В первой половине 2024 года опубликованы 32 проекта комплексного развития территорий в Москве, 11 из них предусматривают строительство жилья по программе реновации. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Территории, на которых планируется возвести жилье по реновации, расположены в семи административных округах. Площадь будущей застройки составит почти 450 тыс. кв. м, новые квартиры смогут получить более 9 тыс. участников программы.
В департаменте градостроительной политики пояснили, что больше всего жилья для нужд программы реновации в рамках этих 11 проектов будет построено в ЮАО — в районах Москворечье-Сабурово, Донской и Нагатино-Садовники в сумме появится более 160 тыс. кв. м жилья.
Еще 80 тыс. кв. м построят в районах Свиблово и Ярославский (СВАО), более 70 тыс. кв. м — в Ново-Переделкино (ЗАО), около 50 тыс. кв. м — в ЦАО.
Также по этим проектам запланировано строительство более 261 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, включая детские сады, школы, спортивные и медицинские объекты, и свыше 97 тыс. кв. м производств.
В СВАО построят жилье и деловые кварталы по программе КРТ
Дата публикации 15 июля
Специалисты приступили к возведению жилого дома для переселения по программе реновации в районе Люблино на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы.
«Объект появится по адресу: улица Совхозная, земельный участок 55.2 (участок 21.1). Новостройка будет состоять из трех отдельно стоящих секций, объединенных подземной автостоянкой. Сейчас ведется разработка котлована. Ввод объекта в эксплуатацию запланировали на 2026 год. В новом доме будет 552 квартиры: 120 однокомнатных, 391 двухкомнатная и 41 трехкомнатная. Семь квартир оборудуют для маломобильных жильцов. В них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику», – рассказал руководитель департамента Рафик Загрутдинов.
Первый этаж сделают нежилым для открытия магазинов, кафе, аптек, кружков и секций для детей. В вестибюле жилой части здания разместят комнату для хранения колясок и велосипедов, кладовую для уборочного инвентаря и зону размещения почтовых ящиков.
Придомовую территорию благоустроят и озеленят. Во дворе установят детскую площадку и спортивную зону.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек.
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство в районе Люблино жилого дома в рамках реализации программы реновации. Работы начнутся по адресу: ул. Краснодарская, з/у 8 (ЮВАО), сообщает пресс-служба ведомства.
«В двухсекционном доме общей площадью почти 24 тысячи квадратных метров предусмотрено 220 квартир различной планировки. На подземном уровне разместят 75 машино-мест. Прилегающую территорию благоустроят – здесь оборудуют детскую и спортивную площадки, зону для отдыха со скамейками, а также выполнят озеленение с укладкой газонов и высадкой кустарников», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Станция «Л» | Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская | Студии, 1-3-комнатные квартиры | |
| Люблинский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 – 91 м2 |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
В здании будет 60 однокомнатных, 110 двухкомнатных, 50 трехкомнатных квартир. Шесть из них адаптируют для маломобильных жителей.
В здании будет две входные группы. В вестибюлях разместят комнаты консьержей, колясочные и холлы с лифтами. В новостройке и на прилегающей территории создадут безбарьерную среду.
Программу реновации утвердили в столице в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек.
30 отзывов от реальных покупателей о ЖК «Люблинский парк (На ул. Люблинская, 72)». Узнайте все плюсы и минусы жилого комплекса. Вся правда о новостройке ЖК «Люблинский парк (На ул. Люблинская, 72)»
У нас здесь жилье в ипотеку, своими силами вообще не вариант. С альфа банком давно сотрудничаем, поэтому и оформили там со ставкой 6,55%, главное, что процент на весь срок кредита. Плюс в ипотеку включили отделку и мебель от пика. Хорошее дело заехать и не париться с ремонтом и замерами.
В нашем 7 корпусе скоро будет старт продаж помещений для коммерции, хотим участвовать. Давно планируем приобрести помещение для бизнеса, а тут и ехать никуда не надо) вышел из подъезда и уже на работе. Уютная кофейня здесь точно будет в тему.
Мне лично нравится жить здесь, есть парк, готовая инфраструктура. К тому же, хоть и есть машина, но в центр удобнее на метро – в 15 минутах Братиславская, около 40 минут с 1 пересадкой на фиолетовую ветку. Ну и строительство своей поликлиники тоже радует, чтоб не перегружать районные.
Тоже нормальный проект конечно, выбирать есть из чего
Хорошо что додумались на такой жк сделать несколько паркингов. Взял хорошее место было из чего выбрать. Сейчас в трех паркингах все раскупили, еще два планируют построить.
Я здесь для сдачи однокомнатную хочу купить, пока еще оформляю все документы. По существу устроил жк. Для арендаторов важно, чтоб социалка вблизи была, метро, ну и магазины всякие. Здесь всего с лихвой.
Считаю, что соотношение цена-качество здесь действительно хорошее, ремонт за год мы не переделывали и все до сих пор держится. Если учесть, что вместе с квартирой нам построили инфраструктуру и несколько паркингов получилось вообще отлично за свои деньги
Почти к каждой очереди в ЛП свои соц.объекты открывают. Сейчас 1 школа работает, 2 в процессе строительства. Сдача нашего дома в 2026 году, к моменту переезда, по идее, откроется еще одна школа.
Вложился в свое время в квартиру в этом жк и оказалось не зря. Место развитое, поэтому спросом пользуется, так что ипотеку быстро погасил. Недавно запустил уже вторых жильцов. Первые свою купили в этом же жк
А дворы на удивление достойные. Площадки классные и само оборудование видно не дешманское. Для детей много развлекух разных. Ухожено тоже неплохо, деревьев и кустарников насажено. Положа руку на сердце, даже в некоторых дорогущих комплексах на это забивают.
Строят довольно быстро, это плюс, но могу предположить, что могут быть косяки с отделкой. Меня это в любом случае не парит, готов на любую отделку, лишь бы она была.
Район меня устраивает, социалка развита, общ.транспорт в двух шагах от дома. Вариант с вторичкой даже не рассматривала, цены подлетели выше небес, да и в хрущвках нажилась уже, хочется нормальных условий. Ждем сдачи дома, надеюсь все будет ок
А хороший проект запланировали, очень радует, что взялись за мой родной район. Надеюсь цены останутся на этом же уровне, тут не хватает доступного жилья, особенно для молодых семей, у которых нет больших накоплений.
Вообще хочу сказать про приемку и о том, что мы оч удивились на самом деле. Сколько слышали, да и сами знаем, что она как бы не оч выходит у застройщиков, поэтому чего-то сверхъестественного мы не ждали увидеть, но! Реальность оказалась куда лучше ожидания, все нам сделали аккуратно, да, небольшие косячки были, но их я в счет не беру, т.к. для нас это не критично, в целом то все отлично смотрится, короче мы остались довольны)
Мне прям понравился плей хаб, который сделал застрой для детей. Интересно там все обустроили, я такого раньше не видела. Вся площадка разделена на зоны – где-то песочница, типа пляж. Где-то батуты, где-то сетки-лазалки. Там дети сами придумывают, как им играть, потому что много разных интересных форм.
Сравнивал много ЖК, но в конечном итоге отдал предпочтение именно этому, расположение мне понравилось, хорошие планировки. Так же на принятие решения повлияла дополнительная скидка. Из минусов я бы отметил наличие отделки, скорее всего её придется переделывать, то что предлагает застройщик мне не очень нравится.
Некоторые жалуются на качество внутренней отделки, а я считаю, что дома строятся быстро и это главное, да, бывают косяки, как и у всех, но о каких-то серьезных даже не слышала. Просто, покупая квартиру на этапе котлована, мне важнее было не влететь на долгострой и чтоб деньги в целости остались. Комплекс отстраивается быстро, думаю все будет ок.
Согласна с негативными отзывами, что надо своей головой думать, приехать и посмотреть) Я так и сделала, и офигела, как минимум понравились красивые дворы и строительство школы и сада. Квартиры у пика обычные, планировки неплохие, есть жалобы на отделку, но походу преувеличения тут тоже больше, чем реальности.
Рейтинг от посетителей
Смотрите полезные советы на
Наш канал “О новостройках” получил премию Joy 2018 от Repa в номинации “Лучшее интервью года”
Смотреть видео вручения
Программа реновации в Москве близится к экватору — в этом году ей исполнится 7 лет. Программа была утверждена 1 августа 2017 года, тогда в нее включили 5 144 дома, позже их число выросло до 5 175. Это малоэтажные дома первого периода индустриального домостроения — так называемые хрущевки, построенные в 1956–1963 годах. Также в программу попали дома с аналогичными характеристиками.
Суть программы реновации
Программа реновации, которая реализуется сейчас, — не первая подобная для Москвы. Ликвидация «хрущевок» началась еще в конце 1999 года, тогда было подписано постановление правительства столицы «О задачах комплексной реконструкции пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года».
Планировалось, что до конца 2010 года новые квартиры получат жители 1 722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Всего должны были снести 6 млн кв. м старого жилья.
Такие дома возводились меньше чем за 2 месяца и были рассчитаны на 25–50 лет эксплуатации. Их строили для того, чтобы быстро решить нехватку жилья — в послевоенные годы миллионы семей жили в общежитиях, коммуналках, бараках. Квартиры в хрущевках отличались небольшими метражами, например, площадь кухни — не больше 6 кв. м.
Кроме того, дома этих серий строились из облегченных керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами, а технологии строительства не предусматривали возможность реконструкции зданий.
К 2009 году было снесено около 70% от запланированного количества зданий, но впоследствии из-за экономических трудностей темпы расселения домов существенно снизились: в 2010 году было снесено 48 хрущевок, в 2011-м — 31.
К моменту завершения этой программы стало понятно, что среди домов, которые были построены в те же годы, но под снос не попали, тоже немало ветхих. Новая программа реновации была принята для обновления жилищного фонда и недопущения превращения старых пятиэтажек в аварийное жилье. Расселению подлежат более 350 тыс. квартир, в которых проживает около 1 млн человек.
Программа состоит из трех этапов и рассчитана до 2032 года. Помимо новых домов в районах сноса возводятся объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, торговые и спортивные центры.
Стоит отметить, что в программу реновации попали не все московские хрущевки. Кроме того, дома, которые представляют историческую и архитектурную ценность, сносить не будут. Однако это не означает, что их не расселят, — жители таких домов получат новое жилье, а дальнейшее использование самих зданий определяется отдельно в каждом конкретном случае.
Реализация программы реновации
«Волновой» метод расселения был разработан еще для прежней программы сноса: сначала строится дом, в который переселяются жители хрущевок, потом пятиэтажки демонтируются и на их месте возводятся новые дома для следующих переселенцев.
Новое равнозначное жилье предоставляется в том же районе, но при согласии собственника квартиру можно получить и в другом районе. Исключение составляют Новая Москва и Зеленоград, здесь расселение ведется в пределах административного округа. Еще один нюанс: участники программы реновации могут получить квартиру большей площади, докупив квадратные метры. Стоимость «квадрата» определяется по рыночной цене, участникам программы предоставляется скидка 10%.
Этапы переселения были определены в августе 2020 года. Первый этап завершится в 2024 году, второй этап рассчитан с 2025 по 2028 годы, третий — с 2029 по 2032 годы. В более 40 районах первый этап завершен, а в некоторых уже расселены все старые дома.
Первые новоселы по реновации переехали в феврале 2018 года в новостройку на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово. На начало апреля 2024 года в столице расселили более 600 хрущевок и снесли 398 зданий, ввели в эксплуатацию 307 новостроек, под заселение переданы 295 из них. Ведется проектирование 245 домов и строительство 226 домов. Для строительства нового жилья подобрано 614 стартовых площадок площадью 10,1 млн кв. м — на месте сноса, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участках. Часть новостроек возводят по проектам комплексного развития территорий (КРТ).
На первых нежилых этажах новых домов расположены общественные и коммерческие помещения, в квартирах выполнена готовая отделка, установлены кухонные плиты и мойки, сантехника. Предусмотрены благоустройство территории и безбарьерная среда.
Строительством домов по реновации занимается не только Московский фонд реновации, но и ряд ведущих застройщиков. Благодаря этому реализация программы идет быстрыми темпами, столичные власти нередко говорят о ее ускорении.
До 2032 года по программе реновации предстоит масштабная работа: нужно снести более 4,7 тыс. пятиэтажек, предварительно расселив их. Сейчас это представляется реальным — основная часть домов под расселение включена во второй и третий этапы программы.
Для этого нужно построить достаточное количество нового жилья, а также сопутствующую инфраструктуру. Только в 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 1,5 млн жилья, что позволит обеспечить квартирами более 50 тыс. человек, а в ближайшие три года в программу будут вовлечены еще около 170 тыс. москвичей.
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что программа реновации вышла на новый уровень — от строительства отдельных домов к полноценной квартальной застройке, с социальными объектами и благоустройством.
Программа реновации стала крупнейшим градостроительным проектом в истории современной России. Энергоэффективность новых домов выше, чем у хрущевок, поэтому их эксплуатация обходится на 30% дешевле. В зданиях зачастую предусмотрены помещения для консьержей, места для хранения колясок и велосипедов.
В то же время у новоселов, переехавших в дома по реновации, есть немало претензий к новому жилью. До старта программы власти обещали, что высота новостроек для переселенцев будет не выше 14 этажей, по факту в Москве есть дома по реновации высотой 30–40 этажей, средняя же высота новых зданий — 20-25 этажей.
Также участники программы нередко недовольны качеством новостроек. Это не только неудобные планировки (в некоторые квартиры, например, невозможно внести мебель). Известны случаи, когда в наружных стенах домов обнаруживались большие щели. Часты жалобы на протекающие паркинги, сломанные лифты, плесень, некачественную сантехнику и плохую звукоизоляцию. Также нередко жителей пятиэтажек переселяют хотя и в пределах того же района, но в более неудобные места, например, рядом с ж/д путями.
Еще одна проблема: у города появилось право выселять собственников квартир в пятиэтажках через суд, если их не устраивает предложенное жилье.
Кроме того, есть риск, что некоторые реновационные дома могут превратиться в гетто. Дело в том, что мигранты, занятые на низкооплачиваемой работе, покупают, как правило, самые дешевые квартиры в устаревшем жилом фонде, в том числе в хрущевках.
Чем больше такого населения в районе, тем выше вероятность превращения его в гетто. Новые дома возводятся в тех же локациях, жильцы в них будут преимущественно прежние, то есть реновация не приведет к размыванию границ районов-«гетто».
В то же время для большинства жителей хрущевок реновация стала реальным шансом переехать из устаревшего жилья в новые квартиры в привычном районе без крупных денежных трат, а чаще всего и вовсе бесплатно.
Как купить квартиру по реновации или докупить дополнительные метры
Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам
Дата публикации 06 мая
Как ЖК стал пристанищем бомжей
Впрочем, уже въехавшие в ЖК «Люблинский парк» по реновации жильцы жалуются на неприятное соседство. Это настоящее нашествие бомжей и бездомных. Дело в том, что по соседству с этим ЖК находится центр социальной адаптации имени Елизаветы Глинки. Подопечные этого центра, выходя из него, сразу же берут курс на новостройки и практически завоевывают пространство в этом ЖК, днюя и ночуя там.
То есть снаружи все вроде бы симпатично — кофейни, рестораны, новые площадки, а внутри — настоящие пристанище бомжей. Там они спят, едят, пьют, в общем, живут.
По словам жильцов, раньше на месте новостроек были здания Литейно-механического завода, поэтому бездомные никому не мешали — скорее, наоборот, сразу после адаптации теоретически могли пойти работать на завод. Но завод закрыли, на его месте появился ЖК «Люблинский парк», а центр адаптации остался на месте. По нашим данным, жильцы обратились в Совет депутатов, чтобы на их проблему обратили внимание.
А пока — домовые чаты пестрят сообщениями: «Прошу принять меры по изъятию бомжей».
#Ирина Мишина#Общество#Реновация#Бездомные#Квартиры#ЖК Люблинский парк#Бомжи#Сантехника#Проживание#Депортация#Социальная адаптация#Судебные приставы
Нехорошая квартира теперь находится в ЖК Люблинский парк
Коренная москвичка Елена Алексеевна Сафронова почти всю жизнь прожила в добротном пятиэтажном кирпичном доме на Краснодарской, 16. Метро в шаговой доступности, магазины вся инфраструктура — все, что надо пенсионерке для полного счастья. Но дом этот однажды попал в программу реновации. С этого момента и начались в жизни жильцов несчастья.
Все, кто были против реновации (а таких 23 человека) суды проиграли. И вот наступил «день Х» — выселение. Собрав весь скарб, упаковав все имущество в коробки, Елена Алексеевна поняла, что все имущество придется перевозить за 2 раза. Послала в «первый заход» на новую квартиру сына Дмитрия. Но его звонок из нового ЖК Елену Алексеевну огорошил: «Квартиры как таковой нет, вместо нее — разбитый пол и стены». Оказалось, что в новой реновационной квартире прорвало трубу, и пришлось перфоратором долбить пол, чтобы устранить все неполадки.
Реновационная квартира под заселение в ЖК «Люблинский парк»
В результате Елена Алексеевна осталась в старой квартире с упакованными коробками, с отключенным водоснабжением, только газ уговорила подключить. Сколько продлится ремонт в «нехорошей квартире», никто не знает, говорят, не меньше трех недель. Как все это время жить 62-х летней пожилой женщине, все имущество которой запаковано в коробки, никого не интересует.
Возникает естественный вопрос: что это за странное качество сантехники в новом доме, если еще до вселения в него там случаются коммунальные катастрофы? И пригоден ли вообще такой дом для постоянного проживания?
«Реновационные новостройки неприятно удивляют низким уровнем качества строительства, постоянными поломками и авариями. Мэр, помнится говорил, что невозможно ремонтировать пятиэтажки, потому что трубы проложены в стенах. Но в реновационных новостройках инженерные коммуникации прячутся в полы. Учитывая частые аварии, переселяемым стоит включать в планы на жизнь переодическую перекладку полов. За прошедшие годы произошло значительное сокращение регулирующих норм в строительстве. Ради мантры „бизнесу надо свободно развиваться“ серьезные изменения претерпели санитарные, противопожарные и технические нормы, которые теперь куда меньше защищают потребителей», — заявил «НИ» адвокат Станислав Стакевич.
