти в МВД с документами: в паспорте поставят штамп о прописке.
Собственник может прописать в своем жилье кого угодно — в этом плане закон не ограничивает. При временной регистрации он также сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению, например, продать или подарить. Однако есть и определенные риски, подробнее о которых — в материале URA.RU.
Что такое временная регистрация
Временная регистрация в России — это официальное подтверждение проживания гражданина в определенном месте на определенный период времени. Ее можно получить для проживания в другом городе или регионе, например, для работы, лечения или учебы. Временная регистрация обязательна для тех, кто живет не по прописке более 90 дней, а ее срок составляет от трех месяцев до пяти лет.
Риски временной регистрации
Временная регистрация обязательна, однако собственник должен учитывать, что после регистрации другого человека в своей недвижимости:
- Арендатор может проживать в ней и регистрировать своих детей без согласия собственника, что закреплено в пункте девятом постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»;
- Выписать зарегистрированного без его согласия получится только через суд;
- Могут прийти приставы (в случае, если у арендатора скопились долги) или представители военкомата (в случае призыва или мобилизации);
- Если жильца отправят под домашний арест. Это так же может случиться по месту регистрации без учета того, временная она или постоянная;
- Стоимость услуг ЖКХ, которые рассчитывают не по счетчикам, а по количеству зарегистрированных человек, увеличится;
- Вмешательство органов опеки, которые в суде будут выступать против выселения ребенка без предоставления другого места проживания с условиями, не ухудшающими проживание несовершеннолетнего.
Увеличение коммунальных платежей
Еще одним негативным последствием временной регистрации является возможный рост коммунальных платежей. В таком случае расчет платы за коммуналку будет начисляться по количеству зарегистрированных в квартире. Временная регистрация может увеличить лишь платежи по нормативам. То есть если в жилье нет счетчиков воды, газа или электроэнергии, сумма квартплаты будет зависеть от количества прописанных на жилплощади, и не имеет значения, временная регистрация или постоянная.
Как прекратить временную регистрацию арендатора
Собственник, регистрируя кого-либо у себя в квартире, несет два риска. Во-первых, прописанный может попытаться остаться в квартире после того, как закончится его право жить в ней. Во-вторых, после того, как человек съедет с жилья, квартира сразу не перестанет быть местом, через которое арендатор коммуницировал с миром — еще долгое время собственник может получать почту, а на домашний телефон могут постоянно звонить банки и требовать погасить кредит.
При этом временную регистрацию, согласно пятому пункту постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета», можно прекратить в любой момент. Для того, чтобы это сделать, собственник квартиры должен подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания лично в ГУВМ МВД, по почте или через «Госуслуги».
В том случае, если арендатор не хочет выписываться из жилья, придется действовать при помощи суда. Исковое заявление подается в районный суд по месту временной регистрации квартиранта. К заявлению прикладываются копии документов о праве собственности, копии паспорта, свидетельства о регистрации и другие доказательства, на которых истец основывает свои требования.
Чем опасна фиктивная регистрация
Если собственник временно прописывает в своей квартире человека, который там жить не собирается, — это уголовное преступление. Согласно ст. 322.2 УК РФ, фиктивная регистрация чревата весьма существенными последствиями: штраф от 100 до 500 тысяч рублей или в размере зарплаты осужденного за срок от трех лет, принудительные работы или ограничение свободы.
При этом не имеет значения, кого фиктивно прописали в квартире — россиянина, иностранного гражданина или человека без гражданства. Если он изначально не планировал там жить, то на собственника и нанимателя могут завести уголовное дело, а временную прописку аннулируют.
Сохрани номер URA.RU – сообщи новость первым!
Что такое временная регистрация
Временная регистрация, или в народе — временная прописка, — это регистрация человека по месту его пребывания. Ее надо оформлять, если человек живет дольше 90 дней там, где у него нет постоянной регистрации.
Например, если вы уехали из Воронежа, где прописаны, в Москву, устроились на работу и планируете прожить там какое-то время, вам надо сделать временную регистрацию. А если приехали погостить к тете на пару месяцев, то не нужно.
Временная регистрация понадобится, чтобы устроиться на работу или зачислить ребенка в детский сад или школу в регионе, где вы не прописаны. Допустим, в Москве и Санкт-Петербурге она пригодится, чтобы получить резидентное парковочное разрешение и не платить за парковку в платной зоне с 8 вечера до 8 утра.
Когда ее оформлять не нужно
Исключения составляют несколько регионов. Например, Москва и Московская область не требуют оформления временной регистрации для своих жителей. То есть если вы прописаны в Московской области, можете жить в Москве сколько угодно, не оформляя временную регистрацию.
Аналогично действует закон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. А еще — в Севастополе и Крыму.
Также без временной регистрации можно жить у близких родственников: мужа (жены), детей, родителей, родных братьев и сестер, у бабушки или дедушки.
Чем временная регистрация отличается от постоянной
Постоянная регистрация бессрочна, оформляется по месту проживания, штамп о ней ставится в паспорт гражданина. В нем указываются адрес и дата постановки на регистрационный учет. А в случае снятия с учета (по заявлению гражданина или по решению суда) — дата снятия с учета.
Временная регистрация не требует штампа в паспорте: просто выдается свидетельство о ней, которое можно вложить в паспорт и носить с собой. Такая регистрация оформляется на срок, который определяется по взаимному соглашению. Обычно речь идет о сроке до пяти лет, но не устанавливает ни минимального, ни максимального срока регистрации граждан по месту пребывания.
Временная регистрация оформляется бесплатно. Выписываться при этом не надо: временная регистрация оформляется в дополнение к постоянной.
А если я не оформлю временную регистрацию?
Если арендатор живет в съемной квартире без временной регистрации дольше 90 дней, то, согласно и Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ), штраф грозит и собственнику, и арендатору. Размер штрафа составляет от 5 до 7 тыс. рублей в Москве и Санкт-Петербурге, до 5 тыс. рублей — в остальных регионах.
Как быстро оформить временную регистрацию
Временная регистрация оформляется быстро и, повторим, бесплатно. Есть несколько способов.
Если есть другие сособственники, то они тоже должны прийти и подписать разрешение. Дальше пишется заявление, которое подписывают все пришедшие.
В паспортном столе управляющей компании
Документы и процедура такие же. По закону вы должны получить свидетельство о регистрации по месту пребывания в течение трех дней, но по факту оно часто выдается сразу же.
Собственники жилья подтверждают свое согласие на регистрацию в личном кабинете на портале госуслуг.
Тот, кто регистрируется в помещении, должен прийти в МВД либо с собственником помещения, либо без него, но тогда надо иметь при себе нотариальное согласие (заявление) собственника помещения на регистрацию по месту пребывания.
Как сделать временную регистрацию ребенку
Главное — временную регистрацию ребенку до 14 лет можно сделать без согласия собственника помещения, если в нем зарегистрированы родители ребенка.
Это можно сделать на портале госуслуг удаленно. Если вам необходимо бумажное свидетельство, нужно будет прийти в МВД с паспортом, свидетельством о рождении ребенка, паспортом ребенка (если он старше 14 лет), свидетельством о постоянной регистрации, если оно есть (для детей до 14 лет). Срок выдачи документа — до шести рабочих дней.
Особенности временной регистрации иностранца
Применительно к иностранным гражданам речь идет не о временной регистрации, а о постановке на учет по месту пребывания иностранного лица. И этот механизм хотя и похож на временную регистрацию, имеет свои особенности.
Например, для постановки на учет иностранцу требуются дополнительные документы. Среди них — документ об основании предоставления жилого помещения, в котором он регистрируется (например договор аренды). А еще — документ, который подтверждает легальность нахождения иностранца на территории РФ (например ВНЖ или виза).
Можно ли купить
Теоретически — да. На сайтах объявлений можно найти сотни предложений купить временную регистрацию. Цена вопроса — от 10 тыс. рублей. Но это незаконно и может повлечь за собой кучу неприятностей. Например, ваши данные попадут к мошенникам, да и сами вы окажетесь в их руках (продают регистрацию только мошенники).
Чем грозит покупка фиктивной регистрации
Если человек заплатил собственнику помещения за фиктивную регистрацию по месту пребывания, не собираясь фактически там жить, то ему грозит:
— административная ответственность по статье 19.15.2 КоАП РФ (штраф от 2 до 3 тыс. рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тыс. рублей);
— уголовная ответственность по статье 322.2 Уголовного кодекса РФ (штраф в размере от 100 до 500 тыс. рублей или в размере заработной платы / иного дохода за период до трех лет, принудительные работы до трех лет, лишение свободы на срок до трех лет).
К аналогичной ответственности может быть привлечен и собственник помещения, разрешивший фиктивную регистрацию лица.
Предположим, вам пришло в голову (надеемся, что нет) обратиться в некую фирму, которая делает временные регистрации без реальной передачи сведений в орган регистрационного учета — печатает свидетельство на принтере и ставит поддельную печать. Вас могут привлечь к уголовной ответственности по части 3 статьи 327 Уголовного кодекса РФ — за приобретение для использования заведомо поддельного официального документа.
Наказание — либо ограничение свободы на срок до одного года, либо принудительные работы на срок до одного года, либо лишение свободы на срок до одного года.
Специально сообщать куда-то о том, что срок вашей регистрации подходит к завершению, не требуется. Когда срок выйдет, она автоматически аннулируется.
Что такое временная регистрация и в чем отличие от постоянной прописки?
В России действует два вида регистрации — постоянная и временная. Постоянная регистрацияоформляется по месту жительства, о чем в паспорте гражданина делается соответствующая отметка. Она должна быть у каждого россиянина для ведения миграционного учета. Без прописки могут возникнуть сложности с прикреплением детей к школе или детскому саду, оформлением ИП, получением льгот и пенсий.
Для чего нужна временная регистрация?
Временная регистрация нужна для миграционного учета граждан. Благодаря этому государственные ведомства знают: кто, где и как долго проживает. За нарушение правил регистрации предусмотрен штраф — до 5 000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 3 000 рублей в других субъектах России.
Находясь в другом регионе без прописки, могут возникнуть проблемы с устройством ребенка в школу или детский сад. Учреждения в первую очередь устраивают детей, зарегистрированных на территории, к которой оно относится. Ребенку без регистрации может не хватить места и тогда придется искать другую образовательную организацию.
Также людям без прописки нередко отказывают в праве стать донором. Связано это с тем, что человек с временным или пожизненным отводом (противопоказаниями к сдаче крови) может скрыть этот факт и попробовать сдать кровь в другом городе. Поэтому медучреждения обычно не берут на себя ответственность брать кровь или плазму у незарегистрированных граждан.
Остальные ситуации, такие как получение государственных услуг, устройство на работу и прикрепление к поликлинике, зачастую не требуют наличия прописки. Но отсутствие регистрации может увеличивать сроки получения услуг и оформления документов, так как ведомствам нужно будет делать запросы в другие регионы.
Когда не нужно оформлять временную регистрацию?
В законе о праве на свободу передвижения?ст. 5 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 перечислено пять причин, по которым человек освобождается от необходимости оформлять временную регистрацию:
Временное проживание длится менее 90 дней;
Переезд проходил в рамках одного региона;
Человек переехал в Москву, а прописан в Московской области, и наоборот;
Человек переехал в Санкт-Петербург, а прописан в Ленинградской области, и наоборот;
Человек переехал в Севастополь, а прописан в Республике Крым, и наоборот.
Помимо этого, КоАП РФ освобождает от штрафа за отсутствие прописки тех, кто приехал в другой регион к близким родственникам (супругам, родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам), которые зарегистрированы на территории субъекта. Главное — документально подтвердить факт родства?ст. 19.15.2 КоАП РФ.
Чем временная регистрация опасна для собственника?
Временная регистрация других людей в своем жилье никак не ограничивает собственника в правах на недвижимость. Он также сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению, например, продать или подарить.
Но нужно учитывать, что после регистрации другого человека в своей недвижимости:
он может проживать в ней и регистрировать своих детей без согласия собственника;
выписать зарегистрированного без его согласия получится только через суд;
стоимость услуг ЖКХ, которые рассчитывают не по счетчикам, а по количеству зарегистрированных человек, увеличится.
Как выглядит временная регистрация?
Временная прописка представляет собой свидетельство, в котором указаны паспортные данные регистрируемого, адрес временного пребывания, дата начала и окончания регистрации.
На какой срок делается временная регистрация?
Максимального срока временной регистрации нет. Его устанавливают сами стороны, например, наниматель и собственник квартиры, по взаимному соглашению?п. 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
Сколько стоит временная регистрация?
МВД делает временную регистрацию бесплатно, госпошлины за услугу не предусмотрено?п. 62 Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984.
Какие документы нужны для временной регистрации?
Для оформления временной регистрации понадобятся следующие документы:
заявление о временной регистрации по месту пребывания формы №1.
документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ или заграничный паспорт для тех, кто постоянно проживает за пределами России.
документ-основание для временного проживания в жилом помещении: договор найма, социального найма, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или выписка из ЕГРН, заявление собственника о предоставлении жилого помещения регистрируемому.
письменное согласие на вселение в жилье от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости). ?п. 9 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
Документ-основание: если заявитель проживает в жилом помещении на основании договора социального найма, свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН, можно не предоставлять эти документы, а только указать их реквизиты в заявлении. Сотрудники МВД сами проверят информацию в рамках межведомственного взаимодействия.
Письменное согласие: не требуется, когда регистрируемый владеет долей в помещении или прописывает ребенка по адресу, где прописан сам.
Где оформить временную регистрацию?
Проверкой документов и выдачей свидетельства о временной регистрации занимаются отделения по вопросам миграции МВД РФ. Заявление можно подать напрямую к ним.
в Москве: ул. Б. Ордынка, д. 16/4, стр. 4;
в Санкт-Петербурге: ул. Кирочная, д. 4а;
в других регионах.
Заявление и документы в МВД также можно направить через офис «Мои документы», уполномоченных представителей своего ТСЖ либо управляющей компании, или по почте. Но нужно учитывать, что в этом случае общий срок получения свидетельства о временной регистрации будет увеличен, так как потребуется дополнительное время на доставку документов в МВД.
Кроме того, можно оформить электронную заявку на временную регистрацию через портал «Госуслуги».
Как сделать временную регистрацию через Госуслуги?
Достаточно зайти на портал «Госуслуги», авторизоваться с помощью учетной записи и выбрать услугу «Регистрация и снятие с регистрации по месту пребывания онлайн». Заявление формируется в электронном виде по мере заполнения нужных полей. Информация о личных документах загрузится автоматически из личного кабинета.
Также на портале можно выбрать, в каком виде получить свидетельство о временной регистрации — в бумажном или электронном. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу. Электронная версия приходит в личный кабинет, поэтому заявителю не придется дополнительно посещать МВД или МФЦ. Если держателю электронного свидетельства в будущем понадобится бумажная копия, он сможет получить ее через МФЦ.
Сколько времени занимает оформление временной регистрации?
МВД осуществляет временную регистрацию в срок от 1 до 6 рабочих дней. Время процедуры зависит от способа подачи заявления (напрямую, через МФЦ или Госуслуги), а также от полноты пакеты предоставляемых документов.
Как продлить временную регистрацию?
Временная регистрация иностранных граждан
Временная регистрация иностранных граждан отличается от прописки россиян. Постановка на учет по месту пребывания осуществляется на основании уведомления в МВД РФ. Его нужно подать в течение 7 рабочих дней со дня прибытия иностранца на место либо со дня получения им временного удостоверения личности. Если иностранец прибывает в гостиницу, социальную, медицинскую, оздоровительную или туристическую организацию, уведомление нужно направить в течение 1 рабочего дня.
Чаще всего уведомление о прибытии иностранца подает принимающая сторона: работодатель, сотрудники гостиницы или вуза. Но в некоторых ситуациях это может сделать сам иностранный гражданин, например, если он будет жить в квартире, которая находится у него в собственности или он имеет в ней долю.
К уведомлению нужно приложить:
копии всех страниц иностранного паспорта, которые содержат информацию о гражданине и отметки о прибытии в Россию;
копию паспорта принимающей стороны;
письменное согласие принимающей стороны;
копию документа, подтверждающего право принимающей стороны на жилое помещение, в котором будет проживать иностранец.
Высококвалифицированные специалисты и члены их семей не обязаны представлять уведомления о прибытии, если приехали на срок до 90 дней.
Как проверить временную регистрацию?
Проверить свидетельство и адрес временной регистрации можно в онлайн-сервисе ГУВМ МВД РФ.
Временная регистрация квартиросъемщика может быть полезна обеим сторонам — и владельцу недвижимости, и арендатору. Но надо помнить, что такая ситуация не лишена рисков для собственника жилья.
В статье расскажем, что такое временная регистрация, обязан ли владелец жилья делать временную регистрацию квартирантам и какие риски есть для владельца квартиры при регистрации в ней посторонних людей.
Что такое временная регистрация
в России — это официальное подтверждение факта проживания гражданина в определенном месте на определенный период. Ее можно получить для временного проживания в другом городе или регионе, например, для учебы, работы или лечения.
Временная регистрация не может быть бессрочной, период ее действия от договоренностей арендодателя с арендатором.
Читайте также: Прописка в квартире: 5 главных мифов
Риски регистрации квартиросъемщика в своей квартире
Рассмотрим основные риски и сложности, которые могут возникнуть после регистрации квартиросъемщика в своей квартире.
1. Высокие коммунальные платежи
Владелец недвижимости обязан оплачивать коммунальные услуги за всех проживающих в его жилье, включая временно зарегистрированных. Чем больше людей зарегистрировано в квартире, тем выше коммунальные платежи.
2. Проблемы с законом у арендатора
Регистрация квартиросъемщика в своей квартире может привести к юридическим проблемам. Например, если ваш съемщик будет заниматься незаконной деятельностью, то вы можете быть привлечены к ответственности за содействие в совершении преступления.
3. Долги временно прописанных жильцов
Регистрация квартиросъемщика в своей квартире несет также финансовые риски. Например, если ваш съемщик не будет выполнять обязательства по оплате кредитов, долгов, алиментов, банки или коллекторские агентства будут направлять письма и приходить искать его по адресу регистрации. Собственнику квартиры от этого — головная боль.
4. Риски, связанные с продажей квартиры
Если вы планируете продать свою квартиру, то наличие зарегистрированного квартиросъемщика может помешать вам совершить сделку. Потенциальные покупатели, скорее всего, будут опасаться того, что после покупки квартиры им придется заниматься выселением съемщика.
Обязан ли владелец жилья делать временную регистрацию жильцам
Собственник недвижимости не обязан делать жильцам временную регистрацию. При этом она для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. И за нарушение этого правила как для арендатора, так и для арендодателя. В Москве и Санкт-Петербурге он составляет 3-5 тыс. руб. и 5-7 тыс. руб. соответственно. В других регионах — 2-3 тыс. руб. и 2-5 тыс. руб.
А еще наказание полагается владельцам жилья за фиктивную регистрацию как российских, так и иностранных граждан. Нередки случаи, когда собственники за деньги прописывают в квартире иностранцев (которым нужна регистрация, например, для трудоустройства), а те живут в другом месте. За это первым может грозить:
- штраф 100-500 тыс. руб. или в размере зарплаты либо другого дохода за период до трех лет;
- принудительные работы или лишение свободы на срок до трех лет, в том числе с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на это же время.
Когда снимается временная регистрация
Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока, согласно п. 30 постановления правительства РФ № 713.
Может ли собственник квартиры досрочно отозвать временную регистрацию жильца
Собственник квартиры может временную регистрацию квартиранта. Для этого владельцу недвижимости нужно написать заявление о досрочном убытии временно прописанного жильца.
Такое заявление нужно подать через сайт госуслуг или лично прийти туда, где оформлялась регистрация: в паспортный стол вашего района или в МВД.
Читайте также: Аренда: как проверить квартиросъемщика
Временная регистрация квартиросъемщика – риски для собственника
Сегодня рассмотрим основные проблемы и трудности, которые могут возникнуть после регистрации арендатора в вашей квартире.
- Высокие расходы на коммунальные услуги:
Владелец жилья обязан оплачивать все коммунальные услуги за каждого человека, проживающего в его квартире, включая тех, кто временно зарегистрирован. Чем больше людей зарегистрировано – тем выше будут счета за коммунальные услуги.
- Юридические проблемы со стороны арендатора:
Регистрация арендатора в вашей квартире может привести к правовым трудностям. Если ваш арендатор занимается незаконной деятельностью, то вы можете оказаться под угрозой привлечения к ответственности за помощь в совершении преступления.
- Финансовые риски, связанные с временно прописанными жильцами:
Регистрация арендатора в вашей квартире также может повлечь за собой финансовые риски. Если ваш арендатор не выполняет свои обязательства по выплатам кредитов, долгов или алиментов, то банки или коллекторские агентства начнут отправлять письма и приходить по адресу его регистрации. Это создаст проблемы для вас как собственника квартиры.
- Риски при продаже квартиры:
Если вы планируете продать свою квартиру, то наличие зарегистрированного арендатора может затруднить проведение сделки. Потенциальные покупатели могут опасаться того, что после приобретения квартиры им придется заниматься выселением арендатора.
Важно отметить:
- Согласно законодательству (постановление правительства РФ № 713), арендатор имеет право зарегистрироваться по месту жительства в арендуемой квартире. Однако это не является обязательным условием для заключения договора аренды. Таким образом, собственник жилья не обязан предоставлять временную регистрацию своим жильцам.
- Временная регистрация автоматически прекращается по истечении её срока, согласно постановлению правительства РФ № 713.
- Собственник квартиры имеет право отозвать временную регистрацию арендатора досрочно. Для этого ему необходимо написать заявление о преждевременном убытии временно зарегистрированного жильца. Такое заявление можно подать через портал государственных услуг или лично обратиться в паспортный стол своего района
В России сдается более 5 млн квартир, сообщает ТАСС со ссылкой на аналитику компании «Векторстройфинанс». Арендаторы должны там регистрироваться по месту жительства, но многие этого не делают, так как арендодатели опасаются потенциальных рисков. Сегодня мы постараемся развеять их сомнения, рассказав о нюансах такой регистрации.
В этой статье вы узнаете:
- зачем нужна временная регистрация, как её сделать и отменить;
- можно ли сделать временную прописку без собственника;
- на какой срок можно зарегистрировать съёмщика;
- можно ли продать квартиру с прописанным в ней жильцом;
- как влияет временная регистрация на коммунальные платежи и налоги.
Как сделать временную регистрацию
Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания. Её нужно оформить как при переезде, так и просто при нахождении в другом регионе дольше 90 дней.
Для этого необходимо:
- подать заявление через Госуслуги,
- приложить к заявлению пакет документов (копии паспорта арендатора и арендодателей, правоустанавливающего документа).
Заявление проверяется в течение 6 рабочих дней. После проверки в личный кабинет придёт электронное свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Можно ли сделать временную регистрацию без собственника
Временную регистрацию можно сделать и без собственника. Но только в одном случае, если арендодатель подписал и заверил у нотариуса разовую доверенность.
На какой срок можно временно зарегистрировать жильца
Важно отметить, что минимальный и максимальный срок временной прописки определяется исходя из условий договора аренды помещения. Нормативно это условие нигде не прописано.
Как аннулировать временную регистрацию
Срок действия временной регистрации определяется с согласия арендатора и арендодателя. После истечения времени прописки, жилец снимается с учёта автоматически.
Квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:
- портит имущество;
- не оплачивает квитанции;
- шумит и нарушает спокойствие соседей;
- использует жилье не по назначению.
Также возникают следующие ситуации.
Арендатор съехал досрочно. В этом случае их можно снять с учёта. Для этого собственник пишет и подаёт заявление об убытии жильцов. Срок оказания услуги составляет три рабочих дня.
Арендатор прописал несовершеннолетних детей. Чтобы прописать ребенка по месту жительства, разрешение собственника не нужно. И жильцы этим пользуются, временно регистрируя детей в съёмной квартире. Но выселить таких арендаторов сложнее. Так как, чтобы разрешить эту ситуацию, арендодателю придётся обращаться в суд.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней жильцом
Если по какой-то причине жильцы не снялись с регистрации, а вы планируете в ближайшее время продавать квартиру, не переживайте. Можно продать квартиру даже с прописанными арендаторами. Тогда необходимость выписать съёмщика ляжет на плечи потенциальных покупателей.
Как влияет временная регистрация на коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей может увеличиться. Так как, если в квартире нет счётчиков газа, воды и электроэнергии, то сумма ЖКУ будет зависеть от количества прописанных людей. А если приборы учёта есть, то коммуналка не увеличится.
Как влияет временная регистрация на налоги
По данным опроса ВЦИОМ, около 11% россиян снимают квартиру или комнату. Но эта статистика может отличаться от реального состояния дел. Потому что не все собственники и арендаторы хотят заключать официальные договоры имущественного найма. Дело в том, что получая доход от сдачи в аренду квартиры, собственник должен платить НДФЛ в размере 13%.
Заключение
При отсутствии временной регистрации, жильца могут оштрафовать на сумму от 3 до 5 тыс. рублей. Чтобы этого не допустить, необходимо прописаться в съёмном жилье. Благо, регистрацию не так сложно оформить, а сделать это можно даже через портал Госуслуги.
