благоустройство придомовой территории

Правила содержания и благоустройства территории

В них четко прописано, что собственник должен содержать смежную с его участком территорию в чистоте, зеленых насаждениях, порядке и вызывающих мешающих жителям соседних участков положительное отношение. Несоблюдение этих требований влечет за собой наложение административных штрафов в пределах от 500 до 5 тысяч рублей.

Так что делать?

Сначала попробуйте выяснить, кому принадлежит участок земли. Если это муниципалитет, обратитесь в администрацию с просьбой убрать или предоставить вам право заниматься этим участком.

Если это сосед, поговорите с ним на тему уборки и благоустройства. Возможно, вы найдете общий язык и сможете договориться о совместных действиях.

Если ничего не помогает, обратитесь в суд, предоставив доказательства в виде фотографий или видео.

Ситуация с амброзией, к сожалению, не выглядит так легко разрешаемой. Надо привлечь к решению вопроса муниципалитет или федеральные службы надзора за соблюдением санитарных норм и правил.

Выводы

Такой пример показывает, что четкого понятия придомовой территории может и не быть, но обязанности за ее содержание все равно должны исполняться. Если у вас есть проблемы с уборкой территории вокруг вашего дома, не бойтесь обращаться за помощью к компетентным органам или соседям.

Раскопки рядом с домами в Крыловском районе вызывают обеспокоенность

Жительница улицы Дружбы пожаловалась на то, что вокруг их домовладения сельское поселение трактором прорыло канавы для водоотведения. На фото видно, что кучи земли не убраны, повреждены корни деревьев, но больше всего владельцы домовладения переживают за разрытый водопроводный колодец.

За комментариями мы обратились в администрацию Крыловского сельского поселения. И.о. главы поселения Юрий Самарский сказал, что завтра участок распланируют, лишнюю землю вывезут и приведут все в порядок. Он подчеркнул, что это территория сельского поселения, и оно может проводить все необходимые работы.

Хотя жители могли бы быть предварительно уведомлены, чтобы убрать все насаждения, все деревья остались. Хочется верить, что ситуация улучшится, но есть случаи, когда работы остаются недоделанными.

Слово прокурору

Помощник прокурора Крыловского района, Елена Постол, объясняет, что собственники земельных участков обязаны содержать их. Муниципалитеты в свою очередь могут требовать от жителей соблюдать чистоту и порядок не только на своей территории, но и за ее пределами. Правила содержания и благоустройства территории регулируют этот процесс.

Нормативная база

Законодательством на 2023 год не установлены общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома. Регионы имеют право устанавливать собственные территориальные нормативы, которые могут существенно отличаться в частном секторе.

• Увеличение уровня комфорта и безопасности жильцов.
• Возможность более активного участия в управлении и контроле за состоянием земельных участков.
• Улучшение внешнего вида придомовой территории и подъездных путей.
• Возможность управления бюджетом на благоустройство территории без вмешательства муниципалитета.

Обязанности жильцов при оформлении придомовой территории

Получив право собственности на придомовую территорию, жильцы несут следующие обязанности:

1. Регулярное уборка и благоустройство территории.
2. Поддержание в порядке объектов инфраструктуры.
3. Обеспечение коммуникаций.
4. Обеспечение безопасности и экологичности территории.
5. Установка и регулярное обслуживание мусорных контейнеров.
6. Проведение профилактических мероприятий по предотвращению возгораний и аварий.

Основные этапы оформления придомовой территории в общую собственность

1. Проведение общего собрания собственников квартир для обсуждения вопроса об оформлении придомовой территории.
2. Разработка и утверждение собственниками соседского устава.
3. Согласование проекта устава с местными органами власти.
4. Регистрация права собственности на придомовую территорию в соответствующих органах.

Заключение

Оформление придомовой территории в общую собственность жильцов многоквартирного дома — это важный шаг к повышению комфорта проживания и улучшению состояния территории. При этом необходимо помнить обязанности, которые возлагаются на жильцов при таком решении, и следить за их исполнением.

Жильцы многоквартирного дома, оформившие право собственности на участок под зданием и прилегающую к нему территорию, могут распоряжаться землей по собственному усмотрению. По общему решению здесь может быть установлена детская или спортивная площадка, шлагбаум, ограждения, высажены деревья, организованы клумбы и т. д. При необходимости жильцы вправе передать общедомовое имущество в пользование другим лицам по договору аренды.

Внимание! При принятии решения о сносе жилого дома, например в рамках программы реновации, собственникам квартир и придомовой территории выплачивается компенсация не только за жилье, но и за земельный участок.

Оформление придомовой территории в собственность жильцов

В первую очередь необходимо уточнить, поставлен ли данный участок на учет в кадастровой палате.

Если участок не был сформирован по состоянию на 1 марта 2015 года, любой из собственников квартир в доме вправе подать заявление в орган местного самоуправления. Жителям Москвы следует обращаться в департамент городского имущества. Затем кадастровый инженер должен составить межевой план земельного участка.

Полученные данные рекомендуется сравнить с данными плана территории, составленного при возведении дома. Получить его можно в администрации города. Если границы участка были изменены, а также в случаях получения отказа в выдаче первоначального плана рекомендуется обратиться в суд с требованием о восстановлении придомовой территории в ее прежних очертаниях.

Затем следует подать документы в кадастровую палату или в МФЦ для постановки участка на учет. Процедура занимает около 10 рабочих дней. По ее завершении жильцам выдается кадастровый паспорт. После получения данного документа можно обращаться в Росреестр с заявлением о проведении регистрации прав собственности на земельный участок.

Материал на тему: Защита прав дольщиков

Пакет документов

Для оформления придомовой территории в собственность жильцов многоквартирного дома потребуются такие документы:

• заявление о формировании участка земли и о его постановке на кадастровый учет;
• техпаспорт жилого дома;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• протокол общего собрания жильцов;
• межевой план земельного участка;
• документ технического учета МКД с данными о предметах общего имущества;
• справки, подтверждающие наличие у жильцов прав собственности на квартиры.

Затраты и обязанности, связанные с оформлением придомовой территории в собственность жильцов

Придомовая территория многоквартирного дома, которая является собственностью жильцов, требует дополнительных расходов, направленных на содержание объектов, расположенных на данном участке. Владельцы земли обязаны за свой счет следить за состоянием площадок, скамеек, клумб и т. д. При этом налоговая база остается прежней.

Внимание! Собственники территории, относящейся к жилому дому, должны обеспечить безопасность жизни и здоровью людей, а также принять меры по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм.

Доля права собственности на землю пропорциональна размеру квартиры каждого жильца. Следовательно, чем больше квадратных метров насчитывается в жилом помещении, тем выше расходы по содержанию земли, относящейся к дому.

Обязанности по содержанию придомовой территории

Согласно общему правилу, затраты на содержание имущества возлагаются на его собственников. Участок, принадлежащий жильцам многоквартирного дома не является исключением. Если земля считается собственностью государства или муниципалитета, ее содержание оплачивается средствами из бюджета. Если участок принадлежит жильцам дома, источником финансирования являются платежи данных лиц.

На сегодняшний день большинство многоквартирных домов находится под руководством государственных управляющих компаний. Данные организации занимаются содержанием придомовых территорий, независимо от того, кто является их собственником.

Несмотря на то, что по закону услуги по уходу за муниципальным участком должны оплачиваться из бюджета, на практике с жильцов удерживаются коммунальные платежи в размере, равном обязательствам, начисляемым по отношению к собственникам земли.

Некоторыми домами управляют частные субъекты, например товарищества или кооперативы. Данные организации планируют собственную смету с учетом размера взносов в расчете на каждый квадратный метр. Расходы жильцов таких домов могут быть выше. Это должно быть компенсировано возможностью более тщательно контролировать качество содержания территории и воздействовать на управляющую организацию.

Руководство каждого населенного пункта разрабатывает собственные правила за придомовой территорией. Но в любом случае они основываются на требованиях санитарных норм.

Основные работы заключаются в следующем:

1. Уборка. Устранению подлежат снежные заносы в районе подъездных дорог, тротуаров, входа в подъезды. В обязательном порядке очищается табличка с указанием адреса.

2. Уборка участков, предназначенных для детских игр.

3. Ограждение территории или ее отдельных участков. При этом необходимо обязательно учитывать интересы жильцов соседних домов.

4. Обустройство автомобильных стоянок. Придворовые парковки имеют большое значение для жителей. Поэтому наличие мест размещения личного транспорта является обязательным.

5. Обустройство участков для выброса и вывоза мусора и организация их эксплуатации.

6. Озеленение. Данные работы включают в себя формирование газонов и клумб, посадку растений.

7. Возведение необходимых построек и их ремонт.

Состояние придомовой территории зависит главным образом от отношения собственников к данному вопросу. Требования по благоустройству участка необходимо соблюдать хотя бы в минимальном объеме.

Перерасчет стоимости услуг по содержанию придомовой территории

На сегодняшний день качество услуг по содержанию придомовой территории часто вызывает недовольство жильцов. Самые распространенные проблемы заключаются в образовании снежных заносов, которые не убираются, в несвоевременной или недостаточно тщательной уборке участка, в несоблюдении сроков вывоза мусора.

Если качество услуг не соответствует нормам, управляющая компания должна снизить их стоимость. Для этого жильцам нужно подать соответствующее заявление. Документ должен быть составлен в письменной форме. Но допускается и устное заявление. Подать его нужно в течение 6 месяцев после обнаружения нарушений. Заявление подлежит обязательной регистрации.

Снижение стоимости услуг содержания территории, прилегающей к дому, производится на основании акта, подписанного собственниками и управляющей компанией. В документе должны быть зафиксированы факты выполнения работ низкого качества.

Если вы живете в многоквартирном доме (МКД), то знайте: вы имеете полное право распоряжаться придомовой территорией.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ , она принадлежит собственникам квартир и других помещений. Вместе с другими жильцами вы можете решить, каким будет пространство вокруг вашего дома.

Что считается придомовой территорией

В состав придомовой территории входят:

• земля, на которой стоит дом;

• отмостка, тротуары и проезды;

• элементы озеленения и благоустройства;

• автостоянки;

• игровые площадки;

• площадки хозяйственного предназначения.

Кому эта территория принадлежит

Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет.

Однако так было не всегда — до 2005 года Земельный кодекс предусматривал не автоматический, а заявительный порядок для регистрации права собственности. Поэтому до сих пор в стране много МКД, придомовая территория которых так и не перешла в собственность жильцов — ее контролируют муниципальные органы.

Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией

Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.

Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют.

Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку.

Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом , то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.

Читайте также: Как жильцы многоквартирного дома могут получить дополнительный заработок от общедомового имущества

С другой стороны, вырастет не только ответственность за придомовую территорию, но и траты. Ведь не сами жильцы будут чистить двор от снега, а, скорее всего, нанятая управляющая компания.

Деньги потребуются на поддержание порядка, охрану, обслуживание всех объектов, уход за газоном и так далее. Может вырасти и налогооблагаемая база: если за счет улучшения территории поднимется кадастровая и рыночная стоимость помещений, то вырастут и налоги на недвижимость.

В минусы можно записать и тот факт, что решения о придомовой территории принимаются на общем собрании собственников. А его не так просто провести.

Читайте также: Как правильно парковаться во дворе жилого дома

Как провести собрание собственников

На общем собрании собственников многоквартирного дома можно назначить ответственных лиц, которые будут представлять всех жильцов, заниматься оформлением земли в собственность и подавать документы в муниципальные органы.

Проблема в том, что собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие владельцы более половины помещений. Собрать столько жильцов бывает непросто: кто-то может не проживать по этому адресу, а просто в аренду, кто-то постоянно занят, кто-то в принципе не хочет участвовать в жизни дома.

Собрать большинство собственников можно, написав в общий чат дома, если он есть. Если его нет — с помощью приложения проекта «Госуслуги. Дом». Его запустили в России осенью 2023 года, в нем жители могут дистанционно решать вопросы, связанные с управлением и содержанием дома, а также проводить общие собрания собственников онлайн. В Москве для решения таких вопросов есть площадка «Электронный дом».

Читайте также: Как правильно проводить собрание жильцов дома

Допустим, общее собрание провести все же удалось. И даже получилось выбрать ответственную группу. Что делать дальше, чтобы оформить жилье в собственность?

Сначала нужно выяснить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если да, то дело остается за малым — нужно подать заявление в Росреестр, после чего получить выписку из ЕГРН и начать распоряжаться собственной землей. Если нет, то придется пройти несколько бюрократических шагов.

Как оформить участок

Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.

Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.

После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.

Уже с готовым планом можно обращаться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Максимум через 10 рабочих дней собственникам выдадут кадастровый паспорт земельного участка. Вот теперь можно оформить придомовую территорию в собственность.

Что понадобится для оформления придомовой земли

Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:

• заявление о регистрации права общей долевой собственности;

• паспорт представителя собственников;

• протокол общего собрания собственников;

• межевой план территории;

• технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);

• постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);

• квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);

• документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;

• документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.

Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.

Читайте также: Как благоустроить двор за счет государства

Придомовая территория является неотъемлемой частью частного дома и играет огромную роль в создании комфортного и уютного пространства для его жильцов. Однако, многие собственники не обращают должного внимания на обустройство и благоустройство этого участка земли. В результате отсутствия необходимых правил и нарушения размеров и отступов при строительстве, придомовая территория может стать несформированным и малопригодным для использования.

В соответствии с законом, придомовая территория – это участок земельного участка, сформированный собственником с надлежащим выполнением правил и требований муниципального образования. Его размеры и границы определены правилами об использовании земельного участка и законом о земле. Понятие придомовой территории также включает в себя прилегающие к дому искусственные и природные объекты, такие как дорожки, газоны, клумбы, декоративные элементы и другие.

Благоустройство придомовой территории включает в себя создание комфортной и безопасной среды для проживания, проведения отдыха и занятий различными видами деятельности. Правильное организованное использование и устройство придомовой территории определяет внешний вид дома, его индивидуальный дизайн и уровень комфорта для жильцов.

Особенности использования и устройства Геостарт

Придомовая территория частного дома – это участок земли, прилегающий к дому и используемый собственником в соответствии с законом. Обустройство данной территории требует соблюдения определенных правил. Если жильцы не соблюдают необходимые правила благоустройства, то это может привести к нарушениям законодательства, а также негативно сказаться на общем виде и функциональности придомового участка.

Одной из особенностей использования и устройства Геостарт является определение границ придомовой территории. Дизайн и размеры данной территории могут быть сформированы как индивидуальным собственником земельного участка, так и муниципальным образованием в соответствии с законом. Важным аспектом при определении границ является учет отступов от соседних строений и участков.

Понятие придомовой территории связано с понятием придомовой территории прилегающего дома или строения. Это означает, что прилегающий к дому участок является частью придомовой территории и подлежит использованию в соответствии с правилами благоустройства.

Использование Геостарт на несформированный участок может привести к нарушению его прав и законодательства, а также негативно сказаться на общем виде и функциональности придомовой территории. Важно учесть, что придомовая территория может быть сформирована как прилегающая к дому, так и к другим строениям на участке (баня, гараж и т. д.).

В целях безопасности и эстетичности, придомовая территория должна быть правильно обустроена и оформлена. На ней могут находиться дорожки, зоны отдыха, участки для выращивания растений и другие элементы благоустройства. Важно учесть, что все эти элементы должны быть рационально размещены на территории и соответствовать функциональности и дизайну дому.

В итоге, использование и устройство Геостарт требует соблюдения не только необходимых правил благоустройства, но и учета размеров и ландшафтных особенностей придомовой территории. Только при соблюдении всех требований можно достичь гармонии и функциональности данной территории, которая будет приятным местом отдыха для жильцов частного дома.

Собственником несформированного участка

Является собственником частного дома несформированный участок земли, то есть тот, который не имеет определенных границ и не соответствует нормам земельного законодательства.

Понятие несформированного участка важно для определения прав собственника на придомовую территорию. В Градостроительном кодексе Российской Федерации и Земельном кодексе Российской Федерации не существует прямого определения несформированного участка в понятийном аппарате, хотя он широко используется в обиходе.

Собственником несформированного участка является либо муниципальное образование в случае придомовой территории находящейся в муниципальной собственности, либо государственное образование – в случае придомовой территории находящейся в государственной собственности.

Сформированный участок является таким, который соответствует размерам земельного участка, указанным в документах на землю, и имеет определенные границы. Если участок сформирован, то его границы фиксируются исходя из закона и правил обустройства прилегающей территории.

Собственником сформированного участка и дома несет ответственность за соблюдение правил использования и благоустройства придомовой территории. Размеры участка и правила строительства дома определяются законом и обязательны для всех соседних жильцов.

В случае нарушения границ несформированного участка, несоблюдения правил обустройства придомовой территории или незаконного строительства на нем, собственнику дома грозит ответственность и штрафы в соответствии с законодательством.

Для предотвращения возникновения проблем с придомовой территорией, желательно сразу при покупке частного дома уточнить информацию о состоянии участка – сформирован ли он и соответствует ли его использование правилам.

Необходимые отступы при индивидуальном строительстве

В понятие «придомовая территория» входит участок земельного участка, прилегающий к частному дому. В соответствии с законом и его правилами, формирование и благоустройство данной территории осуществляется собственником дома.

Определение размеров придомовой территории и отступов от дома происходит в соответствии с государственными и муниципальными правилами и законами. Несоблюдение этих правил может вызвать нарушения со стороны соседних жильцов или государственных органов.

В случае индивидуального строительства дома, собственнику необходимо обратить внимание на определение необходимых отступов от границ участка. Это поможет избежать конфликтов и обеспечит комфортное обустройство территории.

Необходимые отступы при строительстве дома могут быть разными в зависимости от законодательства и местного обычая. Обычно требуется соблюдение следующих отступов:

1. Отступы от границ участка: 5 метров с фасада, 3 метра с боковых сторон участка.

2. Отступы от соседних строений: 3 метра с фасада и 1,5 метра с боковых сторон.

3. Отступы от внешних коммуникаций: 1,5 метра.

Соблюдение указанных отступов обеспечивает безопасность строения, возможность его осмотра и ремонта, а также предотвращает нарушение прав соседей.

Приусадебное участок в том числе должен быть обустроен с учетом ландшафтного дизайна и формирования пешеходных и автомобильных дорожек, зон отдыха, озеленения и других элементов благоустройства.

Итак, при индивидуальном строительстве дома необходимо учитывать размеры придомовой территории и необходимые отступы. В случае нарушения правил землепользования, собственником дома может быть наложен штраф, а также потребуется привести территорию в соответствие с законодательством.

Права жильцов на прилегающий участок

Прилегающий участок, который является частью придомовой территории частного дома, имеет определенные правила использования, дизайна и благоустройства. В соответствии с законом, права на прилегающий участок могут быть у собственника дома или собственника участка, на которм располагается дом.

Определение размеров прилегающего участка происходит в соответствии с земельным законодательством. При этом учитывается государственное или муниципальное на которм располагается индивидуальный дом или другие строения.

Прилегающий участок является частью придомовой территории, что означает его непосредственную привязку к дому. Такой участок может быть сформирован как ландшафтный дизайн или оставаться несформированным.

Владельцы частных домов имеют право на обустройство прилегающего участка в соответствии с законодательством. При этом необходимы соблюдение правил застройки, благоустройства и оформления земельных отступов.

Однако, если соседние участки или сооружения располагаются очень близко к границам прилегающего участка, то могут возникать вопросы о его использовании. В этом случае права жильцов на прилегающий участок могут быть ограничены.

Использование прилегающего участка подразумевает его обустройство, благоустройство и формирование пространства близкого к дому. Однако, прилегающий участок не должен быть использован для других целей без соответствующего разрешения.

Нарушения правил использования прилегающего участка или его благоустройства могут грозить санкциями. Законом предусмотрены штрафы и другие меры ответственности за нарушение правила об обустройстве и использовании прилегающего участка.

Таким образом, права жильцов на прилегающий участок зависят от закона и правил, установленных для частного строительства. Жильцы имеют право на правильное использование и обустройство прилегающего участка, а также на его благоустройство в соответствии с законом.

Нарушение правил использования

Владение частным домом обязывает собственника учитывать особенности использования прилегающей территории. Нарушение правил использования придомовой территории, соседних строений или муниципальных участков может являться причиной конфликтов между соседями и привести к юридическим последствиям.

Правила использования придомовой территории в частном доме регулируют законодательством и местными правилами благоустройства. Собственник придомовой территории обязан соблюдать требования по размещению строений, размерам отступов к границам участка, обустройству ландшафтного дизайна и другие правила.

Если собственником не был сформирован правильно придомовой участок или при доме есть несанкционированное строение, то такой участок считается несформированным. Несформированный придомовой участок не обладает правами индивидуального благоустройства и не соответствует правилам использования земельного участка.

Стоит отметить, что муниципальное образование имеет право определить дополнительные требования и ограничения в использовании придомовой территории в соответствии с законом.

Нарушение правил использования придомовой территории может привести к социальным и экологическим проблемам. Несоблюдение правил может быть нанесено вред окружающей среде, а также повлиять на жизнь и комфорт соседей.

| Возможные нарушения правил использования: | Последствия: |

| —————————————————— | ———————————————— |

| Несанкционированное строительство | Штрафные санкции, демонтаж строений |

| Нарушение размеров отступов к границам участка | Частичное или полное муниципальное изъятие земли |

| Несоответствие ландшафтного дизайна правилам местности | Претензии соседей, штрафные санкции |

Понятие в соответствии с законом

Придомовая территория частного дома – это участок земли, прилегающий к дому и находящийся в собственности его собственника. В соответствии с законодательством, придомовая территория формируется собственником или пользователем земельного участка, с соблюдением правил и требований, предусмотренных законодательством о земле.

Придомовая территория может быть использована для благоустройства и обустройства участка, а также для строительства приусадебного дома или иных строений в соответствии с разрешенными размерами и правилами.

Важно отметить, что придомовая территория сформирована с учетом границ земельного участка и прилегающих к нему территорий. Права на прилегающие участки земли принадлежат соседним собственникам или государственному или муниципальному образованию.

Правила благоустройства и использования придомовой территории определены законодательством о благоустройстве и ландшафтном дизайне. Собственник или пользователь участка обязан соблюдать эти правила и предоставить необходимые отступы от границ соседних земель.

Если придомовая территория нарушает правила благоустройства или земельного законодательства, это может привести к нарушениям и конфликтам с соседями или государственными органами. Поэтому очень важно ориентироваться на законодательные акты при обустройстве своего участка и использовании придомовой территории.

Благоустройство придомовой территории

Придомовая территория — это участок земли, который граничит с частным домом или жилым строением. В соответствии с законом и правилами земельного права, этот участок должен быть сформирован и обустроен в соответствии с понятием «прилегающая территория».

Благоустройство придомовой территории является обязанностью собственника участка или соседних домов. Если участок не сформирован или необходимые работы по обустройству не выполнены, то государственное или муниципальное образование может вмешаться и наложить штрафы.

Основные правила благоустройства придомовой территории:

1. Соблюдение границ участка и отступы при строительстве. Под границами участка понимается линия, которая определяет его размеры и форму. Отступы при строительстве – это необходимые пространства, которые должны быть свободны от построек или других сооружений.

2. Образование ландшафтного дизайна. Территория должна быть оформлена с учетом эстетических принципов, чтобы создать комфортное и красивое пространство. Это может включать посадку деревьев и кустарников, создание газонов, клумб, дорожек и отдельных отдыхающих зон.

3. Использование разрешенных материалов и конструкций при строительстве. При благоустройстве придомовой территории необходимо соблюдать правила и нормы строительства и использовать материалы и конструкции, которые допустимы законодательством.

Чем грозит нарушения правил использования и благоустройства придомовой территории?

• Штрафные санкции. В случае нарушения правил и требований, собственник участка или жильцы могут оштрафоваться со стороны государства или муниципальной власти.

• Конфликты с соседями. Нарушения прилегающей территории могут привести к конфликтам с соседями, особенно если это затрагивает их интересы или наносит ущерб их собственности.

• Ущерб для окружающей среды. Невыполнение работ по благоустройству придомовой территории может нанести ущерб природе и окружающей среде, например, из-за неправильной утилизации мусора или использования вредных химических веществ.

Определение размеров земельного участка

Придомовая территория частного дома является неотъемлемой частью его индивидуального благоустройства. Как правило, прилегающий участок земли сформирован в соответствии с законом, и его границы определены правами собственника дома или жильцов в случае приусадебного дома.

Определение размеров земельного участка включает в себя не только обустройство придомовой территории, но и формирование необходимых отступов от соседних строений. В Муниципальном или Государственном дизайне обычно устанавливаются правила использования придомового участка, чтобы избежать нарушений и гарантировать ландшафтный дизайн и благоустройство.

Если придомовой участок несформированный, то его размеры определяются в соответствии с законом о земельном участке и грозит образование нарушения.

Правила определения размеров земельного участка:

| Правило | Описание |

| ——- | ————————————————————————— |

| 1 | Участок должен быть под домом или соответствующим строением |

| 2 | Участок должен иметь отступы от соседних строений в соответствии с законом |

| 3 | Индивидуальное понятие обустройства придомовой территории может различаться |

Важно отметить, что установление размеров земельного участка должно проводиться в соответствии с законодательством и местными нормами. Соблюдение правил определения размеров придомовой территории гарантирует сохранность ландшафта и эстетическую привлекательность окружающего пространства.

• Является ли определение размеров земельного участка обязательным при строительстве?

Определение размеров земельного участка не является обязательным при строительстве частного дома. Однако, соблюдение законодательства и правил обустройства придомовой территории может существенно улучшить качество жизни и комфорт проживания.

Содержание

Что такое благоустройство придомовой территории МКД?

Вокруг любого жилого дома имеется прилегающая территория. Если придомовая территория на основании статьи 36 Жилищного Кодекса РФ относится к общедолевой собственности, то она принадлежит всем жителям многоквартирного дома.

В соответствии с действующим законодательством, понятие благоустройства придомовой территории многоквартирного дома трактуется широко. В частности, работы по внутридворовой территория охватывают детские и спортивные площадки, участки ландшафтного озеленения, асфальтирование подъездных дорог и тротуаров.

Мероприятия по содержанию и ремонту территории ложатся на плечи собственников дома, которому согласно кадастровому паспорту принадлежит участок. До ввода дома в эксплуатацию ответственность за состояние участка несет застройщик, а после сдачи дома – все жильцы. Владельцы квартир могут передать заботы о поддержании двора в нужном состоянии управляющей компании (УК) или ТСЖ.

Дополнительное благоустройство может включать установку забора вокруг дома

Правила благоустройства дворовой территории

В обязанности управляющих организаций (УО) входит поддержание дворов жилых объектов в технически исправном состоянии.

Основные правила благоустройства территории многоквартирного дома:

1. Управляющая компания может выполнять благоустройство дворовой территории многоквартирного дома силами своих сотрудников или же нанять подрядчика.

2. Работы по благоустройству могут носить обязательный или дополнительный характер: в первом случае перечень работ утверждается договором с ТСЖ / УК или устанавливается законом, во втором – согласовывается на общем собрании собственников жилья;

3. Работы по обустройству и ремонту носят сезонный характер: выполняются в осенне-зимний или весенне-летний период;

4. Работы по содержанию территории, которые не включены в обязательный перечень и направлены на повышение эстетики и комфорта, относятся к дополнительному благоустройству;

5. Игровые зоны и спортивные уголки осматриваются ежегодно, независимо от периодичности проведения работ по благоустройству. По результатам оценки состояния составляется соответствующий акт.

Список сезонных и внесезонных работ во дворе МКД

| | Весной и летом | Осенью и зимой | |

| ——————————————————— | —————————————————————- | —————————————————————————- |

| Уборка мусора, очистка, ремонт и замена урн | Уборка листвы и мусора | Уборка снега, очистка территории ото льда, очистка люков, пожарных гидрантов |

| Контроль состояния контейнерной площадки ТБО | Покос травы на клубах и газонах, опиловка деревьев и кустарников | Очистка крыш от льда, снега и сосулек |

| Уборка входной группы: крыльцо и площадка перед подъездом | | Подметание двора, если нет снежных осадков |

| Обслуживание детских и игровых площадок | Очистка приямков и решёток сточной системы | Проведение противогололёдных мероприятий. |

| | Поливка зелёных насаждений | | |

В таблице указан базовый перечень работ, который может расширяться в зависимости от площади двора и дворовых объектов.

В рамках благоустройства можно заасфальтировать тротуары и пешеходные дорожки

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Комплексное обустройство территорий вокруг МКД находится в зоне ответственности владельца земельного участка. Важно определить собственника, чтобы знать, кто и за что должен отвечать. Например, если ЗУ относится к общедомовому имуществу, в собственность жильцов придомовая территория переходит бесплатно.

Требования к участку:

• Участок выделен в натуру из общегосударственной собственности, проведено межевание, есть соответствующий план, который находится в ТСЖ или управляющей компании;

• Земля поставлена на кадастровый учёт, и сведения о ЗУ занесены в государственный реестр.

Если перечисленные требования выполнены, то участок находится в общей собственности жильцов, и ответственность за ее содержание ложится на плечи собственников. Обычно собственники передают эти заботы УК и ТСЖ, ежемесячно отчисляя средства на выполнение работ.

Если дом муниципальный, благоустройством занимается городская или районная администрация. Аналогично, если МКД числится за определённой организацией или предприятием. В этом случае, все работы на прилегающей территории должен выполнять собственник земли – власти или предприятие.

Узнать, на чьем балансе дом, можно в Росреестре.

Как включить территорию дома в состав общего имущества?

Чтобы уточнить границы земельного участка МКД, нужно:

1. Запросить план земельного участка и планировки территории в органах местного самоуправления.

2. Провести межевание участка, составить межевой план, поставить участок на кадастровый учет. Обычно это делают органы власти самостоятельно.

3. После постановки на кадастровый учет ЗУ автоматически переходит собственникам квартир в МКД.

Озеленение является частью работ по обустройству придомовой территории

На какие средства осуществляется обустройство и содержание?

Закон о благоустройстве территории многоквартирного дома финансовую сторону этого вопроса не регулирует. Поэтому размер ежемесячных взносов определяется на общем собрании собственников и закрепляется в договоре с УК или ТСЖ.

Не исключены ситуации, когда работы по ремонту нужны срочно, например, сломалась горка на детской площадке и есть риск травмирования детей, или когда ремонтные работы являются дополнительными и не входят в перечень услуг, закрепленных договором с УК. В таких ситуациях, организуют собрание жильцов, на котором согласовывается бюджет ремонта, устанавливается размер необходимых взносов для решения проблемы.

Что входит в перечень обязательных работ по благоустройству МКД

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома регулируются рядом законных и подзаконных актов. Минимальный перечень работ, который обязаны выполнять управляющие компании, установлен Правительственным постановлением №290. Из текста документа следует, что управляющие компании должны:

• Своевременно опустошать урны, следить за их чистотой и техническим состоянием;

• Организовать площадки для ТБО;

• Содержать входные групп, обеспечить безопасность жильцов;

• Убирать территорию от мусора, листвы, льда и снега;

• Поддерживать состояние газонов и клумб, обрезать деревья, прореживать кроны;

• Контролировать состояние ливнёвок, с очисткой решёток и приямков;

• Проливать водой все асфальтовые покрытия в жаркую погоду;

• Привлекать спецтехнику для вывоза мусора или уборки.

Виды дополнительных работ

Необходимость дополнительных работ по благоустройству законом не регулируется, поэтому их перечень устанавливается индивидуально для каждого объекта. К дополнительным можно отнести все работы, нацеленные на создание комфортной среды и повышение уровня безопасности двора:

• Установка декоративных ограждений вокруг газонов и клумб;

• Обустройство экопарковок;

• Устройство асфальтированных парковок и разметка машиномест;

• Монтаж забора вокруг МКД;

• Укладка тротуарной плитки;

• Установка лавочек у подъездов;

• Обустройство детских и спортивных площадок.

К дополнительному благоустройству можно отнести установку шлагбаумов и ворот, видеонаблюдение и пр.

В рамках дополнительных работ можно заасфальтировать парковку и разметить машиноместа.

Типы благоустройства дворов

Каждая дворовая территория благоустраивается по-своему. Состав работ не зависит от того, кто именно их выполняет. Рассмотрим наиболее востребованные элементы благоустройства территорий.

Асфальтирование

Асфальтирование – один из ключевых этапов благоустройства. Укладка асфальта на подъездных дорожках, тротуарах или пешеходных дорожках позволяет избежать луж и размывания дороги, повысить безопасность и комфорт жителей. Асфальтируют обычно следующие участки:

• Тротуары;

• Подъездные пути и дворовые проезды;

• Парковки;

• Отмостки вокруг зданий;

• Территорию вокруг входных групп.

Если асфальтирование изначально не проведено застройщиком, то порядок работ согласовывается со всеми жильцами. В частности, заасфальтировать можно весь двор или отдельные участки. Работы по асфальтированию обычно включают ряд дополнительных работ, например, разметка машиномест на парковке, монтаж бордюров, устройство ливневых канализаций.

Проводят работы в соответствии с требованиями, которые устанавливаются СНиП:

• Подготовка: демонтаж старого асфальта, выравнивание участка;

• Обустройство дренажных и сточных систем;

• Подсыпка подушки из песка и щебня;

• Установка бордюрного камня;

• Укладка асфальтовой смеси.

Асфальтовое покрытие изготавливается по тому же принципу, что и на городских магистралях и трассах федерального значения. Однако асфальт укладывают более тонким слоем, ведь нагрузки на поверхность во дворах жилых домов намного ниже.

Во дворе можно заасфальтировать подъездные пути, дорожки, тротуары, парковки

Озеленение

Такие работы направлены на повышение уровня экологии, как для отдельно взятого двора, так и городской среды в целом. Озеленение проводится комплексно, и включает следующие виды работ:

• Разбивка газонов;

• Обустройство клумб и цветников;

• Высадка деревьев и кустарников;

• Уход за зелёными насаждениями: кронирование, подрезка, полив, вырубка при необходимости.

К дополнительным работам можно отнести вывоз мусора, который остаётся после обрезки деревьев.

Зелень во дворах — элемент создания комфортной среды

Огораживание

Забор вокруг МКД повышает безопасность двора. На огороженную территорию не проникают посторонние, двор не превращается в парковку для чужого автотранспорта или удобный объезд пробок.

Территорию обносят по периметру сплошным или перфорированным забором, обустраивают калитки, въездные зоны для автомобилей жильцов. Ворота и шлагбаумы обычно управляются автоматически: чтобы их открыть, водителю не нужно выходить из машины.

Требования для монтажа ограждений МКД:

• Ограждение не должно нарушать безопасность территории и жильцов. Это касается проезда автомобилей экстренных служб. Предусматриваются ворота, закрывающиеся на внутренний засов.

• Забор не должен мешать жильцам прилегающих домов. В частности, конструкция не должна перекрывать единственный выезд из микрорайона, мешать людям добираться к месту учёбы или работы.

• Детские и спортивные площадки, а также открытые парковки огораживаются только с согласия собственников жилья. Для этого проводится собрание, и «За» должны проголосовать больше половины жильцов.

• В ряде случаев огородить территорию можно только с разрешения муниципалитета. Это касается ситуаций, когда земельный участок находится в собственности города.

Если перечисленные требования не соблюдают, ограждение дворовой территории признаётся незаконным и подлежит сносу.

Забор вокруг дома повышает безопасность жильцов

Устройство автостоянок и парковок

Открытые стоянки могут быть асфальтированными и экологическими. В первом случае, асфальтируется выделенный участок, выполняется разметка под машиноместа. Экопаровки обустраивают из пластиковых газонных решёток, внутри которых высеивается трава. Смотрятся такие решения оригинально и полностью соответствуют современным трендам по сохранению экологии.

Требования к парковочным местам:

• Расстояние от окон МКД не менее десяти метров, если планируется больше 10 машиномест, граница отодвигается ещё на 5 м;

• Если парковка рассчитана на 100 и более автомобилей, обязательно нужен согласованный проект;

• Большие парковочные площадки требуют минимум 2 выездов;

• Автостоянка располагается с таким расчётом, чтобы не мешать пешеходам и проезду спецтехники.

Если придомовая территория позволяет, помимо основной парковки, можно организовать гостевую стоянку и парковочные места для инвалидов.

Устройство парковочных мест во дворе повышает безопасность жильцов и их автомобилей

Малые архитектурные формы

Это функциональные и декоративные элементы, которые делают придомовую территорию более комфортной для проживания. К малым архитектурным формам относят:

• Скамейки;

• Урны;

• Игровые комплексы и детские площадки;

• Спортплощадки;

• Альпийские горки и фонтаны;

• Беседки;

• Щётки для обуви;

• Цветочницы;

• Трельяжи.

МАФы подбирают с таким расчётом, чтобы максимально сочетаться с ландшафтным дизайном и общей концепцией двора. Конструкции должны быть безопасными, не содержать токсичных веществ, быть надёжно закреплёнными.

Малые архитектурные элементы повышают уровень комфортной среды