договор дарения гаража

договор дарения гаража

Содержание:

Договор дарения гаража образец

Договор дарения гаража образец поможет оформить соглашение, чтобы право собственности официально перешло к новому владельцу. Несмотря на то, что сделка безвозмездная, получателю придется понести определенные денежные траты: госпошлина, налоги. Сколько придется заплатить, что включить в текст документа, какие запреты надо учесть – расскажем далее.

Согласие супругов на продажу недвижимости

Согласие супругов на продажу недвижимости требуется по нескольким причинам. Дело в том, что любая недвижимость (в том числе и квартира) нажитая супругами во время брака, поступает в их совместную собственность. Даже при условии, что она полностью оформлена на жену или мужа (то есть лишь на одного из них). Считается, что они несли равные расходы по приобретению квартиры. По умолчанию, купленная квартира находится в совместной собственности супругов и принадлежит им 50 на 50 (если другой вариант не прописан в брачном договоре).

Правила на основе Семейного кодекса

Такие правила установлены в статье 34 Семейного кодекса. По этой статье (цитата):

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Читайте также:  В Свиблово благоустроят район по реновации

Поэтому в некоторых ситуациях нужно согласие супругов на продажу того или иного совместного имущества.

Дарение гаража близкому родственнику

Подарок по закону считается доходом и за его получение требуется уплатить налог ст. (41, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ). Но не в случае, когда передающий и получающий являются членами одной семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Это: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестры, братья. Эти родственники могут дарить друг другу без уплаты налога.

Т.е. если бабушка дарит внучке гараж, внучке не придется платить никаких налогов. А если же даритель и одаряемый дальние родственники с точки зрения закона (например, тетя и племянница) или не имеют родственной связи (например, женщине дарит имущество супруга ее брата), то одаряемый должен будет заплатить налог. Размер его — 13% от кадастровой стоимости имущества.

Оформление договора

Договор дарения гаража между близкими родственниками в 2024 составляется по общей схеме, с учетом всех описанных в данном материале правил. Необходимо только по тексту указать на факт наличия родственной связи между сторонами сделки и обозначить кто кому кем приходится. Желательно прописать это отдельным пунктом в разделе предмет договора.

Читайте также:  49 домов по реновации поставили на кадастровый учет

При этом бланк дарения гаража близкому родственнику отдельно искать не стоит. Воспользуйтесь документом, разработанным нашими специалистами. Просто добавьте туда п. 1.5. примерно следующего содержания: Даритель приходится Одаряемому родственником, а именно — бабушкой.

Основные моменты покупки недвижимости в браке

Покупка квартиры или дома — важное событие для любой семьи. Если решение о приобретении недвижимости принимается уже в браке, то законодательством предусмотрен ряд нюансов, о которых стоит знать.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Чтобы получить согласие супруга на сделку с недвижимостью, достаточно обратиться к любому нотариусу. Главное иметь при себе необходимые документы:

  • Паспорт
  • Свидетельство о браке

Нотариус задаст вам вопросы о предстоящей сделке, ее сути и основных моментах. На их основе будет составлен документ с указанием всех реквизитов.

Оба супруга должны будут подписать бумагу в присутствии нотариуса. Это необходимо для придания юридической силы документу.

Стоимость оформления такого согласия — около 2-3 тысяч рублей в большинстве регионов России.

Когда нужно согласие супругов на сделку с недвижимостью

Как было отмечено ранее, при оформлении купли-продажи квартиры на одного супруга нотариальное согласие второго обязательно.

Однако оно потребуется и в некоторых других случаях:

  • Согласие нужно на любую сделку, существенно влияющую на права второго супруга в отношении объекта недвижимости.

Когда нужно оформить согласие супругов на продажу

Как сказано в статье 253 Гражданского кодекса распоряжение имуществом (в том числе и квартирой), которое находится в совместной собственности, возможно только по согласию всех его владельцев. Не важно кем именно из них заключается сделка (продажа, мена, дарение).

Именно поэтому при продаже квартиры, которая оформлена на одного из супругов, требуется согласие второго. Причем оно должно быть обязательно нотариально удостоверено. Эти же правила применяют, если продается не вся квартира целиком, а только доля в ней.

Если же недвижимость изначально оформлена на каждого из них (в совместную или долевую собственность), то такого согласия не нужно. Оно и понятно. В этой ситуации договор на продажу должен быть подписан как мужем, так и женой. Подписав договор каждый соглашается со сделкой.

На покупку недвижимости (комнаты, квартиры, жилого дома или долей в них) никаких разрешений не требуется. Она может быть куплена вне зависимости от того согласен с этим один из супругов или нет. Об этом сказано в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016.

Когда не нужно согласия супруга на сделки с недвижимостью

Если имущество было приобретено и оплачено одним из супругов до брака, оно считается его личной собственностью.

Жилье было подарено одному из супругов

Договор дарения гаража

Имущество одного из супругов в браке

Имущество, полученное в подарок одним из супругов, является его личной собственностью и не требует согласия второго супруга при продаже.

Жилье досталось в наследство одному из супругов

Недвижимость, унаследованная одним из супругов, не является совместно нажитым имуществом и может быть продана без согласия другого.

Недвижимость куплена во время брака, но на личные средства одного из супругов

Если квартира или дом были приобретены на личные средства, принадлежавшие одному из супругов до брака, согласие другого не требуется.

Продавцами недвижимости выступают оба супруга

Если оба супруга являются совладельцами недвижимости и согласны на продажу, согласие каждого из них уже подразумевается.

Недвижимость приватизирована в браке одним из супругов

Если в процессе приватизации участвовал только один супруг, для совершения сделки с этим имуществом не требуется согласие второго.

Недвижимость является собственностью одного из супругов на основании брачного договора

Согласно брачному договору, если недвижимость определена как собственность одного из супругов, другой супруг не имеет права на это имущество и его согласие на сделки не требуется.

Согласие супруга на продажу квартиры

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом.

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено пунктом 3 статьи 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе потом оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Наследование и подарки в браке

Если до брака или во время него один из супругов получил дом или квартиру как наследство или подарок, то эта недвижимость считается его личной собственностью, не относящейся к общему имуществу супругов. Но в этом правиле есть свои нюансы и детали.

Оформление недвижимости, полученной в наследство

Если один из супругов получил недвижимость в наследство после заключения брака, это имущество будет считаться личной собственностью наследника.

Чтобы подтвердить данный факт, стоит сразу после получения наследства оформить его в собственность через нотариуса. Это избавит от возможных споров в дальнейшем.

Как правильно оформить подарок супругу

Когда речь идет о дарении квартиры одному из супругов со стороны родителей или других ближайших родственников, важно понимать юридические тонкости такого процесса.

В ситуации дарения, особенно в рамках брака, возникают определенные риски, связанные с тем, что по умолчанию весь актив, полученный в браке, считается совместным. Это может вызвать конфликты или недопонимание в будущем, особенно если возникнет необходимость деления имущества.

Чтобы избежать таких недоразумений и подтвердить, что даруемая недвижимость действительно является исключительной собственностью одного из супругов, стоит принять ряд мер. Наиболее надежным является оформление нотариального договора дарения. В данном документе следует четко указать, кому именно предназначен дар, уточнив, что объект недвижимости передается в собственность конкретному человеку, а не семейной паре в целом.

Такой подход позволит исключить возможные юридические коллизии в будущем и обеспечит ясность правового статуса даруемой недвижимости.

Форма дарственной на гараж

Как оформить договор дарения на гараж (или как его иногда называют по-простому – дарственную) зависит от типа объекта:

Обратите внимание: если гараж является недвижимостью, то передача от него ключей или документов не подтверждает дарение. Для перехода права собственности обязательно необходимо подписать договор и зарегистрировать изменение владельца в Росреестре (госпошлина 2 тыс. руб.). Заверять у нотариуса не требуется.

Если передача гаража происходит не в момент составления дарственной, а после, то следует оформить отдельно акт приема-передачи. Это документ, в котором отражается текущее состояние объекта (новый или бывший в использовании и т.п.) и фиксируется исполнение договоренностей (даритель передал, а одаряемый принял).

Возможные сложности при покупке жилья в браке

Даже если покупка квартиры в браке на первый взгляд может показаться простой процедурой, в реальности она может породить конфликтные ситуации. Для того чтобы минимизировать риски, необходимо обратить внимание на ряд важных аспектов.

Приобретение жилья в браке без соответствующего нотариального согласия другого супруга может стать причиной юридических проблем.

В такой ситуации возможно, что сделка будет признана нулевой. Если второй супруг выразит несогласие, может потребоваться либо возврат недвижимости, либо уплата компенсации.

Следовательно, чтобы избежать юридических рисков, рекомендуется заранее оформить все необходимые нотариальные документы.

Кто не может заключить договор дарения

Договор дарения гаража

Законом запрещено заключать рассматриваемое соглашение в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

Есть ли у документа срок действия?

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен, однако один из них вправе установить временной отрезок в согласии по своему усмотрению. Обычно документ оформляется перед самой продажей.

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может (но не обязан) запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях (в период брака):

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО брака или ПОСЛЕ развода, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Согласие супруга на продажу не потребуется и в случае с новостройкой, когда квартира была приобретена до брака одним из супругов по Договору долевого участия (ДДУ), а оформлена в собственность уже в браке. Здесь имеет значение, кто и когда оплачивал стоимость покупки. Если покупавший квартиру дольщик полностью оплатил квартиру Застройщику при заключении ДДУ, то уже не важно, что потом он вступил в брак и собственность на квартиру оформлял уже будучи в браке. Квартира становится его личной собственностью, и при продаже согласие супруга не требуется.

Согласие супруга не нужно и в случае, когда квартира была куплена до брака в ипотеку, но часть ипотеки выплачивалась в браке. В случае развода супруг-несобственник имеет право потребовать у супруга-собственника только половину суммы оплаченной в браке ипотеки. Потребовать долю квартиры здесь он не сможет.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Как оформляют согласие супругов на продажу

Как мы сказали выше, чтобы продать квартиру, которая находится в совместной собственности, требуется получить заверенное нотариально согласие супруга. Оно необходимо для заключения одним из супругов любых сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

К таким сделкам относят куплю-продажу, дарение, мену. Кроме того, оно потребуется и для любых других договоров, которые должен удостоверять нотариус. Например, если на эту квартиру заключается договор ренты или оформляется залог.

Еще раз подчеркнем, что речь идет о ситуациях, когда квартира приобретена в браке, поступает в совместную собственность супругов (а не единоличную одного из них) и оформлена лишь на одного. Вот основные ситуации когда оно необходимо:

Вид сделкиУсловия при которых оформляют согласие супругов на продажу

Продажа квартирыВо всех случаях

Передача квартиры по договору меныВо всех случаях

Передача квартиры по договору даренияВо всех случаях

Оформление на квартиру договора рентыЕсли договор ренты будет заверен нотариусом

Оформление на квартиру залогаЕсли договор залога будет заверен нотариусом

Чтобы оформить согласие достаточно обратиться к нотариусу. У каждого из них есть уже готовые бланки. Вам нужно лишь показать правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи или ДДУ), выписку из госреестра прав на нее, ваши паспорта и свидетельство о браке.

Конкретный перечень бумаг лучше заранее уточнить у нотариуса. В документе нотариус прописывает адрес квартиры, по которой он оформляется и вид сделки с ней (продажа, дарение, мена).

Вот образец согласия супруга на продажу доли в квартире:

Договор дарения гаража

Если нотариальное согласие не оформлено, сделка с недвижимостью все равно может быть зарегистрирована. Но отметка о том, что разрешения одного из супругов нет, вносится Росреестром в единый государственный реестр прав на недвижимость. Это делают одновременно с записью о государственной регистрации сделки.

Супруг, чье согласие на продажу не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании этой сделки недействительной. Это можно сделать в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Получается, сделку можно оформить и без разрешения на нее второго собственника (мужа или жены). Но здесь сильно рискует покупатель. У него есть все шансы остаться и без квартиры и без денег. Разумеется, если второй супруг обратиться в суд.

Портал «Ваши налоги» 2024

Какие условия запрещено включать в дарственную

При этом нельзя включать в текст следующие условия:

Как оспорить договор дарения Можно ли оспорить договор дарения – вопрос, который волнует не только стороны этого договора, но и других лиц: например, родственников и наследников человека, который подарил всю свою недвижимость постороннему. Прямо сейчас выясним, можно ли оспорить договор дарения, а также, кто, как и когда может это сделать.

Если в дар передается переносной гараж, то оформить сделку можно устно. А если капитальное сооружение, то надо заключить соглашение в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре. Обязательно по тексту указать: паспортные данные сторон, всю подробную информацию, позволяющую идентифицировать объект, и все обстоятельства, имеющие значение для сделки. Договор дарения гаража между близкими родственниками позволяет избежать уплаты налога на доход. Обычно договор дарения занимает один-два листа текста. Дополнительно в него включается вся сопутствующая информация: об отсутствии притязаний третьих лиц, дееспособности участников, сроках перехода собственности и т.д.

Что нужно обязательно указать в договоре

В договоре обязательно нужно указать условия, без которых он будет признаваться незаключенным (существенные). Это:

Следует отметить, что такого рода недвижимость обычно передают вместе с землей под ней. Составляя договор дарения гаража и земельного участка следует указать подробную информацию и о земле (площадь, кадастровый номер и т.д.). А если участок не в собственности дарителя (например, в найме у городских властей), то получателю, после регистрации права собственности, придется дополнительно решать вопрос с землей (заключить на себя договор найма с городской администрацией).

Договор дарения гаража

Договор дарения гаража можно составить по следующей стандартной схеме:

Т. к. договор безвозмездный, цену дара указывать в тексте не требуется. Можно указать цену, если дарение происходит между посторонними людьми, и одаряемый рассчитывает уплатить налог (НДФЛ) от указанной в договоре цены. Однако по большому счету такое указание имеет смысл только для металлического гаража. Если гараж недвижимый, ФНС будет опираться при расчете НДФЛ с одаряемого на кадастровую стоимость по данным Росреестра.

Договор дарения гаража, образец которого представлен выше, составляется обычно в нескольких экземплярах: один для Росреестра и по одному для каждого из участников сделки.

Расторжение договора дарения Расторжение договора дарения возможно как в судебном порядке, так и во внесудебном — например, по соглашению сторон. Рассмотрим, по каким основаниям и как можно расторгнуть договор дарения по инициативе дарителя или одаряемого.

Налоговые нюансы при покупке недвижимости

При покупке жилья в период брака оба супруга имеют право на имущественный налоговый вычет. Но в этом вопросе существуют определённые особенности, которые следует учитывать.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами

Согласно Налоговому кодексу, если муж и жена покупают квартиру или дом, каждый из них имеет право на особый налоговый бонус, который называется имущественным налоговым вычетом. Этот бонус позволяет вернуть часть уплаченных налогов. Максимальный размер такого вычета для каждого супруга составляет 260 000 рублей.

Такое правило предоставляет семьям шанс вернуть часть средств, потраченных на жилье, экономя на налогах. Важно не забыть в установленные сроки предоставить декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки.

Особенности ипотечных вычетов в браке

Если квартира приобретается в ипотеку, то каждый из супругов может получить налоговый вычет и за уплаченные банку проценты.

Здесь максимальная сумма вычета составляет 3 млн рублей процентных платежей для каждого. Чтобы получить максимальную выгоду, супругам лучше делить вычеты по отдельности, а не сообща.

Заявление о гражданском состоянии от Продавца квартиры

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

И все же Заявление о гражданском состоянии не гарантирует Покупателю квартиры отсутствие претензий. Если супруг все-таки был, но Продавец сознательно скрыл этот факт (и даже написал заявление у нотариуса), то это не лишает другого супруга его законных прав, а значит, обделенный супруг все равно может оспорить сделку в суде.

Чтобы Покупателю гарантированно защититься от этого риска, ему нужно достоверно узнать, был ли Продавец (собственник) квартиры женат/замужем на момент ее приобретения. Как это сделать?

Как при разводе будет происходить раздел имущества

В случае, если обе стороны согласны с тем, как будет делиться имущество, они могут договориться об этом в брачном договоре или в соглашении о разделе имущества. В будущем при разводе процесс раздела имущества выглядит так:

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

Выяснять у Продавца квартиры насчет наличия супруга имеет смысл ТОЛЬКО в том случае, когда квартира была им куплена за деньги. Только в этом случае включается правило «совместно нажитого имущества» (т.е. были потрачены общие деньги супругов). В остальных случаях – когда квартира была им получена в дар, в наследство, приватизирована, и т.д. – совместная собственность супругов НЕ возникает.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности – например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ).

Сопоставляя даты из штампа в паспорте и из документа-основания, можно понять, была ли квартира куплена в период брака Продавца.

Но штампа в паспорте Продавца может и не быть – что тогда? Ведь, отсутствие штампа вовсе не гарантирует того, что человек не состоит или не состоял ранее в браке, тем более, что эти штампы сейчас вообще не обязательны.

Справка: С 2021 года в РФ отменены обязательные штампы в паспорте гражданина о браке и о детях (подтверждение – здесь). Теперь эти штампы каждый может ставить в паспорте по желанию.

Как же тогда узнать, состоял ли в браке Продавец квартиры на момент ее приобретения? Ответ дан ниже.

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, и для распоряжения общим имуществом нужно согласие всех участников совместной собственности (ст.253 ГК РФ). Поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Правда, без судебных коллизий тут не обошлось. Насчет письменного согласия на сделку по отчуждению квартиры от бывшего супруга, Верховный суд РФ имеет свое мнение. Там говорится, что если супруги в разводе, то к ним уже не применяется п.3, ст.35, СК РФ, то есть письменного согласия на продажу квартиры от бывшего супруга НЕ требуется.

Буквально, в определении Верховного суда РФ № 46-КГ 17-3 от 28.03.2017 г. это звучит так:

«Положения статьи 35 Семейного кодекса РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами (только! — Прим.), и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги«.

Из материалов дела видно, что по части бывших супругов разные суды принимали разные решения, которые потом оспаривались в апелляционных и кассационных жалобах.

Из позиции ВС РФ следует, что бывший супруг не может оспаривать сделку купли-продажи квартиры по причине отсутствия своего нотариального согласия, но может требовать от своего супруга, получившего деньги, соответствующую компенсацию (т.е. Покупателя квартиры это уже не касается).

Тем не менее, на практике, чтобы не вступать в судебные споры, это согласие берут даже с бывших супругов. Хуже от этого точно не будет, а поводов для оспаривания сделки будет меньше.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

Справки, выписки, консультации, базы данных и другие для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Сравнение брачного контракта и согласие

Заключить брачный договор можно в любой момент. Не имеет значения, сколько времени прошло с момента свадьбы. В документе фиксируется право на самостоятельное совершение сделок без обязательного получения согласия супруга. Благодаря этому супружеская пара может изменить статус совместной собственности на раздельную. Если один из партнёров решает приобрести квартиру, ему не требуется согласие другого супруга.

Если же цель заключается в том, чтобы получить согласие на покупку недвижимости, а другие аспекты общего имущества не важны, согласие супруга на покупку недвижимостью может стать лучшим выбором.

Состоял ли в браке Продавец квартиры – как узнать?

Как можно проверить, был ли Продавец в браке на момент приобретения квартиры в свою собственность, если в его паспорте нет отметок об этом? Можно выяснить это в архиве ЗАГСов. Покупателю там просто так сведения о Продавце не дадут (доступ к ним имеют только официальные представители МВД, ФНС, ПФР и др. ведомств). Но Покупатель может узнать эти сведения через нотариуса, или через специальные службы (о них чуть ниже).

Существует Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь, а также п.2, ст.13.2 ФЗ-143 «Об актах гражданского состояния»).

То есть каждый нотариус в рамках Системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может сам проверить сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом. Услуга эта у нотариусов платная, и не каждый нотариус согласится предоставить такую информацию, если у него не собираются удостоверять саму сделку купли-продажи квартиры.

А так как нотариальная сделка далеко не всегда необходима (в каких случаях – указано по ссылке), то получить сведения о том, был ли Продавец квартиры женат/замужем можно и другими способами.

Например, Справку об отсутствии брака Продавец (собственник) квартиры может получить самостоятельно при личном обращении в ЗАГС. Буквально она называется – «Справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния» (образец – см. ниже).

Для ее получения нужно написать заявление, предъявить паспорт заявителя и оплатить небольшую госпошлину (пару сотен рублей, примерно). При обращении в ЗАГС, такую справку выдают, обычно, в тот же день. Можно получить ее и через МФЦ «Мои документы», но срок оформления тогда увеличится.

Важный момент! В этой справке об отсутствии зарегистрированного брака гражданина указывается конкретный период, за который проведена проверка архивных данных. Покупателю квартиры нужно проследить, чтобы этот период охватывал дату оформления собственности Продавца на квартиру.

Справка из ЗАГСа об отсутствии брака имеет утвержденную форму, содержит подпись руководителя отделения ЗАГСа и круглую гербовую печать – см. пример (здесь справка выдана за период с момента 18-летия Продавца до текущего момента заказа этой справки):

♦ Пример справки об отсутствии брака ♦ (Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)

Предоставляется такая справка только лично заявителю в отношении него самого. Посторонним лицам (за исключением запросов от официальных органов) такая информация не выдается. Но у Покупателя есть возможность получить такую справку о Продавце с помощью специальных служб – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Согласие супруга при регистрации сделки

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения», что не является обременением и формально не препятствует проведению сделки.

Росреестр подтверждает это на своем сайте (цитата):

При отсутствии такого согласия (согласия супруга на продажу недвижимости – Прим.) Росреестр зарегистрирует переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

На нашем тематическом по этому поводу хорошо высказался один участник (см. по ссылке). А в другой ветке обсудили вопрос, что делать Покупателю, если он обнаружил в Выписке ЕГРН запись о том, что предыдущая сделка была совершена без согласия супруга.

И хотя Росреестр не запрашивает в обязательном порядке Справку об отсутствии брака, эту бумагу может потребовать банк, который выдает Покупателю ипотеку и получает покупаемую квартиру в залог. Так что сведения из ЗАГСа о личной жизни собственника квартиры для «юридической чистоты» сделки нужны обязательно.

Если супруги уже в разводе, то оспаривание сделки допускается только при отсутствии соглашения (или судебного решения) о разделе общего имущества супругов. При этом, истец должен будет доказать в суде, что Покупатель квартиры знал или заведомо должен был знать о его несогласии на совершение сделки.

Срок исковой давности здесь – один год (п.2, ст. 181 ГК РФ). То есть супруг, чье согласие на продажу квартиры не было получено, вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3, ст.35, СК РФ).

Поддержите наш онлайн-учебник по купле-продаже квартир.

Это можно сделать на странице "Сказать СПАСИБО".

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Дополнительные условия в тексте документа

Что желательно указать в соглашении:

Пошаговая инструкция как оформить разрешение

Для оформления согласия супруга на проведение сделки нужно, чтобы муж или жена обратились к нотариусу и предоставили комплект документов:

На основе документов нотариус составит согласие на проведение сделки в двух экземплярах.

Как составить текст

Подписанное согласие заверяет нотариус. Один экземпляр он оставляет у себя, а второй отдаёт продавцу и его супругу.

Алгоритм действий по оформлению

Супруг, который даёт своё согласие на продажу, может обратиться к нотариусу и предоставить необходимые документы. Важно, чтобы свидетельство о браке не было повреждено, заламинировано, или чтобы информация на нём плохо читалась, иначе нотариус потребует заменить его через ЗАГС.

Если супруги больше не в браке и не разделяли имущество, нужно будет предоставить свидетельство о разводе и справку о браке от ЗАГСа.

Устного согласия на продажу от супруга недостаточно. С течением времени отношения между сторонами могут измениться, и в будущем участники сделки могут оказаться в суде. Поэтому мы рекомендуем быть внимательными при заключении сделки и получить нотариально заверенное согласие на сделку.

Когда разрешение не требуется

Есть несколько ситуаций в которых недвижимость принадлежит каждому из супругов и в их совместную собственность не поступает. Поэтому для ее продажи достаточно решения одного собственника. Разрешения его супруга или супруги не нужно. К такой недвижимости относят квартиры, которые:

Заключение

Получение согласия супруга на покупку недвижимости – важный шаг, который сможет обеспечить юридическую защиту и согласованность сделки. Заключив согласие, супруги смогут учесть интересы обеих сторон. Если вы хотите избежать возможных недоразумений в будущем, обратитесь к нашим брокерам по телефону +7 (495) 431-99-33. Команда профессионалов подберёт подходящий вариант, поможет собрать документы и будет сопровождать сделку до её заключения.

Заключение и рекомендации по покупке квартиры в браке

Покупка недвижимости в браке — это ответственный шаг, требующий учета множества юридических нюансов. Чтобы обезопасить сделку, стоит получить нотариальное согласие супруга, даже если договор оформляется на одного человека.

Также важно правильно оформлять полученную в дар или по наследству недвижимость, чтобы избежать споров о ее принадлежности. И не стоит забывать про налоговые вычеты, которые могут сэкономить семейный бюджет.

Ссылка на основную публикацию