Этапы программы реновации в москве

Введение

Вкратце о программе реновации

Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса.

Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5174 дома.

На основании приказа правительства Москвы от 12 августа 2020 г. № 45/182/ПР-335/20 (прочитать можно здесь) вся программа переселения рассчитана до 2032 года и должна будет пройти в три этапа (три волны):

• первый этап 2020 — 2024гг., в него вошло 930 домов, страницы 3-29 в приказе
• второй этап 2025 — 2028гг., в него вошло 1636 домов, страницы 30-76 в приказе
• третий этап 2029 — 2032гг., в него вошло 1809 домов, страницы 77-128 в приказе
• без определённого этапа (этапы должны будут определиться до конца 1 квартала 2021г.) — 688 домов, страницы 129-148 в приказе

Дом под реновацию по адресу ул. Бойцовая, д.

Реновация дома под снос по адресу ул. Бойцовая, д.

Рафик Загрутдинов, руководитель Департамента строительства

Рафик Загрутдинов, руководитель московского Департамента

Программа реновации затрагивает разные районы Москвы.

Москомархитектура сообщила, что все замечания по поводу

Жители района Метрогородок обратились к властям с просьбой

Район Северное Измайлово получил 10 стартовых площадок

Власти города Москва заявили, что на территории бывшего

Программа реновации активно развивается и еще один

Застройщик дома по программе реновации в районе Ивановское

Жителям района Новогиреево совсем недавно пришли радостные

Реновация в Восточном Административном округе затронет 1061 дом.  Большинство зданий будет снесено в Перово (196) и Северном Измайлово (179). В Богородском районе будет снесено 143 дома. Выбрано 50 стартовых площадок, на которых начнется строительство первых зданий, для реализации программы реновации.

Пресс-служба префектуры ВАО сообщила о том, что в районе была выбрана новая стартовая площадка, которая находится по адресу: улица Новогиреевская, владение 24А. Возведение дома на этой площадке позволит расселить жителей 12 пятиэтажных домов общей численностью в 2,9 тысячи человек.

Также в службе Департамента строительства Москвы сообщили о том, что в районе Косино-Ухтомский появится два новых жилых дома. Их строительство планируют завершить к 2020 году и уже начать переселение жителей. На данный момент возводятся монолитные конструкции подземной части постройки на одном участке, а на втором обустраивается котлован. Здания будут иметь до 12-13 этажей. Для каждого из домов разрабатывался индивидуальный проект.

Помимо этого, планируется озеленить территорию жилого комплекса, а также провести его благоустройство. Все дома будут иметь пастельные фасады, которые выполняются из керамогранитных и фиброцементных плит. В одном из домов будет 84 квартиры, а во втором – 92 с различным количеством комнат, от 1 до 4. Первые этажи домов будут иметь специальные вестибюли, лифтовой холл, технические помещения, колясочные, а также помещение для дежурного.

Помимо этого, разрабатываются проекты, которые позволят жителям ВАО получить новые детские сады, оздоровительные центры и поликлиники. Таким образом, планируется улучшить инфраструктуру административного округа.

Стоит отметить, что качество возводимых домов постоянно проверяется, и в ВАО это делает социалисты центра экспертиз, исследований и испытаний строительства. Они проверяют качество выполненных работ, проводят различные проверки, чтобы выдать положительное заключение. Для этого используется специальное оборудование.

Напомним, что большинство стартовых площадок в ВАО – это места, которые находятся на территории промышленных зон. Это означает, что экологическая ситуация будет не самой лучшей. При этом, застройщики взяли на себя обязанность благоустройства придомовых территорий, что означает их озеленение. Таким образом, жителям не придется беспокоиться о благоустройстве придомовой территории.

Пoлeзнaя инфopмaция пo округу ВАО

До завершения первого этапа реновации осталось еще два года, однако у программы есть значимые результаты уже сейчас. В честь пятилетнего юбилея программы рассказываем, как за это время преобразилась столица.

Всего по программе реновации предстоит снести 5175 устаревших малоэтажных домов и расселить их жильцов в новостройки. На данный момент жители 514 старых домов уже получили или получают ключи от квартир в 182 новостройках. Как сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов, с начала реализации программы реновации переселение коснулось почти 87 тысяч человек, из которых более 57,6 тысячи уже отпраздновали новоселье.

Примечательно то, что большинство новостроек расположены рядом со старыми домами, поэтому у переселенных горожан есть возможность сохранить прежний уклад жизни и пользоваться привычной инфраструктурой. Сейчас переселение по программе идет в 72 районах столицы. Лидерами по количеству расселенных зданий на данный момент стали Восточный и Западный административные округа, в каждом из которых расселили уже по 31 дому. За ними следует Юго-Западный административный округ, в котором жители покинули 24 старых дома.

Дома, построенные по программе реновации на улице Героев Панфиловцев

Реновация сейчас

В общей сложности с начала 2022 года по программе реновации введены в эксплуатацию 15 жилых домов на 3161 квартир в восьми районах столицы, отметил Рафик Загрутдинов.

Всего с момента старта программы больше всего квартир появилось в Северо-Восточном административном округе — 5281 квартира общей площадью 255,3 тысячи квадратных метров в 29 домах. Сейчас больше всего домов строится в Восточном административном округе — 35 домов, в которых будет 10 706 квартир суммарной площадью в 618,8 тысячи квадратных метров, рассказал руководитель департамента.

По мнению Рафика Загрутдинова, в этом году строители должны полностью выполнить намеченные планы: «Если в 2021 году в рамках программы реновации мы возвели более 1 миллиона квадратных метров жилья, то в этом году наша цель — построить более 1,2 миллиона. Ничто не должно помешать ее достижению, поскольку все необходимое для этого есть — городским бюджетом на программу предусмотрено 150 миллиардов рублей».

Всего с начала реновации в городе построено 2,5 миллиона квадратных метров жилья, в данный момент строится еще почти столько же (2,7 миллиона квадратных метров) и проектируется 4,5 миллиона «квадратов».

Для возведения новостроек по программе подобрано уже 556 стартовых площадок с потенциалом строительства 8,8 миллиона квадратных метров недвижимости. В начале июня перечень стартовых площадок для строительства домов по программе реновации увеличился на 13 адресов. Постановление подписал мэр Москвы Сергей Собянин. Новые площадки расположены в пяти административных округах и восьми районах столицы. Здесь планируется построить 182,2 тысячи квадратных метров жилья, что позволит расселить 2607 квартир из 36 старых домов и предоставить квартиры 6,7 тысячи человек

Важно и то, что программа реновации — это не только жилье. Это еще и миллиардные вложения в инфраструктуру: строительство и реконструкцию дорог, строительство новых школ, детских садов, объектов здравоохранения, культуры, спорта — в общем, всего того, что выводит жизнь горожан на качественно новый, значительно более высокий уровень.

В рамках программы реновации будут обновлены и устаревшие инженерные сети. Сейчас во многих кварталах большинство коммуникаций находится в аварийном состоянии. В ходе реализации программы реновации будут комплексно заменены все устаревшие инженерные коммуникации, причем уже на стадии разработки проекта строительства будут разрабатывать комплексные схемы инженерного обеспечения для всех объектов, расположенных на обновляемой территории.

«Благодаря программе реновации жилья мы планируем модернизировать сотни тысяч километров инженерных коммуникаций. Для этого разработаны 88 комплексных схем инженерного обеспечения (КСИО). Принятие и применение данных документов во многом позволит сократить временные издержки при перекладке и строительстве новых инженерных сетей. Жителям соседних домов, расположенных в одном квартале, но не попадающих под программу реновации, не придется сидеть без воды или отопления на время проведения строительных работ или сноса домов. Проекты организации строительства будут составлены с таким расчетом, чтобы причинить как можно меньше неудобств жителям близлежащих домов. Сроки строительства будут максимально сокращены», — рассказывает Рафик Загрутдинов.

По такому же принципу осуществляется увязка программы реновации и с транспортной доступностью, и с благоустройством всех районов, и с развитием всех социально значимых объектов города. В 2022 году за счет средств городского бюджета Департамент строительства города Москвы планирует построить 190 объектов общей площадью 4221,7 миллиона квадратных метров. В этом году планируется завершить строительство 74,9 километра улично-дорожной сети, 20 искусственных сооружений, 12 пешеходных переходов.

В стадии строительства также находится более 30 объектов здравоохранения, 20 объектов спорта, культурно-досуговый центр и другие объекты культуры. Кроме того, до конца этого года завершится строительство пяти учебных корпусов, трех школ и десяти детских садов.

Планировка квартир по программе реновации

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

Бесплатная консультация юриста

Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Ответ в течение 15 минут

• Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
• Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
• На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
• Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
• Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
• Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
• На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

• Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
• Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
• В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
• Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
• Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

• Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
• Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
• На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
• Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
• В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

• Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
• Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
• Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
• Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

• Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
• Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
• Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
• Сектор для стоянки детских колясок в холле.
• Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

• Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
• На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
• Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
• На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
• На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
• На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
• В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
• Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
• Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
• Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Волны московской реновации

Время на прочтение

Доброго времени суток дорогие читатели хабра, 12 августа 2020 года были опубликованы этапы переезда по программе реновации (ознакомиться можно здесь) и мне стало интересно, а как это будет выглядеть, если эти этапы визуализировать. Тут нужно уточнить, что я никак ни связан с правительством Москвы, но являюсь счастливым обладателем квартиры в доме под реновацию, поэтому мне было интересно посмотреть, может даже с некоторой точностью предположить, куда возможно будет двигаться волна реновации в моём случае (а может быть и в вашем, если вас дорогой читатель это заинтересует). Конечно точного прогноза не получится, но хотя-бы можно будет увидеть картину под новым углом.

UPD 28 августа 2020
Получилась полная карта реновации с отмеченными на ней волнами реновации и стартовыми площадками.

Реализация

Первая версия кода wave1.ipynb (obsolete)

Парсинг данных

Данные я взял из этого приказа, т.к. приказ — это pdf файл с таблицами, то я использовал библиотеку tabula для парсинга pdf файлов.

import pandas as pd
import numpy as np
import requests
from tabula import read_pdf
import json
import os

Первым делом я спарсил одну страницу из этих таблиц, чтобы посмотреть, как дальше чистить данные.

Как видно из того, что получилось спарсить, чтобы очистить данные необходимо удалить лишние колонки и строчки, что и делает функция parse_pdf_table.

Каждая волна находится в своём диапазоне страниц, парсим их и проверяем по документу, т.е. количество строк должно совпадать с тем, что есть в pdf файле. (Также сразу добавляем к данным номер волны, т.к. это пригодится в будущем)

Обработка данных

Обрабатывать данные будем на пандасе (pandas), для этого соберём все волны в один датафрейм df.

Выделим своим цветом метки каждой волны.

Также подпишем каждую метку в зависимости от волны.

В описание метки добавим адрес.

Если не уточнить город — Москва, то по данным, полученным из геокодера получится, что реновация началась по всей стране, да что там, во всём мире. (Даёшь реновацию во всём мире! 🙂

Для определения координат каждого дома по адресу я использовал геокодер яндекса, что очень удобно, т.к. он бесплатный и на него есть очень хорошая документация. Если нужно будет пересчитать координаты, то не забудьте ввести свой ключ.

Все координаты определились удачно (именно удачно, т.к. нет гарантий, что геокодер спарсил адрес так как нам нужно), другими словами он хотя-бы что-то вернул.

Сохраним полученные данные.

#df = pd.read_csv(‘waves.csv’)

Формирование карты волн реновации

Для отображения полученных данных на карте я использовал формат GeoJSON.

Т.к. меток получилось очень много, то полная карта может медленно работать на слабом ПК, поэтому я разделил данные по округам Москвы для удобства.

Полученные данные в формате .geojson я сохранил в папку data. В файле ВСЕ_ОКРУГА.geojson записаны данные по всем округам вместе.

geojson = df_to_geojson(df, properties)

with open(‘data/ВСЕ_ОКРУГА.geojson’, ‘w’) as f:
json.dump(geojson, f, indent=2)

ссылка на полную карту (может работать медленно) здесь.

В целом получилось не плохо, все метки внутри границ Москвы, однако, есть и несколько ошибок, как например недалеко от Сергиева Посада — Пролетарий СНТ территория (п.Вороновское), д.1 или в окрестностях Орехово-Зуево — Гаражный пер. (пос.ДСК Мичуринец, п.Внуковское), д.8/КБ/Н. (Честно говоря я бы и сам не сразу понял, где это находится)

Что хотелось сделать, но не получилось

Официальный список стартовых площадок находится здесь.

Также на карту волн реновации я хотел добавить стартовые площадки, однако это не получилось сделать. Проблема даже не в том, что нормально спарсить список не удалось, это можно было бы решить, проблема в том, что геокодер не может точно определить координаты по владению, например, Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6, или где находится этот адрес — район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38.

Таким образом единственный источник данных это официальная карта реновации (находится здесь), а как получить из неё координаты я не знаю, если кто знает, как получить координаты стартовых площадок, напишите пожалуйста в комментах.

Однако не всё так плохо и выход всё же есть — можно добавить эти метки вручную!

Вторая версия кода wave2.ipynb (Волны московской реновации 2.0)

Волны московской реновации 2

import pandas as pd
import numpy as np
import json
from tabula import read_pdf
from tqdm.notebook import tqdm
import os

Адреса и локации домов по реновации

with open(‘renovation_address.txt’) as f:
bounded_addresses = json.load(f)

HBox(children=(FloatProgress(value=0.0, max=5152.0), HTML(value=”)))

Добавляем вручную дома, которые не удалось спарсить

with open(‘start_area.txt’) as f:
end = json.load(f)

Объеденяем метки домов по реновации и стартовых площадок

Формирование карты реновации

Разделяем данные по округам.

if not os.path.exists(‘data’):
os.makedirs(‘data’)

for ao, data in df.groupby(‘AO’):
geojson = df_to_geojson(data, properties)

with open(‘data/’ + ao + ‘.geojson’, ‘w’) as f:
json.dump(geojson, f, indent=2)

Полная карта (может работать медленно)

Выводы

В целом можно сказать, что затея удалась, однако ещё раз повторю, выводы, которые вы можете получить исходя из этих данных носят лишь примерный характер, даже в самом приказе написано, что сроки указанные в нём являются ориентировочными и могут быть скорректированы, к тому же значительное число домов пока ещё даже не распределено.

UPD 28 августа 2020

Спасибо пользователю PbIXTOP за данные, спарсенные с официальной карты.

ВСЕ ОКРУГА (Может работать медленно)

UPD 1 сентября 2020

Добавил актуальный код для формирования карты, скрыл реализацию, т.к. большинство читателей статьи интересуется только картой.

Спасибо за внимание.